Mieterhöhung sicher, fair und richtig umsetzen

[@christianwasweissdennich8056]

das Thema "fair" aus dem Titel kam im Video überhaupt nicht vor, es ging nur darum wie man rechtlich möglichst sicher seine Mieterhöhung durch bekommt

[@s.o.shumanbeing7909]

Christian Wasweissdennich in Frührente wünschen sie auch so vielen wie möglich auf den Nacken Zinken auf die Miete ... im Sparstrumpf steckt heutzutage auch keine Frührente 😜 mehr bei kommender Inflation 🤦🏻‍♂️und ihre lodderbuden wofür die meisten Vermieter eh für Ihre schrottwohnungen in D eine Menge Geld haben wollen in der Türkei gibt es bessere Wohnungen als hier klingt wieder nach fairen Experten....das bestmögliche raus holen....

[@valentins.1668]

Das Verständnis um das Wort "fair" endet bei den Jungs mit dem Rechtlichen Rahmen

[@Jo-nathan]

Zum Thema Fair: euer Anliegen ist es ja das "möglichst viele, Eigentumswohnungen als Rentenvorsorge besitzen". Mir fehlt bisher bei vielen eurer Videos der Aspekt, dass die Rentabilität einer Immobilie oft erst durch Mietsteigerungen gegeben ist. Wodurch der Mieter mehr Geld bezahlen muss, damit der Eigentümer seine finanzielle Freiheit anstreben kann. Daher sollte sich die Frage stellen: will ich meine finanzielle Freiheit auf der finanziellen Einschränkung von jemand anderem aufbauen? Und ist das fair? Nicht das ihr mich falsch versteht, ich habe schon viel aus euren Videos gelernt und selber zwei Eigentumswohnung gekauft. Das aber mit dem Ziel ein guter und fairer Vermieter zu sein. Von daher fände ich es gut, wenn ihr auch noch näher beleuchtet wie man ein guter Vermieter ist, und nicht nur wie man das meiste aus dem Mieter raus holt.

[@s.o.shumanbeing7909]

Jknow Snow klar so läuft das alles.... Beleuchtung findet nur in der Brieftasche statt ,aber keine Sorge auch die, die sich darauf verlassen holt die Inflation auch rasch ein die Euro Währung ist am Ende Rezession Gesetze zur Enteignungen stehen in den Startlöchern 8 Grundsteuererhöhungen die gehen eh an die eingefleischten Privat Kapitalanleger rann um ihre Bank zu retten 🤣

[@Petra44YT]

Ich habe eine Frage. Geht das mit den Vergleichswohnungen auch bei möblierter Vermietung (für die es ja keinen Mietspiegel gibt), auch wenn es in der Stadt einen Mietspiegel für unmöblierte Wohnungen gibt? Oder geht das nicht?

[@XIXIinGERMANY]

Würde mich auch interessieren

[@HS32]

Hallo liebes Immocation Team. Ich habe eine Wohnung in der Ankaufprüfung, bei der im Mietvertrag 265€ für 47m² aufgerufen und aktuell bezahlt werden, laut Teilungserklärung hat die Wohnung jedoch 52m². Der Mietpreis ist ebenfalls auch noch deutlich unter den marktüblichen Vergleichsmieten. Kann ich in einem Schritt die für die Mietberechnung zugrunde liegende Quadratmeterzahl anpassen und noch eine Mieterhöhung durchführen oder muss ich beides separat und dann im Abstand von jeweils 3 Jahren machen? Danke für eure Antwort

[@fewoinla]

Könnte man aus einer Software, z.b. "Sprengnetter Value" welche für Immobilienbewertungen herangezogen wird die Vergleichsmiete ansetzen? Da vermietet kann ja Ertragswertverfahren gerechnet werden. LG Danke für eine Feedback

[@marmy768]

wann nimmt man eigentlich 15 % und wann 20 % her

[@helgematra4150]

Alle wieviel Jahre darf der Vermieter die Miete erhöhen?Mein Vermieter hat jetzt schon nach 2 Jahren die Miete erhöht,sind es nicht alle 3 Jahren? Meine Miete liegt zwar noch unter dem Mietspiegel,und die Miete noch recht günstig ist,aber darf der Vermieter trotzdem schon nach 2 Jahren erhöhen? Darf er dann einen X-beliebigen Betrag die Miete erhöhen,so dass es wieder dem Mietspiegel angepasst ist?Wieviel Wochen vorher darf er eine Mieterhöhung schriftlich dem Mieter ankündigen ? Ich habe jetzt eine Mieterhöhung schriftlich bekommen,das ich ab 1 März,also in 8 Tagen wird die Miete erhöht, ist das nicht zu kurzfristig? Ist die schriftliche Mietanhebung nicht 3 Monate vorher anzukündigen,und erst ab dann,also in 3 Monaten die Mietanhebung zu bezahlen?

[@Online_auf_YouTube]

Ausstattung und Zustand der Wohnung muss doch mit in die Mietpreisberechnung einfließen. Der Mietspiegel der Gemeinde ist (oft) in 3 Arten (Baualtersklasse und Lage-> einfach, mittel, gut) unterteilt. Hier kann man ja schon innerhalb eines Mehrfamilienhauses (Gerade bei Investoren) Unterschiede finden. Man sollte daher vielleicht erst mal eine Bestandsaufnahme des Vermietungsobjektes machen. (z. B. Dusche+Wanne, Balkon, Ausstattung allgemein, Sanierungszeitpunkt etc.). Dieses dann mit vergleichbaren Wohnungen in vergleichbaren Lagen abgleichen. Desto niedriger die Miete einer gekauften Immobilie ist, desto mehr Spielraum gibt es nach oben.

[@s.o.shumanbeing7909]

Online genau baummägel Schimmel usw.

[@kirschi1987]

Kurze Frage an euch: Die Preise pro m2, die in euren Videos über die letzten Monate genannt werden, kommen mir häufig höher als Mieten des Mietspiegels vor. Orientiert ihr euch auch an Mieten, die man auf den Portalen aufgerufen werden und höher ausfallen oder strikt an den Mietspiegel, der zwar rechtssicher ist, aber weniger Miete hergibt? Tolle Videos, vielen Dank für das angebotene Wissen hier!

[@nasrullah24]

Möchte kredit von der Bank haben (Mehrfamilien Haus) soll bald zum Verkauf stehen... , ist ein Vermögensberater zu empfehlen? Könnt ihr mir einen aus der Nähe von essen empfehlen?

[@immo-undinvestmentfuzzi4268]

Gemischtes Feedback. Eine Anregungen sind gut (vernetzen, Hauseigentümerversammlungnen), andere wie z.B. Klingeln/rumfragen seh ich kritisch bzgl. Umsetzbarkeit. Was mir fehlt ist der Hinweis auf Alternative Datenquellen z.B. Verbände wie Haus und Grund, die teilweise die Daten sammeln. Ferner hättet Ihr Werbung für eure regionalen Immostammtische machen können. Da eine Möglichkeit für die Begründung des Mieterhöhungsverlangens Gutachten sind hätte ich gerade bei der Thematik Kauf aus ZV eine „verbindliche“ Information erwartet, ob das Gutachten des vom Gericht beauftragten Sachverständigen nicht direkt verwendet werden kann. Die Werte sind häufig nicht ewig hoch, aber gerade wenn man 20-30 Prozent unter dem Verkehrswert des Gutachtens kauft und in diesem der Ertragswert ausgewiesen ist, würde ich sogar vermuten, dass ich rechtssicher erhöhen kann (Einschränkung könnte die fehlende Innenbesichtigung sein, wenn der Zustand der Wohnung selbst schlecht ist, dann müsste man diese ggf. erst Instandsetzen bevor man erhöht). Da es nur ein Q&A ist und kein Workshop isses in Summe ok, aber man hätte ohne viel Aufwand noch zwei, drei Tipps reinpacken können.

[@sascharothermel5810]

Hallo Team immocation, ich finde das Q&A wirklich gut gemacht. Jedoch fehlt mir auch der Hinweis zu Alternative Datenquellen, falls kein Mietspiegel in der Gemeinde oder Stadt vorhanden ist. Könnt ihr dazu noch weitere Tipps geben?

[@herbertlappert96]

„Der Fall kommt ja nicht so oft vor“. Ääääh doch?

[@helgematra4150]

Alle wieviel Jahre darf der Vermieter die Miete erhöhen?Mein Vermieter hat jetzt schon nach 2 Jahren die Miete erhöht,sind es nicht alle 3 Jahren? Meine Miete liegt zwar noch unter dem Mietspiegel,und die Miete noch recht günstig ist,aber darf der Vermieter trotzdem schon nach 2 Jahren erhöhen? Darf er dann einen X-beliebigen Betrag die Miete erhöhen,so dass es wieder dem Mietspiegel angepasst ist?Wieviel Wochen oder Monate vorher darf er eine Mieterhöhung schriftlich dem Mieter ankündigen ? Ich habe jetzt eine Mieterhöhung schriftlich bekommen,das ich ab 1 März,also in 8 Tagen wird die Miete erhöht, ist das nicht zu kurzfristig? Muss es nicht 3 Monate vorher schriftlich angekündigt werden?

[@tegridyfarmer2581]

Deutscher Mieterbund ruf da an

[@karol259]

Man kann auch versuchen eine freiwillige Mieterhöhung durchzusetzten und erst dann zu den hier im Video genannten Maßnahmen greifen. Ist deutlich einfacher ;)

[@immocation]

Sehr einig dazu! 😉 Gruß Marco

[@dieimmoinfos3183]

Ja aber wenn der Mieter vom Amt ist, muss dann das Amt die Miete übernehmen oder können die sagen, mir doch egal was sie da zustimmen, das ihr Pech ? Denn Mieter vom Amt würdet der Erhöhung eher dann zustimmen weil die Zahlen es am Ende nicht

[@patrick8-75fchr8]

Marco hat wirklich Ahnung.. Aber Kojak sitzt immer nur daneben und sagt nicht viel.

[@helgematra4150]

Alle wieviel Jahre darf der Vermieter die Miete erhöhen?Mein Vermieter hat jetzt schon nach 2 Jahren die Miete erhöht,sind es nicht alle 3 Jahren? Meine Miete liegt zwar noch unter dem Mietspiegel,und die Miete noch recht günstig ist,aber darf der Vermieter trotzdem schon nach 2 Jahren erhöhen? Darf er dann einen X-beliebigen Betrag die Miete erhöhen,so dass es wieder dem Mietspiegel angepasst ist?Wieviel Wochen oder Monate vorher darf er eine Mieterhöhung schriftlich dem Mieter ankündigen ? Ich habe jetzt eine Mieterhöhung schriftlich bekommen,das ich ab 1 März,also in 8 Tagen wird die Miete erhöht, ist das nicht zu kurzfristig? Muss es nicht 3 Monate vorher schriftlich angekündigt werden?

[@marmy768]

Der Vermieter darf nach 15 Monaten die Miete erhöhen, zwar nur um 15 und nicht um 20 aber er darf sie erhöhen.

[@marmy768]

Paragraph 558 im BGB