Invertí MILLONES en BIENES RAÍCES. ¿Cuánto se gana?

[@omareducacionfinanciera]

¿Qué opinas de las inversiones en bienes raíces? 🏢 Aquí puedes contactar al desarrollador (fraterna) que me vendió el departamento de torre verde: Correo: [e-mail] Teléfono: 81 1289 1406

[@rob_vell]

Me parece una inversión interesante. Yo lo veo con un riesgo medio, medio bajo eso sí recomiendo investigar bien y a fondo a las constructoras encargadas de el proyecto. También recomiendo comprar terrenos para poner negocios tanto tuyos o franquicias

[@isaacespejel171]

Hola Omar muchas gracias por el video. Como negociaste la modalidad de pago del que compraste en la torre verde. Y podrias hacer un video cuanto tengan en preventa las torres blanca y roja s que mencionas que construiran mas adelante ?

[@omareducacionfinanciera]

@@isaacespejel171esa modalidad era la que ofrecían a todos, no tuve que negociarla

[@carlosperezgarcia6920]

Omar, se podría comprar , si soy de otro estado ??

[@omareducacionfinanciera]

Si se puede comprar desde cualquier estado, como se administra solo no requiere de tu presencia

[@shahnawazshahshahnawazshah1621]

Este año gané $300.000 en los ETFs de bitcoin, S&P500 y otros fondos de dividendos y todavía sigo levantándome a las 5 de la mañana para seguir creciendo”. Esas palabras y esa disciplina son las que me motivan a seguir adelante, gracias por las continuas actualizaciones en los mercados financieros.

[@ajaygautam-dn9lk]

¿Cómo hiciste esto por favor? Soy nuevo en la inversión en criptomonedas, ¿pueden guiarme sobre cómo hacer esto?

[@RJPA-sf5vy]

¿Cuál es la mejor estrategia para obtener ganancias de la inversión en criptomonedas?

[@ShamshadAnshari-s4c]

He estado buscando un operador experto que me ayude a administrar mi inversión. ¿Puede alguien recomendarme un buen operador?

[@muzafferkhan8122]

*Romina Fuentes* es una mujer muy y competente, su método funciona como magia, sigo ganando con sus estrategias.

[@VipinKumar-mq9ti]

Estoy un poco perplejo al verla mencionada aquí también, no sabía que él también era bueno con tanta gente, esto es maravilloso, estoy en mi quinta negociación con ella y ha sido genial.

[@TRUSHGames]

Omar, eres una inspiración para mi! Hace unos años comencé a seguirte y gracias a tus videos me lancé de lleno al mundo de las inversiones. Ahora tengo inversiones en CETES, en 3 sofipos, y también jugando un poco en la bolsa. Antes le metía a las criptos, pero al final decidí salirme de ahí. Me apunté a tu curso de bolsa para aprender más y ahora estoy pensando en aventurarme en el mundo de bienes raíces. Antes le tenía miedo porque me estafaron una vez, pero por suerte fue solo un susto y no perdí mucho. Ahora estaré buscando oportunidades aquí en la cdmx y espero seguir creciendo como tú. Gracias por tu contenido y por todo lo que aportas!! Eres el numero 1

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@Vivere-SonQuique]

Soló me queda decirte; muchas gracias, también para mi has sido una inspiración. ÉXITO!!!

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@Christian_alexander30]

Eres el único transparente con tus seguidores sigue así y que el éxito te siga acompañando tus aportes son valiosisimos para aquellos queremos estar inmersos en este mundo de las inversiones

[@MARIADERASCARRILLO]

ERES PURA INSPIRACIÓN! GRACIAS POR COMPARTIR TANTAS HERRAMIENTAS PODEROSAS!! 💝❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@alejandrogijon15]

Más videos del Pool de rentas, muy buen tema para los RESICO.

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@aaronmartinez6705]

Secundo más temas de estos

[@rociolarasalomon4510]

Felicidades Omar por tu progreso y por compartir tus conocimientos. Y si te ves más delgado, bien por cuidar tu salud que es lo más importante!

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@urielmandujano4102]

Gracias por tus videos...ya urge una actualización de tu portafolio. Saludos

[@omareducacionfinanciera]

Pronto lo subire

[@rogeliosevilla8579]

Oro puro como siempre muchisimas gracias Omar!!!, video bien aterrizado con numeros y transparencia!, por eso te seguimos mi estimado. Saludos y muchisimo exito con el proceso de escrituracion!.

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@SONO12345678]

Muchas gracias y que padre que pases esta infromacion muchas gracias omar

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@PepeysusMaquinas]

Hola Omar! muchas gracias por mostrar tu avance en estos proyectos nos ayuda mucho a las personas que decidimos invertir en alguno de ellos, justo hoy pregunte sobre el proceso de escrituración en las residencias y me dieron una información diferente, te la comparto: El proceso de escrituración es: 1.- Terminar la construcción al 100% actualmente se están construyendo los locales de la planta baja de la Torre. 2.- Supervisión de parte del Estado una vez terminada la construcción la Secretaria de Desarrollo Urbano Sostenible vendrá a supervisar que la obra esté terminada 3.- Régimen de Condominio Terminadas las revisiones por parte del Estado se ingresa a Catastro el proyecto, y se asigna un número a cada departamento 4.- Proyecto Notariado se entrega la documentación a la Notaria para iniciar el proceso de escrituración 5.- Firma También me dicen que no tienen una fecha prevista para terminar el proyecto, ya que están terminando 2 locales comerciales y faltan 5. Me extraña mucho que den 2 versiones, no sé cual sea la real.

[@angeluzmon]

Falto agregar el pago del impuesto predial del bien inmueble así como los impuestos por el ingreso por arrendamiento. Buen video, no conocía el tipo de modalidad "pool de renta".

[@omareducacionfinanciera]

Si los impuestos varían dependiendo de cada persona pero si hay que descontarle algo de impuestos

[@luis35606]

​@@omareducacionfinanciera con que inmobiliaria compraste tu sobre este esquema de pool de rentas o alguno que recomiendes en MTY, GDL o Querétaro?

[@elennii2967]

Suena demasiado bien para provincia que todavia no esta tan gentrificado, desafortunadamente en cdmx que es donde vivo, esta muy caro todo, aun asi excelente video Omar, gracias por todo el conocimiento que nos brindas ❤

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@RelatosdeRiqueza]

La clave está en la diversificación, amigos. ¡Necesito aprender estos trucos para hacer crecer mi propia riqueza!

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@DatoCuriosoO]

Que buena info Omar gracias, yo vi tu video cuando hablaste por primera vez de esos departamentos pero no tenia el capital para entrar, considerare unirme, me pondré en contacto y dare tu código 😎👊

[@alexisvaldez5902]

Muchas gracias Omar!! Como siempre explicaciones 100% detalladas y logras que gente como yo que no tiene mucha experiencia pueda entender más de estos temas, saludos!!!

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@juanpabloalejandre9179]

Muchas gracias Omar por empezar con este segmento, siempre quise saber de estos estilos de inversion, ojala puedan continuar con estos segmentos sobretodo a los riesgos asociados a lo que conlleba invertir en pools de rentas asi como las opciones actuales en diferentes partes de Mexico Muchas gracias por continuar con estos proyectos Saludos

[@omareducacionfinanciera]

Los riesgos es que dejen la obra tirada y se vayan con el dinero, o que se las clausuren por falta de permisos y pierdas todo tu dinero o mucho tiempo sin ver retornos, por eso es muy importante revisar la trayectoria de quien va a desarrollar

[@kuramaog7772]

Soy nuevo en esto, apenas tengo un mes y he ahorrado poco más de 6k (lo tengo en cajitas de NU), me gustaría algun día mover las cantidades de dinero que tienes, cuánto tiempo te llevo a ti en lograr lo que tienes ahora?

[@omareducacionfinanciera]

Muchos años, pero es poco a poco

[@kuramaog7772]

@@omareducacionfinanciera muchas gracias, creo que después de todo lo más importante es ser constante y paciente

[@manDrake310]

Felicidades perro, sigue así

[@miltonosmarsosacorona2322]

Jijijija

[@kuramaog7772]

@@miltonosmarsosacorona2322 Hoorray ! 😝

[@eduardocerda1290]

Muy bien Omar, solo si vas a vender asesorate bien para que haya tres años entre cada operación, para que SAT te de algunos beneficios.

[@omareducacionfinanciera]

Están muy bien los beneficios fiscales que hay, mi objetivo es tenerlo como algo patrimonial pero es bueno estar informado del tema de la venta

[@rodi-blog7089]

Wow omar, gracias por toda la información brindada. La verdad es que yo tenía un concepto diferente de adquirir un departamento, pero ahora has esclarecido muchas dudas. Seguiré trabajando e invirtiendo para llegar a mas capital para meterme😀😃 saludos desde guerrero méxico 🇲🇽

[@danieltrujillo3153]

Gracias omar me has ayudado a como acomodar mis finanzas, ya no tengo deudas y ahora estoy empezando a mover mi dinero a klar y a la bolsa de valores, estaremos creciendo económicamente este año

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@Jimmy_ALV_30]

Gracias por tus videos Omar, eres la mera vrga!!💪💯 Saludos desde ZAMORA Michoacán 🙌

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@isabel_ro70]

Omar muchas muchas gracias por toda tu información; he aprendido mucho con tus videos ,y ya he empezado a aplicarlo , como me hubiera gustado haber conocido todo esto hace 25 años pero como dices hoy es el mejor momento para invertir ya el pasado no importa síguenos educando. Admiro mucho tu trabajo Gracias

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@enriquefarrera2196]

Excelente video, muy clara la informacion, saludos...

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@gerardolopez7042]

Buenísimo tu contenido estimado Omar, tengo algunos meses siguiéndote y me gusta mucho que des ejemplos reales, la.mayotia no se atreve a Aser eso y siento que eso genera mucha confianza a los nuevos inversionistas como nosotros para dar ese primer paso cuando ves que alguien como tú te habla con datos realices y ejemplos genera mucha confianza para pasar a la acción, saludos sigue así que seguiremos al pendiente de tu contenido 👏🏼👏🏼

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@consultorescshcarrasco9555]

Gracias Omar quiero aprender más en invertir en pool de renta gracias

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@cesaryaelhernandez5010]

Que tal omar! Excelente video, te recomiendo mucho conocer los remates judiciales! Son propiedades que duplican su valor entre 1 año y 14 meses

[@omareducacionfinanciera]

No me gusta por el riesgo de perder el juicio o que se extienda por muchos años ya que no soy abogado

[@gabriela41510]

Gracias Omar, Excelente visión. Saludos

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@drcworldjw]

Excelente mi amigo. Gracias a Dios te está yendo bien y te irá mejor. Eres sencillo, inteligente y de buen corazón. Voy a tratar de comunicarme contigo para un proyecto similar pero en un puerto turístico en crecimiento, en el sur de México. Hay una buena oportunidad de inversiones en este justo momento. Saludos

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@avaluosinmobiliarioswmasa.8828]

GRACIAS OMAR POR LA INFO. ME PARECE PERFECTO EL INGRESO PASIVO, Pero CREO si tu lo renta por Airbnb o parecida, le sacas el doble del 8 porcioento anual en rentas administrandolo tu. de lo que estoy seguro es de que ESOS INCREMENTOS DE VALOR DE LOS INMUBLES SON NORMALES POR QUE COMPRAS BARATO EN PREVENTAS y seguira subiendo siempre. felicidades por tu familia y tus ingresos. sludos.

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@pacoagredano1370]

Muy bien Omar felicidades, apenas comenze a hacer mi findo de emergencias, estoy a un mes de liquidar mis deudas

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@Pandatruelife2306]

Buena esa SUBIDA DE PATRIMONIO y EXCELENTE LA BAJA DE PESO eres grande omar

[@manDrake310]

Jajaja de dónde ha bajado de peso we

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@metamorphosis1870]

Podrías hacer un video de empresas de Pool de rentas (seguramente alguna entidad los regula) y mencionar en qué estados de la república están, porque están bien estos esquemas pero muchos no nos gustaría o se nos complicaría comprar fuera de nuestro estado.

[@omareducacionfinanciera]

Lamentablemente no existe algo así, es necesario investigar proyecto por proyecto, si hay muchos fraudes, requiere buena investigación

[@christianmurillo2185]

Alguna página o inmobiliaria nacional que recomiendes para darse cuenta de preventas Omar? O dónde puede darse uno cuenta? Muy interesante este tema, gracias por compartir

[@omareducacionfinanciera]

Como tal es de andar checando información por proyecto, no hay una página que consolide todo, yo conocí estos proyectos porque vivo en Monterrey y buscando sobre pool de rentas llegué a ellos

[@xochiquetzalmeztli]

Estás imparable Omar!... Dos cosas que no escuché si mencionaste en el vídeo. Cómo declaras esos ingresos de rentas ante el SAT? En el régimen de arrendamiento? Haces los pagos provisionales de ISR y del IVA transladado? Y cuando quieras vender la propiedad, si deseas hacerlo será con la misma administradora de los departamentos? ellos se encargan de la gestión de la venta? Gracias!

[@omareducacionfinanciera]

Los impuestos dependen de la estrategia fiscal que manejes, eso lo debes checar con un contador, para venderlo ellos que yo sepa no tienen ese servicio

[@davidceron8660]

Se gana mucho más que en los sofipos. Al menos esa es la realidad en Los Angeles, California. Tiene ventajas en los impuestos, depreciación de la propiedad, plusvalía y aparte la distribución.inucion de la hipoteca conforme está se va pagando.

[@AngelBJN]

El único problema a meterme en estas inversiones es que soy comerciante y soy informal, tendría que regularme en el sat (No se hacerlo) y no sabre pagar impuestos de todos estos gastos.

[@omareducacionfinanciera]

Eso si

[@olyog9769]

Felicidades. Soy apenas aprendiz , pero esto me encanta ...

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@堅実ひむら]

Ajuaaaaa! I iñor! Fierro compadre! Con madreeee

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@juliohuizar5979]

Hola Omar, excelente información. Si queremos video sobre la casa. Ojalá lo hagas pronto. Saludos.

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@robertom4583]

Wow grande Omar quiero ser como tú

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@JosealexisCruzSolar]

muuuuuuuy interesante, justo estaba pensando en bienes raices, excelente video omar

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@Villa_Miguel]

Excelente información Omar tenía desconocimiento como funcionaba el pool de rentas me agrada Y Justo estoy por embarcarme con departamento en tulum Pero es más orientado a renta plataformas como Airb, vrbo etc. Pero aun estoy muy indeciso considerando los factores que la empresa que hará el manejó de renta cobra 25 % sobre total de ingreso para gastos operativos . Tendré que reconociderarlo 😅

[@omareducacionfinanciera]

Solo checa bien porque si es una empresa para unas pocas propiedades luego te mienten en los números sobre todo si no estás presenta, aquí como es una administración profesional para todo un edificio es más fácil llevar un orden

[@mariomam77]

Cuando firmes escrituras, tendras que pagar impuestos por lo que aumento el avalúo vs cuando lo compraste, me paso el año pasado que compre, ¡no lo esperaba!

[@omareducacionfinanciera]

Que curioso, lo raro es que no voy a hacer un avalúo porque voy a pagar de contado, cómo van a saber cuánto ha aumentado si en mi contrato no viene el precio de mercado? Ya luego que escriture les cuento qué pasó

[@mariomam77]

@@omareducacionfinanciera en mi caso fue preventa, así que se notó una diferencia del precio que me dieron a mi, vs lo que ya estaba valuada la propiedad cuando la escritura

[@carlosdanielencinas260]

Omar que opinas de la posibilidad de invertir en máquina de agua automatizada suelen dar rendímiento del 25-35% de la inversión anual

[@omareducacionfinanciera]

Ya no es algo pasivo porque tienes que estar al pendiente del mantenimiento, el local, el dinero, etc… es como un trabajo

[@disfrutalavida792]

Muchas gracias por la información. Gracias a ti estoy invirtiendo poco a poco en bolsa y estoy pensando en comprar casas para poner a rentar o propiedades.

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@angeleduardo9244]

Muy bonitos los departamentos, ya tuve el placer de estar en la terraza con amigos y está muy bonito (Las residencias)

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@dimebag6096]

PREGUNTA ❓ Hace unos días vi en mi cta. que ya disminuyó la tasa de NU al 14.75 como habían anunciado. Sin embargo... ¿Qué no se supone que era hasta el 30 de abril? ¿Ya te bajaron la tasa también a ti Omar? ¿A alguien más ya le bajaron la tasa?

[@omareducacionfinanciera]

Era hasta el 15 de abril, a algunas personas se la extendieron por otros 30 días, a otros le bajaron al 14.75%

[@gimnasiadeigratia1063]

Coméntanos como haces los refinanciamientos, que te piden etc.

[@omareducacionfinanciera]

Solo es ir a bancos a preguntar, si les interesa mejorarte la tasa te piden los documentos del crédito y de la propiedad

[@user-ge8ep4ke6g]

Creo que para ti la tasa te queda bien , pero acabo de revisar en Banamex y la tasa fija es DESDE 9.25 Y CAT 11.5 . Así no sale ganancia, a menos que...seas un cliente de score perfecto y te la ofrezcan, pero como tú dijiste fue abierta en 2021 , desde 7.9 y CAT 9.3 , ahora todo cambio.

[@omareducacionfinanciera]

Alrato bajan y se puede refinanciar, así le hice yo

[@elquemiras]

Estaría genial Omar que venderás o regalarlas tus plantillas de análisis para que tus seguidores podamos usarlas en nuestras inversiones

[@omareducacionfinanciera]

Aquí tienes algunas plantillas gratuitas omareducacionfinanciera.com/descargas-suscriptores

[@xploremusic3044]

Omar yo compré un departamento en las residencias y en enero 2024 cambiaron el contrato para desligarse de su responsabilidad de pagar garantizado la renta y nos ofrecieron menos % de renta para que nos pudieran empezar a dar rendimientos....otro comentario adicional es que nos dijeron que la escrituración va a ser en 2025

[@omareducacionfinanciera]

no lo aceptes, yo tengo el mismo contrato original y me siguen pagando la misma renta desde hace más de 1 año, yo fui hace como 2 meses y es cuando me dijeronlo de que tentativamente ya se iba a escriturar a mitad del año, pero eso si depende mucho del gobierno

[@xploremusic3044]

@@omareducacionfinanciera lo tuve que aceptar si no no me pagaban los rendimientos hasta después de escriturar, prefiero recibir un poco menos y al escriturar vender

[@ArthurMonkey]

Un video sobre el cálculo de la TIR; para bienes raíces y otros activos. Muy buen contenido. Saludos.

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@M0L0CH373]

en mi opinión aunque fuera tuyo, mejor págalo con tu propio recurso, porque aunque se pague y salgas ganando te ahorrarías ese alrededor de 9%. Por otro lado a mi si me gusta e incluso me interesa, pero para menos de 10k que gano al mes, ya es casi imposible para mi.

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@alejandroromero6464]

Hablando de inmuebles, ahora que la renta fija está bajando sus tasas, ¿Podrías hablar acerca de fibras?

[@omareducacionfinanciera]

Gracias por la sugerencia

[@ruthrodriguez6166]

Omar mil gracias, ojala hicieras un video para explicar las estrategias fiscales referente a inmuebles. Saludos

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@aidabuenrostro7497]

Como incorporas el gasto de las escrituras ? Y Como recuperas tu inversión?

[@omareducacionfinanciera]

El gasto de las escrituras lo pagas justo cuando liquidas, puedes pagarlo en efectivo o financiarlo con un crédito, es como el 6% del valor de la propiedad, lo recuperas con las rentas o con la plusvalía que cobras si vendes el inmueble

[@almarosales5932]

Omar . Podrias hacer videos de empresas inmobiliarias que hagan este mismo esquema,o en los puntos que podriamos fijarnos para analizar y no confiarnos y no salir estafados por favor!

[@omareducacionfinanciera]

Es analizar caso por caso, no se puede generalizar en estos proyectos

[@MichelManuelGarciaAlamil-qe2kj]

Hola Omar, gracias por compartir esta información, estás bien cañón. ¿Oye podrías compartirnos el nombre de la desarrolladora de Monterrey?. Saludoooos,

[@omareducacionfinanciera]

Al final lo comparto

[@ricasacasari1883]

Otro comentario Omar, se me hace mas segura tu inversion del las residencias que del segundo por la cuestion del costo de las remtas, mi impresion es que ambos proyectos estan dirigidos a estudiantes y el costo por cama de 4,000 se me hace sumamente atractivo para este tipo de arrendatario, y aunque lo suban a 5,000 lo sigue siendo, casi se pudiera decir que tienes garantizada la renta de por vida y al precio que lo adquiriste me parece una ganga, del segundo me parece mas incierto, ciertamente el depa es mas grande pero no se que tan viable sea que dos estudiantes se junten para pagar una renta de 13 o 14 mil pesos mensuales, es cierto que es mas grande y comodo pero estos dos proyectos en donde invertiste van a hacerse competencia y creo que por lo asequible el primero tiene mejor proyeccion.

[@omareducacionfinanciera]

Eso si

[@gerardocayetano1972]

Oye Omar y por cuanto tiempo crees que sea recomendable tener un departamento como esos para luego venderlos?

[@omareducacionfinanciera]

Ya depende de los objetivos de cada quien, yo lo veo como algo patrimonial por lo que probablemente nunca lo vaya a vender

[@gerardocayetano1972]

Ok perfecto

[@Asiseescuchacancun]

En los primeros años notarás la plusvalía después es más lento, vendes y compras más con lo que te generó y vuelves a comenzar, no es momento de quedártelos! Repite y acorta el ciclo

[@davidbernalpianista]

Omar por qué la rentabilidad de los departamentos más grandes es menor al pequeño?

[@omareducacionfinanciera]

Por metro cuadrado debe ser muy similar, lo que pasa es que en donde vienen los 3 tamaños el de 27m2 tiene el precio de hace 3 años que yo pagué y ahí se acabaron esos, los otros más grandes al precio de hoy por m2 ya se paga más y por eso baja la rentabilidad, porque ya no se tiene que esperar 3 años si no unos meses para empezar a cobrar la renta

[@marisolmontes9159]

Listo, ya solicité información. Puse que tú los recomendaste para que te consideren en sus proyectos y obtengas otro ingreso 😃

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@inescruz7228]

Gracias Omar por compartir, me gustaría que nos compartieras una preventa similar,

[@omareducacionfinanciera]

🏢 Aquí puedes contactar al desarrollador (fraterna) que me vendió el departamento de torre verde: Correo: [e-mail] Teléfono: 81 1289 1406

[@JonhyBlog]

Omar conoces algun proyecto de inversion parecido a este de pool de rentas? o donde podria buscar algun proyecto inmobiliario similar, preferiria una recomendacion ya que hay mucho riesgo de fraude

[@omareducacionfinanciera]

El segundo que menciono todavía tiene algunas unidades en venta, al final puse el contacto del desarrollador

[@olasaltasm]

Entiendo que para la mayoría de las personas físicas, rentar depas amueblados implica pagar ISR + IVA, con declaraciones mensuales. Si es así, la carga la carga fiscal para alguien con altos ingresos podría ser de apox. 50% (34% de ISR + 16% de IVA) además de honorarios del contador. ¿Es así?

[@omareducacionfinanciera]

No, el IVA no lo pagas tu, se lo cobras al cliente en caso de que tu propiedad genere IVA, también hay maneras de que el inmueble no sea considerado amueblado si los muebles están empotrados al espacio, eso una vez lo vimos en un video que hice con los de vive de las rentas, y tercero las rentas como persona física con actividad empresarial tienen un beneficio fiscal que hace que el 35% de la renta sea libre de impuesto, por lo que la carga fiscal es mucho menor, como RESICO se paga menos del 2.5% de ISR, todo depende de tu estrategia fiscal

[@apolinarestrada5471]

Se escucha muy bien pero cetes está dando arriba de 10% , claro la diferencia es que el departamento es tuyo y poco a poco vale más y en cetes tienes el Dinero seguro pero no crece más que el 10% anual

[@omareducacionfinanciera]

El promedio de cetes es como el 5%, estas tasas no van a durar mucho tiempo, en el inmueble va subiendo año con año

[@AdonayDz.1907.-]

Hola Omar, excelente video, saludos!

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@jesusrafaelguerra8246]

Si ya esta edificado te deben escriturar, es muy probable que como no van a vivir ahí...no se requiera escriturar, es como comprar acciones de una empresa.....la torre verde se me hizo caro..los del semillero al menos tienen experiencia...son buenos

[@omareducacionfinanciera]

Si, en su momento se va a escriturar

[@darioMa-lr3qn]

Hola Jesús, invertiste / compraste depa con semillero? Ando viendo esa opción, son los mismos que torre verde? Me gustaría saber tu opinión

[@noearaujo1980]

Felicidades por tus logros. Y gracias por compartir tu conocimiento. ¿Como se maneja el tema de los impuestos, hay que agregar actividades y es compatible con sueldos y salarios? Saludos.

[@omareducacionfinanciera]

Depende de la estrategia fiscal que maneje cada empresa, pero si, el arrendamiento es compatible con sueldos y salarios y se debe declarar mensual

[@luisgmz3120]

Las ganancias tienen menos margen tbn. Pero la escritura la elabora el notario, no las autoridades que solo inscriben y dan publicidad.

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@zulemalopez6316]

Me parece interesante y espero pronto poder hacer algo como tú en un pull de rentas, gracias por enseñarnos 😊

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@BENJAMIN366]

cual seria la diferencia entre un pool de rentas y el crowdfunding inmoviliario?

[@omareducacionfinanciera]

Aquí te escrituran y la propiedad es tuya, recibes ingresos de las rentas y otros ingresos que tenga el negocio, en el crowdfunding de deuda te pagan un % fijo, hay otro crowdfunding que es el de copropiedad y ese opera bajo un esquema similar al pool de rentas, pero ahí he notado que en la mayoría de proyectos no se refleja la plusvalía y los rendimientos que te pagan son mucho menores, yo dejé de invertir en crowdfunding, me fue mucho mejor en inmuebles reales

[@angelcastillo127]

Tengo 22 años , empecé el año pasado me arrepiento de no haber empezado cuando tenía 19 había muchas acciones en descuento:(

[@omareducacionfinanciera]

Poco a poco, siempre habrá más oportunidades

[@huracanambulante2944]

Wooow que padre Omar, siempre me ha dado miedo comprar en preventa por ese riesgo a que no lo construyan o no lo terminen, de que constructoras son estos departamentos?

[@omareducacionfinanciera]

🏢 Aquí puedes contactar al desarrollador (fraterna) que me vendió el departamento de torre verde: Correo: [e-mail] Teléfono: 81 1289 1406

[@AndresCarraro]

Muy buenos tus videos ,gracias, la verdad un aporte de concimiento invaluable !genial saludos desde Suiza!

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@Perez-nr1qv]

para todos aquellos que tienen inversiones muy bonito todo, desafortunadamente los sueldos para las personas de a pie suben poco cada año y en cambio comprar/rentar una casa cada vez es mas complicado. Creo que se esta especulando demasiado con la vivienda, que se supone es un derecho humano.

[@omareducacionfinanciera]

Es lo malo de que los sueldos no suben a la par de la inflación, es algo que se le debe exigir al gobierno que haga obligatorio para que el poder adquisitivo de los trabajadores no se deteriore, de lo contrario va a seguir pasando a menos que metan subsidios para la renta como en USA

[@rambostallone667]

Va llegar revolut ,Omar , a ver qué tal, esperaré tu reseña y opiniones en campeones financieros,.

[@omareducacionfinanciera]

Si ya que salga al mercado lo estaremos cubriendo en un video

[@luiemo4218]

¿Y cuántos años te dan de caducidad?, no sería apto tenerlo como propiedad más de 20 años por devaluación y otros aspectos en el futuro que no se puede controlar. Grand Cardone CAPITAL hace lo mismo, pero en Propiedades de COMPLEX en EUA se gana en las rentas, en la refinanciación y en la venta de la propiedad en 10 años de actividad con un interés de más del 250%(o más ) total dependiendo de las propiedades con el mínimo de 5000 usd y puedes invertir más si los deseas.

[@rambostallone667]

Mi inversión en SOFIPOS debe estar un año completo , para acceder al beneficio fiscal? Ej. No podría cobrar los Intereses en nu, durante un año. Si los cobrará,antes de un año, perdería el beneficio fiscal?

[@omareducacionfinanciera]

El beneficio fiscal no lo pierdes aunque inviertas menos del año, solo es probable que se prorratee al periodo que invertiste, pero eso lo debes checar con un contador

[@daliaangelicaibarrasanchez3790]

Wowwww que buen marido tiene tu esposa!!! Felicidades 👏 👏 👏 👏

[@gerardodiaz3522]

El cálculo está mal hecho ya que no descontaste los impuestos por las rentas ni tampoco el 7-9% sobre escrituras y el valor. Si el millón lo hubieras puesto en sofipos inclusive cetes ganarías más del 30% libre

[@omareducacionfinanciera]

No está mal hecho, simplemente es un cálculo antes de impuestos como se debe analizar, ya que los impuestos varían dependiendo de cada estrategia fiscal, pero si se menciona que los impuestos es un gasto adicional a considerar, cetes paga en promedio 5%, no te confundas, no siempre va a dar el 11% y ya está bajando, las sofipos solo tienen un seguro de $200,000 y ya las tengo hasta el tope por lo que no son opción para invertir más dinero, ya me las acabé

[@juanlomeli5588]

Grasias a tus videos yo tan bien compre un depa ahi en torre verde y me costo 1.7 y es de 37 metros cuadrados y es de dos cuartos y tres camas y estoy contento, igual que tu, y espero que cuando baya a conoser Monterrey nos echemos una carne asada tu pones el brasero y yo pongo la carne 🥩.

[@omareducacionfinanciera]

🔥

[@raulrodriguez2059]

UN VIDEO DE las diferencias entre este y fibras estaria bueno

[@omareducacionfinanciera]

Son instrumentos muy diferentes, en fibras son muchas propiedades en un paquete y no son habitacionales si no industriales, comerciales, hoteles, etc… el precio de los títulos no necesariamente tiende a subir a diferencia del valor de los inmuebles que es raro que no suban año con año, el tratamiento fiscal es distinto, la liquidez es mayor, no te puedes apalancar con créditos bancarios, no escrituras ya que solo tienes títulos llamados cbfis, algunas pagan rentas en dólares y si el dólar baja como ahorita que está a $16 te afecta en la renta, vs pesos que no cambia nada, los pagos no son mensuales salvo fibra monterrey, en cualquier momento pueden decidir reducir o suspender los pagos para reinvertir en otros proyectos, requieren de deuda o de diluir al inversionista para crecer, en fin son un instrumento completamente diferente, esas son algunas de las principales diferencias

[@enriquesanchez5059]

Que opinas de invertir en bienes raices con préstamos como dice robert Kiyosaki?

[@omareducacionfinanciera]

Si encuentras un inmueble que te genere más de lo que cuesta el crédito si es viable

[@jonathannavarrosuarez2219]

Siii habla de la casa

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@cabrera1224]

Gracias Omar, si está en tus posibilidades hacer un video de Unión de Crédito Mexicano, estaría excelente, ofrecen tasa del 17.5% de rendimiento. Gracias

[@omareducacionfinanciera]

Gracias por la sugerencia

[@mariaisabelsaldana831]

Buen día como esta? que es mejor comprar un carro o rentarlo? se quiere para trabajar en las aplicaciones de Didi,Uber,driver y realizar entrega de paquetes realiza un tutorial sobre este tema por favor y dime como te puedo contactar, que estés bien siempre

[@omareducacionfinanciera]

Depende de cuanto te cobren de renta y los posibles ingresos que puedas tener

[@mariaisabelsaldana831]

en San Luis Potosí que agencias de renta de autos tienen un precio más aceptable ?

[@JuanMogicaAprendiendoIdiomas]

wow, genial. Aunque creí que las rentas en esa zona eran más caras.

[@omareducacionfinanciera]

Ojo que se cobra más de lo que recibo, pero me descuentan dinero por administración, a alguien que lo va a rentar le van a cobrar más

[@juliagonzalez778]

Que hay del nuevo banco digital Revolut Bank amenaza con la migracion de clientes de NU para este Banco.....hablanos de éste Banco Omar

[@omareducacionfinanciera]

Ya que opere veremos qué ofrece

[@josea.sandoval7025]

Hola, Omar! Gracias por tus Videos, son muy ilustrativos, me declaro fan 😅 yo quiero invertir en un desarrollo inmobiliario, pero me surge la siguiente duda que someto a tu experiencia y conocimiento: qué es mejor, invertir en este esquema de desarrollos o departamentos bajo ese pool de rentas y ver los beneficios a largo plazo, o es mejor un desarrollo (aunque sea mas pequeño) donde invierta, se construya el edificio y de inmediatamente se venda, de manera que la utilidad la reciba en 1 año aprox (o antes, considerando que en preventa puede venderse todo el Proyecto)? Gracias y saludos!

[@daliaangelicaibarrasanchez3790]

Se ve muy bien pagado los bienes raices; pero hay que tener suficiente $$$$ para iniciar!!!

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@hugosantana7r]

Muy buen video, muy buena info, sigue asi

[@omareducacionfinanciera]

🙏

[@josuefigueroa916]

Hola Omar buenas tardes muy interesantes tus videos y con mucha informacion, quisiera saber que opinas de trucapitals?

[@omareducacionfinanciera]

No lo conozco

[@Deadpool-ts3tq]

Hola Omar! Vas a hablar del NICAP de las Sofipos en Febrero? Vi que Klar ya anda en 200%, lo cual no es necesariamente malo porque puede ser que sea porque colocó capital y sigue siendo categoria 1, pero si me pone algo nervioso jajaja

[@omareducacionfinanciera]

Si voy a hacer un video pronto del nicap de algunas sofipos

[@daliaangelicaibarrasanchez3790]

Wowwww que bárbaro. Sabes muchoooo!!!

[@omareducacionfinanciera]

😅

[@alejandroazaelgarcianavarr3225]

Buenas noches Omar, me interesaría un video de como encuentras estos tipos de proyectos de bienes raíces, donde podemos encontrarlos o de que manera investigar si son rentables

[@omareducacionfinanciera]

Es muy complejo ya que es revisar a detalle proyecto por proyecto

[@alejandroazaelgarcianavarr3225]

@@omareducacionfinanciera Gracias, con que sigas así enseñando los proyectos en los que inviertes tu ya es de gran ayuda, ya que con eso ya nos motivas y aprendemos un poco mas ya que yo ni conocía el pool de rentas

[@marianapadilla9634]

Gran video gracias! Omar, que aspectos del proyecto te indican si es legítimo o puede que sea fraude?

[@omareducacionfinanciera]

Lo más importante es que ya tengan otros proyectos terminados y que puedas ir a verlos y hablar con los que compraron

[@abisaiflores3171]

Muy buen video Omar, te felicito! Sabes cuanto tiempo tiene que estar activo un credito hipotecario para poder solicitar un refinanciamiento con otro banco? buscando una tasa mas atractiva.

[@omareducacionfinanciera]

Por lo menos 1 año es lo que me dijeron cuando hice el mio