Инвестирую в Дубай, но меня тут унижают. Отвечаю на вопросы

Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:32 Почему я сдал обратно арендованную квартиру
00:01:04 Как выгоднее сдавать квартиру в Дубае, с мебелью или без
00:01:41 Можно ли снять квартиру на 45 дней вместо 30, 60
00:02:04 Почему в Дубае берут маленький депозит в Дубае
00:02:59 Арендатор не платит, что делать !?
00:05:22 Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду
00:05:33 Может ли турист сдавать квартиру без внж и счета
00:07:10 Сколько стоит ремонт квартиры в Дубае (работа, материалы)
00:07:54 В каком районе выбрать квартиру? Сколько комнат?
00:09:55 Сколько сейчас стоят мои квартиры
00:11:03 Как бесплатно ездить на автобусах в Дубае
00:14:19 Меня унижают
00:15:00 Сколько денег я плачу за свое внж в Эмиратах
00:15:27 Почему можно покупать неликвидные квартиры в Дубае
00:18:17 Дубай, Шарджа, Ажман - что это за звери?
00:19:16 Налоги, отчетность во Фризоне Ажмана
00:19:47 Можно ли получить внж при покупке нескольких квартир, а не 1 за 205 000 $ ?
Помогу купить квартиру в Дубае:
• Купил квартиру в Дубае...
Мой инстаграм: @nur334
Мой тг: t.me/nur334
Задавайте свои вопросы в комментариях к видео.

[@psyanin]

Ильнур, не обращайте на дураков внимание. не обижайтесь на комментарии. Благодаря Вашим роликам покупка недвижимости в Дубае стала более открытой и понятной. Мы учимся у Вас. Так держать !!!!

[@roksana1710]

Вы молодец, не обращайте внимание на негативные комментарии. Смотрю постоянно ваши ролики с большим удовольствием. У вас очень интересная подача информации. ❤Продолжайте в этом же духе, не меняйтесь.. ❤

[@user-pd8dq5vo9j]

Злобный коммент написал агент недвижимости который предлагает только с первичку, а после ваших видео люди хотят вторичку купить 😂. Вы им клиентов распугали. Очередной раз спасибо за информацию 👍

[@Tolyam77]

Ильнур, обязательно обращайте внимание на негативные комменты! Это демонстрирует состоятельность личности, очерченные цели и Вашу моральную стабильность! Удачи в достижениях!

[@seregajajda]

только наткнулся на канал, решил посмотреть свежее видео и тут 30 сек назад новый ролик показывается :)

[@igooole]

Классный ролик! Молодец ❤️

[@user-xd1go5sq8m]

А я смотрел ролики дамы, которая живет в Дубае и продает недвижимость. Конечно, странный наезд на человека который пользуется общественным транспортом. Видимо в её мире инвесторами рождаются. Тяжело быть красивой и умной 😅.

[@ivanbabenko7617]

Поправлю, что корпоративный налог распространяется и на фризоны в том числе. Он не распространяется если прибыль ниже 100 у.е. в год, но применяется ко всем по умолчанию. Как и НДС. Как и везде есть свои подводные камни, designated zone и прочее. Но по умолчанию - попадают под налог все.

[@user-ef1ff5zg2e]

Получила ответы на мои вопросы . Спасибо .

[@user-sc2tn1sw3t]

Ильнур, ты классный! Спасибо.

[@user-wf3wh9vo5r]

Красавчик) Подскажи, пожалуйста, надо ли регистрировать квартиру в DTCM? Может ли охрана не пускать клиентов смотреть квартиру без твоего присутствия?

[@user-nc5ui1hl3e]

Спасибо за обзор . Как всегда информативно . Вьетнам не изучал тему для инвестиций ? Спасибо ❤

[@Rukzak]

Спасибо. Коммунистические страны не рассматриваю)

[@dcdtrgfdgg4707]

Как всегда лучший контент о Дубае в ютубе! Почему вы хотите купить 2-к квартиру? Помню, давно читал от вас комментарий, что выгоднее купить студию, так как она легче сдается помесячно.

[@Rukzak]

Спасибо. 2 комнаты, так как последующие квартиры я бы уже сдавал долгосрочно, так как финансового потока мне уже хватает. А краткосрочно, конечно, лучше студии

[@pavelpavel7839]

Я задавался подобным вопросом тоже. Не знаю как в ОАЭ, но В РФ чем дешевле квартира, тем она ликвиднее и для сдачи и для продажи, так как люди берут лишь бы взять что-то для начала. Т.е. ее легко продать в любой момент. Но метр в маленьких квартирах всегда дороже. Соответственно, я думаю если брать с прицелом на сдавать семье и сразу не продавать, а также если есть вероятность, что перестану сдавать и буду сам жить, то оптиальнее сразу взять 2ку. А если только сдача и есть вероятность, что срочно понадобятся деньги, то ликвиднее (оборачиваемость в деньги) будет студия...

[@user-pd8dq5vo9j]

Классно, спасибо Вы ответили на мой вопрос 😊. Еще вопрос: какой договор Вы заключаете когда сдаете свои квартиры? Договора официальные, защитят Вас от мошенников? Казахстан не рассматривали для покупки недвижимости, какие мысли про недвижимость Казахастана?

[@Rukzak]

Спасибо. Конечно, мой договор защищает и меня и арендатора. Алматы немного рассматривал, так как жил там месяц год назад)

[@yuriybukharov1308]

Бро, спасибо за выпуски. У меня есть вопрос. Ты много сил и времени тратишь на сдачу. То шторы меняешь у арендатора, то еще какая-нибудь мелочь. Можно эти заботы переложить на риэлтора и пожертвовать 5%?

[@Rukzak]

Спасибо, Большинство дел можно удаленно решать, а остальные через помощника за 5%. Все дела решать помощник за 5% не будет скорее всего. Но это касается только помесячной аренды, а не годовой

[@hittheroad6442]

Здравствуйте, несколько вопросов: 1) входит ли в стоимость студии паркинг или его нужно покупать отдельно?; 2) сколько средний размер комиссии агентства за управление долгосрочной арендой студии?; 3) думали ли вы сдать свои студии в управление агентству для краткосрочной аренды в целях увеличения ROI? Благодарю заранее, если поделитесь информацией

[@Rukzak]

1. В 98% паркинг входит. 2. 6% 3. У меня есть помощник, который помогает. Смотрите ролик «как я удаленно сдаю квартиру в Дубае»

[@bogdan7425]

Ильнур, скажите, пожалуйста, сдавать квартиру в среднесрочную аренду на 1-3 месяца без холидэй хоум законно? Заключается договор между собственником и арендатором?

[@Rukzak]

Вы можете сдавать через любую другую риелторскую компанию или самому получить разрешение на сдачу. Да, я заключаю договор

[@radikgataullin7638]

Доброго времени подскажите стоимость такси с шарджа в дубай до первой станции метро?

[@Rukzak]

Здравствуйте, около 70 дир с аэропорта Шарджи

[@user-ms5ot9zy2k]

Эльнур, привет. Манера подачи материала конечно прекрасна)) Учитывается ли стоимость аренды квартиры при расчёте стоимости при продаже . Влияет ли наличие арендатора на стоимость и скорость продажи. Если продаешь квартиру через 3-4 месяца после покупки с доходом , есть налог ? Спасибо за видосы , я знал что Дубай и для нищебродов то де есть ))

[@Rukzak]

Спасибо. Да, если квартира сдана на долгосрок за копейки, то это повод торговаться. Через год только можно выселить арендатора и потом 2 года официально нельзя сдавать, но многие нарушают этот запрет

[@jt102]

отличное видео! вопрос по налогами - понятно что в Дубае 0% налог, а надо ли платить по месту своего резидентства? в любом случае нужна декларация на будущее, что получен такой-то доход и оплачен такой-то налог.

[@Rukzak]

Я не налоговый резидент в России. В противном случае, мне бы надо было платить налоги в России

[@nikbart469]

Вы рассматривали вариант взять кредит на недвижимость в Дубае? Если знакомы с этим вопросом, было бы интересно посмотреть видео о кредитах для резидентов/нерезидентов.

[@Rukzak]

Не рассматривал, поэтому не разбираюсь. Спасибо за предложение

[@natali9496]

Здравствуйте подскажите пожалуйста как россиянину купить квартиру в Дубаи? Как сделать оплату? Ведь из за санкций перевести с счета на счет не получится. Или есть какие то варианты? Или если наличными везти то как этот процесс проходит.

[@Rukzak]

Ответил здесь kzbin.info/www/bejne/bnmmaqqalKeFkMksi=0lKlNt7fSBprH3Ff

[@natali9496]

Спасибо вам большое за быстрый ответ🙏🏻😇

[@radikgataullin7638]

Напишите намного ли отличаетсся цены на недвижимость в Рассельхайме от Дубая

[@Rukzak]

К сожалению, не смотрел, но учитывая, что разница с Ажманом большая, то с рас Эль хайма должна быть громадной

[@SchneiderYuri]

Ильнур, почитай про новый корпоративный налог 9%. Теперь платят все, включая фри зоны

[@user-rg4lq4fi4r]

Ильнур тебе нужно обязательно зарегатся на корпоративный налог. По какой он ставке будет 0 или 9 это другая история. У тебя прибыль маленькая так что 0 скорей всего. Но номер плательщика корпоративного налога нужен всем не важно фризона или майнленд

[@user-ut5ik3jg3u]

Не сочиняй. До 100 тыс долларов в год ничего ему не надо

[@user-rg4lq4fi4r]

@@user-ut5ik3jg3u ну тогда вот небольшой лигбез. Никто не говорить что он его платить будет. Но без номера будут проблемы. kzbin.info/www/bejne/mGnYiH9sn85kr80si=uoMCEoYYEjur6swo

[@user-vt9ev5fx4t]

Выгоднее у вас получается сдавать квартиру в хамза тауэр или в дискавери гарден? Сколько у вас получается в хамза тауэр в месяц?

[@Rukzak]

Выгоднее в хамза, так как я там раньше купил квартиру и поэтому дешевле купил. Грязными сейчас там 1280 $ в мес

[@user-vt9ev5fx4t]

@@Rukzak Спасибо за ответ.Если не секрет , сколько грязными получается в месяц с дискавери гарденс?)

[@Rukzak]

@@user-vt9ev5fx4t сейчас 1360$. Но это ниже рынка, договор с арендатором на много мес

[@Rukzak]

@@user-vt9ev5fx4t рыночная за Дискавери 1600$

[@user-vt9ev5fx4t]

@@Rukzak Спасибо!

[@linalazareva1422]

Ты правда кайфуешь от того что не имеешь постоянной работы, зато имеешь много свободного времени? Ты умный, у тебя есть большой потенциал развития, не жаль тратить время на разъезды на автобусах и проч? Вопрос не праздный, пытаюсь для себя понять. Я упахиваюсь в корпорации и мечтаю о свободе, но иногда посещают сомнения, не будет ли мне скучно и обидно от нереализованного потенциала на «свободе». Буду признательна, если поделишься рассуждениями на эту тему.

[@Rukzak]

Спасибо. Будет вам скучно и я чувствую что это не моя жизнь. Поэтому предпринимаю меры. Через недели 2 выйдет ролик как раз о том, что я предпринимаю сейчас

[@V.NEDOBEZHKOV]

Из корпорации "свободная касса" на свободу выйти сложно😢

[@valeravv2152]

свобода и безделье разные вещи

[@user-ms5ot9zy2k]

Подождите а где мой комент ?

[@Rukzak]

Продублируйте пожалуйста, возможно, упустил

[@jetskijetskijetski]

Про то, что штаты и эмираты это отдельные государства - глупость. Они не могут выдавать свои паспорта, у них нет своих армий, нет возможности закрыть границы и т.д. Вы же не говорите, что вы из страны "Республика Татарстан"

[@Rukzak]

Иногда я говорю, что Татарстан это страна. Но я вас понимаю. В данном термине скорее вы правы, но вы также понимаете, что эти страны тоже имеют признаки государства (правда Татарстан я по приколу так называю). И если эти объекты имеют признаки государства, то с некоторой стороны их так можно называть и это не ошибка (комментатор, которому я отвечал, это не понимает). Поэтому, чтобы напоминать о суверенитете Техаса, Ажмана, Каталонии и Шотландии, их так называют и не стоит оскорблять людей, называющие их странами

[@user-ri5up5ix9z]

класс

[@user-ri5up5ix9z]

Я с Казахстана а как перечисляют деньги с Дубая риелторы в KZ cпасибо

[@user-pd8dq5vo9j]

Каспий перевод. Найди казахов которые хотят свои дирхамы поменять на тенге.