【曾生信箱】港島舊樓好？大西北新樓好？綠楊新村保值能力？land lease2047幾時到期有分別嗎？舊樓前途？舖位空置稅(22/11/2024)

[@laupoming]

曾生在香港有超多粉絲，尤其聽佢分析樓市，真係十分專業，宏觀微觀同樣兼顧到。更難得嘅係，佢自己於業界大公司位居權重，仍能比出中肯、客觀分析，唔會一味照顧晒班地產發展商嘅利益。相比那班地產中介大佬及長年看好樓市KOL，曾生基本上超晒班！😌

[@words-ge3tr]

所謂主流「傳媒、記者」其實知危機，但無一敢講，連訪問、發問時都不提，完全任地產商、經紀講，齊齊唱好樓市。像曾煥平先生這類講真話受訪者，未必訪問，遑論給大篇幅做專訪!

[@oceanblue5383]

獲益良多！👍👍👍

[@littlehse]

多謝曾生！用專業知識幫助大家，提升冷知識養份，一個高質，真誠的Q&A 題目。謝謝你們！

[@chanyau9137]

曾生講非常好，真係好實在👍👍👍🙏🙏🙏

[@jackylam8232]

曾生有料又有心

[@noelwong1600]

感謝曾生及范范的回覆，專業的意見對於升斗小民在置業事情，實在好寶貴。❤❤

[@InvesTalk]

多謝收看！

[@Candykam-q8y]

呢集真係獲益良多👍👍👍 多謝曾生🙏

[@abcabc-bb1pz]

多謝曾生，多謝范范，兩位努力！

[@paulchan7491]

講真話，又專業，👍

[@Jennyli124]

曾生分析得好中肯

[@ホンロサ]

非常感謝曾生分享👍

[@ChiChau-nv3mq]

支持曾主席💯💯

[@cl4626]

一見曾煥平就要睇 !

[@669AB]

多謝曾生❣️

[@congxu9180]

今次的问题非常好，商铺的空置税和太古城美孚的将来，都是很有意思深度的问题。

[@kingchi912]

樓嘅壽命設定為50年,基本上位置好交通便利,如沙田鐵路沿線的樓宇己超40年,未來這些40年以上樓宇,業主要跪地求買家,50年樓基本上無法解決滲滴問題,除非外星人起的,滲滴樓宇點住呢,唯有等收購,30層高的樓宇,誰收購你,收購哂,起90層嗎？唐樓7層8層收購完,起30層,仲有得賺下,收購30層樓宇髮剪傷賺乜呢！當這些无人問津老齡樓, 便缺乏流通性, 只是一堆鋼筋混凝土,一堆廢物！

[@ano6146]

好專業，獲益良多

[@alanchan7923]

多謝曾生分析👍👍

[@sauyungwan9004]

多謝曾生

[@KHauma-b8q]

曾生有料！

[@MaggieIcecream]

好正👍🏻

[@wongtony]

好專業，高水平。

[@MMS701]

長知識👍👍

[@shdh7705]

講得好中肯

[@annchu6011]

曾生👍👍👍👏👏👏

[@andrewchin2626]

將軍澳，油塘有不少半新樓盤供参考，港島東樓齡高，要注意維修保養問題。

[@dkang2960]

曾生不如每周一次啦，很有內容，未聽夠。

[@sandyyiu3938]

謝謝曾生和范巧，想請教曾生，新樓和舊樓比較，舊樓最大的缺點是維修費用，俾人感覺好似假設新樓將來唔使俾大維修，想請問新樓用落地玻璃，又起得高（起碼有40-50樓)，結構好像比舊樓複雜，將來的維修費用，會否比維修舊樓成本更高？(唔計通漲部分)另外請問住客會所的大維修是誰會負責？是每個屋苑不同？屋苑樓下基座商場好多時都係出入必經之路，不知道業主要否負責商場的大維修？

[@Lcx212]

正❤

[@fung2707]

高質分享

[@lbflbf]

日本有很多荒廢的老舊屋 因為重建極昂貴 大家可參考

[@chewinggarylaw1790]

Hello Mr Tsang, may i know your opinions about the property market outlook in the Kai Tak Runway area? What is the property price range of units below 900 sq. ft. will you expect to drop among the several housing estates in the the area?

[@user-qe6xu2po1k]

想問曾生樓價見底未？商業樓會唔會爆煲引發金融風暴？特朗普做總統會令經濟繼續差而使樓價繼續向下嗎？我自住兩房，想買多間三房，但舊樓又唔想買，新樓三房呎價又比細單位更貴，現兩房係2018年高位買，唔想買三房又係咁貴買。謝謝

[@patsycheung5333]

曾生你好，我已經75歲，兩個老人，現在居住炮台山實用面積500尺左右，售價現樓套現650萬左右，我可以加現金200萬，想換面積700呎，多一點空間，似乎800萬在炮台山冇選擇，我吾想上上半山！也不介意住馬鞍山，沙田、大圍區。請問有何意見？

[@multiplechoices2491]

Simon 可能做audit/laws firm

[@mutjai5356]

新居屋要萬二蚊尺 邊個帶頭托市… 算自行調節 不干預嗎？😂😂

[@magienoire1015]

❤❤❤

[@johnnysit88]

👍🙏👍🙏

[@珊珊姚]

如果係大西北又係三四十年樓點算😂😂😂

[@YHS-l3w]

Mola mola

[@shdh7705]

由奥運站24年樓換同區14年樓係咪化算？

[@NSW-yp8lr]

👍👍

[@彭熾洪]

有地產發展商標明999年

[@shdh7705]

請問奥運站帝峰皇殿如何？

[@yinsuenwong8359]

冇跌3成😢

[@852MIHKTV]

未來人？

[@Mimimoore888]

曾生面色好好 紅粉飛飛 有咩秘訣

[@Lcx212]

未來片😂

[@mrmr6905]

大老板炒，大明星炒，大妈炒，房子把后代吃光啦

[@213456drr]

小小typo

[@hkhahanews]

常規節目？

[@paulchan3358]

🍁🙏🙏🙏👍👍👍

[@mrmr6905]

国家陀

[@soso-tr4bu]

❤❤❤

[@patsycheung5333]

曾生你好，我已經75歲，兩個老人，現在居住炮台山實用面積500尺左右，售價現樓套現650萬左右，我可以加現金200萬，想換面積700呎，多一點空間，似乎800萬在炮台山冇選擇，我吾想上上半山！也不介意住馬鞍山，沙田、大圍區。請問有何意見？