Investir en SCI ou en NOM PROPRE ? Le Bon Choix ! ✅

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Faut-il investir en SCI, à travers une foncière ou en NOM PROPRE ?
C'est une question récurrente que mes clients me posent.
Le choix du régime fiscal est très impactant.
Et l'investisseur avisé doit a minima se poser la question : faut-il privilégier l'investissement à travers une société ou investir en nom propre ?
Bien sûr chaque régime de détention a ses avantages, et la réponse dépend de votre situation familiale, de votre âge, de votre taux marginal d'imposition, du type de bien sujet à investissement.
Dans cette vidéo je vous donne des éléments de réponse sur cette question. Si vous avez plus de questions je vous invite à laisser des commentaires sous la vidéo.
À bientôt.
Découvrez mes conseils dans cette vidéo et Copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀
Bon visionnage.
(pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisés dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
Sur cette chaine, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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[@Investissementlocatif]

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[@nicolaskamol3145]

Je suis actuellement en cours d'investissement. J'ai consulté plusieurs experts comptables (3). Et vous avez TRES CLAIREMENT expliqué ce qui est ressorti de mes 3 rendez vous. J'aurais dû commencer par regarder votre vidéo :) Merci pour votre vidéo, simple et pédagogue !!

[@nathalienoyes596]

bonjour. nous possédons un terrain sur lequel nous voudrions construire 2 maisons locative. ce serai notre premier investissement. quelle choix pour le montage financier feriez vous? nom propre ou SCI? merci par avance. cordialement.

[@jonathanmonde4258]

Bonjour, Certains investisseurs investissent dans l'immobilier en SAS au lieu de la SCI à l'IS. Quel est l'intérêt et quels sont les avantages et inconvénients de la SAS par rapport à la SCI à l'IS ?

[@bertrandbaudon1092]

Bonjour , Je possède un bien acheté en 1998 , bien unique en sci ,je l’occupe actuellement et souhaite revendre ce bien prochainement ,dois-je dissoudre la sci pour payer moin d’impôt sur la plus-value (Bien unique et payé ) ou bien conserver la sci pour acheter un autre bien ? Que me conseillez vous? Merci ,bien cordialement .

[@Smith.ash2]

C’est assez intéressant et instructif, mais si vous voulez être financièrement libre, ne dépendez pas d’une seule source de revenus, investissez pour l’avenir de demain, puis voyez à quel point vous serez ravi en temps voulu.

[@M_Harry2]

C’est vrai, après être entré dans l’investissement en crypto-monnaie, je peux audacieusement dis-le est l’un des investissements les meilleurs et en croissance rapide dans lequel beaucoup de gens sont maintenant, si heureux d’en avoir entendu parler et de profiter de l’opportunité maintenant que je fais de bons profits tous les jours, si heureux de la décision que j’ai prise.

[@Pierre-mz9gk]

Hé, si cela ne vous dérange pas, pouvez-vous expliquer davantage comment vous avez réalisé des bénéfices dans l’investissement en crypto-monnaie, merci.

[@M_Harry2]

Au cours de toutes mes années de trading et de recherche, la meilleure décision que j’ai prise a été d’entrer en contact avec un trader expert M. Briggs Donald et depuis que j’ai commencé à investir avec lui ont récupéré toutes mes pertes, mes profits continuent d’arriver comme jamais auparavant, mon folio de port est de 72 000 $ maintenant, très grand monsieur.

[@H_lucas]

Wow, alors vous avez investi avec Mr Briggs Donald aussi? cet homme est Relly dominant la zone de négociation et rendant les choses faciles pour ses investisseurs, continuez les bonnes œuvres monsieur.

[@gabriele894]

Bonjour, êtes-vous en train de dire que M. Briggs est si bon? entendu l’investissement crypto est vraiment rentable, je suis intéressé comment puis-je le joindre s’il vous plaît ??

[@yannicky4715]

Bonjour je comence a voir plus clair sur mes investissements j'aime bien ce genre de videos où on aprend a comprendre sans perte de temps contrairement chez les experts comptables ,conseillers en patrimoine avocats notaires où il faut marquer rendez vous desfois payant et pas toujours des reponses rapides et attente longue merci

[@Lpower42]

Bonjour, question bête: je possède 1 bien en directe non meublé avec un effort financier mensuel de env 160€, n'es ce pas un peu trop tard à 48 ans de vouloir se lancer dans l'achat d'un second bien? et se surcroit par un SCI ? Le premier bien ne peut-il pas être racheté par la sci ? qui me permettrai de "garder le bénéfice" ?

[@mathildeshine]

Bonjour ! Merci pour cette vidéo très claire et précise ! J’ai une simple petite question : un bien déclaré en LMNP peut-il être intégré à une SCI quelques années après l’achat ? Ou celui-ci doit-il être revendu ?

[@ramonakarla7248]

Bonjour, Est-ce que l’investissement en SCI peut permettre d‘emprunter alors qu‘au niveau personnel j‘ai atteint les 35% d‘endettement ? Je vous remercie.

[@morganphiliproy9857]

Faites simplement quelque chose qui vous rapportera de l'argent pendant que vous dormez, même si peu. La pandémie est une révélation parfaite pour vraiment voir comment la vie peut se passer sans le flux de revenus habituel et que tout le monde doit rester à la maison. Eh bien, je ne l'ai jamais ressenti à cause de mon investissement dans une société de négoce où je gagne 4 chiffres par semaine. Le mieux que l’on puisse faire pour lui-même est d’investir plus et de dépenser moins.

[@morganphiliproy9857]

Je n'ai pas vraiment beaucoup de connaissances là-dessus, j'ai plutôt un expert qui fait tout le trading pour moi, de cette façon, cela me fait gagner du temps et de l'énergie tout en gagnant et en retirant d'énormes bénéfices tous les 7 jours. Mme Catherine mon trader est vraiment une experte dans son domaine et très fiable

[@ritahermit4815]

Très vrai, 2 mois, c'est beaucoup lorsque vous investissez avec le bon trader

[@leonardjames433]

Comment puis-je la contacter s'il vous plaît, un e-mail ou Whatsapp serait bien.

[@morganphiliproy9857]

Catherines👇👇

[@morganphiliproy9857]

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[@jerome8636]

Bonjour, Cela fait maintenant un moment que je tourne en rond en me posant cette question, vous venez de me donner la réponse. Merci !! J'aurais cependant voulu me diversifier peut-être dans un second temps. Peut-être en e-commerce. Je tente d'avoir une vision sur plusieurs années mais en tant que débutant c'est assez compliqué. Je vais continuer de murir mon projet. Merci encore !

[@JCBrissy]

Bonjour, je pensais que l’amortissement comptable du bien immobilier (hors foncier) se réalisait aussi en Régime lmnp réel (ce qui créer de la charge et garde l’assiette de l’imposition à 0 pendant très longtemps). Je dis ça car dans ta vidéo tu ne le stipule que pour les biens acquis en sci.

[@patriciasarazin865]

Bonjour, je vais acheter mon premier bien immobilier et je me pose beaucoup de question, par rapport à cette vidéo qui m'a bien éclairer sur le choix du statut je me demandais si acheter plusieurs biens en nom propre était possible et intéressant ? merci d'avance

[@Investissementlocatif]

Bonjour Patricia, Je vous remercie pour votre commentaire ! En effet c'est possible, nous vous conseillons de diversifier votre patrimoine en ayant certains biens en nom propre 😉

[@MrJulo88]

Bonjour, merci pour cette vidéo très instructive. Je vous contact car après avoir fini de payer ma RP j'ai acheter un immeuble de 7 lots en nom propre. J'envisage d'acheter un autre bien donc comme j'ai pu le comprendre je devrai me lancer dans une SCI IR? Quels sont vos conseils pour cela? Avez vous des conseils à me donner afin que je puisse développer mon patrimoine avec mon épouse ? Je suis débutant Merci d'avance pour vos conseils

[@eliasnassimdjama2476]

Mickael, merci pour ces infos. Question : comment peut on drainer davantage de financement avec la banque avec Une SCI en comparaison avec un LMNP ? la banque considère elle une capacité d'endettement plus importante sous forme d'une SCI ? quel est leur mode de calcul ? merci

[@Investissementlocatif]

Bonjour, Ca dépend... les SCI dites autonomes (comprenez qui n'ont pas besoin d'argent extérieur pour fonctionner, donc qui sont au delà de l'équilibre et en CF positif) ne rentrent pas de la même façon dans le calcul de la banque pour vos dossiers bancaires. j'ai eu la surprise de voir que dans certains cas elles ne prenaient tout simplement pas ces dossiers en comptes dans le calcul de mon taux d'endettement. ca donne des idées... Pour le financement d'une SCI en elle même, pas de souci mais elle regardera la situation financière des associés qui sont souvent garants.

[@jeremiegalloo9995]

Bonjour, Merci pour cette vidéo. Après visionage, j’ai un doute: J'avais compris qu’il est possible d’amortir le bien en LMNP sans augmenter la plus value lors de la revente => Est-ce possible ou est-ce que je me trompe?Merci. Jérémie

[@Investissementlocatif]

Bonjour Jérémie, Oui c'est le cas en LMNP (pour le moment) puisque vous disposez du régime des plus value des particuliers lors de la revente. Ce n'est pas le cas en SCI à l'IS.

[@joannaattaiech]

Merci beaucoup pour ces explications très claires et logiques. Il y a t il une vidéos pour la location à courte durée ?

[@DLas34]

Bonjour ! Merci pour t’es vidéos que je suis depuis peu. Elles sont claires et efficace . J’ai une question qui pourrai être intéressante je pense. Investir à seul ou à plusieurs ?

[@Investissementlocatif]

Dany Lastella merci je vais la traiter avec plaisir dans une prochaine vidéo

[@david.investordeaf]

Bonjour Mickaël, est-ce que vous avez fait la vidéo pour la demande de Dany (Investir à seul ou à plusieurs?)?? Peut-être que je n'ai pas vu si vous l'avez déjà fait.

[@DLas34]

Investissement Locatif merci beaucoup !

[@97440Ju]

La vidéo est t-elle déjà sortie ? ça m'intéresse !

[@Investissementlocatif]

La voici ;) => kzbin.info/www/bejne/iKHbnH6ne9qonck

[@Malik-rv3tl]

Bonjour Michael, encore une superbe vidéo et un super contenu. J'ai une question, je suis en train de me faire financer un IDR que je souhaite acquérir en SCI. Le courtier m'explique que pour les futurs projets les banques qui me financeront sur d'autres projets dans le futur feront un calcul plus pessimiste du taux d'endettement si j'achète cet immeuble à 450 000€ en SCI. Il m'explique qu'en tant qu'investisseur on avance beaucoup plus rapidement en nom propre qu'en SCI car nous sommes moins freiné par les banques pour emprunter. Que penses tu de ces propos? Tu es du même avis ? Merci pour ton retour et continues commeca ;)

[@jeromefleury6867]

Bonjour et merci pour cette vidéo Les conseils sont très clairs Moi qui suis nouveau investisseur , j’envisage d’investir ds des locaux commerciaux Me conseillez vous également de partir en nom propre ? J’ai entendu dire qu’il est préférable d’emprunter à 100% : qu’en pensez vous ? Merci pour vos réponses Bien à vous Jérôme

[@carolinemerlo8006]

Bonjour, tout d’abord merci pour votre vidéo. Voici ma question. J’investis dans un bien immobilier neuf en VEFA et je souhaite faire de la location meublée saisonnière pour me constituer un complément de retraite et profiter du bien à l’occasion. Puis-je choisir le statut fiscal LMNP en offrant des services d’accueil, de ménage et de linge de maison sans que le bien immobilier se trouve dans une résidence de tourisme ? Merci de votre retour. Bien cordialement. Caroline Merlo

[@carlosconesa3476]

Merci beaucoup pour cette vidéo qui m'a aidé car elle est claire sans superflus

[@papounet83]

Bonjour J'ai acheté ma RP il y a 9ans, je souhaite investir dans le locatif. Mon problème j'ai un taux d'endettement à 30%. Peut on créer une sci racheter notre bien et en devenir locataire? Mon but est bien de devenir rentier immobilier. Merci d'avance

[@aurelieandre2000]

Bonjour Mickaël je vous sollicite sur pour une question sur l'achat en couple non marié pour du locatif ou en résidence principale. pour ce sécurisé peux ton le faire en SCI démembrement de parts sociales ? ou en nom propre du couple ? par avance merci de votre retour.

[@myriambarboni3876]

Bonjour, J'ai consulté avec intérêt votre vidéo. Auriez-vous des conseils adaptés à cette situation : Ma Maman est retraitée. Elle dispose de sa résidence principale (emprunt remboursé), à la campagne, qu'elle voudrait vendre dans 3 ou 4 ans, afin d'acheter une petite maison ou un appartement dans la ville (15000 hab.) proche de son domicile actuel, pour anticiper sur sa perte relative d'autonomie. Quels conseils lui donneriez-vous afin d'optimiser l'opération, en pensant principalement à son intérêt (sécurité financière) puis aux aspects en lien avec la transmission. Merci beaucoup ! Jean-Phillippe

[@GIMLife]

Bonjour Mickael Merci pour cette vidéo et pour toutes les autres d'ailleurs. C'est très agréable de vous écouter. Question: J'ai 6 biens locatifs + Ma résidence principale. Je suis sur le point d'acheter deux immeubles de 17 appartements au même propriétaire. Que le conseillez vous? SCI? nom propre? SASU? Merci d'avance Bien à vous.

[@hugueselima7991]

Bjr ! Une réponse précise ne peut être apportée avec ces seules informations. Tout dépend de vos objectifs et de votre situation. Votre imposition devrait être plutôt salé donc par principe il est preferable d'opter pour du meublé au réel, si possible et ensuite de s'intéresser à la sci à l'is. Interessante pour transmettre à ses enfants quand on en a ou quand on gagne bcp d'argent. Il faut voir sur du long terme car la plus value est très importante dans ce cas. La création d'une holding peut être adaptée pour vous aussi. Idéale pour faire du démembrement en vue d'une transmission future. Mon meilleur conseil est de vous renseigner auprès d'un expert comptable pour votre optimisation fiscal. Cordialement

[@recepozlu5758]

Bonjour, comment investir en temps qu'auto entrepreneur ?

[@MrAJDurrani]

Merci bcp, c’est très claire et bien expliqué 👍👏👏

[@Investissementlocatif]

merci !

[@Nicolas-ti1sx]

Merci Mickael, plutôt clair. Ce sont les questions que je me posais. Si je comprends, il s'agit de définir de quel cashflow mensuel j'ai besoin pour vivre et mettre les autres acquisitions en société pour faire gonfler le patrimoine. C'est à peu près ça ?

[@Mohamedalmgarief218]

Nico 35 oui mais l’utilité de la société est aussi dans le versement de dividende et dans la succession de manière plus facile.

[@Anne-fq9km]

Bonjour et merci pour la vidéo qui est très bien et très claire. Jai donc une question : Je voudrais apporter des biens immobiliers que j'ai déjà acheté avant de créer ma société, celle-ci consiste à acheter, rénover, puis revendre des biens immobiliers. Comment puis-je faire si je souhaite apporter ces biens immobiliers et les revendre par la suite à travers la société? Merci beaucoup

[@alinerichard1314]

Bonjour Je n'ai plus de capacité d'emprunt Puis je investir en sci IS? Merci

[@rjeeytb]

C'est à dire ? tu n'as pas d'apport ou bien la banque refuse un prêt ?

[@ysisk22]

Bonjour, j'aimerai savoir qu"en est-il des conditions de revenus pour obtenir les crédits lorsque l'on monte une SCI ? Du capital suffit-il ou les conditions sont-ils les mêmes qu'en LMNP ?

[@liamsi75]

Bonjour et merci pour ces conseils clairs, pour un achat en nom propre, est-il obligatoire d'avoir un compte bancaire dédié ? Ne peut-on pas utiliser notre compte personnel ?

[@dieuetmondroithonisoitquim338]

Bonjour, avez vous fait une vidéo qui répond a la question suivante : Je souhaite investir dans l'immobilier, je gagne bien ma vie 8k/mois que faire ? Question assez simple mais qui demande une réponse complexe je pense. Ensuite est-ce lorsque qu'on détient 2/3 millions d'immobilier cela reste intéressant de continuer à investir dans l'immobilier ?

[@S.D6982]

Bonjour, Mon point de vue et lorsque tu détiens 2/3 millions immobilier je pense qu'il faut stopper s'allonger sur son canapé fumer un cigare et profiter de la vie au moins que tu a encore faim et que tu investis jusqu'à ton dernier souffle... Que tu as 3 ou 4 ou 7 millions € d'immobilier je pense que si tu sais vivre tu verra pas la différence...

[@carolinek2356]

Que se passe-t-il quand on investi en Lmnp que les revenus dépassent 23000€ et que 3 ans plus tard on passe en retraite et donc là les revenus locatifs dépassent sa pension retraite?

[@COV3RTY]

Bonjour Mickael et merci pour tout le contenu partagé. Lorsque mon investi avec une SCI à l'IS est ce que les modalités d'emprunt bancaires sont équivalentes ou différentes des particuliers (durée d'emprunt, taux, etc...) merci pour votre réponse

[@COV3RTY]

Petite précision pour cette SCI il ne s'agit pas d'une société familiale mais d'une société d'associés. Merci pour votre retour

[@paulguede5528]

Mon compagnon vient d'acheter une maison, j'ai participé aux travaux financièrement, que faire pour me couvrir, il a deux enfants d'une première union?

[@rjb330]

Merci pour les explications, elles sont top.

[@alandemoulin9765]

Bonjour Mickeal, Que penses-tu d'acheter les biens en sci à l'ir dans un premier temps dans un deuxième temps monter une holding à l'is ? Voir aussi passer les sci à l'is en sci à l'ir ? Merci

[@santeaunaturel5496]

Alan Demoulin impossible de passer les SCI à l’IS en SCI à l’IR...

[@thierryfabre1006]

Bonjour Mickael, si j'investis en SAS, est-ce que j'ai les mêmes avantages que la SCI à l'IS avec un objet social plus large ?

[@sebastienchirol4085]

Bonjour J'ai une question Ayant acheter une maison pour me parents et ne leur demandant pas de loyer Est il possible après coup de changer de statut de simple acheteur particulier à un autre statut me permettant de tirer parti de se déficit immobilier (cash flow négatif de 622€/mois) Merci d'avance

[@misslarissa630]

Bonjour, lors d'une première transaction immobilière dans le but qu'il soit à la fois résidence principale et une partie locative, quel est le statut le plus sécurisant d'un point de vue financier et en terme de successions ?

[@andrealecuyer5617]

Bonjour, Très bonnes vidéos sur l’optimisation d’un investissement locatif et les choix à faire. Cependant une question ne trouve pas de réponse me concernant : lors d’une acquisition d’immeuble composé d’un local commercial ET de biens à usage d’habitation, quel régime fiscal choisir? On m’a parlé de la SAS plutôt que de la SCI...éclairez-moi? :) Merci beaucoup!

[@LIBERTEFINANCE]

je confirme

[@emmanueldegli-esposti6241]

Bonjour, Merci pour vos vidéos. Est il possible d'acheter un bien en nom propres, de le louer en bail commerciale à ma société (SASU, exploité en meublé de tourisme) et d'être sous le régime du LMPN pour les revenus locatif (payé par la SASU)? Merci pour votre éclairage :)

[@heleneango4008]

Quelle clarté des explications !! 😃 merci

[@Investissementlocatif]

Merci ! Si vous avez d autres questions sur les sci ou l’investissement en sociétés n’hésitez pas !

[@pah9119]

Merci Mickaël ,pour cette vidéo à très bientôt en effet .

[@david.investordeaf]

Cette vidéo a été clair et j'étais sur ce point-là de savoir précis. Du coup selon mes revenus mensuels me permettent d'acquérir 5 parking par exemple, est-ce qu'il est mieux de le faire en nom propre pour commencer avant d'aller plus loin/fort/vite avec SCI à l'IS?? Ou c'est suffisant à partir d'un second achat de bien, d'accéder à la SCI à l'IS??

[@Investissementlocatif]

Bonjour David, Pour les parkings, SCI à l'IS pour vous protéger du régime des revenus fonciers.

[@pennyzg93]

Qu’en est il de la SARL de famille ?

[@jon-tichat7455]

Merci beaucoup pour vos explications. Je m'intéresse depuis peu à l'investissement immobilier et j'apprend beaucoup sur votre chaîne. J'y suis abonné et j'espère très bientôt rencontrer vos équipes. En attendant je continue a vous suivre et me cultivé 😁

[@Investissementlocatif]

merci pour le message, et bon apprentissage à vous ;)

[@bot-ip1lu]

Bonjour,merci pour cette vidéo très bien expliquée,elle est d'une grande aide. Il y a une chose que je n'ai pas bien compris pourquoi on dit qu'on amortit de la charge pour la SCI à l'IS. On paye bien l'IS sur les loyers qu'on perçoit?ou est ce qu'on paye de l'IS sur les (loyers-mensualités de remboursement)? Armortir une voiture à 10000e avec une société sur 5ans ça veut bien dire qu'on soustrait 2000e /an au chiffre d'affaire annuel pendant 5ans non? Je ne vois pas l'analogie si on paye l'IS sur les loyers et pas sur (loyers-mensualités de remboursement) Merci d'avance

[@yannickmesnage3695]

Bonjour, à l'IS on paie 15 % d'impot si on est bénéficiaire. Si on à un bilan negatif pas d'impot.... Dans 90 % des cas comme il y a l'amortissement du bien sur 15 ou 20 ans : on ne paie pas d'impot pendant tout ce temps... Le résultat comptable est prix achat - amortissement sur 20 ans - charges : syndic, frais de gestion....) Souvent 0 pendant 20 ans. Si le résultat est positif alors 15% de ce montant en impot.

[@david.investordeaf]

J'ai appris qu'en tant être société SCI à l'IS est plus aisé d'obtenir l'emprunt 110% de la banque. Et en nom propre est plus difficile. C'est correct???

[@KaraLeo1]

L'inverse

[@laperla1419]

Bonjour, Merci pour la video très constructive, mais acheter en nom propre ne permet pas d’avoir un credit bancaire intéressant surtout sur des salaires a 1500 euros.

[@Investissementlocatif]

Que voulez vous dire "un crédit intéressant ?"

[@richarddidier9911]

Ok pour les différents régimes mais quand est il quand on a plus de cinquante ans et qu on veut échapper au bilan de santé des assurances ?

[@Pol-Attar]

Après avoir acheté le bien idéal d’investissement locatif en nom propre pour dégager du cash-flow, est ce que la csg sur les revenus locatifs ne risque pas de mettre à plat l’intérêt de l’affaire ?

[@Investissementlocatif]

Bonjour, La CSG s'applique mais uniquement sur la part imposable ;) 17,20% de 0€... Je vous conseille de regarder cette vidéo => kzbin.info/www/bejne/failZ6mwr9WSfJo

[@cyrmat2473]

Bonjour petit exercice : J ai 35 ans marié, 2 enfants 41% d'impôts Je vais faire un 1er investissement Prix 80000 € (60m2 ,2ch ...) notaire 7800 € , taxe 550€ , agence 5200 €, travaux 10000€ Le problème si je fais au réel je suis négatif. Que faire ?

[@lenainsurlabuchedenoel795]

quand vous dites que l'exonération de la plus value n'existe pas en société, je suppose que vous ne parlez pas de la sci, car dans ce cas la plus value réalisée est exonérée s'il s'agir de la résidence principale des associés (marie et femmes ou concubins)

[@ouragan5]

Merci infiniment pour ces explications claires et instructives

[@Investissementlocatif]

Avec plaisir !

[@sergiorafael2810]

excellente video par contre le statut de LMNP n'est pas en train de changer justement et il se pourrait que il ne soit plus intéressant dans quelques temps ?

[@birsalouenne2813]

Ou tu a entendu cela stp

[@lyech777]

merci beaucoup pour ces conseils 🙏🏻

[@Music-A]

Est ce que cest possible de faire un LMNP sans etre francais et apres une aquesition dun bien a paris ?

[@alexgargano8580]

Bonsoir! merci encore pour ces vidéos très pédagogiques et claires. Une question: ma femme étant italienne, nous voudrions acheter des biens pour faire de la location saisonnière dans un village très touristique du sud de l'Italie; par contre qu'en est-il au niveau de la fiscalité? Nous sommes imposés en France? et quelle imposition en Italie? taxe foncière, taxes diverses?.....

[@LIBERTEFINANCE]

c est vrai je confirme

[@poissonmaison3904]

Wow super vidéo, merci pour tout !

[@govalemile6651]

Est ce qu'on peut-être au réel, tout en étant en nom propre ?

[@citoyensreunis2969]

SVP pouvez vous aborder le sujet des achats de parts sociales de Société civiles en résidences pour personnes agées .... merci.

[@chrristobal3864]

Bonsoir Mickael, j'ai fait l'acquisition durant ces 2 dernières années de 2 immeubles de rapport (en meublés à 80 %)et 3 maisons redivisées en 5 appartements meublés.Le tout en nom propre. J'ai maintenant les impots qui sont ravis de ma nouvelle grande contribution vis CSG et j'en passe...vous connaissez bien sur car les revenus locatifs sont supérieurs à mes revenus salariés.Est il possible d'envisager une SCI ? Est il possible de faire un apport de ces biens (achetés à credit) dans cette mem SCI ?Merci par avance pour vos commentaires.Cordialement Christophe

[@guimares0832]

Bonjour, je dispose d'un bien de 8 appartements en Sci, le prêt est fini de remboursé d'ici 1 an, comment dispose-t-on des revenus des loyers ?

[@Investissementlocatif]

Bonjour Jordan, ça dépend... la SCI est-elle à l'IS ou à l'IR ?

[@guimares0832]

Bonjour, elle est à l' IR

[@MrBoyom]

Est ce une bonne idee ? Mon père n ayant pas de capacité d emprunt bancaire pour s'acheter sa résidence principale , veut créer une SCI avec moi. Je ne serai là que pour l'emprunt bancaire une fois acheter il va acheter mes parts et me sortir de la SCI et la dissoudre En fait la société n'est là que pour l'emprunt bancaire et me sortir il n'y a pas de but de commercial

[@miky3397]

boy fasa dissoudre la sci veut dire revendre le bien, car le bien appartient à la sci pas aux personnes, donc cela veut dire frais de notaire, emprunt ..... donc aucun intérêt de faire ce montage, surtout que le fisc vous rattrapera si vous lésez la sci en vendant le bien en dessous de la valeur du marché

[@larsonbaba7516]

Bonjour, J’ai une maison qui est ma résidence principale c’est judicieux de passer en SCi pour avoir des fonds pour investir?

[@lenainsurlabuchedenoel795]

en sci, en ce qui concerne l' ifi, l'abbattement de 30% n'existe pas quant on est en sci.

[@yggmid8948]

Ma question est la suivante, Est-il possible d'investir en lmnp au réel en même temps qu'en ayant plusieurs appartements dans une sci ?

[@imhotep9006]

Il me semble que oui

[@alexandra7358]

Bonjour, Super vidéo effectivement très très compréhensible merci! J'ai cependant une question immobilière: que pensez-vous du statut de marchand de biens en entreprise individuelle ? Je vous remercie d'avance de votre réponse

[@satch131313]

J'ai pas besoin d'un expert comptable pour déclarer mes revenus fonciers...

[@fabiennemillan7201]

C'est bien... Mais vous en aurez peut être quand vos declarez vous BIC...

[@jean-pierredorissaint8577]

Bonjour et merci encore pour tous ces conseils très précieux

[@Investissementlocatif]

Jean-pierre Dorissaint merci Jean Pierre

[@christineflachaire3147]

Bonjour Mickael, est t'il plus intéressant d'investir en SARL familiale plutôt qu'en SCI afin de transmettre son patrimoine. Coridalement Christine

[@fredericledrux1175]

Bonjour, est-ce que vous faites des formations sur ces sujets ?

[@Investissementlocatif]

Pas pour le moment mais ça pourrait être le cas dans le futur. Vous pouvez nous écrire ici : [e-mail]

[@eliab1919]

Merci.

[@yep650]

Sci pour créer de la charge en amortissant le bien, ok mais en Lmnp au réel aussi il y a l’amortissement du bien...

[@reyarnaud5196]

oui mais tu est limiter a 23000 euro annuel de loyer toucher en LMNP

[@KaraLeo1]

@@reyarnaud5196 par bâtiment ou en tout ?

[@675light6]

@@KaraLeo1 en tout, on parle de votre compte fiscal donc l'intégralité des loyers perçus sous ce régime

[@aichael4424]

Merci beaucoup

[@petercircee4692]

Je ne vois pas l intérêt d une sci a l is par rapport au statut très simple et très avantageux du LMNP. En plus en sci il faut au moins un associé et c est là que les problèmes commencent

[@675light6]

L'intérêt de la Sci est surtout pour la transmission de patrimoine mais attention la sortie de cash de la structure coûte et surtout la Sci devient un bon relais quand les seuils du lmnp sont atteints et dépassés 😉

[@suzyl-h4437]

Lorsque l’on a un loyer à payer le propriétaire doit impérativement fournir la quittance de loyer ? Je suis loger chez sci samelhacely ??

[@santeaunaturel5496]

Suzy L-H il suffit de lui demander une quittance tout simplement

[@studiotrixyo5230]

Bonjour, je souhaiterais savoir s'il était possible de se rencontrer ?

[@aleksilectez]

Informations claires et précises. Merci !

[@mjwmontgomery]

Merci..cest un super video!

[@julien8354]

bonjour. je debute en investissement.. je vais signer 2 compromis de 2 immeubles de rapport dont 1 trop cher pour moi seul du coup sci ? avec mes parents et je compte habiter un des 6 lots, le 2e est dans mon niveau "seul" entierment loué dois je le prendre en nom propre ou le mettre dans la sci je signe tres bientot et je suis perdu.. merci mr Zonta

[@santeaunaturel5496]

Julien varois je lis « je débute en investissement » , commencer par 2 immeubles...ça ne me parait pas une super idée.

[@laurentcreuzot]

Très bonne explication ! Merci

[@bastianbty3577]

Super vidéo, très claire et précise, continuez comme ça, c'est top 😉

[@Investissementlocatif]

Merci Bastian, je continue ;)

[@arnaudemarnolydia1039]

Bonjour Mr Zonta, j'ai été agréablement surpris par votre vidéo, et sa simplicité! Etant néophite sur le sujet, je dois vous avouer que j'ai compris d'une manière déconcertante vos explications. Malheureusement, mon projet ne se déroule pas sur la zone de Paris ni Lyon, et n'aurais donc pas l'occasion de pouvoir faire appel à vos services. Connaitriez vous un collegue sur Toulouse qui pourrait m'accompagner? Merci d'avance pour votre retour.

[@perreyannick3228]

Merci pour la vidéo à combien revenue mensuel la sci à l IS deviens rentable? 2k€ 5k€ 10k€'?

[@Investissementlocatif]

Pas de réponse précise, il faut analyser les raisons de l'investissement en SCI. Transmission de votre patrimoine à vos enfants, protection fiscale, investissement en groupe de sociétés pour faire circuler la trésorerie... De base je conseille d'investir en direct dans les premiers biens en passant par le régime LMNP réel.

[@CHYZOinsider]

Je voudrais investir dans une ville d'ile de france (ma ville), proche d'une gare et je ne crois pas que les locataires sont intéressés par les logements meublés ici, ce serait pour un studio ou F2 de 25m² minimum. Ce n'est pas une ville étudiante, je vise plutot des locataires jeunes actifs et je pense qu'ils préfèrent mettre leurs meubles dans le logement. Alors ma question est la suivante : il est préférable d'investir en nom propre nue, ou d'investir en SCI à l'IS nue ?

[@marclange1615]

Merci pour ces vidéos claires et accessibles.

[@Investissementlocatif]

Marc Lange beaucoup d’autres sur la chaîne ;)

[@franckhauserpatrick9302]

Bonjour , merci pour cette video et informations très claires

[@Investissementlocatif]

Franckhauser Patrick 🙏

[@romainlecam6883]

Je commence a beaucoup suivre t'est vidéo tu fait vraiment de bonne vidéo 👍

[@Investissementlocatif]

Merci Romain !

[@pierregandon5561]

Bonjour, Merci pour ces vidéos très intéressantes, petite question : peut-on récupérer la TVA sur une SCI à l'IS comme pour une société standard ?

[@lenainsurlabuchedenoel795]

oui

[@m.v420]

Une SCI achète un bien immobilier. Le gérant de cette société y habite en résidence principale et donc pas de plus-value à la revente, confirmé par mon Notaire....

[@LIBERTEFINANCE]

excellente video merci

[@jeanmarcnitcheu3041]

tres clair. Merci beaucoup

[@MLouah-gp9ef]

Excellent

[@philippejbm2181]

Bonjour, qu entendez vous par « rentable »?

[@Investissementlocatif]

Bonjour Philippe, J'entends relativement au marché local. Rentable à Paris en 2018 n'est pas rentable dans les années 80. Et ce n'est pas la rentabilité de Saint Etienne non plus. C'est toujours difficile de comparer parce que d'autres éléments rentrent dans les paramètres selon moi : liquidité lors de la revente, demande locative, impôts fonciers,...

[@Moumou-mv2cw]

Tres Clair !!merci et continuez

[@Investissementlocatif]

Merci !

[@redouaneamor2775]

Bonjour Michael, Merci pour cette vidéo très intéressante. Une petite remarque sur la SCI à l'IS. Vous n'avez pas mentionné le fait de pouvoir céder les parts de la SCI à l'IS et dans ce cas là bénéficier du régime des Plus values mobilières.

[@Investissementlocatif]

Bonne remarque !

[@tahaek1218]

Très bonne vidéo.