#16 - Amortização - Sistema SACRE (Sistema de Amortização Crescente)

O sistema SACRE é uma mistura da tabela SAC e da tabela PRICE. Mas como funciona o sistema SACRE?
Neste vídeo conversamos sobre a composição das parcelas do sistema SACRE (prestação, juro e amortização) dando um exemplo prático!
A principal característica do Sistema de Amortização Crescente (SACRE) é ter subperíodos com as prestações constantes (como no PRICE) e as prestações decrescerem de forma linear (como no SAC).
Entretanto, como o SACRE é calculado no Brasil, isso NÃO funciona bem assim. O cálculo da tabela SACRE acontece em 7 passos:
1) Calcular a amortização da primeira prestação(como no SAC)
2) Calcular os juros da primeira prestação (mesma fórmula do SAC e do PRICE)
3) Calcular a prestação (como no SAC) e REPETIR O VALOR PARA TODO SUBPERÍODO
4) Calcular o saldo devedor da primeira prestação (mesma fórmula do SAC e do PRICE)
5) Calcular os JUROS da próxima prestação (mesma fórmula do SAC e do PRICE)
6) Calcular a amortização da próxima prestação (como no SAC)
7) Ao chegar ao final do subperíodo, iniciar todo o processo novamente, dividindo o saldo devedor pela quantidade de parcelas restantes
Ao final encontra-se um saldo devedor NEGATIVO. E, vendo isso, Frank Michael, desenvolveu um algoritmo que resolve esse problema (vide as referências abaixo). RETIFICAÇÃO em relação ao vídeo: Frank Michael é da USP e não do Instituto Militar de Engenharia.
Você pode baixar gratuitamente a planilha de comparação entre a tabela SAC, PRICE e SACRE, onde estão detalhadas as prestações, os juros e a amortização. Se ainda estiver disponível, faça download em: docs.google.com/spreadsheets/...
Lembrando: como falamos no vídeo de juros, o Brasil está no pódio dos países com maiores spreads bancários da face da Terra! Portanto, qualquer financiamento para adquirir um bem de consumo é como doar sangue para vampiro!
Repito aqui o mesmo passo a passo do vídeo da tabela SAC: como converter juros anuais em mensais:
- (1+ia) = (1+ip)^n
- (1+ia) = (1+im)¹²
- im = ¹(1+ia) - 1 == (1+ia)^¹/¹² - 1
- im = ¹(1+0,1) - 1
- im = 1,007974 - 1
- im = 0,007974
- im = 0,7974%
- im = 0,8% (aproximadamente)
Referências:
- O início do sistema SACRE pela Caixa Econômica Federal (CEF); Folha de São Paulo : www1.folha.uol.com.br/fsp/din...
- Algoritmos para o Sistema de Amortização Crescente (SACRE); Frank Michael Forger (IME): www.ime.usp.br/~forger/pdffil...
- Algumas notícias da época (2008) que a mídia noticiou (erroneamente) que o sistema SACRE era ilegal:
-- Justiça considera Sacre ilegal; Editoria Zap: revista.zapimoveis.com.br/jus...
-- Justiça condena Caixa por uso da tabela SACRE; O Globo: oglobo.globo.com/economia/jus...
- E o esclarecimento da Justiça sobre o sistema SACRE:
-- Nota de esclarecimento sobre o sistema SACRE; Justiça Federal do Estado de São Paulo: jf-sp.jusbrasil.com.br/notici...
-- Apelação. Embargos à execução de título extrajudicial. Ônus da prova. Sistema SACRE; TRF-3: trf-3.jusbrasil.com.br/jurisp...
- Resolução nº 4.676; BCB: www.bcb.gov.br/pre/normativos...
#partiuserrico
::: INSCREVA-SE NO CANAL :::
kzbin.info...
----------
Que tal ficarmos mais perto? Me siga nas redes sociais! :D
::: INSTAGRAM :::
/ maykopetersen
::: FACEBOOK :::
/ maykopetersen
----------
::: Amortização - Sistema Sacre (Sistema de Amortização Crescente) :::
----------
Vamos aprender juntos? Deixe seus comentários para eu saber suas dúvidas! ;)

[@ricardogusmao3095]

Parabenizo o Professor. De forma simples, clara e objetiva conseguiu transmitir seu conhecimento. Interessante que, até então, ainda não havia entendido perfeitamente como funcionava o sistema SACRE. Depois desta vídeo aula tudo ficou claro para mim. Obrigado e continue nessa missão, pois, tenha certeza, estará ajudando a muitas pessoas... Forte abraço!!!

[@partiuserrico]

Ricardo Gusmão agradeço demais teu comentário. São comentários como o teu que nos revigoram e fazem com que o canal permaneça buscando sempre entregar o melhor conteúdo! Forte abraço e #partiuserrico !

[@jordanavieira9912]

Ótima aula. Não achei nenhum vídeo que explicasse esse assunto que tanto precisava estudar para apresentar um seminário. Muito obrigada.

[@partiuserrico]

Jordana Vieira fico muito feliz em colaborar! E mais feliz ainda em ver que esse conhecimento serviu para ser passado a mais pessoas ainda! 😀

[@luciosantos6147]

Quero aqui externar a minha satisfação , em poder estar tendo a oportunidade de aprender com muita clareza e eficiência esse conteúdo de suma importância para quem está no ramo imobiliário. Parabéns professor pela competência em ensinar de forma tão tranquila e prática. Muito obrigado.

[@partiuserrico]

lucio santos agradeço muitíssimo as generosas palavras! Fico muito feliz por ter sido útil! Um forte abraço e #partiuserrico !

[@ThaisRodrigues-oo9eb]

Encantada com a qualidade dos conteúdos desse canal!!

[@partiuserrico]

Thais Rodrigues muito obrigado por tuas generosas palavras! ☺️

[@vmf7738]

Parabéns..Melhor video que encontrei sobre tabela SACRE.

[@partiuserrico]

CDR Bras muito obrigado por teu comentário!!! 😃 Fico feliz que o vídeo tenha sido útil! Forte abraço e #partiuserrico !!!

[@rodrigopr4425]

Sempre atento as notificações para não perder nenhum conteúdo, que é sempre uma grande aula 👏👏👏

[@partiuserrico]

Rodrigo pessanha ramos tamo junto sempre, meu amigo! 😃😃

[@matheusoleniki3835]

Excelente, me ajudou MUITO! Parabéns pela explicação.

[@partiuserrico]

Matheus Oleniki obrigado pelo teu comentário! Fico muito feliz que tenha ajudado! Forte abraço e #partiuserrico !

[@cristianerodrigues5384]

Perfeito! Muito obrigada pelo detalhamento do cálculo de forma tão clara e simples! Está de parabéns pelo conteúdo.

[@partiuserrico]

Cristiane Rodrigues muitíssimo obrigado pelas generosas palavras ☺️ Fico feliz que o vídeo tenha sido útil :) #partiuserrico !

[@miqueiasviana5038]

esse canal era pra ter 1MI de inscritos.

[@partiuserrico]

SEU VIANA obrigado!!! 😃Juntos chegaremos lá! Compartilhe com teus amigos e familiares que cada dia estamos mais perto! Forte abraço e #partiuserrico

[@rogeriogoncalves3825]

Obrigado pela Aula!

[@viniciusbenone6605]

Muito bom, Mayko!!! Muito interessante, eu não conhecia este sistema. Obrigado por compartilhar o seu conhecimento.

[@partiuserrico]

Vinicius Benone deve ser porque são onde os bancos acabam recebendo menos, 🙈🙉🙊 Afinal, já que as pessoas, no geral, não entendem a composição das parcelas, para o banco, nada melhor que um Price, 😕

[@mahlem5273]

obrigado pela ajuda, vc explica muito bem!

[@partiuserrico]

Obrigado por teu depoimento :) Tudo de bom e #partiuserrico !

[@adrianagodim]

Muito bom, obrigada!!

[@partiuserrico]

Eu quem agradeço o comentário 😊

[@luiseduardomendes453]

MUITO boa sua aula.

[@partiuserrico]

Luis Eduardo Mendes muito obrigado por teu comentário! :) Lembre-se de se inscrever no canal para permanecer junto conosco! 😊 Um forte abraço e #partiuserrico !

[@daniellereis9262]

o Sistema de Amortização Sacre é uma mistura entre Price e Sac. Durante um período, possui o número de prestações constantes e após, ele se torna inconstante. Além disso, o juros cresce de forma linear e pode financiar o imóvel até 90% segundo o art.6° do BC (Banco Central). Por fim, pouco conhecido porque é um dos sistemas que você menos paga o valor do empréstimo, sendo assim, finaliza com um valor negativo no saldo devedor. (este, você deve receber).

[@partiuserrico]

Danielle Reis ótimo resumo!!! Muito obrigado, Danielle! 😊 #partiuserrico

[@adriano.elsinger]

Interessante que pesquisando no site da Caixa nao encontrei informações sobre este sistema de amortização, inclusive em perguntas frequentes, cita apenas as formas de amortização Price e SAC. Estou intrigada, pois se foi criado pela Caixa, porque não é oferecido ao mutuário?

[@sauffarfattmidesouza7986]

Por favor ajude-me. Quero saber se para pagar50 prestações (amortizar) do final , eu tenho que pagar juros também? As minhas prestações estão em dia.Foi dinheiro que peguei e eu estou te ouvindo ,e descobrindo que posso me livrar dessa dívida mais rápido possível.por favor , me ajude . Obrigada.

[@sandro42490]

Excelente conteúdo, professor. Agora existe a tabela mix, gostaria de saber mais informações a respeito. Desde já agradeço.

[@partiuserrico]

Sandro dos santos obrigado por teu comentário! Confesso que é uma novidade para mim; não havia ouvido falar ainda e te agradeço por trazer essa novidade. Vou anotar aqui para fazer um roteiro sobre isso após estudar o assunto 😊 Um forte abraço e #partiuserrico !

[@alexandremelo1361]

Professor, se o SACRE e a mistura de sac e price , onde que teve o calculo do sistema price nessas contas que vc fez???????????só vi conta de sistema sac

[@manoelbatista4074]

ainda não achei um vide que eu pudesse entender completamente eu acho que vou estudar as leis de niwton e mas facil

[@partiuserrico]

Manoel Batista 😂😂😂😂 Entender o SAC e o PRICE já é difícil; quanto mais a fusão dos dois, rsrs

[@gilsonvieirafernandes7100]

Boa tarde, no primeiro procedimento, foi feita a divisão da dívida pelo números de meses e colocado como parcelas, após 3 meses quando feita a nova divisão da dívida pelo N de meses esse valor foi colocado na amortização, esse valor não seria em parcelas ?

[@jessicaramos1929]

Sistema sacoc seria a mesma coisa?

[@alexandremelo1361]

voce pode fazer video aula de como fazer a conta sem deixar a parcela final negativa????

[@gertulianosantos7578]

A minha amortização éra 455,70,dei 3000 passou a ser 447,passou um mês aumentou Para 447,48,sabe porque

[@MarcosCesarMarcos]

Porque esse sistema não é mostrado no simulador da Caixa??????

[@clickhabitacao]

Olá, boa tarde Entrou em desuso, pois não é utilizado no mercado e para fins de securitização de créditos do banco seria um entrave. Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição

[@manoelbatista4074]

Eu suo ruim de matemática mas e mas fácil entender o teorema de Pitágoras

[@partiuserrico]

Manoel Batista 🤣😂🤣😂🤣😂🤣

[@dilmarsoares8627]

Nunca encontrei essa tal de SACRE no financiamento da Caixa.