Immeuble De Rapport - Est-Ce Une Bonne Stratégie ?

[@stephanecastellani5104]

C est la première fois que j'entends quelqu'un partager sur KZbin ces conseils prudents et de bon sens. Merci, ça fait du bien de ne pas aller dans la surenchère.

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Bien d’accord avec toi Stéphane. Le bon sens est fondamental en investissement et malheureusement cela a tendance à se perdre. Trop de personnes veulent aller trop vite finissent par se brûler les ailes. Le problème, c’est que nous ne voyons que très rarement l’envers du décor et le nombre de personnes qui se plantent et perdent de l’argent. L’immobilier reste un excellent moyen de se constituer un patrimoine financier mais il faut le faire sur des bases solides et appréhender le moyen-long terme. Tu en es où de ton côté?

[@monsieurrodolphe1]

Merci Stéphane pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! J'espère que nous aurons l'occasion de nous rencontrer lors d'un apéro investisseurs lorsque la situation sanitaire le permettra ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@camsouilleheurtev7443]

@@monsieurrodolphe1 Bonsoir. Est-il vraiment obligatoire, si on s'y connait un minimum peut-on envisager un immeuble 2 rapps?

Mon pseudo va me trahir, mais OUI, l'immeuble de rapport est une des meilleures stratégies selon moi pour les raisons que tu as abordées...

[@mrsnana1951]

Bravo pour ce contenu de qualité

[@latifa3692]

Merci mR Rodolphe , comme toujours très bonne explication . Bonne continuation

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@lolom6416]

Pas Mr , M.

[@pierretea5296]

Bon conseil,merci bien.

[@piedml5935]

Merci de tout vos bons conseils !

[@monsieurrodolphe1]

De rien, c'est un grand plaisir pour moi de vous aider !

[@capitaineinvestisseur]

Merci pour tes conseils precieux

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@Excelsior_Capital]

L’autre conseil serait de ne pas acheter d’immeuble de rapport sans aide d’un architecte qui fera un audit technique de l’immeuble et chiffrera tous les travaux nécessaires à court et moyen terme. De quoi négocier le prix d’achat également.

[@moradbenkaba2156]

super conseils !!! merci pour ta franchise et ton realisme. ca fait plaisir

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@Jade_deAaZ]

Bonjour et merci pour cette nouvelle vidéo Rodolphe. Je suis perplexe par rapport au rendement. Lorsque le bien rentable, le propriétaire investisseur refuse de négocier car il en est conscient... Sauf travaux à prévoir pour négocier c plus compliqué de négocier...

[@monsieurrodolphe1]

Effectivement si le bien est vendu « clé en main » on achète en même temps la facilité ce qui rend le produit moins facilement négociable.

[@daviddaoudadiallo6645]

merci Rodolphe pour cette mise en garde ,peux tu nous donner des entreprises spécialisées pour contrôler la structure de l'immeuble de rapport 🙂

[@monsieurrodolphe1]

L'idéal est de passer par un expert d'assurance. Ils sont très nombreux sur Internet, prêt à vous offrir leurs services.

[@daviddaoudadiallo6645]

@@monsieurrodolphe1 OK c'est entendu grand merci à toi pour cette astuce

[@alainferset4090]

Merci M.Rodolphe pour vos vidéos toujours droit au but. J'ai une question svp: Un agent immobilier m'a contacté pour prendre un rdv pour visiter un appartement et il m'a demandé de signé électroniquement au préalable un bon de visite avec ma pièce d'identité, un document d'engagement de plusieurs pages je veux savoir est-ce légale ? et si j'ai le droit de refuser de signé? Merci bien d'avance.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Alain, je ne sais pas si cela est légal mais c'est une pratique des plus curieuses...peut-etre fait-il cela pour filtré les acquérreurs sérieux des autres acquéreurs... lui avez-vous posez la question ?

[@alainferset4090]

@@monsieurrodolphe1 Merci infiniment pour votre réponse M.Rodolphe. En fait, il s'agit de l'agence Nesternn et l'appartement situé dans le Bas-Rhin. L'agent m'a demandé ma pièce d'identité par mail et il l'a introduit dans le bon de visite un espèce d'engagement de visite que je dois signé avant même d'avoir l'adresse du bien. Idem pour la lettre d'achat, il m'a dit que je dois passer par leur formulaire déjà rétabli et pas possible d'écrire ma propre proposition d'achat avec mes propres clauses ...Je n'ai encore jamais vu ça.

[@O8Zen]

Entre la rentabilité imprévisible du local commercial, et les potentiels vices cachés, il y a quand même un petit côté casino ! (même si on fait tout ce que le bon sens imposé)

[@monsieurrodolphe1]

Il y aura toujours, toujours une part de certitude. C'est la raison pour laquelle il est important de vérifier ses propres capacités avant de se lancer dans un achat immobilier.

[@charlymini1416]

Tu parles de l'anecdote de l'immeuble de Toulon avec une fissure mais comment détecter ce genre de problème si le vendeur vient de faire des travaux qui peuvent masquer ces graves pbs ?

[@monsieurrodolphe1]

Malheureusement, si il y a des vices cachés, ceux-ci se découvrent toujours après coup, il sera donc nécessaire de rentrer en procédure avec l'ancien propriétaire exige réparation. C'est la raison pour laquelle, je préfère dépenser un peu d'argent pour me sécuriser auprès de l'expertise, d'un professionnel en structure des bâtiments. Si tu recherches, tu peux contacter une assurance habitation, et leur demander avec qui il travaille lorsqu'ils ont des litiges. Tu trouveras également beaucoup d'expert en bâtiment indépendant sur Internet qui pourront apporter leur expertise.

[@foufou0574]

Bonjour, il est vrai que l'on entend tout et son contraire, mais je suis agréablement surpris par cette bienveillance, ces conseils professionnels et de bon sens. Un grand merci à vous, je vous suis avec grand plaisir depuis quelques vidéos et je suis et serai un abonné admiratif de ce côté humain, encore un grand merci 🙏.

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@thierrypers1572]

Bonjour Rodolphe, tu as parlé dans ta vidéo de la location d'un local professionnel équipé. Pourrais-tu faire une vidéo détaillée sur ce sujet là? Merci

[@monsieurrodolphe1]

Ok c'est noté sur ma To do list

[@thierrypers1572]

@@monsieurrodolphe1 Merci Rodolphe 😊

[@laurentazoulay1004]

Bonjour Merci pour vos vidéos très instructive, Lors d'un achat d'immeuble où il y a des travaux important, peut on demandait un DTG, et est ce que dans ce diagnostique il y a des information sur la structure du bâtiment? Merci pour votre réponse ciao.

[@monsieurrodolphe1]

Oui vous pouvez le demander, mais si ces documents ne sont ni obligatoires, ou pas déjà fait ils risquent de se retrouver à vos frais. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

Laurent il n'y a pas de diagnostic "Structure" obligatoire. Par contre en cas de doute il existe des experts en structure bâtiment qui proposent des diagnostics avant achat complet

[@zenazare9076]

Merci pour ces bons conseils parce que dans les formations tout le monde ne parle que des avantages en investissent dans l'immo en cachant les piéges aprés ils ne forcent personne Je vous laisse reflechir

[@monsieurrodolphe1]

j'essai pour ma part d'être le plus transparent possible ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@melhorjac8248]

Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo très instructive. J'avoue cependant avoir du mal à suivre ton raisonnement pour ce qui est du calcul de la valeur du local commercial. Merci pour l'éclaircissement.

[@monsieurrodolphe1]

La valeur d'un local commercial se fait principalement sur son rapport locatif, il faut donc faire le calcul à l'envers par rapport à la rentabilité exigée. > Il n'y a malheureusement pas d'autres moyens de calculer la valeur au mètre carré de l'espace commercial. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@ze-cat]

c'est tout de même réservés au pro de l'immo... faut du temps, etc j'ai déjà qq bien immobilier (maison , appart, Studio, etc) ca me prend déjà du temps faut consillier vie de famille, travail, etc

[@monsieurrodolphe1]

Oui effectivement ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@cecilebalemaken1505]

Bonjour ! Merci pour vos vidéos !! La superficie affichée des immeubles inclut elle les parties communes ? Merci pour votre retour

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, non. seuls les mètres carrés sont les mètres carrés habitables, les mètres carrés de parties communes d'immeuble ne sont pas des mètres carrés habitables. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@johnsnow4164]

Donc il faut avoir un ami expert en bâtiment, en fiscalité, en rénovation...

[@Renaissance-t9l]

Commentaire inutile ! Personne ne commence avec les mêmes bases donc il aurait tord de se priver de son réseau. De plus la fiscalité et la rénovation tu peux l'apprendre par toi-même, il y a tout sur internet...

[@monsieurrodolphe1]

Il faut simplement apprendre, cela prend du temps, et on est pas obligé d'avoir des amis on peut trouver les experts, les avocats fiscaliste, les artisans. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@MIDO2802]

@@monsieurrodolphe1 Bonjour, Merci pour cette vidéo. Quel type d’entreprise / artisan conseillez-vous pour évaluer la stabilité globale du bien (fondations, etc.) ? Chose difficile à apprécier quand on débute (voir que l’on est avancé, comme vous l’étiez peut-être dans l’épisode que vous nous relatez). J’imaginerais bien un maçon, sauf que solliciter un maçon alors qu’il n’y a pas de travaux de maçonnerie, ne fonctionne pas! :-/ Merci pour votre aide.

[@odileromano249]

Après avoir acheté un appartement dans une copropriété j'ai investi dans un immeuble sans copropriété et je cherche actuellement un autre immeuble

[@remipeleman5818]

Bonjour Rodolphe, j'ai repéré un immeuble, j'ai rentré sa localisation sur les meilleurs agents...le site me donne que le prix des maisons au m2. Quel calcul puis je faire pour avoir le prix au m2 d'un appartement 😅? Encore merci pour tes vidéos !

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Le site te donne l'équivalent immeuble normalement?

[@lesbeaugosse1121]

Suite Seul bémol, une sci is m obligé quaisément a investirez sur un IDR pour amortir plus facilement la création de la sci (1200€) par notaire et les frais de comptable (comptable internet environ 500€ / an ) Merci de ton retour !😉

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Thomas, il y a quelques fautes de frappe dans ton message et je ne le comprends pas...

[@lesbeaugosse1121]

Bonjour Rodolphe Merci pour tes conseils toujours très perspicace et très proche de la réalité. Peux tu faire une vidéo spécifique sur la Sci à l is Je suis à une tmi 30% et mon seul moyen pour que j atteignent au minimum l autofinancement c est la sci is car l impot me prend tous le bénéfices

[@monsieurrodolphe1]

OK ça marche, je note ton idée de vidéo !

[@henripark4017]

Ben voyons qd vous trouverez de nos jours un local commercial a 65000 euros prévenez moi. Déconnecté des prix actuel .c est plus sur 15 ans qu il faut calculer la valeur d un prix et non 10 .

[@LeGhys]

J en ai acheté un , 60k€ pour 61m2 et 2 caves.

[@eddyeddy7660]

Comment ne pas commencer par des immeubles de rapport. Certes plus dangereux. Mais pour un 1er investissement avec un appartement, j'ai peur d'être bloqué par la banque pour un futur investissement . Qu'en pensez vous ? Merci

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Eddy, si votre premier investissement est réussi et que vous préparez dans d'entrée de jeu le terrain pour un second alors vous n'aurez aucune difficulté. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@SylvesterStaline.]

Meh 😒 ma question est effacé en boucle, foutu robot KZbin...

[@monsieurrodolphe1]

Visiblement non puisque ton commentaire apparait....

[@SylvesterStaline.]

J’en avais un long que j’ai bien mis 15 min à écrire que j’ai tenté de poster dix fois lol

[@SylvesterStaline.]

@@monsieurrodolphe1 bonjour, voici un mec qui se fait passer pour vous dans les coms