Markt-Insider mit über 1.000 Wohnungen verrät seine Strategie (Interview mit Rene Zeitel)

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immocation

Күн бұрын

Пікірлер: 63

@ronnybeck8045 2 ай бұрын

Zwei korrekte Typen -> tolles Interview (gute Fragen, gute Antworten). Klasse.

@immocation 2 ай бұрын

Danke für dein Feedback!🥳🚀

@Sam-S89 2 ай бұрын

Es ist sehr bewundernswert, dass er schon in so jungen Jahren über den Tellerrand hinausgedacht und an seinen Zielen festgehalten hat, trotz eines Arbeitsumfelds, das leider nur in eine Richtung denkt. Respekt, jedes Stück Kuchen, das du isst, sei dir gegönnt! 🙂👍👍

@jlhanke 2 ай бұрын

Sehr toller Gast. Super Erfolgsstory und ein großer Mehrwert! Danke euch!

@immocation Ай бұрын

Vielen lieben Dank! Hast du auch schon Immobilien?🥳🚀

@philippjung1473 2 ай бұрын

Einfach nur klasse! Danke für die Inspiration! 🙏

@immocation 2 ай бұрын

Vielen Dank und viel Erfolg dir weiterhin!🥳🚀

@malte2513 2 ай бұрын

Ich gucke seit 2020 im Frühjahr die Immocation Videos und habe jetzt 35 Wohnungen und vor drei Jahren noch eine schöne lukrative Farm gekauft. Jetzt bin ich 29 und kann nur sagen das sich jeder mal mit dem Thema beschäftigen sollte 😁

@immocation 2 ай бұрын

💪

@dominikcolmsee5177 2 ай бұрын

Ja Mega und höchsten Respekt!

@bestvideos4ever1 2 ай бұрын

@malte2513 mami + papi ein wenig geholfen? oder hattest du schon mit 23 J.A. Startkapital für die Anzahlung bei der BANK ??

@s.j9116 Ай бұрын

Gratulation, dass du den Schritt gewagt hast und etwas umsetzt! Wie hast du deine ersten Wohnungen gefunden, bzw. wie bist du da vorgegangen?

@malte2513 Ай бұрын

Ich habe alles über ImmoScout gefunden. Die interessantesten Objekte waren die, die diskret ohne Bild vermarktet wurden. Erst war ich skeptisch aber die Rendite ist in meinem Fall bei denen am besten. Kann aber auch Zufall sein

@bitcoinyoda8321 Ай бұрын

Die Frage ist: wer macht das "Controlling"? Alleine bei einer Renovierung oder Installation der Heizung die Abnahme der Hausverwaltung zu überlassen ist ein Risiko, welches sich erst mit der Zeit zeigt. Die meisten Hausverwaltungen können nicht mal eine einfache Nebenkostenabrechnung halbwegs korrekt erstellen.

@Andreas_Munk 2 ай бұрын

Mega spannend, hoffentlich trifft man sich hier oben im Norden mal zu austausch :)

@immocation 2 ай бұрын

Danke für dein Feedback. Hast du schon einen immocation Stammtisch in deiner Region gefunden?immocation.de/stammtische/ LG Anita🚀

@Ooptima7777 2 ай бұрын

Bei 1:01. Energiesanierung. Sehr interessant. Kennt jemand die Firma die die Heizung optimiert ?

@Tirpitz-voran 2 ай бұрын

Was aber immer wieder meine Frage ist : über wieviel Jahre zahlt ihr denn ab? Mir geht es darum, dass ihr immer einen monatlichen Überschuss habt. Och nicht. Ich habe 6 Objekte. Bei jedem buttere ich etwa 200 Euro im Monat Monat dazu (bei ungefähr 1100 Euro Miete je Objekt). Ich rechne immer mit 25 Jahren. Dann muß alles bezahlt sein. Wenn ich jetzt auf 40 Jahre rechne, oder auch auf 50 Jahre rechne (ich übertreibe mal etwas), dann habe ich natürlich einen Überschuss. Aber bei meiner 25 Jahr-Taktik klappt das nicht. Also entweder sind meine 25 Jahre zu kurz, oder die Immobilien wären zu teuer, oder die Mieten sind zu gering.

@markuswinkler640 2 ай бұрын

TOP... wer war der Finanzierungsvermittler?

@Immoking 2 ай бұрын

Immo Tommy sicher nich😂😂😂

@PhilippSteinbach-d5y 2 ай бұрын

Klasse Beitrag 👍🏻

@immocation 2 ай бұрын

Danke 🚀🥳

@RelaxationRefugium Ай бұрын

Toller Typ und sehr lehrreiches Video.

@immocation Ай бұрын

Vielen lieben Dank!🚀

@Tirpitz-voran 2 ай бұрын

Sehr guter Typ. Top Video 💙 🇩🇪. Danke und Grüße.

@masterjeffrey87 Ай бұрын

Schön, dass jemand auch mal nüchtern die aktuelle Situation bewertet. Ich höre immer aus allen Ecken (natürlich von alten Hasen), dass das mit der Finanzierung alles kein Problem sei. Meist deckt sich das nicht mit Erfahrungen von jungen Familien aus unserem Bekanntenkreis, die nicht mal für die Eigennutzung vernünftige Angebote bekommen (klar, sind dann auch meist Neubauten mit entsprechenden "grünen" Auflagen). Also viel Augenwischerei und alte Welten in denen manch alter Hase schwebt?

@chrisbenecke7391 24 күн бұрын

Mit Eigennutzung verdient man ja auch kein Geld. Absolut nicht vergleichbar.

@masterjeffrey87 24 күн бұрын

@chrisbenecke7391 ich wollte damit nur sagen, das selbst eigennutzungen inzwischen in der Regel keine Selbstläufer mehr sind. Der Markt birgt derzeit sehr viel risiko bek niedrigen Lohnniveau und hohen Abgaben, inkl. Unsicherheiten wie potentielle renten und pflegekrise. Das Invedtitionsparadies von vor 10-30 Jahre ist Geschichte - in Dtl stehen bittere Jahre an.

@Bjoern-M 2 ай бұрын

Welche Baujahre sind eine gute Wahl?

@bestvideos4ever1 2 ай бұрын

Neubau, kaine sorgen. alle anderen mit Sorgen.

@johanmesser9218 21 күн бұрын

Die "besten" Baujahre sind vor 1918 und nach 1980. Zu Kaisers Zeiten wurde idR. hochwertig gebaut und für die Ewigkeit. Nach dem Krieg nahm die Qualität rapide ab, die Weltwirtschaftskrise verschärfte das dann weiter. Wiederaufbauhäuser bzw. generell die Häuser nach dem 2. Weltkrieg mussten günstig schnellen Wohnraum bereitstellen - von 65 Millionen Einwohnern waren 12 Millionen Flüchtlinge und Heimatvertriebene aus Ostpreußen und Schlesien, die irgendwo ein Dach über dem Kopf suchten. Ein Gutachter merkte mal an, Wände von Wiederaufbauhäuser "könnten Spuren von Zement enthalten". Dann war Öl billig, dünne Wände kein Problem, drehte man die Heizung halt auf. Besser wurde das dann erst nach der 2. Ölkrise, die Bauqualität der Kaiserzeit wurde erst kurz vor der Wende wieder erreicht. Letztlich muss man aber jede Immobilie einzeln betrachtet, keine ist wie die andere, Ausnahmen bestätigen die Regel und seit dem Bau wurde an jede Immobilie ja immer wieder Hand angelegt.

@woodgamingtv3606 Ай бұрын

Einfach Wahnsinn, hoffe wenn ich mein EFH Anfang 2025 abverkaufe läuft es genauso gut mit dem ersten MFH :) Grüße aus Hessen

@immocation Ай бұрын

Wir wünschen dir viel Erfolg und hoffen, dass alles genauso läuft wie du es dir wünschst. LG Anita🚀

@DominikAb-d8c Ай бұрын

Soldaten haben ja einen geringeren Steuersatz. Ändert sich dieser beim Kauf einer vermieteten Immobilie ? Wie bekommt man heraus, welchen Steuersatz man hat, wenn man noch keine Steuererklärungen abgegeben hat ? Hilft da ein Anruf beim Finanzamt ?

@datendusche 2 ай бұрын

Mal an die Profis hier: Wenn ich anfange mit Immobilien, dann tendiere ich intuitiv zu eher hochwertigeren Wohnungen, die weniger Gefahr an Mietnomaden und Heuschreckenmietern haben und in die ich auch selber reinziehen würde. Natürlich such ich etwas zum Vermieten... Muss man solche Grenzen ablegen und besser die Studentenbuxe mit 60qm kaufen? Bin 35, hab einen guten und sicheren Arbeitgeber und etwa 100k EK... was würdet ihr machen?

@immocation 2 ай бұрын

Lies gerne zum Einstieg das immocation Buch👇start.immocation.de/buch-do-it-yourself-rente Oder schau dir gerne mal unsere Masterclass an👇immocation.de/masterclass/?showMenu=1 LG Anita🚀

@gfdsa647 2 ай бұрын

Ich würde als erstes Objekt ein kleines Apartment (+ - 25 qm) kaufen und schauen, dass die Mieteinnahmen ausreichen, um die Bankrate und die nicht umlagefähigen Nebenkosten zu decken, im Idealfall sogar höher liegen. Gleichzeitig würde ich darauf achten, so wenig Eigenkapital wie möglich einzubringen, also zum Beispiel 100 % des Kaufpreises (und ggf. auch die Kaufnebenkosten) zu finanzieren. Zu deiner eigentlichen Frage: Als Kapitalanleger / Investor interessieren mich viel mehr die Renditekennziffern als die Frage, ob ich da selbst wohnen möchte. Und häufig kannst du mit kleinen, etwas in die Jahre gekommenen Wohnungen deutlich höhere Renditen erzielen. Vor allem kleine Apartments eignen sich (gerade auch für den Anfang) super. Schau dir bei der Besichtigung den Mieter an und wie er mit der Wohnung umgeht, unterhalte dich mit ihm. Vertrau da einfach auf deine Menschenkenntnis. Und den nächsten Mieter kannst du dir ja selbst aussuchen. Auch in "einfachen" Wohnungen wohnen ganz normale Menschen, die pünktlich ihre Miete zahlen. Habe während des Studiums selbst in den letzten Buden gewohnt (und natürlich immer pünktlich meine Miete gezahlt). Wichtig beim ersten Objekt ist vor allem, dass du nicht zu viel Eigenkapital einbringst und dass sich das Objekt von alleine abzahlt, ohne dass du jeden Monat was drauf legen musst. Ansonsten verbaust du dir schneller als du denkst die Finanzierung von etwaigen nächsten Objekten.

@datendusche 2 ай бұрын

@@gfdsa647 Wowo vielen Dank für die Zeit und die Tipps! Also ist das primäre Ziel. dass die Einnahmen nahezu die Annuität decken... Hatte jetzt damit gerechnet, dass ich die 100k komplett brauche... Ich wohne in einer ETW, die ich finanziert habe, denkt ihr das kann ein Show stopper sein?

@LukDaya Ай бұрын

Für mich kein Problem bin Handwerker je kapputter desto besser😂😂

@user-rp9vx9ib2e 2 ай бұрын

Wie bekommt eine Bank Bestätigung für eine Finanzierung bevor die Immobilien kauft. Wo ich gefragt hatte heisst es, erst kaufen dann sehen wir mit dem Finanzierung weiter. Wenn ich zu erst kaufe und dann bekomme ich die Finanzierung nicht durch...Was dann? Danke!

@m.A.-sd3pt 2 ай бұрын

Viele Banken geben einen Rahmen schon im Vorfeld. Natürlich muss die Objektsprüfung für der verbindliche Finanzierungsgenehmigung da sein. Also Ich reserviere erst das Objekt und besorge danach die Finanzierung.

@zeydalsaad7930 2 ай бұрын

🥳😎👍

@immocation 2 ай бұрын

🥳🚀

@preshev.munchen Ай бұрын

Ich schau länger nach eine Wohnung und finde keine einzige mit 5% rendite(miet),weswegen das geld bei TradeRepublic für 3,25% verweilt.

@immocation Ай бұрын

In B- oder C-Lagen, auch kleineren Städten oder stadtnahen Randlagen, sind jedoch oft noch Objekte mit einer besseren Mietrendite zu finden. LG Anita🚀

@Chopin67 12 күн бұрын

@@immocation Hallo Anita, vermutlich besitzen Sie selbst zahlreiche Immobilien mit guter Mietrendite, so dass Sie deshalb diese guten Ratschläge geben können.

@TheOtzmann Ай бұрын

Rene sieht wirklich aus wie 39 😂

@immocation Ай бұрын

Er hat sich gut gehalten🥳🚀

@nordman266 2 ай бұрын

Alle reden Immobilien sind so geil, ich habe damit so viel Geld verdient. Gerade deshalb sind Sie aktuell Schrott. Der Zyklus ist vorbei, überspannt. Zumindest im Raum Stuttgart

@thomas11180 2 ай бұрын

ImmoTommy fragen, der hat bestimmt was für dich im Angebot ...

@jurgenengels1001 2 ай бұрын

Auch im Raum Stuttgart kann man aktuell gute Wohnungen/Häuser kaufen bei der die Substanz der Gebäude als auch die Rendite sehr gut ist.

@nordman266 2 ай бұрын

Gute Rendite ohne Instandhaltungskosten und nur Brutto, wie üblich nicht berücksichtigt :) Nettorendite Sparkassenzins 3%

@Tobias_MZ 2 ай бұрын

Das sind Ihre Grenzen - nicht die der super Erfolgreichen. Und die Erfolgreichen denken auch nicht nur Stuttgart, die denken größer und flexibler. Ich bin da aber auch nicht anders. Es liegt schon außerhalb meiner Vorstellungskraft, 1000 Wohnungen zu besitzen.

@Immoking 2 ай бұрын

@@thomas11180😂😂😂😂👌