🔥胡‧說獨家調查報道🔥嘉薈軒原裝交樓疑屬僭建❗️點解屋宇署都過關❓｜發展商有否刻意違契❓

No video

🔥胡‧說獨家調查報道🔥嘉薈軒原裝交樓疑屬僭建❗️點解屋宇署都過關❓｜發展商有否刻意違契❓｜胡‧說樓市

Рет қаралды 131,436

胡‧說樓市

Күн бұрын

Пікірлер: 459

@wuchatprop 11 ай бұрын

為何屋宇署當初批出入伙紙? 發展商有否刻意違契? 雖然我們花了數月時間追查、求證，但最終可能只有執法部門才能還原真相。另外，編輯部亦在此感謝谷友的支持與Subscribe 🙏

@vinchk1 10 ай бұрын

發展商是市建局有份，敢屋宇處分分鐘官官相衛？圖側出現左兩個廚房的圖側及已簽名作實，－般人call 圖見到都以為是批准圖則，屋宇處及簽圖的工程師要解釋下。

@suny13374 10 ай бұрын

錢可以解決好多問題😅😅

@MrBBJO 10 ай бұрын

支持！

@camyng5150 10 ай бұрын

業主真無辜

@user-cp4tx2wj9k 10 ай бұрын

有無報icac?

@AlvinY27 10 ай бұрын

我開頭以為呢個只係"賣樓PAGE"；對於你地願意花咁多心機去研究、發掘真相、聯絡相關部門名人士，真係好佩服👍🏻👍🏻👍🏻感謝製作高質樓盤節目，保障小買家

@intersonic 10 ай бұрын

有新聞底的人做資料收集好太多

@PWong1109 10 ай бұрын

團隊背後資料蒐集，訪問及採訪不同人士或公司，並且對每一個用字都好小心，相信背後落左好多不為人知的苦工，多謝你哋咁專業的報道👍🏻

@macponl 10 ай бұрын

難得香港仲有咁高質嘅開放式討論調查。thanks.加油

@user-qf9sk6br2u 10 ай бұрын

好恐怖政府審批出入伙紙「政府冇責任」，「發展商冇責任」，「市建局無責任」，只有買家有責任!!!乜嘢社會真金白銀無保障!今日香港夠景市民重有無法律保障!!!

@dailysze7769 10 ай бұрын

啲做野既人全部走晒嚕，得番淨坐同表面文件野，有鬼人跟咩，左手交右既事只會好多

@abcabc-kj2yt 10 ай бұрын

不嬲求9其

@derekwong4387 10 ай бұрын

小市民買樓前，要多讀書(測量，法律)😢

@Will-cd2uj 10 ай бұрын

真係長知識，香港一手可以買到違規樓，謝謝胡道調查式報道，揭發真相👍

@mingng3560 11 ай бұрын

報道好專業！夠客觀同睇得出團隊嘅實力好勁

@ondodo1111 10 ай бұрын

搵所謂驗樓師講例已經唔專業啦😂😂😂😂

@vinchk1 10 ай бұрын

@@ondodo1111 以你的認知，偷野是不知道是不是犯法，除非那人是執法人員或法律人仕？驗樓師、建築師、工程師及測量師也是工程界上的專業人士，不懂的話可上網找找資料。

@halolok 10 ай бұрын

@@vinchk1 人生第一次睇唔過眼要留言, 點樣用無知去偷換概念…… 你講緊”偷嘢”呢兩個字, 本身”偷嘢”呢個行為已經定性左係犯法, 所以無論你問驗樓師,建築師,工程師,又或者街邊買餸個阿婆,都答到你係犯法…. 依家個比喻應該係, 偷嘢呢個行為,究竟係民事,定刑事罪,點為之偷嘢? 如果你想用一個專業嘅角度,你會唔會走去問建築師,工程師,又或者買餸個阿婆…..點都係問律師,或者執法人員啦…….. 所以雖然驗樓師都係工程界上嘅專業人士,但唔應該係一個講例嘅專業人士…除非佢嘅答案,有應用相關建築條例,又或者一手物業銷售條例… 但我都絕對支持呢條片係有用心機,有做好多功課,要俾個Credit, 只係某方面可以再改進… thank you

@a1tse191 10 ай бұрын

@@halolok打擦邊球得罪權贵已经好難得專業人士有邊個會敢得罪大佬上得黎都好勇敢🎉

@funglaiping101 11 ай бұрын

哩啲同當年南丫海難一樣，點解隻船冇裝水密門，但圖則係有的，而家啲所謂政府人員，是是旦旦又一天，如果係2007年嘅事，又會講當事人員已退休或移民了

@chimingmichaelliu4098 11 ай бұрын

不如問吓咁多單交易，得今次先被質疑。多數律師無建築知識，根本唔會識睇圖。可能買家或買家個律師係建築出身。知道master plan 係只畫緊急通道，master 呢個字會令人相嗰份圖既嘢先係最正確。巿建局呢舖真係要拆彈

@yukyuk86 10 ай бұрын

報道超級專業！地產界新聞透視，感激報道！！

@AquaSha 11 ай бұрын

辛苦晒，睇得出有血有汗，請繼續咁深入分析既片！

@derek400004 10 ай бұрын

胡說樓市真係高質素值得支持~

@kakiwong2421 10 ай бұрын

感謝你地搜集咁多數據揭發真相，香港需要由新聞精神嘅媒體

@kwwu222 11 ай бұрын

責任好肯定係喺發展商嘉華身上，只不過咁耐佢而家咪賴皮唔認數。

@user-zv9qf4sq7g 10 ай бұрын

市建局既回覆好好反應晒香港政府既能力出左事就：唔知、唔評論、個別問題

@E-dward 11 ай бұрын

好似偵探咁，一定要支持！💪🏻

@user-nr8zn3kw1c 11 ай бұрын

BD驗OP睇得好緊，一次睇唔完仲會行幾轉，好難會漏。發展商賣樓花簽PASP時叫得買家簽side letter，即係一早已經預咗會改。可能當年open kitchen未咁普及，入則畫到個廚房喺窗邊先容易批，咁就攞到OP嘞。如是者喺拎左OP但未有CC前改哂，入伙交樓比小業主就已經係新嘅樣，文件上完全睇唔到有問題。URA同嘉華後生嗰陣好搏吓喎⋯⋯個人猜測。

@user-zc1eq8jt4d 10 ай бұрын

正常BD會cir份record plan俾LandsD去驗CC，搏就搏Lands唔入去睇廚房有改動。

@user-ru2nb5wt6u 5 ай бұрын

我唸係CC時改左了，驗完Op就將d假狗潔具拆左，當年應該真係做左個昇盤係露台比阿Sir驗。

@user-zp8qg4ct1x 11 ай бұрын

可能官商勾結，屋宇署官員退休都會聘請入私人發展商工作

@chimingmichaelliu4098 11 ай бұрын

有咁既可能。嘉薈軒未起時，舊樓都無咁多問題。一喜薈軒入伙就有命案。

@chimingmichaelliu4098 11 ай бұрын

嘉薈軒風水都好垃圾吓😊

@chungonion 11 ай бұрын

呢啲係公職人員嘅事業第二春，我地識條鐵 :D

@georgewong1709 10 ай бұрын

樓主真是用心製作，連入伙時接受驗樓的業主也找出來，强烈建議把這一個案轉介廉政公署跟進，嘉華，市建局，建築師樓，屋宇署的區永雄，及日後驗收現樓的屋宇署同事，一定要嚴查。😡😡😡😡😡

@chimingmichaelliu4098 10 ай бұрын

@@georgewong1709 屋宇署部門一向垃圾，好似佢哋有個班個個月教公眾點睇建築圖，每班45人，但就無得網上睇，多人知，多人識，發展商就好難老點公眾。

@Cat1026 10 ай бұрын

香港好在有你哋👍🏻

@blueshitfinder 10 ай бұрын

梗係有政府部門收左茶錢簽名啦，畢竟廉署執左10幾年，發展商夾埋屋宇署同土發齊齊食大茶飯好奇咩？金融中心變左小漁港總是有程序有原因的，反正腥港人都是支持政府的，踢契的人必遭滅口。

@mtwg9307 6 ай бұрын

屋宅處當年已批不當違規入伙，看來當年是涉及中間有人行賄/受賄。

@official_rk2022 10 ай бұрын

支持有深度的偵查報道👍

@Ray-ez2pu 10 ай бұрын

高質報導，係香港一直賴以成功的水平

@aprilchanhk 9 ай бұрын

請問最後結果怎樣？

@Cat1026 10 ай бұрын

希望香港真係有icac

@ngwallac 10 ай бұрын

哇!!咁都肯報出黎你真係夠薑!! 成單野肯定有人貪污, 我真係有D擔心你會有生命危險......

@octopiho7067 10 ай бұрын

不會喇,大家都是耍太極高手,推得一幹二淨

@abcdchanchan1 10 ай бұрын

交俾法庭揾出真相，等睇公職人員行為失當

@HCCHAN-km4gd 11 ай бұрын

因為當年Code of Practice for Fire Safety 還未正式明文規定批准Open Kitchen，如要配備Open Kichen, 就要提交Fire Engineeriing report (as alternative to prescriptive requirement).但由於過程複雜和審批時間沉長，所以當年其中一個替代方案，就將Open.kitchen放近窗邊。這個方法在當時在其他樓盤圖則也有採用。

@josephng4289 11 ай бұрын

其他樓盤圖則也有採用？⋯⋯第一、懷疑你可能係知情人士（即使唔係呢單、亦知道其他盤）；第二、有其他盤、即係呢單野唔係單一事件⋯⋯😏

@ondodo1111 10 ай бұрын

@@josephng4289Code of Practice喺屋宇署網頁屬公開資料，任何人都可以閱覽，唔好亂點人身份

@StellaStellaVermillion 10 ай бұрын

@@josephng4289 應該係老行尊, 講得出歷史

@josephng4289 10 ай бұрын

@@ondodo1111 唔明喎、都唔係講緊code of practice。替代方案係開放式廚房放喺窗邊、但係事實上交樓時個開放式廚房放喺邊先？其他樓都有嘅話，咁即係可以喺市場上見到咁嘅嘢啦（冇違規嘅情況下，廚靠窗），但係唔多覺；而嗰位老友可以指出呢啲情況，就唔會係一般layman 啦⋯⋯我就係咁諗，請教、請教

@chimingmichaelliu4098 10 ай бұрын

咁要申請豁免，但最後屋宇署有無批？無批就係無批。

@gaga-vy8is 10 ай бұрын

謝謝。長知識。 😵‍💫😵‍💫😵‍💫😵‍💫估唔都估唔到樓商可以用咁技倆出貨⋯

@a2cheung368 10 ай бұрын

好有質素既調查，加油!

@kitlt8476 10 ай бұрын

柯南版「胡・說樓市」，真心型。真相永遠只有一個⋯⋯

@PhoMel 10 ай бұрын

一連翻睇幾段深度調查，愈來愈喜歡睇呢個清泉頻道❤！會幫手睇晒啲廣告以示支持。😂

@FatCat118-fv3wh 11 ай бұрын

呢集做得好好👍

@tymak9891 2 ай бұрын

多謝你申張正義，否則可能有很多準業主觸犯法例之餘，又因買樓做起損失！👍

@realpoon4874 10 ай бұрын

有質素嘅報道🙌🏻

@wcw1343 11 ай бұрын

銀行揸正黎做可以唔批按歇，又唔岩消防條例，買家唔踼真係比人一Q清 …

@ericharry9597 10 ай бұрын

crazy,呢個節目真係好鬼高質

@pangpeter885 10 ай бұрын

一手原裝交樓標準已與圖積不符（疑潛建），或將引致房宇署追究還原，因業權瑕疵，而引致银行按揭的嚴重問題。疑似違規事件，起因為發展商、建築師及屋宇署，這3方面應承擔所屬責任，如何磋商解決上述問題，以免小業主蒙受損失！

@joeluk2635 11 ай бұрын

呢集真係比D掌聲胡說

@kinderkinder1241 11 ай бұрын

勁！胡說樓巿值得支持❤

@MMS701 11 ай бұрын

發展商咁蠱惑😢😢市民點招架

@samuelcmhui 11 ай бұрын

胡説樓市真利害🎉👍👍👍

@peterho8037 10 ай бұрын

超正報道👍👍👍

@HBJJ98 10 ай бұрын

嘩！胡說好勁呀👍

@lokwah 11 ай бұрын

支持有關報道，嘉華應該要比返個有用既回應

@premiummusic1435 4 ай бұрын

買樓係好多人一生的重要決定, 真係必定要睇胡說樓市

@ho_pash 10 ай бұрын

今集做得好好，資料非常詳盡 👍🏻👍🏻👍🏻 繼續努力，加油💪🏻💪🏻💪🏻

@johnlamhk 10 ай бұрын

呢啲叫做規劃驗收之後二次裝修！加嘩犀利呀早十幾年已經將大陸嗰套搬咗嚟香港，抵讚😂

@user-cu1hh6qd9d 10 ай бұрын

新盤買家小心中伏******** 小心AA黃澤琛唔回佣避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)* 元朗分行（藍色果間） AA大把選擇最緊要買得抵

@gomme56 10 ай бұрын

報導勁堅!

@COKYO1234567 10 ай бұрын

當年開放式廚房係接受改動,而更改開放式廚房位置圖則獲批准,而且建成後經屋宇署取得入伙紙,所以呢個改動係屋宇署批准而變成合法的

@josephlai99 10 ай бұрын

高質 ! 加油 !!

@mtwg9307 6 ай бұрын

製作真的超非常認真，揭發真相，可以說其他You tube channel 看不到的。👍👍👍

@hoilingleung8451 10 ай бұрын

👍利害，超級詳細👍

@ktchan6016 10 ай бұрын

認真制作，調查及揾資料，大讚！

@Tony-mx6oz 10 ай бұрын

Thanks!

@stevensiu291 11 ай бұрын

清水樓咁樣俾消防處，屋宇署驗完樓，之後先做裝修

@kwoktimlau287 10 ай бұрын

Thank You for this information!

@user-cu1hh6qd9d 10 ай бұрын

新盤買家注意小心AA黃澤琛唔回佣避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)* 元朗分行（藍色果間） AA大把選擇最緊要買得抵

@bebubb5781 10 ай бұрын

勁，果然認真求真，好pro👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

@jac8856 11 ай бұрын

ICAC開工啦，簽名測量師多數退左休，但都要快要著草，俾人追到入埋，長糧都無埋😂

@kisskissandy9702 10 ай бұрын

胡說樓市好嘢 👍🏻專業 👍🏻

@SiupangLi-te5td 11 ай бұрын

值得支持。

@kinnielam2905 10 ай бұрын

辛苦哂你們啦！

@clchi04 11 ай бұрын

嘉薈軒都真係樓市界林作，一等一既靚位（單支黎講）左灣仔右金鐘，食正利東街重建但一開始就開錯則唔岩市場，之後就有大兇案而加仲要全棟僭建

@kaisangchan5393 11 ай бұрын

有咩大兇案?

@clchi04 11 ай бұрын

@@kaisangchan5393 14年雙屍案另外兩單跳樓

@user-og3pc7zj5o 10 ай бұрын

@@kaisangchan5393自己搵新聞啦

@swchan7 11 ай бұрын

值得支持！

@garycole2003 11 ай бұрын

依家買樓真係好大風險。已經貴架LA。仲要驗圖則。出事就買家自負~

@catcat_william 10 ай бұрын

好專業呀. 感謝報導

@hinsiuz 10 ай бұрын

高質！

@user-pk9lq5gb5b 11 ай бұрын

嘉匯軒買家嘅律師好嘢👍踢契成功👍

@chimingmichaelliu4098 10 ай бұрын

的確有料到

@joeleungcf 10 ай бұрын

lm想知踢甩後買家嘅律師費／公證行費用等等有關損失係咪可以backcharge返賣家？

@user-pk9lq5gb5b 10 ай бұрын

@@joeleungcf可以㗎！通常買家唔會calm 錢！太煩㗎！只上踢契

@joeleungcf 10 ай бұрын

@@user-pk9lq5gb5b 可能橫掂都俾咗律師搞，唔差在追埋損失，邏輯上應該唔難，因為全部野都係有單有據

@joeleungcf 10 ай бұрын

其實邏輯上side agreement 是否已經犯法？如果係的話果份side agreement 是否=廢紙一張？

@kobychoi 10 ай бұрын

要俾多d人睇到

@mowingfat 10 ай бұрын

高汁報導，值得支持🎉

@user-um9hz8oe9c 4 ай бұрын

👍👍唔怕得罪官員

@danielmak3504 10 ай бұрын

Very professional and very informative :) thanks!!!

@lawairsky3792 10 күн бұрын

建築公司裝修改既，驗水驗消防驗樓，之後先做裝修收尾。做工程經常都有咁做因為業主簽左同意盡所以系業主問題

@joelala2268 11 ай бұрын

嘉薈軒真係多災多難，又凶宅又僭建，今次成幢都唔使賣，業主大檸樂😢

@derek400004 10 ай бұрын

成棟樓唔少凶宅

@amyling3350 10 ай бұрын

😢咁恐怖？成橦樓都係凶宅😱🥶

@derek400004 10 ай бұрын

@@amyling3350 你睇維基百科近年死人案件都幾單有個仲係雙屍謀殺案

@tszwingau8843 10 ай бұрын

@@amyling3350幾年前有個鬼佬殺左2個妓女

@joelala2268 10 ай бұрын

Check 吓新聞就知有幾凶 😖

@benli7700 11 ай бұрын

拎op果陣 bd會黎行一次 non typical floor一定會睇 typical plan 最少都行一層想扮睇唔到基本上冇可能好大機會驗完之後改既

@cc6425 11 ай бұрын

其實睇埋drainage plan 就會知多d到底係op前或後修改。

@chimingmichaelliu4098 10 ай бұрын

有道理，响露台原本有鋅盤位，掘吓有無喉响下面咪知

@joeleungcf 10 ай бұрын

如果drainage plan有drain而as built冇咗係咪AP site supervision責任？

@ballballchan7312 10 ай бұрын

基本上唔使睇drainage plan, 一定係post op works. 諗吓，要過哂水記、渠記、消防、BD 嘅inspection 喎，邊可能咁大出錯呢？

@kingshingho1599 10 ай бұрын

多謝！

@waikitcheng9949 11 ай бұрын

好睇!!! 辛苦晒

@frankshuzhi 11 ай бұрын

辛苦胡说楼市了。这个调查做得很详尽很有心。

@carolcheng1997 11 ай бұрын

小小支持，繼續努力💪🏻

@hueylin3014 10 ай бұрын

驗樓用臨時潔具係業界都好常見，不過玩到改晒位就少d。

@uncleshit 10 ай бұрын

好好嘅報導

@adderchu594 10 ай бұрын

Well done

@cmcchan 10 ай бұрын

香港好近件少見有的"真新聞". 揭露問題, 做監察.

@auwkeung 10 ай бұрын

支持

@waterxdd4939 11 ай бұрын

1.搵個驗樓師去解條例咁得意,對於建築條例唔係AP去解釋彩你有味 2.10分1 windows, 16分1 openable windows,咁佢客飯廳+廚房夠唔夠先,唔駛度目測都夠 3.當時BD有相關定義未先"開放式廚房" 4.今日睇唔岩建築條例=/=當年唔岩建築條例,如果係咁,香港D 40年樓全部拆得 5.份圖窗邊果舊野唔岩比例,到底係咩都係要AP解話

@hofqhohdohdohhdoahoh 10 ай бұрын

揾"驗樓師"去解釋真係好笑，非專業人士解釋專業條列

@johnlamhk 10 ай бұрын

回應4，用下個腦點解developer要簽份 side letter

@chimingmichaelliu4098 10 ай бұрын

@@hofqhohdohdohhdoahoh你老母，就係連非專業人士都睇得出有問題，你係咪左同右，男與女，都要先問專業人士意見？

@mychoi5503 10 ай бұрын

其實,廚房無窗要另外伸請,攞返出黎就知啦

@cM-zs4kw 10 ай бұрын

終於有個識野既人解話。次次睇普通人無限解讀啲自己唔識既野就好笑😂

@jimmyma3507 11 ай бұрын

發展商又點會主動認數, 屋宇署同市建局實係話年代久遠無記憶, 一定唔會認

@chimingmichaelliu4098 11 ай бұрын

無得唔認，只要有新舊住客出示响唔同單位唔同時期影既相，就會知道真假，仲未講揾番啲第一手業主講番。最大問題就係區永雄。就算地政署既舊地圖，都會有繪圖員，複檢員同製圖師姓名。鋅盤可以改，但喉管邊可能戶戶都係同一個位置。胡說樓市只要睇番當年既供水，去水管路圖，咪知得一清二楚。

@fann543 11 ай бұрын

@@chimingmichaelliu4098 你都要個人仲係到你先追到條數🤔

@chimingmichaelliu4098 11 ай бұрын

@@fann543 睇嘉華同巿建回覆，就知係諗緊點拆

@chimingmichaelliu4098 11 ай бұрын

@@fann543 現在揚咗，無律師夠膽掂嘉薈軒既物業交易

@josephng4289 11 ай бұрын

@@chimingmichaelliu4098最慘係而家班業主

@beanbean8543 10 ай бұрын

😢好癲…….. 好多香港人兩公婆成世人最大嘅投資甚至成副身家就係攞去買樓，遇着呢啲情況真係人都癲😢😢😢😢😢

@tigerwoodsiu 4 ай бұрын

因為跟據Code of Practice Fire Safety 2011第C13.2 條, 如果㕑房是近單位大門口，單位必需enclosed by 半個鐘 FRR的分隔牆及門，至於單位入伙口前放多一組若果叫做㕑櫃傢俬的東西，因不涉及建築條例，BD OP 驗樓時，因㕑房已放於窗台，所以BD 亦不能說不合法例要求。