Imóveis cada vez menores e mais caros: o que fazer?

Paulínia fica na região de Campinas, uma importante cidade do interior de São Paulo, uma das maiores metrópoles do país e um grande centro também de estudos e trabalho que atrai muita gente.
Na década de 1990, os terrenos eram maiores: tinham por volta de 12 metros de frente e 30 metros de profundidade. Logo depois, começaram a fazer loteamentos com lotes mais estreitos, com 10 metros de frente por 25 metros de profundidade ou até 30 metros. Agora, os lançamentos mais recentes dos loteamentos fechados estão vendendo lotes com 8 metros de frente e 25 metros de profundidade.
É uma metragem pequena para desenvolver um projeto completo para uma família. Em um lote com 12 metros de largura, dá para projetar uma casa com dois corredores laterais, de modo que a casa não encoste na divisa. Com 10 metros de largura, a casa provavelmente encostará em uma das divisas, mas será possível deixar um bom corredor na outra lateral do lote. Com 8 metros, isso fica mais difícil e a garagem fica mais estreita também, o corredor tem que ser mais estreito e é preciso projetar janelas para uma área de luz. O desafio de projetar é maior.
Para comprar um lote de 8x25, você está pagando praticamente o mesmo que se pagava antes em um lote de 12x30. Isso impacta a qualidade de vida das pessoas, porque em um terreno de 200 m², para construir uma casa completa com dois quartos e uma suíte, praticamente não sobrará espaço para o quintal e o jardim.
Algo parecido está acontecendo com o tamanho dos apartamentos. Antigamente, era comum ver apartamentos de 80, 90, 100 m². Hoje, os apartamentos são cada vez menores: com 50 ou 40 m². Em São Paulo, capital do estado, já tem construtora se especializando em fazer apartamento com menos de 20 m².
O preço não para de subir nos terrenos comercializados na região de Campinas, mas isso se aplica também às grandes capitais do país como São Paulo e Rio de Janeiro. Não é só o preço dos imóveis que está subindo, está subindo também o valor do aluguel, ao passo que o salário das pessoas está cada vez mais achatado.
Qual é a solução para isso? Trabalhar e morar numa cidade mais afastada dos grandes centros: ir para o interior, para as cidades pequenas, onde ainda não existe o problema do engarrafamento. Mesmo que você tenha um carro, você não ficará uma hora, uma hora e meia, duas horas por dia para ir trabalhar e voltar para casa na hora do rush.
Porém, se você ganhar menos, conseguirá viver com menos? Será que a sua qualidade de vida aumenta? Que tipo de trabalho você pode ter no interior para manter um certo padrão de renda superior e morar num lugar mais barato?
Você que é jovem e ainda não sabe o que fazer, considere estudar tecnologia da informação e marketing digital, porque essas são profissões que, teoricamente, você consegue exercer de qualquer lugar que tenha acesso à Internet. Esse tipo de trabalho vem sendo cada vez mais procurado e você não é obrigado a fazê-lo de forma presencial.
E você pode perguntar: isso está acontecendo só no Brasil? Não, isso está acontecendo em várias cidades do mundo, como Lisboa e Porto, Londres e Nova York.
Até onde vai essa escalada de preços nos imóveis nos grandes centros? É difícil dar uma resposta. Será que estamos vivendo uma bolha imobiliária ou será que esse movimento vai se estender por muitos anos? A tendência de longo prazo para imóveis é que continuem valorizando.
Se não houver um planejamento urbano com leis rígidas para impedir o fracionamento dos lotes, veremos essa tendência se multiplicar ao longo do tempo.
Leitura recomendada:
Arquiteto 1.0: Um manual para o profissional recém-formado, por Jean Tosetto e Ênio Padilha: amzn.to/3KyEPBN
Guia Suno Dividendos: A estratégia para investir na geração de renda passiva, por Tiago Reis e Jean Tosetto: amzn.to/3Re35Nd
Cultivando Rendimentos: Reflexões para buscar a independência financeira no longo prazo, por Jean Tosetto: amzn.to/3x8IEun
As Dez Maiores Bolhas de Todos os Tempos, por Tiago Reis: amzn.to/3VhHCnN
Epicuro: ser feliz é impagável [Leituras Rápidas], por Jean Tosetto: amzn.to/3X9Hdqh
MP Lafer: A recriação de um ícone, de Jean Tosetto: amzn.to/3VcUfkd

[@rodrigosalvino3592]

Sensacional, seu olhar crítico é fenomenal ❤

[@cristinezilkeserafim978]

Sou uma pessoa artística, sempre gostei de decoração e escultura etc, estou em uma grande baixa nesse momento, não tenho vontade de fazer nada para minha casa, além de alugada, é que antigamente eu comprava as matérias primas e fazia eu mesma e valia a pena, ficava mais barato e bonito, hoje comprar decorações realmente bonitas prontas é luxo e fazer também é luxo! A matéria prima já é cara, mesmo vc fazendo em casa. Tente montar um vaso de flor para você ver quanto vai lhe custar....

[@JeanTosetto]

Aí vem o desafio da criatividade, para desenvolver objetos de decoração com materiais alternativos. Não é fácil, mas é possível.

[@Rodrigo-mm8pr]

Sou corretor de imóveis. Mas fico revoltado com essa especulação imobiliária. Preços elevados e baixa qualidade de vida .

[@JeanTosetto]

Sim, as pessoas estão pagando cada vez mais caro para morar em casas cada vez menores e mais distantes do local de trabalho. Por isso, optar por uma carreira que permita viver numa cidade pequena e mais acessível pode ser a solução.

[@katiateixeira7489]

Certíssimo...os preços nos grandes centros estão bizarros ! Vi uma casa simples, num bairro que não está em área nobre, com terreno de 200 metros, tentando ser vendido por 500.000,00. É fora da realidade. Não tem sol, não tem ventilação....quem entende um pouco de construção não compra.

[@renesarli]

Aqui em Paulínia estão lançando um condomínio terreo com casas de 60m2. Terreno de 80 a 100 metros. Como um apartamento, mas térreo. Para solteiros, que apenas dormem e acordam para trabalhar, talvez possa ter alguma vantagem.

[@JeanTosetto]

Vamos ver como isso vai funcionar na prática. Pode acontecer dessas casas para solteiros serem ocupadas por mais de uma pessoa ou mesmo por famílias. A depender do uso real e não apenas projetado para o imóvel, teremos o impacto na qualidade de vida das pessoas que vão morar no empreendimento e mesmo no entorno.

[@ratovideos]

Nas pequenas cidades os alugueis e os imóveis a venda estão caros também.

[@JeanTosetto]

Depende das cidades pequenas: se elas forem muito próximas de cidades médias e grandes, a tendência é que os preços dos imóveis e os valores dos aluguéis acompanhem o que é praticado nos grandes centros, pois elas passam a ser "cidades dormitórios". Porém, se forem cidades pequenas e distantes desses centros, então a tendência é que o mercado imobiliário fique mais acessível, diante da escassez de recursos girando na economia local. Por isso, quem consegue desenvolver um trabalho remoto e rentável encontra boas oportunidades neste sentido.

[@ytaleatorios4608]

Olá, jean, porque você privou ou apagou aqueles videos sobre filosofia, era muito bom eu assistia varias vezes.

[@JeanTosetto]

@@ytaleatorios4608 eu caprichei naqueles vídeos, mas infelizmente eles floparam. Vou ter que repensar o que farei com o canal.

[@ytaleatorios4608]

@@JeanTosetto entendi

[@marcio99_]

Uma safadeza um lote em condomínio fechado com 8 metros de largura

[@JeanTosetto]

Isso só ocorre pois as leis do município permitem e tem gente comprando.

[@katiateixeira7489]

Fora as ruas, tem muito condomínio que diminuiu até a largura das ruas. Não consegue passar dois carros de lados opostos. Eu fui ver um....quando vi aquilo, já pulei fora. Usando índices absurdos. Eu ouvi da corretora: - Pode comprar, as parcelas não vão subir. Minha colega comprou, subiu 600,00 em menos de um ano.

[@katiateixeira7489]

Meu sonho era 1000 metros, consegui comprar só 500 metros, vou fazer o possível para colocar tudo o que eu quero neste espaço ( que para os meu planos é pequeno ), meu pomar já posso esquecer. Moro atualmente em 3 numa casa de 64 metros, ( que já é apertada ), num terreno de 250 metros. Eu vendo um Lançamento de um apertamento numa área nobre de Campinas, no valor de quase 1.000.000,00 com metragem menor que a minha casa 😮. Sinceramente eu nunca compraria isto. Minha meta agora é uma Chácara de uns 5.000 metros.

[@JeanTosetto]

Num terreno de 500 metros quadrados é possível construir uma casa térrea de uns 180 m2 com a essência do que uma família de até 5 pessoas precisa e ainda sobra uma ótima área livre.

[@katiateixeira7489]

@@JeanTosetto Que bom que um especialista falou isto. Obrigada 🙏. Você adivinhou a quantidade de pessoas. Eu só tenho 1 filho e pretendo deixar um espaço para os avós. Então seriam 5 pessoas mesmo.

[@brmarcal49]

Eu vi aqui em São Paulo/SP um apartamento de apenas 10 metros quadrados por apenas 400 mil reais, em que dia normalizaram cobrar esse valor num apartamento.

[@edvaniovirgilio7624]

No dia q viram.q tem muitos bestas disposto a pagar kkkk simplesmente isso kkk

[@zanettisylvio3814]

Estamos virando um Japão!

[@JeanTosetto]

Na diminuição dos imóveis, sim, mas potência econômica, não :)

[@AlessandroSilva-lp6cu]

Um Japão pobre