Ile kosztuje budowa domu do stanu deweloperskiego? Realne przykłady 2025

[@RonaldSzczepankiewicz]

→ Potrzebujesz kredytu? Skontaktuj się na: rmkredyty.pl/kontakt → Masz pytanie? Zapytaj Ronalda. Chat AI: zapytajronalda.pl/ → Kalkulator nadpłat kredytowych za darmo: kalkulator.rmkredyty.pl → Ranking ofert kredytowych 2024: rmkredyty.pl/ranking → Mój Twitter: twitter.com/RSzczepankiewi → Mój Zespół Ekspertów: rmkredyty.pl/ → Sprawdzony Notariusz? Krajowa rada notarialna zakazuje reklamy, ale mogę Ci udostępnić dane kontaktowe emailem ;-) wejdź na rmkredyty.pl/notariusz 📌 Więcej o Sławku: Blog: „Jak się wybudować i nie zwariować”:blog.poradnik-budowlany.com/ KZbin: kzbin.info/door/X8DANZLvurZHoZ5-qawiNQ Książka: „Jak się wybudować i nie zwariować”:jaksiewybudowac.pl/ksiazki-ebooki-i-inne/ Kursy budowlane: jaksiewybudowac.pl/ Ile naprawdę kosztuje budowa domu? 🤔 Czy 6000 zł/m² to wystarczające założenie, czy może czeka Cię niespodzianka? W dzisiejszym odcinku gościmy Sławka Zająca - eksperta od budowy domów, autora bloga „Jak się wybudować i nie zwariować” oraz książki pod tym samym tytułem. 👉 Razem omawiamy: ✔ Najczęstsze błędy popełniane podczas budowy domu. ✔ Jak oszacować realny koszt budowy, uwzględniając powierzchnię całkowitą, a nie użytkową. ✔ Dlaczego kosztorysy są często niedoszacowane i jak się przed tym uchronić. ✔ Jak etapy budowy wpływają na budżet i czas realizacji. ✔ Różnice między budową z jedną firmą a systemem gospodarczym - co wybrać? ✔ Jak zaplanować budowę domu na kredyt, unikając finansowej katastrofy. Ten odcinek to prawdziwy przewodnik po realiach budowy domu w Polsce - od analizy działki, przez wybór projektu, aż po wykończenie wnętrz. Jeśli planujesz budowę, nie możesz tego przegapić! 💬 Masz pytania? Zostaw je w komentarzach - zarówno ja, jak i Sławek, chętnie na nie odpowiemy! Agenda: 00:00 - Wprowadzenie i cel odcinkaWitamy na kanale! Rozmawiamy o nieruchomościach i finansowaniu budowy domów. Gościem odcinka jest Sławek Zając - ekspert od budowy domów i autor bloga „Jak się wybudować” 00:40 - Najczęstsze błędy przy budowie domuOmówienie problemów związanych z niedoszacowanymi kosztorysami budowlanymi. Dlaczego tak wiele projektów przekracza budżet? 01:22 - Kim jest Sławek Zając?Przedstawienie eksperta: bloger, autor podcastu „Dylematy budowlane” oraz twórca kursów budowlanych. Jak pomaga w planowaniu i realizacji budowy domów? 02:25 - Jak ocenić działkę przed zakupem?Dlaczego warto sprawdzić, czy działka spełnia nasze plany budowlane? Analiza potencjalnych problemów z lokalizacją i dokumentacją. 03:06 - Różnice w kosztach budowy: jedna firma vs. system gospodarczyPorównanie kosztów budowy domu z jedną firmą (6000 zł/m²) i systemem gospodarczym (4500 zł/m²). Kiedy warto oszczędzać, a kiedy postawić na wygodę? 06:10 - Najczęściej popełniane błędy przy budowie domuJakie problemy wynikają z braku doświadczenia? Dlaczego etap instalacji i wykończeniówki bywa najbardziej stresujący? 08:07 - Etapy budowy domuPodział na etapy: fundamenty, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski i wykończenie. Dlaczego warto znać różnice? 09:49 - Ile trwa proces od zakupu działki do zamieszkania?Przybliżony harmonogram: od wyboru działki i projektu, przez uzyskanie pozwolenia, aż do zakończenia budowy. 14:50 - Jakie są kluczowe czynniki wpływające na koszt budowy domu?Jak projekt i poziom skomplikowania domu wpływają na budżet? Przykłady prostych i zaawansowanych projektów. 17:14 - Dlaczego ważne jest liczenie powierzchni całkowitej?Różnice między powierzchnią użytkową a całkowitą - jak poprawnie oszacować koszty budowy? 19:13 - Problemy z kosztorysami budowlanymiDlaczego kosztorysy są często niedoszacowane i jak się przed tym zabezpieczyć? 22:32 - Finansowanie budowy domu na kredytNa co zwrócić uwagę przy planowaniu budżetu, by uniknąć problemów z bankiem? Jak myśleć pesymistycznie w budżetowaniu? 33:24 - Aktualne ceny materiałów budowlanychJak zmieniają się ceny i jak uwzględnić je w planowaniu? Czy warto czekać na spadki cen? 35:49 - Gdzie znaleźć więcej informacji?Zaproszenie do zadawania pytań w komentarzach.

[@bartoszsul9319]

######😊😊##😊#😊😊😊😊😊😊

[@pawekowalik126]

Z tego co tu słyszę to trzeba być milionerem żeby dzisiaj dom zbudować. To jest chore. Dom/mieszkanie jest podstawową potrzebą. A tu wygląda że trzeba zarabiać 10-15 tysiecy miesiecznie aby dom zbudować. Mieszkanie troche może mniej ale kawalerka w Warszawie kosztuje 300000 zł. Mieszkanie takie z 70 m2 zeby kolanem się nie upychać gdzieś z milion pewnie. Jak przecietny Kowalski pracujacy na kasie czy cos innego zarabiajacy znaczenie ponizej sredniej krajowej ma temu podołać? Milion kredytu to musisz oddać duzo wiecej bo są odsetki. Ja mieszkam w ponad 60-letnim domu po mojej babci 110 m2. Remont kosztował ok. 300000 zł. Za nic bym teraz domu nie budował. Ta banka cenowa w koncu musi pęknąć. Zwlaszcza że jak wejdzie za 2 lata ets 2 to koszty materiałów budowlanych z nalozonym haraczem od CO2 sprawią że budowa jakiegokolwiek domu stanie się luksusem dostepnym tylko dla bogaczy. Nic nie będziesz miał i będziesz szczęśliwy. Temu te wszystkie podwyżki i eurokolchozowe pseudoklimatyczne regulacje służą.

[@jaksiewybudowac]

Cóż, też mam nadzieję, że w końcu ceny spadną. Rynek jest jednak nieprzewidywalny. :( Czy trzeba być milionerem? To zależy, jaki chcesz dom wybudować. Jeżeli planujesz budowę domu o powierzchni 100 m2, to przy założeniu, że to prosty konstrukcyjnie dom, to: - Przygotowanie do budowy (projekt, dokumentacja, badanie geotechniczne itp.) - ok. 25 000 zł (przy zakupie projektu katalogowego) - Budowa domu do stanu deweloperskiego (elewacja, źródło ciepła, instalacje, tynki, wylewki): ok. 500 000 - 550 000 zł brutto (z VAT) Do tego oczywiście działka. Przyjmując 150 000 zł, łącznie mamy 675 - 725 tys. Oczywiście może być drożej - np. nieuzbrojona działka wymaga wykonania przyłączy - i należy doliczyć koszty wykończenia (tak samo jak w mieszkaniu). To oczywiście bardzo orientacyjnie - szczegółowo koszty budowy omawiam z filmie: "Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2024 roku" na moim kanale. :)

[@anonanon4631]

Najważniejsze że jesteśmy w UE. A dom to co tam. W UE tak jest wszędzie drogo. Jak nie UE to co, Białoruś....:)?

[@authentic1997]

W tym kraju 20 mln ludzi mieszka w domach jednorodzinnych, 76% zabudowy miast to domy… gdzie ty widzisz te biedę i trudności? ja mam dom 150m z 1978 r

[@pawekowalik126]

@@anonanon4631 Będzie dużo drożej jak haracze eurokolchozowe od CO2 dodatkowe powprowadzaja. I to ma być rewaloryzowane czyli podwyższane co roku. Chodzi o to żeby pod pseudoekologicznym pretekstem zmusić ludzi do odejścia od gazu i węgla na rzecz prądu. A z czego ten prąd? Z wiatraków i fotowoltaiki. Niemcy tak teraz mają. I co? Prądu im brakuje i wracają do elektrowni węglowych bo atomowe pozamykali. A u nas polskojęzyczni zdrajcy stanu pod dyktando eurokolchozu dążą usilnie do zamknięcia kopalni i elektrowni węglowych! Będziemy k... przez to przy świeczkach siedzieć a prąd będzie strasznie drogi. Rosnący co roku haracz od C02 ma być też nałożony na transport tj. na paliwo (od 2027 r.). Drogo to dopiero będzie! A co mnie obchodzi jakąś Białoruś? Ludzie czy wam w tych reżimowych telewizjach mózgi wyprali zupełnie? Co wy w tym eurokolchozie widzicie?? Chcecie być niewolnikami? Ja nie chcę! Niedługo to faktycznie chyba Białoruś będzie dobra alternatywą bo tam nie ma spedalenia dzieci ideologią gender w szkołach i nie ma tego całego zielonego eko terroryzmu i setek dyrektyw regulujących ilość wody w spłuczce klozetowej, moc odkurzacza czy krzywiznę banana. Eurokolchoz to jedno wielkie nieporozumienie. Kiedyś uważałem Korwina za oszołoma gdy był w europarlamencie. Dziś w pełni zgadzam się ze zdaniem jakim kończył każde przemówienie: A poza tym uważam że Unia Europejska musi zostać zniszczona.

[@pawekowalik126]

@@jaksiewybudowac No tak powiedzmy 600000 zł zwykły dom ok. 100 m2. Do tego działka co najmniej drugie tyle. Czyli 1200000 zł minimum. Ciekawe kto tyle ma? Wzięcie kredytu na wszystko to będzie tyranię chyba do śmierci by to spłacić. No chyba że ktoś wie jak działają banki i że one tak naprawdę niczego nie pożyczają i pójdzie z nimi na wojnę prawną i nie będzie wtedy musiał spłacać, bo sam sfinansował swój kredyt ( bank zamienia podpisaną umowę kredytu na weksel, dopisuje to po stronie aktywów i tak generuje wirtualne cyferki na koncie kredytobiorcy - to podpis tworzy kredyt). A jak będą wyglądać koszty od 2027 r. po wejście ETS2? Będzie haracz od CO2 nałożony na materiały budowlane i paliwo (w tym węgiel i gaz ziemny). O ile wszystko wtedy jeszcze zdrożeje? O 50% więcej, mniej? Czy coś już wiadomo co nam ta uwielbiana przez 3/4 narodu unia przygotowała? Jeszcze ETS3 szykują na rolnictwo żeby je wykończyć. Spijmy dalej i bądźmy dalej w unii haha a za 10 lat to chyba faktycznie na Białoruś będzie się trzeba wyprowadzić bo tu się żyć już normalnie nie da.

[@authentic1997]

Ja mam dom z 1978 r, 150m na działce 550m, Wrocław. Dziadkowie bez kredytu wszystko wybudowali, teraz ja tu mieszkam.

[@anonanon4631]

@@authentic1997 za biednej komuny to zrobili. A tu masz UE, bogactwo, deszcz pieniędzy i brak kasy na nowy dom .

[@authentic1997]

@ jakoś nie widze biedy, chodzę na przedmieścia i tysiące nowych domów, takie gówniarze po 30 lat domy budują, gdzie ta bieda ?

[@grzegorzkrzycki9679]

Mam 120m2 po teściach i widząc wyceny wymiany ogrodzenia przed domem nie podjąłbym się obecnie budowy nawet altanki. Ceny są kosmiczne. Budowa domu, a następnie jego wykończenie i wyposażenie to obecnie zabawa dla milionerów.

[@michalz5687]

kolejna ciekawostka - działkę wybieramy pod projekt jaki chcemy postawić (czyli lepiej wcześniej mieć pomysł na projekt a potem szukać działki która pozwoli na budowe takiego projektu), stąd najpierw warto się zastanowić co my chcemy robić w tym domu, ile osób będzie tam mieszkać, czy potrzebujemy przestrzeni na zewnątrz np. pod dodatkową aktywność na działce... po tym jak już będziemy mieli swój projekt (nie trzeba wchodzić w szczegóły ale mniej więcej jakiej wielkości powierzchnię w metrach potrzebujemy), to warto sprawdzić MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) lub jeśli takowego nie ma to poprosić urząd o WZ (warunki zabudowy) - te dwa dokumenty okreslają co możesz postawić na takiej działce, można się naciąć na kupno działki na której nie będziemy mogli postawić swojego projektu lub tez kupimy za drogą działkę i nie starczy nam na wybudowanie do SZZ lub nawet na wykończenie domu (a kredyt będzie do spłaty a wprowadzić się nie będzie można), stąd najważniejsze - określ jaki masz budżet - wg niego planuj zakup działki i budowy domu lub też kupno mieszkania (lepiej skromnie dom z dwuspadowym dachem i prostą konstrukcją niż kredyt do spłaty i niemożność wprowadzenia się do domu a czynsz w mieszkaniu jeszcze do zapłaty)

[@dworekzielonyas9902]

Dach to najlepiej plaski🙂

[@PinKeeDJ]

Ile kosztuje budowa domu? ile kosztuje czerwony samochód? :)

[@alexdeyna9465]

Do stanu developerskiego bez ogrodzenia 4000 zł z metra systemem zleconym albo samodzielnie 3000 zł plus działka. A jak ktoś nie umie policzyć ten parówa.

[@bomj-v7x]

Czerwone autko w sklepie zabawkowym 15 zl

[@PawelJablonski]

Dobre porównanie ;)

[@slovicken]

Ronald Ty się produkujesz a przez pierwsze 5 min koty 🐈 skradły show 😂 Super odcinek - jakbyś mógł kiedyś wspomnieć jak jest z kredytem hipotecznym na wykończenie mieszkania / domu - kiedyś bańki na to szły a teraz mam wrażenie że wykończenie jakby nie podnosi wartości nieruchomości więc LTV jest max. do wartości samego lokalu w stanie deweloperskim ?

[@Zioooox]

Bez banki na koncie się nie buduje w tych czasach

[@Ziomel11]

Uwielbiam takie komentarze 😂😂 dom 120m2 stan surowny zamknięty własna robota 112tys wykończenie każdy robi po swojemu mi wyszło 100tys innemu wyjdzie 500tys a innemu 50tys. Ale tak milion też ci wyjdzie jak weźmiesz "fachowców" i każdemu dasz 200 zł na godzinę 😂

[@authentic1997]

Znam ludzi co dali 250 tys za 120m, rozumiem że ty potrzebujesz marmury na podłodze ?

[@truebzyq]

U mnie sie zgadza, system zlecony, 240m2 po podlodze, wyszlo ok. 4441 za m2

[@krzychaczu]

Ciekawostka - budowa metra kwadratowego garażu wyniesie tyle co salonu. A u większości będzie służył jako graciarnia i mostek termiczny. Dlatego wolę wiatę albo wolno stojący garaż / warsztat.

[@arturchojecki9274]

Mądrego miło posłuchać

[@epolpier]

Przeciez zarowno jedno jak i drugie to bzdura. Chcesz powiedziec ze lepiej zeby sciana domu miala z drugiej strony 0 stopni (bez garazu) czy np 10 stopni (garaz) ?

[@krzychaczu]

@@epolpierJeśli garaż *przylega* do północnej ściany domu, to OK. Ale jeśli garaż jest w bryle domu - tak jak w przypadku 90% gotowych projektów - to zaburza efektywność cieplną budynku.

[@anonanon4631]

@@krzychaczu o tak , świetny pomysł aby ratować budżet gminy w ramach większego podatku od nieruchomości.

[@krzychaczu]

@@anonanon4631Też prawda. Coś za coś.

[@P.p-p3y]

To też nie jest tak że dom o powierzchni 250 m2 - 4500 i dom 120 m2 - 4500 czym większy dom tym za metr wyjdzie taniej:)

[@jaksiewybudowac]

Zgadzam się. :) Mam nadzieję, że udało mi się przekazać główną myśl - szacowanie kosztów w oparciu o metry kwadratowe jest nieco zwodnicze, a na koszty budowy wpływa zarówno powierzchnia, lokalizacja, sposób budowy, technologia, zastosowane rozwiązania, stopień skomplikowania konstrukcji budynku i tak dalej, i tak dalej. Dlatego proponuję takie działanie: - Wstępnie określić parametry naszego budynku (metraż, rodzaj bryły, technologia), - Zadecydować o technologii i sposobie budowy (jedna firma czy angażujemy wielu wykonawców) - Wstępnie wycenić koszty budowy. Jak mieścimy się w budżecie - super, szukamy konkretnego projektu lub korzystamy z projektanta, który zaprojektuje dom od zera. To tak w skrócie. ;) Pozdrawiam, Sławek

[@AgataTyszkiewicz]

Proponuję na początek kupić działkę bez sąsiadów 😊

[@Smietan05]

@jaksiewybudowac wynajmuję mieszkanie, ale chciałbym budować dom. Wiem, że na ten moment nie stać mnie na kredyt i wynajem. Czy w takim przypadku dobrym pomysłem będzie kupno mieszkania, a dopiero później budowa domu?

[@NorbertWaler-i7s]

Jestem na etapie budowy. Mi się udało w pół roku kupić działkę załatwić pozwolenia i postawić stan zero. Na ten moment względem projektu stan zero wyszedłem drożej o 15%. Patrząc na kolejne materiały i wycenę SSZ proporcje robocizną 40% materiał 60% kosztów. Spieszcie się bo ceny są coraz wyższe i będą bo za chwile rozwiną się termomodernizacje budynków

[@jaksiewybudowac]

Pół roku to absolutny rekord. Jak udało się w tym czasie przygotować projekt budowlany i uzyskać pozwolenie na budowę?

[@NorbertWaler-i7s]

@ Czy ja wiem, na działce był MPZP, projekt był szybko wybrany, od momentu wprowadzenia zmian w projekcie i złożenia papierów czekaliśmy 3 tygodnie na pozowlenie na budowę. Miesiąc byliśmy w plecy ze względu na niedogadanie z pierwszym architektem. Mojemu bratu udało się to w 4 miesiące.

[@anonanon4631]

@@NorbertWaler-i7s za chwilę odbudowa Ukrainy i drogie materiały budowlane.

[@raddzio5846]

Ja buduje dom 130 m rodzina 2+1 i juz mysle ze 100m spokojnie by wystarczyl. A co do kosztów to mozna duzo mowic ale to i tak wszystko pokaże dzialka czy jest mokro sucho rowno. Dwa projekt Ilosc okien pokrycie itp. Ja na etapie murów wycenilem okna i dzieki zmniejszeniu z 230cm na 200 na 5 oknach zaoszczedzilem 12tys okna veka oczywiscie bo ponoc powyzej 2 mjuz musza dokładać jakies wzmocnienie a wycen oczywiście mialem 10 i rozbiegaly sie od 2tys do 10tys różnicy😅. A przede wszystkim to czas i umiejętności iwestora. Jak masz dwie rece i jakies pojecie dużo rzeczy mozna zrobic samemu i to nawet na błahych sprawach duzo kasy można zaoszczedzic.

[@jaksiewybudowac]

Dzięki! Super, że wspomniałeś o czasie i umiejętnościach. Większość chce się wybudować jak najszybciej, a to właśnie pośpiech oznacza przepłacanie na każdym etapie budowy.

[@Mario-g7h9v]

Od wielu lat mówi się bańka cenowa w koncu peknie i ludzie wynajmują mieszkania po 2500/3000zł na miesiąc a i tak co roku jest drożej w budowlance....

[@jaksiewybudowac]

Dlatego zalecam, aby zacząć przygotowania do budowy właśnie teraz, bo nie wiemy, co przyniesie przyszłość. Zakup działki, wybór projektu, uzyskanie pozwolenia na budowę - to musi potrwać. Jeżeli za rok okaże się, że jest taniej - super, zaczynamy budowę. A jeżeli okaże się, że jest bardzo drogo, to możemy poczekać - pozwolenie ważne jest 3 lata, a w praktyce można je wydłużać w nieskończoność.

[@brichert3183]

Z dzialkami po za miastem będzie ciężko plan ogolny z minimalizuje ilość działek do sprzedaży 😏

[@pawelbrz6243]

M2 kosztuje systemem gospodarczym 3-3.5tys. Buduje więc wiem. Jak się bierze generalna firmę to cisną x2

[@blizzard1682]

Czy te widełki 4500-6000 za metr to do stanu deweloperskiego, bez wykończeniówki?

[@jaksiewybudowac]

Zgadza się. Stan deweloperski: budynek ma instalacje, tynki, wylewki, wykonana jest termoizolacja poddasza (np. wełna + płyty kg) i elewacja. Jest także zainstalowane źródło ciepła (np. pompa ciepła lub kocioł gazowy).

[@blizzard1682]

@@jaksiewybudowac a do wykończeniówki co trzeba zaliczać? podłogi, malowanie ścian i sufitów, wykończenie schodów i balustrada, biały montaż w łazience i WC, wyposażenie kuchni, rolety, o czym zapomniałem?

[@epolpier]

@@blizzard1682 Wykonczeniowka mozna policzyc 1000-2000 m2 w zaleznosci od standardu.

[@jaksiewybudowac]

@@blizzard1682 Zostały drobne rzeczy: gniazdka elektryczne, listy przypodłogowe, przysufitowe itp.

[@marekwawrzyniak8819]

Buduję za gotówkę i tyle nara,jak moi dziadkowie

[@jaksiewybudowac]

Jeżeli masz tyle gotówki, to tylko pozazdrościć. :) Powodzenia!

[@ukaszzalewa7377]

To prawda. Pierwszy dom był za duży, stanowczo za duży ;-)

[@jaksiewybudowac]

Jak bardzo? :)

[@ukaszzalewa7377]

@jaksiewybudowac Ok. 100 m.kw., czyli bardzo. Jak wybierałem projekt pierwszego domu, to właśnie było myślenie, żeby wszyscy mieli dużo miejsca ;-)

[@RonaldSzczepankiewicz]

dla nas 2+1+pies powierzchnia uzytkowa 140 m2 wydaje sie optymalna :) CHoc gadazu brak :(

[@ukaszzalewa7377]

@@RonaldSzczepankiewicz Każdy ma własne odczucia i punkt odniesienia ;-) Przez większość życia mieszkałem w mieszkaniu 50 m.kw. Z tej perspektywy 140 metrów domu, to super sprawa. Później przyszedł duży dom, 270 m.kw., choć użytkowej było trochę mniej. Z tej perspektywy zejść do 180 m.kw. nie było tak prosto. Kwestia dzieci też oczywiście bardzo ważna. Co innego 2+2, a co innego 2+1+pies ;-) A i koty były na nagraniu ;-)

[@ukaszzalewa7377]

@@RonaldSzczepankiewicz W sprawie garażu... Moim zdaniem to ważna sprawa. Wbrew pozorom nie po to, żeby stawiać tam samochód, ale żeby pomieścić różne rzeczy, typu rower, narzędzia, kosiarkę i wiele innych. Jeśli nie ma garażu, to pytanie, czy jest strych, na który cześć tych rzeczy można załadować.

[@IamPapercut]

Szukam jakiegoś kanału, który traktuje o remoncie generalnym mieszkania. Jest mało komentarzy jeszcze może ktoś kogoś fajnego poleci

[@RonaldSzczepankiewicz]

jak znajdziesz daj znać :)

[@jaksiewybudowac]

Jeżeli szukasz pomocy, w jaki sposób wykonywać poszczególne prace, to polecam niezawodnego Mario Budowlańca. :) Jeżeli pomocy z urządzeniem wnętrz, to przydatny jest kanał Aranżacja Wnętrz (Marek Suchocki) Pozdrawiam, Sławek

[@Nemo_2024]

Koszt remontu = koszt stanu wykończeniowego -stan deweloperskiego (ok 2 000zl/M2) x 2 (bo stare trzeba zdemontować)

[@Patrycja-jz9zp]

U nas 240m2 na 2+2. Nie żałuję ani m2 :)

[@P.p-p3y]

Badanie gruntu to chyba przed się robi😁

[@jaksiewybudowac]

Tak. Przed budową, a jeżeli szukasz działki, to nawet przed jej zakupem. :)

[@anonanon4631]

@@P.p-p3y płacę 1000zl za 3 odwierty geotechniczne plus opinia na papierze

[@damiankaczmarek715]

Skoro koszt budowy prostego budynku to 4000 za metr kwadratowy, to jak wyglądają proporcje ceny materiałów do robocizny ? Mają Panowie jakieś szacunki ?

[@jaksiewybudowac]

Trudno o dokładne dane, bo robocizna zależy zarówno od lokalizacji, zakresu prac, jak i zdolności negocjacyjnych. :) Przykładowo - budowa domu o powierzchni 135 m2 (dom modelowy). Robocizna za wykonanie fundamentów i murowanie ścian to ok. 50 - 70 tys. złotych. Materiał: 60 - 70 tys. (w zależności od rodzaju hydroizolacji i ilości kruszywa do zasypu fundamentów). Co do kolejnych etapów, to robocizna będzie inna, jeżeli więźba dachowa będzie wykonywana na budowie, a inna, jeżeli zamówisz prefabrykowaną więźbę dachową. Inna, jeżeli ogrzewasz dom gazem, a inna, jeżeli pompą ciepła. Nigdy nie liczyłem udziału robocizny w skali całej budowy. Podejrzewam tylko, że wynosi ona mniej więcej 40%. Pozdrawiam, Sławek

[@JacekD]

50 na 50

[@zapisztosobie]

4000 to mało ale możliwe. A praca w stosunku do materiału to 50/50 i uważaj na różne kanały na KZbin które chwalą się jak to nie tanio zbudowali sami albo że szwagrem. Jak potrafią to super ale to ni jak się ma dla przeciętnego człowieka który jest laikiem i ma życie poza budową. Wszyscy będą cię naciągać jak się nie znasz.

[@masterskisas89]

​@@jaksiewybudowac 50-70 tys. za robociznę? To już lepiej budować w sposób gospodarczo/zlecony. Mamy obecnie systemowe szalunki fundamentowe do samodzielnego bardzo szybkiego ustawiania, budowanie ścian na piankę. To idzie szybko. Jedynie strop, izolację fundamentów, zasyp i dach można zlecić. Przy obecnych technologiach dom w stanie surowym da się spokojnie postawić bez wody i prądu bez czekania na podłączenie mediów. Co do dalszych prac to instalacje, tynki, wylewki, izolację, biały montaż, płytki warto oddać ekipom. Ale przecież pomalować mieszkanie, skręcić meble, położyć panele będzie potrafił każdy. Nawet ogarnięty nastolatek pomaluje dobrze mieszkanie.

[@jaksiewybudowac]

@masterskisas89 Jeżeli ktoś ma czas, energię i umiejętności, to oczywiście warto (pod kątem finansowym), aby wykonał samodzielnie część prac. Co do malowania: aby dobrze i dokładnie pomalować mieszkanie, potrzeba sporej praktyki.