How to Buy Land in the Philippines | Step-By-Step Guide in Buying Land for OFWS | Retired OFW

🎥🎥🎥 PABILI NG LUPA EPISODE 1: Our Experience Buying Land in the Philippines as OFWs
• How to Buy Land in the...
🎥🎥🎥 PABILI NG LUPA EPISODE 2: Warnings and Pointers to Safely Buy Land
• How to Buy Land in the...
🎥🎥🎥 PABILI NG LUPA EPISODE 3: Step-by-Step Guide in Buying Land
• How to Buy Land in the...
🎥🎥🎥 PABILI NG LUPA EPISODE 4: Living in Palawan | Buying Land in Palawan
• Living in Palawan PHIL...
----------------
PLEASE TURN ON CC for ENGLISH Subtitles.
-----‐--------
Hello mga Tangay (friends)! Welcome to our Channel! 😊
Here's the third part of our 4-part series titled "Pabili ng Lupa", an OFW's Foolproof Guide to Owning Residential Property in the Philippines.
In this video, we interviewed Tita Ivy Gabo, our go-to person for all our land inquiries. Here she shared the step-by-step process in buying land in the Philippines, how to transfer the land Title, how much and who should pay for the Capital Gains Tax, Notary Fee and all other fees related to buying residential land.
This guide is for OFWs to help them in their decision-making in securing land. If you're buying land as an OFW and you're abroad, we also gave you some pointers in this video on what to do.
NOTE: WE UNDERSTAND THAT WE ARE IN THE MIDST OF A PANDEMIC AND THIS MAY NOT BE THE RIGHT TIME TO BUY LAND FOR SOME. But it can be, in fact it is the best time if we come to think of it. If it's not yet time for you, please consider watching it and treat it as your PREPARATION so when the time comes for you to buy, you're well-prepared.
If you have questions for the next episode, please write them in the comment section below. ⬇️⬇️⬇️
🗓 Next week, the episode will be on "Buying Land in Palawan: the Pros and Cons of Living in Puerto Princesa City, Palawan"
#HowToBuyLandInThePhilippines #PabiliNgLupa #RetiredOFW #KatasOFW #StewardsOnly #StepByStepGuideForBuyingLand
DISCLAIMER: We are not real estate agents. We are not selling land. We are simple OFWs who would like to share our experiences and learnings from our mistakes when we bought our first land so you wouldn’t have to experience them. When buying land, please transact with Licensed Real Estate Brokers as required by law. In our case, we didn't have to go through them during our purchases as we were directly transacting with the sellers/owners.
----‐-------------
Please LIKE this video if you found it helpful, ask any question by leaving a COMMENT below and SUBSCRIBE.
-------------------------
OTHER VIDEOS YOU MIGHT LIKE:
🏡🏡🏡OUR HOME BUILD JOURNEY
www.youtube.co....
My Dubai Experience:
• My Dubai Experience | ...
Going Home "For Good":
• Going Home "For Good" ...

[@icarusscorch543]

i just finished the series. it does get better as you make them. the last two of the series were quite concise and on the point. thanks for providing the Filipino community with vital information.

[@PausePraySimplify]

Thanks for watching, Jacob! 😊

[@domsvelasco150]

Thank you madam! New viewer and subscriber here. I'm 23 years old OFW in Jeddah, KSA. Napadpad ako sa channel niyo because I'm planning to buy a land. Very helpful and informative madam. Salamat po! ❤️

[@PausePraySimplify]

Hi Doms!!! Welcome to our channel!!! Salamuch salamuch for watching! 😊Glad it was of help! Bro, Ate Ja nalang ha! Wag na madam😅

[@teenymar5178]

Thank you for the information, I'm an OFW and this video helps me a lot.

[@PausePraySimplify]

Yey!!! Super happy ako for you, Teeny! Glad to be of help! 🙏

[@da-iy7yw]

Good day ate and kuya. 😊 New subscriber nyo po ako. Just wanna say thank you. Thank you po for inspiring and helping others sa mga videos nyo.btw, I am also an OFW from Taiwan together with my fiancée. I am 26 years old and he is 27. Mag-4 years na po ako dto and sya nmn is mag-7 years. Nakabili na din po kami ng lupa sa province nya which is sa La Union. And saktong sakto po itong video nyo dahil magpaprocess na dn po kami ng pagtransfer ng titulo. Sobrang laking tulong po ng video nyo. Nasagot po yung mga tanong ko kung paano since nasa ibang bansa kami pareho. Thank you po uli and keep on inspiring and helping others. More power team Jabet! Ate and kuya tangay. ❣️

[@awenghipolito852]

Hi mam da meron po kami beach property located at marivelez bataan I can send u po sa fb 😊

[@mikaeljohansson9942]

We are so greatful to you both with making this videos!! They are very informative and helpful. You are an amazing couple!! Lots of love from us, Mikkis and Lizzie ❤️🙏❤️

[@PausePraySimplify]

As you both are too!!! Pleased to help!😊 Hope you find the best land for you. Lifting it up in our prayers. Next week's video will be good for you as well. TC, Mikkis and Lizzie!!! 😊

[@mikaeljohansson9942]

@@PausePraySimplify Yes, we can't wait to see both the next video of the progress of your house and the video about great areas in Puerto Princesa. God bless you! You are always in our prayers!

[@marclloidcabase5065]

Thank you po for the detailed information. Thank you Tita Ivy!

[@PausePraySimplify]

You're welcome 😊 Thanks for watching!

[@akitv8174]

tysm ito mga want ko malaman 🫰🫰🫰

[@PausePraySimplify]

My pleasure po. Thanks for watching!

[@yayaclassroompup3079]

Nice! Very informative.

[@benitayun3832]

Salamat po sa mga information plan ko din mai bili ng lupa dyan sa pinas

[@hannventurer]

Hala,thank you po sa pag mention 😊 -Hanna Nebrada

[@PausePraySimplify]

Wow!!! Pleased to meet you, Hanna! Super proud ako sa inyong magkakapatid 😊 #TuloyLang

[@iamcess2086]

Thanks for info. We have a problem brought land at private company in Palawan. 5 years paid but no title yet give it ☹️

[@catherinesarmiento4410]

I also saved the video.. Will be needing thia information 😊

[@diamond8105]

Thank you, very helpful for me. I learn a lot.

[@r.s.5351]

I was sold vacant lots. But till now all that was issued is Deed of Absolute Sale but not notarized. We were told waiting pa raw ng approval ng sub divide nung property. I don't understand why it is sold in parcels kung di pa na sub divide.

[@edwindeleon9538]

Galing... Hindi naisali ang SA BIR Kung gaanu kahirap mag pay.. kc Hindi Ka maka bayad Kung Hindi na complete..docs mo.... lalo na pag patay na ang owner at buyer...

[@johnsonoil828]

Hello salamat sa mga impormasyon, may ilan lang kong mga katanungan. Kung mapapansin nyo po ang sulat ko

[@rosedianebasco1537]

You look like Young! So informative discussion by the way.

[@PausePraySimplify]

Hi Rose! 😊 naku thank you thank you!!! 36 na po ako going 37. Pero sa totoong buhay 9 palang ako ehehehe. 😅 Salamat po! Glad to be of help! 😊

[@cristinaco7952]

Ty so helpful.

[@mercygchumalan1495]

Hellow, Ma'am. Im happy na nakita ko very informative na explanation, meron ako balak bumili ng lupa, sab dun free titling at subdivide ung lupa is it okay to buy even if it's free titling?

[@malvinafaga1435]

Salamat po ulit , sa mga advise nyo napaka laking tulong po sa amin, from Seattle Washington, God Bless

[@malvinafaga1435]

Ma'am pano po mag pa suweldo ng care taker ng apartment? Need your advice,Thank you in advance

[@PausePraySimplify]

Hi Malvin! Depende po yan sa inyo kung ano arrangement niyo and ano ang tasks niya. Ang apartmemt mamager /caretaker po namin dati ang bro-in-law ko po. Hindi po siya stay-in. Hindi po malaki ang bayad namin kasi may sarili rin po siyang work and part-time work niya lang po ang apartment. Bale ang tasks niya po ay mag-entertain ng inquiries (text/calls or visit), mag-read ng submeters and mangolekta ng rent. Kung may mga sira po siya na rin ang sisilip kung kaya niya. Otherwise hahanap po ng gagawa (separate bayad po ito ng tenant kung minor repairs lang). So bale depende po yan sa assignment niya. Kung stay-in siya and naglilinis every day, then kailangan niya po mabayaran daily pwedeng minimum or above minimum depende sa usapqn niyo since magiging free stay siya if may pwesto sa apartment niyo for a caretaker. Magdedepende po talaga yan sa magiging usapan niyo.

[@malvinafaga1435]

@@PausePraySimplify bale stay po sya , bigyan ng room, kaya medyo ako Alangan . Salamat po ulit

[@PausePraySimplify]

@@malvinafaga1435 ah so i-lay out niyo po ang tasks niya kung stay-in siya. Maglilinis siya ng common areas daily. Basically, yung pinaka-maintenance and upkeep ng apartment ay sa kaniya na? Bukod sa pagsingil ng rent, etc. Nasa usapan niyo na po talaga yan. Depende rin sa sahuran sa lugar niyo. Kasi pwede niya naman half day lang gawin ang lahat ng cleaning. Half day work siya sa labas pero malapit lang. That way may extra income siya pero minimum or slightly above minimum naman sa inyo + accommodation and free electricity and water. Sayang naman kasi kung tapos na siya sa tasks niya tapos tambay lang siya the whole day. I-test niyo muna rin kung mapapagkatiwalaan. Hindi po kasi tayo parehas ng situation kaya di ko makabigay ng idea.

[@jaypeeagoyaoy8508]

very helpful, una, naliwanagan ako sa amount na hinihingi ng agent para sa processing fee.. tapos dun sa other fees.. at mag sososry na ko sa asawa ko kase di ako naniniwala sa babayaran.. 300k un lupa, tapos 100k un processing.. umay.. pero, ok. hahaha.. salamat

[@PausePraySimplify]

Salamat salamat, Jaypee! Magastos talaga pero worth it naman! 😅

[@dhorizgallardo9158]

Been watching your vlogs and i might say that all your vlogs are all informative. Kudos to u and ur husband. By the way po i have a question lang po regarding this topic. We have an Atty who will process all the neccesaries, my question po is shall we entrust to him the land title po to surrender it to the register of deeds? Thank u in advance po. GOD bless🙏🏻

[@DXTokusatsu]

first time ko sana bibili ng lupa pero parang nasstress ako sa process, parang sobrang hassle. haha

[@MrDirtdiver13]

Madali lang sa totoo lang. Parang maproseso lang. igguide ka naman ng mga govt employees. Medyo pabalik balik ka nga lang.

[@PausePraySimplify]

Hello! Yes po medyo nakakastress kung hindi efficient ang maghahandle ng papers niyo pero usually naman maayos sila and igaguide ka nila. Gaya ng sabi ni Mr Dirtdiver, medyo pabalik-balik lang nga and ngayong pandemic medyo tumagal ng konti ang releasing lalo na sa mga areas na may lockdown. Kagaya sa amin nilockdown ang mismong city hall compound dahil sa +cases sa mismong employees, staff ng aming mayor etc. 😔 Pero ang RD nag-open din after a while. Ngunit wag po kayo padadala sa stress. Kung maganda ang deal na nakuha niyo sa lupa, grab niyo na. Ang stress naman mawawala din. Pero ang opportunity makahanap ng magandang lote sa magandang presyo ay di kadalasan kaya grab niyo na. Magpa-spa or massage nalang kayo after 😊 (pero true sobrang hassle nga 😅 yung sa sister ko until now di pa tapos transfer from November 2020 pa yun inaasikaso ha dahil lang sa 1 error sa date sa SPA).

[@ArtandKitchen_]

Ako din hahhaa

[@quasimodo3536]

Maam, tutorial nman po pano magbenta. May 4.5 hectares kami na lupa sa Davao, hndi namin alam pano sisimulan.

[@PausePraySimplify]

Ay hello! 😊 hindi po ako agent. Di po ako marunong magbenta. Magbili lang po 😅. Sensya na po ah.

[@leonida8325]

Hello, this is very informative 👍. New subscriber here from US.

[@jeffreymacasero251]

OFW po ako, may nakita ako na nagbininta sa PPC na ang pinapakita sa lupa ay Brgy. Certificate po ang hawak

[@filiptvchannel4639]

Thank you sa info madam...

[@PausePraySimplify]

Hi kabayan! You're welcome!!! Janice or Jaja nalang po. :)

[@ghaffermakalinggan2741]

Hope you could make a video detailing the process of buying a lot through bank/Pagibig financing.

[@PausePraySimplify]

Hello Ghaffer! Thanks for your suggestion. We don't have personal experience in buying lot through a bank/Pag-Ibig loan. But will see what I can do po. Thank you!

[@damselgard3036]

Hi Ja, thank you for the informative video. Would you please ask Tita Ivy what is/are the reason/s why is there a 'freeze' in releasing land title in Puerto?

[@PausePraySimplify]

Hi Damsel! Will ask po. But ang alam ko na-lift na.

[@3tvlogmusiccollection351]

Hello po, na mention nyo na may land holdings, ilan po ba ito by size or by number of title?

[@ritchieluperia428]

Thank you for this informative vlog.. Ma'am mag ask lang. May idea po kayo kung how much yung expected amount na babayaran excluded yung processing fee ng agent.. Salamat po in advance.

[@sixth4038]

Pano po kung walang title? Deed of sale lang daw ibibigay kasi wala padaw title, di padaw nalipat sa owner to developer kaya deed of sale lang daw muna

[@riannabaysan743]

Good day, ok lng po ba na ipangalan ko sa ate ko at ako na buyer ang name sa certificate of land title para po di na ako gagastos sa pagtransfer ng land title? Kc wala na po ako time magpagawa ng SPA.

[@amadorbautistajr591]

Good day po mam..ano po ang dapat gawin if ang propery po ay Tax declaration po lamang?ano po ang dapat gawin para magawan ng titulo at maging legal sa bibili po ng property po?god bless po

[@tarasovpavel7020]

I have problems with buying land in the Philippines, what should I do help?

[@maryanntamayo4247]

Hello just watched your video and it’s really help,my question is how can I make it sure that I’m gonna have a right of way of the land that I’m buying.

[@PausePraySimplify]

Hi Mary Ann! 😊 Apologies for the uber late reply. 🙏 The road right of way should be included in the approved subdivision plan. Kasama po siya agad.

[@sunshinemodels1]

Filipino people seem really legit.. compared to Americans.. I mean, I feel like Id much rather invest in multifamily there than here in USA where I live

[@nielpatrickcondino7950]

I am a Filipino, nasa US nagtatrabaho, salamat sa compliment pero di po lahat legit. Go easy on that conclusion.

[@jeniceasuncion7938]

US sa Pinas andami babayaran brouhaha it's all about money sa Pinas mas maproseso andaming mga kamay na nag aantay sa US ang kakausapin mo lang ung realtor or if ikaw mismo bibili lawyer if cash pirmahan mo lang mga documents in front of the lawyer bayad ng atty fee if hindi nman cash if may mortgage deretso ka lang sa bank

[@ramonacot4548]

napaka-informative po ng mga contents nyo. I have a question po. Kami po ay seller ng lot, and meron po kami buyer with attorney na they are asking us to give them photocopies of the following: Certified True Copy, SPA, and the Original Title. This is to validate the documents of the lot before making a deal. Is giving this copies safe for us seller? Because our relatives are hesitant/scared to give them these copies even though photocopy. Thanks in advance

[@PausePraySimplify]

Hello po. Thanks for watching and for your feedback 😊 Hindi na po kailangan ang lahat ng iyon. All you are duty-bound to give as a responsible seller is to give them a photocopy of the Title (but only to serious buyers ha? Wag sa ahente). Then sila na mismo ang pupunta sa Register of Deeds (RD) to check if the title is clean by requesting for a Certifified True Copy from the RD (Ph300 lang ito). I've done that na. Hindi naman ako hiningan ng SPA. Pinakita ko lang ang photocopy ng Title and yun nakarequest na ako. The buyer just needs to tell the RD na bibilhin ang lupa and they want to check if it's clean. Once I received the Certified True Copy of the Title, chineck ko anv details doon sa kopya na binigay nila sakin: name of owner, TCT number, technical description, and check if may annotation. Ibig sabihin po, ang RD ang third-party verification nila. What's the SPA for daw po? Please don't give them the Original Title hanggat hindi kayo nagkakabayaran sa harap ng lawyer. As a seller, you also need to protect yourself and your property.

[@karenbona5976]

Hello po. Can you recommend po a lawyer in puerto princess who can help OFWs to buy lands there? any legal help po.. thank you very much!

[@umheann]

Hello - tanong ko lang po what is the best/secure mode of payment while abroad.

[@reenaslaughter9695]

Salamat po for the info.(:

[@PausePraySimplify]

You're welcome, Charina! Sana makatulong. 😊

[@tyronebofill5981]

Pag nasa last step na po paano po kng ofw cno po mag peperma sa documents at title since nasa overseas ang buyer po?

[@PausePraySimplify]

Hello po. Bale magpahawa po kayo ng Special Power of Attorney na irerepresent kayo ng taong pinagkakatiwalaan ninyo. Ipapanotarize niyo po ito sa Embassy or Consulate kung nasaam kayo. Ipadala niyo po ang actual physical copy ng SPA via courier sa Pilipinas. Make sure po sa Abugado ang bayaran at nakalagay sa Absolute Deed of Sale na kayo ang buyer at nakalagay sa name niyo (at ng asawa niyo kung meron) ng lupa. Pwede niyo rin po ipalagay sa SPA na yung nagrerepresent sa inyo ay siya na rin ang mag-aasikaso ng pag transfer ng title or magrepresent sa inyo if may kailangan pirmahan atbp. Congratulations po on your purchase!

[@rodelmanzano]

Hi maam what if mother title di pa na re-release sa developer yung title. Pero benebenta na sa amin nindeveloper

[@maryhannemarcelo5563]

May alam po ba kayo agent sa plawan

[@barbaraaraojo504]

Dami palang kailangan 😥😥 na overwhelmed akoo 😭😭😭

[@PausePraySimplify]

Ah ganun talaga sis. Kailangan talaga masinop and dumaan sa proseso kasi lupa yun. Di basta bastang investment ang lupa. Kaya mo yan. One day or one step at a time lang 🤗💪

[@davidmalaya2060]

GAling🙏🙏🙏

[@ednafisher7549]

Papaano Kung dalawa kayung bibili ng isang lote at Ang isa ay nasa abroad. Madali lng ba ang pag transfer ng 2 name sa titulo?

[@tonimoen8275]

Hello po saan po ba makuha yung mga papers na for example contract to sell or deed of absolute sale?

[@maryhannemarcelo5563]

May agent po ba pede maglakad ng papel

[@marissanoji618]

Ask ko lng po sana kung mag kano n po b ang pag papa transfer ng lupa if 120sq.m . ang lote mo .

[@homesweetnest1385]

Hi can you buy and sell sa pinas? let say bumili ka ng property house and lot at nirenovate, may time frame ba bago mo ibenta ulit yung property? (us citizen born in ph) please advice thank you!

[@user-et7fu3jg9l]

Hello po, anong role ng SPA sa pag bili ng lupa?

[@AnnetteSimone]

Do these papers also have all to be checked when you want to lease a lot of land?

[@PausePraySimplify]

Yes. As tenants, vetting/checking documents is part of your responsibility.

[@jayrahbabychanel7522]

Madam mgkanu pagawa ng title ng lupa..if ang sukat ay 500sqr mtr..thanks po

[@PausePraySimplify]

Hello po! Bale Register of Deeds makakasagot lang po mismo ang makakasagot nito. Pero to give you an idea, yung nabili naming lupa na almost 450sqm, under process na ang transfer ngayon dahil nasa RD na, ang binayad naming fees sa RD ay P8k plus po.

[@erliemanzo8949]

Pag dalawa po ang nakapangalan sa titulo at gusto na nilang paghiwalayin ang title sa knilang dalawa, ano po ang proseso na gagawin nila? Thanks in advance

[@PausePraySimplify]

Hello! Best po to ask Rgistry of Deeds (RD) for the process. Kasi ipapa-subdivide po nila. Ipapa-resurvey po kung kanino mapupunta ang aling size and saan and kung agree po sila, apply lang po for new title. Pls ask RD for the process and requirements before you start kasi yung samin yung ni-cut na lot na pina-survey ulit ay pina-approve pa sa LRA sa Manila before naiprocess for new title.

[@blackwidowboxing985]

Good evening.. I just wanted to know what she meant when she said "to check kung yung title has alot of lupa" from the provincial accessor and the city accessor po ..thank you for your time and consideration.

[@PausePraySimplify]

Hello Lloyd!😊 Sorry po late reply. Yung ibig niya po sabihin is kailangan macheck kung yung tao ay marami ng lupa. Di na po kasi inaallow ng batas na ang isang tao ay maraming lupa (unless ipangalan sa anak). So sa residential kahit tig 1k sqm pero kapag agricultural land ay dapat daw 5hectares maximum per individual. This way napeprevent nila mag-amass ng maraming lupa ang iisang tao lang. Pero ang ginagawa ng iba, ipapangalan sa anak etc.

[@blackwidowboxing985]

Thank you very much po.. you've been very helpful I appreciate you guys.. in the future I hope to collaborate with you guy.. I'll probably go back to the Philippines and hire your husband to do a skypod layout since he is an civil engineer.. you guys should check that type of layout

[@PausePraySimplify]

Of course po, glad to be of help!!! Praise God you're considering skypod and Abet. We will definitely look into it 😊 God bless your future build!!! 🙏

[@junchi6151]

@@PausePraySimplify max of 1k sqm per person residential?

[@MrDirtdiver13]

Q1: Kung installment, bakit ipprocess na agad yung title ni seller kung hindi pa naman fully paid si buyer? 10:15 Q2: paano kung biglang hindi na nagbayad si buyer ng ilang buwan at lumagpas na sa 2 years (halimbawang 2yrs ang nasa contract to pay), pwede ko na ba yon ibenta sa iba, isauli na lang ang binayad nya? Thank you!

[@BluegirlXhin]

Hindi yan ma process ang title if hindi pa fully paid. Once fully paid jan na kayu mag pirmahan

[@PausePraySimplify]

Yes, hindi po mapaprocess ang Transfer ng Title hanggat walang Absolute Deed of Sale. At gagawin lang ito ng lawyer kapag fully paid na ang lupa. Sa harap po ng abugado ang bayaran para inotarize niya ang Absolute Deed of Sale na siyang kailangan para sa pagtransfer ng title.

[@PausePraySimplify]

Hello po! Yes po, hindi pwede itransfer hanggat hindi pa fully paid. Bale yun ang discussion from 9:14. As for your Q2 po, usually po nakalagay sa Contract to Sell ang Terms na pag-aagreehan po ng Buyer and Seller upon downpayment. Like sa sister ko po, nakalagay sa Terms na if hindi niya mafulfill ang obligation niya to pay the land in 4 years, mafoforfeit ang right niya sa land. Hindi na ibabalik sa kaniya ang pera and pwede ibenta ng seller sa iba. Nag-agree naman po siya to prove na serious buyer siya. So depende po yan sa mapag-agreehan niyong terms upon consultation with the lawyer.

[@fixmeimbroken3149]

Hello po ma’am, pano po kung ang bibilhin lupa ay hndi pa nka title sa seller tax declarations lang sa kanya waiting for signature ng DENR? Safe po ba nag magbayad ng kalahati? Ano po ang dapat na documents d2 sa downpayment kung sakali?

[@tropicalislandprincess38]

hi, may bibilhin akong lupa dyan sa palawan . Napacheck ko na yung title at yung lupa . Magbabayad na lang ako pero nasa ibang bansa ako at wala akong kamaganak sa palawan. Natatakot naman ako magsend ng pera sa agent , any advice ano pwede ko gawin? since gusto ng seller cash ang payment.

[@maryannhabi5098]

Mam pnu po kng hndi mkpgpdla ng SPA pnu po ggwin

[@PausePraySimplify]

Bale ng options niyo po ay ipangalan po sa family niyo na nasa Pilipinas ang title ng lupa pagbili niyo po. Halimbawa sa asawa niyo or magulang niyo. Pero di ko po inaadvise yun. Madali lang naman po magpagawa ng SPA and ipa notarize niyo lang sa consulate or embassy kung nasaan kayo. The padala niyo lang via courier sa Pilipinas. Make sure tama po lahat ng details sa SPA, including spelling ng names na nasa ID niyo at ng iauthorize niyo. Dapat din po pinagkakatiwalaan niyo ang i-SPA niyo. Yung matapat at di kayo lolokohin.

[@soph5096]

good day po..! ako po ay naka bili nang lupa sa halagang 120,000 for 300 squire dito sa Davao Panabo . ang problema ko ay hindi pa nka trancfer sa pangalan ko ang lupa, maitanung ko lang po , magkano po ang cost kung mag pa tittle ako sa lupa , please mam & sir gusto ko malaman kung magkano ang mag pa tittle sa lupa sa 300 squire meter po...

[@PausePraySimplify]

Hello! Naglagay po ako ng Guideline sa pag-compute, may table din po sa part na 04:08 Paki compute nalang po base sa kailangan niyo.

[@marvinacleta8027]

so basically ano po ba mga dapat bayaran ng buyer at ng seller sa processing ng papers?

[@PausePraySimplify]

Hi Marvin! Please check 3:50 to 4:45 Thanks!

[@jhonlarryfrias4068]

hello madam,i'm an ofw here in taiwan,tanong po,,pag nasa village po ba ang lupa na bibilhin buyer din po ba ang mag aasikaso ng mga yan? kasi ang binebenta po saken,,,'go to atty. signing,payment and transfer',,,done,,,tama po b pag ganun lang?🥺 2nd lot ko na po xa if ever man,,

[@PausePraySimplify]

Hi Jhon! Naku sorry for the late reply. Baka tapos na ang transaction nyo. Pero sagutin ko pa rin. Bale depende yan sa usapan and yung usual na na ginagawa sa Village. Usually sila na lahat. So magbabayad ka na lang same sa lawyer. Pero always ask the head ha and make sure it is in writing.

[@TERESAFILIPINAINAMERICA]

Very informative po sis. Tanong ko lang sis nandito ako sa us may lupa yong kapatid ko dyan sa davao under sa developer pero fully paid na sya gusto nyang ibenta sa akin. Pero 50% lang muna ang ibayad and the balance will be installment kailangan ko pa ba ipa check ko yong title nya sa register of deeds bago ako magdown ng 50% anong yong pinakauna kung gawin bago ko sya bayaran ng 50%? At anu pa yong mga dapat gawin at mga papeles since nandito ako sa us? Ano yong pinaka the best way bago bimili ng lupa para patayuan ng bahay ? Kailangan ba rin na fully paid ka na sa seller bago ka pwedeng magtayo ng bahay?

[@PausePraySimplify]

Hi Teresa! Apologies for the late reply. Bale yes po, you still need to check the title with the Register of Deeds. Kailangan mo rin kasi malaman kung natransfer na ba talaga sa kapatid niyo yung title. That way, madali na lang pagbili mo sa Kaniya. Your sibling will also need to present the title sa lawyer during the sale of the property. Bale ang una nilang ibibigay sa iyo ay Contract To Sell-- dito nakalagay ang terms ng installment. After mo ma-fully pay ang lupa, saka ka kayo makakapagawa ng Absolute Deed of Sale sa lawyer. Notarized din yan kasi kailangan yan sa pagpapatransfer ng Title. Sa pagpapagawa po ng bahay, pwede pa rin basta may Deed of Sale kahit Contract to Sell palang siya. Hingi rin kayo ng consent sa Current Owner plus technical description nung lupa. Please ask the Office of the Building Official kung ano pa ang iba nilang kailangan to apply for a Building Permit. Yun kasi hiningi sa amin nung tinayo namin ang apartment project na kahit hindi pa natransfer sa owner ang title dahil naka-hold ang transfer dito sa Palawan sa ngayon. Hope this helps po! Best, jaja

[@TERESAFILIPINAINAMERICA]

@@PausePraySimplify thank you sis appreciate your reply sis very helpful

[@KokoKoko-md3fj]

Meron ako binili property Sa Batangas residential lot pero kailangan Ko ng SPA …pwede ba mapunta sa Binigyan Ko ng SPA ang lot na nabili Ko ng Hindi Ko alam?

[@PausePraySimplify]

Kung magloloko po ang inauthorize niyo, maaari. Pwede niyang bilhin yun on his own and magpanggap na siya ang buyer. Yan ay kung may intensyon talaga siya manloko. Kaya importante po na kilala niyo po and mapagkakatiwalaan ang iauthorize niyo. Pero kung sa abugado sila mismo magbabayaran ng seller and the seller knows that the person he is transactinv is your representative, the lawyer will follow what's listed in the SPA. Kailangan sa Deed of Absolute Sale ay pangalan niyo po ang nalakagay including your spouse. Make sure you are in contact with them throughout the process.

[@israelloritz7670]

Hi mam have a great dai.ask kulng mam mgkanu po mabbayaran sa BIR.marming salmat po mam

[@barbaraaraojo504]

4:53

[@lolapi8084]

Pano po ung wala pang titulo tax pa lang,binebenta . Ano po dapat malaman ano gagawin tnk u po

[@PausePraySimplify]

Hello po Lola Pi! Sorry po for the uber late reply. Bale may mga areas po talaga na wala pang titles kaya tax declaration pa lang. What you can do: 1. SCENARIO 1: BAGONG RELEASE PALANG ANG LUPA. Check if the area has been released by DENR. Usually kapag narelease na siya, hindi na Timberland ang classification niya (ito po ay ang mga bagonpalang dinedevelop na area ha). Once released na kasi, pwede na siyang applyan ng barangay certification ng tenant sa lupa na siya na ang nagdevelop nun at owner nito. Kapag pwede na applyan ng tax declaration, ginagawa na rin nila. 2. SCENARIO 2: If matagal na pong naka tax dec ang lupa. - Check niyo po if ang nearby areas ay may titles na. If yes, ask the seller bakit yung kaniya wala pa. If wala pa titles sa nearby areas, then ask if pwede na patituluhan. - ask the barangay din if maybiba pa bang claimants. - check with the city assessor's office kung (1) nasa pangalan ng ng seller ang tax dec, (2) Updated siya sa bayad ng taxes until that year. Ayun po.

[@paternacandol6231]

Thanks for the info madam, may ng sangla po sakin ng rice land bali 60k po pero gusto nia po ibinta sakin, kaso yung title po ay hindi sa knya pangalan, how to process po nian mam, ofw in UAE. Thanks sa advice

[@PausePraySimplify]

Hello po. Kilala niyo po ba ang nagsangla at ang may-ari sa titulo? Paano po niya nasanla sa inyo if hindi sa kaniya nakapangalan ang titulo? Doon palang hindi na dapat. Pls check for real ownership po ah. Don't base it on the title alone. Punta po kayo RD and City Assessor kung kanino talaga ang lupa at baka nakasangla pa yan sa iba. Ask the RD if clean ang title. Nakasulat po sa likod kung nagamit siya as collateral. Make sure walang sabit before you buy. The way I look at it now, mukhang may issue.

[@armanangeles570]

Madam, ano dapat I provide ng seller, kung ba bayaran ng cash ang lupa? Sabi kc amin, certificate lng muna of payment ang ibibigay nila, nag aask kc kmi deed of sale, sabi they need 9 persons to process it, kc subdivision sya. Salamat po sana masagot.

[@nixtv5596]

Normal po ba na halos 1 yr. Natapos ang pag asikaso ng yransfer of land title?

[@PausePraySimplify]

Hi Nica! Usually hindi inaabot ng taon kapag tama ang mga papeles? Yung amin mabilis lang namin nakuha mga 2 to 3 months yung both titles ng nabili namin. Pero yung sa Ate ko na nabili niya, actually maga 10months na ngayon since nag-start ang process. May mga mistake kasi sa documents. And since nasa abroad siya, kinailangan pa padala via courier ng documents 2x. Nagtagal doon. Tapos underage pa yung seller at the time of selling his property. Kaya medyo nagtagal doon. Pero sana lumabas na this month.

[@romalopez3758]

Hello po. Question po. Ano po meaning and ano po dapat gawin pag sinabi ng seller na tax declaration lang daw po meron sila?

[@PausePraySimplify]

Hi Roma! 😊 That means walang titulo ang lupa. "Rights" lang ang meron sila sa lupa because they are paying the tax declaration. You can still buy it but you have to do the necessary verification still. Don't rely on what sellers will say lang, okay? 3 things you should do: 1. Check if the area is already eligible for titling. If yes, why haven't they applied for it yet? 2. If the area (neighbourhood, barangay, city or province) is not yet eligible for titling because the LRA froze the titling there (may ban gaya dito sa Palawan), then check with the city hall kung sino talaga ang may-ari ng lupa. Dapat yung name sa Tax Dec ay same sa records ng City Hall (Assessor's office). Check din if they are updated sa payments. 3. If Sila talaga may-ari as per your verification, note that the value of the property cannot be too high. Mas mura kasi ang lupa na tax dec lang kumpara sa titled lot. Kung naverify mo na lahat and desido ka na bilhin, same ang procedure ng pagbili ng lupa. Go to an attorney who will facilitate the sale for you and the seller. Laging tamang proseso pa rin. Then, check mo rin kung kailan pwede patituluhan ang lupa. Usually if hindi pa nakalift ang ban sa area, matagal pa yan. But we can always hope. 😊

[@princesspioquinto6552]

Hi po sis, I am a former natural born Filipino, but now I am a U.S citizen, can I buy a land in the Philippines? Also, Kapag bibili ako nang land, Pwede po ba ung SPA ko Ang mag process nang patititle sya yung magsisign Pero it’s under my name? Thank you po

[@juancarlosmariano5304]

Kung may bibilin ka na lupa na may existing mohon ba yun, or bakod na. would you advise to get it resurveyed by a licensed geodetic engineer or waste or money and time na?

[@PausePraySimplify]

Hello Juan! Thanks for your question. Baka may magtanong rin nito, sagutin natin. :) Usually may mga muhon na ang mga lupa na pinagbibili kasi kapag subdivided na siya and titled na. Even yung mga "rights lang" na may tax dec ay may muhon din usually. Pero importante na malaman natin na tama ang sukat ng binibili nating lupa. Case in point yung binili namin na lupa ngayong January, dito lang malapit sa aming Balai. Ang nakalagay sa Title ay certain sukat. Pagkakita namin sa subdivision plan iba rin. So may discrepancy. Kaya nagdecide kami na ipa-resurvey siya. Binayaran ng seller ang pagpapa-survey dahil ang disparity ay nasa side nila. Nung una ayaw nila bayaran. So we decilined to buy it without having it resurveyed. Eventually pumayag na rin sila na sila ang magpapasurvey. Saka namin nalaman na sobra pa ng ilang square meters ang lupa pero di na nila kami siningil para dito. So okay yun for us. Pero what if mas maliit ang lupa nung na-survey na? Lugi tayo doon. So to answer your question, you have an option to have it re-surveyed if you're in doubt, so for your own peace of mind. Pero mapapagastos ka doon. Unless nalang may discrepancy nga or namove ang muhon etc, then ang burden of proof ay nasa seller so dapat siya ang magpa-survey. Nasamapapag-usapan niyo yan ng seller. By the way, nung nag-apply kami ng Fencing Permit permanent fence (concrete fence) dito sa Balai (lupa na kinatatayuan ng Balai namin, hindi yung binili ngayong January) isa sa mga requirements nila ay ipa-survey ulit. So nagbayad kami ng P10k doon sa geodetic engineer. Medyo nakamura kami konti kasi kaklase siya ng husband ko. Ayun. Hope hindi magulo sagot ko hehehe. Hope makatulong :)

[@enriquemacatonavarrete8266]

ano po ba yung CAR

[@PausePraySimplify]

Certificate Authorizing Registration po. Dito nakasaad na bayad lahat ng taxes like capital gains, docs stamp, certification fees na ibinayad sa BIR.

[@PSOYinside]

hello po maam janice! pede po ba magaask? for example po magtatayo ng apartment..... pwede po ba magloan both ung lot and ung construction loan? pano po ung title if ever? let's say, may naipon ka na 30% each both sa lot and also sa construction.. maraming salamat po l

[@PausePraySimplify]

Hi Insoy Inside! Ang alam ko kapag mag-loan ka dito sa Philippines kailangan mo ng collateral under your name. So I'm not sure if pwede i-loan ang both para sa lipa and construction. Best to check with the loaning agency kasi baka mali ako. Ayaw ko naman magkamali ka. Sensya na ha.

[@barbaraaraojo504]

I didn't understand it well, how wll I check the title po??

[@PausePraySimplify]

Hi Barbara! Sorry ha late reply. Bale kapag pinakita sayo ang title, check mo kung may Annotations sa likod. Usually nakasulat dito if nakasangla ang titulo or ginamit siya as collateral para sa isang loan. If tapos na ang loan na yun or sangla na yun, nakalagay din yun. If di ipakita ang original title, request ka ng copy. Then go to your Registry of Deeds (RD) and request for a certified true copy (CTC). Dati kasi pwedeng tanungin nalang ang RD ngayon hindi na. Dati pwede pa. Makikita mo sa CTC doon sa papel if may annotations sa likod o wala.

[@barbaraaraojo504]

@@PausePraySimplify wow thank you po big help po Thanks Ma'am 🥰🥰♥️♥️

[@PausePraySimplify]

Ay kapag tinanong ka pala ng RD para saan ang nirerequest mo na CTC, sabihin mo lang na binebenta kasi sayo. Gusto mo lang macheck kung malinis ang title. Oki sis! God bless your transaction!

[@barbaraaraojo504]

@@PausePraySimplify Thank you thank youuuuu so muchhh Ma'am BIG help po talaga para sa newbies 😘😘😘😘

[@CrisTVofficiall]

anu po need hingi ko papel bibili po kasi ako ng lupa nka mother title

[@ArtandKitchen_]

Paano nakamother title daw

[@KokoKoko-md3fj]

Hello ask Ko Lang kailangan Ko ba talaga mag pagawa ng SPa kung Wala ako Sa pilipinas

[@PausePraySimplify]

Yes po kailangan po para malipat po sa name niyo ang title and makatransact on your behalf ang maglalakad ng papeles. Notarized by the consulate where you are po ang SPA ha. And ipapa-courier pa-Pinas.

[@riannabaysan743]

​Ay ganun ba mag full payment po kc ako next month sa nabili kung lupa. Yung ate ko po ngpaprocess peru wala po ako gnawang SPA. Peru may nkusap po ate ko na atty ng seller, ang sabi po sa ate ko is name ko daw ilalagay sa title. ok lng ba yun kahit wala ako SPA?

[@vivianli1257]

Tanong ko lang po kung may spa po ako .sa deed of sale po ba name Ng buyer pero Ang spa Ang pipirma?

[@vivianli1257]

O name Ng nakalagay sa spa Ang naka name sa deed of sale?

[@PausePraySimplify]

Hello po! Kung may SPA po kayo halimbawa naka-authorize si Andrew, kaibigan niyo. Ang pipirma po ay si Andrea pero sa Deed of Sale ang lupa po ay nakapangalan pa rin sa inyo. Hahanapin po yan ng lawyer kapag magbabayaran na. So make sure po na kapag magbabayaran ay sa harap ng abugado at siya na gagawa ng Absolute Deed of Sale :) Ganun din po sa paglakad niya ng Transfer of Title, siya lang mag-aasikaso pero dapat nakapangalan sa inyo ang Title kapag natransfer ito.

[@lhansyhengpinote1584]

@@PausePraySimplify maam follow up questions po , working abroad din po ako at bibili ng lupa . Need na po ba agad na may consolurize SPA , once na nagkabayaran na ung representative ko sa seller para sa deed of sale ..

[@NejMixVlog]

Hello po how about housing loan thru bank ang tanong ko po who pays real property tax or almilyar ng bahay?

[@PausePraySimplify]

Hello po. Naku sorry po wala po akong experience pa hindi ko po alam. But will ask.

[@maryhannemarcelo5563]

Pg licenced agent po maglalakad mg papel pra sa titulo lupa bibilin ko is legit po

[@PausePraySimplify]

Hi Maryhanne. Mas maganda na licensed agent ang kadeal mo kasi ayun sa batas, dapat sa licensed brokers lang talaga nakikipag-deal. Pero may nga kabayan tayo na may entrepreneurial spirit din, may pangangailangan kaya kapag may chance makabenta ng lupa ay ginagrab na. Kami di licensed ang nahahanap namin pero pinagkakatiwalaan namin dahil kilala namin, kamag-anak namin. So hanap ka ng licensed broker na talagang mapagkakatiwalaan and make sure na may SPA ka sa kaniya. Hindi naman malilipat kahit kanino ang titulo eh. Babasehan ng Registry of Deeds ang mismong Deed of Sale kung saan andun ang pangalan ng buyer at seller.

[@maryhannemarcelo5563]

@@PausePraySimplify basta po may deed of sale na at name ko nkalagay ako buyer e wala po ba problema kung lisence agent mglalakad mg papel ano po spa

[@PausePraySimplify]

Deed of Sale po na nanotarize na nakaharap kayo sa Lawyer nung nagbabayaran at bentahan. Kailangan po notarized. Pls conduct all the necessary background check para walang sabit. Tapos i-SPA niyo siya na specific lang para sa pagpapatransfer ng title sa inyo. Seek a lawyer's help if hindi niyo po alam paano gawin. Punta lang kayo sa mga Notary Public. Idadraft nila yan. Lalagay din ang PRC ID nung broker.

[@richellepronebo6612]

sis, good day. I've come across your channel because im about to buy a house and lot property for a distress price. sis, like you im an ofw.. eto pong land ay from the government na sinubdivide sa mga tao.. nabayaran na po eto in full ni seller sa govt kaso waiting pa po for land title.. do you think it would be a safe and good purchase po? pls sis answer. thank u ❤❤❤

[@PausePraySimplify]

Hello Richelle! Good morning. May I ask saang government nila binili specifically? Kasi "government" is broad. Kung masabi nila kung saan itong government na ito -- go there to check specifically kung ang seller ba ay siya talaga ang owner ng lupa. Check with the agency if: 1) Pwede ba talaga ibenta ang lupa or awarded lang ito 2) Matitituluhan nga ba ito at pwede na ba start? 3) Fully paid na ba talaga si seller? Check with the agency baka may mamanahin ka pang association or housing dues. Let us, as buyers, do our own due diligence. Hindi tayo pwede magrely sa sasabihin lang ng seller. Always double-check or verify what they say with relevant agencies para hindi tayo magkaproblema later on. Pls make sure this is not a relocation site by the government for the urban poor. Kasi kung relocation site ito, awarded lang ang "rights" sa kanila and hindi pwedeng ibenta. May ganitong experience na kami na nakita sa isang friend namin so just verify to be sure. Check niyo ang mga hawak nilang papel -- proof of ownership and go to the agency that issued it to double check. Always double-check with authorities. Please message me sa FB page ng Pause Pray Simplify if you have other questions. Thanks for watching!

[@PausePraySimplify]

If wala pala kayo dito sa Pinas Sis, ask a trusted loved one to double check for you. Doon tayo sa sigurado.

[@richellepronebo6612]

very helpful etong sagot mo sis.. and thorough..maraming salamt❤️ cge sis i will do my due diligence to verify everything. Municipality of Binalbagan sis dito sa Negros Occ.. and pumunta na sa munisipyo ung brother ko to check if legit pa na may ari c seller at transferable nga ba ang lupa and affirmative nman lahat ng reply sis.

[@jovensuperales636]

May tanong lang po ako maam,, na bakabili ako ng lupa intallment tapos nabayaran kuna lahat,,sub divided maam o lote2,,meron namang contract to sale,acknowledgement tapos nabigay na yong deed of sale kaso yong title hindi padaw ma process kasi need nila yong perma ko,ofw ako sa japan ,tama bah yong process namin maam,,salamat poh godbless

[@PausePraySimplify]

Hi Joven! Thanks for your question. Pero may clarification muna ako ha. Sino pumirma ng Deed of Sale? May inissue ka ba na Special Power of Attorney (SPA) for that person who signed the Absolute Deed of Sale before the Lawyer? Ang process kasi is kapag nasa abroad ang bibili ng lupa, kailangan mag-issue ng SPA to authorize your family member or friend to transact on your behalf. Ang SPA na ito ay dapat naka notarize sa Philippine consulate/embassy kung nasaan ka, in this case sa Japan. I-attach din ang passport copy mo sa SPA. Then ipapa-courier mo ang mismong original SPA dito sa Pinas. Pag dumating na, pwede na mag-sign on your behalf ang Representative mo. So paano napirmahan ang Deed of Sale kung wala ka dito? Sino pumirma at paano ito nanotarize ng Abugado?

[@AmazingIdeas398]

Hello po , May tanong lng po ako , andito ako sa abroad mag bili sana ako ng block og land sa Philippines, for the main time ipapangalan ko lang muna sa parents ko , and later on ko nlang ipa transfer ang title sa name ko from my parents names, pag andon na ako sa Philippines possible po ba yun or hindi ?thank u

[@PausePraySimplify]

Hi Corine! Posible naman yun but I have some concerns. 1. Bakit ipapangalan sa parents mo? May problem ba sa identification documents mo? Pwede ipangalan sa iyo ang lupa kahit nasa abroad ka. Basta may SPA ka lang na iissue for your parents to transact on your behalf. Kumbaga, nakaauthorize sila na pipirma at magrerepresent sayo pero sayo pa rin nakapangalan ang lupa aa titulo. 2. Doble gastos: Kung itatransfer sa parents mo ang title ngayon and then later on itatransfer sa name mo, doble gastos yun sa lawyer and sa pagproseso. 3. Other Heirs. May mga kapatid ka ba? God forbid in the event na pumanaw ang mga magulang mo, magiging part pa yung property sa mga ipapamana sa anak. Let's say hindi naman maghahabol ang mga kapatid mo dahil mababait sila at alam nila ang setup ninyo ng parents mo, pero paano kung hindi? Since nakapangalan sa parents mo ang lupa, may leval right to claim sila doon as legal heirs whether sayo yun or hindi. Sa court kasi ang pagbabasehan nila yung title, not your internal arrangement wth your parents. Kung wala ka naman kapatid pero God forbid pumanaw parents mo, magpoproseso pa ulit ng pagtransfer sayo. May babayaran ka pang inheritance tax. So ang daming considerations. Now if okay lang naman sayo yung considerations na ito, go ahead. But if magkakacomplikadong proseso later on, best to get an SPA sa consulate where you are now and have it notarized by the consulate. Tapos pa-courier mo nalang sa Pinas ang SPA. That's the best option. :) hope this helps.

[@micko8433]

full payment na po once bayaran na in front of lawyer pag nay registry of deeds na po?

[@PausePraySimplify]

Hi Micko. Depende sa usapan niyo if installment of full paymeng. Make sure nacheck niyo lahat ng pinapacheck namin dito sa video na ito ha and episode 2( Red Flags/Warning) And what do you mean by "may register of deeds na po"?

[@micko8433]

@@PausePraySimplify thanks mam sa reply nyo po. planning to buy it cash po sana, mejo na confious lang po ako kung kelan po abutan ng full payment? sa mga nababasa ko po kasi is once may deed of absolute sale na signed by both parties and notarized, magbabayadan nadin po? tama po ba pagkaka intindi ko? thank u po ulit! godbless po! isa ko sa sumusubaybay sa house nyo hehe👏🏻

[@PausePraySimplify]

Hi Micko! Sorry sorry late reply ha. Yes sa harap ng abugado kayo magbabayad. 1. Make sure muna na nacheck ang lahat ng papeles ha (Episode 2 ng Pabili ng Lupa) 2. Kapag good to go na, diretso na kayo sa abugado na naga notarize ng Deed of Sale. 3. Saka ka magbayad. Make sure napag-usapan niyo kung sino mag aasikaso ng transfer and magbabayad. Naka-enumerate ang process and babayaran sa Episode 3. kzbin.info/www/bejne/ipazmYuaedOlqrc 4. After nun, proceed withbthe Transfer Process. Make sure matransfer agad ang Title para di na magkaaberya. Hope that helps! 😊

[@lt5865]

pwede po makuha contact ni tita ivy gabo?

[@chaiblanco4605]

Hello po. Is it safe for me to pay in cash while the transfer is on process? I am planning to buy a lot and will pay in cash but im afraid na baka may mga problma during the transfer process

[@PausePraySimplify]

Hi Chai! Sorry for the late reply. Based sa experience namin, cash din binayad namin. So ang ginawa namin, sa harap ng lawyer habang bayaran na, nag-usap muna kami na we will pay in cash 50% and pay the other half kapag ma-transfer na ang title. That way mas secure ka and medyo mas mapapabilis din pag-asikaso nila ng transfer (yan ay kung sa usapan niyo yung seller ang mag-aayos ng transfer).

[@ianogena6536]

@@PausePraySimplify need po ba siya i-indicate yung ganyan sa kasulatan? Or verbal niyo lang din po napagkasunduan?

[@juanitoantonyo1451]

Ma'am,...paano po kung yung seller ay nasa ibang bansa din? need po ba na umuwi din sya sa Pinas para sa transfering ng title for her/his presence signing documents or no need na po basta meron lang syang representative? tanx po,, good day,..

[@PausePraySimplify]

Hello po! Janice nalang po wala na Maam. :) Bale kailangan niya po mag-issue ng Special Power of Attorney (SPA) na authenticated ng consulate or embassy kung nasaan siya. Ipapa-courier po iyon papunta dito sa Pinas. Then yung inaauthorize niya na ang mag-aasikaso on her behalf. Kailangan may valid ID siya na same na nakaindicate sa SPA. Check niyo na rin po agad with the buyer kung ano ang usapan niyo kung sino qng mag aasikaso ng transfer ng title kasi kailangan naka specify sa SPA if ever na side ng seller ang maga asikaso.

[@benesitasison-knight6156]

@ juanito antonyo gud am po s inyo..tanong ko lang po sana about po sa commented po nio kung ano n po nangyari kc same case dn po kc sa akin at ako dn po n buyer eh andito dn po ko s abroad kaya kaya mga family lang nmin pareho ang mag lalakad ng bibilhin po nming lupa,kung ok lang b n kukuha n lang po ko s pinas ng special power atty?

[@PausePraySimplify]

@@benesitasison-knight6156 Bale yung seller po kailangan meron ding SPA na notarized sa consulate kung nasaan po siya. Kasi pagdating sa bilihan na ng lupa sa harap ng lawyer, hahanapin po yun. Kailangan ng representative niya ng legal authority to transact on that person's behalf. So SPA rin po ang need niya.

[@PausePraySimplify]

Basta po ang kung sino nasa abroad, kailangan may notarized SPA para sa magtatransact on their behalf. So both po kayo dapat meron.

[@benesitasison-knight6156]

@ pause pray simplify maraming salamat po s agaran pong pag sagot.kc nga po ipapadala n po ni seller ung titulo s family po niya at mag uusap p po kc kmi nitong weekend po kc nag wowork nung anak po ni seller so itatanong ko po iyan later about po s spa po nia at kung s akin nman po n buyer kung need ko dn po n n kukukha ng spa dito s new zealand o pwedi n lang doon po s pinas?

[@oyrodra8272]

you should have interviewed a lawyer.

[@leonardomacunat3433]

Hahaha...mas magandang personal kaysa sa agent sure ka sa document title mo.

[@PausePraySimplify]

Hi Leonardo! That's true! Mas maganda personal. Option lang ipaasikaso sa agent if you 1) know the agent personally and trusted siya, 2) may maganda siyang track record, 3) reputable siya sa sector nila, 4) wala kang time at pasensya na maglakad lalo na kung nasa abroad ka at pati family mo sa Pinas ay di kaya. Personally kami may pinapaayos kami kay Tita na agent. It saves us the headache and the trouble of having to deal with the red tape sa Philippine government, pabalik-balik etc. Wala kaming ganung pasensya. Ayaw ko rin magkamali. But yes, it's always BEST TO DO IT YOURSELF IF YOU CAN. 😊

[@JenWeaver]

Thank you po perfect timing, puntahan na ng kamag anak ko today ang lupa. Natatakot ako ma scam malaking halaga po, thanks for providing a lot of information, One more thing po san kukuha ng lawyer if ever magustuhan namin ang lupa.. Thanks po ng madami

[@PausePraySimplify]

Our pleasure po. Punta lang po kayo sa kahit na sinong lawyer na may opisina. Present your valid ID and yung sa seller, original title or proof of ownership sa lupa. Gagawan po kayo ng Absolute Deed of Sale. Doon po kayo magbayaran sa harap ng abugado para maayos. Bibigyan kayo ng lawyer ng acknowledgement receipt. Bale usually po 1% ng value ng benta ang chinacharge ng lawyer. Pero sa bagong taripa ng Integrated Bar of the Philippines ngayon, yung ibang provinsya 2% na ang fee. Pag-usapan niyo rin po pala ang terms sa bentahan before magbayad -- like sino ang mag aasikaso ng transfer ng title, neto lang ba ang babayaran niyo o gross etc. God bless po!

[@Oh_Sheilalaaf]

Hi po, I'm a new subscriber 0:26 po. I'm interested in buying a lot/investment po esp. seeing your vlogs, i'm very much interested to buy in Palawan. But i'm not from there po, i'm not sure if you can help/guide me to the right direction. 😁

[@lakwatsera5515]

Hello po maam, ask ko lang po pag yung nabili mong lupa ay nakamother title pa po.paano po ang process nun.thank you po

[@maryhannemarcelo5563]

Gusto ko po bumili andto po ako sa Dubai paano po gagawin gusto ko sakin ipangalan land kung mgpapabili ako sa mother ko pinas

[@dyantupas]

Ano po ung mga transactions na need ng SPA until ma receive ang title?

[@anndm4825]

Thank you for your very informative videos. I am not an OFW but this series has been extremely helpful and helped de-mystify land buying. Super practical and factual ang presentation. Planning on buying land in the province. I have a few questions po: - Red flag din po ba if the land is still titled to a deceased owner and the children are selling it? Aside from checking for claims in the baranggay, ano pa po ang additional due diligence na dapat gawin. May magbabago po ba sa transfer ng title to new owner? - Paano po nachecheck if the land on the vicinity map and title is the same as the physical property you are inspecting? Are there markers or dapat po ba meron personnel/expert na kasama when inspecting? - If wala po kakilala sa area, paano po makakahanap ng agent or broker to help process the sale? Thank you so much for your help and for creating content that makes us smarter Filipino investors!

[@crazykrissy]

Hello po. I just want to ask kasi yung property na gusto ko bilhin… patay na po yung may ari and di pa po natrantransfer sa anak yung titulo. Bayad naman po lahat ng tax and estate tax. Lahat din po ng kapatid nya ay nagissue na po ng waiver of right and notarized na po. Mahihirapan po ba ako dito dahil hindi pa nakapangalan sa seller yung title? Pwede po ba na from patay na diretso nanpo sa name ko yung title if ever?

[@PausePraySimplify]

Hi Krissy! Yes pwede ibenta. Kung walang nagcocontest sa ownership ng estate, and lahat ng possible heirs willing to sell, just tell them na you all need to go to a lawyer and sign an Extrajudicial Settlement and Deed of Sale. Lahat ng legal heirs ay dapat present sa lawyer to sign the extrajudicial to prove that they do not contest the sale. Ito ang ginagawa kapag namatay ang owner ng lupa at walang will sa mga pamana. So prove niyo lang sa lawyer na deceased na ang seller and mga anak nalang naiwan. Other possible heirs like mga kapatid can show their waver of rights. Then you need to transfer the title agad ha? Kasi dapat within 1 year lang palugit otherwise, tatakbo na naman ang panahon and the property will incur taxes. Pls make sure the title is clean, there are no other claimants, the documents the seller have are authentic. Due diligence pa rin in all matters. Hope this helps 🙏

[@emonneil0912]

Can I direct msg you

[@kathleneisidro9685]

may draft po ba kayo ng SPA?

[@eduardonatividad8724]

Good evening po,, magkano po magagastos palipat ng title s buyer ng lot

[@PausePraySimplify]

Good evening po! Bale iba-iba po yan depende sa laki ng lote, halaga nito at mapag-aagreehan nyo ng seller. Diniscuss po yan sa part na 3:40 onwards.