Immobilienpreise Analyse 2024 - Steigen die Preise wieder? (Prognose)

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Күн бұрын

Im heutigen Video geht es um die Entwicklung der Immobilienpreise in 2024.
Steigen die Preise wieder? Sinken die Bauzinsen?
Wir gehen gemeinsam in die Analyse!
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⌚️Timestamps:
00:00 - Intro
00:49 - Analyse Europace Hauspreisindex
02:14 - Warum steigen die Baupreise?
02:47 - Drei Faktoren für fallende oder sinkende Immobilienpreise
03:04 - Faktor 1: Entwicklung der Bauzinsen
04:57 - Faktor 2: Energieeffizienz der Immobilie
06:51 - Faktor 3: Objektlage
07:07 - Persönliches Fazit
💡AUS DEM VIDEO:
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www.haufe.de/immobilien/entwi...
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Пікірлер: 33

@P3UG3O7 3 ай бұрын

tolles video und danke für den tipp mit der roten kapsel 👌

@florianvonhypofriend 3 ай бұрын

Sehr gerne 😊

@Dominiksama 3 ай бұрын

Mega Tipp mit der roten Kapsel. Das bringt Interessenten sooo viel!

@Martin-rs2zk 3 ай бұрын

Habe aber festgestellt, dass sie häufig nicht funktioniert. Ich glaube Immobilienmakler kennen das Tool und versuchen das auszutricksen

@Dominiksama 3 ай бұрын

@@Martin-rs2zk also ich hab es auf Immoscout24 getestet und es hat tadellos funktioniert. Vielleicht durch neues einstellen des Hauses kann man das Tool vielleicht umgehen

@ginlemmon9160 3 ай бұрын

Bei uns sind Preise nie gesunken. Steigen stetig weiter. Astronomische Preise in Potsdam und weitem Umkreis.

@user-mv3cd7eh1i 3 ай бұрын

Wir haben die Kaufpreise in Potsdam vor einem Monat von unserer Geschäftsstelle für den Zeitraum 2022-2023 analysieren lassen. Die Kaufpreise sind mit 6,7% gesunken. Weniger als der Deutsche Durchschnitt, aber sie sind gesunken. Tendenz: Weiter sinkend. Die Preise auf den öffentlich bekannten Portalen täuschen. Die angebotenen Objekten werden nie mit den Angebotspreisen transferiert. Wir haben einen Käufermarkt, der viel Verhandlungsspielraum bietet.

@ginlemmon9160 3 ай бұрын

@@user-mv3cd7eh1i okay das mit dem Transfer und in der Gesamtbreite kann natürlich sein. 6,7% auf zwei Jahreszeitraum ist nicht der Rede wert, finde ich in Bezug auf den Preisanstieg der letzten 10/15 Jahre. Wie sieht es denn aus wenn nur Neubauobjekte betrachtet werden? Der Großteil der in den üblichen Portalen angebotenen Eigentumswohnungen sind alte, schlechte Objekte die kaum jemand haben will. Das zieht den Gesamtmarkt sicherlich etwas runter. Vor 2,5 Jahren habe ich mir eine Wohnung in Werder angesehen welche für 185t angeboten war. Identische Wohnung in einer der Häuser dort steht aktuell gerade für 290t zum Verkauf. 🤷🏻‍♂️(Immobilienscout).

@UnbenutzerKanalname 3 ай бұрын

In meinem Umfeld 30-35 J alt haben schon viele (inklusive mir) wieder zugeschlagen, da die Preise nun gefallen sind und es sich lohnen _kann_. Kann natürlich sein, dass jetzt nur die kaufen, die auf heißen Kohlen saßen, und die Preise danach nochmal weiter fallen.

@thekaibolle 3 ай бұрын

Kann man KFW 300 mit einer Förderung von der ILB kombinieren? Beispiel: 230.000 Darlehen ILB (mit Zuschuss) 220.000 Darlehen KFW 300 150.000 normales Bankdarlehen 100.000 Eigenkapital Wäre mega wenn ich da eine Antwort bekommen würde. 😊

@florianvonhypofriend 3 ай бұрын

Kann ich dir nicht zu 100% bestätigen. Ich würde an deiner Stelle bei der ILB anrufen und mir eine Bestätigung einholen. Hier in NRW ist das KFW300 mit dem NRW Bank Darlehen kombinierbar. Ich gehe also davon aus, dass es auch mit der ILB kombinierbar ist.

@vivalavida38 3 ай бұрын

Also wir suchen derzeit eine Immobilie in Berlin, dass einzige was uns derzeit an einen Kauf abhält ist der Fakt das uns die Immobilien von Woche zu Woche billiger angeboten werden. Die Makler lassen uns stellenweise gar nicht in Ruhe, vor 2 Jahren haben sich viele gar nicht erst gemeldet nachdem man Interesse angezeigt hat. Das alles obwohl offizielle Statistiken die Immobilienpreise als konstant gleichbleibend ausgewiesen haben. Grundsätzlich interessieren wir uns nur nach Häusern mit Energieeffizienzklasse C oder höher und einem Baujahr jünger als 1995. Wir werden weiter warten und nicht auf irgendwelche Statistiken vertrauen, derzeit gehen die Preise abwärts. Warum das so ist ? Wissen wir nicht aber wenn man über hohes Eigenkapital verfügt sollte man m.M. noch warten.

@m.s.4401 3 ай бұрын

Zur Zeit verkauft nur jemand der unbedingt verkaufen muß und wo das Geld sehr knapp ist. Alle anderen wo die Immobilie bereits voll bezahlt ist, werden warten bis die Lage für den Verkauf von Immobilien wieder besser wird.

@user-wp2fm4ju8k 3 ай бұрын

Verkäufer haben es noch immer nicht begriffen. Die Blase ist geplatzt und die Preise von 2022 werden zu unseren Lebzeiten nicht mehr zurück kommen. Die Immobilienpreise von 2022 können sich Verkäufer abschminken. Die Antwort lautet: "Nein Danke, kein Interesse". Immobilien bringen im Vergleich zu anderen Asset-Klassen die schlechteste Rendite bei höherem Risiko. Und die letzte Karte "Wohnraummangel" kann nicht mehr lange ausgespielt werden. Ein Blick auf immowelt24 zeigt mir Stand Heute 850 freie Mietwohnungen in Köln. Und teilweise sogar zu einem erschwinglichen Mietpreis. Das sah vor 2 Jahren deutlich magerer aus. Und es geht noch weiter ... Wenn der Krieg hoffentlich bald enden wird, dann werden sehr viele Menschen in Ihre Heimat zurück kehren, was schlagartig Leerstand und fallende Preise bedeutet. Die Demographische Entwicklung sagt ganz klar voraus, dass die vermögende Baby-Boomer-Generation jetzt in Rente und innerhalb den nächsten 20 Jahre ableben wird, was massenhaft Wohnraum auf den Markt werfen wird. Mit dem Thema Sanierungskosten und privater Insolvenzen aufgrund nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen brauche ich gar nicht erst anfangen. Der Immobilienmarkt ist ein Markt. Märkte gehen auf- und ab. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise unten sind und verkauft, wenn die Preise oben sind. Wer in den letzten 7 Jahren gekauft hat, hat eine Fehlinvestition getätigt und muss jetzt mit den Konsequenzen leben. Wer den Zeitpunkt 2022 zum Verkauf verpasst hat, muss jetzt seine Immobilie verscherbeln oder halten, aber dafür teure Sanierungen auf sich nehmen.

@ginlemmon9160 3 ай бұрын

Bei uns sind Preise immer auf Allzeithoch. Höher und höher und höher.

@user-mv3cd7eh1i 3 ай бұрын

Immobilienverkäufer können sich die Preise von 2022 abschminken. Die Preise werden zu unseren Lebzeiten nicht mehr zurück kommen. Ganz im Gegenteil. Selbst wenn die ersehnte Zinssenkung kommt, dann wird diese nur minimal ausfallen. Die Menschen haben in der Vergangenheit deutlich zu teuer eingekauft und daraus gelernt. Derzeit stagniert der Immobilienmarkt, da die Kaufpreise zu hoch und alternative Anlageformen deutlich rentabler sind. Die letzte Karte "Wohnraummangel", die für Immobilien spricht, wird nicht mehr lange ausgespielt werden können. Wenn der Krieg hoffentlich bald endet, dann werden massenhaft Menschen in ihre Heimat zurück kehren. Das bedeutet Leerstand und fallende Preise. Hinzu kommt die Demographische Entwicklung (Ableben der Baby-Boomer), Sanierungsauflagen, die zu große Schere zwischen Mitpreisen und Kaufpreisen, Privatinsolvenzen wegen nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen, etc... Investoren, die in den letzten Jahren im Goldrausch optimistisch eingekauft haben, müssten Mieten ansetzen, die keiner bezahlen möchte und kann. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Lieber jetzt den Preis deutlich reduzieren und Verkaufen anstatt auf der Ware sitzen zu bleiben.

@MarkusMax1974N. 3 ай бұрын

@@user-mv3cd7eh1i wenn die Immobilie schuldenfrei ist, kann man abwarten. Es steht jeden Tag ein dummer auf

@werbungIphone 3 ай бұрын

Wir haben eine 3 Zimmer Wohnung und befinden uns bereits in den letzten Schritten. Es ist ein Gutachter in unsere hoffentlich bald zukünftige Wohnung gekommen, dieser war durchaus positiv. Am Freitag* Jezzz ist die Frage, wie lange dauert es, bis ich ne Zusage für den Kredit bekomme?

@florianvonhypofriend 3 ай бұрын

Wenn alle Unterlagen vorliegen, sind 5 Werktage realistisch. Kannst mir gerne deine Anfrage schicken: floriangerwig.de

@Yemison_coc 3 ай бұрын

Gibt es die Möglichkeit auch beim Neubau zu verhandeln?

@emo7499 3 ай бұрын

Aber sicherlich doch. Fahr am besten direkt auf die Baustelle (meistens trifft man den Bauherren dort an) und falls er noch keine Bank bzw Makler beauftragt hat kannst du es direkt von ihm erwerben (ohne Makler) und verhandeln

@florianvonhypofriend 3 ай бұрын

Ja auch mit den Hausherstellern kannst du verhandeln.

@bigernie9433 3 ай бұрын

Wenn man sich die zeitliche Verzögerung ansieht, mit der sich die vergangenen Zinsanhebungen auf die Immobilienpreise ausgewirkt haben, ist es recht wahrscheinlich, dass eine mögliche Zinssenkung, die vor dem 2. Halbjahr ohnehin nicht passieren wird, sich ebenfalls erst verspätet in höheren Preisen niederschlagen wird. Vor diesem Hintergrund vermute ich wie Du, dass die Preise 2024 nicht steigen werden.

@Rodry07 3 ай бұрын

Es werden dennoch krasse preise verlangt. Sinkende preise habe ich nie gesehen und wenn du ein Angebot abgibst , ist die Zusage sehr hoch

@user-wp2fm4ju8k 3 ай бұрын

Es rotieren Monat für Monat Fehlinvestitionen auf dem Markt herum, die in den letzten Jahren deutlich zu teuer gekauft und jetzt wieder verkauft werden müssen, aber keinen Käufer finden.