ห้องเช่าเพื่ออยู่อาศัยคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2563 อย่างไร???

Рет қаралды 86,078

4 жыл бұрын

ห้องเช่าที่ให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย.. การคํานวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2563 จะต้องแยกประเภทของสิ่งปลูกสร้างตามลักษณะที่กรมธนารักษ์กำหนด เนื่องจากราคาประเมินต่อตารางเมตรของสิ่งปลูกสร้างไม่เท่ากันและค่าเสื่อมราคามีอัตราที่แตกต่างกัน...
ตารางกำหนดอัตราร้อยละของค่าเสื่อมโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง
property.treasury.go.th/pvmweb...
คำนิยามประกอบบัญชีกําหนดราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง รอบบัญชีปีพศ. 2559 ถึง 2562
property.treasury.go.th/pvmweb...

Пікірлер: 98

@papla9023 3 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ ได้ความรู้มากๆค่ะ

@chokeananpchokeananp2961 2 жыл бұрын

ขอบคุณครับ ที่ให้ความรู้

@nitaya2563 2 жыл бұрын

ขอบคุนสาระดีๆค่ะ

@user-kw1yf4hc6v 3 жыл бұрын

ขอบคุณคะ

@user-li7ix8nc4u 3 жыл бұрын

มีความรู้เพิ่มๆ

@bongkochsaw7296 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะ ให้ความรู้ครอบคลุม ชัดเจน

@saidesert Жыл бұрын

เข้าใจง่ายมากค่ะ ขอบคุณที่มาแชร์ข้อมูลนะคะ

@bybiggy7547 Жыл бұрын

ขอบคุณมากค่ะ

@wichayutnakkhwan4673 3 жыл бұрын

สวัสดีครับอาจารย์

@MyPhone-yn7rw 6 ай бұрын

ผมขอติดตามอาจารย์นะครับ

@user-sr9ok4ze4q 2 жыл бұрын

อ.จ.คะในกรณีที่เราแจ้งว่ามีห้องเช่าเเต่ให้ญาติอยู่หรือลูกน้องอยู่ต้องจ่ายภาษีรายได้ใหมคะ..เเละต้องเเจ้งยกเลิก

@bybiggy7547 2 жыл бұрын

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในกรณีห้องเช่าฐานภาษีคือค่าเช่า เมื่อไม่ได้เก็บค่าเช่าก็ไม่มีเงินได้ก็ไม่มียอดรายได้ต้องเสียภาษีเงินได้ค่ะ แต่ในกรณีที่เราเป็นผู้ยื่นแบบฯภงด.90,94อยู่เราต้องยื่นแบบฯไว้นะคะ จะได้ไม่ถูกปรับ200บาทกรณีไม่ยื่นแบบฯ อีกกรณีถ้าไม่คิดจะให้เช่าอีกก็แจ้งเจ้าหน้าที่สรรพากรเลยค่ะว่าไม่ได้มีรายได้จากค่าเช่าแล้วจะได้ไม่ต้องยื่นแบบฯอีกค่ะ

@thassaneethavontrakan885 Жыл бұрын

❤❤❤

@monpassornkarami7475 3 жыл бұрын

ไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยค่ะ ขอบคุณความรู้ดีๆค่ะ😍ถ้าเราคิดจะทำห้องเช่า หอพัก อพาร์ทเมนท์อย่างไหนดีสุด คุ้มสุดคะ 🙏🙏🙏👍👍👍😍😍😍

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีเกณฑ์การพิจารณาแบ่งอัตราภาษี 3 ประเภทคือ 1 เกษตรกรรม 2 อยู่อาศัย 3 อื่นๆหรือปล่อยรกร้างว่างเปล่าดังนั้นทั้งหอพักอพาร์ทเม้นท์ห้องเช่าล้วนแล้วแต่เป็นการใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัยอัตราภาษีก็อยู่ในเกณฑ์อยู่อาศัยค่ะแต่จะมีประกาศอยู่ฉบับหนึ่งในกรณีที่คุณเอาหอพักอพาร์ทเม้นท์นั้นไปขึ้นทะเบียนเป็นโรงแรมกรณีเช่นนั้นจะถือว่าเป็นกรณีที่คุณประกอบการอื่นๆภาษีจะเปลี่ยนจาก 0.02 เป็น 0.3% ค่ะ

@sureeratptukta4225 3 жыл бұрын

กรณีมีห้องเช่า หรือตึกให้เช่า หรือบ้านให้เช่าต้องยื่นภาษีชนิดใดบ้าง และใน1ปีต้องยื่นภาษีกี่ครั้งเดือนไหน ขอบคุณค่ะ

@bybiggy7695 3 жыл бұрын

กรณีมีห้องเช่าตึกให้เช่าหรือบ้านให้เช่า ต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับท้องถิ่น เทศบาล อบต. โดยชำระภาษีในเดือนมีนาคมถึงเมษายนของปีถัดไป กล่าวคือ การให้เช่าในปี 2564 การใช้ประโยชน์ในปี 2564 จะถูกนำไปประเมินและชำระภาษีในเดือนมีนาคมถึงเมษายนของปี 2565 และภาษีอีกประเภทหนึ่งที่ต้องชำระคือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของสรรพากร โดยเสียภาษี เงินได้บุคคลธรรมดา ในมาตรา 40 (5) รายได้จากค่าเช่า ต้องยื่นภาษีด้วยแบบภงด 94 ค่าเช่าเดือนมกราคมถึงมิถุนายน ในเดือนกรกฎาคมถึงกันยายน ยื่นแบบภงด 90 รายได้จากค่าเช่าในเดือนมกราคมถึงธันวาคม โดยยื่นแบบภงด 90 ในเดือนมกราคมถึงมีนาคมของปีถัดไปค่ะ

@pr_lordeinsweden5999 3 жыл бұрын

ปรึกษาค่ะ ถ้าจะลงทุนซื้อกิจการรีสอร์ท 1 ไร่ มี 5 ห้องพัก มีโฉนดพร้อม พื้นที่ต่างจังหวัด เขาขาย 1,500,000 บาท กับ การมีที่ดินเล็กๆติดถนนใหญ่ ถ้าสร้างตึกแถว 4 ห้อง หรือทำห้องแถวให้เช่าอันไหน ภาษีจ่ายน้อยกว่าค่ะ หรือ น่าควรลงทุนกว่าค่ะ 🙏🙏 ต่างจังหวัด

@bybiggy7547 2 жыл бұрын

ถ้าถามความเห็นนะคะ กรณีซื้อที่ดินพร้อมรีสอร์ทการใช้ประโยชน์ก็คือผู้มาพักได้ค่าเช่าจากผู้เช่าพัก แต่ถ้าเป็นตึกอยู่ริมถนนใหญ่โอกาสที่จะมีผู้เช่าไม่ว่าจะเช่าเพื่ออยู่อาศัยเช่าเพื่อทำกิจการค้าขายสามารถใช้ประโยชน์ในตึกได้มากกว่าไหมคะ แต่ที่ดินที่อยู่ติดถนนจะมีราคาประเมินที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้สูง ดังนั้นก็ต้องทำใจเมื่อถูกประเมินภาษีเพราะราคาประเมินสูงภาษีที่ต้องชำระก็สูงตามไปด้วยค่ะ ลองพิจารณาดูนะคะ

@someesriprapai74 Жыл бұрын

อยากได้ราคาประเมินปี63-66 ค่ะหาปริ้นส์ได้ที่ไหนค่ะ

@ploysunnydowns2733 3 жыл бұрын

ถ้าเพิ่งสร้างเสร็จแล้วมีห้องเช่าห้าห้อง เป็นแบบชั้นเดียว เราต้องเสียภาษีอย่างไรบ้างคะ ขอบคุณคะ

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

กรณีที่สร้างหอพักห้องเช่าบนที่ดินจะถือว่าที่ดินแปลงนี้และสิ่งปลูกสร้างนี้ใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัยได้คิดภาษีในอัตราอยู่อาศัยคือ 0.02% ค่ะ

@kokowan-noi9962 3 жыл бұрын

ถ้ามีบ้านให้เช่าหนึ่งหลัง มีคนเช่าอยู่แต่เจ้าของไม่ได้แจ้งว่าให้เช่า คือทำเงียบๆเฉยๆได้มั๊ยคะ เพื่อตะได้ไม่ต้องจ่ายภาษี

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ถ้าจะให้ไม่ต้องจ่ายภาษีก็ทำให้เข้าเงื่อนไขยกเว้นการใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัย 50 ล้านบาทคือมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านบ้านหลังนี้ใช้อยู่อาศัยเท่านั้นถึงแม้ว่าจะเป็นการให้เช่าเจ้าของบ้านไม่ได้อยู่อาศัยเองก็ได้รับการยกเว้นกรณีอยู่อาศัย 50 ล้านบาทค่ะแต่ถ้าคิดว่าไม่อยากยุ่งยากกรณีใช้อยู่อาศัยเสียภาษีในอัตรา 0.02ถ้าราคาบ้านไม่เกิน 50 ล้านค่ะ คิดง่ายๆคือราคาประเมิน 1 ล้านบาทเสียภาษี 200 บาทค่ะ

@user-zc5kz3ci9z 3 жыл бұрын

กำลังทำบ้านเช่า 5 ห้องคิดว่าอีกประมาณ 3 เดือนจะเสร็จยังไม่มีคนเช่าจะเสียภาษีตอนไหนคะ

@bybiggy7695 3 жыл бұрын

ถ้าห้องเช่าเสร็จในปี 2564 ผู้ประเมินจะประเมินภาษีที่ต้องชำระในปี 2565 โดยประเมินราคาของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างห้องเช่า 5 ห้อง ตามประเภทของสิ่งปลูกสร้างตามบัญชีกรมธนารักษ์ เป็นผู้กำหนดราคาประเมิน หากนะสิ้นปี 2564 ห้องเช่ายังไม่มีผู้อยู่อาศัยผู้ประเมินอาจ ประมาณว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ตามสมควร เลยตีเป็นรกร้างว่างเปล่าก็ได้ หรือผู้ประเมินอาจจะ ประเมินเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เพื่ออยู่อาศัย ก็ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ ลักษณะการ พิจารณาการใช้ประโยชน์ของผู้สำรวจและประเมินภาษีค่ะ

@user-zc5kz3ci9z 3 жыл бұрын

@@bybiggy7695 ของคุณมากคะ

@porntippanchalom7453 3 жыл бұрын

มีบ้านให้เช่าหลังละ 8,000 บาทต่อเดือน ต้องเสียภาษีปีล่ะเท่าไหร่ค่ะ

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะพิจารณาจากราคาประเมินของที่ดินและราคาประเมินของสิ่งปลูกสร้างหลังหักค่าเสื่อมราคาแล้วนำมารวมกันคิดภาษีในอัตรา 0.02 ในกรณีที่ราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาทค่ะ

@pjackgot799 2 жыл бұрын

รบกวนสอบถามค่ะ ถ้ามีห้องแถว4ห้อง อยู่เอง1ห้อง ปล่อยเช่า3ห้อง ซึ่งมีเช่าบ้างว่างบ้าง ไม่ได้เต็มตลอดเพราะอยู่บ้านนอกต้องไปแจ้งจ่ายยังไงคะ

@bybiggy7547 Жыл бұрын

ลักษณะของห้องใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัย ดังนั้นสิ่งปลูกสร้างจะประเมินภาษีโดยคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัย ส่วนห้องที่อยู่อาศัยเองถ้ามีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านจะได้รับการแบ่งส่วนและยกเว้นภาษีจากราคาประเมิน 50 ล้านบาทค่ะ ห้องอื่นๆใช้เพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างอื่นด้วย ที่ดินแปลงนี้ก็จะถูกคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัยทั้งโฉนดค่ะ

@p.p9406 3 жыл бұрын

เสียภาษี รายเดือน หรือ รายปีครับพี่ พอดีกำลังเก็บเงินจะทำห้องเช่าครับ

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพ. ศ. 2562 กำหนดไว้ให้ผู้ถูกประเมินภาษีต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในเดือนมีนาคมถึงเมษายนของทุกๆปีค่ะ เตรียมหยอดกระปุกออมสินไว้เลยนะคะถ้ามีห้องเช่าจะต้องถูกประเมินและเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ในปีปัจจุบันคิดเป็นประเภทอยู่อาศัยภาษีจะมีอัตราที่ถูกกว่ากรณีที่คิดเป็นการประกอบการก็ต้องดูกันแต่ละปีนะคะว่าจะมีการประกาศให้ใช้เป็นอัตราภาษีที่อยู่อาศัยไปถึงเมื่อไหร่หรือจะใช้ยาวๆไปเลยค่ะ

@Use2500 2 жыл бұрын

สวัสดีค่ะอาจารย์ ของหนูอพาริมเม้น15ห้องปีนี้ยังไม่มีใบภาบีมาหาหนูเลยอย่างนี้เราต้องทำอย่างไรค่ะ รอให้มาใช่ไหม

@bybiggy7547 2 жыл бұрын

ปีนี้เป็นปีที่ 2 ของการบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังนั้นในแต่ละเขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอาจจะยังสำรวจไม่ครบถ้วนและประเมินไม่ครบถ้วนถ้าเกรงว่าจดหมายจากตกหล่นก็ให้ติดต่อสอบถามที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ทรัพย์สินเราตั้งอยู่ได้ค่ะแต่ถ้าเจ้าหน้าที่แจ้งว่ายังไม่ได้ประเมินก็ไม่ต้องกังวลใจค่ะเพราะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่สำรวจและประเมินทุกปีถ้าปีใดไม่ได้ประเมินภาษีก็ถือว่าไม่มีภาระภาษีต้องชำระค่ะ

@mog613 2 жыл бұрын

อยากทราบว่าผมมีบ้านพัก รีสอร์ทเป็นแบบหลังๆละ30 ตารางเมตร มี12หลังทำไมทางเทศบาลเขาจึงคิดภาษีแบบ อาคารพาณิชย์ครับ คือ 0.30 % ปี 2564นี้เองครับ มันสูงมาก ขอความปรึกษาหน่อยครับ ขอบคุณครับ

@bybiggy7547 2 жыл бұрын

ลักษณะสิ่งปลูกสร้างน่าจะเข้าลักษณะบ้านเดี่ยวนะคะ ยังไม่ต้องชำระและยื่นคำคัดค้านการประเมิน ภดส.10เลยค่ะรีบนะคะ มีเวลาคัดค้าภายใน30วันจากวันที่ได้รับใบประเมินค่ะการใช้ประโยชน์ก็ต้องดูว่าเราจดประกอบการโรงแรม รีสอร์ทหรือเปล่า ถ้าไม่ได้จดก็น่าจะต้องถือว่าใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัยค่ะ แต่ถ้าจดประกอบการโรงแรม รีสอร์ท ก็ต้องคิดภาษีอัตราอื่นๆ ซึ่งอัตราขั้นต้นคือ 0.3% ค่ะ

@sirilakmeechana8324 2 жыл бұрын

ซื้อทาวน์โฮมส์ 3ชั้นใช้ชั้นล่างอยู่อาศัยเอง แต่แบ่งห้องชั้นบนให้เช่าได้ 4 ห้อง ต้องเสียภาษีหรือขออนุญาตมัยคะ

@bybiggy7695 2 жыл бұрын

สิ่งปลูกสร้างทุกสิ่งปลูกสร้างที่ดินทุกแปลงจะต้องถูกประเมินภาษีค่ะแต่ว่าจะมีการยกเว้น หรือจะมีการใช้อัตราภาษี เท่าไหร่จะขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ดังนั้นจากที่เล่ามาอาคารนี้ใช้อยู่อาศัยทั้งหลัง ดังนั้นน่าจะได้เสียภาษีในอัตราอยู่อาศัยทั้งหลังแต่ในส่วนที่ให้คนอื่นเช่าอยู่อาศัยก็ต้องดูนะคะว่าเข้าเงื่อนไขที่ต้องเสียภาษีหรือไม่ผู้ประเมินจะเป็นผู้แยกส่วนของการอยู่อาศัยเองและการให้ เช่าค่ะ

@naretsriprommin9905 3 жыл бұрын

มีห้องแถวให้เช่าอาคารหันหน้าเข้าหากัน มีถนนอยู่ตรงกลางมีด้านหลังห้องเช่าฝั่งหนึ่งเป็นลานจอดรถเจ้าหน้าที่ประเมินตัวอาคารแยกกับถนนและลานจอดรถโดยตัวอาคารคิด 0.02 ถนนกับลานจอดรถคิดอัตรา 0.3 แบบนี้ถูกต้องไหมครับถ้าไม่ถูกต้องทำอย่างไรครับ มีแนวทางหรือหนังสือราชการตัวไหนเทียบเคียงได้บ้างไหมครับ

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

มีประกาศที่พูดถึงพื้นที่ต่อเนื่องนะคะเดี๋ยวจะหามาให้ทำความเข้าใจอีกครั้งหนึ่งค่ะตามความเห็นพื้นที่ที่เป็นถนนและลานจอดรถที่ใช้กับห้องเช่าที่เช่าเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้นก็น่าจะได้การคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัยคือ 0.02 เช่นกันค่ะ

@naretsriprommin9905 3 жыл бұрын

@@bybiggy7547 ขอบคุณมากครับ

@user-wm6js1rg4q 10 ай бұрын

ขอโทษคะที่บ้านเป็นบ้านเช่าคือเป็นตึก2ชั้นเนื้อที่61ตารางวาแบ่งเป็นห้อง/ได้ชั้นละ7ห้องรวม14ห้องไห้เช่าห้องละ1200แต่ำห้เช่าแค่5ห้องที่เหลือยุเองและ้ก็บของ/ราคาประเมินที่ดิน7500/ตานางวาปลุกมาแล้ว26ปีช้วยคิเไห้กน่ิยคะว่าต้องเสียภาษีห้องเช่าเท่าไร

@ta-na-kazrepenijij6704 3 жыл бұрын

ถ้าหากผู้ให้เช่าเลียกเลี่ยงไม่จ่ายภาษี เราในฐานะ ผู้เช่า จะเอาผิด ผู้ ให้เช่า ได้ อย่างไร ครับ ? เอาผิดได้ไหม และ ต้อง ทำอย่าง ไร ขอคำแนะนำด้วยครับ .

@bybiggy7695 3 жыл бұрын

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้ประเมินจากประเมินไปยังเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หาผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ชำระภาษีหรือเป็นผู้ค้างชำระภาษีจะถูกอายัดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นๆมิให้ทำนิติกรรมใดๆได้จนกว่าจะมีการชำระภาษีเบี้ยปรับและเงินเพิ่มให้ครบถ้วน ทางท้องถิ่นจะแจ้งถอนอายัดไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อปลดอายัดจึงจะทำนิติกรรมต่างๆในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นได้ค่ะ ในฐานะผู้เช่า ไม่สามารถทำอะไรได้ค่ะเพราะถ้าเขาไม่จ่ายภาษีเขาก็ถูกยึดอายัดที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ตามกฎหมาย

@user-lx4vf6mz8q 2 жыл бұрын

ของผมโดนเจ้าของบ้านเช่าคนใหม่ผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ให้ผมเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังที่ผมเช่าอยู่อาศัยมาสามปีกว่าแล้วให้รับผิดชอบเรื่องภาษีที่ดินของเขาและสิ่งปลูกสร้างหลังที่ผมเช่าทั้งหมดผมต้องจ่ายให้เขาหรือเปล่าครับผมเป็นแค่ผู้เช่าอาศัย

@user-xe9ef8pz1i 2 жыл бұрын

เมื่อเปรียบเทียบจากการทำห้องเช่า 5 ห้อง ปล่อยเช่าห้องละ2000บาท จะเสียภาษีโรงเรือน12.5% /ปี คิดเป็นภาษีทั้งปีคือ 15000บาท แต่พอปรับเป็น พรบ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ก็จะเสียภาษีถูกลงใช่ไหมคะ

@bybiggy7547 2 жыл бұрын

ไม่แน่นะคะ เพราะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะคิดภาษีจากราคาประเมินที่ดิน+ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างหลังหักค่าเสื่อมราคา หากที่ดินอยู่ในพื้นที่ที่ราคาประเมินสูงๆภาษีที่ต้องชำระอาจจะมากกว่าภาษีโรงเรือนและที่ดินก็ได้ค่ะ

@plaviplndy6831 2 жыл бұрын

9/10/64

@kittituntharak6585 2 жыл бұрын

ขอคำปรึกษาครับ ทำห้องพักให้เช่ารายเดือนเพื่ออยู่อาศัย จำนวน 10 ห้อง อบต. ประเมินเป็นตึกแถวชั้นเดียว แต่ประเมินประเภท เป็นอื่นๆ / เชิงพาณิชย์ แบบนี้ถูกต้องมั้ยครับ เคยไปแย้ง แต่เจ้าหน้าที่ ยังยืนยันว่า เป็นสิ่งปลูกสร้างให้เช่า ให้เช่า=เกิดรายได้ ตีเป็นเชิงพาณิชย์ทั้งหมด

@kittituntharak6585 2 жыл бұрын

รอคำตอบอยู่นะครับ

@manila7671 3 жыл бұрын

มีห้องชุด.ให้คนเช่าแค่ห้องเดียว.ราคาให้เช่าเดือนละ2500บ. ต้องเสียภาษี.มั้ยคะ ตอบด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ🙏👍🏾

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นการคิดภาษีจากราคาประเมินของทรัพย์สินที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ดังนั้นหากท่านเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดท่านย่อมมีหน้าที่ต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ประเมินจากราคาประเมินของห้องชุดดังกล่าวค่ะ

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

แต่ปีภาษี 2564 การคิดภาษีของห้องชุดยังคิดเป็นลักษณะการใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัยหรือเข้าใจง่ายๆก็คือราคาประเมินของห้องชุด 1 ล้านบาทเสียภาษี 200 บาทในกรณีที่ห้องชุดราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาทค่ะ

@manila7671 3 жыл бұрын

งั้นห้องชุดของเราราคาประเมินคงไม่ถึงเกณท์ต้องเสียภาษีนะคะ เพราะห้องราคาแค่3แสนกว่าๆเอง

@user-lx4vf6mz8q 2 жыл бұрын

ใครเป็นผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบ้านให้เช่าผู้เช่าหรือเจ้าของในสัญญาเช่าบ้านไม่มีบอกว่าเราต้องรับผิดชอบเรื่องภาษีเช่ามาสามปีปีที่สี่เจ้าบอกเราต้องรับผิดชอบจ่ายภาษีเองโดนเจ้าของบังคับผิดกฎหมายเปล่าครับแบบนี้

@user-sh9rz1rt2q 2 жыл бұрын

ที่ ส.ป.ก.สร้างรีสอร์ทได้ไหมครับ

@bybiggy7547 2 жыл бұрын

พรบ.สำนักงานปฎิรูปที่ดินกำหนดให้ผู้ใช้ที่ดินสปก.ได้ ต้องเป็น 1 เกษตรกร เท่านั้น 2. เป็นผู้ยากจน ไม่มีที่ดินทำกิน 3. ประกอบการเกษตร และกิจการที่เกี่ยวเนื่องค่ะ แต่ถ้าไม่มีใครร้องเรียนหรือไม่ถูกตรวจสอบก็อาจจะเป็นอีกเรื่องหนึ่งค่ะ

@user-tu4qg9uc3i 2 жыл бұрын

พอดีหนูพึ่งได้ครอบครองมรดกมาเมื่อปีที่แล้วน่ะค่ะเพราะยายเสียชีวิต เลยไปติดต่อขอยื่นเสียภาษี ทีนี้หนูไม่ได้อยู่บ้าน มีจดหมายให้ไปเสียภาษีมาที่บ้าน ซึ่งไม่มีใครบอกเราเลย แล้วปีนี้เราพึ่งได้เข้าบ้านน่ะค่ะเลยไปเจอจดหมายเลยไปเสียของเรา แต่ดันเจอของยายย้อนหลังสิบปี ซึ่งเป็นภาษีห้องเช่า เขาเลยเรียกเก็บเป็นเงิน 24,500 บาท แล้วทีนี้เราไม่มีเงินก้อนเลยไปขอผ่อนชำระแต่จนท.ที่เทศบาลเขาไม่ให้เราผ่อนชำระ เขาจะให้เราจ่ายหมดเลยและเศรษฐกิจอย่างนี้เราจะไปหาเงินที่ไหน เราก็เป็นแม่เลี้ยงเดี่ยวเลี้ยงลูกคนเดียวด้วย ซึ่งเขาบอกว่าต้องจ่ายภายในเดือนกันยายนทั้งก้อนนี้เลย เขาบอกว่าถ้าเราไม่จ่ายก้อนนี้จะเสียค่าปรับหรือเป็นเปอร์เซ็นต์อะไรนี่แหละร้อยละ 2 แล้วก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆจนถึงอายัดทรัพย์สินได้ หนูเลยอยากถามว่าเราเพิ่งรู้แล้วจะให้เราจ่ายเลยซึ่งเป็นไปไม่ได้ใครจะหาเงินมาทันจะไปกู้หนี้ยืมสินใครก็ไม่ได้เศรษฐกิจอย่างนี้คงจะมีใครให้เรายืมหรอก หากินไปวันๆยังแทบตาย หนูเครียดมากเลย อยากถามว่าผ่อนชำระไม่ได้หรือคะ และเงินจำนวนนี้ถึงขั้นอายัดทรัพย์สินเลยหรือคะ

@bybiggy7547 2 жыл бұрын

ลองคุยแบบนี้นะคะ ภาษีโรงเรือนและที่ดินมีค่าปรับกรณีไม่ยื่นแบบในกำหนดเวลาฉบับละ 200 บาทดังนั้นในกรณีของคุณไม่มีเงินพอที่จะชำระคราวเดียว 10 ปี ลองคุยว่าขอชำระคราวละ 1 ปีและจะมาทยอยชำระให้เรื่อยๆจนครบ 10 ปีเพราะภาษีต้องชำระให้เสร็จเป็นปีๆ เข้าใจว่าที่เขาให้ชำระภายในเดือนกันยายนเพราะเป็นเดือนสิ้นปีงบประมาณเขาคงอยากจะตัดลูกหนี้ภาษีเราก็ขอชำระตามกำลังของเราคือขอชำระคราวละ 1 ปี อย่างน้อยที่สุดเราไม่ได้หนีแล้วลูกหนี้ภาษีคือคุณยายก็เสียชีวิตไปแล้วเราเข้ามารับผิดชอบให้เท่านั้นเองเราไม่ใช่ผู้ค้างภาษีเราเป็นเพียงผู้รับมรดกและเราไม่มีความคิดที่จะเลี่ยงภาษีน่าจะจบนะคะ หลังจากนั้นก็ทยอยไปชำระเขาคราวละ 1 ปีตามที่เราคุยไว้นะคะ วิธีนี้น่าจะเป็นไปได้ค่ะอย่างน้อยการที่เราชำระให้ 1 ปีก่อนในครั้งแรกก็น่าจะพอให้เขาเห็นได้ว่าเราไม่ได้มีพฤติกรรมที่จะหนีภาษีค่ะ

@nsri3472 3 жыл бұрын

ช่วยกันจ่ายภาษีเยอะ ลุงตู่ใช้เงินเก่ง แตกเวินเก่ง หาเงินม่ายเป็ง>

@thongluanwasombat1639 2 жыл бұрын

สร้างห้องแถวในชนบท4ห้องต้องแจ้งใครก่อนและเสียภาษีที่ไหน กรมธนารักษ์อยู่ไหนคับ

@bybiggy7547 2 жыл бұрын

ณ ปัจจุบันใช้พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ. ศ. 2562 เป็นกฎหมายหลักในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีหลักเกณฑ์เข้าใจง่ายๆคือ ใครเป็นเจ้าของที่ดินเป็นผู้มีหน้าที่ชำระภาษี ใครเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างผู้นั้นคือผู้มีหน้าที่ชำระภาษี ในกรณีของคุณถ้าคุณเป็นทั้งเจ้าของที่ดินและเจ้าของห้องแถวภาษีจะถูกประเมินไปที่คุณ โดยเจ้าหน้าที่ของอปท. จะทำการสำรวจและส่งเอกสารแสดงรายการทรัพย์สิน เอกสารประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไปยังเจ้าของกรรมสิทธิ์ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อชำระภาษีต่อไปกรณีนี้กรมธนารักษ์มิได้เป็นผู้เก็บภาษีค่ะกรมธนารักษ์เป็นเพียงผู้กำหนดราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างค่ะ การชำระภาษีต้องชำระที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเช่นเทศบาล อบต.ค่ะ

@elderrpersonn502 3 жыл бұрын

อยากให้เสนอข้อแตกต่างของ1.ราคาประเมิน ที่แพงเกินจริง 2.ประเภทของธุรกิจ(เช่นร้านอาหารแผงลอย เขาประเมินเป็นภัตตาคาร)3.อายุของบ้าน60ปีประเมินเป็น20ปี 3.ส่วนต่อเติมหน้าบ้าน(บ้านไม้อยู่อาศัยสองชั้น)ขายอาหาร2โต๊ะหลังคาผ้าใบอายุ 1ปี ประเมินแยกเป็นอาคารพาณิย์อีกหนึ่งหลังอายุ20ปี ทำให้มีภาษีแยกต่างหาก (บิลไฟฟ้าประปามิเตอร์และบ้านเลขที่เดียวกัน) จะต่อสู้คนประเมินได้อย่างไร?(ย้ำขอความเห็นที่เป็นข้อแตกต่างที่มีผลทำให้เสียภาษีมากขึ้นหรือน้อยลงนะครับ)

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ตอบข้อ 1 หากเห็นว่าราคาประเมินที่ผู้ประเมินนำมาใช้เป็นราคาที่สูงเกินจริง ต้องทำความเข้าใจก่อนว่าผู้ประเมินใช้ราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์เป็นผู้สำรวจและประเมินราคาที่ดินดังนั้นหากจะโต้แย้งคงต้องติดต่อที่สำนักงานธนารักษ์ในเขตที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่เพื่อให้ทบทวนราคาประเมินของที่ดินแปลงดังกล่าวอีกครั้งค่ะ

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ตอบข้อ 2 ในกรณีของร้านอาหารแผงลอย ผู้ตอบไม่เห็นภาพของร้านอาหารที่ผู้ถามพูดถึง แต่ขอย้ำว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคำนวณจากราคาประเมินของที่ดินและราคาประเมินของสิ่งปลูกสร้างโดยต้องพิจารณาจากลักษณะของสิ่งปลูกสร้างเทียบเคียงกับบัญชีสิ่งปลูกสร้างที่กรมธนารักษ์กำหนดดังนั้นเช่นเดียวกับข้อ 1 สอบถามกับสำนักงานธนารักษ์ได้เช่นกัน

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ตอบข้อ 3 หากเจ้าของสิ่งปลูกสร้างมีเอกสารหลักฐานแสดงว่าอายุของสิ่งปลูกสร้างนี้ไม่ตรงกับที่เจ้าพนักงานประเมินระบุในแบบประเมินเจ้าของสิ่งปลูกสร้างสามารถนำเอกสารหลักฐานที่แสดงถึงอายุของสิ่งปลูกสร้างไปแจ้งคัดค้านการประเมินได้โดยเอกสารอาจเป็นใบอนุญาตก่อสร้างหรือเอกสารการกำหนดเลขที่บ้านของสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวค่ะ

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ตอบข้อ 4 หากมีการต่อเติมสิ่งปลูกสร้างเดิมและมีลักษณะเป็นสิ่งปลูกสร้างเดียวกันโดยปกติผู้ประเมินน่าจะประเมินเป็นสิ่งปลูกสร้าง 1 หลังแล้ววัดขนาดพื้นที่ที่ใช้คำนวณภาษีด้วยวิธีแยกส่วนพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้างอาจแยกเป็นพื้นที่สวนที่ใช้อยู่อาศัยกับพื้นที่ส่วนที่ใช้ประกอบการค้าแล้วคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัยและอัตราอื่นๆที่มีการประกอบการหลังจากนั้นก็นำยอดภาษีที่คิดได้จากการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ 2 ส่วนมารวมกันแล้วประเมินเป็นภาษีต้องชำระ ย้ำว่าต้องเป็นสิ่งปลูกสร้างที่มีลักษณะเป็นสิ่งปลูกสร้างหลังเดียวกันมิได้แยกส่วนออกมาให้เห็นได้อย่างชัดเจนว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างคนละหลัง เพราะในความเป็นจริงก็มีหลายเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่สร้างสิ่งปลูกสร้างเพิ่มแต่มิได้ขอเลขที่บ้านไม่ได้แยกมิเตอร์น้ำประปาและมิเตอร์ไฟฟ้าหากเป็นเช่นนั้นผู้ประเมินก็จะต้องประเมินเป็นสิ่งปลูกสร้างคนละหลังตามสภาพความเป็นจริงที่เห็นในการสำรวจค่ะ

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

อย่างไรก็ตามหากเจ้าของทรัพย์สินได้รับแจ้งการประเมินภาษีตามแบบภดส. 6 และภดส.7 แล้วก็ยังสามารถติดต่อยื่นเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องพร้อมเขียนแบบภดส. 10 เพื่อคัดค้านและขอให้พิจารณาทบทวนการประเมินหรือการเรียกเก็บภาษีได้ ภายใน 30 วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งการประเมินหรือการเรียกเก็บภาษี ตามมาตรา 73 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพ. ศ. 2562

@neptune676 3 жыл бұрын

ถ้ามีตึกแถว เป็นห้องว่างยังไม่มีคนเช่า จะเสียอัตรา 0.02 ไหมคะ

@user-ol7er4dp6w 3 жыл бұрын

ก่กเกกกดงดกกก้กกก่ดาดกกกกเก่กกเกเดกกกดดกเกดเดก่ดกดกกเกกกเวกเกกกก

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ในเบื้องต้นนะคะขอแจ้งก่อนว่า การพิจารณาลักษณะของตึกแถวที่ปิดไว้ยังไม่ได้มีการใช้ประโยชน์บางท้องถิ่นก็ถือว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งว่างไม่ได้ใช้ประโยชน์จะประเมินภาษีในอัตรารกร้างว่างเปล่าซึ่งภาษีขั้นต้นอยู่ที่ร้อยละ 0.3 ค่ะ แต่บางกรณีก็มีนะคะเป็นตึกแถวไม่ได้ประกอบการค้าแต่ใช้อยู่อาศัยก็ได้รับการประเมินในอัตราที่อยู่อาศัยภาษีขั้นต้นอยู่ที่ร้อยละ 0.02 การพิจารณาประเภทของการใช้ประโยชน์ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของผู้ประเมิน และสภาพการใช้ประโยชน์ที่เจ้าหน้าที่สำรวจพบเห็นในวันที่ดำเนินการสำรวจค่ะ แต่หากเราเห็นว่าไม่ถูกต้องเราก็สามารถยื่นคำร้องขอคัดค้านการประเมินภาษีได้นะคะแต่ต้องดำเนินการยื่นคำร้องขอคัดค้านภายใน 30 วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งการประเมินภาษีหรือการเรียกเก็บภาษีแล้วแต่กรณีค่ะ

@user-kd6xs7xh1q 4 жыл бұрын

ผมเข้าใจว่าถ้าทรัพย์ไม่50ล้านให้คิดว่าเพื่ออยู่อาศัยละเว้นภาษีไม่ใช้เหรอครับ หรือผมเข้าใจผิดตรงไหนครับ งงมากครับ

@bybiggy7695 4 жыл бұрын

การยกเว้น 50 ล้าน บาท มี 2 กรณีค่ะ กรณีแรกคือกรณีที่อยู่อาศัย โดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังที่ตั้งอยู่ในโฉนดนั้นๆ โดยไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าบ้านเป็นผู้อาศัยในทะเบียนบ้านก็ได้สิทธิ์ค่ะ จะถือว่าเป็นบ้านหลังหลัก จะได้รับยกเว้น ภาษีจากราคาประเมินที่ดินบวกราคาประเมินบ้าน หลังหักค่าเสื่อมราคาจำนวน 50 ล้านบาทส่วนที่เกินจาก 50 ล้านบาทให้นำมาคำนวณภาษี ตามอัตราที่อยู่อาศัยค่ะ กรณีที่ 2 กรณีใช้ที่ดินทำเกษตรกรรมจะยกเว้น 50 ล้านบาทของราคาประเมินที่ดินโดยในกรณีใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมจะได้รับการยกเว้นให้อปท.ละ 50 ล้านบาทค่ะ

@manawee9806 2 жыл бұрын

@@bybiggy7695 ถ้ามีชื่อในทะเบียนบ้านแต่ไม่มีชื่อในโฉนด ทรัพย์ไม่ถึง 10 ล้านจะยกเว้นใช่ไหมครับ

@ttspots9991 Жыл бұрын

แรกๆก้อจ่ายน้อยเพราะได้รับส่วนลดตั้ง90%พอไม่มีส่วนลดต้องจ่ายจิงคราวนี้ละพี่น้อง

@kengyim7978 3 жыл бұрын

บ้านอยู่ระหว่างก่อสร้างต้องเสียภาษีป่าวครับ พอดีทอง อบต.วัดและคิดภาษี ขอบคุณครับ

@bybiggy7695 3 жыл бұрын

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคิดจากราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหากเป็นที่ดินเปล่าก็นำราคาประเมินของที่ดินมาเป็นฐานภาษีในการคิดภาษี แต่เมื่อมีสิ่งปลูกสร้างเพิ่มขึ้นมาในที่ดินนั้นๆ สิ่งปลูกสร้างจะถูกนำมาคิดราคาประเมิน และ นำราคาประเมิน สิ่งปลูกสร้าง มารวมกับราคาที่ดิน นำมาเป็นฐานภาษีในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ต้องชำระ ในปีถัดไป ค่ะ

@RaT-cl9lo 2 ай бұрын

ราคาประเมินที่ดินนี้ ต ร ว ละ 5000 ทั่วประเทศไหมครับ หรือเอาตามเลขที่โฉนดของเรา เช่น ของผม ต ร ว ละ 2650 บาท จะเอา ต ร ว ละ 5000 หรือ จะเอา 2650

@user-cq7ph4ru4n 2 жыл бұрын

แล้วถ้าที่1ไร่ล่ะครับสิ่งปลูกสร้างครึ่งตึกครึ่งใม้

@bybiggy7547 2 жыл бұрын

การคํานวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องดูถึงราคาประเมินของที่ดินแปลงนั้นๆที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้ต่อตารางวาและราคาประเมินของสิ่งปลูกสร้างที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้ต่อตารางเมตรโดยราคาประเมินของสิ่งปลูกสร้างสามารถหักค่าเสื่อมราคาได้ตามอัตราที่กรมธนารักษ์กำหนดไว้เช่นกันค่ะหลังจากนั้นเอาราคาประเมินที่ดินบวกด้วยราคาสิ่งปลูกสร้างหลังหักค่าเสื่อมราคามารวมกันแล้วมาคิดภาษีตามการใช้ประโยชน์ว่าเป็นใช้เพื่ออยู่อาศัยหรืออื่นๆค่ะอัตราภาษีจะต่างกันในแต่ละการใช้ประโยชน์ค่ะ

@user-rq8rf8nt7c 3 жыл бұрын

อบต.ที่บ้านคิดภาษีห้องเช่าเป็นพาณิชย์ครับแบบนี้ผิดกฏของกระทรวงหรือป่าวครับ

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

ถึงแม้ว่าจะเป็นห้องเช่าแต่ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพิจารณาการใช้ประโยชน์ค่ะถ้าผู้เช่าเช่าเพื่อเปิดร้านค้าก็ต้องคิดเป็นอัตราอื่นๆคือ 0.3% ถ้าเช่าเพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัย 0.02% ค่ะ

@user-ud8de6ys5y Ай бұрын

ค่าเช่าแพงมาก

@user-ud8de6ys5y Ай бұрын

ไม่มี

@toyayasuzo4705 3 жыл бұрын

ไม่จ่าย

@user-gd1pw7kj2i 3 жыл бұрын

คำนวณได้74บาท คือต่อห้องใช่ไหม

@bybiggy7547 3 жыл бұрын

นี่คือการคำนวณภาษีที่ต้องชำระต่อปีของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งโฉนดค่ะ

@user-zc5kz3ci9z 3 жыл бұрын

ยังสร้างไม่เสร็จยังไม่มีคนเช่าเลยจะไปเสียภาษีได้ตอนไหนค่ะมี 5 ห้องที่ดินแค่ 100 ตารางวา

@user-fd6el1ti2e 3 жыл бұрын

รายการให้จ่ายภาษี เอ้ารีบๆๆจ่ายซะ มาจ่ายกันแยะๆๆ คิดต่อเอง

@joelmaverick4531 Жыл бұрын

แดกทุกอย่างเลยเนาะ งบก็ของกูตังก็ของกูที่ก็ของกูยังมาแดกภาษีกูอีก

@apinyakappeli4625 Жыл бұрын

แล้วเวลาไม่สบายไปร.พ ได้จ่ายตังส์มั้ย ถนนหนทางแถวบ้านเช่าสร้างเองใช่มั้ย รัฐบาลแย่มากหากคุณทำเองทุกอย่าง ย้ายมาอยู่ ตปท.เถอะ จะได้ไม่ต้องใช้เงินบาทเสียภาษี