區區有筍盤🔥半年跌價近百萬🔥荃灣站上蓋 5X萬首期買 2房有梗廚🏠東南亞Resort風情｜市場放風會減辣🤔買樓 VS 租樓你點揀？黑糯米睇樓 CC 中文字幕

[@hellomatetv]

中秋節快樂🌕來緊【區區有筍盤】會走勻全港尋寶，搜羅各區港鐵站上蓋減價盤，想睇就要訂閱點讚啦 💪🏻

[@bt1940a]

升左咁多年 跌1年唔過份

[@eddyChan-o4b]

死窮撚跌1半你都買唔起啦

[@Mn100yipp]

最終和大灣區中山珠海看齊

[@eddiethecounsel]

而加啲樓平左咁多，應該可以揀啲比較新嘅盤。

[@hobenny-y7n]

新盤買家注意 小心AA黃澤琛 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)* 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@yykkk518]

簽咗回佣紙有得唔回？告囉

[@bestfai2009]

之前升十倍，跌一成就嗌救命 五百幾萬仲要買四十幾年爛樓

[@mayleung6872]

講得啱。

[@raymondho8190]

交通配套非常好。荃灣好住。 2邊各有各好

[@tommyckk007]

內地放寬後，內地樓市價照樣下跌，港滙仲要咁強，到時大把內地人來港放賣物業。

[@bewater8654]

講方便一定係綠楊，但可以考慮高層少少單位，佢行去對面就係泳池同體育館，行去另一邊就地鐵站+大大小小商場有齊，買餸如要行去楊屋道就遠啲，15-20分鐘左右，仍可以接受，近既街市街就少選擇啲同貴少少，好有閒錢咪留喺綠楊既taste買餸，都夠大，有肉有菜有海鮮一站式 不過，租好啦，真係唔洗買

[@hon791]

荃灣街市，唔會貴好多，又少人唔洗迫

[@martinlai9171]

呢種裝修 食之無味 棄之可惜 又未去到靚裝 都係要大執

[@raycay4627]

自己兩邊都住過 綠楊好處就係比較安靜 荃錦好處就係可以養寵物 呢啲單位攞嚟收租就好好 尤其係荃錦管理費平 大維修係新鴻基畀錢 基本上係咩都唔使理

[@OttoYau-s1c]

差唔多40年嘅舊樓 又唔係特別近港鐵 仲要係荃灣 一萬蚊一尺都比多你 仲要送埋啲咁老土嘅裝修 又要嘥十萬八萬拆咗佢 真係多謝晒 呢個價錢 寧願去九龍區揀啲唐樓

[@sagunbryan2516]

i live in this tower, and its really convenient, great place to stay and invest🎉

[@kingho2wong853]

其實28hse有更多更抵放盤，而家出面個市咁差，你要找低估價10-15%放盤完全唔難，呢2個盤要還價的話一定要8折起跳

[@ollee9394]

點都係綠楊優勝

[@makol8301]

中秋節快樂🎉 ❤❤

[@jianzhan5459]

年剛剛上車，現在買是最佳時機，各大V預計今年6點漲幅，息已到頂很快下調，而且囯家經濟表現出世界罕見的韌性，好多方面都已經遙遙領先，北上廣深房價已經出現很大的行情

[@chriswong3738]

借8成買樓未😂

[@carrera0914]

10：41 的按揭計算機看上去很好用。能否提供該網址or app?

[@lalalalala2607]

綠楊新邨個價位好尷尬 買入都要用多舊錢整個裝修

[@user-is3rx6nr6y]

請問5:03 的圖表可以在那裏找到啊？是在那一個網站可以看到？謝謝🙏🏻

[@nookroot01]

早買早供樓 , 遲買會唔會平幾球 ?

[@Tinkam]

四十年樓上車 係地點配套非常好 不過廿幾歲上車 到十幾年後要換樓 已經五十幾年樓 雖然會有市場 不過應該會大落後同區荃灣西的半新樓 到時候就會後悔點解唔畀多三十萬首期買間映灣灣兩房？！😮😮

[@anthraxdaniel]

咁點解唔再俾多三球首期買奥運站？

[@yatng791]

呢個留言都幾搞笑, 映日灣同綠楊個價差咁遠都可以拎黎比

[@cancherie38]

供10年就換樓，唔會供哂先換。

[@Tinkam]

@@yatng791差三球，9按上會只係差30萬，老老實實儲多30萬先上會買間好嘅，點都好過買間四十年樓，樓齡太舊未來預左跑輸。

[@Tinkam]

@@cancherie38其實我講十幾年，同十年有好大分別？都係由四十年樓變五十年樓😂

[@kokio]

想拆曬d地台佢😂

[@Dan12324]

減多一球先啦

[@cyf7589]

第一間 450-500萬就差唔多 🤣 你係咪都要比錢再裝修, 我買同層舊裝修平幾十萬好過啦

[@walkaroundhongkong4691]

我唔係賣家亦唔係買家, 下邊有人話"舊又殘" , 用尼個理由好難講到價

[@hippo816]

唔除鞋踩入屋😓

[@POPANNY9]

😮

[@ete6615]

旧到离谱😂😂😂历史遗迹

[@caseymok1718]

有D香港人真係好垃圾，樓價高嘅時候又嘈買唔起，到稍為有機會買得起又喺講東講西.大城市捆綁的就是方便和搵錢機會多！你想有幾平？想平就返鄉下啦

[@KWOKHEING]

可惜綠楊唔可以養狗

[@bblee9948]

綠楊低層唔好買，有屎水倒流問題，唔止屎水，污水都會

[@bblee9948]

仲有買綠楊一定揀3房，管理費大小同價

[@SammyChan-jh7mn]

如果只能二選一，我會選後者，雖然規模細過綠楊，但基座商場還是比南豐中心亮麗，雖然有馬會投注站，影響只是一星期兩天，綠楊那邊真是人太多了。景觀以荃錦的山景較佳，但向大路的車聲不會少。無論哪一間，裝修費都走唔甩。

[@mingwong2187]

到2025跌多三成就有得諗啦😂

[@sinsin4397]

不睇好後市，繼續加息，經濟未見好，買樓真要考慮清楚😊

[@sinsin4397]

兩個單位伍佰萬都要考慮，樓齡三四十年！😅

[@hon791]

我住綠楊最近商場既N座，好方便，景觀都ok,望哂成個荃灣咁滯，綠楊真係要睇座數，可以影響好大

[@wendyso4824]

樓齡又大，入邊啲裝修又殘，咁都要五百幾萬啊😅😅

[@wai146]

我知一定有on9仔話貴，香港係一線城市，五百幾萬真係唔貴，你買唔起係你能力有問題

[@jko099130]

@@wai146真 5百幾萬 自住係唔錯

[@wkip8138]

無論幾舊都好，荃灣站上蓋物業呢點是唔會變。 新樓幾新都好，唔係上蓋就唔係上蓋

[@brucechan731]

40 年樓，有排執，尤其浴室！！

[@TurkeyFamily]

筍咩盤都一樣. 而家買咩都死. 減完辣都仲會趺架.. 有排加息呀..

[@paulintang0808]

荃錦樓下係馬會！閒雜人等多

[@sowonglik]

還以為5x萬一間，原來是一成首期，美國債息跌不下去，買樓要厘印、經紀傭金、律師費、管理費、差餉、折舊、維修、電器更新、裝修，租金算下來兩厘也沒有，美國通脹在去全球化，打貿易戰，商品只會越來越貴，香港轉口大跌，公司在港上市數量跌到全球第八、新能源在增量，石化能源美國沒投資者增加長週期投資，油汽在未來五年只升不跌，美債息有分析認為到2028年維持在4%以上，還有日本排放核污水，不知幾年影響到南海的核幅射量，現在買樓，蝕錢的機會是99.99%，問題只是不知蝕多少，升了二十年，跌五年也是正常，即使撤辣也只會減慢下跌速度，買樓的人就是對宏觀與微觀經濟一無所知的韭菜。 其實有很多工作缺人，做地產代理可能衰足五年，還是回頭是岸！

[@pengfa975]

謝謝理智的分析。

[@426dfv]

40年嘅舊樓? Thanks but no thanks!

[@clml1551]

兩個屋苑交通，飲食，購物都方便，唯一問題系樓齡

[@anthraxdaniel]

住咗三十幾年都無漏水，好過好多新樓👻

[@szeshunchit]

@@anthraxdaniel 但遲下點都要大維修, 又係一舊錢

[@paulintang0808]

​@@szeshunchit綠楊已經大維修

[@pengfa975]

買樓？ 很快就要補地價時啦！ 用首期來裁培自己， 學做裝修尤其是做水電（當然要做到一級師傅就在全世界、成世都有得做）。 要學習「斷捨離」生活否則三萬尺也不夠住。

[@Cie548]

仲香港🇭🇰買樓？？❤❤❤❤有錢都走啦⋯⋯⋯⋯😊😊😊😊😊😊😊😊😊

[@Cie548]

呢2年都吾好買樓住。。。。。。。😢😢😢😢😢😢😢😢😢

[@09bwyt]

現在風是回價，半年後可能不同，因為因素已不同

[@Cie548]

繼續加息。。。。🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@fountainvalley3972]

太貴了

[@R佬]

太古城低見每呎萬四

[@castmo]

多謝分享

[@Peter0383]

最多值350

[@way72033]

中秋節快樂, 人月兩團圓

[@yorkhunt1251]

人月兩團圓，樓價跌唔完

[@betterthannothing8677]

咁舊又殘裝,應該值$9,000/呎,$12,000/呎,慢慢等啦！

[@szeshunchit]

7000-8000尺可能會考慮

[@wai146]

咁你預等到百年歸老啦。

[@digbick2330]

荃灣比狗住 唔值呢啲價 300萬都唔會諗

[@dickcheung3694]

如果我係政府、當然唔會咁易減辣，因為已是最後殺手鐧。如果減辣失敗，咁就樓市會勁跌，政府都無法挽救

[@derek400004]

你覺得政府真係會咁醒? 😂

[@Tonyjaijai]

我都係咁諗,不過當年係咁加辣招,都唔代表會跌 當然減辣招都唔代表會即刻升 咁大升市咪慢慢加 大跌市咪慢慢減,都好正常 美聯署都唔係一野由2厘息加到5厘,都用左2年時間

[@petery2542]

無左印花稅，買賣成本降低，炒家仲唔爆炒「跌」🤣

[@vincentleung6114]

好多時係愈壓愈升,愈救愈跌