How to Buy a House in Dubai? Where to Start? Can someone living in Turkey get a mortgage?

Рет қаралды 3,590

Күн бұрын

Пікірлер: 32

@fatihturgut8977 10 ай бұрын

Gerçekten cok faydalı bilgiler verdiniz. Cogu soruların cevabını tüm şeffaflıgıyla tek videoda almak güzel oldu. Teşekkür ederim.

@Dubaiyegoc 10 ай бұрын

Cok tesekkurler 🙏

@cookie4042 7 ай бұрын

Çok teşekkür ederim gerçekten önemli bilgiler verdiniz ve akıcı bir konuşma olmuş 👍

@Lifee4224 10 ай бұрын

Cok açıklayıcı oldu Tuğba Hanım. Çok teşekkür ederiz 😊

@Dubaiyegoc 10 ай бұрын

Rica ederim, çok teşekkürler 🙏

@vusalesamedova1793 10 ай бұрын

Konu güzel ancak kendiniz veya konuğumuz hakkında uzun konuşmalar ve herkesin bildiği klasik şeyler yerine. Dubai ye özgü ev sahibi olma ile ilgili esas önemli bilgileri kanunlar, hukukla uyarıları açıklayarak en az 6 çeşit farklı segmentlerde ev dükkan fiyatlarını süreçlerini tapu belgelerini ödeme seçeneklerini fırsatları indirimleri alternatif somut kalıcı örneklerle vermeye çalışırsanız. Yapılabilecek hataları kötü örnekler uyarıları ile rehber yol yöntem öğretici olursanız minnettar oluruz. Bu ev sahibi olma konusunda 6 ay sonra değişiklikler ile tekrar 1 video isteriz. Teşekkür ederiz.

@Dubaiyegoc 10 ай бұрын

Merhaba, yorumunuz icin tesekkurler. Dubai de suan herkes real estate agent olarak calisiyor neredeyse ama gercekten ne kadar bilgililer bu gercekten tartismali. Konugumu tanitmak istedim ki en basta, anlatacaklarimizin dogrulugu guven versin. Bu videoda Dubai'de ev alma sureci ile ilgili baya onemli bilgi verdik aslinda, yer yer kanunlardan da bahsettik. Mesela off plan ev alma surecinde nasil devlet destekli oldugu ve kanunlarla korundugu yada kiraci cikarma surecine dair kanunlarin nasil oldugunu. Ama her konu ile ilgili kanunlara girmemiz mumkun degil, cunku yer ve duruma gore Dubai'de 3 farkli kanun gecerli olabiliyor (Islam hukuku, medeni hukuk ve ingiliz hukuku). Biz hukukcu degiliz ve bu kanunlara hakim olmamiz mumkun degil. Mesela miras hukukuna girsek mi diye dusunduk, biraz arastirdik ama bizim bildigimiz ve arastirmalarimiz ayni degildi. 2023'de degisen bazi konular vardi ve bilmedigimiz seyi anlatmamizda dogru olmayacakti. Bu videoda genel ve onemli bilgileri vermeden, direk orneklerle baslamak biraz reklam gibi algilanabilirdi (ki amacimiz hic bir zaman bu olmadi), o yuzden belli ornekler uzerinden gitmedik. Ama yorumunuzu tabi ki dikkate alacagiz. Bununla ilgili 2.bolum olarak birde Dubai'de kiralar uzerine bir video olacak. O videoda orneklemeler uzerinde daha cok dururuz. 6 ay sonra da Dubai konut piyasasi degisimi uzerine yine video cekeriz tabi ki. Bu sefer orneklemeli olur. Fikir icin tesekkurler.

@vusalesamedova1793 10 ай бұрын

@@Dubaiyegoc Ev sahibi olabilmenin farklı ve alternatif yolları konusu ( sadece ev sahibi olma kiraya verme kiracının ev taksitlerini ödemesi ile ilgili farklı seçenekler ve planlar rakamlar ekranda görsel vb. yer alabilir mi mesela ? 6 farkli segmentte yatırımlık, oturma için , 3 odalı daire , müstakil , villa tipine kadar değişen konut çeşitleri ev örnekleri ile ilgili kanunlar uygulamalar konusu tekrar açılsın lütfen. Görsellerle linklerde desteklensin lütfen bahsedilmiş ancak yüzeysel hızlı geçilmiş. Sohbet tadında Soyut kalmasın. Beyefendi bilgili tabi ikinizede çok teşekkürler . 🥰 6 ay sonra tekrar bu konuda video isteriz her zaman aktüel konu bu 1. barınma ve ev sahibi olma. 2. Yatırım amaçlı. 🙏 Bir de ev almak isterken en çok yapılan hatalar. Mağdur olanlar ve Dolandirilanlar konularında uyarılar. Güvenilir Emlakçı ile ilgili bilgi iletişim.

@mehmetkoc1568 10 ай бұрын

❤

@DunyadaMisafir 10 ай бұрын

Dubai de mortgage faiz oranları nedir acaba? TR de mortgage almak zor alabilsek bile faiz oranları çok yüksek.

@Dubaiyegoc 10 ай бұрын

Merhaba cok iyi kredi skorunuz, isiniz, guvenilir bir firmada calisiyor olmaniz durumunda yilda %4.5 oraninda faiz ile mortgage alinabiliyor. Ortalama faiz oranlari ise yillik yaklasik %5.5 ile %7.5 arasinda degsiiyor. Turkiye'de ki faiz oranlarina gore Dubai'de ki oranlar cok cok iyi ve mortgage'i 25 sene uzerinden cekebiliyorsaniz. Buda daha kolay odeme imkani sagliyor.

@DunyadaMisafir 10 ай бұрын

İyi bir firmada çalışmak yerine Dubai Freezone da şirket açıp makul bir süre sonra Dubai freezone şirket gelir bilgileri belirterek mortgage ye başvurmak mantıklı mı acaba? Gayrimenkul yatırımı için Dubai kafama yatsa da yurtdışı şirket kurulumu konusunda ülke arayışındayım.Eğer Dubai de şirket kurmak ilerde Dubai de yaşamak adına da faydalı olacaksa şirket kurmak için de Dubai yi seçmeyi düşünüyorum. @@Dubaiyegoc

@Dubaiyegoc 10 ай бұрын

Bu konuda benim cok bilgim yoktu ama Emrah arkadasimdan bilgi aldim. Evet Dubai'de sirket kurmanin cok mantikli oldugunu soyluyor. Bildigim kadari ile sirket kurmak icin o kadar zor procedurlerden gecmenize gerek yok. Sirketiniz belli bir hacme ulastigi zaman ise kolayca mortgage alabilirsiniz. Istersen bu konu ile ilgli sizi danismanlik sirketine de yonlendirebiliriz. daha detayli bilgi alirsiniz. Kolay Gelsin.

@DunyadaMisafir 10 ай бұрын

Şuan araştırma aşamasındayım. Emrah Bey in çalıştığı şirketi takibe aldım. Benim için maddi / manevi doğru zaman gelince kendisiyle de iletişme geçeceğim. Cevap verdiğiniz için teşekkür ederim @@Dubaiyegoc

@Dubaiyegoc 10 ай бұрын

Rica ederim. Umarim faydali bir video olmustur sizin icinde. Simdiden basarilar diliyorum sizede.

@srtf1k 8 ай бұрын

2OO8 de Dubai ye ilk adim attım ve o günleri iple çekiyorum.

@Alex35006 7 ай бұрын

Neden?

@sabinaiskandarova4441 5 ай бұрын

Merhabalar. Dubayda en ucuz ev nekadar

@cihancil 6 ай бұрын

Kiracılar ile ilgili detaylı video da gelsin lütfen. Mesela Türkiye'de kiracı ile bir yıllık sözleşme de yapsaniz on sene kalabiliyor. Orada öyle mi.

@Dubaiyegoc 6 ай бұрын

Merhaba, evet kiralar ile ilgili de bir video gelecek. Kiracıya mahkemeden yazı gönderiyorsunuz ve 1 sene sonunda çıkması gerekiyor. Ama çıkartmak için 3 tane nedeniniz olabilir. Ya kendiniz oturacaksınız, ya evi yenileme için çıkarabilirsiniz yada evi satmanız gerektiği için çıkarabiliyorsunuz. Kiracıyı çıkarıp 2 yıl tekrar kiraya veremezsiniz diyor kanunlar. Tercihinize bağlı olarak yine kiraya verebilirsiniz ama eski kiracınız sizi şikayet ederse, bu durumda ceza ödemeniz gerekir.

@yasminwilson2238 7 ай бұрын

Merhaba ev satın alırken evlilik cüzdanı gerekli mi?

@Dubaiyegoc 7 ай бұрын

Hayır gerekli değil.

@evoqba 10 ай бұрын

Dubaide 8 senedir yasayan biri olarak eger marina, palm veya business bay gibi bolgelerden cok iyi projelerden ev alamiyorsaniz ev almak cok mantiksiz.Nedenleri ; 1 Ev fiyatlari cok dengesiz hareket etmekte.Yuzde 30-40 gibi dususleri her an gorebileceginiz cok dengesiz bir market 2 Binalarin her sene odenen servis ucretleri cok yuksek.Kiraya verdiginizde bu ucreti dustugunuzde elinize gecen para her yerde alacaginiz kiraya bedel olmaktadir. 3 Asiri sicak, rutubet ve binalarin kalitesiz malzemelerle yapilmasindam dolayi evinizin bikac senede dokulmeye basladiginizi goreceksiniz. 4 Evlerde surekli merkezi klima ve sicak su kazani arizasi yasanmaktadir.Her sene olan bu durum ev sahibiyseniz size her yil masraf cikarmaktadir.Kiraci iseniz sizlik bir durum yok. 5 En yeni yapilan evlerde bile bir seneye kadar hamam bocekleri cirit atmaya baslamaktadir.Surekli ilaclama yaparak bu durumu onlemeniz gerekmekte. 6 Ev fiyatlari ve faizler suanda gelebilcekleri en ust noktada.Bu fiyatlardan kesinlikle hicbir yerde alinmamalidir. 7 komsularinizin hintli pakili arap omanli vb olma ihtimali cok yuksek.Bu milletlerin yasam tarzlari bize cok uzak.Apartmanin koridorlarinda hic bir zaman eksik olmayan hint yemegi kokusu yada gurultusu eksik olmayan 4-5 cocuklu bir aile komsunuz denk gelebilir.Ev sahibi oldugunuzda bundam kacma sansiniz kiraci iken bundam kacma sansiznizdan daha azdir. 8 Bu maddeye dikkat; Bizim bu adamlarla siyasi iliskimiz bir gun iyi bir gun kotu.Bunlar birkac sene once katarlilara ulkeyi terk etmeleri icin 2 hafta sure vermisti ve adamlar herseylerini yok pahasina satip gittiler. Emlakcilar size her zaman fiyatlarin cok iyi oldugunu,ve ev almaninizin en mantikli sey oldugunu soyleyeceklerdir.Hic bir zaman size bir urun satmak amacinda olan insanlarin tavsiyelerine kulak asmayin

@Dubaiyegoc 10 ай бұрын

Bende Dubai'de 8 yildir yasiyorum, ben dahil cevremde birsuru arkadasim Dubai'den ev aldi ve sizin gibi dusunmuyorum acikcasi. Evet Bu saydiklariniz bir kriter olarak herzaman var ama ben 8 senedir kira odemek yerine kendi evimin borcunu oduyorum ve ayni zamanda ev sahibi oluyorum. Ev fiyalarinin en cok dustugu donem Korona'da oldu ve bence dunya da kimse bunu predict edemezdi. evet mutlaka dususler gelecektede yasanacaktir ama bu sekilde global bir felaket olmadigi surece Corona seviyesine dusmeyecektir. Ben 2 senedir townhouse'da yasiyorum, henuz hic hamambocegi gormedim. Videodada bahsettigimiz gibi ev secerken, orada yasayan insanlardan fikir alinabilir, Binalarin servis ucretleri yine bolgeye gore cok degiskenlik gosteriyor. ayrica videoda hesabimizi yaparken, bunuda goz onune aldik ve ozellikle bunu acikca belirttik. Sizin dusunceniz tabi saygi duyarim, ama tamamen sizden farkli gorusteyim. Dubai'de ozellikle uzun yillar yasaniliyorsa, kiraya verilen paraya ben cok aciyorum. Ev aldim ve hic pisman olmadim, hatta Dubai'de yaptigim en dogru karardi.

@evoqba 10 ай бұрын

Umarim ilerdede pisman olmazsiniz.Sanirim ev fiyatlarinin covid hic piyasada yokkende cok rahat yuzde 30-40 gerileyebildigi zamanlari hatirlamiyorsunuz.Su anki all time high piyasada ve kredilerin bu kadar yuksek oldugu donemde ev almanin cok mantikli oldugunu savunan emlakci konugunuzu malesef 5-6 dakikadan fazla dinleyemedim,o yuzden hesaplamalarinizi bilmiyorum.Bu ortamda ev almak 58k usd den bitcoin almak gibidir.Ben daha ev almak icin bekleyin diyebilen dubaide bir emlakci gormedim.Hep en iyi zamanin suan oldugunu soylerler 😂 cok iyi bir firsat fiyati yakalarsaniz stressed seller gibi birinden o tabikide iyi bir yatirim firsati olabilir Ayrica sunuda goz onunde bulundurmak lazim; Dubai is guvenligi en dusuk olan ulkelerden biridir.Sizi her an kapi disina koyabilirler ve 6 ay icinde baska bir is bulamazsaniz ne kadar ulkede yasamis olursaniz olun ulkeyi terk etmek zorunda kalabilirsiniz.Avrupa gibi vatandaslik hakkinizda yok.Buda bir kriter olarak goz unjnde bulundurulmali.

@Dubaiyegoc 10 ай бұрын

@@evoqba evet bunuda göz önünde bulundurdum. Şuan da evim kirada, aldığım kirada mortgage’ı çok rahatlıkla ödüyor. Bu yüzden böyle dertlerim şuanda yok. Ayrıca videoyu dinleseydiniz, FED’in açıklamalarıyla ve kredilerin düşeceği ile açıklamalarda yaptık. Ayrıca şunuda belirtmeliyim ki, kendim inanmadığım bişeyi sırf video olsun diye çekmiyorum. 8 senenin son 3-4 senesi zaten covid ile geçti. Bunun dışında ben hiç yüzde 30-40 gerileme görmedim. Zira ben aldığım zaman 2016 idi. Sizin 8 yılda kaybettiğiniz kirayı göze alırsak, evler yüzde 40 düştüğü gibi, çıkıyorda. Benim şimdiye kadar bir kaybım yok. Evin değeri aldığım seviyeye çıktı şuanda. 8 yıl kira ödemedim. Ev sahibi ile uğraşmadım. Son 2 senedir kiramı alıyorum ve artıya geçmiş durumdayım vs vs.

@meleksenkaya5519 4 ай бұрын

Tek tavsiyem Emaar..

@HaticeHafez-zo1ji 10 ай бұрын

Almak çok kolay, ama ve ama satmak karla çoook zor

@Dubaiyegoc 10 ай бұрын

Dubai'den alinan yatirim biraz daha uzun vadeli bir yatirim. Eger Off plan satin alirsaniz, cok karli bir sekilde satabilirsiniz. Arkadasimin Mayis ayinda aldigi 2.3M townhouse'un suan ki degeri 2.9M. Ama 2.el alinan evlerin kar'i icin bikac sene beklemek gerekiyor. Ayni sekilde baska bir arkadasim gecen sene 2,6M townhouse aldi. Suan ev hala yapim asamasinda olmasina ragmen 3,3M'dan alici cikiyor. Bunlara ben bizzat sahidim. Bu noktada bahsettigimiz gibi hangi projeden, hangi lokasyondan ev aldiginizin onemi cok buyuk.

@evoqba 10 ай бұрын

Kesinlikle katiliyorum.Fiyatlar cok dengesiz.su aralar her ne kadar fiyatlar top yapmis olsada,cogu zaman ev satmak istediginizde buyuk bir meblayi indirmeniz gerekmektedir.