🏡和你搵盤：佐敦、油麻地🏡睇勻$400萬上車盤! 竟有靚裝單位!?｜二手樓｜睇樓｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

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[@ivanyiu3260]

胡SIR 想請教下你 如果買一手樓買家同A代理行既代理傾過B樓盤既單位,而買家最後跟C代理行既代理買B樓盤既單位 , 想請問A代理有無權去告買家追討損失?二手樓既情況又係點?

[@jcee1007]

Hi there, I have been watching you for sometimes already I hope to collab with you some days if possible. Im a property agent here in YAU TSIM MONG area. 💯

[@안예성-c7c]

第一間裝修真係好靚 隻金影貓貓超可愛 可惜屋出面環境太差 一個女仔根本唔敢住呢d地方

[@barrek3316]

得罪講句，4個盤都係垃圾 麗都樓裝修再靚都無用，58年樓，比得起200萬做首期點會買佢？ 都會名軒直頭係垃圾中嘅垃圾，樓底矮絕對係致命傷，點裝都無用。 偉晴閣係好，但一買返嚟一定要大裝修先住得，呢度又係一舊錢，450萬大把選擇，呎數又唔係大，個裝修一唔靚已經係死症，擺多357年先啦。 最on9係柏軒，樓下已經雜，掛到520萬買間studio？穿400萬或者有人接嘅，520萬叫業主擺下先啦。 4個盤真心睇吓有無魚接貨囉，呢啲盤真係睇實物都費事，完全係垃圾貨尾單位。

[@ryanqoo123]

岩阿，油麻地街坊，呢4個盤真係超閪，錢多都係袋番起等下算啦

[@JosephLee79]

柏軒叫價离地,業主等下世吧

[@benjaminlai4818]

咁嘅價錢我買二手居屋正好多，起碼配套唔會太差，同埋唔會咁雜！

[@nickelcheung4603]

58年樓，一個大圍標，直頭獲利回吐

[@kylechan7175]

完全同意，4個盤都似搵替死鬼感覺。無一個揀得落

[@Qizna]

唔係話叫人送埋層樓比你住 但上面4個盤擺明恰下手買家 4-500萬筆直可以有更好選擇 更甚住到港島區 唔洗走去揀紅燈區/55年+/300呎樓下

[@paraparakids]

5:19 貓貓超可愛💙💙💙

[@frankyleung5318]

威哥完全講晒重點，我一路睇，一路講問題，但威哥便立即講。如明喉，舊裝修，ok夜總會，廁所轉角便是床（風水和氣場問題），完全係酒店格局，等等….. 不過有一個我想講，就是廚房咁細，仲要焗爐做乜？攪到個微波爐要放在電磁爐上…… 超好的channel！讚！

[@cleventng]

楼下又系果栏，晚上又多搬运工人做野。

[@junfoklin4341]

超54年美孚新邨,至細1房小露台,,實用4xx尺,至平價460萬起,抵過買 油尖區d佃樓

[@louisss666]

第一個盤︰情況較為理想，間隔好，窗多採光充足。雖然上海街多車嘈炒，但住得油尖旺區基本上無咩地方安靜，另一缺點係門口要上樓梯，及有紅燈區。 第二個盤︰間隔還可，但五門歸心，廳無窗要考慮，房間採光則好好。 第三個盤︰細到一眼睇晒，劏房格局，唔適合長住。露台唔要好過要。（因油尖旺區空氣質素差，住新界先會考慮有露台） 第四個盤︰都係細，但間隔相對第三盤好些少。傢電新淨，裝修也不錯。不過黑廁不利通風，露台一樣，不要也罷。 總結：1＞2＞4＞3

[@chunwingli297]

東安街🤔🤔

[@beecheung7936]

好欣賞主播人幫手計劃埋首期，印花稅，及工作月入多少薪金就可供會。👍👍👍

[@novo77777]

5x年樓賣萬幾蚊呎，留返自己煲醋啦，平一半都要諗下，大廈要維修包整到你含家產

[@tampangfaipangfai1779]

都會名軒個單位都擺咗二年都走唔到,如果你帶客都唔知點sell😂😂,下次介紹樓盤都講埋管理費呀，呢個單位管理費都過千,又無洗衣機,放租都冇人接,唔好累人呀

[@chuntochu9598]

胡sir, 睇完呢條片，真係無想像過麗都樓的樓底咁高，感覺仲高過某d 指標屋苑如黃埔，麗港城等，真係有驚喜。但麗都樓衰在唔係平地電梯，加上樓下有夜總會，感覺有d 雜。😅

[@lonewolftrader1]

老實講宜家後生個d鍾意新樓，就算唔係一手都係有新買新，偏僻d都無所謂，半新樓細單位起碼有電梯附近唔會太雜甚至有會所，大拿拿幾百萬舊得黎又唔係大，講真咁既叫價真係毫無吸引力，第一個盤樓下仲係咁樣配套，情願買公屋好過

[@Gulugulu-j2k]

真

[@a51303626]

其實日日返工 好小用到會所 供樓已經大壓力 每月仲俾管理費都幾貴 舊樓管理費 平好多 因為無會所 多數係垃圾費 得閒用慳返既管理費既錢去做自己鐘意既野都好 但舊樓如果無管理處都會雜 所以各取所需拉

[@成成-x1h]

又有D红乜区.，价不平。女.又有小朋友会难适合住.

[@hingmanyung4840]

@@a51303626 漏水 有甲由個d唔講？ 會所係身分象徵 又有室內泳池 24小時gym房 你sure唔會用？

[@wingso7573]

貓貓好得意

[@Mstr300]

舊樓無人買架啦，唔會轉到手，唔好諗住幾年後換樓，宜家後生情願住一房或者大西北，都唔肯住20，30年樓，揀樓都要update下市場個trend

[@ivanyip6985]

咪係 400幾萬 我買飛揚唔好 都傻傻地

[@chuntochu9598]

飛揚交通好差，唔方便。

[@Kumagood]

第一間最吸引，叫雞方便

[@danielwong3833]

謝謝！

[@lau629]

呢啲摟 比市場 價貴左.2成 必嘉坊 全新樓 開放式單位先係399萬 1房1廳 先係 500萬多啲

[@yiuming110583]

太舊ge樓維修係一個問題，按揭年期又係一個問題，講真住遠少少已經多好多選擇，何苦買油尖旺舊樓？

[@mrkelvinchoi]

🐱🐱先係重點😊

[@kitkitli6387]

如果真係住係e幾個單位。真係會唔想返屋企😅

[@junfoklin4341]

屯門 西鐵:上蓋(瓏門)至高成交13XX尺實用3980萬/反而 近輕鐵站 小山坡內(半獨立2層屋)12XX尺連2車位有千5萬 買到

[@kinghowong907]

still rubbish, no one wants tuen mun property unless they are CHEAP

[@szehui9841]

業主叫價520萬，銀行估價只有425萬，業主太進取了。建議住偏遠點，換較大的空間，又或儲多幾年錢。家中太細會令自己少了很多趣味。

[@StellaStellaVermillion]

何止進取, 直頭係離地, 估價一向係最公允

[@大東-v7x]

個業主慢慢等下啦😂

[@wendychan2863]

我係90後。 買左大西北上車新盤住緊。 好多人話新樓唔實用，管理費又貴，大西北交通又差，我都心郁想換貨。 睇完四個市區盤，我反而覺得自己都唔算買貴或者買錯。 呢四個盤lump sum好平，好適合上車，尤其第一間真係內籠好靚。不論裝修定個則都係。 不過58年樓真係好卻步，自住三四年後，層樓都六十幾年。 呢個盤主打嘅上車客都未必比到首期買 第二個都唔錯，不過洋樓，內籠要執應該都要比翻六七十萬，換喉呢啲一搞真係唔簡單，之前睇另一個頻道，講到紅磡某二手豪宅（1000萬樓價） 水浸想整水喉，樓下業主唔比開門搞，結果塞到自己個單位住唔到。。 諗起都慘。。 第三四間就真係太細。 我自住緊就開放式廚房，大L型。 放煲、碗碟嘅儲物櫃仲多過呢兩個連身都轉唔到嘅梗廚…. 不過！！！ 大西北交通真係同市區無得比，好在大西北都多咗好多靚商場，同興網購。 但要食好西都係要出返市區。 另外新盤買/ 租個車位，又係貴到離譜。 所以都係兩睇。 不過我同意，新盤有會所都真係唔用。 除非招呼朋友

[@thomasgp02a]

第一間唔知裝修用了幾錢，一半首期加豪裝都耗資不少

[@wendyho4015]

偉晴閣其實好好住，不過要識買A5室大單位，窗向尖沙咀海港城煙花景，交通岀入好方便，有柯士甸站飛機快線高鐵站

[@chuntochu9598]

偉晴閣呎價好貴，但地點正，同埋在渡船街寶時商業中心隔離的單支都唔錯（同偉晴閣樓齡差唔多），高層有尖沙咀煙花景，好正。🎉🎉 尖沙咀仲有另一個單支樓，在諾士佛台附近（秀華閣）,又係好實用，但極少放盤。

[@francislo8610]

最後個盤個位置差到一個點,下面太雜亂了

[@fourhui4]

😻😻。但真好難過到心理關口買咁舊既樓

[@isbisb]

後生一輩咁折墜, 你依家幫人地接貨, 第日邊個幫你地接貨 ?

[@jameschan19940220]

@@isbisb 唔明點解咁都叫折墜？ 正正係因為而家買完第日唔會有人接貨，到時就真係唔慌唔折墜 = =

[@asd96321]

買得58年樓一係一開3收租、一係坐多幾年等收購

[@raymondleung7786]

好難等到 大地主收樓 等到都總有方法令你賤賣

[@malindy978]

58年樓其實裝修會唔會都係化妝樓？咁舊裝左啲結構其實仲實唔實淨？同埋應該好多蛇蟲鼠蟻，垃圾房都冇影。另外如果係室內種植物，其實都容易惹昆蟲⋯話說個業主整到個廚房咁靚，又點會冇點用？估計都係拍攝，所以梗係要整靚乾乾淨淨先有人落搭

[@Jiupeipei]

呢4個盤，買左真係好難賣 假設大把首期，第一個盤最可取 起碼有裝修同呎數大，間隔好 呎數細係冇野可以彌補到（包括會所、泳池同園林）看更每日三鞠躬都冇用

[@ConnieNip]

但係佢嘅環境唔好呢,咁多舞廳、.架步、企街,單身男人住就好,樓齡又大又舊,單身男人住就可以😬

[@mrkelvinchoi]

用銀行估價同業主傾減價，以目前情況業主睬你都有味。

[@ConnieNip]

你講錯了如果用銀行估價我都唔會買,要低過銀行估價3成才會買😂

[@wailee1237]

細價盤，睇餸食飯！供樓壓力都少D，到手頭鬆動再換樓👍👍

[@siuemotion3582]

第一間放盤包唔包埋隻貓？隻貓幾cute 可以考慮

[@howai2014]

25:36 有貓呀 😺

[@winterchan2616]

業主update下個市啦，都唔知係咪有心放

[@yuen0404]

香港好多舊楼包括美孚都六十年。香港可以效法澳洲新加坡upcycle呢啲舊樓，等政府重建分分钟等到下世纪。

[@kwankwokkei]

證明威哥睇樓好表面. 呢種咁既舊樓冇管理，想搵下位接貨真係罔想. 裝修到山頂咁都唔買得.

[@ryanqoo123]

麗都樓長期有雞係樓下企完上樓~ 中年男最LIKE

[@nganyungmo1654]

買咗 還有另外一種享受 雙赢😂😂😂

[@straelboraaaa]

點解會有人買啲咁既樓? 樓下雞場都得 貪方便日日去呀?

[@xoxoxxo8714]

支持，拍多啲上車盤

[@njky]

依家唔係銀碼+尺價低又邊有人買，二手樓如 13000尺 左右就差唔多

[@K_C_L]

對大灣區樓有興趣多啲喎. 360萬得220呎? 係珠海可買1,XXX呎海景房啦.

[@hiupinglam2159]

想知道 屯門區的 上車盤

[@雞翼尖-z6w]

第一間多窗光猛，面積見使，靚貓 但樓下夜總會😮 品流複雜 第二間嚇死人 殘舊不堪 樓底又矮 第三間有個露台可透氣 室籠似賓館 唔掂😢 第四間 尚算新淨企理 酒店式 單幢泳池唔開放😮 管理費應唔平 好難選擇呢😅

[@betterthannothing8677]

第一間老公恩物,方便搵食

[@波特-u1u]

210萬首期買幾十年舊樓🤭

[@chowkarho]

0:04 聽到「死出去睇樓」😂😂😂😂😂

[@sallylui9531]

柏軒疫情前我住過，個泳池一直都無開放過🤪

[@alvinip3832]

第一間內籠裝修幾靚😂、但樓齡咁舊、搏收購？😂

[@ipcunicsip4392]

由尻佢哋自己ff有人賣😂

[@wingonwc]

请问放盘需要什么文件要比经纪放盘

[@TLC16]

呢類舊樓，因為附近既環境住落後先知既問題，遠比你預期既多。

[@六四拆賬但八九埋單]

@@LawmanWu 同意你，你先至係地道香港出生同長大絕冇離地嘅真香港人

[@malindy978]

有冇得講多啲

[@5kevincky]

用心制作,緊貼市場

[@kinl6274]

冇間揀得手落,唔夠錢唯有向居屋入手,拿幾百萬住這類蚊型私樓!成世人都唔會開心的!

[@539485430]

算啦...睇完我買居屋好好住好過, 除非拿去炒樓放租都唔買呢d

[@mansengchio9161]

住呢度單身男仕去玩出火就好方便就脚！👍👍👍👏👏👏😁😁😁

[@wongho3401]

第一間舊樓之餘，樓下入口以至近三條街都係油麻地最多北姑雞嘅地方（上哂新聞）。如果你接受到每日反屋企樓下企咗大量北姑雞同嫖客嘅話就住得過🤮🤮🤮

[@chelok12]

開放式廚房係咪一定有防火設備？or轉電池爐

[@tseyik]

開放式廚房一定不可以明火

[@waichingng7042]

最鍾意和你搵盤

[@eddychu4881]

雖然舊 但点都比同區納米垃圾千望好,😆

[@tattatpoon7161]

後生仔女仲意大屋苑，新樓就算立米樓都唔緊要，出貨易喎，升值快？

[@toaonok]

仲買納米樓？抗跌能力最低喎

[@stevenliao7168]

香港人居住环境真是让人心疼

[@FreedomWalker-xz1ss]

下面嚇死人,屋內裝收有驚喜

[@kirahung1985]

唔洗驚，58年樓都預佢做唔到mortgage, 轉開放式廚房拆咗個耐火牆，係合情合理㗎😂

[@wujohn9370]

謝謝你。 愈多愈好😊

[@根本英俊-e9m]

請問買家居保險上咩網買呀🙏🙏

[@tvgpson]

得220呎仲要整露台, 發展商真係PK到盡

[@coswo4418]

仲要係2個露台

[@六四拆賬但八九埋單]

正苦比發展商咁做，合法割韭菜，要鬧就正苦啦

[@mwong7312]

最好笑係有人買

[@ericleung130]

香港係資本主義商業社會，發展商想賺到盡，人之常情。最重要係社會有需求，如果冇人買，發展商點肯起呢類樓。 如果政府限制太多太大，好似大陸咁，發展商根本冇自主權，喺心不甘情不願被迫起樓嘅情況底下，發展商起嘅樓，就好似好多大陸樓咁，一係就好有問題，甩甩漏漏，一係就爛尾。

[@HphpHphp-rx1sz]

​@@ericleung130沒有效監管的嗎？

[@yk3813]

Very great work! Thank you!

[@jxi6767]

懷舊樓都可以一成首期咩

[@marco0828Lo]

樓齡-75銀行可以按揭嘅年份，人嘅年齡，如果45歲銀行可以提供幾多年供款年期？

[@nickho2012]

銀行一般人嘅年齡 用75減

[@HWY1]

最後兩間納米單位，當酒店住就差不多

[@ConnieNip]

但係之後好難甩手😢

[@mikeh.3415]

Looking forward to your introduction of HK$400k flat a few years later...

[@marco0828Lo]

最近網上疊茵庭$4百萬樓下、22年樓齡。是否值得購入呢？但最近成交價有沒4百萬是否欺騙？ 我現時已經45歲啦，都唔知繼續租樓好還是買層樓……..

[@benjaminlai4818]

算啦，退休都未供完，留返啲錢提升生活質素同做退休儲備好過！不過如果你收入好高或者有一大舊錢係度就另計啦

[@六四拆賬但八九埋單]

租啦，四張五重去買

[@marco0828Lo]

係呀，退休後租樓貴。所以才頭痛而家是否適合趕上車…

[@ivanyip6985]

@@marco0828Lo 你依家排公屋 退休咪岩岩好囉

[@chowjoan63]

都是假盤，起碼4百幾以上

[@petery2542]

on99, 下下9成按揭先買到, 你話港樓幾離地, 搵47000, 都要每個月比差唔多一半人工出黎, 唔叫你樓奴叫咩

[@hkalec]

好看，多謝威哥介紹。威哥好fit😂

[@yingyeelee1919]

第三間好蚊型

[@Gulugulu-j2k]

第三間，附近啲路感覺好危險，見過嗰頭啲石屎就嚟跌落地，好恐怖

[@hb8864]

睇到最後兩個單位 真係覺得不如住公屋🥲

[@kkph8792]

58年陳皮啱啲

[@georgewong4453]

第一間好靚

[@raylai2521]

辛苦晒胡蛇啦~一路聽一路覺得係忍住忍住，夾硬要搵啲嘢嚟讚下，啲衰嘅地方又修飾下咁，例如咩「喉管外露，可以執執」。大佬呀，幾球嘢買完，重要裝修下先住得喎。叫價又高過估價唔少，真係想趁個市升返少少搵水魚接？慢慢等啦！ 直白啲講，根本四個盤都係垃圾嚟，最後一個叫高成球都有？當然，自由定價無罪嘅。但係，真係用家就唔好幫人接貨喇，呢啲貨喺其他區其他新啲嘅樓，大把選擇啦！

[@mandy5792]

期待 和你搵盤 “太子區” 🙏

[@cylam9188]

60年樓齡仲叫價400萬，直程搶錢

[@cooper2871]

附近樓宇咁Yap;內部靚都咪啦，似一朵鮮花插在牛糞上。

[@x_x9939]

佐敦油尖旺多重建，唔好買呀。 放租劏房就ok

[@Liiiiiiiiio]

上海街好多一樓一

[@unigirl487]

有香港盘？

[@to12347]

第3間做乜擺咁多吸濕大笨象🤣🤣

[@lindalee9185]

我都睇到😂😂😂，陰公，抽濕機都冇位放

[@joshuakit]

月入3，4萬，買部車租樓好過

[@Moominko]

Thanks for sharing!

[@hhddyfjchfjjhcc]

58年 紅區 間屋最多值60萬 成班業主开價，座多十年八年再講 最後個盤开價仲未訓醒！

[@gi9660]

9龍區交通方便又400萬仲想點🥲 話須如此😂我情願住遠少少

[@9288victor]

都會名軒管理費要2200

[@HphpHphp-rx1sz]

打工𤔡左養班管理吸血鬼。

[@tttong1177]

條片冇聲

[@BearIronman]

差唔多價錢，買第一城

[@swimmer90]

呎價咁貴，住遠小小好過

[@alexchan5155]

好

[@ToMChiangky]

最後果2個單位細到一個點, 完全唔值, 業主你地等吓先啦

[@oleole2929]

第二個盤想點😂 咁舊都開450萬？😂

[@joanlo3295]

殘厨一定要裝修喎，牽一髮動全身。新手買上車盤，通常冇裝修設計經驗。太多鞋仔屐仔跟尾，仲要係納米級別。唯一優點係市區便利。寧願租，樓價指向不利日後轉車。慎。

[@9purplesleavingfiremathema507]

都會名軒最好.