Hauskauf in Portugal: Kaufprozess & Preisentwicklung

[@jobeth4667]

Danke dir Toni! Der beste Content, den ich bisher zum Thema Portugal und Auswandern hier auf KZbin gefunden habe. Viele hilfreiche Informationen und Tipps. Habe dich heute entdeckt und fast alle Videos durch. Kommentar auch überall bei deinen Videos für den Algorithmus.

[@Gernónimo]

TONI erklärt das sehr sehr gut 👍

[@Leben_in_Portugal]

Vielen Dank Germano für den super netten Kommentar! Herzliche Grüsse, Toni

[@romanhribernik670]

Klasse Video, lieber Toni, sehr interessant für mich als zukünftiger Käufer.👍

[@Leben_in_Portugal]

Habe gerade Deinen Neueren Kommentar gesehen…es freut mich das Dir das Video gefallen hat!!! Unbedingt dran halten!!! Speziell in Punkto Anwalt… immer einen Anwalt beim Kauf dabeihaben!!!!! LG - Toni

[@angelikazimmerer5199]

danke für die tollen videos! Hab jetzt mal im Herbst Urlaub hier gebucht zum Schauen!! Frage: Wir reusen mit Taxi vom Flughafen Lissabon an! Welche Taxigesellschaft? Danke A. Zimmerer ps: haben in casa martinho gebucht

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Angelika und vielen Dank für den netten und motivierenden Kommentar! Zu Deiner Frage: Es gibt hierzu 3 Möglichkeiten, wobei ich persönlich vermutlich letztere bevorzugen würde da sie vermutlich um einiges billiger sein wird: 1) Das Taxi direkt am Flughafen nehmen (normalerweise kostet die Fahrt vom Flughafen bis São Martinho do Porto um die 120 - 150€ (cirka 105km) 2) Einen Taxidienst buchen von São Martinho do Porto der dann dort steht und auf Euch wartet (dies ist vermutlich der unsicherste Weg da hier die eventuellen Verspätungen des Flugzeugs einen Unsicherheitsfaktor darstellen und also eventuelle Verspätungen des Taxifahrers…oder schlimmer noch, er vergisst den Termin) 3) “Uber-Dienst” in Anspruch nehmen. Ist vermutlich der günstigste Weg Ich stehe Euch zur Verfügung für jegliche weitere Fragen! Herzliche Grüsse, Toni

[@angelikazimmerer5199]

guten Morgen aus Österreich/ feldkirch! Dankefür die Reaktion! Da fühlt man such gleich wohler, wenn man Pläne schmiedet!☺️👋👍

[@Leben_in_Portugal]

Wie bereits gesagt Angelika…ich habe von verschiedenen Kunden gehört das der “Uber” in dieser Situation ganz gut geklappt hat. Hoffentlich auch bei Euch!!! Liebe Grüsse, Toni

[@nancyalbert8986]

Hallo lieber Toni, Vielen Dank für dein tolles Video und die Ratschläge. Wir könnten uns mit der Maklerin einigen und sind nun auf der Suche nach einem Anwalt, kannst du uns jemanden in der Nähe von Pombal empfehlen, der deutsch spricht? Ich danke dir für die Mühe. Und wünsche uns weitere tolle Viedeos .

[@Leben_in_Portugal]

Hallo liebe Nancy, es freut mich sehr, dass euch meine Videos gefallen und dass ihr erfolgreich eine Vereinbarung mit der Maklerin treffen konntet. Leider kann ich euch keinen deutschsprachigen Anwalt direkt in der Nähe von Pombal empfehlen, da ich in dieser Region keinen kenne. Ich würde jedoch vorschlagen, eine Google-Suche mit den Stichworten 'Deutschsprachiger Anwalt in Leiria' durchzuführen. Leiria ist nicht weit von Pombal entfernt und bietet eine größere Auswahl an Anwälten, die eventuell auch Deutsch sprechen. Natürlich werde ich weiterhin mein Bestes tun, um euch mit nützlichen Videos und Ratschlägen zu versorgen. Herzliche Grüße,Toni

[@derderreichist]

Danke Toni,sehr interessant zu wissen.Verkaufst du auch noch Häuser, Grundstücke?

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Enrico und einen herzlichen Dank für den freundlichen Kommentar. Um Deine Frage zu beantworten: "Ja, natürlich verkaufe ich noch Grundstücke und Häuser". Wenn Du etwas spezielles suchst, lass es mich bitte genau wissen (was, wie groß, wo und ungefähren Preis) und ich werde Dir diverse Objekte schicken. Hier sind meine direkten Kontaktdaten: [e-mail] oder per WhatsApp: [phone] .Herzlich Grüsse - Toni

[@hansipansi6686]

Hallo Toni, sehr spannendes Video 😊 Ich hätte noch einige Fragen an dich: 1. in welchen Internetportalen empfiehlst du grundsätzlich Immobilien zu suchen bzw. findet man überhaupt alle Immobilienangebote im Internet? 2. In Portugal sind viele Ferienhäuser jahrelang unbewohnt. Wenn ich den Eigentümer ausfindig machen möchte, kann ich einfach in der jeweiligen Gemeinde/Grundbuchamt nachfragen? 3. wo finde ich Auktionen für zwangsversteigerte Immobilien in deiner Region? Mach weiter so! LG

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Hans! Vielen Dank für dein Interesse und deine Fragen. Es freut mich mächtig, dass dir das Video gefallen hat! 😊 Zu Deinen Fragen: 1) In Portugal gibt es verschiedene Internetportale, auf denen Immobilienangebote veröffentlicht werden. Zu den bekannten gehören Idealista und Supercasa. Diese Plattformen bieten eine breite Palette von Immobilienangeboten, es ist jedoch wichtig zu beachten, dass nicht alle Immobilienangebote online verfügbar sind, speziell im Moment wo die Nachfrage gross ist und man als Makler meistens keine Zeit hat die Immobilien online zu stellen, da sie relativ schnell verkauft werden. 2) Ja, wenn Du den Eigentümer eines Ferienhauses in Portugal ausfindig machen möchtest, könntest Du in der jeweiligen Gemeinde oder im Grundbuchamt nachfragen. Das Grundbuchamt in Portugal wird als "Conservatória do Registo Predial" bezeichnet und ist für die Registrierung von Immobilien zuständig. Du kannst das Grundbuchamt kontaktieren, um Informationen über den Eigentümer eines bestimmten Ferienhauses zu erhalten. Alternativ kannst Du auch in der Gemeinde nachfragen, in der das Ferienhaus liegt. Die Gemeindeverwaltung kann Dir möglicherweise Informationen über den Eigentümer des Hauses geben oder Dir helfen, den Eigentümer ausfindig zu machen. Aber um ehrlich zu sein, ist dies eine ziemlich zeitaufwändige "Aufgabe", und du wirst wahrscheinlich davon graue Haare bekommen. 3) Eine Möglichkeit wäre die portugiesische Finanzverwaltung: Auf der Website der portugiesischen Finanzverwaltung im Bereich "Vendas Eletrónicas" findest Du verschiedene Vermögenswerte, einschließlich Immobilien, die bei Auktionen angeboten werden. In Portugal findest du Informationen zu Auktionen für zwangsversteigerte Immobilien normalerweise bei den örtlichen Gerichten, auch als "Tribunais" bekannt. Diese Gerichte organisieren und verwalten die Zwangsversteigerungen von Immobilien. Um die aktuellen Termine und Immobilienangebote für Zwangsversteigerungen zu finden, empfehle ich dir, die offizielle Website des portugiesischen Justizministeriums (Ministério da Justiça) zu besuchen. Auf dieser Website sollten Informationen zu den anstehenden Zwangsversteigerungen verfügbar sein, einschließlich Ort, Datum und weitere Details. Es ist jedoch ratsam, sich zusätzlich von einem Immobilienexperten oder Anwalt in Portugal beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass du die neuesten Informationen und rechtlichen Anforderungen in Bezug auf Zwangsversteigerungen in Portugal verstehst. Die Regeln und Verfahren können je nach Region variieren, daher ist es wichtig, sich gut vorzubereiten, wenn du an einer solchen Auktion teilnehmen möchtest. Und zu guter Letzt...ganz ehrlich, ich habe es vor ein paar Jahren probiert aber die Preise dort werden zum Teil höher getrieben als die offiziellen Marktpreise...man muss viel Geduld und Zeit mitbringen um etwas anständiges zu finden das sich auch lohnt! LG - Toni

[@hansipansi6686]

@@Leben_in_Portugal wow vielen Dank für deine ausführliche Antwort 👌🏼😁 finde ich alle eure Immobilienangebote Online? LG

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Hans! Ich freue mich, dass dir meine Antwort gefallen hat! 😊 Leider sind nicht alle meine Immobilienangebote online auf unserer Website verfügbar. Dies liegt hauptsächlich daran, dass unser Immobilienportfolio ständig aktualisiert wird, und es aufgrund von Zeitmangel manchmal nicht möglich ist, alle Immobilien sofort online zu stellen. Um dir besser bei der Suche nach deiner Wunschimmobilie zu helfen, empfehle ich, mir deine genauen Immobilienanforderungen per E-Mail an meine Adresse zu senden: [e-mail] . Auf diese Weise kann ich dir maßgeschneiderte Angebote zukommen lassen und sicherstellen, dass ich die besten Optionen für dich finde. Wenn du dennoch unsere Website besuchen möchtest, findest du sie unter diesem Link: www.villasluz.pt/de-de/immobilien Ich freue mich darauf, von dir zu hören und dir eventuell bei der Suche nach deinem Traumhaus in Portugal zu helfen! LG - Toni 😁🏡🇵🇹

[@ebtavares]

Obrigada por este vídeo tão informativo! Já ganhou mais uma subscritora. Também pretendo comprar um apartamento em Portugal, mas como será em Lisboa está mesmo muito difícil com os preços atuais. Uma vez que eu sou portuguesa e resido na Alemanha, também aconselha a ter um advogado ou isso seria apenas no caso de alguém que não fala português? E o processo de compra é mais complicado para 2 pessoas não casadas (eu portuguesa, ele alemão)? Um abraço. Elisa

[@Leben_in_Portugal]

Olá Elisa e muito obrigado pelo seu comentário e por se inscrever no canal! Fico contente em saber que encontrou o vídeo informativo. Quanto à compra de um apartamento em Lisboa, compreendo que os preços possam ser um grandíssimo desafio neste momento, mas não me parece que vai haver grandes alterações no mercado imobiliário em Lisboa. Infelizmente! Caso deseje a minha ajuda, agradeceria se pudesse especificar exatamente onde procura (bairro ou área geral), a tipologia do imóvel e o preço pretendido. Vejo o que posso fazer... Em relação à suas perguntas: 1) Mesmo sendo portuguesa e residindo na Alemanha, aconselho vivamente a consulta de um advogado. Isto deve-se ao fato de que as leis e procedimentos imobiliários podem ser complexos e um profissional especializado pode fornecer um apoio valioso em todas as etapas do processo, e proteger o seu investimento. 2) No que diz respeito à compra por duas pessoas não casadas, como é o seu caso, não existe nada que torne o processo mais complicado em termos legais. Podem comprar o imóvel a parte iguais (50/50) ou também a partes desiguais (por exemplo 30/70) conforme as vossas necessidades. Espero que estas informações sejam úteis e desejo-lhe o melhor sucesso na sua busca por um apartamento em Lisboa. Se tiver mais perguntas, não hesite em entrar em contacto. Um abraço, Toni

[@ebtavares]

@@Leben_in_Portugal Obrigada pela rápida resposta, Toni. Vou recomendar o seu canal a uma amiga alemã que está encantada com a zona da Nazaré e está interessada em comprar casa por aí. Já agora queria perguntar-lhe que tipo de advogado se deve consultar para comprar um imóvel. Tem alguma recomendação para Lisboa? Um abraço

[@Gernónimo]

Hallo Elisa ....eine Solicitador/a erledigt auch alle Dokumente was mit dem kauf zusammenhängt...da brauchst du keinen Anwalt. Wenn der Objekt direkt neu vom Bauunternehmer gekauft wird hat er normalerweise ein Büro die das alles erledigt für dich....Wenn es von eine imobiliária gekauft wird ....erledigen die auch alle Dokumente. Wenn du jemand brauchst damit du dir sicherer fühlst dann frag eine Solicitadora....

[@grundvater]

Ein sehr gutes, offenes Video.

[@Whateverittakes2703]

Vielen Dank, lieber Toni, für deine tollen Informationen! Ich habe deinen Kanal gestern entdeckt und bin so begeistert, dass ich zwischenzeitlich gleich mehrere Videos angeschaut habe (und die verbleibenden werden ich mir sicherlich in den nächsten Tagen gönnen). Ich habe das Glück, meine Winter in deinem wunderschönen Portugal verbringen zu dürfen (allerdings mache ich dies im Wohnmobil) und bleibe dann meist von November bis April. Die Gegend um Peniche/Lagune von Obidos im speziellen und die Silver Coast im Allgemeinen ist mein bevorzugtes Ziel, so dass ich mich mit dem Gedanken trage, mir dort eventuell ein Stück Land zu kaufen, auf dem ich mit meinem Wohnmobil für ein paar Monate pro Jahr zu verbringen kann - sicherlich nicht dein bevorzugtes Metier, aber hast du auch Erfahrungen damit bzw. wie siehst du diesen Plan? Vielen Dank nochmals für deine tollen Informationen und alles Gute weiterhin. Beste Grüße aus dem Allgäu

[@Leben_in_Portugal]

Vielen Dank für den sehr angenehmen Kommentar! Es freut mich sehr zu hören, dass du meine Informationen nützlich findest und bereits Erfahrungen in Portugal, speziell an der "Silberküste", gesammelt hast. Deine Idee, ein Stück Land für dein Wohnmobil zu erwerben, klingt großartig...speziell von der Tatsache ausgehend das Du ja bereits das Land und das Klima kennst und die Silberküste auch kein Rätsel mehr für Dich ist! Um dir eventuell besser helfen zu können in Punkto Grundstück, wäre es hilfreich, mehr Details darüber zu erfahren, was du dir vorstellst. Du kannst mir gerne eine kurze E-Mail an [e-mail] schreiben und deine Vorstellungen teilen. Ich stehe dir gerne zur Verfügung. Noch einmal vielen Dank für dein Interesse und die netten Worte! Alles Gute und herzliche Grüße aus Portugal!

[@ratpoisonsquared9709]

Danke Toni, sehr informativ! Es grüßt dich Elasto aus Freiburg

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Elasto, und ein erneuter herzlicher Dank für den top Kommentar! Grüsse zurück aus Obidos!

[@twoandahalfsnowbells6607]

Wenn ich mein Haus in Portugal verkaufe und in Frankreich ein Haus kaufe... wie sieht es mit der Kapitalertragssteuer aus?

[@Leben_in_Portugal]

Hallo, ist ein komplexes Thema womit sich die Portugiesische Regierung nach verschiedenen Reklamationen bei der EU auseinandersetzen musste…hierzu der übersetzte Text: Das portugiesische Finanzamt (Finanças) hat eine Mitteilung veröffentlicht, um ihre Position in Bezug auf diese Änderungen zu erläutern (Ofício Circulado N.º: 20255). Dabei werden zwei wichtige Punkte eingeführt. Für die Berechnung der Kapitalgewinne sind Nichtansässige verpflichtet, alle weltweiten Einkünfte allein zum Zweck der Berechnung des Gewinns anzugeben (da Nichtansässige außerhalb Portugals keine Steuern auf ihr Einkommen zahlen). Es wird interessant sein zu sehen, wie das Finanzamt beabsichtigt, dies durchzusetzen, da die Zusammenstellung weltweiter Einkünfte für Nichtansässige eine Herausforderung darstellen wird. Durch die Einbeziehung weltweiter Einkünfte in die Steuerberechnung wird sichergestellt, dass die meisten nicht ansässigen Verkäufer von Immobilien in Portugal Kapitalertragssteuer am oberen Ende der Skala zahlen werden. Ein zweiter wichtiger Punkt ist, dass alle Kapitalgewinne von Nichtansässigen bis zum 31. Dezember 2022 nach dem alten Regime besteuert werden (28% Pauschalsteuersatz). Gleichbehandlung Basierend auf den aktuellen Informationen gelten die Regeln für Nichtansässige sowohl für EU-Bürger als auch für Nicht-EU-Bürger, was gute Nachrichten für diejenigen ist, die in einem EU-Land leben (oder nicht mehr leben).

[@katha9334]

Supi ....danke für die Infos....wollen als Familie nächstes Jahr nach Portugal auswandern. Unser Sohn geht nach Porto auf die Deutsche Schule...wir werden erst einmal "probewohnen "in Porto und schauen uns dann im Norden um.

[@Leben_in_Portugal]

Hallo...das hört sich ja nach einem tollen Plan für euch an! Super, dass die Infos für euch nützlich waren. Das "Probewohnen" in Porto ist eine klasse Idee, um euch erstmal zu orientieren, und im Norden von Portugal gibt es so viel zu entdecken. Toll, dass euer Sohn auf die Deutsche Schule in Porto gehen wird. Solltet Ihr mal an der Silberküste vorbeikommen, lasst es mich wissen und wir treffen uns auf einen Kaffee (oder etwas Anderes...). Ich wünsche euch ganz viel Erfolg und Freude bei eurem neuen Abenteuer in Portugal!

[@andreassoares9160]

Sehr gutes Video 👍

[@Leben_in_Portugal]

Vielen Dank Andreas und bis bald in Portugal!

[@elisabetevicente7552]

Alles sehr schön, sagen sie bitte Wass über den gesundheite sistema. Danke

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Frau Elisabete Vicente und vielen Dank für den netten Kommentar. Ich hatte diesbezüglich (=Gesundheitssystem) bereits ein Video gemacht. Bitte schauen Sie sich mein Video “Auswandern nach Portugal” an, da geht es sehr viel um dieses Thema. Herzliche Grüsse - Toni

[@Leben_in_Portugal]

kzbin.info/www/bejne/pnS3g3iZhr6deK8

[@hanspetersantschi9253]

Hallo Toni Besten Dank für das tolle Video! Eine Frage habe ich bei Immobilien die über die normalen Portalen angeboten werden. Die Preise der Immobilien die veröffentlicht sind, sind das Fixpreise oder kann man da auch handeln ohne jemanden zu beleidigen? In der Schweiz gehört das handeln bei Immobilien normalerweise dazu. Danke für deine Antwort Lieben Gruss und vielen Dank für deine immer tollen Informationen. Hanspeter

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Hanspeter, vielen Dank für dein tolles Feedback und deine Frage bezüglich der Immobilienpreise in Portugal. In Portugal ist es durchaus üblich, über den Preis von Immobilien zu verhandeln, ausser bei Neuen Objekten also denjenigen die vom Bauunternehmer verkauft werden...da ist es normalerweise nicht üblich...eventuell kann man da etwas an der Ausstattung verhandeln (Klimaanlage / Ausstattung der Küche / evtl. Schwimmbad). Die auf den Immobilienportalen veröffentlichten Preise sind oft Verhandlungsbasis und keine Fixpreise. Wenn du auf der Suche nach einer Immobilie in Portugal bist und Unterstützung benötigst, stehe ich gerne zur Verfügung je nach dem in welcher Region Du suchst. Vielen Dank für dein Interesse und deine Unterstützung! Wenn du weitere Fragen hast oder zusätzliche Informationen benötigst, zögere nicht, mich zu kontaktieren. Liebe Grüße und viel Erfolg bei deinen Immobilienangelegenheiten in Portugal! 😊

[@huibert_devet]

Hallo Toni, ich denke auch über einen Zug um Zug Umzug nach ... und lasse mir dazu auch aber was Zeit :). Eine Frage, die Du in Deinen Videos noch nicht angesprochen hast. Kannst Du auch einen Exkurs über die Steuerpflicht in Portugal machen? Es gibt ja diesen schönen Status, dass man als Neuzugang die ersten 10 Jahre mit reduziertem Steuersatz von 20 Prozent arbeiten kann. Das ist schon mal wertvoll. Darüber gibt es ja noch einen Status, den man beantragen kann, dass man unter bestimmten Umständen mit 0 Prozent auf im Ausland erwirtschaftete Einkommen / Umsätze arbeiten kann. Dazu finde ich zwar schon einiges, aber noch nicht in Deiner pragmatisch bündigen lebensnahen Form :) Ich danke Dir für Deine Videos. Ein echter Gewinne. Andere YT Videos zeigen mir viel zu sehr Museen, Strand, Sehenswürdigkeiten und gehen natürlich praktisch gar nicht auf das echte Leben ein, was ja auch logisch ist, da sich diese Videos an interessierte Besucher und Touristen richten. Mach Deine Videos bitte weiter. Ich schau mir die alle nach und nach an ... sie geben mir ein Gefühl, als hätte ich schon ein wenig "im Land selbst gelernt".

[@Leben_in_Portugal]

Hallo und vielen Dank für deinen freundlichen Kommentar und dein spezielles Interesse an den steuerlichen Aspekten in Portugal. Es freut mich zu hören, dass du meine Videos hilfreich findest. Tatsächlich habe ich bereits in den nächsten 2 Wochen einen Videotermin mit zwei Experten (Anwalt & Steuerberater) geplant, die sich auf die Einwanderung nach Portugal, Immobilienkauf, Dokumentation, Bürokratie und die verschiedenen Steuergesetze spezialisiert haben. Wir werden ausführlich über die Steuervorteile sprechen, einschließlich der 10-jährigen reduzierten Steuersatzoption und der Möglichkeit einer Steuerfreiheit oder Steuerreduktion für Einkommen aus dem Ausland, die unter bestimmten Umständen bewilligt werden. Wir werden ebenfalls Themen wie Autoeinfuhr behandeln unter vielem Anderen... Ich denke das es sehr interessant wird und freue mich auch bereits auf diese 2 Interviews... Ich schätze dein Feedback und werde sicherstellen, dass diese Themen in meiner gewohnt praxisnahen Art behandelt werden. Dein Interesse und deine Unterstützung sind sehr wertvoll für mich, und ich werde mein Bestes geben, um informative Videos zu erstellen, die dir bei deinen Plänen helfen. Bitte schaue weiterhin meine Videos an, und wenn du Fragen oder weitere Themenwünsche hast, zögere nicht, sie zu teilen. Danke nochmals und viel Erfolg bei deinen Überlegungen für deinen Umzug!

[@huibert_devet]

@@Leben_in_Portugal ich schaue auf jeden Fall, danke für Deine ausführliche Antwort und dass dieses Thema auch in einem weiteren YT behandelt werden wird. Interessant wäre speziell für mich der Nebenaspekt, ob auch Internetprojekte, die gewerbliche Einnahmen durch Werbung haben, unter diese Regelung fallen können, da das ja nicht unbedingt die ganz klassischen IT Leistungen sind sondern eher ein Gewerbe im Internet. Nochmals Dank und schönen Abend Huibert

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Huibert, werden wir auf jeden Fall rausfinden!!! So wie ich den Portugiesischen Staat kenne ist fast Alles eine Auslegungssache...so wird es auch in diesem Fall sein. Wo Mittel und ein Wille sind finden sich auch die Wege...Einen schönen Abend!

[@norbert7690]

Dankeschön, sehr interessant

[@Leben_in_Portugal]

Vielen Dank für den Kommentar Norbert! In Punkto Immobilienkauf werden noch weitere Videos folgen. Bitte "am Ball bleiben"!!!

[@elisabetevicente7552]

Alles sehr schön, sage sie bitte 1:59 ass

[@Leben_in_Portugal]

kzbin.info/www/bejne/pnS3g3iZhr6deK8

[@gerhardz.1732]

Welche Leute kaufen sich heutzutage noch eine Immobilie. Sowas ist wirklich nicht rentabel. Dsa verursacht nur Kosten durch Steuern , Anwälte usw. Mieten ist besser kann man woanders hingehen wenn es einem dort nicht mehr zusagt