I PERICOLI DA EVITARE nell'acquisto dell'immobile all'asta

[@linnominato3030]

Grazie Emma sei molto esaustiva e molto competente.

[@DarienFawkes69]

Grazie e complimenti per la bella e chiara analisi! Vorrei chiedere un informazione, sulla perizia di un immobile all'asta di mio interesse, per acquistare la mia prima casa, è riportato: "Allo stato attuale l'immobile in oggetto risulta occupato dalla sig.ra …, coniuge del fallito sig. …, e dal figlio minore, come da autorizzazione del G.D. del Fallimento del Tribunale di ... L’occupazione è stata autorizzata fino alla vendita del bene, all’esito della quale dovrà essere rilasciato in favore dell’acquirente." Di solito quando c'é un minore é meglio evitare di partecipare all'asta, sopratutto se si ha intenzione di andarci a vivere in breve tempo, perché si rischia che l'abitazione venga fatta liberare davvero in lunghi tempi (anche diversi anni), ma con tale dicitura, si può star tranquilli che lo sfratto avverrà in modo rapido se gli occupanti facessero opposizione nel lasciare l'immobile? Grazie

[@danieleugolini4781]

Brava veramente molto molto competente

[@ArtLoversLab]

Sono la tua fan , grazie per la tua aiuta😊

[@claudiosale9294]

La simpatia con cui lei spiega determinate cose, spesso è causa della mia distrazione , per cui al punto 1 mi sono distratto -- Le volevo chiedere : quanto lei parla di presentarsi e quindi di non mancare , intende il giorno dopo del termine presentazione offerte e cioè all'udienza? Nell' "asincrona" __grazie

[@EmmaIocca]

La ringrazio, è molto gentile. Le confesso però che ho un problema: non ricordando cosa ho detto nel video, peraltro datato, dovrei rivedere lo stesso per capire a cosa si riferisce. E questo, mi dispiace, ma per mancanza di tempo non posso farlo. Se ha pazienza, può riportare per iscritto, in un commento, l'intera parte cosi che io, leggendo ciò che scrive, possa risponderle

[@claudiosale9294]

@@EmmaIocca In estrema sintesi .. ne mio caso chiedevo : nelle aste " asincrone " é obbligatorio ,presentarsi all'udienza ( se nn sbaglio cosi viene chiamata l'apertura delle offerte ) - Grazie

[@EmmaIocca]

Assolutamente no, anzi la presenza di persona non è proprio prevista! Il termine "asincrona" non si riferisce all'apertura delle buste ma è una modalità di vendita telematica.

[@andinascrocroandinas9352]

Buonasera, avrei una perplessità riguardante l'acquisto di una casa all'asta. Ieri vedendo la trasmissione di Mario Giordano, c'è stato un caso un pò strano. Un uomo che dopo tutta la procedura e pagando l'intero immobile e a sua volta avvenuto il decreto di trasferimento del giudice, non può entrare nella sua casa perchè occupata ancora dall'esecutato che non vuole andare via, e malgrado ciò il giudice non fa nulla per far in modo di sfrattare la persona che abusa di una cosa non sua. Sarei grato di un vostro commento, Grazie

[@EmmaIocca]

È assai improbabile quanto mi dice perché dovrebbe trattarsi di un giudice che non lavora perché magari colpito da esaurimento nervoso, malattia grave ecc. Ovviamente, bisogna che si capisca che la liberazione non avviene in pochi giorni e che richiede - nei casi particolari come sarà quello di cui mi sta parlando- il coordinamento di diverse figure, quali i servizi sociali e, soprattutto, le forze dell'ordine. A tale ultimo riguardo aggiungo che sempre più spesso capita che chiamata la Polizia questa sia impossibilitata ad intervenire, quel.preciso giorno e a quell'ora, per carenza di unità. Ma in questi casi, la liberazione è solo rinviata di qualche giorno.

[@luizgonzaga2816]

Buongiorno , sono interessato in acquistare un appartamento all’asta a Genova, però leggendo l’avviso trovò scritto questo “ Il creditore procedente ha chiesto e ottenuto dal Giudice dell'Esecuzione di avvalersi delle prerogative di cui all'art. 41 d. lgs. 385/1993, pertanto l'aggiudicatario che non intenda subentrare nel contratto di finanziamento previsto dal comma 5 dell'art. 41 d. lgs. 385/1993 dovrà versare direttamente allo stesso creditore la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito fondiario.” Cosa vuoi dire, que se aggiudicato l’appartamento devo assumere anche un finanziamento??? Grazie mille.

[@EmmaIocca]

Semplicemente che dovrà pagare il saldo prezzo innanzitutto al creditore fondiario e non alla procedura. Se poi c'è un residuo, anche alla procedura. Ma non si preoccupi, le farà i conteggi il delegato

[@luizgonzaga2816]

@@EmmaIocca grazie infinite .

[@liviozagnagnoli1864]

Buongiorno Emma. A proposito della situazione di occupazione dell'immobile oggetto di esecuzione, terrei sottoporre a te un quesito derivante da una concreta attuale situazione. FATTO: la ASD, da 17 anni svolge la propria attività presso un immobile e terreni di proprietà dei sig.ri XY. La ASD da 16 anni paga regolarmente un canone di locazione mensile di 2.000€ (il cui esborso è comprovato da prove documentali). Il proprietario dei beni non ha voluto provvedere alla registrazione del contratto di affitto. Circa 12 mesi fa il proprietario degli immobili, stante l'inadempienza di alcune posizioni debitorie bancarie è stato messo a sofferenza e successivamente avviata la procedura esecutiva. La ASD è stata riconosciuta come occupante dal GE (senza regolare contratto di affitto però). Da 12 mesi l' ASD occupante paga un canone di occupazione alla procedura di pari importo a quello che era il canone di locazione. L' ASD ha avviato una azione giudiziale per il riconoscimento della sussistenza di un Contratto di Affitto precedente alla esecuzione del proprietario inadempiente verso terzi. La ASD come può far valere i propri diritti di occupazione verso terzi nel corso della procedura esecutiva?

[@EmmaIocca]

Scrivimi in privato [e-mail] e valutiamo insieme

[@EmmaIocca]

Ma poi scusa, se l'ASD ha già avviato un'azione giudiziaria il suo avvocato saprà come fare!

[@simone-ng9er]

Grazie mille per le informazioni che date! Avrei una domanda su un asta che ho visto: febbraio 2018 esecutato concede in locazione l'immobile con scadenza 2033, atto pignoramento settembre 2018. Aggiungo che il canone di locazione il conduttore lo inizierebbe a pagare dal 2030 per " l’impegno della parte conduttrice ad effettuare interventi per la sistemazione degli stessi", in questo caso è palese che lo abbia fatto per evitare di perdere il bene e rimanere senza pagare, non c'è modo di opporsi a questa mossa dell'esecutato?

[@flavio8575]

Grazie Emma. .ma mi chiedo quanto mi può costare una consulenza completa per non cadere in una trappola.? Sto cercando un immobile all'asta per i miei genitori che vogliono espatriare.

[@EmmaIocca]

Intanto consideri che noi non individuiamo l'immobile ma esaminiamo la sicurezza dell'acquisto solo sugli immobili che sono stati già individuati dal cliente. E poi consideri che noi offriamo servizi su misura per ogni diversa esigenza e che non siamo più cari degli agenti immobiliari nonostante siamo in grado, per professione, di offrire maggiori garanzie. Dopo il 10 settembre (prima abbiamo scadenze impellenti ed un po' di arretrato da smaltire) mi chiami in studio così ne parliamo tranquillamente per una quindicina di minuti.

[@flavio8575]

@@EmmaIocca Grazie Emma ..La casa è già individuata .Mi mancano solo di risolvere delle questioni legali e di conformità. Di sicuro.la contatterò per essere indirizzato sulla via giusta. .Grazie e buon canale. Informazioni utile e ben spiegato tutto. .. complimenti

[@tonirossi5118]

Buonasera. Mi complimento per il servizio e faccio una domanda Se decido di partecipare ad una asta immobiliare e mi rivolgo ad un professionista per cercare un immobile e rappresentarmi, lui ha l'obbligo di farmi vedere tutti i documenti inerenti all'immobile?

[@EmmaIocca]

dipende da quale professionista va. per esempio, l'agente immobiliare non ha questo obbligo....e se l'immobile è in asta non ha neppure il potere (e la competenza) di chiedere ed indagare se è tutto ok.

[@roynaples2683]

Salve E se la perizia del CTU Omette abusi edilizi gravi cosa può succedere ... ? Il debitore può chiedere la nullità dell'atto di vendita?

[@EmmaIocca]

Dipende da cosa si intende per abusi edilizi gravi...in ogni caso, sì, ci sono alcune azioni esperibili. Tutto sta a vedere se sussistono i presupposti

[@Marco-so7vh]

Salve Emma. La perizia di un immobile che mi interessa riporta: il bene presso il catasto risulta in comunione dei beni, con provvedimento del tribunale e' stata omologata consensuale separazione. ufficializzato lo scioglimento del matrimonio presso il comune. separazione e scioglimento non risultano pero' ne presso il catasto ne in conservatoria. Mi puoi dare una opinione? grazie

[@EmmaIocca]

non devono comparire in catasto

[@giacomodivita2591]

Salve, e complimento per questo lavoro di divulgazione che fate con impegno e professionalità, tuttavia non mi è ancora chiaro un aspetto. Nel video (al minuto 4:47) si dice che "anche quando manca un contratto di locazione regolarmente registrato l'occupazione potrebbe essere opponibile ". In quali casi una occupazione contratto di locazione NON REGISTRATO può essere opponibile alla procedura? Come sarebbe dimostrabile che sia stato stipulato antecedente alla data del pignoramento? O forse l'occupazione è opponibile nei casi in cui l'immobile sia stato assegnato dal giudice (in una precedente procedura di divorzio/separazione) all'ex coniuge divorziata che lo occupa con i figli?

[@EmmaIocca]

Queste signor Di Vita sono domande a cui possiamo rispondere solo nel corso di una consulenza a pagamento.

[@EmmaIocca]

Scriva un'email a: [e-mail]

[@marcopense3059]

buongiorno avvocato, se un immobile pignorato non abitazione principale dell'esecutato e' occpato da un figlio senza alcun titolo posso far fare istaza perche' questultimo venga liberato prima del trasferimento dello stesso , o in automatico il giudice le ordina immediatamente lo sgombero . grazie saluti

[@EmmaIocca]

Le conviene dichiararlo al delegato

[@emanueleguerrazzi9012]

Gentile Emma, ho visto che il vostro studio si trova a Cosenza. Offrite consulenza anche per immobili messi all'asta in altre regioni d'Italia non confinanti con la Calabria?

[@EmmaIocca]

Certo, operiamo in tutt'Italia

[@DavidDelGiudice]

Sto per partecipare ad un asta di una abitazione occupata e la perizia dice: Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art.2923 comma 3 c.c. Cosa significa?

[@EmmaIocca]

Che potrebbero fare andare via prima l'occupante.

[@DavidDelGiudice]

@@EmmaIocca Perfetto, grazie mille!

[@fernandobernardi6581]

Scusi Avvocata se la casa e abitata dall'esecutato con minorenne a carico e prima casa mi consiglia di paryecipate asta

[@EmmaIocca]

In questo momento questo tipo di aste è bloccato quindi il problema non si pone. Appena riprenderanno, il fatto che in casa ci sia un minore, un handicappato, un anziano, un cane, non rappresenta alcun ostacolo (per le norme giuridiche e non per la legge morale) alla liberazione da parte del custode.

[@vikybaby8389]

Buonasera Avvocato.... Dall'alto della sua esperienza,🙏🏻 NON saldo e stralcio ... è possibile dopo un paio di aste deserte...presentare un offerta al ribasso direttamente al delegato alla vendita ... Es. Ultima asta deserta prezzo minimo € 35.000 Offerta diretta al delegato € 20.000 Grazie mille

[@EmmaIocca]

No, non è possibile

[@GiovanniAnt]

Il pericolo numero uno è una bella bastonata.

[@EmmaIocca]

Avendo girato il video parecchio tempo fa non ricordo quale ho indicato al primo posto

[@linnominato3030]

Emma quanto costa una sua consulenza per verificare la perizia in caso di difformità e abusi? E di verificare se l'occupazione verrà sgombrata realmente senza rischio di ulteriori danni all'immobile?

[@EmmaIocca]

Sono due "consulenze" parzialmente diverse. Io posso solo parlare di quanto faccio pagare io. Mi contatti in studio dalle 19 alle 20 e ne parliamo

[@linnominato3030]

@@EmmaIocca ok. La ringrazio per le informazioni.

[@nicolarossi1318]

Non capisco il punto 2. L immobile all asta e più sicuro di un immobile acquistato per le vie standard, in quanto e stato oggetto di perizia scrupolosa di una detto ai lavori. Tale perizia non è mai disponibile quando si compra una casa da un agente immobiliare. Inoltre le case all asta possono essere visionate. Boh. Mi sembra una cagata questo punto 2. Ascoltando il punto 3 mi sembra un altra ovvietà.

[@EmmaIocca]

A te sembra eh? Bene, e se è lecito chiederlo, chi diamine sei tu? In quale veste esprimi tale pregevole giudizio?

[@nicolarossi1318]

@@EmmaIocca qualcuno più preparato di Lei sembrerebbe; se poi teme i commenti su KZbin ( mi perdoni ma non consocendoLa non Le do del Tu ) e non apprezza il confronto con le persone ( poche ) che capitano a guardare i suoi video, allora forse non dovrebbe cimentarsi in tale attivita pubblica, e limitarsi alle attività di studio ( che visti i video e i commenti relativi, mi sento di sconsigliare ). Buona giornata

[@EmmaIocca]

Se la suona e se la canta! Che lei sia più preparato di me è da dimostrare e non da predicare! Lei, allo stato, è un Nicola Rossi qualunque..si qualifichi, ci dica cosa fa nella vita e ce lo dimostri. Io mio operato è visibile a tutti il suo invece no. Insomma, non se la prenda lei, se le dico che il "confronto" tra me e lei al momento non ci può essere. Io ho spiegato delle cose (che vivo quotidianamente) lei si è limitato a dire che le sembrano sciocchezze...ce lo dimostri caro Mario Verde, anzi no Mario Rossi..ops, scusi, Nicola Rossi... chi?

[@nicolarossi1318]

@@EmmaIocca quindi secondo Lei un confronto può avvenire solo tra persone note? Potrei anche essere d accordo ma ha sbagliato social 😂!!! Ennesimo errore da parte Sua. Dato che ha colto il suggerimento di non dare del tu, Le do un altro consiglio: Tolga i commenti. Così potrà non prendersela se qualcuno discorda con Lei. Buona giornata

[@EmmaIocca]

Ancora una volta non coglie il significato delle mie parole e le altera. Lei parla con la supercazzola, è furbo...ma niente di più, quindi non mi impegna molto...anzi mi diverte...quindi, continui pure a scrivere, saràun piacere rispondere! Intanto, sarò più elementare possibile per consentirle di capire: il confronto di cui parlavo non era riferito a persone "famose" ma che notoriamente si occupano, allo stesso livello, di un settore. Si sa che io sono un avvocato che pubblicamente si occupa di questo, di lei non si sa invece nulla...i suoi commenti sono mere "opinioni"...come può pensare, quindi, che sia credibile a prescindere, ciò che ha detto? A me sembrano più i soliti commenti fatti su commissione per cercare di svilire il ruolo degli Avvocati e far credere agli ingenui che tutti possono fare il nostro lavoro. Quanto al "lei", io tendenzialmente lo do a tutti, il "tu" è troppo confidenziale e non mi piace se non tra amici. In altre parole, sono un po' snob ma...non per classi sociali ma per classi mentali. Ai cretini va dato del lei per mantenere le distanze..ed è per questo motivo che ho raccolto con estremo piacere il suo invito!

[@nicolsalomon4308]

Scusi l'ignoranza Potrebbe spiegarlo con parole più semplici 😂

[@EmmaIocca]

Certamente. Esattamente cosa vuole che le rispieghi?

[@markdove5930]

Come acquistare una casa dopo è finita la gara con porte chiuse esempio Astra Soccov Brescia a 100 € che nessuno po sapere del a fare?

[@rluigi1965]

Fate consulenza per acquisto in asta ? Lavorate su Roma ??

[@EmmaIocca]

in tutt'Italia