"한 집당 12억 내세요" 미친 공사비, 재건축은 끝났나 [채상욱 대표 2부]

본 영상은 5월 16일 촬영본입니다
[채부심]이라는 유튜브 채널을 운영하고 계신
채상욱 대표님과 함께
여전히 해결되지 않은 부동산 PF 부실 문제의 심각성부터
재건축 재개발 시장에 대한 다양한 이야기 나눠봤습니다
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"한 집당 12억 내세요" 미친 공사비, 재건축은 끝났나
공짜 재건축 시대는 끝났다 재건축 시대의 몰락
미친 공사비, 재건축으로 돈 버는 시대는 끝났다

[@buiknam_tv]

📌[채상욱 대표 영상] 바로 가기 1부:kzbin.info/www/bejne/onKygYl_ndSVh7c 2부:kzbin.info/www/bejne/p4fSnoiZlNqgfKs 3부:kzbin.info/www/bejne/aZ-6an-thbmcftk ✔채상욱 대표 👉유튜브 [채부심 - 채상욱의 부동산 심부름센터] www.youtube.com/@chaeboosim 👉네이버프리미엄컨텐츠 [아파트 가치&가격연구소] naver.me/x9ct3yeH 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz

[@user-ck2ri3zz3e]

어쨌든 재건축은 끝났지. 이제 남은 재건축은 90년대 이후 건설된 아파트들이 대부분인데, 거의 용적률 최고치로 건설된게 대부분이고, 본인 부담으로 다해야 되는데, 12억이 아니더라도, 중산층만 되도 몇억씩 어떻게 부담하냐.

[@bytheway3102]

항상 그랬지만 모든 투자의 기본은 누군가 "이제 여기는 끝났다" 했을때 기회를 찾아보는거 같아요. 하물며 비트코인도 다 끝났다 떠드니까 오르는데 그 위치좋은 실물 부동산 재건축이 끝났다? 말이안됨. 비관론자는 명성을 얻지만 낙관론자는 돈을 번다라는 말이 투자에서 항상 중요한것 같습니다.

[@tui3ksgk2yxh]

그래서 대구가 지금 투자 최적기라 봅니다.

[@user-nu7hs2ey7u]

예전엔 부동산에 하방밸류 어쩌고 그후는 세그먼트란 신조어 만들어서 상 하방 다 열려있다는 이상한 말하더니, 이번에는 재건축 사업성이 임차료에 의해 결정된다는 엉터리식 논리전개, 재건축 재개발의 사업성은 신축 분양가가 핵심이지하지 무슨 전세가 때문에 어렵다는 말을.. 또 이상한 만과 이론 만들어보지만 결국은 또 틀리겠죠.. 그리고 당장 내집마련 전세상승에 민감한 사람들에게 15년뒤를 전망해요?? 당장 1년 예측도 계속 틀려왔는데.. 15년뒤 예측이 의미가 있나요?

[@user-ch3jt4jx2n]

조은말씀 영상굿입니다

[@mm-jz2us]

삼물에서 각 현장 매출손익 관리했던 사람으로서, 중간에 채대표님이 사업장별 손실을 다른 사업으로 메꾼다는 식의 말씀은 위험한 발언 같습니다. 회사 전체에서는 연간 손익 규모를 볼 때 전체적으로 손실이다, 이익이다 정도는 판단하겠지만 전략적으로 어느 현장 손실을 다른 현장에서 메꾼다? 80,90년대도 아니고, 각 사업장에서도 주어진 실행 내에서 손실없이 하기 위해 직원들이 애쓰는데, 우리 현장 손실나도 다른 데에서 메꾸니깐 괜찮다고 생각하며 일하는 직원도 없거니와 각 사업의 마감 수준이나 공사여건을 반영하는 게 공사비라는걸 아실텐데요. "건설사 출신"이라고 타이틀 달고 이런 방송에서 말씀하실 때에는 더 정확한 정보를 전달하셔야 할 것 같습니다.

[@user-ni4nq7yi7s]

늘 이유를 찾는 분

[@whitecharlotte8682]

뭐 맨날 끝이래 .......

[@timchung-hq1lm]

저분 2년전에는 단지 리모델링이 대세라더니 ㅎㅎ

[@raloyalhilton2658]

ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@ryueric8849]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-yd8xs6tv6t]

지금은 2년전이 아니예요 시대의 흐름에 따라 변화하는걸 받아들이지 않으면 도태되는거예요

[@timchung-hq1lm]

@@user-yd8xs6tv6t 2년전에 단지 리모델링이 대세라 했던게 맞았었나요? 저분의 예측력이 떨어진다는 의미입니다

[@nicolask6083]

집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았따면 집값이 하락했을수도 있겠지만, 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 집주인들도 집을 싸게 못팔아요

[@Hoony_GyeongHye]

재건축 아파트는 토지를 깔고 앉아 있는 셈인건데 재건축이 안 되면 결국 건물가치에 따라 가격이 내려갈 수 밖에 없다라... 10년 뒤에 어떻게 되어 있을지 정말 궁금하네 ㅎㅎ

[@user-ff4dx4dy6r]

도쿄 아자부다이힐즈를 봐라. 펜트 3000억이다. 잃어버린 30년에도 돈버는사람은있고 고급주거지는 고급주거지이다. 무너진다는 중국부동산 베이징 부동산은 티끌하나안빠짐.

[@104-xv1ek]

넌 근데 3000억 없자나 ㅋㅋ

[@user-ff4dx4dy6r]

​@@104-xv1ek 3000억 그까짓거 벌면되죠.

[@user-dr1vy9cv4p]

3천억 하루만에 찍어면 가능하다!

[@user-vv4zz8re8m]

이게 맞는말 갈수록 양극화

[@seung-jaelee884]

채상욱 애널말은 결국 재건축 투자가 다른 투자에 비해 수익이 클 것 같지 않다는 것. 나도 동의가 되네요. 집은 한번 사서 거주하면 최소 10년 살게 되는데.. 그렇다고 서초 강남은 아무나 살 수 있는 것도 아니고. 거긴 그냥 몰빵이 되는데... 넘 리스크가 큽니다. 지금 한국은 가본 길을 가고 있는 중이라... 자신이 뿌리를 둔 지역에서 인구가 줄더라고 도시기능이 잘 유지되는 곳을 잘 살펴봐라. 참 와 닿는 말이네요. 좋아요!

[@user-vv4zz8re8m]

아니에요 갈수록 중심 핵심지입니다 인구 줄어드는것보다 인구줄어드는 공포가 더 빨라요

[@user-mx1ox1gr2o]

통계청 유일한 20대 여초 지역이 서울경기임. 20대 여자는 비수도권 갈 생각이 1도 없음.

[@villainyeouido2979]

채상욱 특 : 전망이 틀리면 정부탓함. 물론 민주당 실책은 욕안함

[@choijiwon6510]

초고층 고급주복들의 희소성은더 단단해질듯. 신축말고 구축이지만 입지좋은 고급단지에집중하라.

[@user-xx7uj2wb2i]

부읽남 채널 좋아하지만 채상욱님은 솔직히 부동산 전문가 아니라고 생각합니다 왠만한 부동산 좀 아는 일반인보다 못하다고 생각해요

[@missbb6575]

지금의 재건축은 반대지. 10년 뒤라면 모를까.

[@user-to1qr9vr7c]

채결론 : 수도권신축 겁나비싸진다

[@user-pf1sv7iv3y]

재건축 12억 든다는 뉴스 제목만 보신 분들은 모르겠지만, 본문 자세히 읽어보신 분들은 알겁니다. 신반포 재건축 전후 182가구 그대로 유지하는 곳으로 신규 분양 없이 건물만 새로 짓는거에요.... 당연히 실내골프장 영화관 등 커뮤니티 센터도 많이 짓겠죠... 한강이 바로 보이는 곳이어서 서울 중심까지 레미콘 덤프 들어와야하구요.. 개인마다 생각은 다르겠지만 12억? 제 생각에는 적당해 보입니다

[@user-kb2ij8mv6j]

정보 개추

[@user-fp2dk6fd1o]

12억이 적당한거랑 182가구가 각각 현금으로 12억씩 있냐는 별개의 문제죠..

[@psc74]

그쪽이야 뭐그렇겠지만 12억이 적당한사람들이 생각보다 울나라에 별로없음 ㅋㅋㅋ

[@ponlucy8026]

아.. 거긴 1:1 재건축이라서요.. 입주시점에 전세 놓고 잔금 치루고도 몇 억 남습니다. 주민 이주된 상태라서 밖에서 몇 넌 더 살면서 들어와도 되고 완공후 전세놓고 이삼년 끌고가다 팔고 나와도 십오억 이상 차익 실현 가능한 수준이라 거긴 걱정할 필요가 없어요

[@user-vz7zq5we1n]

돈이 없습니다

[@user-uc5gh1bj2s]

완공된후 40억짜리인데 건축비 12억 낼만 하죠.별 걱정 다 하십니다.

[@user-fl3pb3jb6y]

건축비을 낮추는 방향으로 재건축 가지않을까요? 블럭형 아파트 이런거

[@mins2561]

진짜 자기당착에 빠져 본인 예상에 벗어나면 남탓하는

[@cocoranliz1339]

외국은 재건축하지 않고 리모델링을 해서 집을 고쳐서 사는데 우리나라도 그렇게 될듯.

[@user-uj6jw9po8v]

리모델링도 2-3억이죠

[@GUNY-sf4mg]

외국은 아파트 거주 비율이 높지 않으니까 가능한 얘기지... 100명이면 각각 사정이 다른데 어떻게 아파트를 리모델링하니 ㅉㅉ 재건축이야 일반분양해서 추분 줄이고 커뮤넣고 지하주차장 넣고 하니 자기돈 넣고 대출받더라도 하는거지 외국같은 소리하노

[@user-mm5pc5jc4y]

공사비 올라도 재건축활성화하려면 분상제와 초과이익환수제 없애면 되죠.ㅡㅡ긴 말 필요한가요? ㅡ 핵심은 빼고 허한 소리만 하는군요.

[@ARMADAGOON-TV]

재개발도 비슷하겠죠?

[@roid3375]

공사비 1300?? 다시 찾아보세요. 핵심지 최고가 950만, 지불능력 있는 단지는 속도 높이고 있고 재초환도 많이 완화되서 납부단지 확 줄었습니다. 자료조사 전혀 안하고 뉴스만 보고 나왔나? 그리고 인테리어회사가 젼부 담합?? ㅎㅎㅎ 대표님, 애청자 입니다만 사람 좀 걸러서 초대하셨으면 좋겠습니다.

[@dykim2412]

재개발이나 5층 이하 재건축은 입지에 따라 할만 할 수도 있겠지만, 고층 재건축은 이제 아예 불가능이라고 보여진다.

[@yllyou4940]

재건축 사망선고 확정! 구축은 떵값 됩니다ㆍ

[@entki9024]

채상욱씨도 증권사에 있을때는 뷰가 좋았는데 아무래도 나와서 유튜브 채널하고 하다보니까 본인의 어깨에 걸린게.많아지니까 아무래도 발언이.강해지고 극단적으로 가는 것 같네요. 그냥 애널리스크로서의 채상욱 뷰가 더 깔끔했었던 것 같은게 좀 아쉽네요. 여의도에서 지나가다 가끔 보는데..

[@Sky79love]

책은 팔지만 돈은 깡통이지 이런 사람들은😅

[@user-hr8nd7lx7j]

지금 30년 넘어가는 아파트들 많은데 이제 줄초상 난다. 10년안에 끝장날듯.. 철거비용땜에 잔존가치는 토지가격에도 못미침...

[@user-cx2gj6en9k]

채작가님 말대로 했을때 지금 제가 사는곳이 딱 좋습니다. 인천검단이요. 신축도 많고 젊은 부부도 많아 학교도 좋습니다. ^^ㅎㅎ

[@user-kw9ys4jl1o]

45년전 반포 22평이랑 인천 간석동 주공 신축(지금 간석금호)랑 별 가격 차이 없었는데.. 직장이 여의도인 부모님은 지하철이 있고 넓고 새 아파트인 인천으로 가셨죠. 강남 부자와 인천 서민이 그땐 별 차이가 없었는데.. 전 인천 서민이 되었네요. 한살이라도 젊을 때 탈 인천 하려고 애쓰는데 쉽지 않네요.

[@user-vv4zz8re8m]

인천검단 계속 쭉사시길

[@user-nw4ne3wy7n]

우리나라만 용적율 올려주나요 세월흘러 미래우리 아이들은 늙은주택에서 살어야하는지~

[@rainssun]

인구 감소하면 서울 and 수도권으로 더 몰림 인구 없으면 당신은 어디에 살고 싶은지 생각을 해봐

[@user-mm5pc5jc4y]

채상욱 사무실은 신논현. 강남좌파의 표상

[@sangyim9312]

지역별로 다르겠지만, 1기 신도시 재건축시 이주문제로 주변지역 물량부족으로 전세나 월세가 엄청 오를것 같네요. 특히 분당은 멀리 이사가는걸 꺼리기 때문에 전월세난이 더심화될 것 같네요. 주변 희소한 신축 전월세는 부르는게 값이 될것 같은데요. 이게 몇년이나 지속될런지 궁금하네요.

[@Olivia-fk1bt]

집값은 앞으로 어떻게 될지 아무도 모름. 분수에 맞는 집에서 사는게 답임.

[@user-mc8oo8co3c]

세금은 열심히 내라....

[@reelsuper4737]

저기요. 평당 1500 잡고 1:1 재건축 생각해도 30평 4억 5천인데 12억이 어떻게 나오죠?

[@syj0304]

80평 래미안 아파트인가???? 84타입 32평 공샤비,금융비, 다해서 원가 4억대인대ㅋㅋㅋㄱ

[@user-jl1le1bk1p]

첨에는 괜찮았는데 점점 보면 볼수록 자가당착인듯

[@user-fb8lk7uj7v]

은근 채부심은 수도권만 부추기는 부류로 보임 이유를 찾지만 정답은 글쎄요

[@user-js2nw9gw1x]

채는 머리는 좋아보이고, 문제제기는 능하나 대안은 없음.

[@user-fs8kg7dx1e]

공부못하는애보고 넌 발전없다 희망없다 10년20년뒤 넌 그지된다 이런 악담퍼붓기만 하는 것처럼,,,오히려 더 부자인 사람이 더 많을수도,,,그래서 어떻게가 없어요 완전 이부류들은 다 진단만 해대고 말만 청샨유수

[@user-py6vi9mh3g]

알아서 걸러서 좋은건 빼먹고 안좋은건 거르는거지 몰 욕을 해ㅋㅋㅋ좋은 정보만 빼먹어서 난 좋구만

[@tui3ksgk2yxh]

모두가 끝났다 할때가 적기입니다. 그래서 대구가 적기입니다.

[@roid3375]

ㅎㅎ 메이저 건설사 25년차입니다. 이 친구는 전부 최악의 상황만 갖고 와서 일반화시키네. 추가공사비 12억은 사업성 떨어지는 핵심지 소규모 단지 최고가를 얘기하는거고, 다른 핵심지라도 추가공사비는 2~4억 내외입니다. 재건축은 폐허로 남게된다는 얘기 참 노답이네. 재건축을 한번이라도 겪어보고 떠듭시다.

[@uukuuksang]

메이저라고다른가요? 그럼 순살자이같은게 있으면 안될거같은데

[@user-cm5cc5gy7h]

지방도 4억넘던데요?

[@user-fz9ps6bd1g]

그래서 순살만듬?

[@JHPark-ef2zg]

부산 남천 삼익 분담금 7억 입니다. -_-

[@user-wk7ln1ih5x]

메이저 건설사 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-fj9qx3qo5o]

ㅋㅋ 영원히 재건축은 끝난거네요? 신축은 폭등하겠네 빨리 신축 사세요. 그럼

[@leicadds]

재건축이 끝난거라고 신축이 폭등한다는 건 지나친 비약같은데..

[@user-mm5pc5jc4y]

좌편향 이념가 ㅡ 답을 정해놓고 끼워 맞추기는 무척 현란해서 정신 빼는데는 쵝오.

[@user-rv5sc8yc1o]

애널 출신들은 분석은 잘하는데. 못 맞추는건. 어찌이리 한결 같은지 재건축이 늦어질순 있어도 언젠간 하겠지

[@hk-pm3se]

부읽남 요즘 미모 개쩔 셔츠핏 미쳤네❤ 집중 안돼요 라운드티 부탁드려요

[@luckymayhappyday]

채상욱님 넘 똑똑하고 명확하심

[@mijungjung118]

게스트의 의견에 논리적으로 반박하는거랑 인격적으로 모욕하는건 다릅니다.. ㅠㅠ 댓글 매너 좀....

[@yuny423]

강동구 상일동 신축단지 아파트들 정말 살기좋아요 요기 초등학교는 과밀학급일 정도로 젊은분들이 많으세요

[@NetAsset30Hundredmillion]

회사 나와서 하락고사 썰 풀어서 인지도 올릴 목적 끝

[@CHAN-BOB]

이제 재건축은 끝난건가요...??

[@shrewdboy1418]

서울에서 재건축안하면 앞으로 공급을 어찌하나요.. 자극적인 말로 어그로끄는 유튜버들 무시하세요.

[@Gdpkjai]

암요~

[@TAB022O]

출생률이 줄어든다고 부동산이 망하진 않는다 그러나 극과 극의 차이가 심해지고 빈집이 상당히 많아지게 될것.... 부동산에 올인하기 보다 다른것에 시선을 돌리길....

[@user-kb5ln3nf7q]

채널대표님은 저사람 말하는거 들으면서 무슨생각할지 궁금하다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-ik2vy6qf9w]

인구도 줄어드는데 낮은 건물로 점차 변화해야 합니다...

[@narodo_ro]

말 깥은 소리를 해라

[@user-ik2vy6qf9w]

@@narodo_ro 재건축 답도 없는데 초고층만 지을까 한심아...

[@narodo_ro]

@@user-ik2vy6qf9w 그럼 도시를 이대로 버릴까. 초고층 지어봐. 너는 구경만 하겠지만 거기 살 사람들은 넘쳐 난다. 다 지 같은줄 아나..

[@narodo_ro]

@@user-ik2vy6qf9w 재건축이 왜 답이 없어? . 규제 다 풀고 어떻게든 할거야.. 분담금? 걱정말어. 돈이 없어 여기라도 기웃거리면서 남 걱정은...

[@user-ts3sj2gg6k]

채상욱 보고 돈 벌 수 있음? ㅋㅋㅋ

[@gaemilov]

돈벌려는 목적이 아니라 정신승리 할려고 보는거 아님?

[@Mason-2012]

그럼 워런버핏 보면 돈 벌 수 있수? ㅋㅋㅋ 다양한 의견을 청취하는거잖수

[@andyjj5789]

20년 뒤에 ㅋㅋㅋ

[@redpox1601]

절대 못 벌지 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@futurefactory2023]

ㅋㅋㅋ는 머야 모양빠지게 ㅋㅋㅋ

[@ph.fi.6606]

피크아웃코리아 ㅋㅋ 뭔 다 아는 얘기를 자기가 대단한 인사이트가 있는것처럼 이름붙이고 억지로 각인시키네

[@jaewonchoi9707]

부동산으로 큰 돈을 벌어본 실적이 없는 사람들이 소위 부동산 전문가로 나와서 부동산 유튜브로 돈버는 코메디 같은 세상이네요 ㅋㅋ 특히 이 사람은 재재투자라고는 해본적이 없는 사람인데 ㅋㅋ

[@jayS2738]

과연 핵심지 아파트와 대지가 공사비가 높아진다고 슬럼화 될까요? 기우에 불과하죠. 이런걸 침소봉대라고 하는것 같습니다.

[@luckymayhappyday]

검단신도시가 답이구만. 신축에 분상제에 과밀학급에. . 의료, 서울접근성, 교통까지. 다 갖췄네.

[@underwave19]

ㅂㅇㄴ "특검" 피식 거릴 시간에 19만호 누락 설명 좀 ㅜ

[@Sw-ec5tb]

ㅋㅋ 이분 왜케 똑똑함

[@user-if4nd7ho5n]

재건축 끝났으면 아파트 건축 말아야 답이다

[@user-ff7jx7zn4g]

1빠

[@JHS-ny6sz]

이분은 불사인가 ㅋㅋ

[@bluezone2024]

강남은 썩은공기마셔가며 차길코앞에서 애들살기는 최악이지

[@uukuuksang]

모지리들진짜많다 부읽남이 하고싶은데 못하는말 게스트불러서 하는거같구만ㅋㅋㅋ 쟤는 아니라고 이악물고 말하네

[@user-wo8om5lc3s]

하락론자에게 속아서 벼락거지 됩니다 허구헌날 하락한다고 도배를 하는 방송 조심바랍니다

[@user-wo8om5lc3s]

아무런 도움이 안되는 방송 이제 고만도배바랍니다

[@shrewdboy1418]

다양한 사람 섭외하는건 좋은데 이사람은 진짜 아니에요 부읽남님

[@q4982]

동읩합니다 ㅎㅎ

[@sejinchun3957]

저도 이 사람 출신학교 알고나서부터 거름..

[@dnf4992]

난 전문가라 좋은데

[@Sedl-ft9hp]

건설회사 관점에서 현실적인 이야길 하는거 같은데요 좀 과하게 들릴 순 있겠지만

[@user-hx2hb1hv8l]

현실적으로 얘기하는구만

[@user-ri6ov5he7f]

준표야 어떤노 애 똑똑하제

[@sdflksdfngbf9793]

상욱이는 책 써서 폭락론자들 돈 빨아 먹으면 충분히 먹고 삼. 문제는 그 책을 사주는 거지 폭락론자들이 10,20년 뒤에도 거지로 살면서 여전히 문제를 깨닫지 못 하고 그 때의 폭락론자들을 빨고 있겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-im8jv8dr4z]

빚으로 남의 돈 먹을려는 인간들은 싫어하지만 옳은 얘기하는게 잘못 된게 있냐 자기 하고 있는 대로 해라 남 비판하지 말고

[@user-mr5ns1sq7r]

푸흡. 신축이 천만년 신축이겠니?