Immobilien Fix & Flip Strategie in 17 Minuten lernen

[@FIImmobilieninvestments]

Hallo Sven, da stimme ich Dir zu, Fix und Flip geht am Besten in guten Lagen, die Verkaufsgeschwindigkeit sowie der ROI sind hier einfach am besten. Du musst allerdings hier den aktuellen Engpass des Einkaufs lösen können. BG Florian

[@investieren]

Ohja, der Einkauf ist wirklich eine große Herausforderung. Auch dafür gibt es die im Video genannte Lösung (Netzwerk). Eigentlich gibt es immer lohnenswerte Immobilien, wenn man flexibel mit der jeweils richtigen Strategie für das einzelne Objekt agiert.

[@ibrahimk.o.9054]

Hallo Sven, ich möchte auch mein erstes Objekt beginnen und wollte mal deine Meinung wissen. Sollte ich das erste Projekt als Privatperson oder als GmbH beginnen? Bin gelernter Fliesenleger und kann viel selber machen und zudem bin ich auch noch gelernter Immobilienkaufmann. Woher weißt du dass du die Immobilien für einen guten Preis eingekauft hast? Benutzt du Sachwert,- Vergleichswert ,- Ertragswertverfahren und den jeweiligen Gutachterausschuss?

[@m.holleck7005]

Wie immer super Informativ 😊 Wie waren deine persönlichen Erfahrungen mit den Banken, als du die ersten F&F angehen wolltest? In welchem Rahmen hast du eingekauft im Bezug auf den Preis? Hast du direkt die GmbH gegründet oder erst privat angefangen? Ja, viele Fragen 😄 aber auch ein sehr interessantes Thema 👍🏻

[@investieren]

Das sind wirklich viele Fragen 😄 Die ersten beiden Projekte habe ich vollständig aus Eigenkapital gestemmt. Am Anfang zahlt man immer Lehrgeld und das wollte ich nicht mit Fremdkapital machen. Für die nächsten Objekte bin ich gerade im Gespräch mit Banken. Die GmbH habe ich explizit für diese Objekte gegründet, um steueroptimal agieren zu können.

[@OliverFischer]

Hi Sven. Schöner Zusammenfassung über den Immobilienhandel. Wie immer sollte man Meister der Basics sein und den Immobilienmarkt genau kennen. Es sieht einfach aus, aber um erfolgreich zu sein und z.B. 5-6 Deals im Jahr nebenbei machen möchte, sollte man eine Leidenschaft für das Business entwickeln. P.S. Banken stellen Immobilienunternehmen in der Regel einen Kreditrahmen zu Verfügung. Also keine kurzfristige Finanzierung. Und, die Gewerbesteuer hat einen Freibetrag von 24.500€. Danach wird die Gewerbesteuer auf die Einkommensteuer angerechnet. Also es wird steuerlich nicht teurer, wenn man gewerblicher Grundstückshändler ist.

[@investieren]

Danke für deinen Kommentar. Als Anfänger / Gründer bekommt man bei keiner Bank eine nennenswerte Kreditlinie. Wenn man schon länger am Markt ist, sieht das anders aus. Der persönliche Steuersatz ist - wenn man erfolgreich ist - deutlich höher, als bei einer Kapitalgesellschaft. Die 24.500 Euro können schon mit einem erfolgreichen Deal überschritten sein. Wie immer: jedes Vorhaben ist eine Einzelfallbetrachtung. Bei diesem Video bin ich daher auf den Regelfall eingegangen. Dass es einfach aussieht und in der Realität viel mehr dahinter steckt, kann ich absolut bestätigen.

[@OliverFischer]

@@investieren Mit der richtigen Strategien & Bonität ist es wirklich kein Problem eine Kreditlinie oder eben kurzfristige Kredite zu bekommen.

[@investieren]

@@OliverFischer wir diskutieren die Aussage gerade in kleiner Runde mit anderen erfahrenen Investoren 🙂

[@hansolo9087]

Danke für das Video

[@investieren]

Bitte, gerne :) Unbedingt auch die Buy & Hold Strategie ansehen: kzbin.info/www/bejne/fIvVY4hqf61sarM

[@rc7854]

Hi Sven, es geht um die Steuer. Verstehe ich es richtig und wir setzen folgenden Fall voraus: finanzstarke GmbH Holding vorhanden. Man gründet aus der holding eine GmbH, die kauft eine Immobilie, wertet Sie auf und verkauft Sie. Fällt dabei einfach die Steuer auf den übrigen Gewinn an, als hätte man ein laufendes Unternehmen was Gewinne erzielt? Wer wird in dieser Zeit ins Grundbuch eingetragen, die Immobilien GmbH? Grüße

[@investieren]

Wenn eine GmbH Gewinne erzielt, müssen diese in der GmbH versteuert werden. Es kann auch eine GmbH als Käufer in das Grundbuch eingetragen werden. Aus steuerlicher Sicht macht das bei Fix & Flip sehr oft auch Sinn. Die versteuerten Gewinne kann man dann in der Holding belassen, oder über steuerbegünstigte Umwege herausholen.

[@Paulus_Brent]

Sind denn mit A oder "guten Lagen" nur Großstädten gemeint wo man innerhalb kürzester Zeit wieder verkauft? Ich weiß von Lagen auf dem Land (sprich Pampa) wo trotzdem die Anzeigen innerhalb von ein paar Wochen schon wieder weg sind. Und auch wenn man ein oder zwei Monate Leerstand haben sollte kann es doch deswegen nicht zu riesen Verluste kommen (im Fall von EFH muss man ja auch kein Hausgeld bezahlen). Oder...? Wo ist der Denkfehler?

[@investieren]

Mit A-Lagen sind Gegenden mit einer höheren Nachfrage nach Immobilien als Angebote gemeint. Eine nicht mehr sichtbare Immobilienanzeige bedeutet zunächst mal gar nichts. Oft werden nur kurze Laufzeiten aus Kostengründen gebucht. Insbesondere bei EFH muss man natürlich selbstständig Rücklagen bilden / gebildet haben, welche bei Teileigentum über das Hausgeld abgebucht werden. Bis auf die Fehlenden Verwalterkosten fällt keine Kostenposition bei einem EFH weg, im Gegenteil: auf den Quadratmeter Wohnfläche bezogen sind die kosten in der Regel höher als bei MFH.

[@florianschobesberger7244]

Hallo, ich hätte nur eine Frage. Ich hätte in meinem Besitz eine sehr teure Immobilie aber wenig liquides Kapital. Meine erste fix and flip würde ich gerne mit meiner jetzigen Immobilie finanzieren. Würde das als Kredit zählen auch wenn mein Geld von der Bank das ich für den Fix and flip brauche will weniger ist als was meine top immobilie wert ist? Vielen Dank für die info

[@investieren]

Man kann immer weniger Darlehen aufnehmen, als maximal möglich wäre.

[@florianschobesberger7244]

@@investieren danke für die flotte Antwort =) wünsche weiterhin viel Erfolg

[@harrywall3318]

Eigentlich mag ich deine Videos, du machst ziemlich guten Konten in meinen Augen. Jedoch finde ich diese Video nicht so ganz gut. In einigen Punkten stimme ich dir voll zu, und vielen würde ich dir jedoch widersprechen weil meine Erfahrung (ich bin nämlich ebenfalls kein Theoretiker sondern Flippe Immobilien in der Praxis) einfach das Gegenteil bewiesen hat.

[@investieren]

Cool, danke für dein Lob! Welche anderen Erfahrungen hast du denn gemacht?

[@investieren]

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