Immobilier locatif : 5 raisons de ne pas investir

[@chailliotberenger3561]

Le gros avantage de l immo c est que la banque te prête pour de l immo mais pas pour investir en bourse.

[@Alextronics]

Yes. SCPI aussi tu peux emprunter via ta banque.

[@alexandrelee1845]

Aucune confiance dans les banques. Alors travailler avec...

[@unimmocwn]

Tu as tout dit … néanmoins limmo reste et restera le plus fiable car pauvre comme riche on est tous obligé de se loger, TOUS donc c’est un business éternel …

[@MisterETF]

J’investis dans des ETF immobilier c’est aussi bien et sans contraintes 😊👍🏽

[@35450gwen]

​@@MisterETFaussi bien non, plus simple oui. De l'immobilier bien fait avec un peu de travail c'est 10/100 assuré Minimum avec un peu d'expérience

[@julienv6976]

Il faut préciser aussi que les revenus locatifs font augmenter le revenu imposable global. Ce surplus d'impôt + les frais d'apport personnel (frais de notaires, rénovations, taxe foncière...) est de l'argent qui pourrait être placé sur les marchés financiers type PEA et Assurance Vie en titres vifs (exonéré d'impôts si pas de retraits).

[@teddyconstant1592]

Ça c'est pas bête du tout, je ne m'étais même pas posé la question mais effectivement autant balancer l'intégralité de la somme qui nous rend imposable en bourse, merci 😉

[@lhaturtle5682]

Dans la location, personnellement je préfère la location de véhicules, notamment les véhicules de chantier pour les entreprises, ainsi que la location d'outillage. C'est moins contraignant que l'immobilier.

[@tradingbusiness354]

Théo je te suis depuis le début. Franchement tu es le meilleur bravo

[@vieuxmammouth819]

Je crois à l'immobilier locatif à condition d'être capable et d'avoir la volonté de rénover au maximum soi-même ses biens en location. Attention aussi à la sélection des locataires...

[@elom2965]

Merci Théo, pour éviter une moins-value : ne pas acheter proche d'un projet éolien

[@alexislegoy5567]

Merci Theo, J'investis modestement dans l'immobilier en CV étudiant long terme, les métaux, la bourse et les livres bilingues sur internet...

[@MisterETF]

C’est quoi les « livres bilingues » dans lequel tu investis ?

[@joeltano2543]

C’est quoi les « livres bilingues » dans lequel tu investis ?

[@alexislegoy5567]

@@joeltano2543, des livres que je crée sur Amazon KDP avec mon épouse polyglotte. Salutations

[@MisterETF]

J’investis dans des ETF immobilier c’est aussi bien et sans contraintes 😎

[@julienlavan6832]

Beaucoup moins d’effet de levier

[@romainMND]

Masterclass! Merci infiniment! 🙏🏻

[@guyleboss5521]

C'est surtout la location courte durée qui est compliqué. La longue durée, colocation ça marche bien et simple à mettre en place

[@mourhizou75]

Dans 15 ans tu ne pourra plus louer un bien qui n’est pas en C, donc les biens de centre ville. Va rembourser un crédit sur 25 ans si ton appart est pas louable personne l’achètera, c’est une certitude.

[@Rahfaruto]

@@mourhizou75 En C dans 15 ans ? XD

[@drival3182]

​@@mourhizou75impossible la france manque de logement locatif. Y a qu'un voir comment les maisons et appart se loue très rapidement.

[@mourhizou75]

@@Rahfaruto 2034 c'est le D donc c'est une note tous les 4-5 ans oui l'obligation en C sera surement en 2040. simple deduction logique mr

[@Rahfaruto]

@@mourhizou75 et donc en 2055 ? AZ ? XD

[@saara7918]

Merci beaucoup pour ces informations

[@nicolasvandamme9419]

L’immobilier est un métier, et il faut savoir rénover les maisons appartement soi-même, savoir choisir des bons locataires. Vous pouvez très bien réussir dans l’immobilier et totalement échoué dans une start-up et très bien réussir dans une start-up et totalement échoué dans l’immobilier.

[@Deadmaker182]

Bonne vidéo le Patrick Bateman français, merci 😉

[@alexeay]

Bonsoir Théo est ce que pour toi l’investissement immo de manière « fictif » ( acheter des part de maison plutôt qu’une maison reel) est également à « perte »

[@Theophile-eliet]

Si tu parles de sites comme Bricks, mon avis n’engage que moi mais je ne recommande pas. Quitte à investir de l’argent autant investir directement dans un bien duquel tu seras vraiment propriétaire.

[@alexeay]

@@Theophile-eliet yes je parlais de ça, merci beaucoup ( je me disais que c’était la meilleure alternative si on investissais dans l’immo)

[@Soork224]

Qu'en est-il des achats revente ? Et d'achat d'immeuble ?

[@Theophile-eliet]

Je ne me prononce pas parce que ce n’est pas quelque chose que j’ai expérimenté

[@LiassKaaaa]

Bonne vidéo !🔥

[@gregorymonel4398]

Rien de tel que l'achat revente Bonne continuation Theo 🎉

[@35450gwen]

Vu que le marché se stabilise voir descend un peu, l'achat revente n'est plus forcément aussi bien qu'il y a de ça encore 1 an et demi

[@Discoper9]

Le prix des matériaux à énormément augmenté, faut du temps et/ou des compétences pour faire une bonne plus value

[@vieuxmammouth819]

@@35450gwen oui, fin du monopoly...

[@fabienpeyrot1392]

Excellent merci, pour la simple et bonne raison que ça m'a plu.

[@sofiane3773]

Salut Theo, que penses tu des villes côtières du Vietnam telles que Da Nang et Nha Trang ? Il y a de plus en plus de nouveaux projets, je trouve que le cadre de vie est plutôt pas mal, il y a de nombreux touristes Russes et Chinois chaque année. Le Vietnam est l’un des pays ou la croissance projetée est l’une des plus élevées parmi les pays de l’ASEAN. L’occident a fuir pour ma part.

[@debackervincent4894]

un étranger ne peut pas être propriétaires.et même si....c 50 ans renouvelable ou pas .il y a d'autre investissement plus rentable et plus sur.

[@Theophile-eliet]

Aucune idée, je n’y ai jamais été

[@jimmydroz5267]

Merci theo !

[@nicolasblanc6535]

Moi, je commence à cumulé des crypto. Mais je n'ai pas envie de convertir en € directement car si on fais la choses bien 30% impôt. Donc je cherche pour le future une banque qui accepte de me faire un prét comme garent les crypto et en plus le taux le plus haut dans l'histoire c'est 12%. C'est plus rentable. Oui peut partir de France mais je préfère rester avec ma famille et je suis fier d'être français

[@alliea3327]

Tu t'es trop éparpillé. Il faut juste choisir le bon endroit dans le bon pays, bien placé, que ce soit en court terme (airbnb) ou long terme, c'est extrêmement intéressant en revanche en France faut juste pas y penser...

[@mevlutkupeli5266]

👍 merci

[@AllezOnContinue]

Maintenant que le marché se retourne, il n'est plus intéressant d'investir dans l'immobilier. Bien vu.

[@akashiaaa2033]

J’ai l’impression d’avoir trop de retard

[@ompatias16]

Théo quand tu parle on dirait un robot un algorithme. Met un peu d'humain et émotion dans tes vidéos

[@Theophile-eliet]

🤖🤖🤖

[@djawysebastien]

pourquoi je devrais te croire?je te devouvre a l'instant,quels sont tes preuve de ta réussite

[@Theophile-eliet]

Je t’invite à regarder les 1000+ vidéos que j’ai déjà postées. Je n’ai à convaincre personne et je n’oblige personne à m’écouter et suivre mes conseils.

[@Nivaroad]

Je veux te rencontrer 🧐💪🏻

[@gestionimmofolio4338]

Tes experiences personnels ne sont pas la normes. Il ny a pas un actif plus rentable que l'immobilier. 80% de largent provient de la banque, 20% de l'investisseur. Mais ce dernier recolte le rendement sur le 100% de la somme. Le cashflow n'est pas tout, la plus value l'équité crée par les revenus plus le cashflow / pas la mise de fond de l'investisseur.. Donne facilement du 15-35% rendement annuel et ce chaque année sans variation. Pour avoir aussi du locatifs court terme tout part de ta gestion. Jai 11airbnb et jamais de probleme, je donne en gestion 10/11 pour 15% seulement. Je fais d'une rien. Le seul que je gere ne prend 1-2hrs par semaine car tout est automatisé a 80% et me rapporte 3 fois ce que je pourrais le louer mensuellement. Il existe aussi tellement d'avantages fiscales vs la bourse. Les millionnaires sont beaucoup plus nombreux de l'immobilier vs la bourse.

[@Habiboubib]

Bonjour vos bien en location courte durée sont situées en général en centre ville de grande ville ou vous avez des bien en campagne ou dans des petits villages ça fonctionnerait ou pas à votre avis ?

[@MLouah-gp9ef]

Ces raisons ne sont pas valables pour tout le monde.

[@Theophile-eliet]

Je parle surtout de mon expérience personnelle

[@denton1000]

Mieux vaux aller sur un robot de trading,il fait tout le boulot on a juste a regarder notre investissement croire de plus en plus vite au fil du temps grâce a la magie des intérêts composés comme disait Einstein..

[@tchindabertille4125]

Bonjour As-tu un exemple de robot pour trader?

[@EI-wj7zd]

Sa dépend a Dubaï c'est intéressant

[@sofiane3773]

Enorme bulle remplie de nouveaux riches inéduqués. Chaleur insoutenable pendant 4-5 mois de l’année. Paradis artificiel.

[@alliea3327]

@@sofiane3773 mais qui rapporte un max ...