【胡．說樓市】真實案例研究！小心發展商按揭陷阱！ | Yahoo Hong Kong

疫症緩和下新盤空群出動！《胡．說樓市》早前收到一名谷友私訊，話自己透過發展商高成數按揭上車，但害怕高息期前未能轉按，要捱貴息，所以大家買樓花之前，記住諗清楚當中究竟有咩陷阱！
谷友幾年前以417萬元買入單位，當時採用發展商提供的「一按85%高成數按揭」，條款是首三年息率3厘、第四年跳升至4厘，第五年打後甚至要6厘，所以三年內一定要轉按，首三年供款16,787元。由於發展商當時不用做任何壓力測試，令他產生容易上車的錯覺。
不過，真的容易上車嗎？第一，有些發展商審批傾向嚴謹，甚至乎要跟足銀行審批一樣通過壓力測試才可以。所以最好入票前問清楚，發展商付款辦法需否做壓力測試，如果找不到答案，也假設需要做壓測來計數。
第二，發展商付款辦法，很多時都是旗下財務公司提供，他們已設定了配額。當配額耗盡，即使申請人入息很高，但也不一定受理。
谷友面對的難題就是第三點：審批時過於寬鬆。據我們了解，有一些發展商會看一看供款人的供款，佔入息是否一半或以下，而不需做壓力測試；部份就甚至見到供款超過入息一半，但為求買家可以成交，也「隻眼開隻眼閉」。
💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！bit.ly/3a1jUCG
👉🏻 觀看更多：
【胡．說樓市】投資物業要考慮的因素 bit.ly/2H4XuYC
如果想睇更多樓市相關影片，即到「胡·說樓市」KZbin頻道收睇 bit.ly/35aWNXI
#胡說樓市 #投資物業 #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK

[@tomso6922]

謝謝分析!

[@kwongwinglai5432]

感謝

[@yvonneto3483]

very useful. thank you

[@akiangela7315]

信賃評級E機會大？

[@bb1599]

👍👍

[@KhicasGems]

thx sharing #khicas

[@amaile0204]

想問吓點解銀行轉會的話要估值高過買入價？

[@championmu6300]

片段有提及，若果只係還款初期，而銀行估值只係又或低於買入價，由於銀行只會批核6成按揭，咁就唔夠清還尚欠發展商財務公司嘅借貸(當初係借8成5)，一係就要申請按保，一係就要自己硬食差額。

[@MM-iw7qy]

想問下本身有綠表！想買二手市場的居屋，但發現好多坊間話銀行做唔到高成數按揭，因為政府只有30年嘅擔保，而且現在很多居屋大多是20至30年樓齡。如果現在手頭上資金不多！想做九成按揭，25年還款，還有可能嗎？

[@tantang1484]

只能選低樓齡天價居屋

[@tantang1484]

ps綠表不能加擔保

[@Trumpion]

想知銀行一般係咪只會借月薪100倍金額，以400萬樓為例，2.5%息做9成供30年，月入要34K， 即係銀行最多只會借340萬，而唔係360萬（9成）？thx

[@hansonlfw2384]

你可以去銀行問定先, 以你既月薪大概可以批到幾多錢比你