Impôts ÉCRASANTS sur tes loyers ? C'est le moment d'agir ! Paye moins d'impôts avec ces astuces

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Découvre les conseils de Patrick pour comprendre et alléger ton impôt sur les revenus fonciers ! Il te donne les clés pour gérer au mieux ta situation, que tu loues à titre personnel ou via une société civile immobilière.
Si tu te sens dépassé par la fiscalité des loyers en France, c'est une vidéo à ne pas manquer.
Alors, prêt à payer moins d’impôts ?
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00:00 - Introduction
00:24 - La fiscalité des loyers en France
01:28 - Les solutions pour payer moins d’impôts
01:55 - Réaliser des travaux pour réduire ta base imposable
03:00 - Faire des donations temporaires d’usufruit
03:32 - Changer de régime de location
06:20 - Opter pour la SCI à l’IS
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[@David.724]

Je trouve que les travaux ont du sens si c'est dans l'idée d'améliorer la valeur locative du bien. Effectivement faire des travaux juste pour payer moins d'impôts n'a aucun sens. Par contre, si cela amène à louer plus cher et à améliorer la rentabilité brute du bien, ce n'est pas la même chose.

[@dougs.fr_]

100% d'accord ! Maintenant, fais attention de ne pas te trouver dans une ville comme Lyon qui bloque les loyers en fonction de la superficie.

[@DavidMONTET]

Format court et synthétique. Bravo 👍

[@dougs.fr_]

Bonjour! Merci pour ton message! A très vite chez Dougs :)

[@dougs.fr_]

Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁 Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza

[@marcnougaro2570]

Bonjour est-il possible de passer une cession temporaire d'usufruit d'un bien en nom propre ou d'une sci à l'ir vers une sci à l'is ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, Cela mérite une étude spécifique. Cependant, il faut faire attention au montage impliquant du démembrement de bien et à l'abus de droit si l'objectif n'est que fiscal. A très vite chez Dougs! :)

[@marcnougaro2570]

@@dougs.fr_ cela veut dire que si c'est dans un souci d'investissement et de développement d'une sci ou d'une société de portefeuille cela est légal ?

[@Imad-kh7hf]

bonjour patrick peux t on faire du lmnp sur de la location d'un local commercial ?

[@dougs.fr_]

Hello Oui et tu peux regarder cette vidéo kzbin.info/www/bejne/fqLZlKaeirR0l9U

[@dougs.fr_]

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[@aleksandrpetrusev613]

Bonjour. Je n'ai pas compris le problème de l'ancienneté du bien pour pour l'ammortissment. J'ai lu que "vous pouvez amortir votre bien : • qu’il soit neuf ou ancien, • quelque soit sa date d’achat." N'est-ce pas vrai ?

[@dougs.fr_]

Bonsoir, Le bien immobilier peut être amorti qu'il soit neuf ou ancien. Seul la "part" de terrain n'est jamais amortissable. A bientôt !

[@dougs.fr_]

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[@cdarom]

Ancienneté du bien, ça veut dire ancienneté de l’acquisition ou ancienneté de la construction ?

[@dougs.fr_]

Bonjour, L'ancienneté fait référence à la date de construction et non la date d'acquisition. Dans le cas contraire, on parle de durée de détention. Bonne journée à toi :)

[@cdarom]

@@dougs.fr_ bonjour, merci

[@dougs.fr_]

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[@JPDELYON481]

Si le statut disparaît 😢. Achat 200000€ il y à 10 ans, amorti à 40%, le prix "d'achat" sera recalculé à 120000€. Revente à 300000€ donc plus value fictive de "180000€", ce qui donnera du 45000€ d'impôts supplémentaires à payer 😮

[@dougs.fr_]

Ce sera(it) un coup dur pour beaucoup d'investisseurs...

[@JPDELYON481]

@@dougs.fr_ Il va falloir trouver des MILLLLLLLIIIIAAAAARRRRDDDDSSS.

[@AllezOnContinue]

C'est le moment de vendre.

[@dougs.fr_]

Bonjour, Difficile de faire des prédictions en matière d'immobilier. A très vite chez Dougs :)

[@AllezOnContinue]

@@dougs.fr_ Un propriétaire est une vache à lait attachée à un piquet...