横浜住宅地価ワーストランキング【なぜ安い・どこ・住みやすい】

■この動画は横浜の住宅地価を低い順にランキング形式で5位から1位を紹介します。その理由はなにか、どこなのか、その歴史や背景、土地の特徴から探ってみましょう
■横浜は華やかな大都市ですが、表だけでなく裏もあり、光があれば影も存在します。歴史もあり、新しく進化もしている横浜を探求していきましょう
■地価が低いところを紹介しているため、不愉快に思われるかたがいると思いますが、私個人の意見ということで
ご理解ください
横浜の魅力を再発見しましょう
VOICE VOX剣崎雌雄

[@mrcjperi]

すごく丁寧な解説です。横浜の光は駅周辺と埋立地くらいですから、大半が陰　それでも住めば都

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 丁寧と言っていただけて、うれしいです。張り合いになるし励みになります あ、もちろん私も、光ではないほうに住んでいますが、十分気に入っています

[@sirmione905]

結局車がないと生活できない所は敬遠されるんだよね。高齢になって免許返納したら住み続けられないだろうし、売るに売れない負動産になる可能性を考えるといくら街並みが綺麗でも買いたいとは思えない。地価が下がるのもむべなるかな。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます やっぱり、車があると選択肢が広がりますね 駅から遠くても、地区内である程度生活に必要な行動が完結できるならいいんでしょうけど もしかしたら、この地区の方々はよく歩いていて健康的なのかもしれませんね

[@猿山太郎]

神奈川県全体で比較すれば どこも全然良い立地だと思う

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます そうなんですよ。神奈川県とか全国でみたら、全然良いほうですね 横浜のもつ印象の反動で、こういうのが面白いなと思って動画にしてみました、

[@owyd2236]

元横浜市民/現山梨県民です ・バブル時代に、保土ヶ谷区の周辺は畑の長閑なところに住んでましたが 　その頃は、100万円/坪以上でした、異常でしたね ・最近、『ふるさと横浜再発見』であちこち散策してますが、このチャンネルを多い参考にして 　私の知らない横浜を歩く予定です、楽しみです

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 参考にしていただけて光栄です 横浜も一部フォーカスされているところ以外もいろいろ面白いですよね 保土ヶ谷の畑近くで100万円/坪は今では考えられない。 どうぞこれからもよろしくお願いいたします。

[@Jeyjei]

俺知ってるよこういうところは現役世代が居なくなった後限界集落になるんだよね

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます そうですよね。限界集落というのはもっと地方だけの話かと思っていましたが、他人ごとではないですね

[@無風-l5r]

公示地価の低いエリアは固定資産税を浮かせられるお得に住めるエリアでもあります。 特に、下和泉は泉区の勢いもありそれなりに化けますし、財布にも周辺環境もゆったり暮らしたい人には一押しの場所です。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます もしかして、専門家の方ですか？ 私も、今回それぞれ取材して、泉区のポテンシャルを感じました 瀬谷区も同じ印象ですが、あそこはまだ難しいですかね

[@mitsuyokaminaga]

庄戸も四〇年前は住んでいるのが自慢になるような所だったのに。タワマンも40年したらどうなるか😢

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 庄戸ご存じでしたか。私は初めて踏み入れましたが、過去の栄光、、、 ですよね。タワマンもみなとみらいも、未来はわからないですね

[@ku828]

紹介されていたような高級住宅地は、住民の平均年齢が高く、あと10年後20年後どのように変わるのか心配です。 空き家が多くなるような気もいたしますし、その空き家が格安で売られ、移民を含むたくさんの外国人が住むようになるなど海外のダウンタウンとは異なり郊外の治安が悪化し荒廃していく、そんな未来も頭をよぎります。。。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 世代交代は、どの時代もどの地域でも避けては通れない課題ですね おっしゃる通り、荒廃してしまわないように、期待してます でも、例えばみなとみらいのタワマンも、30年後はどうなっているか。。。

[@クオーレ-j6x]

庄戸は、ハイヤーで通勤する重役クラスやパイロットへ販売された、横浜の田園調布！ (因み、自動販売機なんて、もちろんありません。) 建築協定区域で土地分割禁止。今や80坪を買えるサラリーマンもいなければ、ペンシルハウスが得意な業者も手が出せない。 ただ、富裕層高齢者地域なので、ひるとんびには人気の地域です。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 横浜の田園調布と言われているんですね。あ、確かに自動販売機も一台も見かけませんでした ひるとんび、、、 セキュリティにもお金かけないといけないですね

[@r32hal]

ふくちゃんだ～♡（通信隊のヤギ） うちの子が卒園したこども園で飼育されてるヤギさんなんですｗ 近づくと、もれなく頭突きをかましてきますｗｗ

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます すごい、このヤギさんご存じなんですね 私も、しばらく眺めていましたが、距離をとっていてよかった

[@コマちゃん-y7b]

庄戸は、建築制限が市内でもキツいところで、建ぺい率30%、容積率60%、最低敷地面積165平米です。土地1坪あたりの効率が悪いので、これも地価が低めになっている一因となります。売買しないのであれば、固定資産税は低いに越したことはないので、庭を楽しみたい方、駐車場を広く持ちたい方にはリーズナブルで助かります。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます なるほど、そういう制約もあり、売り手と買い手のバランスが招いた結果なんですね それにしても、現地を見てすごくいいところだと感じました。40年前だとさぞかし高根の花だったんでしょうね

[@1026ちゃんまつ]

庄戸住民です。やはり第1位でしたか😅バス便が不便ですが慣れれば住めば都。区画が広く自然も多く鶯のさえずりが和みます。都会と田舎の間の都田舎といったところが気に入ってます。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 庄戸住民の方ですか、今回はランキングのクライマックスにしてしまい大変失礼しました 動画でも言っていますが、すごくきれいに維持されていて、皆様の地域愛を感じました そして、治安も景観もよく、実はうらやましい地域と思います どうぞこれからもよろしくお願いいたします。

[@ホワイトウォルター-c3c]

快晴のせいもあってどこも素敵な場所にしか見えない😂

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 曇りの日にに撮影していたら、、、 緑があって道が広くて、ある意味贅沢な場所だと思いました

[@bernigunther5804]

庄戸...焦土。　鉄道がないバス路線のみのニュータウンはそこそこ売れたらバス路線撤退のスキームが常設トラップ。地方なら鉄道も廃止で棄民。しかもそれらは分譲区画が広い分、庭が付帯するんで年数回の剪定費用も負担増。全くのカモです。一方、一等地のタワマンも悲惨。賃貸をお勧めします。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます すごいですね。なんか言葉のキャッチ力がすごい 「焦土」「バス路線撤退のスキームが常設トラップ」 賃貸ですか、そうかもしれないですね。何かあればまた違う土地に移ればいいですからね 今回の動画で、そのヒントが見つかりました

[@bernigunther5804]

@@YokohamaDeepLabo さま　有難う御座います。多分本をよく読むのとヨーロッパの歴史等強烈な史実が好き。短い年数ですが、グラフィックデザイナーや文筆業をやっていた経験がそうさせるのかも知れません。時に自身や友人の裁判資料を書くのも楽しみでした。私は早期リタイヤ願望が有ったのとヨーロッパ先進国の渡航経験が多く、日本のシステムに懐疑的でした。国民皆保険なのに民間にも加入する＝貯金すればよい、ローンを組んで何かを買う=借金等々。特に住宅は結婚し子供が生まれ独立、の次点で大きすぎる。又は離婚や災害も多いので賃貸が身軽ですね。老後に施設に入れず賃貸も難しい所で、身に有った物件を買えばよいのです。ここ庄戸によく似た住宅地が確か六甲山にも在りますね。独自のルールで無駄に広い家を建てねばならず規約でコンビニも無い。数年前田園調布に行きましたが空家、相続放棄物件、空地等が増えていてびっくりでした。便利な場所でもこの惨状ですから、今後は中心部から離れていて電車が無い所は増々衰退するでしょう。長文失礼致しました。コンテンツ楽しみにしています！

[@user-vy5gk8sb3v]

共通点は、最寄り駅が遠いこと（40分とか1時間とか） 横浜とはとても思えない、地方都市によくあるのどかで人のいない住宅街。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます ですよね。坂が多くて駅が遠くて なるべく、このような横浜のディープな情報発信していきたいと思います

[@pot2349]

庄戸はよく整った綺麗な住宅街だと思います。坂がネックですが下りればスーパーやマクドナルドもあります。ただ住宅街の中にコンビニが一軒くらいはあった方が良いでしょうね。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます はい、本当に整っていて、家屋だけでなく、道も公園もきれいで初めて知りました あの、マクドナルドよく利用しています♪

[@渡部崇-i6y]

高級住宅地に居を構えられるような親の子は優秀な子の割合が多く、優秀故に社会からの需要があるので全国に散っていった。と考えよう。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます なるほど、深い読みですね。 「と考えよう」という件が、ナイスです

[@hamateqi-jacktar]

釜利谷あたりは割と好きな雰囲気ですがワーストに入る地価なんですね🤔 土地が広いのは良いかもしれないですが、やはり横浜なのに車がないと生活が不便というところはちょっと…という印象ですね そこまでして横浜に住むくらいなら海老名とか県央や西部、横須賀方面の方がいいのではと思ってしまいます。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 地価が人気とは一致していないということも、今回実感しました 確かに、海老名とか住みたいまち上位に入ってきましたもんね 都内に行くなら川崎でもいいし、微妙なところです

[@きよみず氏]

今土地を探していて釜利谷を候補にしていました。 基本テレワークで出勤することも数ヶ月に一度しかないため、土地が整備されており静かで治安も良さそうだから良いかなと思っていました。 横浜にしては坂も緩やかな方かと(同じ金沢区でももっと坂が急なところはある)

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 在宅中心なら、すごくいいところだと思います 今回訪れてみて、景観と治安は実感しました。坂は、横浜どこ行っても仕方ないですしね

[@r32hal]

釜利谷は地元です✌動画で３位の場所は野村住宅と呼ばれていて、3～40年前から少子化が進み学校が１クラスだけと言う所で、非常に静かな地域です。 治安は良いですが、急坂を上った先の高台ですのでクルマかバス移動が主になると思います。（アシスト自転車も苦しいと母は言ってましたｗ） 実家は野村住宅の下の地域になりますが、釜利谷は全体的に平和ですし、電車も高速道路も便利なのでイイ所ですよ～😇

[@かあ-o4l]

上大岡の駅チカの土地も結構売りに出てますよ 上大岡地区周辺も過疎化してますが.....

[@nipi8932]

めちゃくちゃ面白かったです。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 面白かったですか。よかった 企画や編集しているときははたして需要があるのか、とか不安になっているので とても励みになります。これからもいいネタ考えていきます

[@itopan99]

余計なお世話だわ、と言いたいところだけど、小雀町は現在、市街化調整区域だから都市計画で用途地域変更がされないと何も出来ないから地価が上がりようがない。 しかしながら、横浜環状南線が今鋭意建築中で道路整備計画や、栄インターが出来たりするので変わる可能性あるよ。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 余計なお世話失礼しました(笑) でも小雀町や関谷ってなにか魅力があって、よく散策しているんです 横浜環状南線、期待したいですね。便利になると思う ところで、あのあたりの横浜市境が飛び地多いんですけど、理由ご存じないですか？

[@itopan99]

@@YokohamaDeepLabo なんだかフォロー返信ありがとうございます(笑) 理由はわからないですね。知り合いの市議会議員か地元の商店会の人に聞いてみますよ。

[@つるやすひろ]

横浜鎌倉って三ツ沢とか披露山とか昔から公共交通機関が不便な高台南傾斜に高級住宅街があったんだよね。 そのイメージがある世代を狙ってバブル期には高台の高級分譲地がたくさん売り出されたんだけどワースト一位はモロにそれだね。 バブル期に抽選行列のバイトしてだけど能見台とかなんでこんな不便なところにという坂道が億単位で土地分譲されてて倍率抽選に並んだよね。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます モロにそれですね。披露山もすごくいいところですが、なかなか住むには不便すぎますよね 能見台、そうなんですか。あれだけ広くても抽選とは、今考えると信じられない

[@userSatinm21-sc1wh]

駅や商業施設から遠いという理由が主ならばクルマ好きなら無問題！

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます そうなんですよね。生活スタイルによっては、とてもいいところだと思います

[@piropiro305]

港南区もなかなかだよ 規約で40坪以下への分割禁止なのに分譲時点で各敷地70坪...みたいな売り方してるから、坪単価が安くても購入単価が下がらないんだよ。 今は不必要な庭を欲しがる人がいないから、規約の対象外の環状線沿いのエリアだけ、3分割4分割されてペンシルハウスで世代交代して、分譲地の中は70坪の空き家がたくさん...

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 港南区もなかなかですか？ですよね なるほど、敷地が広くてそれがネックになっているんですね ペンシルハウスよく見ます。先月まで空き地なのに急に２・３軒建ってたりします

[@porte3774]

10年くらい前まで宮沢でアパート暮らしをしてましたよ 6畳2間とダイニングで当時7万を切る（共益費含む）破格の安さ ただし買い物のしやすさはお察し……住めば都でしたがね

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます それは、破格ですね お金をかけていいところに住むのもいいけど、住居費を節約して貯金や他のことに使うのもいいんじゃないかと思います。 結論：住めば都

[@yamatoji221]

瀬谷区・栄区って、不便な印象しかない。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 瀬谷区も例のテーマパークでどうなるか、楽しみですね 旭区のズーラシアと似ていますね

[@ohts7018]

庄戸はせめて裏の山から環状3号に繋がってたらなぁ トンネル でもいいからあったら違ってたかもしれない そしたら港南台徒歩20分以内になる

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます ナイスアイデアですね そのトンネルがあれば、ワープできちゃいますね まあ、できないでしょうけど

[@NoJobNojob]

厚木市民ワイ低みの見物

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 面白い表現しますね。 私は、厚木や海老名に行ったら、すごくいいところで、びっくりしました

[@福岡札幌]

本厚木、海老名 駅は栄えてるね

[@sueipas]

40年前でも東京に通勤するまともな脳みそのあるサラリーマンなら価格的に魅力があっても横浜駅以南の分譲地は駅徒歩圏以外はヤバい事は常識だった。

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます そうだと思うんですけど、あの頃はバブルというフィルターに感覚がおかしくなってしまっていたんだと思います

[@ななし-p9m]

西の方は切り離してもいい

[@YokohamaDeepLabo]

コメントありがとうございます 色々な顔があるから横浜は楽しいんじゃないでしょうか 行政としても思っていてもできないでしょうしね

[@ホワイトウォルター-c3c]

地理わかってないだろ。栄や金沢は南部だぞ。