胡‧說樓市｜利奧坊．曦岸納米樓開箱：放床都考腦力！ | Yahoo Hong Kong

政府設定280呎人均居住面積下限之際，早年已出售的納米樓仍陸續交樓，今次谷友收樓的大角咀新盤「利奧坊．曦岸」單位，實用面積不足200呎，扣除廚廁與露台，可以想像可用空間有多大，連放置睡床亦考腦力!
說起「利奧坊．曦岸」，不得不提其背景。因為前身為一座殘舊不堪的二手樓「海興大樓」，吸引不少財團落釘收購，起初進展不順利，但因2013年一宗駭人命案，令業主加快接納發展商收購方案，恒基在2017年6月透過強拍，以底價16.89億元投得，重建為今天「利奧坊．曦岸」。外望一座物業，內裡再細分為兩座，共提供488個單位，項目提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型，我們參觀的單位是198呎，接近分層最細的開放式。
業主表示當日買入時，就是看中單位可避過鄰舍，位處單邊有較高私隱度，加上幸好選擇樓層稍高，可避過前方舊樓，故外望較開揚樓景。然而，單位也貼近毗鄰大廈，可望見天台的無線發射器，這點不知業主是否介意。
原定於去年入伙的「利奧坊．曦岸」，關鍵日期有所延遲，結果業主都白供了數期。只是幸好收樓後，整體質素尚算得宜，除了廚櫃少量崩花、油漆不平滑被扣分外，各細項也算力保不失，單位總分有94分，評分有A級，比起一期「利奧坊．曉岸」74分，總得分扯高20分。我們把驗樓結果轉交恒基，發展商回覆指，洗手間地台去水位已完成修繕，業主亦已到場驗收。至於其他設計問題，發展商稱設計師已綜合考慮單位各種條件，並盡量善用空間。
「利奧坊．曦岸」在住客大堂設有戶外泳池、以及健身室等會所設施。至於屋苑租務，類近細單位的月租介乎10,500至10,800元之間，未扣除管理費回報2.5厘至2.6厘，勉強貼近大市水平。
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[@sunnychan4419]

業主真係好夠勇氣；有人租；更加有勇氣。

[@raymondsiu1546]

每次睇到你舊區開箱,我發覺大廈本身就算好靚都好,都只會益咗對面大廈.簡單講舊樓可以望到新靚樓,新樓就只能望舊樓🤣🤣🤣🤣

[@solskfai360]

500萬買間咁既屋真心CLS

[@savedragoon3326]

一萬蚊租仲痴線 人工岩岩過左冇得住公屋既真係慘過食屎

[@elly5354]

30萬可以考慮一下做炮房

[@hahahaharoy]

@@savedragoon3326 又要新樓充大頭，又要市區係咁架啦，講到被逼咁，笑死

[@ericwong432]

主持講完床之後講到唔知點放個衣櫃時，我當堂連飯都噴埋出嚟。🤣

[@i_love_yuzu0214]

床都未放到，講咩衣櫃丫

[@douglasdoug6817]

5球買呢啲樓 真報應... 恭喜業主 恭喜買家,,

[@TheCTion]

500萬住間咁既屋對住四面牆真係心UP囉

[@eddielo5890]

真心恭喜業主：有胆識...樓盤亦冇改錯名,夠哂...傻曦+岸!

[@lamalvis5342]

而家d監獄又幾靚仲豪裝tim

[@user-pe9pu2wh5u]

擺咗單人床, 睇落都唔夠擺衣櫃, 用5球買一個咁樣單位, 點解香港人要搞到咁~

[@elly5354]

我間房的size😂😂移民真的正確！香港更本唔係比人住，係比韭菜住🤣

[@ericyuen4247]

咁你千祈唔好返嚟

[@JC-yj5xn]

人地淨係車庫都幾百尺起。

[@andrew1mu]

租定買先

[@tempbamboo8548]

我以前好似聽講話 好多屋企都唔俾改開放式係因為用左煤氣有危險， 我以為所有開放式都應該一定要用電爐既添。 呢間好似唔係。 明既， 恆基梗係迫你用GＡＳ啦。 發展商應更貼身送出一張３００既吹氣床，可快速訓同工作。 另外一讚既係露台，因為方便５００萬供唔掂 可一了百了。

[@ID622]

🤣

[@wusk56]

因為gas 恒基都有份，佢又賺多份。

[@jiggerfanny7901]

吹氣床的確係住呢類單位既其中一個選擇🤣或者日本咁，每日舖床墊係地下，訓醒就收埋佢🤣

[@77650aesopa]

遲d買樓要企係度訓都會話實用😂😂😂

[@sho2sho2sho]

好有創意. 好快有膛房仿效了.

[@siuchiangelachen5738]

細單位通常都將床擺到天花頂，就返下面擺位，其實細成咁，盡量少放傢私，或造地台。

[@OnsauyinHK81]

講真話，真記者！

[@whywhy111]

佢應該係預張牀向高空發展，個“模型位”就類似牀頭櫃既概念，牀下面就可以擺衣櫃啊、檯凳之類

[@hahahaharoy]

而家d迷你倉有埋傢俬👍🏻👍🏻

[@lkcsslai]

細到擺咗床就無位行，五球真係超值

[@chunglo2379]

諗左好耐都諗唔到張床可以點放

[@chungli4164]

玻璃分格廁所同廳, 一定漏水...

[@seoyin]

就算唔講政治，香港人半生積蓄，買得個咁既納米屋，就明點解咁多人移民

[@lamtung8289]

發展商 見有班傻仔買, 咪起多D 納米樓囉.

[@jc96911]

慘得過有人買DLLM

[@venusfung3807]

仲要外國既house係freehold,香港大多數得返25年leasehold,住係基本人權，大6都唔會有咁細啦

[@matpk]

不移民的會死得好慘

[@bbkwan7]

仲要抽籤先可以買到架，你睇幾珍貴，你唔買，大擺人搶住買

[@FatChaiBall]

其實恒地真係好pk!🥲

[@adamschung1869]

煎塊牛扒 成張床都有牛扒味

[@henrywong4131]

完全係侮辱人嘅尊嚴。 仲衰過劏房。

[@tvbuddy1375]

細單位黎講呢間既設計算係咁, 電箱又唔會太突出黎side左廚櫃儲物空間, 個轉角儲物空間驗樓師未必明發展商用意, 嗰個其實係保管箱, 用黎放金銀珠寶, 小偷都未必為意.

[@edchiang]

真係訓覺都冇地方，甘q大個balcony托mei， 真係唔知點解會有人買。。

[@archbishop1983]

張床擺露台，fit晒😇

[@kevinkevin-ve4zz]

新樓宇規定，一定要有露台

[@jimmy198675]

@@kevinkevin-ve4zz 唔係一定，你睇長江都冇，195尺衰過住劏房

[@ryanqoo123]

呢d 樓都買得落，要去驗腦啦，仲驗乜鬼樓

[@drewtheboy8341]

真 太湖花園兩房都係五球

[@ConnieNip]

​@@drewtheboy8341而家呢啲兩房都唔值5球了！嚟緊最多值3球，再遲啲只值2球😢

[@maymay5758]

用咁多$買這單位、仲要注意這樣、注意那樣、要擔心企缸去水慢、又擔心露台門隙縫、真係人都癲...

[@centaurialpha7527]

咁嘅納米屋都要咁貴😢，而且仲有人去買😮！

[@klkt4539]

張床要打棟放咁就住得到

[@kevinkevin-ve4zz]

發展商起納米樓，然後啲人用筆生積蓄，同埋供20-30年，發展商到底有冇良知？！仲有，所謂設計師用盡每寸地方，將個廁所浴室整玻璃板，唧膠。驗樓師講咗，膠會老化，最多7年貨仔，先由滲水到漏水出去廳位置，然後你就要開始煩點樣補救個廁所。真心希望冇人買啲納米樓，等啲發展商PK，蝕入肉。

[@yeunglokyin]

無人逼佢買

[@winwow]

@@yeunglokyin 無人逼發展商起

[@ConnieNip]

​@@winwow當然冇人的發展商起呢啲樓，但係既然佢起咗呢啲咁細嘅樓，仲咁貴都仲有咁多傻人搶住買，我係發展商我都係多啲搶錢啦！如果冇人買你逼佢發展商都唔會起呢啲樓啦！發展商係做生意㗎！你估開善堂咩！要怪就要怪自己冇腦囉！😢

[@chunpangwong3259]

廚房個角落位既櫃可唔可以改做一個升降櫃，咁就可以用盡到儲物空間

[@Sitaijai]

前身海興大廈發生碎屍案， 住喺度都嚇死

[@samlo9455]

You on9?

[@yamada7446]

這個價格不可思議...港幣，台幣我都嫌貴

[@hayyy589]

Cls.....5百萬買二百呎....

[@ReduxHK]

當笑話嚟睇幾有娛樂性

[@cheungkelvin6918]

個露台咁Q大，不如放張露營帳係露台當床，落雨都唔驚，幾好😂

[@eddychu4881]

要幾on9先會買呢D樓？

[@dannychen3941]

買嗰個真係慘，用五百萬買一間唔係人住嘅樓，我諗現在層樓已經跌咗一半有多變負資產啦！😭

[@Chill_MeTime]

露台就快大過廳, 放張床出露台訓好過~

[@lolouis1776]

好好呀👏👏👏

[@ianho1003]

每日放工返到屋企都有去旅行瞓酒店O既感覺

[@stawong]

微波爐移到右邊個櫃，個深入位改變成前方櫃深入位

[@rs2345]

500 萬買左間淨係要來瞓覺嘅地方🤯🤷月供，燈油火蠟🥺

[@tomlkmasd]

嘩...恒基兆業 真心係超黑心既公司，垃圾設計，垃圾開則仲要勁貴，今生一定不買恒基樓!!!!!!!!!!!!

[@ConnieNip]

唔關任何地產商事！呢啲係你自己嘅選擇！既然人哋喺起呢啲樓你都仲有咁多人搶住買😂仲要咁貴添！要怪嘅就怪自己無腦袋😅

[@solarzoro]

咁細仲做乜廚櫃爐具、洗衣機吖，呢區好多餐廳、自助洗衣店，減咗呢啲設備，多返啲地方用好過！

[@user-rd2xw2xz7k]

發展商： 有需求，有人買，有錢賺，點解唔起？

[@VC301000]

501萬 租好過買啦

[@talkinghat88]

如果廁所同廚房結合共用一個來去水而只有玻璃分格應該可以加大睡房空間。

[@keithli2006]

傢俬點擺???????

[@user-qu8pv8xx2s]

想了解一下 廚房洗手盆個水龍頭係邊度？ 點隱藏的？

[@kenyonfreeman624]

宜家系米跌到pk

[@user-zs7kb2wu1i]

唔知宜家銀行估計幾多呢？😅

[@ak47iej]

呢d樓咁高樓底都係預你整上格床...但係其實洗衣機有冇可能放出去露台度放..咁起碼有個位攞黎放野

[@kathy520cheung5]

前身係海興大厦發生過周凱亮父母碎屍命案

[@lr1554]

個雪櫃西瓜都擺唔落😂

[@user-fn8gp3dn5o]

咩人先會買呢個單位 十分好奇

[@chaipak4839]

細成咁都買,將來想賣番出去就难啦

[@klevinchan6932]

呢類業主多數買黎都係放租，自住只能夠話過多幾年你就後悔當時貪新😂個露台就黎大過個廳

[@ConnieNip]

你講得啱呢啲業主多數都係用嚟放租，同埋諗住香港嘅樓價有升無跌，諗住暫時放租先，等遲幾年啲樓價升高啲就再放售囉！點知現在遇著樓市大跌價！其實都係衰貪心！

[@allezvenga7617]

謝謝分享

[@laisamsam7223]

$500萬,點解要住呢d樓,唔明有人會買.

[@angelafung9997]

Tks

[@clarklight2918]

訓露台?訓廁所? 幾百萬住洒店移民買獨立屋仲有2,3百萬淨

[@ConnieNip]

你估佢真係有五百萬現金喺手咩！就係因為佢冇錢所以儲得少少首期，就只有焗住買呢啲納米樓囉！而且佢哋諗住香港啲樓價有升冇跌㗎嘛！呢啲人多數都係要向銀行按揭九成㗎！你估佢哋真係手頭上有五球咩！😅

[@pcwong38]

住耐左好多問題出現

[@HongCify]

張床打棟擺 定釘上天花版？ 成間聯誼會麻雀房咁

[@fannyyiu519hot]

500萬買間咁既屋, 租好過買

[@Frontfootback]

pretty atrocious that developers will build units like this

[@hkcheongchan]

五球好多選擇了吧。。。點住

[@123parceville6]

部 份座 棲 沒電話訊号 , 沒 wifi 上网, 沒手機訊号 ( 三沒地帶, 罝身境外 ) 如 2,3 5, 6 座 , 小心中招 !

[@s4127419]

周凱亮⋯

[@stonerjason9366]

海興大廈

[@user-tb5xz3vg6b]

睇完唔知點解有種心酸嘅感覺

[@Shampoooohk]

請問當日你哋有冇人著淺色衫褲？當講緊浴室花灑嘅時候，忽然有一下音效，並且隨之而來彈出兩行大字。巧合地背後度磨砂牆，亦見有個身穿淺色衫褲嘅男士閃過。同個特效係非常之夾，所以嚇咗我一跳！ 請問閃過嘅身影究竟是人還是鬼呢？嗰下音效係俾兩行字，還是俾背後一閃而過嘅人影呢？

[@LWK1357]

500萬市大把新樓好過佢，癡左線。

[@hellmoto]

最新成交300萬

[@ConnieNip]

再遲啲只值200萬😅

[@mwong7312]

現代人會手機唔跟身擺門口叉電？

[@user-of1jk1fk3x]

住入去 預要訂造傢私 都係一筆洗費

[@cyt0403]

有咩傢私姐...放完床都冇位啦...

[@user-of1jk1fk3x]

@@cyt0403 訂造傢私 向高空發展 若果跟普通傢私擺位 好大機會要係廁所開餐. . .XD

[@kenchan961]

好明顯劃則同設計師都唔會住尼D地方，所以佢地根本就唔會實用性......

[@user-lx9kf6pd7m]

在納米樓生活问题 可参考 2战潜水艇官兵是如何生活的

[@kuku147258369]

2戰潛水兵唔會住幾十年掛

[@BearIronman]

我瞓緊間房都120尺地面面積。感覺已大過佢成間屋。唔計露台

[@andrew1mu]

我確診左被逼留喺自己間房（150尺大約）九日，盡量唔出廳唔影響其他屋企人，都困到差唔多精神病。點住呀⋯⋯

[@alvinip3832]

等跌到100萬先出手❤

[@ConnieNip]

就算一百萬可以買到呢一個單位，買咗返嚟仲要拆曬佢，改過曬啲間隔才可以叫做住得落咋

[@tototoleelee1993]

如果可以用少少時間介紹下會所設施就更好，始終覺得呢啲細樓少數優點之一就係個會所好壞

[@garymui2899]

其實在外地酒店想用電视睇你節目，只可search英文，應該打乜keywords?

[@fmskreg7424]

一间等于菲律宾10间

[@nickychu8553]

點解一定要做樓奴

[@JosephLee79]

是人住嗎？李氏兄弟的家廁所也不如,真係算人.....

[@suny13374]

真係唔鍾意納米樓，仲要5球！

[@pnchan2372]

發展嗰個無良 買嗰個白痴

[@daisyhung3915]

一個字：慘！

[@ericwong432]

哈比人恩物

[@Henry-dq6bv]

真係虎吓佢，200尺唔夠，同我地細個窮，住安置區咁上下大細，72家房客都真係過時，幾時要100家人住同一間豪宅?

[@yingsumcheung7731]

住落可能好快有抑鬱症😢⋯⋯

[@stonerjason9366]

唔望個景仲以為係車屋

[@ConnieNip]

人哋美國嘅車屋都大過佢呢間五百萬嘅樓！😢

[@ka-kc3248]

8000租 放唔放😂

[@rickylau7458]

係真唔係呀！咁都有人買嘅？

[@poorbear88]

其實呢個開放式廚房點解可以用明火煮食嘅，唔係開放式廚房都要用電磁爐煮食？

[@lam8427]

不是的，只是符合防火條例就可以

[@KAN8560]

放日式他他咪 先夠～ 咁卵細 “貴價劏房”, 完全起嚟炒💰💰

[@cheungjenny474]

以納米樓來說已是不錯了，楼底夠高光猛更好是市區又負擔得起

[@felixkong8654]

你都幾易滿足

[@jc96911]

快D聯絡業主啦

[@bbkwan7]

係啊，不錯架，你有興趣就快D買返間啦

[@user-cn8bg6zh3i]

最少都要400呎先夠

[@ConnieNip]

現在香港嘅樓市嚟緊都會跌，將來400呎嘅新樓只會值200萬，20年樓齡嘅400呎樓，只值80萬，唔使等好耐,大約五年後😢

[@pacodeluica2]

納米樓今天合理地輸到pk

[@anastasiaromanov3737]

該煨。😢

[@sll643]

😍😍😍😍