IL NOTAIO È UTILE? | cosa fa veramente e cosa controlla

[@MaurizioMazzini-m5s]

Iacopo buona domenica ! Aspettando ....di non reincarnarmi più , vorrei porti questi problemi terreni che non riesco a risolvere ! Non so cosa decidere ! E a 64 anni e' Grave ! 😂 Ho interpellato 2 Notai : vorrei vendere il mio bilocale con box , cappotto , doppi vetri , pannelli solari sul tetto condominiale , riscaldam Centralizzato ma con i contatori vicino alla porta del bilocale che segnala il reale consumo individuale in metri cubi e in kW. Vorrei vendere a Nuda proprietà a tempo : resterei 2/4 anni , e poi lascerei il bilocale al nuovo proprietario. Un notaio , mi ha detto : _ lasci perdere ! Sa quante cause civili ci sono già per vendite a nuda proprietà ? Se proprio vuole vendere , lo faccia in modo tradizionale ! Un altro Notaio : _ certo che e' sicuro vendere a nuda Proprietà ! La legge c'e' , e' vincolante , e vendere a nuda proprietà a tempo determinato 2/4 anni , lo può fare ! Non resta sul marciapiede ! Nessuno può sbatterla in strada fino alla fine del contratto ! Jacopo , non so di chi fidarmi ! Pago il mutuo da 15 anni , ho ancora altri 15 anni di mutuo , a 64 anni pensavo alla Nuda Proprietà come a una idea valida , ma se anche i notai danno risposte contraddittorie , bho ? Che faccio ? Puoi ILLUMINARMI ?

[@danielecomparetti4622]

Ciao Jacopo, svolgo la tua stessa professione. Il mio punto di vista è che si, abbiamo ancora bisogno del notaio per le stesse motivazioni che hai prima citato, è pur vero però che il notaio, data la sua importanza come figura, sì prenda più responsabilità. In più per quanto riguarda le verifiche di conformità urbanistica catastale e edilizia, servirebbero delle leggi che tutelino di più le parti e che aiutino a compravendere in sicurezza senza sorprese. Dovrebbero rendere obbligatoria almeno la verifica preventiva della conformità urbanistica... da presentare prima dell'atto con una relazione tecnica che porta a galla eventuali difformità. Così da garantire che chi acquista lo fa consapevole delle condizioni in cui versa un bene immobile.

[@ivaring1]

Grazie del video, molto interessante. E' chiaro che la percezione è quella in cui il notaio dovrebbe controllare (anche perché altrimenti i "pochi" soldi che ti chiede a cosa servono?). Se fosse solo per redattare l'atto la cosa è troppo valutata. In teoria, un'immobile con degli abusi non può essere sottoposto a vendite. Mi chiedo quindi come giustificare l'introito ...

[@alfonso1099]

Ciao Jacopo, Ho comprato una casa nuova e sono necessari lavori di finitura. Quando puoi fare un video per sapere quali procedure e autorizzazioni sono necessarie in questo caso prima di abitare la casa.

[@sguglusguglu4594]

Buongiorno,qual e' il.suo sito di compravendita? Saluti

[@claudionuara7452]

La segui sempre una domanda ho comprato un immobile turistico ricettivo piano terra e primo piano sull'atto notarile , con I vari permessi realizzo 6 camere 6 bagni il comune mi da licenza per affitacamere dopo 90 giorni sospesa perché ho un altezza al primo piano di 2.15 da allora sono passati 8 anni che combatto in tribunale il notaio non ha nessuna colpa? In più l'immobile ha un vincolo paesaggistico che non ammette un alzamento del tetto non segnalato sull'atto notarile . Ma risulta in comune il vincolo. Grazie se mi risponde

[@rossanamartinelli7801]

Chiedo, il preliminare trascritto chi lo paga? Grazie

[@Maimada1969]

Credo che solo un notaio sappia illustrare la complessità della propria professione, sarebbe bello se tu ne intervistassi uno. Correggo una imprecisione non è vero che la parte acquirente paga i costi per prassi! Lo prevede l’art. 1475 del codice civile. Ritornando al notaio ha un ruolo fondamentale nell’accertare la capacità di intendere e di volere non solo per chi deve testare ma anche nei contratti di compravendite, tanto è vero che se il notaio accerta che un soggetto non è capace, questi non può vendere o acquistare salvo che ad esempio non venga nominato un amministratore di sostegno da un giudice! Così facendo il notaio evita futuri contenziosi tra le parti o tra una delle parti o soggetti terzi. Il notaio non solo opera nell’interesse delle parti, ma anche nell’interesse dello Stato italiano, inserendo negli atti clausole richieste a pena di nullità di legge! Pensa inoltre alla normativa antiriciclaggio il notaio è soggetto fondamentale per segnalare operazioni sospette, che altri professionisti, non compiono o lo fanno solo in parte anche se tenuti! Pensa al fisco il notaio è sostituto di imposta incassa e liquida le imposte per conto dell’Erario ed è garanzia che negli atti l’agenzia delle entrate poi non se la prenda con le parti……etc etc

[@fedealbi6284]

Diciamo che è leggermente vergognoso che non facciano certi controlli fondamentali...con tutti i soldi che chiedono...

[@patrickpat5277]

Nelle aste immobiliari ".. Non c'è la figura del notaio..." ma la banca per dare il mutuo vuole che il notaio faccia la relazione preliminare RNP, la può richiedere?

[@nikcap5543]

Non fanno................e si beccano fior fior di soldi,varia da notaio a notaio l'onorario, dal 1% al 3 % della................insomma ci dev'essere sempre quell qualcosa che spinge certamente a prelevare più: il 3% : calorosi saluti: diceva il grandissimo Peppino de Filippo " due parole ho detto tutto"

[@Chris-pd2uv]

a cosa serve e a cosa non serve...... beh la Seconda!!!!!!

[@dantefitti6678]

Nel caso di una compravendita la prassi è che l’onorario del notaio sia pagato dalla parte acquirente. Mi chiedo: se la parte venditrice, preliminarmente alla stipula dell’atto, avesse bisogno di un abboccamento col notaio per un parere tecnico relativo alla vendita, e qualora la compravendita andasse a buon fine, questa consulenza dovrebbe essere pagata dall'acquirente o dal venditore?

[@Roccambolesco]

Normalmente la consulenza è gratuita proprio perchè serve al notaio a redigere l'atto che le parti vogliono. Se la consulenza ha portato alla stipula 9 notai su 10 non la fanno pagare.

[@micheleblasi3222]

Ciao sono parzialmente d'accordo con te circa l'utilità del notaio nei testamenti, non avendo competenze mediche per poter stabilire l'effettiva capacità di intendere e volere, il giudizio che viene fornito da lui è strettamente di natura soggettiva e si fonda su pochi elementi che spesso non sono indicativi dell'effettiva capacità del testatore, né consegue che un eventuale errore del notaio di natura non dolosa, sarebbe scusabile e non lo sottoporrebbe ad alcuna responsabilità nei confronti del danneggiato. Complimenti per i tuoi video sono per me sempre illuminanti, ti chiederei di farne uno sul mercato immobiliare delle seconde case non destinate a reddito esclusivo (ad esempio la classica casa al mare).

[@ercolebarrile8045]

Sarebbe curioso capire se al notaio qualche volta e sfuggita una trascrizione :)

[@Daddox86]

Mi pare ovvio che si, così come ad un dottore sarà sfuggito un controllo o ad un commerciante sarà sfuggito altro. A tutti sfugge qualcosa, assurdo dire il contrario.

[@ercolebarrile8045]

@@Daddox86 E l'acquirente quando scopre che ha un'ipoteca sull'immobile ormai acquistato cosa può fare?

[@Daddox86]

@@ercolebarrile8045 aspetta, fammi essere più preciso: i casi in cui ciò accade sono rarissimi, il compito del Notaio è esattamente quello di impedire che situazioni del genere possano avvenire. Qualora dovessero verificarsi, purtroppo, può solo chiedere i danni al notaio, ma verrà sicuramente risarcito perché ogni notaio è assicurato per legge proprio per queste evenienze: il sistema, insomma, è organizzato proprio per impedire che il cliente subisca “pregiudizi finali”

[@micheleblasi3222]

Penso sia una cosa rarissima, basta una visura ipocatastale, credo che i notai abbiano dei protocolli che prevedono l'effettuazione della visura a ridosso del rogito

[@Clash-nl1ux]

Ciao Jacopo. Una domanda cosa fare quando notaio mi ha fatto il preventivo per acquisto casa ( prima) e mi ha diciamo truffato e mi ha fatto firmare il preventivo. Era troppo costoso. Sono andato da altri e mi ha fatto preventivo più basso . Il preventivo lo devo pagare lo stesso? Lo firmato però .posso disfare ? O li devo pagare lo qualcosa se anche mi disfa tutto il preventivo?

[@paolobuzzelli5981]

Capisco il notaio ma siamo nel 2023….riforme nuove procedure ?

[@gallo210389]

Sull'utilità si può discutere, sul prezzo no..2000€ per una firma con un atto preimpostato è uno scandalo, una marchetta tutta Italiana che in un normale paese sarebbe soggetto a controllo anti collusione..

[@DESIMONE66]

Autententicano, identificani le parti e ti fanno firmare atti solo sotto forma di autocertificazioni. Lasciamo perdere.......

[@MicheleGatto74]

Nel mio caso il notaio si è dimenticato di trasferire una particella condominiale… poi cosa fai, gli fai causa? 😂 troppo pagato per i compiti assegnati

[@oscarfreiria6415]

Poverino