飛揚一期｜業主負資產大哭訴😢血本無歸面臨撻訂兼破產｜售樓處舉牌表示不滿｜即場訪問一期業主｜估價不足影響建期申請按揭｜黑糯米調查報道

[@vpspoweredby6936]

我也是年輕人，但我不是買樓(無咁多錢)，而是買股票投資。 我多年來努力工作，辛苦儲錢月供股票，我投資的都是藍籌股，不是抄抄賣賣細價股，認真學習投資，不是投機，不是為了發達，只是想安穩收息和儲錢，希望家人生活可以鬆動D，同埋有個理財計劃和目標。 但可惜股價大跌，即使計及股息仍是負數，可以幫我補回買入差價嗎 請幫埋我發聲，謝謝

[@choyhk7963]

非常同情各位青年人，入市後受巿况波動而影響! 但是資本主義的自由巿場自然有升有跌!後果自負! 難道有衹升不跌的道理嗎？ 如果巿况是大升各業主們是否會把多賺的退給發展商？ 我是反對高樓價政策的更討厭地產霸權! 別把我當為金主的打手! 我衹是想講資本主義自由市場就是這樣!

[@CXC828]

BABY 買藍籌都係投機呀. 港股咪掂啦.

[@loki11988]

自住而且只有一個物業既話都值得同情,其他唔抵幫

[@wkw5944]

根本現時環境，買樓或股票皆不適宜，還有下跌空間！現時衹可存定期收息！ 發展商唔降價怎賣。 緊記，現在祇有賣，不能買。

[@Chill_MeTime]

首先股唔係必需品，第2無人叫你買港股，買虛😊幣就財自左啦

[@Brian-xe9nd]

我也是90後，但一期買家請認清事實，不是發展商導致他們遇此困局，可以賣得貴的話發展商都想賺更多；而是樓價下跌，二期售價和銀行估價也同步跟隨。 所以與其陷入受害者情結，不如面對現實，承認自己的風險管理不足，以及錯估樓市發展，趁年輕吸收經驗，盡快調整自己為上。

[@leevin6763]

從來買樓承擔所有風險都係買家，所以買樓真係要三思再三思。第一次買樓建議唔好去抽新樓，新手handle 唔到經紀邊句真邊句假，又唔識揀樓，好多時揀咗唔係自己心水。然後你嘅對手係發展商一大班精算師，律師，實搞唔掂。買二手可以慢慢睇，接觸多幾個經紀，慢慢學，又可以同長輩睇多幾次。 我買樓簽咗臨約就係最大壓力嘅開始，唔敢同親友講。因為佢哋愈講恭喜，我就愈驚。

[@kelvinlam51]

新樓專登搵一大班經紀睇場，好多都係新入行，如果你係佢地，只要個客肯落疊乜都應承你先，做唔做到後話。係呢種環境，比人老點居多，錢就肯定比人賺多多，要預左。呢一刻要減差價比買家好難，火燒連環船牽連甚廣。其實你撻訂你既事，本身如果無首期都係借發展商高利貸....睇下莊家可唔可憐買家照借。

[@j2000068]

不嬲都話新手應該買舊樓

[@高人有請]

我又唔係咁睇.買新樓唔裝修.已經慳左幾十萬.買舊樓有冇漏水又唔知,又要裝修,又怕大維修.

[@amanoy3553]

@@高人有請 新樓唔一定冇舊樓有嘅問題架, 之前都有好多單漏水又乜又物嘅都係新樓半新樓.. 不過呢班後生個班係慘, 其實我都係大佢哋少少嘅80後, 買之前一定要諗清楚自己嘅能力同要去假設最壞嘅打算同市場變動, 用”啱啱好”呢個想法冇事就冇事, 有事先算真係好似而家咁, 發展商可以幫下忙, 但係人情上… 我買樓個時算係高位, 都要預備好比”足夠”以上嘅資金仲要諗定好多後路先敢落手架。 😢 坦白講, 如果樓價升, 佢哋(或者我自己) 都暗地𥚃笑唔出聲就算, 但佢哋而家真係有輸打贏要嘅心, 諗定補救方法先啦, 而家喊都冇用😢

[@高人有請]

@@amanoy3553 新樓都有問題就無計,但起碼可以要求發展商整..我都係80後.如果做8-9成按揭,真係搵命博.就算唔係無呢年事.經濟再突然變差既話.銀行到時估價一樣不足.自己準備不足.輸左無得怨, 後一代的人往往把錯誤歸究別人,這才是他們的最大錯誤

[@r24044]

呀誠哥一直都有提醒準買家，買樓要量力而為，香港人一定要謹記。買樓前除要計負擔能力外，也要計算其他風險，如樓花期的風險，經濟下行既風險，9成按揭的風險等

[@cancherie38]

誠哥夠都話自住幾時都岩買樓。

[@traveling3022]

@@cancherie38冇錢點岩買樓啊 買樓唔係岩岩俾到首期就唔洗take樓價下降既風險架嘛

[@hkseller007]

不停話自己90後，其實有乜關係？另外，一邊又話怕上唔到會，另一邊卻又要求租金補助同免管理費，都完全唔關事。如果“只”要求發展商借出二按，我都支持嘅。但而家根本就係R野，我無法支持。 重有，仲好意思舉牌話人揾笨實。你咁話人，然後要人俾錢俾優惠你，乜野道理？你賣慘，我都可能會支持下。你想攞道德高地，但又要舉粗口牌，我唔會支持！

[@punlai4413]

買樓係人生超級大事，必須量力而為，就算今次二期買平咗，亦未必等於樓價唔會再跌，住屋真係港人最痛

[@siukeung0714]

有幾痛呀？？你照咁供啫，只係買貴咗，銀行又唔會call你loan，佢亦唔夠膽call , 照日常生活，準時供樓就ok , 過一，兩年又升番哂，我2003年都係咁過。

[@achan6209]

我真係踩唔落, 90後自己儲錢俾首期, 真係盡左就係飛揚一房, 關咩輸打贏要事, 佢地講左只係想上到會lo, 都係想安居樂業, 係HK炒風炒成咁ji ma, 樓係居住, 我希望&相信一期業主頫利上會!

[@aska491577]

樓價跌左, 上唔到會, 咁用咩黎按?無野按借錢比你果到時收唔返錢又邊個倍比佢?

[@leo52013145201314]

我係長實康城Sea To Sky 的業主，在此絕對明白一期業主的心聲，但想提醒返，千祈唔好旨意長實提供的財務協助。 就Sea To Sky嚟講，長實當年有話為大單位買家提供二按，從而令銷量大升，但到了上會的時候，二按公司係咁為難申請者，佢地可以唔批，或批唔足。即使批足想要的成數俾你，但都高息。 所以希望俾個提醒各位買家，長實係可以做到好絕的發展商。 經一事，長一智。與其靠人，不如自己努力，加油，希望可以順利收樓！

[@drcharleslam1]

係呀，快啲自救，搵啲有信譽嘅按揭中介幫手啦，唔好再奢望呢類發展商會幫你，你睇佢個樣 大家就心知肚明

[@frankwong4250]

係呀 大單位sea to sky 買家有好多個都係因為長實話可以提供嘅二按plan申請唔到而終止交易😢

[@rickychow5001]

一期燶左係好惨，二期肯定唔燶(唔係黑心)？呢兩年有幾萬個新盤，地產商都驚燒埋自己先減價速銷。買樓係大事，唔好只想買左之後賺幾多，要諗下如果再跌一至两成頂唔頂到。小心使得萬年船。祝飛揚業主好運!

[@UncleSimon]

yes. 今日覺得二期抵，可能下年又到二期業主去抗議

[@ianhui6199]

幾萬個新盤係潛在供應，是樓花，不是現樓，所以有排都未夠

[@silohandsome5142]

上年樓價平均跌左一成七 一期最低尺價$13446 二期最低尺價$11538 正正係反映樓市走勢，誠哥都冇特別平賣，買家未上到會但樓市逆轉，就要自行承擔風險。

[@truthshistorical846]

100%正確，買賣從來都係投資，當然有風險

[@世界神奇小子]

輸打贏要，開咗先例就會好麻煩😂 以後個個買一手樓，一蝕錢就問發展商拎著數😂仲得了

[@QKQK1]

首先樓價可升可跌，呢樣嘢要切記，跌咗升咗都係個人問題。至於發展商會否就情況提供協助，幫係人情唔幫亦無話可說……祝大家有好消息啦！

[@waimingchan772]

可能照十足估價，息口貴少少又得唔得啊？ 到時咪再嘈，嘩!息口贵1厘唔公平!

[@kaka-ym5yx]

我只可以講市場自由買賣,尤其是買樓最好係一炮過, 吾使俾利息, 做人同做事最好量力以為, 請不要不自量力, 自食惡果！😂

[@paulhill5846]

你咁撚仆街仲講風涼話

[@QKQK1]

我覺得比較好做法係以唔洗撻訂為目標，發展商為有需要買家提供「差價」的二按，令業主唔會因為差價而渣都無，至於其他要求例如免管理費果D就真係多咗。

[@silohandsome5142]

經絡好似係長實㗎嘛，搵經絡專按囉，成哥又多單生意，業主又唔使撻訂，等到屯門東站開就返家鄉啦。 至於要賠償要免管理費就真係天方夜譚啦，想去成哥身上拗着數😂😂，傻的嗎

[@sofunlai1188]

一向買樓花就有需要考慮係即時上會即供定係收樓先上會，有能力嘅一定係揀即供，因為可以避免樓價跌咗上唔到會嘅危險。嚴格來講發展商係有權調整賣價。希望發展商幫手提供借貸

[@vm7770]

「依家唔係要輸打贏要」😂 呢樣咪你地依家做緊嘅野囉😂 你買股票輸錢係咪又去舉牌呀on9.. 我舊年買2手樓，依家層樓估值都跌100萬，咁我去邊度舉牌？ 合約就自己簽，怪得邊個。食屎啦，你地就係「輸打贏要」！ Edit: 我都係90後。買樓前已經了解過買新樓風險，知道自己資金有限所以揀2手樓。 你班友冇咁大個頭又要戴咁大頂帽，唔知頭唔知路又學人買樓花，破產當買教訓啦

[@ivanng2387]

risk management 佢地唔識架啦... 我都係買2手樓, 自己計到數, 你70萬借 630萬,加息都夠你仆街啦

[@frankt4339]

你班人如果層樓升咗，會唔會賺到的捐出嚟？🤣🤣🤣

[@thepearlseeker]

@@frankt4339 賺左咪讚自己眼光好，投資有道咯😂輸左就賴發展商，賴經紀，賴政府咯

[@kuen653030]

岩呀，承受唔到風險無得怪邊個，大家都係90後，舊年股票層樓跌我又可以怪邊個？投資買樓就要承擔風險，何況一買就買樓花新樓

[@nuiz1963]

層樓跌左要補償比我🤣🤣🤣

[@fionluk1425]

無限同情，但一期業主唔好諗住會有人幫到你地，其實自己份工okay ，銀行都想做生意嘅，唔一定咁灰，呢幾個月做好準備儲多少少錢，保住份工，祝順利上會。

[@MightGaine]

銀行都想做生意呢句岩，銀行冇理由為左17% 而放棄83%利息收入。

[@danielcheung4991]

對黑糯米有啲失望, 成條片既立場完全唔中肯, 幫晒班一期買家 根本就係呢班一期買家就係唔抵得自己買貴左, 想R返啲著數 真係買唔起淨係想搵地方自住既, 黑糯米自己都有搵過唔少平過飛揚既上車盤。但明顯呢班買家睇唔上眼, 唔想屈就想住靚屋, 咁大可以租樓同時儲多幾年首期。自己眼高手低買完睇錯市就話自己好慘, 講到人地迫佢買咁。 個位關小姐話咩plan好自己人生計劃, 但就冇諗會跌既風險, 老奉一定會升然後換大屋? 佢直頭係plan埋香港樓市走勢喎 講到自己唔夠錢就腳踏實地儲多幾年錢。而家有發展商+林鄭plan俾機會你搏, 贏就自己袋, 衰就承擔風險。冇人欠你。

[@rockyc1923]

十分同意👍

[@panda881903]

黑糯米開場白有暗串佢哋既：咁貴尺價你哋都肯入市？ 除左個幾個自稱90後，高估自己而家賴地硬之外，最後有位受訪者聽得出比較成熟，佢一嚟就話明白發展商有權加價減價，起碼佢都肯面對現實，另外個幾個因為個市震一震，就跳哂落車，即係唔夠班囉，而家跳一鋪好過中年50歲先慘跌。更何況仲有一年先成交，老豆老母姨媽姑姐每人夾$10 萬都順利過渡啦。

[@cpavilion2311]

同意，股票跌九成又如何😢

[@herose4799]

对!都同情，但現實是樓價可能會更低。 呢件事唔係從來冇發生過， 係絕對有發生過。 冇可能改你個合約㗎。

[@victor135246]

@@cpavilion2311 一定係上市公司應該賠比股民啦!

[@sharonwong5995]

超市今日做特價, 之前用信用卡比錢買貴左, 可以唔洗找卡數??

[@yylee123456]

其實, 係美國百貨商店, 真係可以. 在美國, 商場有責任通知顧客, 貨物將會減價, 否則顧客有權追差價.

[@oscarcheng55]

買樓由頭到尾都係一個投資決定 （就算自住都好） 投資涉及風險啊….. 同埋成日強調自己係90係無幫助…

[@samchan1031]

建期供又唔係90後專用，實力不足係無得怨人，係本事既就同發展商傾即供！

[@seiyachan]

八十後都未買等緊時機比好友串同渺視。樓市呢幾年因老美咁誇張一定唔買, 只升不跌就一世唔買!! 2000年人工中位數1萬, 2023年未到2萬! 樓價呢十幾年每3年升一倍! 同我講呢班唔係睇好繼續炒入市? 自住!?

[@danielcheung4991]

身為90後我都覺得好尷, 從來唔會覺得自己因為呢個年代出世而要上一輩人優待自己 而家自己睇錯市, 叫發展商賠真係好野蠻, 都唔知賠乜

[@kaykong143]

買樓不嬲都有風險，𠄘受唔到就唔好買，蝕就係度嘈，咁賺呢？😅

[@kinsss810]

炒樓賺一桶金，買比特幣又賺打多桶，心態成日覺得自己後生大把本錢就大無畏衝，衰左冇人會可憐你！因為你已經係18歲成年

[@hoiyankwan613]

用良心說話👍🏻

[@dorisesiu-pw2zs]

任何投資可升可跌，早兩年我買匯控想收息，已經除咗凈，突然話唔派息，股價冧，無息收仲要蝕埋股價，我向邊個申訴？😂😂

[@tingmark434]

sorry to say 呢個就係買樓花建期供的風險, 點解唔即供? 既然猛猛緊就唔應該all in 買新樓啦, 你唔怪得人

[@likaenen]

如果相反，2期價單升兩成，咁一期業主會唔會俾返兩成錢發展商？自己當日做嘅決定就要自己承受返風險。 長實都可以幫吓佢哋offer 2按plan 嘅…

[@kalvinwong]

點所無人讚好？！死穴😂😂

[@yatmingwu6410]

中肯 ， 將心比己

[@seklaifung6855]

做主前的你，應知什麽叫建期供的風險《差價》。即是未有做好風險管理😔。祝各位選擇建期供的業主順利上會💪💪💪

[@mcy1211]

香港立法葉主大哂。

[@高人有請]

我都覺得係.好多人做8~9按揭.明顯實力不足.唔諗下.就算唔比劈價,到時經濟突發轉差.銀行一樣估價不足

[@ansonwong3405]

新聞有講過，估價係跟買樓個時個買入價，唔應該有做唔到按揭呢個問題，你可以話自己買貴左，但係當日買個陣計得掂數，而家就算呢個價錢都只係用本身個預算供樓，係條氣唔順囉

[@nwktommy]

前幾年買左樓果D依加都跌左60,70萬起跳仲要食貴息，邊個去幫呢一班人? 投資可升可跌! 如果依加樓價升左百幾萬果班既得利益者仲會唔會搵議員同發展商話要壓抑樓價呢?

[@Jason-jz3iy]

你真係講得好岩，我就係前幾年買左個D🤧

[@hankswo3849]

我買左阿里巴巴無左一半，應該去邊度舉牌？😢

[@nobodyno489]

買B站個啲得返十份一

[@kathyyik2322]

當樓市下跌，就算發展商不減價，而係沒有開售第二期。係咪就代表可以用原先買嘅樓價估足價？

[@yiktatchoi5803]

我作為一個90後，我認為做人應該學識“腳踏實地”，唔夠錢就唔好夾硬黎，世界上冇野系必然升既，就算有都輪唔到你。一般人65歲退休，仲有30年以上，今次輸既（甚至破產既）將來都追得返。

[@W_i_n]

幾時開始發展商要包買家必賺㗎？樓價下調咗發展商點解唔可以減價賣樓？ 而家有得轉即供又唔轉，係咁話慘有咩用？

[@gailylo234]

黑糯米，多謝你，令呢班人，有個渠道可以發聲，我自己本身唔係飛揚凖業主，但眼見早兩星期，網上很多人對呢班業主，落井下石，又話佢哋炒樓，又話佢哋，如果賺左係咪分返比發展商，我深信，呢班人，好多都未買過樓花，什至乎，未買過樓，連撻訂後會被反追差價，都唔知，我睇到呢啲人嘅留言，我好嬲，佢哋完全唔知呢班人有幾慘，所以，好多謝你呢條影片，令一班花生友，知道發生什麼事，人哋真係好慘。積吓口德當積福。

[@dontbesomad225]

唔關事 係呢班人 冇計清楚自己實力！

[@Marco-lm6ev]

其實發展商唔係第一次咁做 應該話香港好多人唔睇樓市歷史 負資產點黎都唔睇下 如果唔係點解香港樓市升咁多年 因為水魚多

[@buzzlightyear7686]

一期業主們真係唔好睇咁多留言，好多網民睇人仆街最開心，好多網民買唔起樓就憎人富貴厭人貧，網上留言尖酸刻薄，無同理心。跌網民未買過樓，係唔會上會前壓力，唔知問銀行借唔借到錢個種壓力，尤其今次出現二期減價事件，相信壓力更大。一班一期小業主，你地要加油努力，專注事業，稱得上90後都仲有青春時間，5年10年變化可以好大，希望大家日後細屋換大屋，目標達成。

[@hei321]

所以唔好盲目唱好香港樓市...就係香港太多假新聞.同埋唔評估風險,最後受苦係自己

[@hei321]

@@buzzlightyear7686 早排大陸咪投訢TELSA 減價,自己買貴架車既.

[@panda881903]

明買明賣，買樓唔顧風險，仲要求發展商保證上到人會，另加租金津貼，人唔笑狗都吠。 尺價唔平都仲要衝去買，搞唔掂就要發展商幫你埋單，照顧埋你全家包埋生仔好唔好？ 有邊個既首期唔需要儲而係天跌落嚟？就算係慈父資助，大家筆首期都係一樣價值，唔好再用呢個point情緒勒索賣煽情。股票市場呢刻買入，下秒再平d，收市前平到新低位，唔通又要打打鬧鬧？新政策印花稅平咗，公布新政策前一日簽約個d 買家唔通又要拎嚟嘈？ 眼光唔好，而且冇做風險管理，個市郁一郁就we wa鬼叫，證明咗呢班人唔適合上車。比你上到車，完成埋人生計劃生bb 又點，咁既思維禍害下一代，咪仲衰。 實有人話我涼薄，呢場買賣係交易嚟架，同情/可憐就儲平啲賣層樓比你咩？或者銀行收遲你一期供款仲免息咩。佢哋開口埋口講合約精神，麻煩尊重下佢哋簽咗份咩約。 鋪王鄧成波家族疫情搞到d 鋪蝕住賣蝕住租，唔通佢地又要出嚟鬧？就係佢哋本身承受風險能力唔同，所以放寬9成按揭，的確門檻降低係吸引，但呢個同時係火坑，加上當初政策放寬至按9成，睇數據，係促成更多樓換樓買賣。 講返轉頭，話佢地慘、可憐個d 觀眾，係咪借錢比佢哋上會先？咪又係得把口…. 因為每個人都要為自己做過既野負責任嘛。（溫提：如果眾籌借錢比佢哋，記得睇清楚法例集資有冇問題）

[@waifoonyip4849]

真係吾係涼薄.买樓买股买金都係有风险.最簡單买股票一分钟前可能賺10万,一分钟后可能输20万.咁问边个追差額?券商?港交所?定係個间上市公司?

[@panda881903]

@@waifoonyip4849 佢哋d人話：「咁要預多幾多錢先叫平衡到風險？」然後佢哋再賴地硬：「你估個個都咁多流動資金架咩」 理財，唔係戶口有舊錢就得😂 思維窮，心態窮，一樣走絕路。

[@Kumagood]

我以前過百蚊買匯豐，依家股價腰斬，我都想向匯豐追討返！！

[@johnlamhk]

七少阵啦 一期业主要求追差价咩？ 正1 7 head

[@tselamtsoi6928]

用佢地個例子 係股價腰斬完 匯豐再追你差價 都真係幾慘

[@OwenKwok0507]

股價係市場決定，而家飛揚價係發展商決定，兩回事，搞清楚未？識唔識

[@bbodanny4552]

​@@OwenKwok0507 樓價都係市場決定 照你意思既話 即係長實2期劈價賺少左錢 為左玩1期業主? 有得揀邊個唔會賺到盡?

[@alexwong4803]

好心啦! 輸打贏要，樓市跌，要平賣係正常事，唔通衹許升不許跌，咁升咗會否俾番發展商?

[@bryanliu2277]

其實大家真係唔知咩叫樓花，爛尾收唔到樓，你都要預左，樓花點解會平，就因為有好多潛在風險

[@relaxbear01]

大陸咩？

[@bassgodchoi]

@@relaxbear01 事實黎~

[@Gulugulu-j2k]

@@relaxbear01 97前樓花，貨不對板，你末見過😂?

[@relaxbear01]

@@Gulugulu-j2k 你低能， 知唔知而家樓花賣樓 發展商要交保證金架？97 年？ 而家幾多年呀😂😂😂

[@financeyiu6741]

仲97， 25年前了，乜都唔同左 柏傲莊咁樣，要拆左再起/賠錢 恒大就算快死，都要起掂佢（手工差係另一回事） 去到賣左樓花爛尾其實發展商係好大鑊

[@Hkpccat]

支持黑仔播出主流媒體無的內容！ 繼續創作，加油 ！

[@alicec6544]

雖然同情一期業主，但樓價有升有跌，買樓花就有一定的風險，不能輸打贏要！

[@Hellodd603]

依家係發展商帶頭將定價劈價，唔係樓價自己跌喎，點同買家交代呀？一期買家真係好慘

[@NW-999]

誠哥賺到盡

[@thepearlseeker]

@@Hellodd603 甘如果二期價錢調高左，一期業主會否補錢給長實？

[@siuhong-iq3vc]

@@Hellodd603 股票夠會有大股東或管理層帶頭斬倉，大跌幾成，咁買左該股既小股東又應該點申訴？

[@mcy1211]

​@@thepearlseeker 絕對支持呢個觀點

[@awhkwong]

願賭服輸冇得賴，大家都是成年人，無論什麼事情都要做好風險管理，計唔掂條數就破產

[@貨車司機]

唔同屋苑 減價 冇辦法 問題係 同一屋苑 二期隊冧一期 估價方面 係咪可以 幫手 做啲嘢

[@wanconnie8734]

係好慘-希望地產商幫佢地上會-基於合約精神-減價似乎無可能

[@jackyyyso]

其實投資有升有跌，利率上升對地產商黎講仲難處理，不過都希望發展商可以做擔保幫下手

[@yykong9927]

辛苦您，黑糯米！我不是業主，但年青既業主，放心，希望在明天！

[@waimingchan772]

可能要過多十幾年后，才見到希望。

[@keiming2277]

十幾年後升兩，三倍咩都喺返度

[@dogtimmy6913]

破產在明天

[@dogtimmy6913]

​@@keiming2277 如果你好似李嘉誠咁 娶了個有錢老婆 过到呢関 將來個世界咪係你個囉 九七金融風暴 陽明山莊大業主秦錦釗 被斬倉後大陸佬來香港搶買樓己經同佢無関了😅😅

[@chupeter3281]

十幾廿年後keep到而家個價都偷笑啦

[@alfredtse1203]

炒樓風熾熱，大部分人期望買樓自住之餘，更可以升值大賺一筆；但千祈唔好忘記大魚食小魚的道理，小心小心。

[@transp4911]

仲有一年先入伙，現在就要發展商減價或補償並不合理。一向發展商在旺市時，一張價單比上一張價單貴，唔通加價你又舉牌咩？可能入伙時升返兩成又唔定，而家賠咗俾你，到時升咗你會唔會嘔返出嚟先？ 又或者到入伙時跌三成，同二期業主一齊破產，咁會唔會好嗰啲呢？

[@jiggerfanny7901]

真係好慘，樓都未收就可能要破產，希望各位一期業主順利捱過呢關

[@12mmhg22]

最慘果一點係迫住進退兩難，然而這其實係孖展炒股票放大版，呢幾年基礎因素變左咁多，都仲覺得樓市一路會平穩甚至上升，仲用呢個價買下路樓，可能香港呢廿幾年係冇咩爛尾樓，所以大家就大安旨意買樓花，但完全唔記得左樓花出現背後嘅原因同危機，亦都冇人提起灝景灣發生過咩事。 依家就好似有人拎左幾百個炒孖展燶左，呢啲情況大家平時會唔會同情？我最多只能同情他們身邊冇善友良師提點，但合約係冇人迫你簽，長實係冇道義，但唔代表買家冇責任。 不過都希望長實唔好咁絕，畢竟呢件事同股市唔同，係一間公司決定而唔係市場自然生成的結果，誠哥話頭：黃台之瓜，點都俾一期業主最少都唔駛老破照原價供啦哎😔

[@mcy1211]

平衡世界業主，香港發生乜事都唔知，只識番工出面發生乜事都唔知？底你哋應得

[@高人有請]

李生d野我一向唔識欣賞

[@stupidmode9432]

你意思係叫誠哥向銀行做擔保補回差價等銀行照借?

[@12mmhg22]

@@stupidmode9432 師兄稍安勿躁，一期業主即使破產都係自己不善投資嘅結果，因果理應自負，而你講呢個接近唯一嘅照上會方案的確都係天方夜譚唻，但我見其他留言發現原來歷史上其實都試過出現，就等於發展商「憐憫」業主，只係「幫」就人情，唔「幫」就道理。

[@wah1617]

@@mcy1211 咁你咁醒目又得到左D咩 sosad

[@chriswong9204]

口講唔係輸打嬴要 實質咪又係輸打嬴要 又要人比咩租金補貼 免收管理費又盛 如果第二期價單係貴左幾成而大賣 發展商話要撻你訂或者收番貴你一期買家幾成 到時咪又係成班一期買家走出黎講法律 合約精神 邊有人寫過包單第二期價單一定貴過或者同第一期差唔多 只係過去十幾年樓價不停咁升 通常第一期價單都係平過曬二三四期 所以個個走去搶第一期諗住有錢搵

[@思斯-v5e]

97買二手長實嘉湖709呎三房320萬，98買長實嘉湖新樓709呎三房120萬😑😑😑真人真事😐😐😐

[@老牛不吃草-c4n]

買樓本身就係投資，邊有分自住定係攞嚟炒。風險自負啦。 19年之後都唔應該買樓啦，嚟緊仲大把供應。

[@kongleo9979]

講完一輪咪又係輸打贏要，想用最低ge 成本買樓選建期供款又唔肯承擔風險。仲係到講二期有租金津貼你地冇都on99, 樓價係而家向下行就梗喺俾多d 優惠吸引人買，你一期買完樓價升左唔通又俾返差價發展商？

[@joeychan3667]

樓價有升有跌 雖然估唔足價真係好慘 但唔明點解會Expect 幾年後一定會升 咁容易就換到樓...

[@我是個罪人蒙主恩]

希望發展商正視，雖然有升有跌，但未入伙已跌二乘，班後生辛辛苦苦盼安居樂業，但差價成100萬怎樣處理呢？盼公道處理！

[@terryctl1]

就係重視合約精神先至追差價喎，如果調轉係升兩成會唔會補返兩成俾長實？

[@Great1990]

黑糯米，我這孖展買嗰隻股票突然間話要1拆三，嗰間公司從來都冇試過1拆3，希望你都可以為股票嘅持有人發聲

[@benefitz1550]

...

[@kaisernownow]

根本係放寬按保政策冇考慮清楚，做一半唔做，樓花唔可以做高成數按揭先造成呢個局面，政府吾修補番個缺憾，只會令發展商繼續用呢招收割d準買家， 亦都不禁令人懷疑係咪政府﹑發展商同銀行業夾埋收割呢班年輕上車客。 如果當初放寬嘅時候，已經可以包括埋樓花嘅話，並且全部人都要即供上會嘅話，就唔需要分即供同建期，咪無左呢個風險。 今次長實真咁嘅商業手段真係令人心寒，即該諗起97嘅嘉湖買家都係同一情景。😅 利申：吾係飛揚業主，只係覺得佢地慘，同政策有漏洞

[@sugarsugar9107]

樓價可升可跌，揀得建期同做高成數按揭（即係大槓桿）就要知個風險，冇得輸打贏要。 發展商加價唔通又可以追收之前d買家差價咩

[@mingling7554]

如果升咗隻咁點先,點可以輸打贏要呀😔咁二期嗰啲賣家點呀加返價

[@kintsz3277]

如果2期加價兩成,1期業主會唔會搵發展商申請補返個差價畀發展商

[@chananlove]

多謝黑糯米，自己都係小業主，好明白大家年輕人的困難，香港樓價又貴，人係要安居😢，希望大家捱過難關

[@victorleung640]

買樓花仲要係揀建期，本身已經係高風險行為，有得比佢地㨂即供，或者樓花，pros and cons 講很好清楚，即係而家又要享有建期plan的好處（遲畀尾數），壞處風險出現啦就話交易對手（發展商）有責任，咁合理咩？咁㨂左即供嗰班又可唔可以R返更多著數？買樓自住同時亦都係投資 ， 風險自負

[@fourhui4]

呢一個moment, 個個都會話自住😂! 輸打贏要最緊要，買樓花沒錯，一定係發展商錯。都係個句，投資既野，只升沒跌，沒人打工啦。仲要係呢種環境買樓花，連地產商都唔知前景點，你估真係震撼價打救基層上車咩。希望真自住渡過到啦，其他既咪繼續舉牌到2046。

[@0theyumi0]

仲要冇提有冇父幹 😌

[@飛毛腿-w4o]

在香港資訊發達的地方，都可以在2022買樓，簡直就是天才

[@ipcunicsip4392]

唔買住邊？😂租？你租得幾耐？

[@chankirito9075]

我就租10年先 搵夠就移民

[@victor135246]

@@ipcunicsip4392 唔租得?

[@cancherie38]

@@chankirito9075 租10年? 2012入市個堆業主已經賺左400-500萬. 2012 2房 只需200幾萬. 宜家最平600萬. 仲有呢10年唔使交租呢? 最少都慳左150萬啦.

[@jc96911]

@@ipcunicsip4392 咁佢地咪計到盡買樓花囉

[@wongjanne5574]

自住又好，樓介跌緊，四方八面都頁面消息，成2萬元1⃣️尺都買，自己要有責任😢

[@waimingchan772]

你講緊啟德還是何文田😅

[@keiming2277]

唔會架，經紀話通關會大升

[@seiyachan]

自住?

[@Eugenian]

其實如果樓價升咗嘅話, 我諗啲買家都唔會俾返多啲錢發展商? 任何買賣都有升有跌, 買樓咁大件事都唔做任何風險管理, 都真係唔怪得人 … Anyway, 呢一年不如努力諗點樣籌錢 la …

[@wongjanne5574]

如果樓介升咗，你會點睇，買股票一樣道理。

[@breadk8530]

啲人輸打贏要

[@seiyachan]

​@@breadk8530 如果發展商擔保翻佢可以上到會, 佢地就接受, 就係自住。

[@ansonwong3405]

@@seiyachan 新聞有講話呢d case係用買入價做樓按估價，唔會因為發展商減價而做唔到個按揭啊

[@Gulugulu-j2k]

贏左會笑淡on9，之後睇佢唔起

[@mattlam9869]

​@@ansonwong3405 應該唔會,銀行咪承擔左個風險？

[@brianlee3020]

我十六蚊買咗TVB ， 而家坐緊艇邊個幫我 ? ， 價格可升可跌好正常 冇乜特別 ...

[@siuhong-iq3vc]

我都試過大買左隻股，短時間內跌左2成。我可以點申訴。😢

[@panda009009]

搵黑糯米幫手舉牌仔發聲😂

[@ocm0104]

前兩年差D買咗樓花。後來還是沒買，計來計去，怕收樓時唔夠錢上會。買得樓花，要準備好樓市下調時要補差價，他們不知道或是無視這風險? 雖然很同情這些業主,但為何當時不買現樓呢? 風險會少很多。現在只能希望政府、發展商和銀行可以配合幫他們上會啦。

[@andycheung5018]

建議城哥提供二按比1期給飛揚

[@ayy5194]

同情。但買樓同股票一樣，投資涉及風險同要有風險管理！ 買新樓用建期plan係有風險，一定做好準備，無實力點解唔買二手樓？點解一定要有會所住新樓？ 呢個亦係我情願買半新樓上左會先，都唔買新樓既原因！

[@herose4799]

都同情，但現實是樓價可能仲會更低。 呢件事唔係從來冇發生過，係絕對有發生過。 就算現在屯門呢個價仍然係高。点可能改你個合約？補償？？

[@padyyiustanding]

Brave man proud of you speak out for others. HK people need u

[@pattang6451]

本來唸住賺到盡,一心唸住樓價在收樓時一定升,唔揀即供,應該一早lock住銀行批既貸款.....仲有要知道,就算樓價不變,都不要相信你一定借到9成😮

[@vincentlaw4580]

有現兜兜既二手樓唔買。點解要買新樓樓花，仲要玩建期咁高風險呢？ 點解唔做好風險管理呢？買樓點解唔預buffer呢？ 呢3 年到e+ 都一直講移民劈價盤，你唔好同我講冇香港二手樓買

[@allsunday2005]

聽完苦主心聲，完全唔合理。假若今日去買金，2個月之後金價跌3成，金舖賣平3成仲有優惠添。係唔係就可以叫金舖賠返個差額俾我。每單交易都係獨立事件，自己睇錯後市唔好怪人。

[@seiyachan]

老豆係美聯儲就可以。

[@Siuman_520]

1.就算2期唔係深水炸彈價 2.就算俾你1期上到會，但之後樓市再向下走，銀行callloan又點呢？ 咁都仲話唔係輸打贏要？

[@ky117500]

最近樓市向好，銀行應該都會估得足，轉plan點都安全過到時真係上唔到會，每月諗計搵多萬幾蚊點都易過俾70萬上會

[@karentang6843]

係度多謝黑糯米幫一期業主報道，希望會之後都會有跟進，希望一期業主順利收樓

[@kellychan9837]

買樓一向係未有足夠能力千祈唔好夾硬嚟。如果資金真係啱啱好，仲要係加息週期揀買樓，建期本身就係風險大嫁啦

[@mane122]

多謝黑糯米幫市民發聲 加油❤

[@Blafai1234]

on9 輸打贏要 股票都有升有跌啦，你買入嘅時候咩市況啊，呢家又係咩市況啊？ 當初你地可以揀即供架，無人逼你地揀建期架喎 咁如果呢家樓價升咗, 二期賣得貴D，你地係咪比翻差價發展商啊？ ONL79 而且1期 某D單位個景觀係靚過2期囖， 而且又無咁近青山公路，根本兩樣野，無得比較

[@Harry_YSK]

😂

[@thomas20021234]

極度同意！

[@24im13]

從來買樓都要承擔風險，冇人話買左只升不跌，真的猛猛緊的人就本不應該勉強買

[@MsKarlyan]

我都係90後 ，正正經經搵個近mtr幾十年舊樓平過飛揚，9成上會自住。新樓，管理費貴，交通唔方便，即供都白供兩年點捱，不設實際

[@cancherie38]

@@24im13 好多人買樓係住架, 唔係抄架. 承擔風險個D叫"投資"呀. 唔係個個買樓都投資架. 係HK GOVT 做得差先攪到D人炒樓咋.

[@herose4799]

吓！補償？呢度無乜人覺得應該補償喎！ 睇下以前啲新聞啦！ 以前啲負資產都係自己搞掂返 ，而家未升到冇影囉！ 咁佢會唔會攞返啲錢出嚟吖？ 快啲去搞掂返個上會啦！唔好搞埋啲無謂嘢啦！ 就算上左會都係租多一年呀都係好少錢啫！ 你哋咁樣令大家覺得好反感！

[@maggieho6068]

黑糯米越嚟越鍾意睇你啲片👍🏼多謝你！努力💪🏽

[@joeymak5694]

眼見一期業主大多都是90後, 人生中也沒有經歷97金融風暴, 自己努力儲首期想置業, 但無奈開心事變成憂心事, 希望能順利上車啦！

[@justintsang4561]

簡單來講。 係咪輸經驗？！😂

[@leo147leo]

其實點解巿場上面咁多二手單位唔買，係都要買咁細既新樓

[@TheShiing]

二手做吾到九成按

[@ksyonthebeat]

班業主比人指著枝槍簽約買樓架？你情我願憑乜輸打贏要？ 如果2期賣貴左，咁1期業主會唔會補返差價比發展商？on99

[@AndrewCHL]

同情一期業主，但買樓花有風險、建期供款也有風險，再來也沒有任何法條規定發展商的樓一定要越賣越貴

[@makol8301]

慘，希望長實同銀行畀溝通下幫業主們上會順利

[@lkl9217]

一買入就負資產，真慘，長實急去貨套現，連誠哥都擔心後市，樓市真係有排都難有起色，希望一期班業主頂得住，仲有成年，有時間儲錢，借唔借足到時先知

[@cancherie38]

誠哥退左休, 90幾歲仲邊會理呢D野呀.

[@wkinwa77]

樓價升嗰陣業主會唔會比返錢發展商

[@kelvinck8071]

跌左叫回水 升左係咪叫你補錢😂

[@ching8507]

尼d係輸打贏要，2021-2022二手樓全部都跌價，唔通又追返咩😖，買樓風險自己衡量啦，唔通加價發展商又追返你錢咩😅

[@peacefulworldist]

上KZbin打「即供 建期」已經搵到好多片介紹兩者分別同風險，從來建期供最大風險都係銀行估價不足，上唔到會或要抬錢上會㗎啦，你買樓花揀得建期供就要承受呢個風險㗎啦。 另外，距離供款期仲有一段時間，諗諗點增加儲備，又或者到時樓價又會好返啲呢。 仲有，呢個世界係咁殘酷㗎啦，無人有義務對你好。

[@l100able]

發展商,成日訪問講幫香港年輕人,講一套現實做相反一套

[@josephip5261]

個人覺得比較合理既做法係發展商借貸俾呢班業主去解決, 佢地又唔係要求要減價, 淨係想按當時既價錢去上會, 真心同情所有苦主

[@ivanng2387]

做9成按,抵死啦...

[@danielcheung4991]

「淨係」想按當時既價錢去上會? 睇返10:20先啦, 班蟹貨佬又R呢樣又R個樣呀 價就一定係按合約架喇, 上唔上到會無論一手定二手樓, 從來冇聽過係賣方責任 咁樣輸打贏要都有人撐 唔知咩世界

[@hl3369]

我想知道如果市場係上，而買左後一兩個月 升咗百幾萬， 咁發展商可唔可以問返你哋攞啲差價? 你班友 輸打贏要， 買樓前自己唔做好功課睇唔明個市就亂入市， 食得鹹魚抵得渴啦。我吾係 幫地產商， 其實我好憎地產商，所以人生咁下的投資一定要做好功課才入市。

[@chupeter3281]

其實班買家都好大責任，仲好意思話自己係90後，前幾年發生咁多事，本地就有移民潮+人口老化出生率下降，國際就有加息、經濟衰退、烏俄戰爭同台海局勢，壞消息比98年仲多，當年灝景灣同愉景新城咁大個教訓仲唔識睇，96-97年買樓花嗰班去到2012先返到家鄉，呢個時勢都仲敢係高價買樓花，唔好講到自己冇責任

[@hac129]

師兄好中肯。

[@andycheung5018]

我2000買樓即變負資產我唆實牙根捱下來尊重合約精神無放棄慢慢捱過樓價回升自己買樓自己負責誠哥無錯係你地錯

[@Marco-lm6ev]

當年人地第一次咁做 後面大家都有防範 但就有人比樓價升假象呃左 無冷靜睇返歷史 連買左樓都會有銀主盤 何況樓花

[@dennischau4480]

差價就一定唔會賠架喇，我相信絕大部分人都認同 但長實應該保證提供差價嘅二按咁就合理D

[@cancherie38]

佢地唔係想要差價, 只希望上到會唔使撻訂白白無左60-70萬.

[@wingt7199]

升跌自己負責