Como saber se você tem que devolver o subsídio ao amortizar

[@AmigodoPaiRico]

Grupo fechado, encontros ao vivo, conteúdo mais aprofundado e análises individuais: amigodopairico.com.br/conhecercomunidade

[@linelima7102]

Isso ainda é válido pra contratos fechados agr em março/ abril de 2024? Vi q n pode recusar subsidio no banco. Confere? Gerente q disse. Pretendo amortizar e devolver logo.

[@rafaelgomes-vt7gu]

caramba essa pra mim foi novidade, e conferi aqui no meu contrato tem isso de até o quinto ter q devolver o desconto da b4, o banco é uma máquina de pegar dinheiro msm.

[@1838867]

Muito obrigado, eu pensei que no final (quitação) teria que devolver o valor proporcional. Mas esse desconto já está sendo realizado durante esses 5 anos.

[@pauloxramos]

Eu tava tentando entender pq no financiamento da minha namorada não dava o valor efetivo correto, e por este video finalmente entendi, não faz 1 ano que ela financiou, deve ter entrada nesta cláusula de 5 anos, porém, embora ela pague parcelas baixas, ta subindo o saldo devedor e aumentando a mensalidade.

[@matrixnofuturo]

Esse vídeo vale ouro Melhor explicação que já vi e entendi.

[@cleitonsilveira]

Finalmente um vídeo completo sobre o assunto. Muito obrigado!

[@izaneoliveira8770]

Eu fiz uma amortização o ano passado do meu financiamento e pago a devolução do subsídio até hj, mas não me arrependo pois com o dinheiro q daria para pagar só 4 parcelas,eu paguei 13 de uma vez só e só to juntando mais um pouco para amortizar de novo.🙏

[@lucianasilva-oq6mn]

Boa tarde, recentemente financiei o imóvel pela caixa e tive direito ao subsídio se eu amortizar eu devolvo o subsídio? Pode me explicar que estou perdida

[@clickhabitacao]

@@lucianasilva-oq6mn Olá, Luciana! boa noite Nos programas de habitação popular (MCMV ou Casa Verde e Amarela) nos contratos a partir de jan/2016 existe cláusula contratual sobre a devolução proporcional do subsídio durante os 5 primeiros anos do contrato, nos casos de amortização, quitação ou transferência do financiamento. Assim, pode não valer a pena fazer neste período. Guarde e invista a grana para um melhor momento, aproveitando que os juros ainda estão altos! Ou amortize a dívida com a Construtora, se tiver. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@robsonportes4984]

Interessante, não sabia que na amortização já desconta o subsídio, no meu raciocínio achava que teria que devolver o valor integral se liquidasse em menos de 5 anos. Ainda bem que no meu caso subsídio da união foi menos de 1k. Vivendo e aprendendo, sucesso para seu canal !

[@luizhenrique-wq9er]

No meu caso recebi 33 mil de subsídio… mas tô querendo vender o imóvel

[@Jenipak0-rm5ro]

O meu foi 35 mil de subsidio kkk tô lascada

[@lucianasilva-oq6mn]

​@@Jenipak0-rm5roboa tarde, se você amortizar paga parcialmente o subsídio?

[@Jenipak0-rm5ro]

@@lucianasilva-oq6mn sim, se pagar antes de completar 5 anos

[@terrorbladeEe]

Vou amortizar. Meu caso é complicado. Financiamento de 161mil 360 parcelas de +-850$. Ainda não fui assinar a papelada na caixa mas já fui informado sobre esses 5 anos de aguardo e na perda do subsídio se caso eu começasse a amortizar. Vou verificar o valor que recebi de subsídio mas decidi amortizar pela sua explicação. Muito obrigado. Ninguém fala sobre essa decisão e eu estava procurando esse vídeo a muito tempo já porque fiquei frustado em saber que só poderia amortizar depois de 5 anos. 5 anos pagando 850 reais+ valor de condomínio. Pesa muito.

[@conceicaolima1772]

Entrei em 1 de de 135 mil 360 meses price/TR subsídio 19.700,00 Dei entrada de 15 mil , não quero esperar 5 anos também, já estava triste sem saber o que fazer

[@halfakame2781]

E meu financiamento foi 165 mil a parcela ficou 1200, pela PRICE, fora que o subsídio do União foi 4 mil e o casa paulista foi maior, no meu caso pelo jeito vale a pena amortizar.

[@marcosbertucci]

E perde o tal desconto da taxa de juros também? Ou só tem que devolver o subsídio?

[@denisbarros7938]

Nossa estava procurando um video exatamente com esse conteudo, muito obrigado! Like dado! Mas manda essa planilha ai pra nós rsrs Abraço.

[@henriquepastene4541]

Parabéns pelo vídeo, não conhecia o canal, parabéns pela planilha , muito bom o conteúdo.

[@adm_carlos]

Só me atentei nisso agora, vou ter que devolver parcialmente o subsídio.

[@marcosbertucci]

Amigo, me dá uma ajuda. No meu contrato, além de devolver o subsídio proporcional, fala que perco o desconto da b9 que é a taxa de juros. O que seria isso? Eu perderia a taxa que está contratado? Pq no contrato tem "taxa sem desconto" "taxa com desconto" "taxa contratada"

[@gabrielrech6440]

O mesmo vale para liquidar o financiamento? No meu contrato não fala nada sobre amortizar, mas fala que se quitar antes de 5 anos tem que devolver o subsídio proporcionalmente. No caso se tiver que devolver isso apareceria na simulação de liquidação?

[@newtonjunior8537]

Um dos melhores videos, bem explicado. Graça a Deus o meu nao entra pra devolução do subsídio.

[@XAVIER77736]

Fiz a simulação amortizando 100,00 e mostra que devolução de subsídio é de 9,64... Compensa começar amortizar agora ou esperar 5 anos ?... Obs estou no 1° Ano.

[@tiocorey3820]

compensa, da menos de 10%

[@adaomath]

Show de bola cara! Estou quase pra fechar um financiamento e estou pesquisando...

[@arapucarepublic]

Muito legal. Eu tenho esse problema dos 25%, porém amortizando usando o fgts não tive problemas

[@zanoteli08]

Meu contrato é final de 2018 acho que não tinha essa regra, nao achei no contrato em si. Mas amortizo e do valor que coloco la só abate juros diários ( descobri só essa semana que a melhor data pra amortizar é do vencimento da parcela). Alguém assinou em 2018 e percebeu desconto?

[@zanoteli08]

Expliquei errado, abate o total que coloco e só desconta juros diários que é bem baixo.

[@AmigodoPaiRico]

@@zanoteli08 ótimo, melhor. Conta com a ajuda por aqui.

[@hariomaizemberg]

​@@AmigodoPaiRico 5 anos após comprar/data de assinatura do contrato ou 5 anos após pegar as chaves?

[@isadorasantos6336]

obrigada pelo vídeo, há um bom tempo estava com essa duvida e nao encontrava ninguém capaz de saná-la, recebi subsidio pelo programa casa verde amarela e quero amortizar, mas infelizmente entro nessa regra de devolução.

[@AmigodoPaiRico]

Faz a conta. Na maioria absoluta dos casos tem valido a pena devolver proporcionalmente, afinal se ganha muito mais do que se devolve.

[@hariomaizemberg]

​@@AmigodoPaiRico 5 anos após comprar/data de assinatura do contrato ou 5 anos após pegar as chaves?

[@cassioferreira4698]

Sensacional o vídeo. Parabéns!

[@clodoveofeltrin5707]

Meu caso é exatamente esse. Mas estou amortizando igual pois não consigo ver a dívida subir. E inclusive agora a pouco amortizei com o saldo do FGTS 2 anos após a compra, e a devolução do subsídio incide também.

[@jeanricardosilvarocha2783]

Muito bem , explicado parabéns.

[@saraaguiar32]

Como posso ter acesso a essa planilha pronta pra colocar outros valores?

[@adrianorodrigoferreiradeli2838]

Eu fiz uma simulação com 1.000 reais. O valor amortizado efetivamente é de apenas 680 reais, um absurdo! Pelos meus cálculos, tô tendo que devolver 30% do valor, e vejo que a TR está zerada. Ainda vale a pena?

[@denisbarros7938]

eu acho que ainda vale, pois se a TR aumentar no futuro ela vai insidir sobre o saldo devedor restante, como você não amortizou a base para TR vaie esta enorme. Devemos levar em consideração a instabilidade de nosso pais.

[@lobisomemdecalca]

O meu subsídio foi de 9k. amortizando compensa esses 9k e ainda os juros, na conta vai dar quase 16k a menos.

[@baldez]

E se ao fazer o financiamento, eu sabendo que vou fazer amortização desde o começo do financiamento, posso dizer que não quero subsídio? Ou seja, para não ter que estar devolvendo o subsídio depois, posso dizer que não quero o subsídio e fazer o financiamento sem o subsídio mesmo que eu tenha direto ao subsídio?

[@clickhabitacao]

Olá, boa tarde O subsídio é automático e não tem problema em recebê-lo!! É um benefício!! Por que recusá-lo? A devolução é somente durante os 5 primeiros anos do contrato e é proporcional ao valor do subsídio recebido. Passado esse prazo NÃO haverá mais desconto! Aproveite esse prazo para amortizar/quitar a entrada com a Construtora, se tiver, e se não tiver invista a grana e aproveite que os juros no mercado financeiro ainda estão altos. Depois do prazo poderá amortizar um valor maior e SEM descontos. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@adryaniribeirooficial9037]

Quem tem direito a subsídios só financia com subsídios não tem como financiar sem

[@ProgramadorInvestidor]

Show, mais um ótimo video e com muitas informações

[@AmigodoPaiRico]

Valeu Leonardo!

[@lucasmartins8024]

Raciocínio bom, mas desconsidera totalmente o valor que renderia, se aplicado, do montante usado para amortizar (e devolver o subsídio). O que acredito, em quase todos casos, leva a não compensar amortizar.

[@AmigodoPaiRico]

Em muitos vale mais investir, porém atualização monetária maior do que amortização da parcela faz o saldo devedor subir por uns 7 anos (até 12 em alguns). Enfim, vale considerar o público que quero ajudar, sabendo que tem vídeo sobre muita coisa, inclusive mostrando que vale muito mais investir em alguns momentos. Não nesse.

[@lucasmartins8024]

@@AmigodoPaiRico eu pretendo amortizar mesmo depois da 'carência' dos 5 anos para não devolver o subsídio. Para mim compensa mais. Enfim, parabéns pelo vídeo e canal

[@CanaldoHenriqueOF]

@@lucasmartins8024 aí no caso vai "devolver" só que em forma de juros que é bem pior. Em cinco anos é uma facada.

[@flavioramos3910]

Boa tarde. Então a caixa faz esse cálculo automaticamente no app, deduzindo-se do montante indicado o valor proporcional do subsídio? Ou é necessário procurar à agência ou algo assim ...

[@tiocorey3820]

no aplicativo faz, da menos de 10%

[@hercules92711]

Meu saldos devedo ele tá aumentando todos os dia oque eu posso fazer pra ele não aumentar todos os dias

[@veronicaborges3487]

No meu caso tive subsídio + cheque paulista 😅 porém ainda vou assinar o contrato mas já vi sobre o assunto de amortização... minha dúvida, vou poder amortizar desde já? ou somente após os 5 anos? pelo o que entendi eu posso amortizar desde já, porém o valor amortizado será menor do que eu realmente pagar pois já vai descontar todos os benefícios recebidos, correto? e se eu esperar após 5 anos não desconta e amortiza o valor real pago é isso? e após 5 anos posso amortizar tudo e quitar ou tem que ser gradativamente? e pelo o que entendi é melhor ir amortizando antes mesmo que devolvendo parte do subsídio, correto?

[@conceicaolima1772]

Também quero saber

[@Muriel-l9i]

Também quero saber

[@MarceloSouza-xx7hl]

Eles querem q começei amortizar só depois dois 5 anos,imaginar os juros q vc vai ter pago,prefiro amortizar o quanto antes e devolver o subsídio bem devagar pra eles

[@veronicaborges3487]

@@MarceloSouza-xx7hl Não vai ter jeito, assim que começar o financiamento terei que procurar ajuda de profissionais da área para saber se posso amortizar antes dos 5 anos e que mostrem os cálculos, pois tenho quase certeza que mesmo devolvendo parte dos subsídios pagarei bem menos do que esperar 5 anos pra começar a amortizar e ajudar a lotar os bolsos do banco com juros.

[@karolinecordeiro1039]

Em todos os casos precisa devolver o subsídio se amortizar antes dos 5 anos ou só em alguns?

[@MaryMary-di7lu]

o que eu não sabia que tinha que devolver o subsídio se amortizar, eu comecei a amortizar após 8 anos mais ou menos será que vou ter que devolver?

[@arimateiasilva8928]

Queria saber também..por favor

[@clickhabitacao]

Olá, Mary! boa noite A devolução do subsídio é devida somente até 5º ano do contrato. Se passou mais de 8 anos NÃO há mais desconto do subsídio! Fique tranquila! Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@jeffersonrodrigues731]

Não, após os 5 anos já não perde o subsídio

[@thiagojose7233]

No nosso caso pegamos em torno de 4 mil de subsídio, mas ao fazer simulações eu estou notando que estamos pagando bem mais do que esses 4 mil, em algumas simulações até 6 ou 8 mil. Isso ocorre por algum motivo específico?

[@AmigodoPaiRico]

Estranho né, porque não deveria passar nunca do subsídio total.

[@arimateiasilva8928]

Boa tarde? Tenho 10 ano de finaciamento mesmo assim se eu amortinizar tenho q devolver sub silio..

[@clickhabitacao]

Olá, Arimateia! boa noite Não! A devolução do subsídio é somente devida durante os 5 primeiros anos do contrato. No seu caso pode amortizar, com tranquilidade Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@arimateiasilva8928]

Muito obg vc mim esclareceu tudo...

[@arimateiasilva8928]

@@clickhabitacao bom dia. parabéns suas respostas tira todas as dúvidas dos seus seguidores..

[@clickhabitacao]

@@arimateiasilva8928 Bom dia! Agradecemos a gentileza Somos o canal Click Habitação Abraço

[@arimateiasilva8928]

@@clickhabitacao amigo, olhando meu financiamento paguei a prestação de fevereiro aumotinisando mais a prestação continua em aberto pode mim da uma explicação .

[@TodotempocomDeus]

Parabéns pelos esclarecimentos. Tem como compartilhar essa planilha?

[@AmigodoPaiRico]

Olá, ela é parte dos serviços da empresa, parte de consultorias, assinaturas e produtos. Vale aproveitar as lives em que ajudo bastante gratuitamente, logo faço mais algumas.

[@undergroundgamesjd]

O que é subsídio proporcional? Obrigado

[@clickhabitacao]

Olá, boa tarde Existe uma fórmula determinada pelo Conselho Curador do FGTS. A proporcionalidade é relativa ao tempo, quanto mais tempo decorrer da data de assinatura a devolução ficará menor e zera quando atingir 5 anos de contrato. E também proporcional ao valor amortizado em relação ao subsídio recebido. Esperamos ter ajudado e ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@undergroundgamesjd]

@@clickhabitacao A legal entendi! Mais outra pequena dúvida, estou pagando meu financiamento, a um pouco mais de um ano, e agora vou precisar vender o imóvel. Meu subsídio foi mais ou menos 28 mil. Qual a porcentagem que devolverei sobre esse valor? Muito obrigado pela atenção!

[@clickhabitacao]

@@undergroundgamesjd Boa tarde! Como falamos existe uma fórmula para fazer o cálculo, que não é simples ... De forma simplificada, podemos falar de forma bem rudimentar: 60 meses (5 anos) - 12 meses (1 ano) = 48 48/60 = 80% Assim, na quitação haveria cobrança de 80% do subsídio recebido para somar ao saldo devedor do contrato para fins de quitação. Se você simular a quitação no aplicativo você terá o valor a total pagar Ficamos a disposição no Click Habitação

[@1000facesdabru]

Disponibiliza essa planilha por favor. Ótimo conteúdo. ❤

[@CarlosEduardoSousaaraujo-hb3dx]

Bom dia No caso fiz as contas e já paguei 25 anos ( amortizando) e deixei aqueles 5 anos p pagar normalmente mensalmente! No caso é no mês que comprei 5 anos ? Ou tem que ser 5 anos e um mês para n devolver o subsídio ?

[@gleicioliveira657]

Não entendi. Vc precisa devolver o subsídio se amortizar ? Preciso pagar normal as parcelas nos 5 primeiros anos?

[@jeffersonrodrigues731]

Se vs já adiantou 25 anos já devolveu o subsídio faz tempo

[@jeffersonrodrigues731]

@@gleicioliveira657se amortiza antes dos primeiros 5anos parte da amortização volta para o valor do subsídio

[@jeml84]

7:48 no dia de hoje a app esta atualizada. Agora te mostra mais informações importantes ao fazer a simulação. Agora o que sai o siguiente: 1) prazo actual / novo prazo 2) novo saldo devedor 3) juros diários 4) amortização efetiva 5) devolução do subsídio (no meu caso) 6) data da simulação. É inacreditável como quase tudo o que a gente paga é apenas de juros. Eu fiz a simulação apenas com 100 reais e tireu 1 parcela. Quando minha parcela atual em 493 reais!!

[@neucyqueiroz2803]

Assinei o contrato em 2018 na planta. Considero esses 5 anos a partir da data do contrato ou a partir da entrega?

[@eliudelima3795]

Quando começa pagar o financiamento e q começa a conta ..

[@hariomaizemberg]

Também tenho essa dúvida! Descobriu?

[@JaqueCarvalhox3]

Meu deus, nao sabia disso, ai por acaso me falaram hj. Por isso quando amortizei 2mil descontou 1700, e qdo amortizei 4mil descontou 3500. To em dúvida se compensa. Meu subsídio é 40 mil

[@clickhabitacao]

Olá, Jaque! boa noite Cremos que NÃO vale a pena amortizar durante os 5 primeiros anos do contrato!! Poxa o subsídio é uma ajuda para você comprar o imóvel! A sua taxa de juros é baixa e se você aplicar a grana vai conseguir, em especial enquanto os juros estiverem altos rendimento superior, assim aproveite esse momento para guardar e investir o dinheiro e amortizar depois do prazo, um valor mais substancial e com maior impacto do que amortizar agora e ter que devolver o subsídio Esperamos ter ajudado e ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@skinthegame8472]

40 mil é uma grana pra devolver... Eu aguardaria.. mas casa um com o seu objetivo... O meu foi de 28.000

[@guilhermefaoli5553]

Então se o financiamento for subsidiado, desconta direto do valor amortizado?

[@AmigodoPaiRico]

Isso mesmo.

[@gabrielNobre-f6j]

Fiz uma simulaçao se eu amortizar 10 mil tenho que pagar 1000 de subsidio vale a pena nesse caso ? Adianta bastante parcelas

[@clickhabitacao]

Boa tarde! Cremos que não vale a pena ... Aproveite esse período de 5 anos para quitar a dívida com a construtora (entrada), se tiver, e se NÃO tiver invista a grana e aproveite que os juros ainda estão altos e poderá amortizar no final do prazo um valor maior com maior impacto. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@fabriciomattos7210]

Nunca tinha observado isso,nem foi dito no momento da contratação em 2020 .Agora com saldo devedor de 14 mil faltando 1 ano e meses e pensando em quitar já não sei se é vantagem quitar,ou amortizar no valor das parcelas reduzindo ate completar 5 anos.

[@wagnersantos8442]

No meu amigo abate o valor de mil reais mais não abate as parcelas só o valor e aí como faço eu tenho subsídio!!!

[@annyaklla]

E quem recebeu mais de 47 mil de subsídio ainda vai valer a pena amortizar ?

[@clickhabitacao]

Olá, boa noite Uma boa questão, a devolução do subsídio é proporcional ao valor amortizado e quanto tempo antes dos 5 anos do contrato. Existe uma fórmula determinada pelo Conselho Curador do FGTS. A proporcionalidade é relativa ao tempo, quanto mais tempo decorrer da data de assinatura a devolução ficará menor e zera quando atingir 5 anos de contrato. E também proporcional ao valor amortizado em relação ao subsídio recebido. Orientamos a simular e verificar o valor real amortizado da dívida. Concentre-se nessa fase em amortizar a dívida com a construtora (ENTRADA), se tiver. E não tiver sugerimos investir a grana e aproveitar que os juros ainda estão altos. Esperamos ter ajudado e ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@erickcordeiro3535]

Eu ganhei subsídio 29mil será fizer armotiza agora início financiamento terei devolver pois contrato diz tenho mas gostaria ver saldo devedor aumenta obrigado

[@allineprado7615]

Gostaria de saber a resposta aqui tb. Pq esse tb é meu caso.

[@karolinecordeiro1039]

Meu caso tbm, up ⬆️

[@icarobrito5144]

Vocês assistiram o vídeo até o final? Sim gente, se recebe subsídio você devolve.... Mas vc não vai pegar 29 mil e dar pro banco de uma vez, esse valor vai ser descontado no valor da amortização, por exemplo, se você utiliza 1000 reais pra amortizar, o banco vai pegar um valor e pagar o subsídio, desses 1000 só 600 (por exemplo) será usado na amortização, os 400 restante você está devolvendo ao governo como pagamento do subsidio

[@icarobrito5144]

Em alguns casos, vale MUITA A PENA. Em outro nenhum pouco, no seu caso, acho que não vale muito a pena. Melhor esperar os 5 anos

[@thaisdias6281]

Bom dia! Meu financiamento já pago a quase 2 anos, está no valor de 72mil. Quando vou simular uma amortização de 5mil mostrar que o valor da devolução de 2.400,00 e apenas 2600,00 de amortização. Vale a pena?

[@AmigodoPaiRico]

Bom dia Thais. Não, está tendo que devolver 48% por ter tido um subsídio legal, então vale mais você pegar os 5 mil, colocar no Tesouro Direto ou em um bom CDB a 100% do CDI até completar os 5 anos, aí logo que passar, amortize com o valor mais os rendimentos. Isso porque seu subsídio foi alto, valerá mais.

[@linelima7102]

Essa regra tb vale para imoveis usados? Ainda ta assim pra quem vai fechar contrato em marco ou abril de 2024? ​@@AmigodoPaiRico

[@rafaelasoares771]

Que voz boa de ouvir

[@antoniocarlos-gk7rx]

O meu a cada mil devolvo 100 minha duvida é se quando fechar 5 anos vai parar de cobrar?é isso ?

[@clickhabitacao]

Sim, conforme respondemos no comentário anterior

[@olie_inked]

Video muito util!

[@larissapereira4410]

amortizar pelo fgts também tenho que devolver subsidio e casa paulista?

[@biaribeiro3457]

Estou fechando contrato pelo minha MCMV devido a minha renda não recebi nem 1 real de subsídio (subsidio 0) kkkk eu posso começar a amortização apartir do primeiro mês? Eu algumas vezes consigo renda extra e foi devido a isso que me interessei em fazer o financiamento para pagar o mais rapido possível (consegui um apartamento usado pelo MCMV e paguei os 20% de entrada com recursos próprios) e não recebi subsídio renda acima de 6 mil

[@NordesteFantástico]

Pode sim

[@antoniademariadasilva3594]

Recebi o subsidio total no meu caso mais ja tem 5 anos pagando ,quero vender tirar do meu nome tenho que devolver o valor total?

[@clickhabitacao]

Olá, Antonia! boa tarde Nesse caso você pode amortizar a vontade, sem precisar devolver nada Aproveite! Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@tainarodrigues7654]

Fiz o teste no meu e aparece o desconto do subsídio na amortização. Então pq algumas pessoas o subsídio tem que devolver e outros não?

[@clickhabitacao]

Olá, Taina! boa tarde A devolução do subsídio é para contratos assinados a partir de jan/2016. Ela ocorre somente durante os 5 primeiros anos do contrato de financiamento. Portanto, para quem já passou o prazo de 5 anos NÃO há mais desconto do subsídio. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@erickcordeiro3535]

Boa noite só pode armotiza depois 5 anos senão paga subsídio isso mesmo não líquida antes aí n devolve dinheiro

[@AmigodoPaiRico]

A devolução é proporcional Erick, muitas vezes vale a pena devolver parte. Para saber o valor vá no App e simule a amortização de R$ 100. Logo abaixo verá quanto amortiza mesmo e saberá o valor da devolução. Já vi entre R$ 3 e R$ 20 a cada R$ 100. Se devolver R$ 5 e tiver uma economia muito acima de R$ 5, valerá.

[@JosielLeal]

@@AmigodoPaiRico meu subsidio foi de 35k acho que no meu caso é melhor esperar

[@AmigodoPaiRico]

@@JosielLeal seu risco de perder é grande se for em 360 meses. Vale simular e ver a devolução, não vai devolver os 35k, vai devolver parte, simule, é apenas simulação. Não deixe que o medo seja maior do que o prejuízo ok.

[@willianmoreira3861]

@@AmigodoPaiRico pelo que eu vi no meu contrato se refere a quitação antes dos 5 anos. Pois já fiz amortizações e não possui estes descontos, inclusive se deixar para amortizar no dia do vencimento nem precisa pagar os juros do mês.

[@kathrynprado7104]

​@@willianmoreira3861 vc fala na quitação total do imóvel Então vc amortizou e não devolveu nada? Quantas vezes vc já fez isso?

[@tiagooliveirasantos2773]

Meu financiamento é price também,ainda está em fase de construção,os juros são iguais do vídeo,360 parcelas de 545,00,total financiado 102,392,será que vai ter alteração?

[@MrLeonScotKennedy]

Como eu consigo essa planilha?

[@jessedasilva7148]

bom dia, não tenho certeza mas acho q no primeiro ano de financiamento, nas minhas amortizações não tinha devolução de subsídio, mas de um tempo pra cá ta cobrando, só não sei porque passou a cobrar depois de um tempo

[@clickhabitacao]

Você não deve ter percebido. Valores de amortização baixo, baixa dedução Verifique na aba documentos no app cada amortização para confirmar O desconto do valor proporcional do subsídio está regulamentado para contratos assinados a partir de jan/2016 Ficamos à disposição

[@igorbastos74]

Isso que eu queria saber Obrigado

[@MatheusSantos-yg2zf]

Boa noite parabéns pelo vídeo, ganhou mais um inscrito 🎉 Há possibilidade de liberar a planilha?

[@daianefagundes4894]

Se a devolução do subsídio for 25% em relação a amortização, sera que ainda vale a pena?

[@AmigodoPaiRico]

Se estiver num momento em que a TR está alta a ponto de trazer aumento do saldo devedor ou fazer com que ele quase não saia do lugar, com 25% ainda vale a pena sim, não quitar, mas amortizar para melhorar o financiamento.

[@ClaytonNeponuceno]

a minha parcela é de 522,00 simulei 1000 reais só diminui 2 parcelas😔 você fez no seu e diminuiu 4 parcelas, pq o meu só deu isso? tem alguma explicação pra isso? me ajuda a entender por favor

[@adrianorodrigoferreiradeli2838]

Tem que ver a taxa de juros do seu, colega. Além disso, ver se vc não está tendo que devolver o valor do subsídio.

[@deniseferreirabh]

Boa noite! Como faço para ter acesso a essa planilha por gentileza?

[@jlucasdeoliveira7644]

Quando entro no app caixa habitação eles me mandam para um whatsapp da caixa que não resolve nada o que devo fazer?

[@shamuelcyro5466]

No meu caso tá complicado, amortização, 60% vai para devolução subsídio.

[@jadersonsouza7321]

Quem tem mais de 7 anos de financiamento tipo eu posso fazer tranquilamente que não irá precisar devolver subsídio?

[@clickhabitacao]

Olá, Jader! boa noite Sim, pode amortizar a vontade! A devolução do subsídio somente acontece durante os 5 primeiros anos do contrato de financiamento. Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@katiabatista3855]

E quando o valor que vc coloca pra amortizar o banco pega a metade do valor, mesmo assim vale a pena amortizar?

[@pedromanoel356]

Não, geralmente até uns 30% de devolução vale a pena amortizar. Mais devolução que isso teria que analisar caso a caso

[@videosvariados8775]

Oi gostaria de saber tem 3 anos e meio que comprei minha casa e 360 meses meu subsídio está no valor de 9.720.00 já posso armotizar as parcelas ou tenho que esperar os 5 anos

[@AmigodoPaiRico]

Pode desde o 1º ano, desde que veja o que mostro no vídeo, calculando a devolução para ver se vale. Na maioria vale bastante.

[@raylanoliveira2292]

Parabéns irmão

[@evilyncosta4781]

Eu ainda não tenho 5 anos de financiamento. Quando eu faço uma simulação de R$ 1000,00 por exemplo, a amortização efetiva é no valor de R$ 999,38 e juros de R$ 0,62. Nesse caso, vale a pena pq o valor do juros ficou pouco? Seria isso?

[@clickhabitacao]

Olá, Evilyn! boa noite Nesse caso NÃO é o subsídio, mas sim os juros diários ... É importante fazer a simulação para verificar as condições da amortização e escolher o valor e data!! Nos financiamentos imobiliários os juros são cobrados mensalmente com a prestação (a-amortização + j-juros). Na amortização ou quitação antecipada são calculados juros diários pró-rata desde a data do último vencimento até a data da amortização ou quitação antecipada. No caso da amortização os juros pro-rata são devidos sobre o valor amortizado ou seja você antecipou o pagamento e o sobre o que pagar são calculados. Na parcela seguinte os juros serão cobrados somente o saldo restante do financiamento depois da amortização. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@evilyncosta4781]

​@@clickhabitacaoBoa tarde! Muito obrigada pelo retorno!!!

[@felipejhonatan9330]

Se usar o FGTS, perde o subsídio?

[@halfakame2781]

Também to com essa dúvida mano e queria muito uma resposta, no meu contrato diz também que teria que devolver o subsídio mencionado no item B4.4 (que seria o da União) também queria saber se teria que devolver o da casa paulista

[@felipejhonatan9330]

@@halfakame2781 Pelo que eu entendi perde o subsídio sim. Mas perde por porcentagem, não perde tudo de uma vez, mas perde(uma merda) Única forma é deixar pra amortizar dps de 5 anos.

[@jeffersonrodrigues731]

@@felipejhonatan9330amortiza depois de 5 anos vs já perdeu muito dinheiro

[@geovannasantana7558]

Resumindo, pra quem ainda está querendo comprar, é melhor pegar sem o subsídio?

[@clickhabitacao]

Olá, Geovanna! boa tarde Não! O subsídio é um benefício para ajudar o trabalhador a comprar sua casa! A questão é uma discussão sobre se a pessoa tem grana para amortizar ela precisa de subsídio? Assim, cremos que vale a pena sim! Aproveite esse período de 5 anos para quitar a dívida com a construtora (entrada), se tiver, e se NÃO tiver invista a grana e aproveite que os juros ainda estão altos e poderá amortizar no final do prazo um valor maior com maior impacto. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@linelima7102]

​@@clickhabitacaoparece que não pode recusar subsidio né? O meu é 1500 gerente disse q n pode, procede?

[@clickhabitacao]

@@linelima7102 Boa noite! Por qual motivo você recusaria?

[@linelima7102]

@@clickhabitacao caso seja obrigada a amortizar apenas após 5 anos. Eu vejo essa clausula no contrato? O gerente do banco disse q n sabia disso, pense. Descobrir por aqui.

[@clickhabitacao]

@@linelima7102 Boa noite! Em primeiro lugar muita calma! Você pode amortizar! Apenas parte do valor será retido para devolução do subsídio ao FGTS. Você já comentou em outro vídeo que NÃO fazia questão do subsídio. Assim fique tranquila! Se o subsídio for pequeno, mais tranquila ainda! Cremos que não está prevista a possibilidade de recusa do subsídio, mas como falamos antes não é empecilho para você amortizar, se essa é sua vontade Respira e siga em frente Boa sorte

[@patriciaribeiro961]

Talvez valha apenas esperar o tempo de amortização se caso a pessoa sabe que não vai pagar em menos de 5 anos se de toda forma vai pagar a parcela já preffixada. Dai a pessoa vai guardando e investindo o dinheiro que iria usar para amortizar antes dos 5 anos.

[@AmigodoPaiRico]

Detalhe é que o saldo devedor pode ir aumentando todo mês. Aí 5 anos depois pagou por 60 meses e está devendo ainda mais do que financiou. É preciso ter atenção a isso.

[@patriciaribeiro961]

Realmente. Eu tinha comentado antes de assistir ao vídeo na íntegra. Minha intenção era amortizar sempre. Para diminuír o tempo. Meu subsídio foi de 16 mil e amortizando 10 mil devolve menos de 2 mil e o prazo cai de 420 meses para 359.

[@patriciaribeiro961]

Amortizando 10 mil eu pago 61 parcelas. Diminui 5 anos. Se eu usar esses 10 mil para pagar parcelas só diminui 14 parcelas, 1ano e 2 meses.

[@fernandobarrosdemoraes1546]

Bom dia! tudo bem , bom ate aqui tudo bem eu já entendi que vou ter que devolver o subsidio que o banco me deu do FGTS para meu financiamento foi de 866 então não e um valor assim muito expressivo para devolução, a duvida é no caso desse valor ele será dividido ao longo das minhas parcelas ate somarem o valor de 866 e isso ? E se esse for o caso quando chega nesse valor, para de aparecer lá na tabela a "devolução de subsídio"? ai eu posso continuar amortizando normalmente ate liquidar minha divida com os subsídio já devolvido?

[@AmigodoPaiRico]

@@fernandobarrosdemoraes1546 sim, vai devolvendo um valor proporcional ao que amortizou até chegar nos seus $866, depois não tem mais devolução. Com esse valor baixo, vale demais amortizar, economiza isso já na primeira amortização.

[@nil8953]

Bom dia, fiz o financiamento de 134 mil ganhei 4 mil de subsídio, numero de parcelas 420 meses. No meu cado compensa espera os 5 anos ou compensa ja começar a amortizar? Qual das duas opções irei ganhar mais ?

[@AmigodoPaiRico]

4 mil você vai perder a cada poucas semanas se não amortizar. Não dá para garantir em quantas porque precisaria de todos os dados do financiamento. Enfim, se já fez em 420, agora é amortizar reduzindo tempo. A devolução é proporcional ao valor amortizado, não perde os 4 mil do subsídio.

[@DaianeSouza-tu5er]

o que significa no meu contrato: restituirei o valor do subsídio, proporcionalmente ao prazo remanescente, se quitar, ou transferir ou amortizar o financiamento até o 5° ano de vigência do contrato? Só posso amortizar depois de 5 anos de contrato é isso? Me ajuda por favor

[@AmigodoPaiRico]

Olá Daiane, quer dizer que você tem uma devolução proporcional ao valor que amortizar nos primeiros 5 anos. Vale você simular no App, colocando R$ 100 lá. Se aparecer R$ 90 como amortização efetiva, quer dizer que tem devolução de 10%. Na prática, dependendo de como estiver seu financiamento, não amortizar e não devolver custa mais do que devolver só uma partezinha.

[@moacycamara525]

No aplicativo e site do bb é impossível fazer essa simulação

[@RenataR-d1v]

Nessa amortização que vc fez de 1000 no App da caixa não cobrou subsídio né … pq o meu está proporcional a esse valor aí

[@CanaldoHenriqueOF]

no app da caixa aparece, subsídio.

[@barbaracristina1150]

Realizando a amortização aumenta o valor da parvelfinanciamento dos próximos meses?

[@AmigodoPaiRico]

Não, parcela fica na mesma, no máximo com uma variação muito pequena (para baixo ou para cima, mas pequena mesmo). Mas amortizando ou não amortizando a parcela anda aumentando, por causa da atualização monetária.

[@kaduaraujo7215]

Olá me tira uma dúvida ! Se eu terminar de pagar , quitar em menos de 5 anos , tenho que devolver o subsídio que recebi ? Saberia me tirar essa dúvida ?

[@AmigodoPaiRico]

Olá Kadu. Se já paga há 5 anos não tem devolução não. Quando tem cláusula de devolução, ela acontece pelos primeiros 5 anos apenas.

[@kaduaraujo7215]

@@AmigodoPaiRico entendi , eu ainda só paguei 3 anos , vou esperar então Obrigado 🙏

[@AmigodoPaiRico]

@@kaduaraujo7215 nem sempre vale esperar ok, mostro bastante isso. Foca no que ganha e não no que perde.

[@kaduaraujo7215]

@@AmigodoPaiRico no meu caso no contrato tive um subsídio de 4113,00 . Eu já fiz amortização de 360 parcelas só faltam 49 , ( 14.300) o valor que devo e tenho o dinheiro p pagar já tudo . Qual será o meu gasto no cartório para passar p o meu nome ? Saberia me ajudar no que é mais viável ? Desde já obrigado

[@AmigodoPaiRico]

@@kaduaraujo7215 não sei te falar os custos do cartório por não saber os detalhes aí. Se quase já não paga juros, eu aproveitaria esses rendimentos ótimos que temos hoje e deixaria para quitar depois.

[@MM-bk1qm]

No meu contrato não consta nada sobre devolução

[@AmigodoPaiRico]

Se não consta é porque não tem não. Na dúvida faz a simulação que mostro aí no vídeo para confirmar. Ótimo dia!

[@MM-bk1qm]

@@AmigodoPaiRico obrigada

[@Pedalandojuntas]

Boa noite. Fiz uma simulação de $ 1000, constou amortização efetiva $ 997. Só apareceu $ 3,00 de juros diários.

[@adriellyguimaraes2879]

Se amortizar no mesmo dia da parcela não cai os juros não?

[@vivavidah2004]

O meu é igual mas só com o sistema SAC, vale a pena amortizar pela SAC? Mesmo devolvendo para o governo?

[@AmigodoPaiRico]

Se o que você devolve for menor do que o que ganha, provável, vale muito. Coloca “subsídio” aí na lupinha que aparecem vídeos sobre isso.

[@amandaaraujo9278]

Os meu está 1000 para 1000. Se eu amortizar 10 mil devolvo 5 de subsídio. Na tá compensando, o que fazer? É garantido que depois dos 5 anos não desconta mais a cada amortização?

[@SuperLarissa666]

Não tive subsídio, tb tenho que consultar se posso amortizar logo ou não?

[@disneilaoliveira4404]

Quem não tem subsídio, fica muito mais fácil!

[@PauloSantos-uc7xs]

Ale tenho uma dúvida. Ja fui 4 vezes nas últimas 2 semanas no banco do brasil. Tenho financiamento do ano de 2019. 126k. Saldo devedor atual 123k. Eles alegam que tenho que devolver, porem tem que faser uma conta pra devolver proporcional mais eles nao conseguem fazer de jeito nenhum. PEGARAM MEU NUMERO porem nao me deram satisfação . Fui em 2 agencia e nao dao conta de fazer a conta da devolução, E normal isso?????. Quero amortiza de 20 a 30 mil para ver se o saldo devedor para de aumentar. Peguei 3,600 de subsídio. Banco do brasil. Grato se puder me responder

[@AmigodoPaiRico]

Doideira né, o Banco do Brasil. Na Caixa já aparece no App. Pode valer abrir uma reclamação no Banco Central se não resolverem para você, afinal com o passar do tempo você fica devendo cada vez mais e o subsídio foi pequeno, então a devolução será baixa.

[@PauloSantos-uc7xs]

@@AmigodoPaiRico obrigado por responder, vc sempre muito atencioso. Como foi 3600 de subsídio e já tenho 4 anos. Tipo devo 1 ano de subsídio proporcional a esse um ano? Ou proporocipnal ao valor que vou dar de amortização ? Só ressaltando peguei 126k e ganhei 3600 de subsídio . Se dividir 3600 por 5 da 720 ao ano. Já se passaram 4 anos. Ou seja se fosse quitar tudo deveria 720 de subsídio,? Como vou da bem menos vai desconta bem menos de subsídio, procede esse pensamento meu?

[@alinesilva1478]

Olá tenho 309 parcela para comeso a pagar se eu amortizar 50mil não vai vale apena então eu amortizar

[@AmigodoPaiRico]

Olá Aline, vale você entrar no App e simular a amortização de R$ 1.000, por exemplo. Aí olha quanto aparece de amortização real e saberá de quanto é a devolução.

[@MarianaCardoso-it6iz]

Só uma dúvida só pode amortizar depois do 5 anos

[@AmigodoPaiRico]

@@MarianaCardoso-it6iz não, pode amortizar antes, em qualquer momento. Quem teve subsídio pode ter devolução proporcional ao valor amortizado, como mostro aí.

[@Jonnasampaio2013]

No meu eu simulei em 1000 reais e deu a devolução de subsídio de 470 reais, absurdo. Não vale apena, pois meu subsídio foi mais de 40mil.

[@lucianasilva-oq6mn]

Boa tarde, pode me dizer como funciona essa devolução parcial do subsídio. Acabei de receber meu apto

[@lorepimenta2884]

Mas essa devolução como é feita tenho que ter o dinheiro total que me foi emprestado? Tipo ganhei 9 mil de subsídio o meu ap tá custando 120 mim aiii não entendo nada se vale apena

[@maedeuniversitarios4375]

Também queria saber se pode parcelar

[@wallersonlandim4985]

Então acho que o meu não tem devolução. já fiz várias amortizações e sempre desconta tipo, 3 reais, 6 reais 8 reais a depender do valor, já fiz amortização de 5 mil reais a descontou apenas 8 reais de juros diários

[@zanoteli08]

Eu tbm. Assinei em 2018, nao deveria ter isso na época. Deve ser contratos mais recentes

[@rafaelbraz4215]

Estou na dúvida em amortiza 20 mil ou investir o mesmo valor no tesouro Selic , Qual seria melhor?

[@rafaelbraz4215]

No caso seria 5 anos de investimento, que seria o prazo que não devolveria o subsídio e o valor estaria mais alto!

[@reeducacao10]

​@@rafaelbraz4215se for juros de até 7% vale investir e com 5 anos vc quita 100% da dívida

[@Jonnasampaio2013]

​@@rafaelbraz4215com certeza que era melhor aplicar e resgatar depois dos 5 anos e usar na amortização.

[@yveslacoste8712]

Ou seja, se vc pensa q vai amortizar e se beneficiar esta errado. Pq vc vai ter q devolver dinheiro. Mas enfim, o subsídio devolvido so ocorre em uma única vez? Ou é todo mês?

[@andersonribeiro2551]

Amigo do pai Rico e se eu querer antecipar a quitação do imóvel, irei devolver o subsídio??? Já pago 5 anos meu imóvel quero quitar ele.

[@conceicaolima1772]

Também quero saber

[@rafaelamartins8614]

Como você aconselha a amortização? 1 vez ao ano? Ou quantas vezes quiser?

[@AmigodoPaiRico]

O que aconselho mesmo é fazer de maneira planejada, entendendo como pode parar de perder rapidamente com juros. Quem não quiser fazer isso, amortizar rápido e sempre, sabendo que poderia ter jeito melhor.

[@antoniocarlos-gk7rx]

Depois dos 5 pra quem ja amortizou para de cobrar?

[@clickhabitacao]

Olá, Antonio Carlos! boa noite Sim, depois de 5 anos da assinatura do contrato a cobrança da devolução do subsídio deixa de acontecer. Fique tranquilo Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@reeducacao10]

Pagando 99,99% do meu sapdo devedor atual ainda fico devendo 54% do saldo devedor. Olha que absurdo. Kkkkk

[@AmigodoPaiRico]

Exato, vi ontem uma situação dessa e até peguei a imagem da tela para fazer um post no Instagram, preciso fazer.