Investiční byty nebo S&P 500 - co je lepší?

🔘 Je lepší koupit investiční byt nebo S&P 500 z pohledu výnosu?
🔘 Jak je to s likviditou a volatilitou jednoho a druhého?
🔘 Která rizika se týkají nemovitostí a která akcií?
🔘 Výhody vs. nevýhody obou nástrojů
🔘 Co doporučuji svým klientům?
Frankieho finanční podcast najdete také v audio podobě na:
🎵 Apple podcasts: bit.ly/apfrankie​
🎵 Spotify podcasts: bit.ly/spfrankie​
Více na:
👉 www.lukasfrank.cz​
👉 / lukasfrank.cz​
👉 / lukasfrank.cz​
👉 / lukasfrankcz​

[@itstheocean12]

✊Neurážejte se prosím, sdílím to jen s dobrým úmyslem. Zdravím všechny a pěkné video. Denní obchodování je nejlepší způsob, jak vydělat peníze s pomocí zkušeného obchodníka. ✊Podle mého názoru je to jedna z nejdůležitějších dovedností, které se člověk musí naučit, každý by měl investovat ne šetřit. Někteří mohou souhlasit, jiní nesouhlasit. Velká poklona Kyleu Baldurovi za každodenní signály a tipy na dobře analyzované předpovědi, které jsem obdržel!!!😊🚀🚀🚀

[@IamDSkyWalker]

Co musím jako začátečník udělat? Jak mohu investovat, na jaké platformě? Pokud nějaké znáte, podělte se. Jsem v tom nový, prosím, jak se k němu dostanu? 🙏

[@itstheocean12]

Jeho profil je ověřen modrým odznakem... 🚀🚀

[@itstheocean12]

Je aktivní na Telegramu ;(🚀

[@itstheocean12]

@CryptoKyleX ⭐⭐⭐

[@IamDSkyWalker]

Díky za info... co nejdříve se mu ozvu. Chci také získat dobré znalosti a přestat prohrávat. 🙏🙏👍

[@dirtysmoothedits7896]

Super video. Jaké etf vybrat?

[@jaroslavvacek2450]

Na Bitcoin 👍🏻

[@armanidesigner]

Otazka je ako kupit SP500 na paku tak ako byt sa kupuje na hypo. Keby pouzijem margin, prekonam vynosom nehnutelnosti?

[@Gozer3]

Čistě trojčlenkou to vychází 31,6% pro S&P vs. 20,7% pro nemovitost.

[@armanidesigner]

@@Gozer3 Problem je ze pri hypo mozes mat paku 1:5 a na Interactive brokers kolko 1:3? S akou pakou si pocital?

[@Gozer3]

@@armanidesigner stejně jako v tom jejich modelovým příkladu 1M vlastní, 3M cizí.

[@armanidesigner]

@@Gozer3 ​ @Gozer3 Ale realita je, ze hypo na nehnutelnost sa da ziskat 1:5 a akcie 1:2 mozno 1:3

[@michalfinger3240]

⁠@@Gozer3Pokud si vezmete 80% hypo na investiční byt a pro lepší propočty budeme brát v úvahu, že splátka hypo je krytá ze 100% nájemníkem, tak každých 10% nárůstu hodnoty nemovitosti je +50% vaše čistá investice.

[@michalfinger3240]

Dostat peníze z nemovitosti se dá i v řádu pár dní, když se využije zpětný leasing. Až 70% její hodnoty a nájem jde stále do vaší kapsy. ( Samozřejmě jen za předpokladu, že na nemovitosti není další zástava. Například už běží hypotéka ). Získaný kapitál je ale nutné použít k rozumné investici, nejlépe do dalšího bytu na pronájem, aby se zaplatili úroky leasingu. Celkem fajn způsob jak nabalovat portfolio. Za mě jednoznačně vyhrávají investiční byty, především proto, že se může použit páka hypotéky, odpisy z daní a další různé výhody při podnikání. Zde je nutné mít vše promyšlené a spočítané. To je riziko vyššího výnosu. S&P500 za mě rozhodně hořší volba, byť mnohem jednodušší a méně riziková

[@matyasnovak3278]

A co případ kdy už vlastním investiční byt (splacený). Je lepší byt prodat (dejme tomu za 3mil) a například 1mil použít na nákup nového bytu na hypotéku a 2mil dát do SP500, nebo splacený byt neprodávat ale použít ho jako zástavu na koupi dalšího bytu, či dvou?

[@6Pope9]

vytáhni kalkulačku

[@michalfinger3240]

Neprodávat. Zastavit a koupě dalších nemovitostí. Vytáhnete z toho až 70% - 2.100.000 - ( zpětný leasing za 6-8% p.a ) a použijete na koupi dalších 3 bytů. Pokud chcete maximalizovat využití cizích zdrojů a množství bytů, tak se dá vzít spotřebitelský úvěr na část z počátečních 20ti%, zbytek z volných peněz leasingu a zároveň i budou sloužit jako polštář pro pokrytí záporných čísel po určitou dobu. Zbytek hypo na zbývajících 80%. A můžete takhle akumulovat. Nájem do 3-5let prevýší splátky hypo a leasingu a zároveň budete těžit z růstu hodnoty nemovitosti, ze které si pak můžete refinancovaním vytáhnout další likviditu a celý proces opakovat