임차인이 2년 더 살겠데요, 임대사업자 포함한 집주인은 뭘 해야하죠 ?

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/ @mvpshow
전세,월세 계약 후 살고 있던 임차인이
임대기간이 끝날때 쯤 2년 더 살겠다고 하면
임대사업자를 포함한 집주인은
가장 먼저 뭘 해야 할지,
무엇을 주의해야 할지 알아보겠습니다.
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#부동산#계약갱신청구#임대사업자#재계약#묵시적갱신

[@pinksnow5549]

알면 알수록 쓰레기같은 임대차법

[@user-pw9zh4wr8q]

임차인 입장에선 좋은 법~~임차인의 권리보장을 위해 만든 법입니다

[@user-zk6jw7nh6y]

더러운법 골치아픈것 해놓고 머리핑핑 돌게하내요

[@user-nd2sg8rp1v]

옛날같이 서로의논해서 합의하에 모든것을 서로양보하며 살아가는 세상이 되었으면 제일좋을텐데.

[@bewater5178]

지금도 협의를 항션 됨!

[@bewater5178]

재계약시 계약 조건의 변동이 있든 없든 계약서를 다시 작성하세요!

[@user-qr8zb7zi6t]

갱신청구권 계약서를 다시 쓰지않았는데 만기시 안나가먼 어쩧게하나요?

[@user-ge9rc4vg8h]

완전 부린이인데 설명이 너무 쉽고 이해가 잘가요 정말 감사합니다!!

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

[@jainlee8896]

개같은 법

[@yunholee8012]

문주걱 이 만든법

[@user-ve7sx9qj9s]

어렵게법을발의한자들 개법만든자들하늘의 벌받으라

[@user-dr7jq2qx9q]

좋은정보 감사합니다

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

[@user-ex2fn1dw2h]

영상 잘 보았습니다.질문좀 드립니다.갱신권까지 4년 전세가 모두 끝나가고 전세금 증액없이 임차인과 문자로만 2년 연장 갱신계약을 할 예정입니다.임차인에게 문자 내용을 어떻게 남기면 되는건지 궁금해서 질문좀 드립니다.예를들어 제가 적어보낼 내용을 알려주시면 더 감사하겠습니다.2년 연장에 00년00월00일까지 날자도 들어가야 하는건지도 궁금합니다.

[@ahamedi2]

정확하게 이해하게 되었읍니다. 임대도 하고 있고 임차도 하고 있는 입장에서 좋은게 좋은것만은 아니더라고요.

[@mvpshow]

네 좋은 말씀 감사합니다.

[@user-fz8vt9ds4h]

좋은 정보 감사합니다^^ 계약갱신 청구 안해주기위해 주인이 들어가 살면 계약갱신청구를 거부할 수 있는데 집주인은 어느정도 살아야 집을 팔 수 있는지 궁금합니다

[@mvpshow]

실거주로 거절한 다음 해당 주택을 팔때는 어느정도 살아야 하는지 법에 규정되어 있진 않습니다. 다만, 상식적으로 최소 6개월 정도는 살아야하지 않을까 싶습니다. 물론 6개월 미만으로 거주했다 하더라도 주택을 양도하는 것에 정당한 사유가 있다면 문제가 되진 않습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-cz8yj8wf9p]

쉽게 표랑 같이 설명해주셔서 정말 좋네요. 예전에 채널 구독,전체 알림 다 해놨는데 댓글은 처음 작성합니다. 저는 전세를 안살아봐서 임차인보다 모르거든요. 작년에 전세 주고 미리 임대인이 알아야 할 것에 대해 공부하려고 구독했습니다. 자주 시청하러 오겠습니다!

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

[@youngsukan3548]

감사합니다.♡

[@mvpshow]

소중한 댓글 감사합니다.

[@user-sm4yf4oj5l]

필요한 정보였는데 넘 감사합니다

[@mvpshow]

도움이 되셨다니 감사합니다.

[@mz5962]

안녕하세요 유익한 영상입니다 임차인 입니다 톡으로 갱신 한다고 했는데 계약서 작성이 의무인가요 계약 만료8개월 전입니다

[@mvpshow]

임대만기 8개월전이라면 계약갱신청구 할 수 있는 기간이 아닙니다. 임대만기 6개월 전부터 2개월전 사이에 다시 계약갱신청구를 하시기 바랍니다. 향 후 계약갱신청구 하셨다면 집주인이 계약서 작성을 원할 때 작성하시면 됩니다. 임차인은 굳이 계약서 작성을 서두를 이유가 없습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@helanoyoon850]

난 여직 전세로 살아도 계약하고 들어가그냥 2년마다 넘어가던대 집주인도 아무말없이 살아는데 무슨 청구권 머리 아프다

[@bewater5178]

@@helanoyoon850 평생 살라는 보장은 없음. 그래서 임차인. 임대인 모두 관련 법을 숙지해야 함. 그래야 사법기관 또는 법정예 안 감!

[@user-hh4gv4qd3e]

문재인 민주당놈들 국민들은 분노한다

[@user-uw3yp3vg8l]

​@@user-hh4gv4qd3eㄷㅅ인가?아직도 문재인이 대통이냐?

[@user-xq7wg1tp3q]

ㅋㅋ​@@user-uw3yp3vg8l

[@rosit5822]

다부리공산당 악법

[@HappyLife-ti7ui]

임대사업자인데 26년 9월말에 8년 의무임대기간 끝납니다. 24년 재계약(현임차인 최초계약 22년 9월 초)시에 계약갱신청구권을 사용하면, 임대기간을 25개월로 할수있나요? 24개월로하면 26년 계약 만료후 1달후에 의무임대기간이 만료되요.. 임차인이 동의하지 않으면 26년 9월초에 재계약을 해주고 2+2를 해야하나요?

[@user-ft2iz5ci2f]

임대인 임의로 기재하더라도 임차인 서명하면 동의한것으로 보는게 당연하지 않나요 너무 복잡하게 설명하시네요

[@anodami8462]

저도 그렇게 했어요. 상호합의 한다는 문구를 적어놓으면 상관 없습니다 이분은 진짜 원론적으로 설명하는거임

[@bewater5178]

영국인들처럼 확실하게 의사표시를 하시오!

[@user-nd2sg8rp1v]

할줄몰라 힘든세상 만들어서 다 죽입니다.

[@user-dw5ds8yf8n]

임차인인데 임대인이 돌아가셔서 상속을 자녀들이 할건데 아직 명의는 안 바뀌었어요 올 12월이 만기인데 갱신 할수 없나요? 상속인들이 집을 못팔거나 해도 만기되면 나가야하나요?

[@davidchu263]

임대인이 부동산을 통해 임차인에게 살지 안살지 물어보아도 효력이 있는지요?

[@mvpshow]

네 부동산에서 정확하게 의사표시를 전달하면 문제가 없지만 혹시 모르니 직접 얘기하시는게 제일 좋습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-wf6oe9hg1z]

뭐가 이렇게 어려운지

[@user-jv2tu1mf5j]

업무용오피스텔 임대인입니다 기간만료에 따라 임차인 더 살고 싶다는데 기존계약서 특약란에 조건을 갖추어 재계약임을 명시하는 문구를 기재후 상호간(중개인없이) 서명해도 될가요 ( 새계약서를 작성여부?)

[@mvpshow]

업무용 오피스텔을 용도에 맞게 업무용으로 임대를 주고 있으시다면 주택 임대차와는 다릅니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-zf5oz9ez9x]

2년살고 갱신청구권 사용할때,임대인과 임차인이 합의 한다면 5프로이상 인상할수도 있나요?

[@meishu1188]

임차인이계약갱신청구권을써 2+2년을살고8월에만기입니다 임대사업자동말소가12월일때는 어떻게 계약서를쓰나요?임차인이 재계약을원하면요.저는 보증금을시세대로받으려고합니다

[@mvpshow]

8월만기인데 12월에 자동말소라면 어쩔 수 없는 시간입니다. 3개월 정도 공실은 지자체에서 자동말소 시키는데 4개월 공실이면 자동말소 안될 수 있거든요... 하지만 이부분도 임차인이 이사나갈때 문제입니다. 말씀하신 것처럼 임차인이 8월 만기전에 재계약을 원하면 방법이 없습니다. 5% 이내로 올릴 수 밖에 없습니다. 임차인이 나가주기를 바라야 할 것 같습니다.

[@meishu1188]

네 감사합니다 4개월만살고 나가주길바래야겠네요

[@bewater5178]

말씀 중에 "임대인이 임대사업자일때 임자인을 임대사업 기간엔 계속 재계악을 해서 살다가 기간이 끝나면 갱신청구권을 사용하라."고 하셨는데 재계약을 할 때마다 임대료를 올려 주어야 하나요?

[@mvpshow]

임대료는 임대인과 임차인 협의로 이루어집니다. 임대인은 5% 이내에서 올릴 수 있는데 임차인과 협의가 되어야 올릴 수 있습니다. 대부분은 5% 이내에서 임차인이 합의해 줍니다. 참고하시기 바랍니다.

[@bewater5178]

@@mvpshow 답변 고맙습니다.

[@hanJa65]

임차인이 2년살겠다면 방법이 없죠 좋은기분으로 승낙해야죠 법이 그러니 방법이 없더라구요 수고하셨습니다

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

[@user-gs1gw3ot3r]

먼저, 자세한 정보와 설명 감사드립니다. 2020년 7월 말 임대 후 22년에 증액 재계약한 상태로 곧 계약 기간이 만료되는데 지금이라도 갱신청구권 의사를 확인하고 계약서를 작성하면 효력이 있는지요? "전세계약 만료전 2개월~6개월"이 지난 상태로 의미가 없는지요? 지금이라도 세입자와 합의하여 갱신계약서를 작성하면 효력이 있는지요?

[@user-jx8kj5yb5m]

임차인이2+2살고다시더산다할때특약사항에는무엇이라쓰나요? 또재계약이라할땐실정에맞게인상해도돼는지요?(5%이상)

[@mvpshow]

2+2 = 4년에서 2년 끝날때 쯤 임차인이 계약갱신청구를 했다면 지금 다시 더 산다고 할 때는 계약갱신청구를 할 수 없기에 재계약으로 5%초과해서 임대료 올릴 수 있고 변경된 보증금과 월세를 명시한 계약서 작성하시면 되구요, 과거 2년 끝날때 쯤 임차인이 계약갱신청구가 아닌 재계약이었다면 지금은 계약갱신청구를 할 수 있으니 임차인에게 계약갱신청구를 하는 것인지 재계약을 요구하는 것인지 물어보시고 계약갱신청구 한다면 임대료는 5% 이내로 올릴 수 있고 특약사항에 본 임대차계약은 임차인 홍길동의 계약갱신청구에 의한 계약임 이라고 적어주시면 됩니다. 만약 이번에도 재계약 요구하는 거라면 5% 초과해서 임대료 올릴 수 있습니다.

[@user-jx8kj5yb5m]

@@mvpshow 아~ 네 많은도움이돼었습니다 고맙습니다

[@youngjabyun7056]

그래서 세입자 갱신 끝나면 내보내고 빈집에 주소이전하고 들어가서 살다가 시세대로 올려서 임대주면됨ㅡ내집을 내맘대로 못하고 을이 되서 슬픔

[@user-gu6je5pq9h]

골치아파서. 빛내서 집들을 사나봅니다. 자가 있으면 빛만갚아 가면된니까. 헐 편합니다.

[@user-to6jv9et8h]

갱신청구권사용중 만기전 이사를 나갈때는 중개수수료는 누가 부담하나요?

[@user-hx5ex1jt3y]

임차인이 전세갱신권을 한번 사용한후 5%이내로 재계약서를 다시 썼습니다.특이사항에 한번갱신권사용했다는내용도기재했구요. 그래서 같은집에6년을살고있는데 이경우는 갱신권을 또 사용가능한가요?

[@user-ws5op2pp1b]

갱신권은 원래 전세든 월세든 대한민국 거주자면 딱 1번만 쓸 수 있게 되어 있습니다 ㅋㅋ

[@user-ws5op2pp1b]

그러나 임차인이 갱신권을 쓰지 못한다고 해서 임대인이 꼭 좋거나 유리한 것 만은 아닙니다 😂

[@jaylovean2427]

상가에 대해서 말씀 하신 것 있습니까?

[@user-sd3ll7gf7o]

상업용도 건물도 동일 한건가요

[@user-og8zs8lu9w]

임차인2년 12월 만기입니다. 임대주택자동말소는 11월입니다~ 이러경우 계약갱신청구한다면 해주야 하나요~ 전 부모님이 살거나 매매 가능할가요? 아님 현시세대로 금액 올려서 재임대 가능할까요?

[@mvpshow]

임대만기가 자동말소 이후이기에 부모님의 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신청구를 거절하실 수 있습니다. 하지만 혹시나 임차인이 계약갱신청구가 아닌 재계약을 요구하면 정당한 사유가 없는 한 거절 할 수 없습니다. 정당한 사유의 대표적인 예는 3개월 연속해서 월세가 미납됐을 때 입니다. 나머지 사유는 거의 어렵습니다. 갱신 거절이 가능하다면 부모님께서 일정기간 거주하다가(최소 6개월) 집을 팔 수 있지만 다른 사람에게(직계존비속이 아닌 제3자) 임대를 주면 기존 임차인이 손해배상을 청구 할 수 있습니다. 당연히 집을 팔겠다는 이유로 계약갱신청구를 거절할 수는 없구요, 참고하시기 바랍니다.

[@kslee7280]

상가임대도 같나요?

[@mvpshow]

상가임대차는 주택과 다릅니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-hw3ud2tt2r]

서론이 왜케 길어요 한말 또 하고 또하고 ㅠ

[@user-gm9hk7pr4w]

5%올려 받으시고요 그래도 집주인은 갑입니다 저당으로 다른데 투자하든지요