Инвестировать в СТУДИИ НЕВЫГОДНО! Что выгоднее в 2022? На каком этаже выгоднее покупать квартиру

#инвестициивнедвижимость
Аналитик Телеграм-канала REBURG и BnMap.pro Михаил Хорьков демонстрирует Смирнову Сергею выводы из уникального исследования, которые показывают, почему невыгодно инвестировать при покупке новостроек в студии.
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Из ролика вы узнаете:
- почему раньше была выгодна покупка комнат, а теперь нет;
- как получилось так, что студии не дают высокой доходности;
- какой размер квартир показал самый большой инвестиционный рост;
- как застройщик заставляет переплачивать жителей верхних этажей;

[@roma_icar]

на фоне современных квартир по 15-20 кв. м. без отдельной кухни, советские квартиры выглядят как респектабельное, просторное жилье !

[@janpona87]

Кварталы с преимущественно студиями и однушками постепенно превращаются в гетто, где живут в основном квартиросъёмщики из соседних республик.

[@olgaushakova1215]

Да минует нас чаша сия.

[@user-ht3bi6wv3v]

Лестница пожарной машины достаёт до 7-го этажа. Таких, которые достают выше - единицы.

[@user-kq3bu1mi9p]

Всегда жил на самом верхнем этаже, но однажды купил кВ на предпоследнем и у меня хватило нервов на два года. Продал и купил на самом верхнем и счастлив. Преимуществ не перечислить, начиная от соседей, видовые характеристики, тепло, комфорт и.т.д. Идеальный вариант ещё и угловая. Это моё личное мнение. У меня это уже пятая кв и меня не переубедить. Кстати многие боятся что вдруг сломается лифт, моё мнение уже не имеет значение подыматься на 15, или 25 этаж))).

[@antonycake8354]

Пару раз затопит сверху и мнение поменяется. На верхних этажах стоит жить первые годы постройки дома. Потом риски таяния и прочих протечек. Хотя я ж не знаю вдруг у вас квартира в Сочи. Где снег тает не пролежав и часа. Вот мой пример мои родители жили на 5м этаже(5ка панелька), каждую зиму с батей с лопатой в марте мы скидывали снег с крыши, ЖЭКу похер было.если этого не сделать писец, потом постенам льёт, в подъезде всегда потеки с 5ого по 3ий. Потом я было время переехал в омск снял хату на 9м на последнем в панельке тоже и помню как бегал с тазиками в начале апреля когда началась капель вода на крыше днем растаяла и потом застыла с стоковой трубе и ночью неверно пол площади крыши подьезда рухнула у меня в коридоре с 3 ночи до 9 утра бегал с тазами. Потом плюнул уехал на работу и позвонил хозяевам. Пока они приехали ещё ванны 2 вылилось. Все поавало.

[@a.variag1508]

Муравейник с лифтом, который встал в новый год или любой другой день, -это жесть. Пожарная сигнализация -перидически,... Это отдельная песня. Пришлось пожить на первом этаже. Теперь-только первый).

[@user-kq9bl9ro7i]

@@antonycake8354 ну зато на последнем точно отсудить у УК, а на предпоследнем как повезет. Последний этаж топ, соседей сверху нет.

[@user-jn9dz1nj2n]

Не дай бог пожар.вы свое мнение измените кардинально

[@lora1177]

Соглашусь, при условии наличия над последним жилым этажом техэтажа! Тогда нет проблем с текущей кровлей, нагревом крыши в летнюю жару.

[@user-kc6fq7sh4q]

Каждая ситуация уникальна. Я переехала из Подмосковья 20км от мкад в Москву 3км от третьего кольца, купила студию. Сделала современный ремонт. Качество жизни улучшилост значительно, счастлива безумно. Цена студии была сильно ниже однушки в Москве, плюс новый дом, центр близко. Ни дня не пожалела о своем решении.

[@user-kc6fq7sh4q]

@@Oxi1208 в 2015. Это Савеловский сити, цена моей студии 32кв - 4М

[@katerinna6087]

Живу на последнем этаже. Вид лучше нижних, пиканья домофона не слышно, последний этаж самый чистый (обычно), никто не затопит. Слышим топот детей снизу (охх😅) НО, если б шум был и сверху- это капец.

[@AchtungBaby-io7zl]

у меня знакомый тоже купил на последнем этаже. Потекла крыша в новостройке через год. Застройщик ничего не делает...

[@user-ef8qn9wr2b]

Мелкий формат ещё любят называть "уютным". Врут! Такое жильё просто тесное. "Уютная" студия 10 квм. Брррр...

[@igorevich23]

Специально брал последний этаж и угловую квартиру (примыкание только к одному соседу). Чем меньше соседей со всех сторон, тем лучше. У застройщика именно последний этаж был самый дорогой, но экономить на спичках при покупке квартиры не стоит.

[@olgaushakova1215]

Живу в студии 32 кв метра. Дом новый, 9 мес после сдачи. Заезжала одна из первых, поэтому с мастером сразу обсудили, что если не сделать звукоизоляцию, то я скорее всего сойду с ума. У меня 2 этаж в малоэтажной застройке. Слышу только детей на площадке при открытых окнах, но меня это не напрягает. Лучше, чем парковка или дорога. Ранее не жила выше 4 этажа, страсти к высоким этажам не испытываю. Останавливалась в Москве в Сити в капсульных отелях и только там понимала, что такое 47 этаж. Вид хороший, особенно ночью, но что мне с того? Я ночью отдыхаю и мне эти виды никуда не уперлись. Раз-два в год приезжаю на выставки, останавливаясь там мне вполне достаточно. Благо, в день получения мною ключей, включили лифт и то, сколько Я съэкономила денег с ремонтом даже на 2 этаже с работающим лифтом.... Ну и даже мое спортивное прошлое вызывает у меня ужас, если бы мне пришлось подниматься пешком на 42 этаж😅😰

[@olgaushakova1215]

И ещё, подняться - это она история, а спуститься... Однажды прилетели в Нидерланды на юношеские спортивные игры, где участвовало большое количество команд в разных видах спорта. На лифт на всех этажах стояли очереди спортсменов, желающих спустится. Мне нужно было срочно в низ и я решила воспользоваться лестницей. У меня был 17 этаж. Почему то очень узкие и высокие ступеньки вели вниз, у меня при размере 39 полностью не помещалась стопа, я забила все мышцы пока спустилась: у меня все мышцы и, простите, задница болели ещё несколько дней. После чего своей команде мы пользоваться лестницей запретили.

[@LuniyElf]

@@olgaushakova1215 я вобще не спортсменка, но мне тоже проще подниматься, чем спускаться, правда я всего на 14, но отключались лифты. А вобще для меня идеальный этаж это 3 - 5. Не люблю высоту, напрягает. И вид из окна мне приятнее, и спокойнее когда ближе, а не вдаль с высоты.

[@aleksey6844]

Вот через пару лет все инвесторы получат ключи от комнатушек и выйдут на рынок, создадут сами себе огромную конкуренцию

[@justv367]

Очень похоже, что обилие студий как рази убили рост стоимости комнат, тк жилье это комфортнее малосемеек и комнат, студии подходят одиноким пожилиым людям, студентам на время учебы и для временного проживания (под сдачу посуточно), сейчас застройщики втюхали эти студии людям семейным или тем кто скоро будет ее заводить которым не нужен этот формат жилья (тк люди ориентировались на площадь и стоимость), пожив немного люди поймут, что жить в них не комфортно, и выкинут доп объемы на вторичный рынок

[@mr.psyhushkin9584]

Мне 22 года, живу в студии подаренной родителем, это дерьмо, сверху сосед за 70 алкаш и любитель громкого телевизора и никуда от него не уйти ни на кухню, ни в другую комнату, в целом если у вас есть студии в подъезде, то это всегда генератор посуточных квартир и маргиналов

[@dmitriypiligrim]

А если студия на верхнем этаже,может в ней тише.

[@apofis3d]

Согласен с каждым словом. Тоже самая сетуация. Студии очень много сдают в аренду и получается какая-то общага- постоянный шум. Для спокойного проживания это скорее рулетка - если повезёт, то будет спокойно, можно будет в выходные выспаться после трудовых будней

[@yellowstar444]

*В любом случае отличный старт, в будущем можно будет доплатить и улучшить жилищные условия, продав студию, а это уже не с нуля покупать квартиру. Цени родителей!*

[@user-tn1wz4sy6p]

Да, это благодать, что купили родители . Тебе не придётся 20 лет платить ипотеку, что б купить студию. И переехать в большую квартиру будет гораздо легче. Уже будет представление, как выбрать квартиру по душе.

[@user-zo4qo1if1p]

Найди теперь хорошую жену каторая тебя после свадьбы и рождения детей не КИНЕТ на эту квартиру или СЛЕДУЮЩУЮ СОВМЕСТНО КУПЛЕННУЮ... БОЙСЯ ЭТИХ ВЕЩЕЙ А НЕ ТЕЛЕВИЗОРОВ...

[@uloson1394]

Проживая свой первый год в студии , на самом деле плююсь. Может для кого-то это выход, собственное жилье и т.д. Но ощущение что стены давят уже начало пугать…

[@user-sv5nk5st8o]

Камера одиночка, с парашей в углу)))

[@user-tg3bp2vr9f]

@@user-sv5nk5st8o реально, точное описание

[@user-tn1wz4sy6p]

Я снимаю 2 года студию. У меня депрессия тут развилась. Как собачья будка, как общага эта студия. Правильное определение вообще чулан.

[@Arnage98]

12 лет жил в студии 50 метров. Не понимаю что там ужасного? Может поясните?

[@Smelara]

@@Arnage98 вам повезло, 50 м это хоромы! Сейчас студии 18-20 м! Поэтому народ и пишет, что кладовка, а не жилье, там реально депрессия возникает. Я бы запретила застройщикам продавать такое жилье

[@user-po2bx1pi4i]

Снимал квартиру на 5-м этаже пятиэтажки без лифта . Больше не хочу: крыша протекала по весне , когда снег чистили очень шумели и голуби тоже на крыше шумели , подниматься замучаешься. Когда курьеры приходили всегда жаловались на лестницу. Ещё снимал на 12-м этаже , в лифт всегда ехал с остановками , по 3-4 остановки на этажах . Очень долго получалось. Сейчас живу на втором - доволен , из минусов - деревья солнце загораживают с другой стороны в жару комфортно без кондея. И ещё минус - ограбили один раз через окно залезли , будем ставить решётку. Если буду покупать то хотелось бы на 2-4 этажах взять.

[@tatianakorea]

Жила на 14 этаже , лифт не всегда работает и очень медленно , сейчас на 6 этаже , никакой разницы в виде из окна , но если лифт замедлил, я могу быстро спуститься по леснице

[@V.Ekaterina]

Я тоже переплатила за высокий этаж (в ущерб других характеристик) и не жалею! Дело не в мифическом эго, а в роскошном виде из панорамных окон, для меня, как для визуала, это важно!😊 Потрясающее, захватывающее, фееричное, сногсшибательное зрелище, к которому просто невозможно привыкнуть, прошло два года, а я до сих пор залипаю глядя на панораму города, которая всегда разная и никогда не наскучит!😍 Вообще, локация и видовые характеристики были в приоритете при выборе объекта для собственного проживания! Но всё-таки я думаю, что таких одержимых (как я), готовых пожертвовать кв.метрами и комфортной планировкой, -- меньшинство...😉

[@JohnDoe-ly4ls]

Катенька, вы не одна такая. Нас много - нас Легион! 🌻🌺🌷Всегда снимал, а затем покупал и продолжаю покупать свои квартиры исключительно на последнем этаже и исключительно угловые квартиры, как для себя, так и для инвестиций. Считаю, что вид и отсутствие шума от соседей сверху - бесценно. Раньше, лет 10-15 назад, на меня риэлторы смотрели, как на идиота из-за пунктика о последнем этаже, теперь же кивают с пониманием.

[@user-ye4cj5dk2l]

Жил все свои 25 лет на последнем этаже и купил свою первую квартиру на 2/5 этаже по незнанке. Прожил там два года при идеальной тишине и думал, что так и должно быть. Но как же я ошибался, когда спустя два года надо мной заехала семья с ребенком. Это просто сущий кошмар, не мог выспаться 3 месяца, спал по 5-6 часов. На уговоры вообще не шли, как это обычно бывает, потому квартира была успешно продана и куплена на крайнем этаже угловая в другом доме и наконец появился здоровый 8-часовой сон и отличное настроение 😎так что крайние этажи это лучшее для вас и ваших нервов, не пожалейте денег и пару лишних этажей пройтись пешочком. Здоровье вам скажет спасибо

[@user-tb1fg6fj5x]

Видос о инвестициях, а не о здоровье покупателя :)

[@user-nv4ui2cc3w]

можно много мнений говорить и слушать, а вот статистика и графики- здесь не поспорить. Спасибо за исследования, это прям готовое решение для работы.

[@user-dh8ed7jp9z]

Саммари: 1. Важна как гео локейшен, так и "внутренняя", где ценится комфорт индивидуальности, как в ИЖС. Возможность жить без соседей над головой компенсируется рублём к цене; 2. Минимализм в интерьерах, мебели и простота форм "доказали" свою лучшую эффективность для проживания, нежели креативные решения планировок; 3. Инвесторы второго эшелона к объекту инвестиций чаще доплачивают за опыт, не доверяя девелоперско-инвестиционным решениям, несмотря на статистику и прочность запаса в этих решениях у инвестора проекта; 4. Аналитика, аналитика и... статистика аналогов позволят эмоциям проявиться при полных карманах, а не при дыре в них.) Благодарю вас Сергей и Михаил!

[@user-xe9nn7mw3w]

Купил квартиру на 5этаже в 6 этажном новом доме. Жалею до сих пор что поддался стереотипам и не купил на последнем этаже.

[@user-on1wq1rn2j]

Сделайте пожалуйста ролик про подводные камни при покупке вторички. Ведь все может оказаться, что в один из день постучаться к тебе. с предложением выселиться, т.к. : продавец оказался банкротом и все сделки аннулируются, бывшая жена(муж) не давал разрешения на продажу квартиры и вдруг решил заявить о своей доле и т.п и т.д. Получается, покупка вторички , как игра в рулетку

[@user-bb6cm7db8d]

Студии очень сомнительный товар. Попытка заменить гостиницы и аренду

[@user-ck3rh9is9l]

Спасибо за такое информативное видео! Согласна на все сто!👍🏻👍🏻👍🏻

[@user-ef8qn9wr2b]

Если построили комплекс из нескольких зданий по 25-30 этажей, то жильцы первых 15 этажей большинства домов солнца никогда не увидят. Плюс шум и выхлопы от дорог под окнами. Поэтому и предпочитают более высокие этажи.

[@user-dv7jb3kc3q]

Очень интересная информация, спасибо за работу

[@aktivian]

Класс. Хороший материал. Многим инвесторам будет интересно. Недавно искали на подбор студию. В итоге купили однушку под квартирантов.

[@Antikiller20]

Хороший ролик для того, чтобы задуматься в какой этаж инвестировать, а на каком этаже проживать, сам много лет прожил не выше 5-го, и думал, что выше не когда не буду проживать, но когда забрался выше 10-го первое время было не привычно, в итоге , остался при своём мнении выше 10-го не хотел бы жить.

[@user-do5vn4yo2g]

В 2009 году покупали квартиру на последнем этаже. Застройщик давал на такие скидку. Теперь квартиры на последних этажах считаются видовыми с соответствующим ценником.

[@natalyap7342]

В 2008 году купили квартиру на последнем этаже скидок не было, живём до сих пор и все хорошо.

[@user-do5vn4yo2g]

Странно. Жена в 2014 купила у Абсолют недвижимости тоже на последнем этаже. Цена дешевле остальных этажей. А себе покупали на последнем потому, что когда жил у родителей, то неповезло с соседом сверху. Каждый вечер включал свою хайэндовскую аппаратуру в 23 и выключал часам к 6. Сейчас в восторге от нашего 17-го этажа. Соседи по поезду иногда жалуются на своих соседей сверху. + у тех, кто живёт ниже постоянный шум от сливаемой воды по стояку. У нас тишина

[@marinarielt7503]

Сергей, спасибо большое за подробную информацию.

[@Cobra33rus]

Классное видео. Очень подробно разобран вопрос инвестиций и выход из них. Спасибо.

[@user-zp3vg5ql2e]

Спасибо за исследование! Люблю верхние этажи )

[@ligatura37]

Интересное видео. Есть, над чем подумать!

[@lexxus1183]

Интересное видео. Спасибо, успехов.

[@user-ux4ei5yz4m]

Очень познавательное исследование. Большое спасибо за информацию.

[@user-hj7vp1fr4p]

Этажность спорный вопрос. Думаю, что зависит от региона и конкретной локации 🤔

[@user-ru9xx6mz6d]

Поддерживаю, при покупке квартиры у застройщика чем выше этаж, тем выше была цена и верхние этажи раскупались быстрее. Причём при последующей продажей на вторичке, такой разницы не было. Спасибо!

[@user-tq4es7mm8i]

Спасибо, Сергей и Михаил!

[@Ved997]

Благодарю за качественный разбор аналитики и тенденций на рынке недвижимость! Заставляет задуматься!

[@user-mk2vi5qe8v]

Очень интересно было слушать !!!!

[@user-ft7rg8fn1v]

Благодарю Вас за информацию и знания

[@user-ji1wl1zi2u]

Спасибо за информацию !

[@user-zc6mj8ys7n]

Тоже живу под крышей и чувствую себя прекрасно, лучше голуби на крыше , чем протечки и топот соседей сверху

[@user-hx2ig7gn2e]

Как всегда качественная аналитика и Сергея и Михаила, спасибо!

[@Lana__Ka]

Так интересно читать как многие жалуются на студии: кому одиноко, кому тесно, бесят соседи, кому-то родители подарили студию (бедный человек, как же жалко)… Мы где только не жили/снимали, имели свою комнату в коммуналке имея маленького ребенка (лучше бы студию купили на первое время), сейчас в однушке, планируем в этом году переехать в большую двушку. По моему это нормальные этапы от начала студенчества до создания семьи, пока еще больших денег нет, пока вы еще молодые специалисты 🤷🏻‍♀️. А одинокие люди они одиноки хоть в студии, хоть в большом доме, дело не в студии. В студенческие годы я еще и работала, в жильё приходила только поспать, мне бы в то время иметь студию было за счастье, я так жила 3 года: учеба, работа, сон (до уборки не хватало ни времени, ни желания, ни сил). Личное мое мнение: студия это отличный старт (не платить деньги за съем жилья/комнаты или кв, а платить за свое, которое в будущем можно разменять на бОльшую площадь ).

[@user-nb1ir5re6s]

а еще в Москве есть студии 10м2 где шконка, кухня, стиралка и ванна с унитазом. во!

[@timluther9851]

Рискну предположить, что когда ушли дешевые цены на котловане, инвестиции в новостройки, для частных инвесторов, в принципе стали крайне рискованным и сомнительным по выгоде мероприятием. Студия - самое дешевое жилье. Продавая студию конкурируешь с застройщиком. В ЖК много корпусов с разным сроком сдачи, и покупатель, который ищет самое дешевое, возможно, подождет полгода, и купит дешевле у застройщика в соседнем доме. На личном примере сталкивался: покупал однушку в 13 году, а потом случился 14 год) продажи у застройщика упали, и цена не выросла, и даже не упала. Но, застройщик предлагал на выбор к квартире отделку или паркинг в подарок. Ну и к кому пойдет покупатель?)

[@user-rx7xt7fv5y]

Супер,спасибо!

[@user-zi9nj3ht8n]

Благодарю за видео

[@user-ve9en5nc7v]

Очень интересный обзор-исследование! Меняет взгляд на приобретение недвижимости с целью инвестиций, направляет взгляд в будущее.

[@user-fs8uc4xc9m]

Информация очень хорошо изложена со всех сторон , прекрасно полезна в практике .

[@ellabaldina5515]

Обожаю низкие этажи, если бы не подвалы, то первый , для меня , лучше, чем последний.

[@admink4000]

Надо выбирать такие дома, где подвальная дверь отдельно от подъезда.

[@user-ol3kj7pn1z]

Живу на первом, вход в подвал из подъезда 🤣

[@user-bl8kt3je5e]

Верно, тоже считаю что 1 этаж - 👍💯

[@user-cl2lq7be2f]

Темно же на таких низких этажах. + слышимость с улицы

[@user-zu4ff5iw9c]

Интересное исследование 🤔 спасибо за аналитику

[@veronikashadrina370]

В СПб лидеры по вводу ЛСР и Сетл и у них практически в каждом ЖК уйма студий. Весной ЛСР на хайпе выкинул в продаже 700 студий в Цветном городе по 3.5 млн - мигом смели. А то, что для жилья они никому не нужны в силу локации - никто не думает. Будет через пару лет 1000 одинаковых предложений на циане.

[@olegkorzaya4153]

Интересный разбор ситуации на рынке по студиям. Узнал для себя много интересноно

[@zhenya2755]

Купив коммуналку или студию в бывшей общаге/старом доме можно нарваться на постоянную борьбу с насекомыми, зассанный подъезд с торчками, шприцами, алкашами, вечный шум, крики. Как-то такие бонусы сильно на любителя. Максимум съём жилья в подобных локациях, когда в жизни чёрная полоса.

[@user-hj7vp1fr4p]

Наоборот, в этом случае можно проверить все эти моменты перед покупкой. А при покупке на котловане - рулетка.

[@zhannasin6774]

Отличная аналитика. Спасибо!

[@user-ls1co7od9o]

Интересно👍🏻

[@ilyaresko]

Спасибо за видео! Вообще инвестиции в недвижимость - дело щепетильное, к которому надо подходить с умом и расчётами, а не рендерами

[@user-tj5qt3ow8f]

Я ещё могу хоть как-то понять студии - малышки в Москве и СПб, но в маленьких городах ЗАЧЕМ? понять не могу.

[@user-ww1ov6kq5x]

Затем, что не у всех есть финансы купить нормальную квартиру- это одна причина, а другая: покупают на время обучения студенту или одинокие люди, чтобы экономить на драконовской квартплате.

[@user-md5qv9ld5m]

Я из маленького города. У нас стадия 23м3 стоит 600тр. Покупают их молодые родители на маткапитал. Как первое жилье с маленькой лялькой самое оно.. Тем более можно купить на маткапитал

[@admink4000]

В маленьких городах и зп соответствующие, поэтому берут и живут от экономии и безысходности.

[@Fedor-santech]

Пройдет 10 лет и все эти коробочки будут обратно собирать в большие квартиры чтобы продалось. Ваши студии нахрен никому ненужны будут. Рынок насытился а спрос сейчас жестко упадёт

[@kolumb5]

Спасибо!

[@user-ki4jj6fw8n]

Интересная аналитика, интересный выпуск.

[@user-cn8rb8tc6n]

Живем на последнем этаже и счастливы. Соседи прекрасные.

[@user-ji4xo6xw8j]

Про высокие этажи удивили. Иии.. становится критичным качество и число лифтов.

[@elenaaverina8588]

Действительно, на первичном рынке продают только видовые характеристики и мечту, а на вторичном, помимо этого, добавляются уже выявленные технические (возможно) проблемы. И тут средние этажи немного выигрывают. Спасибо за интересный анализ!

[@user-ru8qx5yj2x]

Благодарю за актуальную аналитику, буду использовать для консультаций инвесторов в недвижку. А по поводу переплаты за высокий этаж- это, уж, кому как нравится, лично я побаиваюсь смотреть вниз уже с 7 этажа на асфальтированную площадку подо мной, хотя очень люблю наблюдать заходящее солнце в Москве, а это невозможно с низких этажей .

[@user-qb7li5vy1p]

Я не представляю, как можно жить даже в 20м студии. Даже одному.

[@beshenoff2681]

для одного человека 35-40метров квартира это идеальный вариант как по мне, и лучше такую квартиру конечно же снимать чем покупать) а лишние деньги отправлять на инвестиции, это самая грамотная стратегия для среднего человека

[@user-sv5nk5st8o]

Знакомый с женой, прожили 10 лет, переехали в студию 17метров, через полгода развелись

[@user-tn1wz4sy6p]

@@user-sv5nk5st8o я одна в студии 17 кВ м сама себя бешу. Что бы открыть окно надо отодвинуть стол влево. Что бы открыть шкаф надо отодвинуть стол вправо. Вдвоём нереально там жить.

[@user-sv5nk5st8o]

@@beshenoff2681 у меня друг инвестор ополовинился за полгода. Вчера звонил с вопросом что делать? и кто виноват? Хочет усредняться)))

[@fohttt]

Одному везде тоска будет

[@sjp5236]

Интересный повод для размышлений

[@Lek2023]

Преимущество верхнего последнего этажа в том, что когда оставляете квартиру уехав в отпуск, будете спокойными что вас никто не затопит!

[@user-ns8sq7gu6g]

Жил на 2м этаже, достали соседи сверху - то фильм ночью во все колонки, то музыку в час ночи включают, сексом слава богу редко занимались, но я про это тоже знал 🤣🙈 Переехал на последний этаж и кайфую, если опять когда-то буду искать - то только последний верхний этаж, не "высокие этажи", а последний верхний этаж. И да - мне вид тоже не сильно нужен, но с последнего этажа он обычно есть.

[@user-rk3em5tr7d]

Только последний этаж! И не нужно сравнивать панельки и современные новостройки. У нас снизу семья живёт с тремя детьми, нам наверху топот слышен, но это не так ощутимо, я не представляю что испытывают их соседи снизу. Можно конечно всех затопить, но с большей вероятностью это будет вина УК, в ванной датчики протечки стоять, плюс почти у всех ипотека и жилье застраховано.

[@user-gv6iu4jg6n]

Достаточно часто стали сталкиваться с клиентами с тем, что нет в локации подходящих квартир по функционалу/площади. Старый фонд ещё не отвечает требованиям, а новый уже не отвечает требованиям. А нечто среднее - есть большие площади, но они не функциональны (в тот период пошла мода на большие площади, где фантазия при ремонте и переделке не учитывала дальнейшую перепродажу).

[@user-et2wl4hn7p]

Да, вы правы! В новостройках при большой площади в основном дебильные непродуманные планировки с нефункциональными коридорами и всякими идиотскими "аппендиксами". Ну и смысл платить за метраж, если его потом не использовать? Архитекторы таких планировок - убейтесь об стенку, вместе со своими застройщиками!

[@lexxus1183]

Поддержка автора этим комментарием. Начал смотреть

[@user-jo3uq9hx1y]

Не могу согласиться, любое жилье это очень хорошо. Поэтому я покупаю уже не первую квартиру, беру в ипотеку в альфе и выплачиваю даже быстрее.

[@Alecs0007]

Круто

[@user-sd7co8xh8g]

Очень кстати!!! Вот только недавно спорила с знакомыми, и получается, что если студии дешевле, это не всегда лучше!!!

[@ksenia8749]

когда выбирала себе новостройку очень хотела взять последний этаж (кв. у ГК ПИК) т к ранее был опыт проживания на верхнем этаже, но у застройщика верх стоил на 500 тысяч дороже, в результате из 9 этажей я взяла 7 и сейчас очень страшно((, забавно то, что сейчас эту квартиру агентство продаёт по цене ниже рыночной по данному ЖК 4 месяц объявление висит...

[@user-eq6rf5bx8m]

Сейчас вся недвижка не особо быстро продается, да и рынок колбасит, то цены взлетели, то процент по ипотеке скачет, сейчас вообще цены могут плавать нормально так

[@alinasaber1836]

Интересно актуально ли это информация для курортных городов,такие как Сочи ?

[@paulafanasev6139]

Для себя брал квартиру на последнем этаже. В прошлой квартире на 12 этаже 17этажки два раза затапливали, в праздники как слоны топают. Поэтому считаю 8-10% дороже квадратного метра компенсируется тем, что не нужно делать шумоизоляцию потолка. Соответственно получается эта разница в цене компенсируется стоимостью шумоизоляции потолка. Как бонус, не уменьшается высота потолков

[@kamornikovatatyana]

Информативное видео, многие покупатели считаю иначе🤷‍♀️

[@Kaspina2402]

Ка называется видео о Земскове? Что то не нашла

[@dungeonmasterblitz9268]

Только к старости что-то не тянет на последние этажи. У нас 17 этажный дом и летом неделю подряд от ключали свет на день или полдня. Я была свидетель ніцей того, что жители верхних этажей с обречённым видом и одышкой тащился по пожарной лестнице с велосипедами, колясками, детьми, животными, а кто и с костылями.

[@tatyanaprikhodko3851]

Поясните, пожалуйста, что такое малосемейка?

[@user-qk9jd1qv3p]

Можно плиз такую аналитику по домам.

[@user-tk4vh9ev9i]

Я взял апараты в Москве в Highway, естественно не самому жить, а сдавать. рядом с метро, почти в центре, спрос вероятно будет

[@elenaivanova6852]

Снимали студенту студию 30 м. кв в мск - просторно, сейчас 20 м.кв апарты yes, конечно все продумано дизайнерски, для одного норм.

[@dmitrys877]

Сергей добрый день, расскажите пожалуйста или точнее дайте свое мнение про частное домостроительва (коттедж) с целью перепродажи. Заранее спасибо

[@edemskiy79]

Пустые хлопоты. Живу в доме, брал коробку... Когда покупают дом то хотят жить комфортно и тут сложно угадать. Кому-то хочется мастер спальню, кто то хочет комнату на первом этаже, кто-то только на втором... Мне нужно было 4 спальни т.к. у нас 4 детей... Внешний вид дома, наличие магазинов, садиков, школы... Мы выбирали несколько месяцев, у нас в поселке есть дома скорые не могут продать по несколько лет... Квартира в этом плане более ликвидна в силу большего количества людей готовых купить. Сразу отвечу на возражения, что домов продается много... Да все так, но у кого есть деньги тот строит себе сам, у кого из нет или мало берут дома в посёлках типовой, массовой застройки...

[@dmitrys877]

Анатолий спасибо за ваше мнение

[@user-lw7tt9um2b]

Студии маленькие и очень дорогие, дороже 1 ком кв. Верхняя Пышма Свердловская обл.

[@evgeniyf1355]

Вниз и только вниз!!!📉 Цены будут падать!!! Ура ура ура!! Скоро все купят себе квартиры!!!👍🏻👍🏻👍🏻

[@heleenh8118]

Жила на 10 этаже в видовой квартире. Следующую купила на 2)) так как нет желания тратить время на ожидание лифта. В наше время - это непозволительная роскошь.Это Москва. И плюс череда проблем по старой Москве с падающими лифтами.

[@user-gx4yj1iq2f]

Вообще не понятно как жить в 16-20 метрах. Что там можно разместить? Сплошная клаустрофобия, а не жильё.

[@user-nb1ir5re6s]

в 2х палках жк долина сетунь воообще 8 4комнатных квартир!

[@user-mi2sd8ni8i]

еле продали комнату в Барнауле в 2020 за 300 тыс, стоила 700 на пике в 2014

[@user-nv4wt5tn3n]

Я купил студию в пригороде Питера в 2016 году за 1550тр. Свои деньги были 350тр. остальное ипотека. Платёж по ипотеке был 14000тр. на 20 лет. Сдал студию в аренду за 12тр в месяц. За 6 лет я ещё дополнительными платежами внёс в ипотеку 400тр. ипотеку закрыл, А сейчас продал её за 2550тр. Выгодно это или невыгодно?

[@galinadolgosheeva7941]

Пока человек один ,студия хорошо.Но тесно .Я люблю простор.

[@veravera4825]

Если выбирать между первым и последним этажом, то выберу первый. Последний этаж -это неработающие лифты и пожарная опасность

[@Valeri_interior]

Ой смотрела видео с переделкой от Земского, сомнительная переделка квартиры, очень много спорных моментов и «вкусовщины»- говорю как практикующий дизайнер. Большая хорошая квартира, зачем там объединяли балкон, вообще не понятно.

[@user-ji4xo6xw8j]

Все зависит от всего. От рынка, от личной ситуации. Было время, когда было удобно войти в студию, жить там, выплачивать и рынок рос. Но их не было :D и это не семейное жилье. И не при теперешнем рынке.

[@user-uu2hm4be4d]

Молодые семьи покупают комнаты в малосемейках и тем же временем берут ипотеку покупают новостройку сдают её в аренду

[@mikhailpass9349]

Вообще бесят студии и 1к площадью менее 40к - это просто кв для съёма. Где есть дома со студиями вообще не рассматривать к покупке. Дома гдее в районе 30-50проц это 1к тоже не рассматривать. Всё это гетто.