Потерять квартиру и все деньги в Дубае

В этом ролике я рассказываю о риелторах-мошенниках в Дубае, которые обманывают русскоязычных покупателей недвижимости и людей, желающих сдать в управление риэлтерской компании уже купленной ими квартиры в ОАЭ
Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:50 Квартира не выплачена полностью по рассрочке.
00:03:12 Риелтор крадет разницу цены, при ее завышении.
00:05:46 Нет лицензии. Как проверить.
00:07:16 Квартира с долгами. Как проверить.
00:07:38 Квартира с проблемным арендатором.
00:10:49 Противозаконно завышают комиссию.
00:11:58 Завышают цену NOC.
00:12:32 Завышают цену Trustee Office.
00:14:30 Накрутка вымышленных услуг.
00:16:08 Риелторы крадут депозит.
00:17:59 Риелторы крадут Touristic Fee.
00:19:01 Завышают комиссию в разы.
00:20:55 Простои вашей квартиры.
00:21:31 Врут о запрете сдачи квартиры физ лицами.
00:22:59 И снова накрутка вымышленных услуг.
00:24:17 Дубай дешевле Москвы - риелторы врут об обратном.
00:25:34 Ты дойная корова.
00:26:52 Заключение.
Для консультаций и другим вопросам:
Мой инстаграм: @nur334
Мой тг: t.me/nur334

[@user-wn3xg2mi3c]

Ваши советы бесценны.Процветания каналу и всех Вам благ.

[@user-ng4kq3ot2l]

Коплю деньги , очень хочу обратится к вам по покупке. Как только накоплю, только к вам обращусь. Какие же полезные вы видосы снимаете!!!

[@user-pk1du2yu2h]

Автор молодец! Самый толковый канал про Дубай

[@VanReine]

Большое спасибо за ролик, ценная информация, особенно про Дубай. Не прекращай выпуск роликов, не за горами 20.000 подписчиков

[@yunnaalbegova9992]

Полезное видео, спасибо! Такие тонкости никто не раскрывает, особенно риелторы

[@user-nc5ui1hl3e]

Спасибо , Ильнур ! Очень нужное видео.

[@Sasha-lp4qx]

Спасибо за контент. Это очень полезно!

[@ludmilak7155]

отличная информация !Спасибо за ваш канал!

[@stannam2122]

klassnoe poleznoe video !

[@maxmen555]

Спасибо Ильнур едем ключи забирать и в управлении 😅

[@svitlanao1973]

Благодарю 😇

[@aleksagent8918]

Молодец

[@user-ri5up5ix9z]

Привет, а куда и как перечисляют деньги за долгосрочную аренду и что надо делать открыть счет в банке в Дубае? или другие варианты хотелось бы поподробнее Спасибо заранее

[@lenamak1392]

На сколько я помню свой опыт с недвижимостью в Дубае при регистрации объекта на другого человека в инстанциях для этого проверяется рыночная стоимость обязательно и все документы собственности. Даже интересно стало, как мошенники в таком случае все так ловко проворачивают. Наверное это легче сделать с людьми, которые абсолютно не знают Английский и не могут соответсвенно ничего проверить.

[@oxanaward]

Все правильно. Много мошенников- риелторов.

[@irina_v_p]

А если скрытую камеру установить над дверью квартиры. Тогда можно контролировать кому и сколько раз риэлтор сдал кв.

[@waszkewicz]

Я так понимаю, что в Дубае есть шанс случайно найти на улице рюкзак с большими деньгами ☺👍

[@investitsii_v_m2]

В Дубае запрещено забирать чужие вещи, этот рюкзак будет лежать долго пока не вернётся хозяин. Я так наше цепочку золотую, но положил её рядом на видное место. Тут весь город под присмотром и законом запрещено забирать вещи. А жить тут классно 😊

[@user-wu2hi6po3t]

Ильнур, спасибо за видео, как всегда полезно и интересно. Есть пару вопросов по покупке и аренде, если можно то обращусь в whatsapp?

[@Rukzak]

В описании есть контакты на телеграм и Инстаграм. Сюда свой телефон не хочу писать для Вотсапп

[@user-wu2hi6po3t]

Он у меня есть :))) Мы уже списывались

[@krvbas123]

Спасибо

[@PlayGameToday]

Крутая толстовка, но причу надо сменить на ту, которая в Казани у тебя была пару лет назад

[@Rukzak]

Я ее сменю, только когда она станет мейнстримом)

[@user-wf3wh9vo5r]

Был случай: Управляют как бы за 15%. То есть если сдал за 10, то твои 8.5. Но по факту сдают за 12, при этом 2 своему агенту, 1,5 себе и 8.5 тебе. В итоге теряешь 30%

[@user-lw4vn2zw2k]

Как компания называется, которая так сдааала?

[@investitsii_v_m2]

Я уже с тремя работал и скажу что очень много способов обмнуть но с одной повезло. Есть две русские компании очень большие и также шикарно обманывают. @@user-lw4vn2zw2k

[@user-eh6hy8cc7z]

спасибо за выпуск, очень интересно! а мне посчитали при стоимости квартиры 770.000 дирхам, траст и фи 4000дирхам, получается завысили?))

[@Rukzak]

Спасибо. Если квартира стоит 770000, то трасти офис правда стоит 4200 дир

[@user-bk2jt4oc7y]

Добрый день! А посуточной арендой не занимаетесь? Хотел бы на недельку снять квартиру.

[@Rukzak]

Не занимаюсь)

[@user-bk2jt4oc7y]

@@Rukzak Может посоветуете кто занимается?

[@user-hx3lt6kx2g]

Спасибо за информацию. Сколько стоит содержание квартиры в Дубае?

[@Rukzak]

1,5% в год стоит содержание. Коммуналка отдельно. Ее не надо платить, если не живете

[@investitsii_v_m2]

Все зависит от дома, если в доме есть кинотеатр, и другие фишки, то плата за содержание высокая. Ещё есть плата за имя. К примеру если дом Мерседес называется...

[@Rukzak]

@@investitsii_v_m2 да, от 1 до 2% содержание

[@Max2t]

При долгосрочной аренде я не смогу выгнать арендатора, не смогу повысить ставку. Так что при прочих равных лучше отдать в управление посуточно. Плюс к этому управляющая компания лучше следит за апартаментами, при долгосроке вероятность того что квартиру ушатют выше.

[@Rukzak]

1. Если вы хотите сдавать квартиру, то зачем выгонять арендатора? 2. Его можно выгнать через год. 3. Повысить аренду можно но грубо говоря, не более 10% в год. Если аренда вырастет больше, то через год можно выгнать арендатора. 4. Квартира защищена законом. Арендатор платит депозит, из которого в любом случае вычитаются расходы на ремонт квартиры. Да и ушатывать нечего, квартира без мебели сдаётся.

[@Rukzak]

Вы не узнаете свою квартиру после года посуточной аренды. Вот там то они и убиваются

[@Max2t]

@@Rukzak не согласен, квартира обслуживается регулярно, на долго сроке арендатор может месяцами ее засирать без уборки и тп

[@Rukzak]

@@Max2t как бы не засрали квартиру, все это покроет ремонт, который в любом случае оплачивается из депозита. Хорошо, что у вас положительный опыт краткосрока. Какая чистая годовая доходность получается у вас?

[@Max2t]

@@Rukzak 1) Я к примеру захочу продать квартиру, сделать это с арендатором конечно можно но с дисконтом. 2) Сдавать без мебели менее выгодно, плюс сложнее конкурировать с такими же квартирами в доме. Более низкий ценник привлечет менее платежеспособных людей, я не исключаю варианта когда в пустую квартиру придут жить несколько людей.

[@user-fz8dj7ck2t]

Ильнур, как Вы считаете - стоит ли вкладываться в недвижку дубая под аренду сейчас? Ведь многие говорят, что рынок очень перегрет и скоро рухнет

[@Rukzak]

Если есть деньги, которые нужно куда-то вкладывать, и это не последние деньги, то конечно, можно купить вторичку, так как доходность с аренды по прежнему высокая

[@volf473]

@@Rukzak Про перегретости рынка я думаю это про новостойки

[@volf473]

Юридические услуги 8000 дирх пытались приклеит мне)))))неправильно написал Юридическое сопровождение сделки.Про 1200 дирх и 2400дирх имеете виду это Регистрация сделки?

[@Rukzak]

Да. 1200 и 2400 дирхам это услуга trustee office. Они проводят сделку

[@agnieszkapowiojc167]

Я заметилa, что в одном из ваших видео вы сказали, что до 500 тысяч плата за Trustee Office составляет 2100 дирхамов, а выше 500 тысяч - 4200 дирхамов.

[@Rukzak]

@@agnieszkapowiojc167 блин, значит меня память подвела. Значит 2400 и 4800 стоит. В этом ролике не правильно сказал значит

[@user-xv2zr1oh5i]

Я тоже в Шобе покупал квартиру по переуступке , в этого год оформлял , и 6 раз ездил в Дубай, риэлтор нашёл клиента в этого как только я заплатил 100 процентов он слился , помогли русские риэлторы с другой компаниии , заплатил им 20 тысяч дирхам и они мне помогли , покупателю сказали , что пойдут в полицию если квартиру не переоформят за месяц , после этого только помогло

[@_romchik_tanaev_4823]

разбогатею куплю квартиру через тебя

[@SibDeutsch]

Почему работа риэлтора одна из самых мошеннически-ёмких?

[@ramzan_khashumov]

Это бизнес в который можно зайти легко , где не требуются особых знаний , дипломов , квалификаций , и таким образом туда идут большинство конченных людей у которых в планах обмануть и уйти. Именно из-за таких людей страдают другие добросовестные риелторы.

[@user-ef1ff5zg2e]

@@ramzan_khashumovво многих странах требуется лицензия . Это в РФ не нужна .

[@ramzan_khashumov]

@@user-ef1ff5zg2e Я в Дубае без лицензии пол года проработал

[@user-xv2zr1oh5i]

Я покупал у иранцев

[@user-xv2zr1oh5i]

Арабам не верти

[@yobatube3718]

Твоя ошибка в том, что ты не гражданин, гастарбайтер. Арабский король 👑 напишет закон, что всякие эмигранты должны платить 10х от коммуналки гражданина и ты попал. Так и будет или другой закон сделают. Только в РФ ты человек (если гражданин).

[@Rukzak]

😂

[@user-mg9cu5mx4s]

😂😂😂

[@user-ri5up5ix9z]

про россию классно пошутил

[@konstantingerasimov8076]

Привет Ильнур.У меня вопрос.К примеру,я купил квартиру,подключил свет,газ,интернет.Сдал...арендатор переоформляет это все на себя.Значит,когда он съедет с квартиры,я должен буду повторно,все это опять подключить на свое имя.Правильно?

[@Rukzak]

Если вы сдавали на долгосрок, то там не должно были подключены коммунальные услуги. Если вы сдали помесячно, то он не сможет подключить коммуналку без Ejari (долгосрочного договора)