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【胡．說樓市】查冊、查估價，夠唔夠提防凶宅？ | Yahoo Hong Kong
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Күн бұрын上集我們看過沙田第一城的凶宅後，今集我們就教大家如何提防凶宅！究竟一般的查冊、查銀行估價夠唔夠？凶宅按揭係咪一定做唔到？我哋一於教大家！
有人買樓前會查凶宅網，但其實凶宅網往往沒有指明哪一個單位，所以我們也只能估估秀下，要較準確的資料，就要到土地註冊處查冊。不過大家要注意，就算是註冊業主過身，「死亡證」亦不需要立刻登記，業主可能留待賣樓時才處理，變相你在查冊一刻也未必發現單位曾經有業主過身。
更重要的是，發現有死亡證也不代表單位是事故單位，只代表單位業主已過身，所以更理想的做法，要看看死亡證的死亡原因作出推斷，但始終法律對凶宅沒有清晰且統一的定義，所以究竟自然死亡是否屬於凶宅，也難以一概而論。
另外，簽約之前大家都經常委託銀行估價，但如果單位遇上「不適用」、「N/A」等估價結果，你就要小心，很多時都會因為單位是凶宅，而不予估價，甚至不批按揭。不過，銀行是否一定不接受凶宅按揭呢？未必，我們致電銀行查詢，職員表示如果測量師行能提供估價，銀行都會接受，但當然，估價肯定會比市價低一截，意味準買家要預備更多現金上會。
其實市場對凶宅沒有統一定義，除查冊及銀行估價之外，查凶宅最穩妥的方法，就是在睇樓時向鄰居、管理員，甚至地產代理查詢，這才是萬全之策。
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@dannydao1660 2 жыл бұрын
其實覺得凶宅的定義應該是在不自然死亡下比較合適, 例如自殺或他殺. 但若是一些老人家因年老有病在家中自然過身, 情理上應該不算是凶宅, 這也是法律很難對凶宅作一個定義的原因.
@lawlaw8241 2 жыл бұрын
經紀應有責任提醒買家
@kikiwong31 3 жыл бұрын
請問怎樣知道誰是業主。在租房前？
@user-yb5xx3sp4z 3 жыл бұрын
我有一查册見到:有死亡證在查册上，名字是上手業主，但沒有寫明查册原因，問經紀，經紀說現業主買入時，已得知前業主是一名老人家，是在醫院過身的，但我有些擔心這業主是在屋內過身，請問可以從哪方面查明現業主講的是屬實嗎？
@Jennifer0050 3 жыл бұрын
我都遇過呢類型，情況同你一模一樣😂你最後有冇查到？
@user-yb5xx3sp4z 3 жыл бұрын
@@Jennifer0050 最後無買呢間，買左另一間舊樓。但業主住左20年，感覺好似幾好住，所以買了
@utiongcheong3679 3 жыл бұрын
有啲中介為佣不讲真话
@russellnorris1874 2 жыл бұрын
其實正常都要到醫院醫生判定死亡, 都叫在醫院死亡, 點樣判定凶宅
@eddyktf 2 жыл бұрын
問鄰居、管理處
@bb1599 3 жыл бұрын
👍
@eddyktf 2 жыл бұрын
凶宅，係你自己個人定義，你覺得發生旣事件感覺唔舒服旣就係凶宅
@KSleong-zo5sv 6 ай бұрын
管理處及物管人員係唔會亂咁透露凶宅架，另外隣居梗加唔會理你如果佢講咗咪影響埋佢自巳物業，咪扮識嘢啦 胡亂说！如果買家諗住執便宜貨就唔好咁顧忌，食得鹹魚抵得渴！ 平嘢肯定無好一定係有問題。
@barryhuang7480 4 жыл бұрын
非正常离世为凶，愚见，不喜勿嘟