Immobilieninvestoren: Das sind die größten Anfängerfehler

[@h.a.8219]

Beste immocation Video der letzten Wochen. Danke... Ganz meine Denkweise. Jetzt 10 objekte gott sei dank.

[@immocation]

Vielen lieben Dank dafür!🚀

[@CatiBraun]

Viele sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien werden Monat für Monat erneut auf den Börsen angeboten. Heizung, Fenster, Dämmung und Dach sind Dauerthema und müssen bei vielen Objekten teuer saniert werden. Auch wenn die Kaufpreise der Immobilien stetig fallen, sind so gut wie alle Objekte immer noch deutlich zu teuer. Der Markt steht still und die Stimmung bei den Verkäufern ist schlecht, denn den Absprung 2022 haben viele verpasst. In solch angespannten Phasen wird gelogen, dass sich die Balken biegen. Augen auf beim Immobilienkauf.

[@danielgerz4910]

Habe heute meine erste Immobilie(abgesehen von meinem haus, wodrin ich wohne) gekauft. Habe sehr viele Videos von euch gewälzt ubd wollte mich auf diesem Weg bedanken. Macht weiter so...

[@macmucmar8465]

Super Motivierend. Kurz und knackig das Wesentliche.Danke!

[@OliverKwade]

Basti ist und bleibt ein Fels in der Brandung:-) Vielen Dank! Zweite Immobilie vor kurzem gekauft;-)

[@immocation]

Danke für deinen support und viel Erfolg Dir weiterhin!♥️🚀

[@patt2194]

Ich habe 2008 die erste Immobilie , gute Lage , gekauft. Dannach kommen weitere Immobilie dazu. Es war für mich der richtige Schritt 😀.

[@immocation]

Mega geil! Wir wünschen dir weiterhin viel Erfolg!🚀

[@MOINMOIN586]

kündige dein Job - Robert T Kiyosaki

[@jlhanke]

Klasse Einstellung! Danke für das Video, bald geht es wieder zum Notar😁🚀

[@immocation]

Danke Dir und viel Erfolg beim Notar!🥳🚀

[@alexanderrenz1680]

B, dein Geradeheraus ist super. Danke dafür.

[@Kotsos122]

Basti deine Statements und deine Aktionen sind einfach legendär. Top dein Video

[@immocation]

Danke Dir! Unser Lieblingskommentar!🥳🚀

[@Kotsos122]

@@immocation Basti ist einfach megamotivierend, sachlich und warnt vor gewissen Risiken.

[@user-sl1np8cn9d]

Das beste was man derzeit tun kann ist: KEINE IMMOBILIE KAUFEN. Eine Immobilie muss sich für Käufer lohnen und wenn es das nicht tut, dann wird eben nicht gekauft. Private Personen kennen nur die Kaufpreise von öffentlichen Angeboten, die Monat für Monat auf den bekannten Märkten rotieren und keinen Käufer finden. Hinzu kommt der hochmütige Nachbar, der aus eigenen Erzählungen angeblich immer nur gute Geschäfte macht und das Geld magisch anzieht. Außenstehende wissen de-facto nicht, zu welchem Kaufpreis ein Objekt wirklich verkauft wurde und dass seine Mitmenschen mit ihren Finanzen eigentlich tief in der Kreide stehen. Es wird in der jetzigen Zeit geflunkert, dass sich die Balken biegen. Die tatsächlichen Kaufpreise liegen immer deutlich unter dem Angebotspreis, da wir einen Käufermarkt haben. Welcher Verkäufer möchte schon ehrlich zugeben, dass er 40% mit dem Preis runter gehen musste? Die Talfahrt geht weiter. Geduld wird belohnt.

[@immocation]

Ja, es gibt Regionen und Marktsegmente, in denen die Preise stagnieren oder sogar fallen. Das kann eine Chance für Investoren sein, die geduldig sind und nach langfristigen Möglichkeiten suchen. Allerdings ist es auch wichtig zu beachten, dass der Immobilienmarkt regional stark variiert und es weiterhin attraktive Investitionsmöglichkeiten gibt, insbesondere in wachsenden Städten und gefragten Wohnlagen. Es kommt darauf an, sorgfältig zu recherchieren, Chancen und Risiken abzuwägen und eine langfristige Perspektive zu haben. Geduld und eine fundierte Marktkenntnis können sich langfristig auszahlen. LG Anita🚀

[@sanja-kj6nx]

Aus genau den genannten Gründen habe ich seit 2010 keine einzige Immobilie gekauft 😢

[@christianwasweissdennich8056]

Ich auch nicht, ich habe aber einfach Sparpläne auf ETF laufen lassen und bin auch gut gefahren. Man muss ja nicht immer den letzten Euro rausholen aber man muss schon was angehen und umsetzen.

[@monkeyddragon8210]

Moin zusammen, ich bin recht neu auf dem Gebiet, muss aber sagen, dass dieses Video genau die Dinge anspricht die in meinem Kopf rumgeistern, letztlich hat es mir die Angst genommen endlich ins „tun“ zu kommen. Ich habe die Möglichkeit eine drei Parteien Haus zu kaufen, in einer der Wohnungen hat der jetzige Eigentümer bis dato selbst gewohnt. Bedeutet, ich könnte alle drei Wohnungen vermietet, bzw. Zwei Wohnungen sind vermietet. Das Haus ist in einem super Zustand, Sanierungen würden zunächst nicht anfallen, lediglich die Eigentümer-Wohnung müsste ggf. renoviert werden (hab ich noch nicht von innen gesehen). Aufgrund eines gesundheitlichen Leidens hat der jetzige Eigentümer eine gesetzliche Betreuung, die teilte mir mit, dass das Haus vor dem Verkauf geschätzt werden muss. Das liegt noch meine einzige Sorge, dass es nach dem geschätzten Preis keinen Spielraum mehr für Verhandlungen gibt. Hat da jemand Erfahrungen? Ich freue mich drauf jetzt mehr und mehr Teil dieser Community zu werden.

[@immocation]

Vielen Dank fürs Teilen deiner Story! Du kannst dich gerne in unserer privaten immocation Facebook Gruppe austauschen.facebook.com/groups/immocation/ LG Anita🚀

[@janveerman2717]

genau so ist es. Allerdings denke ich auch das wenn man mal 100 Mieter hat sollte Altersvorsorge langsam in trockenen Tüchern sein.

[@freddasfaultier290]

Auf welchen Seiten sollte man denn am besten nach Immobilien gucken?

[@1squicky]

Dies wird der erst beantwortet wenn du den kostenpflichtigen Kurs kaufst. Denn das ganze Geheimnis liegt darin eine Immobilie mit 30% unter Marktwerte zu finden und zu kaufen.

[@philippseelig738]

Kurze Frage. Wie findet mann denn den "reellen" Wert einer Immobilie heraus? Gutachter fragen, mit vergleichbaren Mietobjekten in der Gegend vergleichen? Bei Aktien sieht man nen Verlauf bzw. Abstand zum Allzeithoch, bei Immobilien tue ich mich da schwer...

[@sebastiankopp2177]

Es gibt gute Tools zur Wertfindung. Die bank fragen, macht auch immer Sinn.

[@JayP543]

Was hältst du von Tilgungsaussetzungsdarlehn bei aktuellen Zins? Kaufpreis 310K. Nebenkosten können gezahlt werden. Macht das im Jahr 2024 überhaupt noch Sinn ?

[@immocation]

Ein Tilgungsaussetzungsdarlehen, bei dem du während der Laufzeit nur Zinsen zahlst und die Tilgung am Ende in einer Summe leistest, kann bei niedrigen Zinsen attraktiv sein, da die monatlichen Kosten geringer sind. Das Hauptargument für diese Darlehensform ist die Möglichkeit, das ersparte Geld anderweitig zu investieren, um eine höhere Rendite zu erzielen. Dies birgt jedoch Risiken, besonders in einem unsicheren Marktumfeld. Außerdem erfordert es finanzielle Disziplin, da am Laufzeitende die gesamte Darlehenssumme zurückgezahlt werden muss. Abhängig von deiner Risikobereitschaft und finanziellen Situation sowie aktuellen Marktbedingungen kann ein Beratungsgespräch mit einem Finanzberater hilfreich sein. LG Anita🚀

[@sebastiankopp2177]

Wenn es zum Konzept passt, immer gut. Sofern der Tilgungstäger mit großer Wahrscheinlichkeit mehr erwirtschaftet, als der Zins bei der Bank kostet.

[@renewei7599]

​@@sebastiankopp2177ist das dein Ernst? Du zahlst das Doppelte an Zinslast. Nichts ist besser als sofortiger Tilgungsbeginn. Die Tipps, die hier gegeben werden, sind rechtlich äußerst fragwürdig. Viele Grüße vom Bänker!

[@sebastiankopp2177]

@@renewei7599 finanzmathematisch lehnst du dich ganz schön weit aus dem Fester für einen Banker. TA in ETF msci world können wir ja gerne mal gemeinsam nachrechnen bei einer 10ner oder 20er Zinsbindung, wie das so die letzten 10-20 Jahre für deinen Kunden ausgesehen hätte mit der Restschuld…

[@sebastiankopp2177]

@@renewei7599 rein finanzmathematisch dürften sich viele deiner Kunden mit einem Tilgunsgersatz in einen msci world ETF (mit geringen Kosten) die letzten 10 Jahre sehr gut aufgestellt haben. Das kann man ja mit einer excel Tabelle relativ einfach gegenüber stellen. 👍

[@AndreasMeschweiler]

Schlechte Zeiten für Immobilienbesitzer, die eine Rendite erwarten. Die Modernisierungen sind dermaßen teuer, sodass sich eine Vermietung kaum noch lohnt. Auf der anderen Seite wenden sich potenzielle Käufer von Immobilien ab und investieren lieber in alternative Anlageformen, welche rentabler, sicherer und bequemer sind. Wer als Verkäufer den Absprung 2022 nicht geschafft hat, muss jetzt die nicht umlegbaren Heizkosten durch die kommende CO2-Steuer auf sich nehmen, teuer Sanieren oder das Objekt günstig verscherbeln.

[@cgl4794]

Basti du bist der Geilste...machst immer alles richtig. Aber mit Corona und danach ist das jetzt vorbei. Jetzt gibt es nichts mehr zu holen.

[@TR-Youtube-Channel]

Danke, klar sollte man mal zuschlagen. Ich suche seit etwa 3 Wochen ein kleines Mietobjekt, um zu investieren. Kopf Über wollte ich mich jetzt nicht reinstürzen. Hab euer und andere Tools heruntergeladen, Daten eingegeben und habe viele Objekte im Ruhrgebiet mit 5% und sogar 10-12% Rendite gefunden. Das kann doch nicht sein, denke ich.. ich mache bestimmt irgendetwas falsch. oder hab etwas nicht auf dem Schirm. Aber was? Ich habe schon die Abschreibung herausgenommen und den Leerstand erhöht. Voreilig handeln kann daneben gehen, wie man weiß.

[@mariosartorius3451]

Warum Abschreibung rausgenommen? Wichtiger Baustein.

[@TR-Youtube-Channel]

@@mariosartorius3451 Um sicher zugehen. Weil ich mir nicht vorstellen kann, dass ich erst seit wenigen Wochen suche und angeblich schon mehrere > 5%er gefunden habe. Auch schon einige 10-12%er, vor allem bei Mehrfamilienhäusern.

[@lucasln4492]

Du darfst die Mietrendite und EK Rendite nicht mit einer Verzinsung vergleichen da sich das nur auf das aktuelle jahr bezieht. Es kommt eher auf den jährlichen Cashflow und den Gesamtüberschuss an.

[@AndreasMeschweiler]

Das beste was man derzeit tun kann, ist keine Immobilie kaufen.

[@mariosartorius3451]

@@AndreasMeschweiler erkläre mir das mal. Bin ja gespannt, wie man darauf kommt so etwas zu schreiben. Klar, bei Dir am Ort kann das sein. Dann gehe eben in einen anderen. Aber alle Orte, Verkäufer, Finanzierungsangebote, Mieter und Mieten sind verschieden..

[@Youtuba789]

Sehr guter Beitrag 😅

[@immocation]

Danke Dir!🚀

[@StefanVoerding91]

Das mit den Kordeln sieht immer irgendwie aus, als hättest du ne Schürze an 😅

[@gnu7839]

Ich bin für Vermögensaufbau durch Mehrwerte die man für andere schafft. Und das muss auch fair sein! Ich faße aber mal zusammen, was ich hier gelernt habe: Umgibt dich mit Leuten die das gleich tun wie du! Lass andere für deinen Vermögensaufbau arbeiten und erhöhe die Miete immer schnell ran an die Schmerzgrenze deiner Mieter. Führe Gespräche und vermittle warum es fair ist, dass deine Immobilie immer mehr wert wird, obwohl deine Ausgaben als Vermieter nicht in gleichen Maße steigen. Das weiß der Mieter ja aber gar nicht! Erzähl deine Heldengeschichte und vermittle anderen, dass sie nur mitmachen müssen. Leider geht das nicht für alle, aber du bist ja nicht die anderen. Cancele dein Umfeld und nenn sie Zeitvampire, wenn sie nicht deiner Meinung sind! Wenn man sich für etwas schämt sollte man es vielleicht auch nicht machen? Roast me!

[@BayerischerDobernigl]

Du verstehst Basti überhaupt nicht. Weil du ALLE Videos anschauen musst. Erst DANN weißt du wie sehr er ein sozialer UND fairer UND auch wirtschaftlich erfolgreicher Vermieter ist. Wie ich. Nur er ist größer. Also NIE das maximum. Immer nur BIS maximal ortsüblich!!!!

[@Alleskannnichtsmusd]

was ein nicht untermauertes Bla

[@mariosartorius3451]

Wer so antwortet und kommentiert, hat vermutlich keine 10 sich selbst bezahlende Buden.. sondern glaubt noch an Rente und Sparstrumpf... Was Basti hier erzählt ist großes Wissen einfach verpackt.