【Henley Park開箱】31歲買家無懼加息💰買入250呎開放式收租❓驗樓報告 交樓質素｜黑糯米睇樓 CC 中文字幕

今次參觀觀眾 Anthony 買入嘅啟德單位，佢用來投資收租，仲買納米樓？驚唔驚樓價跌？做定期仲著數喎？二手平啲喎？佢咁樣答～～～
#HenleyPark #納米樓 #啟德 #驗樓 #買樓 #Airside #交樓質素 #沐泰街 #TheHenley #收樓開箱 #投資 #租金回報 #體育園
😊我每個星期都有新影片～ 記得要訂閱呀🔔
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
♥ 推薦影片 ♥
➡【❤️回顧系列｜Wetland Seasons Park 開箱】 • 【瞬間看地盤】新地 Wetland Seas...
➡【🧡馬鞍山 4XX萬 兩房上車盤逐個睇】 • 【區區有筍盤】馬鞍山 4X萬首期 買到兩房❓...
➡【💛西九4小龍｜逐個屋苑逐間睇】 • 【區區有筍盤】西九四小龍｜上車筍盤逐間睇😍 ...
➡【💚6XX萬千呎複式獨立屋 30秒步行到車站 】 • 6XX萬千呎複式獨立屋😱平過市區上車盤｜30...
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
【追蹤👉🏻黑糯米】
黑糯米 IG : hellomatetv
黑糯米 FACEBOOK : / hellomatetv

[@hellomatetv]

利申：唔係廣告 唔係特約 唔係線稿😂 重要嘢要講三次，太易令人誤會，據了解佢地分別做金融同教育中心，可以俾大家了解下唔同買家入市嘅原因。 網民必問：仲買納米樓？驚唔驚樓價跌？做定期仲著數喎？二手平啲喎！買家點答？ 想睇更多新盤攻略/開箱片～二手睇樓片～請訂閱開鐘仔！

[@won888]

其實你唔講呢d我都捧你埸的，唔好搞呢d野，係好趕客嘅！🤑🤑🤑

[@user-78ut]

31歲就有樓有女友，仲準備結婚，真妒忌你 😢

[@christopher.w9017]

我估黑糯米剪完片都覺得呢兩位專業人士對答cake cake 地😂，補補底都岩

[@michaelpang51]

其實好好地做新屋開箱咪好囉、做乜要訪問男女戶主、一聽後就知假到不得了

[@kcheung4759]

以一個業餘，內容已經好高質，增加業主對話，以第一身講自己睇法，真係學到唔同人想法，而且又做埋驗樓師，真係乜都比你玩哂，加油，越做越精彩！好想跟你學野😅 不過依個單位，540萬，加管理費，我就唔會投資😅

[@christopher.w9017]

我唔評論佢地有無錢，投資磚頭係完全無問題，有人睇好有人睇差樓市，但最大問題佢地講野係自相矛盾。如下： （1）預計到樓市未來都會下跌，已做足樓市下跌心理準備，錢太多要買磚頭分散風險。咁點解唔信自己預計？ （2）做金融，承受唔到股市波幅，但又承受到槓桿後個樓市下跌，所以買磚頭？ （3）一定要買新樓，用錢buy time？乜買二手樓用既時間長過買一手樓？ （4）投資回報3.1%？都未計管理費及其他額外買樓開支 總結：我完全唔介意d人有錢又串，有d有料人士真係串得起。但佢地又話分散風險，又話樓市下跌，又話hold幾層物業，咁既市況都仲衝入去買納米盤？咁樣反而變相增加風險。有錢識玩而睇好香港未來呢加一定係去斬移民盤拍銀主盤，仲玩啟德一手納米樓收租？咪玩啦！用今日計，美國國債10Y都做到4.8%啦。

[@JimmyButler360]

31 歲，心智未成熟，唔係好知想點

[@ipwaishing2481]

😂講得好

[@cheungsiulung]

洗黑😂

[@kevinchiu6677]

假到爆

[@hkchan5086]

佢7左梗係要死雞啦.xddd

[@manman-rp1io]

黎兩位"業主"背稿背得好好，清晰明確，但太生硬欠缺說服力，如果加啲依依呀呀就會好D，下次繼續努力！ 總之一句講曬！投資買樓係一個好投資！ 我都講得咁好，希望有D打賞喇😉😉

[@won888]

對男女蝕左水仲好似食左過期春葯咁興奮，你信唔信呀！仲好好戲，笑卵屎！😋🤑

[@nkfnkf6213]

無可否認，AA嘅口材係比一般人高😂

[@ronaldyuen4403]

越嚟越喜歡睇黑糯米啲開箱片！因為每次啲業主都有好獨特的見解！好平行時空！😂😂😂

[@sandrali1758]

我覺得自己住係第二個空間😂

[@eddiethecounsel]

女戶主：用錢嚟 buy time 囉 😅 好大口氣！

[@gailylo234]

男嘅講野唔令人反感，女嘅講野，好反感，如果現實生活都係用咁樣嘅方式同人講野，我相信，佢成世人運氣都麻麻。。人際關係，職場順利都係麻麻，因為從佢說話中，己經知佢唔識做人。

[@hellno5288]

同感，成L個八婆咁😂

[@miscwatch846]

有幾多錢呀, 咪又借埋發展商二按, 出小小首期上車

[@singsing6914]

仲以為得我甘諗，我都覺佢好大口氣

[@hkyan6119]

我都同意係女既講野令人反感 佢係現代版財大氣粗既女強人 睇左呢個channel幾年 得好少片睇完會想睇留言 呢條片呢條女有d 料到 haha

[@DNKF]

呢位業主真係燈神！股市，樓市佢都玩曬。

[@kitlau6552]

我預左樓價會跌，我有錢供得起唔怕，咁點解唔將d錢掉落海聽下聲😂

[@sunnyyau8846]

🤣🤣

[@ThePsykoka]

唱曬做$1 掉落街都聽到聲音

[@Moomin377]

咪就係，益下其他人、積吓德都好吖😆

[@tiff1903]

好鍾意睇黑糯米開箱, 業主講咩係佢地自由, 自相矛盾嘅講法都直出無包裝, 如果係做媒成個故事就唔make sense, 係廣告地產商都唔會俾條片出街啦, 網上來來去去又係驗樓片, 有訪問業主有趣好多, 直出最好, 真假由觀眾定奪, 會繼續支持

[@hellomatetv]

多謝支持，作為主持每次訪問都係由業主講返自己點解買樓，下次 ending 會加返自己見解。

[@dereklo620]

@@hellomatetv我覺得你唔加自己見解仲好，如果唔係少左呢啲傻仔俾你拍大家無得恥笑

[@chunbill]

黑糯米要讚返你入屋講嘅第一句，今日'開箱係250尺嘅納米單位' , 你唔講我以為嗰個女戶主嘅態度係住緊2000尺嘅單位😂

[@Moomin377]

人哋話有好多層樓喺手㗎🤣🤣🤣

[@effanineffable]

覺得黑糯米d 剪接做得好好! 多謝分享 :)

[@user-cu1hh6qd9d]

新盤買家小心中伏******** 小心AA黃澤琛 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 *(胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝)* 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@cityroy9500]

佢哋個背景有趣d，公屋出身，出嚟做嘢十年內幾個單位(借人頭）,仲有定期/債券/黃金,仲話會再買

[@Moomin377]

講啫⋯⋯係咪真有邊個知？我夠話我有10層樓喺手收租。

[@greenpink2001]

真係一路聽一路覺得怪怪的，輸左錢仲得意洋洋

[@kin-pn2wb]

嘉賓媒味真係好濃郁😂囉！

[@Co-lq2cy]

佢地真係好頂癮，尤其係條女，個sale屎tone假到，8:00緣分，8:22同埋個慢慢放煙花笑到我。唔關你事哈黑糯米唔好刪，睇得好開心😂

[@gogochan2623]

又話用錢buy time, 結果都係自己搵客。AA都無錢俾。知唔知有要攪？合約有無？ SD, CR109, 水電煤

[@mmmlll9376]

睇左咁多集，唔係話黑糯米，而真係覺得呢對男女戶主奇奇怪怪咁😂

[@leonmaker]

後生可畏 佢哋最少係啟德已經有2層樓 仲未計其他資產 真係勁到冇朋友

[@Gigibbwong]

嗰女好 show off ,驚死人吾知佢地好有米😂

[@vincentleung6114]

又話做金融既....聽落一啲說服力都無

[@ThePsykoka]

可能係MPF agent 呢，不斷cap 水

[@chouyeebb]

好串，但如果真係咁有錢就買間大啲啦！

[@chatouchung3169]

真係佩服信嘅人😅恭喜晒🎉🎉🎉

[@hklok0123]

d人揸住2層啟德私樓就以為好巴閉，政府一招取消單軌已經玩Q死佢啦！😑

[@JCHK1013]

希望業主一年後睇番呢條片。

[@miscwatch846]

提提佢地, 高成數按揭出租是犯法

[@kkho7616]

你又知人地係高成數？

[@HWY1]

片中話借人頭買樓，也要提提佢，是違法的

[@xhide5051]

​@@HWY1 無犯法

[@johnlamhk]

@@HWY1你係太上黃國安供處？你說了算？？

[@seiyachan]

仲係借人頭

[@chriswong8851]

葡萄死人咩，公屋出身，三十歲，揸住幾間啟德，加埋自住，仲要有資產配置買債買金，保守估計資產六千萬左右

[@Justicefor777]

😂😂點計

[@andywong4865]

@@Justicefor777一個9up,一個9估😆

[@Moomin377]

齋噏邊個知真唔真？🤣

[@tobes1902]

又FIRE (Financial Independence, retire early) 又話buy time, 但有時間po 上FB 揾租客, agent 都唔诜 1日租出, 3日簽約. 快過airbnb. 租客唔洗reference, credit check 唔驚有租霸？ 有個portfolio 又話 有債券, fund 黃金 想diversify 但又有幾層樓 全步響啟德 仲想買多個? 好矛盾

[@Co-lq2cy]

可能係Fake Identity Real Estate 簡稱FIRE agent呢，無呃你真係FIRE嘛😂

[@easychat2011]

用錢by time , 經典港女口語 ，佢肯定係管理層 頭家話晒事嗰啲😂

[@BC-eb1pz]

笑死 一聽到就知係背稿 明知樓市跌都要買 但係就話股市跌少少就要急住放😂

[@thisistotallyfine]

Buy high , sell low🤌

[@thisistotallyfine]

Buy high , sell low🤌

[@kcheung4759]

一樣米養百萬人，人家有錢分散投資，只是你未見過世面啫

[@melody00233]

啲公共空間起到有咁靚得咁靚，管理費貴一貴，點知單位面積重衰撚過公屋。

[@utubecc7730]

有時候Quality和Quantity係好難真接比較，而且人地係250呎住1個人，公屋250呎係1家3口。

[@nicholascho318]

女戶主，你衣家真係用錢來buy 坑囉🤣

[@JimmyButler360]

成段片最juicy 反而係業主背景，三十歲人有幾個啟德物業和其他投資，除了犯罪和Jpex，有乜行業咁好揾？

[@cc-lq7cj]

明知山有虎，偏向虎山行。勇氣可嘉!

[@jameswu9075]

啲經紀玩埋角色扮演，同汪汪叫講嘢一模一樣，話買樓好過買股票😂，佢更係冇聽馬時享段片😂

[@sonywong520]

其實男户主同女户主都好明顯係做媒，大家仲咁認真😂

[@Co-lq2cy]

😂把聲同語氣確實似

[@JW-uu4kg]

其實香港好多人仲好有錢，500萬買間啟德studio, 回報唔錯，發展又好，其實無咩奇怪喎😅

[@sonywong520]

@@JW-uu4kg 新樓頭幾年先有咁高回報，同埋納米盤有個最大缺點係通常住得都係一至兩人，行李唔多流動性大，變相搬屋麻煩度大大降低，住完兩年完約隨時可以搬去更加新架樓盤。到時就要減價先有人租，回報會大大降低。

[@purplelee7767]

但點都會有D無腦既人，人地講咩，佢就信咩。

[@oKEUNGo]

@@JW-uu4kg係佢地講野 自傷矛盾 。地產經紀自我宣傳咁

[@matthewip7]

幾好笑😂

[@kokluncheung7628]

要鼓勵下， 其實好想知業主諗咩， 呢啲片就最好

[@utubecc7730]

買家有米，hold 咁多層樓仲有本錢想入手天璽天😂

[@JCHK1013]

講啫。😂

[@HWY1]

540萬買無景納米單位，繫好安全帶，準備坐艇吧。啟德有更強勁發展，就是簡約公屋，到時肯定很旺，旺過深水埗。

[@kkho7616]

簡約公屋壽命得幾年，講到明不是長遠永久性。

[@HWY1]

@@kkho7616 很難講，深水埗欽州街臨時小販市場「臨時」了44年

[@Co-lq2cy]

@@HWY1 真邊咁容易搬。。

[@ed7783]

有舊嘢揸手冇錯，不過睇下嗰舊係咩先？😂

[@clleo888]

結論: 生長得非常健康的韭菜

[@user-fq3xc6vw5r]

明知輸錢都要買 明知贏錢唔去做 🥶🥶

[@sandyluk5210]

女戶主真係好難頂，大口氣到呢🤢

[@hugohui5105]

衣家乜口氣都冇哂，可以呼吸都好好

[@derekkwan2926]

業主未收樓單位就已經租出？唔通租客唔睇屋就租樓？乜而家香港咁缺乏租盤？

[@Moomin377]

😂🤣🤣🤣

[@utubecc7730]

買家有眼光，千萬唔好笑間屋面積細。講出租回報率，呢個則真係最高，呎租過60蚊呎都不時有。而且樓價500零萬，買入的稅也平好多。😊

[@won888]

係人都會撻定走路啦

[@tptse]

呢個價錢好 ok 啦 之前屯門個山卡拉納米單位都係差不多價錢

[@cheukyintsang894]

曲到圓😂

[@ericchan5345]

明知跌都買😂是勇者不必怕😊

[@cheunghin5]

恭喜哂！恒基係伱爸爸😅

[@hugohui5105]

恭喜哂業主唔使破產破產都執到🎉

[@Justicefor777]

抵 實贏

[@yipyip-gz8bb]

租客、業主又系自己人

[@hugohui5105]

買咗啟德既業主祝你哋好運😢

[@bensoncool2109]

我都睇好启德，打算申请简约公屋做你邻居🤝

[@hklok0123]

開放式回報高係事實，不過到時想收返自住就唔夠。不過啟德的確年年有大型項目落成，香港少有，甚至應該話無其他區係咁。

[@won888]

大家唔好咁清醒好唔好呢？！人地落唔到台架！🤑

[@michaelcheung4853]

明知跌都要買，仲要納米樓，仲要做金融，咁叻都係第一次見，二年後唔見百幾萬，你唔好做兩年定期先入市，沖入尼做負資產，仲話被動收入，笑死唔笑死

[@hklok0123]

啟德Airside商場的確令到啟德配套好左好多呢😅

[@jjjohnnnn]

問清楚先，有冇俾50% 首期

[@leolau9653]

等等先... 投資,但係借人頭首次置業, 如果有借安保可能係刑事... 不過聽落佢地都可以full pay

[@johnlamhk]

21700入 13800出， 已閱！😂

[@won888]

鱔稿，係鱔稿😋

[@utubecc7730]

睇完d留言，最感受到香港人的憎人富貴厭人貧

[@hklok0123]

x2

[@Ryan-se5pw]

係講嘢唔合理 冇邏輯啊

[@Moomin377]

佢有冇錢關我鬼事？有錢多又唔係俾我，冇錢嘅唔好問我借就得啦。

[@chihangau8082]

明知樓價會再下調 都要入市用黎投資 放租 咩玩法？😂

[@ricky168b]

錢多人傻🤣

[@scchan2738]

被動收入定被動支出呀? D息咁貴!

[@gerrardwong587]

跌落地都要拿返澤沙😂

[@pakyinwong7073]

加油…

[@waihung31]

啓德業主一定要努力供樓，樓市應該二十年後會升返架🤣🤣🤣🤣🤣

[@Moomin377]

個女戶主好大口氣😆

[@thomastc1719]

AIRSIDE隔離準備起10700個單位既簡約公屋，到時henley henley park隨時再跌多兩三成，守返十幾廿年應該可以升返

[@JW-uu4kg]

30歲可以買到2間啟德？ICAC應該要出手呢！

[@r24044]

如果跌到三百萬，就非常有興趣啦,,,

[@hugohui5105]

30百30萬可能賣得出

[@wongterry5565]

錢多就係任性

[@matthewman9283]

5:55 借入頭但非自住，銀行知道會點做呢？😎😎

[@kalihing7813]

睇唔明 預左會趺 又唔係自住 即係點 做金融 受唔住波幅? 是但啦 250呎我就租都費事 貪方便咩啟德

[@wintasuka6639]

香港不是很方便买港美股吗，买收息股不好吗，不是很懂。请教各位。

[@luckystarglenlouie2570]

留言比影片更精彩

[@fyssp3916]

如果租金回報得 3點幾%，又預咗樓價會跌，買樓又有咁多周邊費用，租客又有可能麻煩人，點解唔去做半年高息定期，都有成4%，過多半年等樓價跌定啲先去買樓唔好啲咩，唔明業主條數點計 🤔

[@nikeroy9018]

咁細個油煙機仲要内循環，單頭煮都嫌油煙倒灌，，，

[@lgcheonxxd9357]

九按可以出租？

[@bennyyeung2172]

驗樓可以驗埋合理尺價就好喇

[@steveleung823]

個女業主講野好老江湖，讀稿feel，把聲都好老，邊忽似31歲左右嘅年齡😂

[@CL-wj8ok]

樓又跌 金價又跌 股就唔洗講..負資產都咁開心, 唔簡單

[@youknowit5528]

用錢嚟 buy time 囉, 2024年5月唔知佢買咗幾多time呢 lol

[@EL-hz8do]

做金融正路唔會俾50%樓價岀租 係咪9成按之後岀租啊😂

[@user-mx6yx4ob9f]

too perfect to be true 🤣🤣🤣

[@xxxxxxyyyyyyyyymmmmm]

有無人講下佢咁多間樓 係咪要俾辣招 點解講到好似好so咁

[@Co-lq2cy]

借人頭，可能屋企收收埋埋好多人頭呢🤣

[@KimManChan-ob3ii]

做金融竟然唔知樓都有槓桿風險？

[@hotsizzledc]

少少意見，講嘢唔好咁字正腔圓，抑揚頓挫，會比較似真買家，加油A A，演技有待改善😂

[@kavallerie7787]

啟德細單位的確係好易租出去，但係將來呢區仲有大量新供應，同埋跑道區私樓同Airside隔離居屋公屋起好曬之後人口密度高咁多，CBD又無左影，到時啟德仲係咪宜居係咪值咁貴我係有保留 利申一樣等緊天璽天價單，始終鐵路上蓋又新地樓，唔買都睇下😆

[@utubecc7730]

跑道區有公居屋？你係咪收錯風

[@kusu1864]

@@utubecc7730人地講跑道私樓 你睇乜？

[@j.y9863]

啟德坊這邊除了天壐天之外，已經冇新供應 宋皇臺那兩塊地2029後才有新樓盤建成 跑道區雖然大量供應，但交通問題未解決的情況下，除臨海大單位之外，中小型單位相信無人問津，難以影響啟德坊這邊的租務市場

[@rayyeung3560]

啟德性價比高，新樓，屯馬線又已經開通，可以直接過海，又有大型商場Airside，附近又有九龍城食野，又有九龍塘校網，但260尺只是租1萬4，旺角同面積的新樓要1萬8租金，何文田的新盤的租金也高過啟德。買來收租的話，啟德有排守。

[@won888]

撻定仲有 so 啦！反正係投資！出年樓價跌到萬二蚊，腰斬啦，仲供？

[@c.l.8425]

這對情侶是非常出色的投資者，投資多元化，而且人棄我取 (巴菲特名句：別人恐懼時我貪婪)。啟德這個價錢 (5xx萬)，真係超抵 (港島好多開放式要800萬)，我有錢都想買多幾間。酸佢地的，一睇就知係窮人。That's why 思維決定你是窮人還是有錢人。

[@vincentleung6114]

又話做金融既....聽落一啲說服力都無

[@JCHK1013]

倫敦金都係金融

[@derekcheung7857]

投資講的是對市場的眼光及資料分析推出投什麼，像李嘉誠一樣，根據各方面消息，這對情侶是投機

[@yipyip-gz8bb]

On 9

[@gdgdggdgd4888]

笑到仆街 講到自己甘有錢 買開放式 甘有錢買2房3房呀麻😂

[@utubecc7730]

證明左你真係唔熟樓巿😂😂😂

[@gdgdggdgd4888]

@@utubecc7730 係 個業主真係吾識😂😂😂

[@JW-uu4kg]

​@@gdgdggdgd4888收租當然買細單位啦！買Henley 2房放租係傻豬豬。

[@gdgdggdgd4888]

@@JW-uu4kg 細單位第時放吾出點算呀

[@annaleung9100]

二人住都勉強，重話生小朋友住？瞓上下格床？

[@lkl9217]

留言好笑 😂 業主有錢是任性，31歲有樓收租係威嘅，但女友用錢 buy time，應該搵好多先會咁大口氣

[@Moomin377]

我又真係好想知佢哋月薪搵幾多，仲要其中一個係做金融嘅，唔會有穩定收入。

[@yipyip-gz8bb]

好明顯、系發展商D媒

[@kinping714]

買旺角好過

[@Gigibbwong]

嗰女人好 show off,吹到上天花板，驚死人吾知佢地好有米🤢🤢

[@lolun996]

睇左咁耐 唯一一條唔想睇落去既‘’開箱片‘’

[@homechoicehk]

250 尺。唔算好納姐😆

[@kongwawa]

向下👇炒😁

[@kmkm8152]

check 下成交就知係唔係真，咩單位

[@kawing831hk]

買美國國債或擺喺定期好過啦。。。😂😂

[@kellywong6041]

公屋環境唔差，唔知點解身邊朋友細個住公屋，就要用新屋證明自己能力

[@hklok0123]

公屋最差的係鄰居質素。。。。

[@Moomin377]

@@hklok0123💯，鄰居質素、環境衛生都差。因為唔係自己樓，而且係好平租返嚟，都唔需要「頸錫」。