Lohnt sich eine Einbauküche für meine vermietete Immobilie?

[@satoshi3912]

Ich vermiete im Raum Berlin und baue bewusst KEINE Küche ein, Leute die darauf Wert legen sind auch genauso schnell wieder weg und haben keine Kohlen! Bei NEUVERMIETUNG ... Bestand erhöhen mag das sinnvoll sein. Wer für zum Beispiel 5000 € eine Küche einbaut ist ein besserer Mieter! In Bereichen wo es hohe Nachfrage gibt ist das die bessere Lösung. Sonst mag das schon sinnvoll sein!

[@immocation]

Spannende Sicht darauf. Danke! Gruß Marco

[@dr.gerhardrentsch3474]

Bei mir als Bestandshalter wird bei Neuvermietungen die Küche per gesonderter Vereinbarung zur Verfügung gestellt. Die Küche ist also nicht Teil des Mietvertragesf. Für die Küchennutzung wird eine Gebühr vereinbart, welche an einer Amortisation von 5 Jahren für die gesamte Investition berechnet wird. Das sind dann ca. € 65 monatlich für die Küchennutzung.

[@stefanp760]

Da ich vor der gleichen Problematik stehe: wer ist dann der Eigentümer und Vermieter der Küche? Sie privat? Die vv GmbH kann es ja dann nicht sein?

[@andreaclaus6208]

Wenn der Mieter nicht bezahlt, oder die Küche verkauft oder stark beschädigt. Dies sollte bedacht werden

[@felixganz2538]

Respekta Comet 280 bei Bauhaus Online. Mit allen E Geräten für 1190€. 200-300€, die man spart, würde ich persönlich immer mitnehmen. Bei einigen ist das der jährliche Cash Flow ;)

[@immocation]

Top, danke für den Tipp! Gruß Marco

[@daisyduck8593]

Eine Mietwohnung ist nicht sicher. Der Vermieter kann jederzeit wegen Eigenbenutzung kündigen... Ich behaupte der grösste Teil der Mieter benötigt keine individuelle Küche, und und es ist oft sehr schwer ist eine nächste Wohnung zu finden wo die dann genau reinpasst. Dazu kommen für den Mieter noch der enorme Kosten und Zeitaufwand... Genau deshalb finde ich, gehört in einer Mietwohnung die Küche bereits eingebaut. D.h. Vermieter sollten allgemein mit Küche vermieten.

[@ohananam]

Seid wann kostet ne Küche mit Geräten 1000 - 2000 euro? kaufst du dann nur ne holz platte und schieb alle Geräte drunter? so weit ich weiss kostet ne einbau küche nicht unter 3000 mit ablufter usw

[@johanmesser9218]

Grade mal bei Obi nachgesehen, 270 cm Küchenzeile von Menke, ink. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Oberschränken und sogar Spülmaschine, drei Farben zur Auswahl - 1399 Euro. Und das ist ein Dauerpreis, Lieferzeit 1-2 Wochen. Und da hab ich jetzt nicht groß verglichen oder ihrgend ne Rabattaktion genutzt etc.... Klar, ist keine Nobilia, aber für ganz ganz viele Leute reicht das vollkommen aus. Ohne Einbaukühlschrank und Spülmaschine gehts sogar schon ab 799 Euro los.....

[@khangmai2899]

Ich war mal auf einer Besichtigung und der Vermieter hat gemeint er stellt 1000€ für eine neue Einbauküche (Küche war vorher leer). Somit kann der zukünftige Mieter selber entscheiden wie die Küche aussehen soll. Die Idee fand ich sehr toll!

[@immocation]

Super Ansatz! Gruß Marco

[@Nobody-j4j5g]

Hallo zusammen, erstmal danke für das informatiove Video. Wirklich sehr toll gemacht. Leider habe ich noch ein Problem bei dem ich mal Hilfe brauche. Ich habe eine Wohnung erworben welche im Augenblick unvermietet ist. Eine Küche auf eigene Kosten baue ich ein. Ist es nun besser die Küche zu finanzieren und einen Schufaabfall zu akzeptieren oder bezahle ich die Küche sofort und schränke mich Finanziel ein.

[@mickmack6226]

Sehr gut.

[@andreaclaus6208]

Außerdem schließe ich einen Großteil der Interessenten aus, den es ist Sitte eine eigene Küche zuhaben.

[@andreaclaus6208]

Wenn ich eine Wohnung suchen würde, dann niemals mit Küche. Vor allem nicht wenn schon jemand darin gewohnt. Ich vermiete grundsätzlich ohne Küche und ohne Renovierung, dass ist Mietersache. Sonst müßte ich auch noch ein Auto zur Verfügung stellen... Wo ist da das Geschäft???

[@RealEstateEnglishAcademy]

Great video! Thanks!

[@julianbender4188]

Wie sieht es bei einem Neubau aus? Macht es Sinn eine Küche einbauen zu lassen?

[@immocation]

Hey Julian, kommt darauf an. Gleiche Rechnung: Was würde dich die Küche kosten und was bringt sie mehr Miete? Gruß Marco

[@mrgoofie4849]

Wenn es eine tolle Küche ist nur zu.... aber die kostet auch viel. Die meisten eingebauten Küchen sind mies und billig. Und nur 0815. Wäre für mich als Mieter der gern kocht auch ein totales no go. Denke kommt auf die Zielgruppe an... und auf das Objekt. Eine billige 2k Küche in einer 4 zi neubau wohnung das passt zb. Gar nicht.

[@st3ff3n0592]

Ich konnte für eine 2000 Euro Einbauküche 40 Euro pro Monat Miete nehmen und hatte eine größere Mieterauswahl.

[@immocation]

Top!

[@am331112]

40 Euro Mieterhöhung bei 2000 Euro Investition klingt aber nicht gerade verlockend. Das bedeutet dass die Küche erst nach 8 Jahren abbezahlt ist. Und dann ist sie auch eigentlich abgeschrieben, vorrausgesetzt die hält auch solange. Gewinn bringt sie also nicht wirklich. Ein größerer Interessentenkreis ist aber natürlich nicht zu verachten. Das ist vielleicht schon alleine das Geld wert.

[@Sunnyboy121988]

Alex M also bei mir ergibt 40 Euro x 12 Monate 480 Euro, somit amortisiert sich die Küche in fast 4 Jahren bei 2000 Euro Kaufpreis!

[@am331112]

@@Sunnyboy121988 Hast natürlich Recht. Muss mich vertippt haben beim Rechnen. Irgendwie bin ich auf 100 statt 50 Monate gekommen. So lohnt sich natürlich die Küche auf jeden Fall.

[@j.e.2053]

Super interessantes Thema! Wie ist das Ganze bei möblierten Appartments, da ist man ja generell vom Mietspiegel entkoppelt, hieße für mich, die Küche immer zu verleihen und das Ganze in die Grundmiete mit einzurechnen. Wie ist das bei der Vermietung an WGs - hier müsste man eher zu Teilmiete (z.B. 40 €) tendieren, da ansonsten bei defekten Geräten die Beweispflicht schwierig würde ... Oder kann man auf irgendeine Weise die Ganze WG haftbar machen? VG

[@immocation]

Hey J.E. im Detail etwas komplexer... In aller Kürze: Möbliert entbindet nicht vom Mietspiegel, aber schafft Spielraum. Bei einer WG kommt es darauf an: Du kannst mit jedem Bewohner einen eigenen Vertrag machen oder über einen Hauptmieter vermieten. In beiden Fällen würde ich die Küche zur Nutzung überlassen und nicht explizit mitvermieten. Gruß Marco

[@ToniRak]

Hi, was mache ich, wenn ich ein Renditeobjekt in eine Vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft kaufe und alle Wohnungen mit Küchen ausstatten möchte um die Vermietbarkeit zu verbessern? Geht das ohne sich gewerblich zu infizieren? Mit dem klassischen vermieten der Küche gegen eine monatliche Rate bekommt man ja Schwierigkeiten. Schöne Grüße

[@Petra44YT]

Sorry, aber der Preis ist zu optimistisch! Vor allem, wenn da auch noch eine Waschmaschine, eine Spülmaschine und ein Trockner (!!!) mit rein soll.

[@johanmesser9218]

Zunächst einmal sagt er, Waschmaschine und Trockner seien vorgesehen - nicht dabei. Der Einbau ist also möglich, es sind also zB. ausreichend Kaltwasseranschlüsse (3-4) vorhanden. Aber auch sonst halte ich das für möglich, wenn man keinen wert auf Markengeräte legt. Grade mal bei Obi nachgesehen, 270 cm Küchenzeile von Menke, ink. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Oberschränken, Spülmaschine etc., drei Farben zur Auswahl - 1399 Euro. Und das ist ein Dauerpreis, Lieferzeit 1-2 Wochen. 300 Euro Aufbau, blieben dann noch 300 Euro für ne Waschmaschine als Beistellgerät. Macht 2000 Euro, und da hab ich jetzt nicht groß verglichen oder ihrgend ne Rabattaktion genutzt etc.... Klar, ist keine Nobilia und einem ambitioniertem Freizeitkoch mag dann die Wärmeverteilung im Backofen ggf. nicht munden, aber für ganz ganz viele Leute reicht das vollkommen aus.

[@miguelschreiber1188]

Wie lange kann man eine Küche von den Mieter abzahlen lassen ?

[@herbertlappert96]

Ewig

[@FinanzhacksOfficial]

Ich dachte man darf höchstens 11% der Modernisierung bzw. Des Kaufpreises in einem Jahr auf die Miete umlegen? Beispiel Küche kostet 2k . 2000/100*11=220 220/12=18,33. das wäre also der Betrag um den man die Miete erhöhen dürfte. Hab ich einen Denkfehler?

[@immocation]

Stimmt genau so. Seit 2019 sogar nur noch 8%. Es geht aber um Neuvermietung bei Mieterwechsel. Du erzielst eine deutlich bessere Miete am Markt mit Küche. Gruß Marco

[@FinanzhacksOfficial]

immocation ok cool. Das heißt bei Neuvermietung darf man diese 11% „übersehen“? :D Danke euch

[@FinanzhacksOfficial]

Wtf_my_names_already_taken Danke 🙏

[@mariomorschhauser4675]

Kann man euch irgendwie eine E-Mail schreiben ? Hätte da ein paar fragen

[@martinschuler1490]

Ikea und Küche 😳! Dann lieber eine Nobilia- oder Häcker -Küche vom Möbelhaus, da sind die Schränke wenigstens schon zusammen gebaut! 😉

[@MariaGomez-vf7ne]

Ich musste 600 Euro auslegen für die Einbau neue Küche. Die Vermieterin woolte so. Wenn ich aussiehe die Ku he bleibt, gehört der Vermieterin. Ist das nicht unverschämt. Ich möchte zumindest die Hälfte wieder haben. Was denkt ihr? 😳Danke

[@josefantal]

Gott wo lebt Ihr...!!!? 2000 Euro eine Kueche? Und dann die Miete fuer meinen Mieter erhoehen?! Was seid Ihr fuer Vermieter? Meine Mieter haben seit Jahren keine Erhoehung bekommen......trotzdem stimmt meine Rendite also was soll das.....!