胡．說樓市｜移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉? | Yahoo Hong Kong

❗️一個平台睇盡全球逾40個交易所報價，助你掌握市場最新消息及資訊❗️
📲 立即下載Yahoo財經手機App：bit.ly/2L6C53p
好多香港人都打算賣樓移民，但同時亦有唔少人青睞移民盤，皆因移民盤多數自住，同時議價空間大，但正因為業主心急離開香港，很容易遺留一些問題，今次的事主就遇上一個卸責的賣家，交吉時竟連食過的早餐都有!?
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示。
跟家人購置安樂窩，而選中深水埗已補地價居屋的陳女士(假名)，對樓盤景觀、地點都感滿意，所以跟丈夫只參觀過一次單位便扑鎚買入。簽約前，原業主有查問過需否留低單位內的傢俬及電器，當時兩夫婦均表示不需要，雙方還把要求寫在「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」內。
成交前一星期，業主向代理提出驗樓要求，但她憶述這次驗樓經驗，原業主態度並不太友善。在他們入屋不足五分鐘，已經要求她們離開。
雖然這一次驗樓過程不快，但令陳女士覺得有奇怪的，就是臨近交吉，為何原業主仍沒有任何執屋跡象? 她覺得事有蹊蹺，於是透過自己律師向對方律師表達交吉意向，在交易前一天也再三叮囑代理向業主提出相關要求，豈料卻被原業主留難。
為了交收妥善，代理甚至向原業主提出，不如自掏腰包租酒店給原業主居住，藉以騰出一晚時間來協助清空單位雜物，但原業主拒絕，最終來到正式收樓當日，一如所料，業主已遠走高飛，卻遺下一屋雜物處處。
買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。事件也引伸幾個問題，值得準買家留意及自保。
在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。所以，關鍵是實質物業擁有權有沒有受阻。
有準買家希望單位全交吉；但也有人希望業主保留傢俬。我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。但更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔。
一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就是在交樓前的驗收。要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓，這樣就是要確保原業主已人去留空，就能放心成交。
💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG KZbin頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！bit.ly/3a1jUCG
👉🏻 觀看更多：
胡．說樓市│政府收緊查冊！對買樓有咩影響？ bit.ly/3vkLOET
#胡說樓市 #移民盤 #胡國威 #YAHOO自家製 #YAHOO節目重溫 #YAHOOTVHK

[@kittychiu1422]

多數係個前業主覺得層樓升咗賣平咗，調戲唔信，點講都係唔啱，但係為咁小事就話唔成交，損失嘅就係自己，如果你急住收樓做裝修，呢啲根本係好少三兩千蚊搞掂，根本係雞毛蒜皮嘅事，你買樓買得少先至大驚小怪，成交前一晚見到未搬走晒所有嘢，影低相做證據，甚至乎錄低音證明對方唔願意搬走雜物，跟住將呢啲資料send俾律師樓，律師樓可扣起部份按金同賣方傾好條件，扣起按金同埋買家出去第二度住嘅成本都可以由對方負責，佢收唔到尾數自然驚過你，佢都冇你辦法！你又唔夠硬正收咗樓先來講，浪費數據系列

[@charisvento14]

學到野師姐🙇🏻‍♂️

[@camanKL]

張約一定要寫明間屋會有咩野留咩嘢唔留，交吉意思可以係成交當日無人住係上面都可以叫交吉架，所以你要係完成合約前一日/前幾日上去驗樓一次，如果佢未清場，你要叫個律師出封信比對方律師同唔比條數過，個責任會由對方負責。btw 真係唔好太信啲經紀同經紀介紹嘅律師樓

[@jackfan5754]

多謝分享👍

[@raymondhsieh7152]

非常好，又學到野，謝謝!

[@taiyeah20]

呢個主題幾有用！長知識～

[@andyyan]

Thanks! Useful tips!

[@shgme7105]

多謝教導

[@chipunchung3811]

胡sir，好貼地視頻解說

[@yvonneto3483]

learn a lot. thanks

[@quietlea4997]

清晰。thank you

[@sitasitsit]

解釋得好好呀👍🏻👍🏻

[@yahoo.hongkong]

多謝您的支持！💪🏻快啲share俾朋友齊齊睇啦～👀 💡 請立即追蹤YAHOO HONG KONG頻道，開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目視頻！😍 kzbin.info/door/4sDFz-M69YOiVm5WqWbfGA

[@pat13487]

Useful

[@user-mu4vy2qw8n]

非常有用

[@laumanyan7350]

不過攪呢啲，又唔知要幾耐， 快快脆掉咗啲野佢係最理智

[@joechanchihan5452]

Very Good Sharing

[@PaulLeungpage]

地產AA要負責任,收幾萬蚊佣金咩都唔跟,一句話業主走左就推卸責任,新業主應該部分扣佣金作清場費用損失

[@kkfung843]

擺明夾硬屈AA，抳個擺明係代表買方既律師樓責任啦，可以律師樓唔過數，將一切延遲成交既損失提出由樓價扣減

[@alicebellamio5491]

清理股價也就是5～6000元以內，應該扣起8000元，完全交吉才通過律師比錢。

[@wangyungc]

唔交吉最麻煩應該唔係要俾錢清垃圾，而係驚賣家事後話人扔左佢啲貴重野追賠償？單單係幾千蚊清垃圾費應該唔會令律師需要千叮萬囑？

[@lionelloud]

清垃圾前報警備案, 再請律師樓在場見證

[@yuwill825]

結果如何

[@stephentam1229]

如果賣方真的換定了冷氣機或抽油煙機，買方可以怎樣處理？

[@luson831]

交吉係很重要，但請搵一個更有代表性的個案

[@terencetam9195]

交吉同清空單位係兩回事 睇番臨約，交吉係同連租約選擇刪除，即係交吉唔等於清空。 清空只能喺傢俬清單做

[@esting4690]

我爸媽以前買過一層樓，驗樓之後(屋已清空)，反而係個原業主要求，用鐵鏈將鐵閘上鎖，用兩個鎖頭，一個原業主嘅一個我爸媽嘅，直到交吉要有雙方鎖匙先可以一齊入屋。

[@angelafung9997]

買賣樓真的好多學問😂

[@jfcc7037]

賣家質素咁有問題，唯有自己哽

[@tsengyin6114]

而家買樓連租約盤，連相都冇得睇，業主仲要坐地起價，賣家太唔合理，香港樓需求大過供應，賣家揸住層樓幾乎等於話晒事😩

[@chillibb]

院長好正😂

[@mattc801]

賣家絕對係pk

[@cchan2872]

黃絲都係咁，以為惡哂就得

[@WGMAH]

買家如果因為單位交收時發覺單位不是交吉狀態而取消交易，買家會有甚麼損失嗎（如已交印花稅）？取消交易會經歷甚麼程序？

[@tempbamboo8548]

取消交易啦.. 但買家又唔捨得. 交易前入屋兩次都無用架. 反正最後佢都走左..俾我就叫人上黎免費取啦. 有用既就留啦.. 我覺得呢D 都係好少數既賣家先會咁. 唔通到時就返黎告你呢..

[@chanwilson5894]

如冇做破難，買得平，這些都是小錢。

[@zerochung91]

賣家絕對係麻煩友﹐賣樓袋左錢自已唔盡責任都應該出錢搵第3方搞掂先交樓俾下家莊。

[@mokching892]

照睇片都算企理,只花三幾千搞掂。試過朋友收返租客間唐樓,連厨房設施都拆埋,個廳地下掘幾個窿,剩下好多廢物垃圾,又整塞個厕所,真係欲哭無淚!個租客常欠租,最後個月用按金抵租,搬走時什麼联络地址、電話都無,無得追,仲慘!

[@tommyckk007]

通知返對方律師，簡單D可以扣錢。我都試過，Agent代業主付幾千元。

[@jiggerfanny7901]

但係除左取消交易仲可以點做呢？個原業主人都唔係香港，而且我諗大部分買家去到呢步都唔會想取消，清左佢d野又怕唔怕有日原業主為追究架？

[@jotable5403]

我都想知理論上清左舊業主垃圾他日佢話倒左佢D家傳之實要追討賠償點算，定係要搵律師點算清理我再入小額裁判追他？

[@peterkam2001]

👏🏼👏🏼👍🏼

[@saisai717]

我都試過，上手要交吉前一晚先俾你驗樓，仲話張床好正瞓左10年留返俾我….

[@gccg3646]

👍

[@what_if_I_were_wrong]

買方真係take好多risks, 真係打官司, 點都煩。

[@matthewman9283]

下次出片不如講吓露台及工作平台合併嘅新修訂

[@chingchingchick]

起碼好過D咩雙露台, 兩個都咁細, 用條毛?

[@wuchatprop]

好啊，主要關個冷氣機事，等我地下次研究下

[@yatyat8581]

樓價都平咗喇，唔鍾意咪買囉。

[@CXC828]

點為之入牆傢俬? (廚櫃果類我明) 但碌架床原業主話要幾口釘碼實, 算入牆傢俬唔搬? 係咪呢?

[@nobodyno489]

其實都係列清單會好啲。

[@wawathiz]

其實好小事姐。。。

[@daviddavid-xd5kd]

清理果堆傢俬應該要4位數 原業主明顯想慳埋 同根本係唔負責任

[@user-tg9ui3hv4v]

在美國可以告賣家 拍下相片

[@Timotravelfun]

門口個十字架係買家定賣家呢唔知

[@leannemak]

睇款似賣家，好似係臉書睇過差唔多嘅case

[@donbon9995]

好多?幾百萬?

[@edmond5713]

成交嗰日 新業主及代理 要睇完物業 確保無問題 然後通知雙方律師樓 舊業主喺嗰日要上律師樓 一切妥當過數成交 新業主或者代理做漏嘢？ 買咁貴嘅嘢 新業主 唔睇完樓就咁比律師樓過數 會唔會兒戲咗啲 事後又想追究？呢啲小教訓要吸收吓 唔係將來 一旦撞到啲大鱷 就不堪設想

[@yinlee2008]

人都移民走咗，踢契收返錢仲多問題！仲煩得恐佈！

[@ivanchow8885]

不交吉不是可以要求業主賠10%訂金嗎？

[@lakerskong]

賣家 Agent 都pk

[@chungwk7203]

好小事，幾千元的事

[@kerryhan3298]

唔交咭經紀要負責

[@auwkeung]

三兩千就搵到人清哂全屋啦，賣家係無品，但買家都太計較

[@PangMeiLai]

其實好少事啫...

[@MMLL369]

問心，係呢個時候咁"趕急"著移民嘅人會係啲咩人呢? 呢啲人嘅責任心又會有幾重呢? 畫公仔唔使畫出場啦! 轉個頭"回歸"7返嚟，分分鐘告返你轉頭話你侵佔私人物品和財產都仲得

[@auwkeung]

三兩千就搵到人清哂全屋啦，賣家係無品，但買家就小題大做

[@laochi4690]

新業主，你算幸福，只係搬走D雜物， 我的，前業主話，留返部份傢俬比我用，但就拆走主要，部分件品，等你吾知点用， 入牆喇叭線，又拆走，要你就搬走，或賣出去

[@casecase6246]

6:53 重有兩次入屋機會 銀行估價入屋 我買樓果陣時唔覺我間銀行有派人入屋估價 唔知銀行派人入屋估價係唔係唔使通知我 定係銀行懶唔入屋估價 我經物業代理買樓 佢識我唔識 唔知原來交樓前要再入屋驗樓 甚至冇諗過交樓前要再入屋驗樓 因為第一次睇樓時間屋已經係吉屋

[@klefnf]

買賣合約指既交吉係不連租約,幾時變左清空間屋架?

[@kikiland6485]

交吉就係清空咁解, 連租約嘅就唔需要交吉(因為租客住緊, 單位內當然有物品)

[@siufungchen3392]

好少事。。。。。

[@allison2095]

收樓前會再驗樓, 點解唔同律師講, stop張check. 唔成交

[@charisvento14]

輸經驗

[@smchow8610]

好實用 好過19 hellomate 罷明汪狗隻狗

[@ericwong432]

踢契係唔使被人殺訂，但要比翻晒雙方佣金，A仔講既。

[@michaelgr.6008]

唔交吉等踢契lol

[@benlam2023]

買家太計較了。

[@imdykevin168]

一睇間屋有個十字架，前業主基督徒嗎，為人品德大多都有問題，見識得多

[@MEeeepMore]

91

[@telecake]

老實說，這些事情常常有，也不是很大件事，不能用『仲服』來形容吧！

[@kaisangchan5393]

伏唔係你中當然可以咁講 正常人唔會成日買樓 交收 伏中一次就夠

[@candyto5972]

其實哩個問題好普通

[@yiyi-ux8we]

签大定，已经要验楼了，签正式买卖合约交锁匙还要验一次的，视频里的小姐姐，不验楼，很奇怪

[@camkinghk9359]

傢电損比茲善机構，集物1千幾百揾人丢就得，晒時間揾傳媒拍片，不如處理佐就算

[@fionagoo]

扣代理佣金

[@albertchan5726]

用咩條款扣代理佣金?

[@Kevinwan3721]

傾嘅啫，而家代理無專責幫手跟進。

[@mikechan4826]

高級移民人士

[@derek400004]

影衰香港人

[@samcheung691]

咁其實都好小事啫！搬走傢俬都係一千幾百，你放上Facebook 二手傢俬群免費送，可能兩日已經幫你搬走咗啦！其實都唔使咁誇張拍段片

[@pinkegg3179]

認同。我層樓買時佢有部洗衣機同雪櫃喺道，我本來話唔要嘅希望業主搬走佢，寫埋喺s&p。結果收樓時業主都係冇搬走兩部機。但講真，搞裝修清雜物係包埋的。其實完全冇影響到我。好小事。除非佢留低好多好多傢俬咁就唔太好。

[@kikiland6485]

佢咁樣唔交吉, 買家可以直接踢契, 依家只係拍段片有幾誇張?

[@pinkegg3179]

@@kikiland6485 買樓成個過程係好多功夫好多時間。咁小事比少少錢叫人執走佢咪得囉。條氣唔順咪搵個frd傾偈發洩吓咪算囉。 要諗下如果放棄喱層樓，就要又由頭開始喱個過程，睇樓可能要再睇多十間八間先睇中，但睇中價錢又未必啱，可能又冇喱間咁中意，可能又搞幾個月先搵到。到事成又要申請按揭一大堆嘢要搞，經紀律師banker一大堆時間人力物力。為咗千幾二千解決到嘅問題，兩敗俱傷屎忽痕。

[@kikiland6485]

@@pinkegg3179 所以佢咪無踢契囉, 所以佢咪自己搵人執囉, 但話佢誇張就一啲都唔係, 提醒吓大家買樓可能遇到嘅問題, 又有咩問題? 其實你地明唔明點解有呢類節目同CHANNEL? 例如, 收樓有嘢要執修, 填份表咪得囉, 發展商仲係免費執, 一亳子都唔駛出解決到嘅問題添, 其實都唔使咁誇張拍段片, 條氣唔順咪搵個frd傾偈發洩吓咪算囉 LOL

[@pinkegg3179]

@@kikiland6485 洗唔洗收樓時少咗個燈膽都拍條片提吓人？有好多小問題都會發生，但用吓common sense解決到嘅問題就唔洗拍片，喱個係誇張嘅意思。討論吓啫唔洗激動

[@catdaddymeow]

移民之前做啲咁冇品嘅嘢，佢移民第二個國家之後一定有報應！

[@cheungsunny7092]

. i

[@xdxdx4085]

stop complaining lol . You bought the flat at a cheaper price than market

[@museachina]

So, the sellers don’t follow the law? Cockroaches logic!

[@xdxdx4085]

@@museachina will you clear your parking tickets if you're leaving the country forever?

[@xdxdx4085]

yes or no it's not a big deal

[@wch4972]

交吉的意思係無人住, 而唔係清雜物, 如要舊業主清雜物, 應合約寫明要清雜物 主持唔好亂講啦

[@chunkit1011]

近期移民的 是什麼人大家心知啦 反制度是很平常的

[@kevinyu1962]

總覺得片主講嘢個嘴好古怪，好似有啲黐脷筋咁，但係講嘢有冇黐脷筋喎⋯

[@marcolee1833]

黃絲已移民去左英國了。

[@vicky-xb6ub]

好多去咗又返來香港返嚟之後先知道香港真係非常好嘅地方。

[@amyng7079]

黃人本色係甘既啦，自私自利，唔會尊重合約精神，自己想點都得，呢D咪係佢地心目中既然“自由”囉。

[@what_if_I_were_wrong]

你又知個業主係黃人? 唔可以唔黃唔藍?

[@CHUN1468]

近黎移民個堆本身都係仆街 仲同佢地買 香港人真係慘

[@conniechan6034]

依家移得民嘅，都預咗係冇人格㗎啦！

[@kbedmond]

真人真事，兩夫婦交易時要求新買家交易後比佢住多一星期，比返租金新買家，點知一星期後新買家上門收樓，原來兩夫婦收咗樓價後移民走人，留底年邁老母係屋企係香港，瞒住老人家賣樓移民幾卜街！

[@koalatree8656]

冇人格又講得過左啲，只可以話好打有限⋯⋯

[@patricklau2547]

移民又關人格事？咁譚耀宗個仔未……

[@patricklau2547]

@@kbedmond 真人創作？🤣🤣

[@misscarriebb]

人格有問題一定係你

[@danielchan4785]

明顯是移民黃人，特別麻煩😡

[@champan250]

有趣黃人，多謝英國接收依d無公德心無賴BNO人士，果區區幾百萬燒完千期唔好回流呃福利