Vale a pena construir uma casa ou é melhor comprar pronta? [Aula]

[@investidorsardinha]

🧠 Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/AUVP

[@willianjr.particanogara3645]

Em construção tem 2 coisas que nunca fecham: o prazo e o orçamento.

[@alexandremj832]

Geralmente a gente quer comprar umas coisinhas mais caras do que teriam numa casa pronta dentro do orçamento 😂

[@dudupere]

Na sua construção, pq na minha fecha sim

[@willianjr.particanogara3645]

@@dudupere que ótimo!!

[@CheloPpK]

O orçamento é sempre bom acrescentar uns 20% a 30% a mais como garantia para evitar futuros problemas

[@antonioneiva7855]

Fale por você. Eu fechei tudo em 1 ano e meio. Tudo como sempre sonhei e não rico, só me organizei bem

[@rafaelferreira8159]

Vou compartilhar minha experiência com construção. Talvez muitas pessoas tenham a vida parecida com a minha. *Lote 200m² 75k (região metropolitana de BH) *Gastei 7k para subir muro na frente e atrás (dos lados já tinha) *Gastei 2k em ferragens para a base da casa que eu e meu pai cavamos (meu pai é pedreiro) *Gastei 6k de concreto para a base da casa *Gastei 5k de tijolos, cimento, impermeabilizante areia e outras coisas pequenas OBS: quase não gasto com mão de obra, pois eu e meu pai fazemos aos sábados. Subi os muros primeiro para construir de forma ilegal, pois seria uns 8k para fazer tudo que a prefeitura pede(contratar arquiteto, topógrafo, taxas e mais taxas) Minhas vantagens: Rua sossegada Vou colocar janelas anti ruído pois adoro dormir no silêncio total Posicionei meu quarto no local onde é o melhor local do lote, nos fundos e de forma que o sol não fique pegando na parede A casa vai ficar um pouco maior que o necessário caso eu tenha algum filho e é isso. Pra mim é perfeito! Estou investindo 2500 por mês para construir e a previsão de término é em 2025

[@mat-bh]

Onde tem lote nesse preço perto de BH?

[@fabianofreitas929]

​@@mat-bhfaço a mesma pergunta 🤔 Talvez seja para os lados de Mateus Leme, igarapé...

[@igoroliveira139]

Tem e muitos ​@@mat-bh

[@XZgigabyteXZ]

Sonegar imposto de obra é uma das economias mais burras que existem. O imóvel fica irregular e o valor potencial de venda diminui bastante porque não é possível financiar. Você economiza hoje pra dar uma dor de cabeça imensa pros seus filhos ou pra você mesmo se precisar vender esse imóvel enquanto estiver vivo.

[@rafaelferreira8159]

@@mat-bh região de santa luzia

[@thiagoqueiroz944]

Na minha visão o problema não é construir, o problema é falta de planejamento, oque eu vejo é muitas pessoas iniciarem obras que não vao ter capacidade de termina, e muita das vezes essas obras passam anos paradas se deteriorando, ai temos a perda de oportunidade com o capital parado que em tempos de taxas altas de juros pode ser uma perda enorme, e temos tambem a depreciação da obra parada que vai ficando cada vez mais fragil e nescessitando de reparos que consome muito recursos, então se for contruir garanta que vá do começo ao fim.

[@antonioneiva7855]

Mas isso não se aplica se é sua casa de moradia. Se você está morando, não tem essa de capital parado

[@leonardoak4449]

​@@antonioneiva7855o rapaz disse ali que tava falando de obras não finalizadas, se deteriorando e com capital parado, irmãozinho

[@Oculterous]

@@antonioneiva7855 vai morar numa casa sem paredes?

[@brunomns]

Em 2012. Comprei um terreno em um condomínio fechado. Fiz financiamento de terreno e construção (não tinha dinheiro), o dinheiro previsto para construção não era suficiente e durante a obra tive que pegar empréstimo para finalizar a obra. Foi muito sacrificio, mas hoje vejo que valeu cada centavo! Construi em etapas, em 2017 minha esposa engravidou e fizemos a 2a etapa da casa (+1 suite master). Se somar tudo que gastei na casa (incluindo os financiamentos) não passou de R$400 mil. Hoje a casa está avaliada em R$1M e a minha dívida do financiamento é menor que 70k.

[@clintonteixeira9669]

Em 2012 o cimento estava a 20,00 hoje em minha cidade é 45,00 na pandemia achava de Até 35,00 construir com empréstimo, mas pago o que é da minha família.

[@jarleneoliveiragomes6521]

Também tenho uma casa avaliada em um bom valor, o dificil é conseguir vender nesse valor... Fiquei tentando por anos e desisti, só aparecia espertalhões querendo dar um valor ridículo.

[@henriquealmeida2197]

Também sempre tive isso comigo. Vejo muitos e muitos imóveis que supostamente valem muito, mas ninguém consegue vender pelo valor que os corretores avaliam.

[@Souaprovadx]

@@henriquealmeida2197 se ninguém paga é pq não vale. principio mais básico da economia

[@Souaprovadx]

@@jarleneoliveiragomes6521 baixa o valor que vende. Facilita pra pessoa, aceite carros...enfim, faça acontecer que vende

[@brunomantovanileandro]

As Construções financiadas pelo "Minha Casa Minha Vida" possuem etapas de contrução. Conforme constrói, a Caixa libera o valor da Etapa. É um ótimo benefício para o dono e o pedreiro. Meu Pai trabalha com este serviço, desde o início do projeto/financiamento até a finalização da casa. Já realizou mais de 160 financiamentos no Oeste do Estado de SP.

[@MarcoAntonio-kl3xl]

Construi minha casa durante alguns anos, verdadeira obra de igreja, não me arrependo, eu fui o engenheiro, o peão e o proprietário. Não tive problema nenhum com burocracia por que construi em um sítio, moro nela há mais de 20 anos, larguei a cidade grande onde trabalhava, agora estou aposentado, tenho água da fonte e ar puro de graça, meu imposto anual é ridiculamente barato (ITR), NÃO VOLTO PARA CIDADE NUNCA MAIS, na minha opinião todo pobre tem que ter sua casa própria.

[@gustavoaveiro624]

Pol não ⛔ ⛔⛔

[@rodrigovieira7326]

Sonho de consumo amigo... quando próximo a aposentadoria farei o mesmo!

[@maxportv]

sem contar que você pode plantar seu próprio alimento, ter criação, a vantagem de morar em sítio é a paz, a desvantagem é a segurança, hoje muito vagabundo invade pra roubar maquinario, insumos e criação, ponto ruim é quando chove se for estrada de terra tu fica preso em casa

[@stefanisilva2493]

O problema é a segurança. Já foi meu sonho, mas infelizmente está tudo muito violento e não quero ter que viver na expectativa de ter que usar arma pra me defender.

[@soft.developer]

Estamos falando de casa própria, irmão. Teu exemplo não conta, tu mora no paraíso. Assim não vale kkkkk Top demais, hein? Parabéns!

[@odanielvoa]

Trabalhei e economizei de forma absurda dos 16 aos 23 anos (tá, morava com os pais, mas pagava o mercado) com 23 comprei uma casa antiga, carro e casei, fizemos a reforma em um inverno, hoje com 33 recebo aluguel desta casa e posso morar perto da praia, valeu a pena.

[@LeviCacau]

Se a pessoa souber o que está fazendo, vale mais a pena construir, dá para conseguir desconto no material de construção, e o principal que é ter controle de todos os detalhes.

[@rafaelcalderon1472]

Construí na pandemia. O que mais senti foi o reajuste do ferro mais de 30% acima do orçado. A obra levou o dobro do tempo previsto

[@sergiofernandes1076]

"Aí é ferro mesmo, literalmente"......

[@KiratyAmaral]

13:05 Resumo do vídeo, não sei, depende muito do que você quer, do que você pode e do que você consegue kkkkkkkkkk

[@sergiofernandes1076]

"Se vira como bem entender".....kkkkkkkkk.....

[@Paulorazia]

🐟🐟🐟🐟 Lembrete: nunca construa no terreno da sogra.

[@comunicaçãoeficaz.mr.valentim]

kkkk

[@rodrigovanucio979]

😂😂😂😂

[@monicasouza8906]

NUNCA!!!

[@andrielirodrigues4933]

Mora no terreno do outro e viver no inferno

[@andersonbariche4745]

Raul, contrui uma casa no ano passado. Meu custo (terreno + construção) foi 40% do valor de mercado. É o que vc disse, tem que saber ADM a obra. Abraço

[@maykebarca]

Vale ressaltar que comprar uma casa pronta de outra pessoa tem a tendência de sair mais barato, pois as contrutoras que constroem com o intuito de vender a casa no final da obra costumam reajustar o valor junto a inflação e ao indice INCC.

[@iguinjapa652]

E se conseguir comprar de alguém q queira se desfazer rápido vendendo a um preço legal melhor ainda

[@victordevjs]

Terminei de construir minha casa ano passado, demorou mais do que esperava e gastei mais do que esperava tbém, mas o pior era o stress da obra. Dito isso, não me arrependo não, a casa ficou perfeita do jeito que eu queria e mesmo com os gastos a mais, eu duvido que eu consiga achar uma casa pronta com um preço próximo do que gastei aqui. Essa foi minha segunda e última obra do zero, depois dessa não pretendo mexer com obra nunca mais.

[@tota5]

cara, esse sardinha mano...onde que construir eh o mesmo preço que casa pronta....nunca vi isso.

[@victordevjs]

@@tota5 no caso falei que gastei MENOS do que uma casa pronta.

[@tota5]

@@victordevjs sim pow, concordei com vc, e soltei uma cotoveladinha no seu braço com um "esse sardinha....tsc tsc..."

[@Marcos-vq8zn]

Eu dei sorte. Comprei um lote em 2016, num condomínio fechado Comecei a construir a casa sonhada em 2019. Um pouco antes de estourar a pandemia,80% do projeto estava executado. Se estivesse deixado pra começar a obra em 2020, estaria em maus lençóis. Somando todos os custos, gastei cerca de 700 k. Atualmente a casa vale bem maís.

[@will-7306]

Qual tamanho do seu lote e área construída?

[@Jotismo]

Comentei no outro vídeo essa semana sobre imóveis de leilão e sugeri fazer um vídeo falando disso, mas não me notaram 🤣 Uma boa forma de fazer dinheiro com imóveis, tô no 4º já mas não mencionaram nada sobre isso no vídeo de como ganhar dinheiro com imóveis...

[@tiagoc9754]

Não teve problema com moradores?

[@cacristine295]

Eu tbm queria muito saber sobre isso

[@TrilhandoJuntas]

​@@tiagoc9754 pelo que já estudei os imóveis ocupados já está pacificado na justiça a reintegração de posse, mesmo que tenha alguns gastos ainda compensa pelo valor bem abaixo da tabela.

[@josereis5558]

Vai da necessidade de cada um... no meu caso achei mais viável financeiramente e mais fácil comprar a casa pronta, até porque fui fazer una reforma básica, já senti na pele o valor dos materiais e mão de obra. Um amigo que trabalha comigo e nas horas vagas ele é pedreiro, ele mesmo constrói a sua casa... já faz 12 anos e ainda não terminou a obra. Ele mesmo me falou: que foi a melhor coisa que eu fiz, comprar imóvel pronto e sem dores de cabeça, e mais um detalhe, eu quitei meu imóvel em 4 anos de 35 anos o financiamento.

[@rafa_silva82]

Estou construindo nesse momento, a previsão de conclusão é de mais 3 meses. E sim, tem tudo isso que Raul falou, porém, contratei uma empresa de engenharia, que trabalha com administração de obra, daí eles se responsabilizam por tudo, pago o engenheiro por mês, ele faz todas as cotações, orçamentos, contrata a mão de obra, compra o material, etc, e eu apenas vou pagando os boletos… ainda há umas dores de cabeça, mas coisa pouca, acho que foi a melhor das opções mesmo. 😊

[@Repcwb]

Minha duvida é exatamente essa, se pego ou nao alguem pra fazer esse meio de campo, é muito caro?!~Um grande abraço e boa sorte.

[@rafa_silva82]

@@Repcwb meu, pegue! Pode parecer caro, mas no fim das contas sai barato… os caras tem os fornecedores com melhores preços e qualidade, daí o valor pago pra empresa acaba sendo diluído em melhores valores dos materiais em geral. Aqui, paga-se em torno de 12% a 15% do valor da obra para o engenheiro.

[@maxportv]

7:46 sobre construtoras quebrarem, no interior de SP tá cheio dessas que pegam obras, dinheiro do pessoal e param a obra em determinado momento e somem, tenho familiar que passou por isso, entrou até em depressão, se não fosse os familiares ajudar injetando dinheiro pra terminar, poderia ser trágico. enfim, se for pesquisar uma construtora verifique a quantidade de processo que ela está envolvida antes...

[@ObjetivoFinanceiro]

Como você faz para encontrar boas construtoras?

[@joaobonifacio3375]

seu já construí. 18 casas para vender. e construí 14 ktnet p alugar agora estou fazendo mais 6.ktnet. construir não é difícil porém tem que entender muito tem pedreiros que constrói. e tem pedreiros que joga pedras. isso sem falar tem que entender de terrenos declinação. possibilidade de enchente ou desabamentos saber se o terreno não foi aterrado com entulho. se o terreno é muito úmido. uma seria de coisas. que só quem conhece pode esclarecer. e tem arquitetos que não conhece. já vi arquiteto desperdiçado material por exesso fazer uma sapata para uma parede de um galpão. que pela sapata poderia fazer um prédio de 4 andares. Eu nao acreditei no desperdício uns 5 k enterrado dentro do chão. fora levar 15 dias para fazer o que podia ser feito em 2.m

[@GabrielOliveira-kj4ir]

As pessoas querem comprar de qlqr construtora… so ver as maiores do seu estdo região…. E comprar delas kkkk e bem simples isso, ou saber quem e o dono

[@washingtonteixeira8979]

Meu amigo perdeu 300k por isso

[@maxportv]

@@ObjetivoFinanceiro Primeiro, verifique se a empresa consolidada no mercado, quanto tempo atuante, verifique o histórico processual que ela vem respondendo, e em último, sempre leia o contrato pra se previnir de armadilhas.

[@Mateuzdez8]

Tenho 26 anos trabalho como marceneiro, ja estou morando na minha própria casa, com mais 2 anos e 4 meses irei terminar de pagar ela, e nesse período, hoje consigo investir por volta de mil reais, não me arrependo de ter feito a casa, mas economizei muito na construção, fiz muita coisa por conta própria, como parte elétrica, automação, pintura e também os móveis é claro kkkk

[@neywick4045]

Exatamente o que fiz amigo. E fiz uma casa moderna com fachada moderna. Coisa que no bairro não tem. Valeu muito apena Graças a Deus

[@Mateuzdez8]

@@neywick4045 igual eu, nem imagino que vou estar antes dos 30 com uma boa casa, e paga!

[@neywick4045]

@@Mateuzdez8 parabéns Mateus. E o detalhe é uma boa casa.

[@professorlegasov692]

Construi minha casa , inicialmente para investimento, e todos esses problemas que vc levantou aconteceram kkkk. Eu jamais construiria de novo...só dor de cabeça

[@oigor_]

Você contratou um arquiteto e engenheiro, ou foi apenas com o seu próprio conhecimento?

[@professorlegasov692]

@@oigor_ contratei um construtor, técnico em edificações. Mas isso n evitou problemas com prazo, orçamento estourado, e defeitos que so apareceram após a construção. Não é um negócio ruim, mas não é pra mim. As pessoas pensam q é so construir, vender, e pegar o lucro. Mas tem muitos riscos que acabam ignorando.

[@professorlegasov692]

@@oigor_ ahhh...além do construtor, tb contretei arquiteto para fazer o projeto.

[@oigor_]

@@professorlegasov692Entendi, grato pela resposta!

[@antonioneiva7855]

Eu construí e tudo certo, melhor do quê esperava. Então provável que o problema seja você e não a ideia de construir kkkk

[@crismeferreira4803]

melhor construir sempre, porém a questao pra mim é o tempo, se a pessoa ja tiver onde ficar e ter tempo pra construir beleza, ja se nao tem é muito ruim, as vezes a pessoa se muda com a casa inacabada e fica empacada naquilo

[@andsongomes]

Olha, o cara pode até achar que está seguro com a grana toda investida e morar de aluguel, até aconteceu crash como o de 2008, ou uma pandemia. E aí, vai morar de aluguel como? Eu vejo ter um imóvel próprio como a garantia de onde morar se algo der errado.

[@DácioNunes-l1v]

Sim, mas aí você está pagando o preço do seguro. O problema é o cara que compra, achando que fez um "investimento." São coisas COMPLETAMENTE diferentes.

[@ASXStockPicking]

Imóvel anda de lado tem 15 anos

[@Guiburgueir4]

E digo mais, apartamento não dá 100% de segurança pois existe a obrigação de pagar condomínio

[@iguinjapa652]

​@@DácioNunes-l1vcompre de alguém q esteja vendendo abaixo do mercado, ou construa em um local onde vai se valorizar (cidades em grande crescimento como algumas do inteior de sp e goiania) Se quiser vender terá lucro e poderá pegar outro bom negócio assim, ou pode ficar morando ali e juntar pra pegar outra q esteja com preço interessante

[@leandrohipolitoschneider]

Tem que considerar que durante a construção, você vai morar em algum lugar, logo, deve ser considerado o aluguel. Minha família comprou uma casa pronta, recentemente, ela começou a afundar e fez curto na fiação da cozinha. Tentem correr atrás legalmente da construtura depois, quase impossível. Enfim, da para ter problema em ambas opções

[@Goku-uj6el]

Fala sobre aquisição via leilão e uas variantes

[@TankandooBostil666]

Meu vizinho pagou 150mil no terreno e gastou mais de 200mil pra construir fora o tempo que ele ficou pra poder morar no imóvel foi quase 2 anos, ele disse que pelo que ele gastou de aluguel enquanto estava sendo construído ele preferia ter comprado ou financiado um germinado

[@neywick4045]

Uma casa velha aqui em SP capital, na minha região é em média 400 a 600 mil reais. Isso depende muito da região. Aí se o cara fez uma boa casa com fachada moderna valeu muito apena.

[@DavidADS-i1h]

Muito melhor comprar pronta. Terreno, mão de obra qualificada, material estão uma fortuna!

[@TibStromb]

"Germinado" kkkk

[@TankandooBostil666]

@@DavidADS-i1h eu tbm penso dessa forma mn mandar construir casa ainda mais quando é sua primeira casa e vc não tem outra pra morar é jogar tempo e dinheiro fora mais respeito a opinião de quem pensa diferente, no final os custos são mt maiores e no financiamento se pintar uma grana vc ainda pode amortizar os juros no final

[@TankandooBostil666]

@@neywick4045 tem que ver quanto vc vai gastar no terreno+ material pra construir+ não de obra+ tempo pra ficar pronta e ver se realmente vai mesmo compensar pra vc e vc já tem uma casa simples pra morar enquanto a outra casa está sendo construida é uma boa porém se vc tem que pagar aluguel enquanto sua casa está sendo construida aí é um gasto muito maior, fora que em SP mesmo os preços dos materiais de construção aumentam em menos de três meses

[@millyfoxin]

Algumas dicas pra quem quer construir sua casa: Pesquise bastante, principalmente busca de materiais, mais baratos, mais resistentes, mais termoacusticos, etc. Saiba o tempo certo de construir, onde construir. Compre primeiro o terreno antes de fazer a planta da casa, Se possível, é muito recomendado tbm contratar um engenheiro civil ou um arquiteto pra ter mais segurança e menos arrependimentos, Contrate os proficionais de cada área, não deixe tudo pra uma pessoa pq ela não é especialista em tudo, ent pra uma melhor qualidade, contrate o profissional da área, Compre tudo de uma vez, não de pouquinho em pouquinho e em excesso, pq assim vc consegue negociar o preço e não tem o perigo de, caso precisar de mais daqueles materiais, eles vão ser iguais, sem mudanças de cor, tamanho, etc. Faça sondagem do solo do seu terreno. Em fim, são muitas coisas pra fazer antes de construir uma casa, ent a pesquisa é o melhor caminho.

[@cortesdapolitica1414]

11:37 É , quando o filho fica pronto antes da casa, atrapalha um pouco 😅

[@LucasGLeoni]

Podia falar sobre leilões de imóveis.. falam que vc paga uma mixaria de entrada e parcela o restante sem juros.. sem falar que compra o imóvel no preço abaixo do mercado

[@claudialima940]

Acho que, na falta de conhecimento, você precisa escolher um bom profissional pra estar ao seu lado. Construí duas casa. A primeira demorou dois anos pra ficar pronta, gastei muito mais que o planejado e, em alguns dias, nem pedreiro, mestre de obra ou engenheiro estavam no local. Na segunda, foi maravilhoso. O engenheiro estava sempre presente, nos ajudou a economizar e seguiu com o tempo previsto. Em relação a gastos, como foi em um bairro que estava no inicio teve uma grande valorização depois de pronta, então, ainda assim valeu a pena.

[@BlankieJackson]

uma dica pra geral que vai construir/reformar calcule o seu gasto por 3. vai fazer uma casa de 100mil junte 3, o que mais vai comer o seu dinheiro é o acabamento. (valores baseados na minha cidade da ultima vez que eu vi o preço) ceramica a mais barata tá por volta de 23 reais o metro a mais cara 50 reais. 100m de ceramica faz uma conta rapida ai sem a diaria do pedreiro. sem falar que vc não vai querer por uma torneira que com 6 meses vc ta precisando trocar. acabamento é o pior. levantar não é o problema, é reboco, ceramica torneira, porta, janela, é eletricista, hidraulica enfim. mexe com obra não é facil. reformei um anexo aqui pense num gasto.

[@Oculterous]

Adorei construir ,fiz com construtora, não tive problema com nada, a único ponto que não foi possível ficar do jeito que eu queria foi a fossa por conta de ter uma laje não muito funda, mas de resto ficou top, ele tem mais de 70 m2 e está em um bairro ótimo que que cresse muito.

[@adrianoribeiro5997]

Fala Raul, tudo blz? Eu e minha mulher demoramos 4 anos para construir nossa casa, já estava nos planos esse tempo, fizemos por etapa, a gente juntava um dinheiro e fazia uma etapa, assim foi quase até o final da obra, porém fim um empréstimo consiguinado para finalizar e entrar na casa, aqui estamos morando na casa e saimos do aluguel, acredito que naquele momento de nossas vidas fizemos uma boa escolha. Abraço

[@dorisfragavargas8747]

Gratidão pelas valiosas informações!!! Apenas uma contribuição: o nome da licença não é "abits" conforme o editor escreveu. Chama-se "habite-se". Abraços

[@monicasouza8906]

Exatamente, Habite-se.

[@empreendedordesucesso6193]

Casa própria é nescessidade, e não investimento.

[@diegooliveiracabral6231]

No meu ver, a casa própria ainda é o bem mais seguro que podemos ter.

[@afkgamer1517]

AUUUU. MAURICE. VER

[@LusitanoSP1920]

Até o estado tomar ela de você

[@zecouves673]

contruir é dor de cabeça com a mão de obra descompromissada que predomina no Brasil, PORÉM, para quem quer economizar, é o caminho ideal, PORÉM (o 2º da frase) implica tempo .

[@DácioNunes-l1v]

Construir casa para morar, para a classe média, é literalmente rasgar dinheiro, para a grande maioria dos casos. 1. Não rende praticamente nada em relação ao custo de construção vs retorno de aluguel. Além de necessitar de reparos e tempo do proprietário para correr atrás de consertar problemas. 2. Perde-se a oportunidade de investimento, em algo que realmente fosse dar um retorno infinitamente maior. 3. Não existe "valorização," este argumento de tempo é uma das maiores falácias que existe, que eu inclusive acreditava. O que acontece é que as residências acompanham a inflação, se a inflação sobe, o preço sobe, mas não significa que você está ganhando mais, apenas que o dinheiro está valendo menos. As únicas ressalvas que vale a pena é se. 1. Você irá fazer algo de baixo padrão, e terá um custo irrisório, por exemplo residência de sitio, com tijolo, piso de cimento e telhado. Realmente não custa praticamente nada. imóveis urbanos no entanto é BEM diferente. (A menos que seja de uma construtora que vende terreno, sem estrutura, afiação de plástico, sem compactação compactação de solo ou muito menos sondagem, trocando argamassa por cimento etc. A lista de porcaria que uma pessoa pode fazer para "economizar" é gigante, e AINDA ASSIM, é BEM mais caro que casa de sitio.) 2. Se comprar um imóvel com um desconto expressivo, ex 50% de desconto. Mas OBVIAMENTE isto serve para qualquer coisa, não é exclusivo de imóveis. Algumas coisas que o Raul falou que meio que da bunda. 1. Não necessariamente que construtora será mais caro. A construtora te evita o erro, péssimos contratos, compra errada, etc. Se você contratar uma pessoa, e terá que refazer toda a porcaria que ele deixar, pode ter certeza, sairá mais caro que a "construtora malvadona." Além de que, se tu está na obra, não está trabalhando ganhando dinheiro. Se uma pessoa deixar de ganhar dinheiro, então está pagando mais caro, pela a oportunidade de receita através de tempo de horas trabalhadas, perdida. Bem óbvio isso. 2. 2 anos para finalizar uma obra. PQP isso é coisa de quem nunca colocou 2 tijolos em pé. Obras profissionais, tem como exigência básica produtividade. Se não sabe construir, não construa. Vai rasgar dinheiro. Como tudo na vida, tem que ter entendimento. Construir casa, é uma indústria, vá ler o PJ de construtor, é indústria, que movimenta 6 dígitos por unidade de baixo padrão. Não e coisa de moleque, ou de vi vídeo de youtube de 10 minutos. Moral da história? Vale a pena? 1. Se comprar com desconto de 30% + Sim. 2. Se não vai gastar praticamente nada, pode até valer. 3. Se vai te dar algum retorno financeiro, por exemplo construir uma casa, que será uma fazenda. Não é a casa que tem o valor, e sim a fazenda. A casa é apenas o local de morada, que faz parte do investimento real, a fazenda. Etc. 4. Se você estiver ciente que está pagando o preço do "seguro" e ao invés de achar que é um "investimento." (Seria investimento, apenas se o local onde foi comprado, sofrer uma valorização drástica por qualquer motivo que seja, tão logo elevando de maneira sobre natural, acima da curva inflacionária.), Caso não ocorra uma valorização fora da curva, significa que o ganho foi nominal, o que quer dizer, que o dinheiro simplesmente passou a valer menos, por isto você vendeu mais caro. Caso contrario não. E fazer por conta própria é uma das maiores burrices que um CPF pode fazer, principalmente se não entender nada de obras.

[@teofilobarbosa9678]

Bela análise

[@saimonsilva9449]

Eu construir minha casa em 2019 em condomínio fechado em excelente localização , gastei 850 mil casa + lote. Foi melhor investimento que fiz, além de morar em um lugar que gosto muito, hoje o Valor médio das casas aqui no Condomínio gira em torno de 2 milhões. Quem investe em terra não erra

[@icaropedrosodeoliveira3004]

Tu construiu a casa pra morar ou vender? Casa própria não é investimento.

[@icaropedrosodeoliveira3004]

Se você vender ela, não vai comprar outra? Vai morar na rua? Que insanidade achar que casa própria é investimento.

[@xxxxxxxxxxxxxx876]

@@icaropedrosodeoliveira3004burro

[@rafaelsouza9375]

@@icaropedrosodeoliveira3004 Melhor é alugar então né...

[@pedrocunha9001]

Fale sobre Leilões de imoveis da caixa. La tem imoveis descontados. Vale a pena? Quais as pegadinhas?

[@claudiamauro9958]

Boa noite!!! Verdade! Além da dor de cabeça das reformas!!! Construir a partir do terreno, ainda não posso😅

[@dayanegarcia5284]

Construir e n consegui terminar e não faria nunca mais. Super arrependida.

[@AnaMaria-gi4ou]

Verdade. Moro com meus pais e estou construindo aos poucos. Já estou na fase de acabamento. Estou há 4 anos na luta, porque são dois andares (duas casas), e faltou dinheiro, parei duas vezes. Mais um ano termino. Kkk Mas está ficando bem feita, acompanho tudo, escolho e compro os materiais, pois entendo um pouco, sou filha de pedreiro.

[@tiagosoares1078]

Raul eu moro em Portugal,meu aluguel hj é 500 euros eu financiei um apartamento e vou pagar 435 euros de prestação, tendo em vista hj ser muito difícil achar renda nesse valor acredito que para mim faz sentido

[@DannCarnei]

Sou engenheiro civil e falo com certeza: é burrice construir, principalmente pelo risco de acidente de trabalho em obra, todas estas pequenas construtoras não tem nada estruturado sobre segurança do trabalho. É pedreiro e servente trabalhando de chinelo, sem capacete , sem fazer guarda corpo, subindo em escada comum, é uma zona. Imagina o stress de ter que lidar con problema judicial de acidente no seu lote. Tá doido, tô fora

[@alexandremj832]

Se for seguir teu pensamento o mercado de construção civil acaba. Menos riscos de um pedreiro autônomo se machucar do que um que trabalha CLT (nem precisa explicar pq). Eu tive boas experiências construindo. Espero construir mais uma casa.

[@rodrigobastosalvarengapere7320]

Sou engenheiro civil e falo com certeza: melhor coisa que fiz foi construir minha própria casa. Fiz os projetos, acompanhei a obra, fiz orçamentos, compras e etc. Faria de novo. A casa ficou do meu jeito, eficiente, com bons materiais e tecnicas. E ficou uns 200mil mais barato que comprar pronta

[@DannCarnei]

Quando vocês construíram o pessoal seguia toda a norma de segurança? Tinha técnico de segurança? Tinha processos/documentações da equipe de execução de obra? Por isso ficou barato (menos caro), porque a construção de casas para pessoa física não segue nenhuma norma de segurança, de processos, de documentações, liberações. Ainda assim o risco não vale a pena.

[@Clis18]

@@DannCarnei Vale sim. 99% das obras na minha cidade são feitas sem nenhum engenheiro ou norma tecnica. Pobre não vai pagar algo q, na teoria, não precisa. Aqui o povo so quer saber se tem uma casa, se gerar algum problema, resolve depois. Entendo que precisa de especialista e tal.... Mas ninguem quer pq tem q pagare mais por isso.

[@igorrogeriosoares111]

@@DannCarnei bom dia! A parte da segurança fica por conta do pedreiro. Aqui no Brasil se vc seguir todas as regras, a obra nunca sai. Pq o intuito do governo é vc não ter nada. Estou construindo uma casa e para min as partes mais difíceis são as fases iniciais da obra. de pois começa a diminuir no investimento e fica mais faseado( reboco, piso, contrapiso , etc). Por isso para quem está pensando em construir e não tem dinheiro, faça a obra com muitas fases. E não fechei tudo com o pedreiro, vá fechando com ele fase a fase.

[@FabianoVasconcelos]

Fala, Raul! Tudo beleza? Só umas observações: 10:06 O nome do documento é "HABITE-SE". 9:49 Não é bem assim. Se você terceiriza a construção do seu imóvel para uma construtora na modalidade de empreita total, essa empresa tem que te dar todas as garantias previstas em lei, diferentes de outras modalidades, como gerenciamento ou agenciamento. Obrigado por mais um vídeo top! Forte abraço, meu camarada!

[@ruancarlodepizzololiveira193]

reparei no Abits e antes de comentar resolvi dar uma olhada nos comentários! 👌🏽

[@filhodapae]

o custo aqui do metro quadrado está 3500 reais, incluso materiais fora os muros e fachada

[@Ivan_Silva13]

Olá!!! 🐟🐟🐟🐟🐟🐟🐟🐟 🔥🔥FOGO NO PARQUINHO 🔥🔥🔥 Faltou colocar exemplos de uma pessoa que decide fazer a construção em um terreno da família (sogro,sogra,parente etc..),ou até mesmo encima da caso dos mesmo. 👀👀

[@marileycruvinel258]

Problemão pra todo mundo!

[@Criptohelpbtc]

Construi, ficou uma bosta, morei 2 meses e vendi a casa.. não gosto nem de passar pela frente 😊

[@texxa1000]

A maior parte das pessoas não sabe fazer um planejamento realista e inteligente da obra, entao muitos acham q obra sempre da gasto a mais e nao cumpre o prazo!

[@Guilherme-SV]

Quer construir..?.. Faça um contrato por administração de obra, você vai pagar 15% para uma equipe com engenheiro e etc pra gerenciar a obra, paga por etapa, acompanha todos os custos.

[@peterenterlein6233]

Parabéns pelo vídeo. Construí uma casa e no final foi vantagem, porque consegui terminar... Foi financiado terreno e contrução, é extremamente estressante construir mas com o valor que construí não conseguiria comprar a mesma casa e na localização em que moro.

[@Paulo-mg9vb]

Eu reformei uma casa, mas era uma casa antiga e destruída, então foi praticamente uma construção. Me arrependi muito, muito, muito mesmo. Além dos gastos e dor de cabeça, se eu for contabilizar também o meu tempo saiu 3 vezes mnais caro do que se eu já tivesse comprado uma casa pronta/nova.

[@diegooliveirapinto1179]

Saaalve!!! Seria legal um video falando sobre usar financiamento para a construção da casa. As regras, vantagens, desvantagens, etc sob diferentes circunstâncias, CETs. Abraços

[@tonineto7435]

Uma coisa também é localização, em cidades como SP o terreno é carissimo e começa a melhorar o preço em locais extremamente longe do centro. Então para valer financeiramente tem que ser um local para descanso e não trabalho, caso contrário a única opção mais barata é um apartamento bem localizado.

[@Ocapitalista.oficial]

Claro que é muito mais melhor comprar uma casa pronta, pois hoje em dia poder construir uma do zero, está muito caro, e a cada ano que passa, encarece mais, tanto os matérias, quanto na mão de obra.

[@leideanefeirra6699]

Nós compramos uma casa por 10 mil achamos 30 mil mas não vendemos decidimos ir morar lá se Deus quiser iremos quase caia no financiamento do AP quando vê as taxas caímos fora ficamos com nossa casa e reformar do nosso gosto 🫡

[@omarcosgodoy]

Realmente o melhor beneficio é o LUCRO em economica proximo de 30% a 40% Comprei terreno em 2013 e construi até 2014. Uma coisa sempre tenha capital mais pois sempre sobe o orçamento!

[@rogerioreyes832]

Tô construindo e sinceramente o único arrependimento é de não ter começado antes

[@M.a.t.h.]

Já reformei uma e construí uma casa do zero, gastei muito. Estou optando agora por comprar um AP pronto para comparar.

[@gringotattoo4333]

Bom, ja construi 4 casas morei por media de 2 anos em cada e vendi obtendo pelo menos 100% de valorizacao sendo que na ultima, a qual esta com 2 anos e meio e ainda nao vendi, ja estou com valorizacao de mais de 170%

[@talalulu8944]

Eu fiz uma laje de 1.00x 3.00mt,DEUS ME DEFENDERAIS, eu vi que não tenho paciência e nem dinheiro para reformas ou construções, isso pq é meu pai e eu que estamos fazendo,economizei uns 10 mil de mão de obra

[@davidcsantos]

PERGUNTA! Fala Raúl Sardinha 😅, ótimo canal parabéns, tenho 27 anos e trabalho de CLTreta kk meu holerite e de uns R$1900,00 e de minha noiva também, estava querendo deixa o dinheiro em uma conta só, nesse caso eu ou ela pagaria IR ? Outra dúvida ainda não temos a reserva de energia mas juntando nossa salário sobrando uns 1k a 1.5k o que você acha de colocar 50% reserva e os outros 50% variável ou 100% reserva ? Obs: não temos catarrento 😅

[@MisteriosBiblicos1936]

1 - não paga IR / 2 - Foca na reserva primeiro

[@Andre-Sales]

Lembrem que podem financiar a construcao. Coloque o terreno como garantia, construa e depois pague a divida. Façam as contas, pode não compensar.

[@daysebezerra8713]

Acho que cada um tem que avaliar suas condições e metas e escolher o melhor comprar ou contruir... cada um tem suas vantagens e desvantagem 🎉

[@JonathanSouza]

Eu pretendo construir minha por alguns dos motivos que você disse no vídeo, vou dar um exemplo, com 300k a 400k você compra um ap de 37m ou uma casa velha e pequena aqui em sp zona norte. Então eu e minha esposa decidimos comprar um terreno e construir.

[@rafaelmedeiros2382]

uma das melhores decisões da minha vida foi a de comprar um terreno em um condominio que estava se estruturando e construir a casa. quando terminei a casa valia o triplo do que eu gastei pela valorização do condominio.

[@joaoprates2625]

Esse vídeo veio para mim no momento certo, estou construindo, aquele sonho de criança pobre kkk infelizmente já tinha iniciado antes de fazer o seu curso, se fosse antes eu não construiria agora, cara tive todos os problemas que tu falou, mas o que mais me pegou foi o estresse, dinheiro até da para arranjar mais porém perder a saúde, paz, noites de sono por conta de uma obra não vale a pena, outra coisa foi o fato que só sai dinheiro na obra, você literalmente não ganha nada com ela, e você ficar vendo durante meses sua conta bancária “perdendo” dinheiro semanalmente para material e não de obra é muito frustrante, isso pode ser muito da minhas fase de vida atual, 24 anos solteiro, criando uma carreira, estudando, talvez uma pessoal com outra vivência e outro background seja mais feliz nessa empreitada

[@JessikaOliveiraaa]

SARDINHA SEMPRE COERENTE, OBRIGADA PELAS COLOCAÇÕES.

[@rafael67472]

A garantia é em média 5 anos pós habite-se . O prazo de execução está impossível de se cumprir, mão de obra extremamente escassa. O custo atual de construção em obra de padrão médio está 2.500,00/m2 excluso o custo do lote e documentos.

[@romualdosilva4505]

Você falou tudo amigo, hoje tou construindo uns imóveis, pra poder vender e investir com você,e viver de renda....

[@mat-bh]

Construir tem a vantagem de escolher o metodo construtivo. Hoje ha varias alternativas ao tijolo e cimento. Dependendo da regiao um metodo ppde ser mais barato q outro

[@cristianemenezes8356]

Se vc construir em EPS, ou steelframe, é tudo pré moldado, a construção demora menos e tem menos custo com mão de obra. Acho que pode fazer sentido. Eu pretendo construir assim.

[@joniodomingues401]

Acho que as novas tecnologias são o futuro para quem pretende construir. Prédios pré-fabricados de concreto, stell frame, EPS e até mesmo de container, são boas opções para um planejamento mais eficaz, reduzindo o tempo e as perdas de materiais.

[@Backinblack159]

Depende, eu comprei a minha na planta, ainda estava no projeto do construtor, isso foi na Pandemia, paguei total de 640 mil, 200m2 com 3 andares (1 subsolo que virou área gourmet, terreno com declive), casa hoje avaliada em 1M. Hoje eu construiria pois onde moro uma térrea de qualidade custa 600 a 650 paus.

[@Souaprovadx]

pra construir uma no mesmo padrão da sua ta saindo por quanto?

[@andreklein8953]

Vai mais de 2k o m2 mais o custo do terreno e muro, ai é só fazer a conta se vale a pena. Lembrando que comprar pronta tá em torno de 4 a 5k o m2 em um bairro simples e longe do centro de cidades médias e pequenas.

[@diogosilva-haru-1971]

Iniciei a obra aqui com orçamento de 70 mil já passou de 100 ainda está longe de acabar ms já estou morando 😅

[@heliohanada804]

Depende de onde vc vive e da sua habilidade e paciência para tocar uma obra de construção civil. Tenho um conhecido que vive comprando terrenos, construindo casas e vendendo prontas. Faz isso no interior, em áreas em que há demanda por casas novas.

[@vidaehbela3022]

Minha experiência com construção foi muito boa ... Mas eu comprei o terreno a vista e tinha dinheiro para construir e gastei muito pouco ...pesquisei muito mesmo até nos pregos e tudo mais ...e comprei do melhor ... afinal eu ia morar ali com minha família.... Valeu muito a pena de verdade ... Hj a casa é minha e tô susse ...sem financiamento... Se eu fosse comprar uma casa no padrão da minha teria que financiar ... Não teria dinheiro ...uma dica para quem quer construir ...a única coisa que vc não pode economizar é com pedreiro escolha o melhor e pague o preço ...no final ele se paga ...foi o que eu fiz ... Foi a melhor coisa que fiz ...

[@alandmcs]

Em construir, levei em media dois anos, finalizamos em 2019, como eu e minha atual esposa na epoca moravamos com nossos pais, foi tranquilo, ia fazendo aos poucos e entramos para morar faltando algumas coisinhas, mas hj esta completa. Nao sei se construiria de novo porque lidar com pedreiro é complicado e o preço aumentou muito dos materiais, mas se eu morasse de aluguel eu acho que teria financiado, embora aqui na região é mais comum construção.

[@MemeseMicos]

A melhor coisa é construir, pois vc escolhe onde e como quer a casa no estilo, que é muito dificil encontrar algo compatível 100%. Demora se construir em alvenaria, mas em Steel frame leva 3 meses com preço definido antes de começar a construção e pronto.

[@Gleicy.porto8831]

Raul, ainda não acabaram os temas sobre como adquirir a casa própria. 😅😅 Faz aí para nós um video sobre a compra de imóveis em leilão e outro sobre consórcio imobiliário. Se bem que sobre consórcio, já tem um né.😊 Mas vai que mudou sua perspectiva sobre o consórcio né!? 😂😂

[@dan20244]

Com a taxa de natalidade abaixo de 1.60 por mulher ,nao dou 15 anos para o mercado imobiliário colapsar. Obs : hj se um imovel nao se valorizar em media 15% ao ano vc esta perdendo dinheiro.

[@mauriciotadeudonascimento3674]

Existe um déficit habitacional gigantesco.

[@Willowisp927]

Onde que a taxa de natalidade tá abaixo de 1.6 por mulher? Só pesquisar rapidamente que você vê que tá quase 2.

[@dan20244]

@@Willowisp927 e só fazer uma rápida pesquisa no site do IBGE que vc verá que em 2021 a taxa era de 1.76 por mulher . Isso em 2021 hj já deve ter diminuído.

[@Matheusferreira-adv]

Sabendo mexer com construção você gasta absurdamente menos do que comprar pronto

[@mediceguitar]

eu particularmente nunca vi alguem que construiu que gastou mais do que quem comprou uma casa pronta. Talvez em cidade grande essa realidade é diferente sei la.... Mas se fosse tao ruim construir assim, construtora ia quebrar

[@angelo.rmonteiro]

Um dos grandes males que noto no mundo hoje. As pessoas querem que você viva de acordo com a régua DELAS. A felicidade dela é a certa, o pensamento dela é o correto, a fé dela é a correta, tudo que ela acredita ser verdade é a verdade absoluta. Se o Ronald quis juntar e não gastar essa foi a vida DELE. Cuide cada uma da sua vida que ela será bem a melhor.

[@cristianepinheiro6789]

Em 2009, meu marido e eu demolimos a casa em que morávamos para construirmos uma novinha em folha. Pagamos tudo isso aí que você falou: arquiteto para fazer a planta e registrá-la na prefeitura, taxa de licença de obra, etc, etc, etc... nossa casa ficou pronta em 9 meses, pois pedi ao mestre de obras encarregado para acelerar, pois queríamos comemorar o aniversário de 2 anos da nossa primeira filha na casa nova. Gastamos quase o dobro do que tínhamos previsto, mas tudo correu bem porque tínhamos economizado bastante dinheiro antes, vendemos um terreno e um carro novo. Hoje a casa deve valer 20 vezes mais do que o valor original pago pelo meu marido. Hoje em dia tenho um pouco de dificuldade de achar outra casa que me agrade, pois essa aqui ficou do nosso jeitinho! ❤

[@h.s-t4f]

Quanto valia sua casa antes e quanto vale hoje ?

[@cristianepinheiro6789]

Meu marido comprou em 2002 por 85 mil. Depois disso, nunca fizemos nova avaliação, mesmo depois da casa nova construída. Mas, pelo que observamos na região, preço de hoje seria pouco mais de 1m.

[@antoniocarloswenceslaudona4839]

Com 30 comprei uma casa. Com 40 construpei comprei uma velha e reformei toda. Até hoje não está finalizada. Kkkkkkkkkk mas tudo está ficando do jeito que eu queria. Até os 60 tá terminada. Kkkkkkkkkk

[@enzosevilhano]

Raul faltou fazer a conta comprar na planta + financiar.. como ficaria isso na sua calculadora ? Aqui em SP virou uma locura somente imóvel ou ap na planta

[@monteiro1188]

tem a possibilidade tambem de construir com pre moldados, é menos complexa a obra, possivel de expandir depois, com a construção relativamente rapida e o custo mais previsivel que uma obra comum. Em algumas empresas consegue personalizar tambem o projeto, não pegar só os modelos já prontos.

[@i0i0br]

Você construiu assim?

[@PedroAugusto-gx3xf]

A construção financeiramente é mais interessante, você pode investir 500mil e ter um imóvel de até 1Milhão porém não recomendo para aqueles sem experiência ou sem amparo pois a dificuldade de lidar com terceiros e de se planejar é tremenda. REALMENTE NAO É FÁCIL 😅

[@victorhenrique2595]

salve Raul'Zêêra poderia fazer um video sobre a empresa frio3 explicando esse absurdo de alta no ultimo ano, e o pq de isso ter acontecido tipo o povo é doido? ou a empresa fez algo pra merecer essa alta maluca

[@ademirdeoliveirasilva3788]

Na experiência que tenho como profissional na área de construção civil, posso afirmar que as pessoas que consultam os órgãos oficiais tipo preço médio da construção civil por estado, Não fazem uma consulta paralela e se baseiam nestes dados, que geralmente são subestimados os valores locais, e não empregam uma correção monetária prevendo a inflação e os reajustes salariais, e a demanda de profissionais na região, em especial os qualificados. Na minha região ( Osasco) Valores próximos a $4000,00 o metro quadrado, porém dados de órgãos oficiais, estimam em torno de $2600,00, pois eles em geral não estimam as áreas periféricas das construções, a exemplo muros e jardinagem, ou sistemas de segurança.

[@jhonataescobar8875]

Só 14%? De 2022 pra cá aqui na minha região subiu 300% e até hoje está! Deus é mais!!!

[@luisfreitas7209]

Faltou um vídeo sobre leilão

[@Bitconho]

🐟🐟🐟Pergunta 🐟🐟🐟🐟🦈 Raul comenta um pouco sobre o IBOVESPA precificado em DOLAR. Porquê nossa bolsa está estagnado em relação ao dólar, sendo que as empresas geram valor ? Não era pra estar subindo assim como o S&P500 ? Quem comprou dólar desde 2011 esta com uma rentabilidade maior do que quem investiu no IBOV?

[@amamorim]

Raul eu sou seu aluno e de um ano pra cá o barato ficou louco, só invisto nos EUA pois minha esposa é cidadã América e em breve vou embora dessa bagaça. Acabou que compramos uma casa lá e a experiência é bacana, tanto pra quem quer morar ou para quem quer investir em imóveis mesmo não morando lá. Estou com meu corpinho a disposição se quiser falar de investir em imóveis a partir do Brasil. Tô quase batendo milhão hein. 🎉

[@arthurstival4477]

Acabei de terminar de construir minha casa própria, foi a melhor decisão possível! Na simulação de financiamento na época (antes da pandemia) eu iria pegar 130k de crédito e no fim pagaria 270k+ de financiamento, desisti do financiamento e levantei minha casa com 115 mil. Economizei horrores e ainda ficou melhor do que o planejado no financiamento.

[@igorjoubert8666]

Sobre leilão de imóveis já falou?