Investissement immobilier : 5 pièges à éviter

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Dans cette vidéo vous allez découvrir 5 pièges à éviter dans l'immobilier
Lien de la vidéo : • Investissement immobil...

[@liladd4483]

Vous avez raison. Personne n’a rien sans rien. Bonne continuation !

[@PierreOllier]

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[@supershinjin1441]

Salut que penses tu de unkle comme garantie ? Merci :)

[@alinebezo7098]

Merci à toi.

[@astucesinvest4971]

Salut Pierre. Merci pour toutes tes vidéos. J’ai une question sur le Règlement de Copro d’un bien que je convoite. Cette phrase me dérange : "Enfin aucun meublé ne pourra être installé dans l'immeuble ni aucune chambre meublée, toutefois la location totale d'un appartement meublé sera permise, de même que la location d'une chambre meublée par appartement". Saurais-tu dire si cela peut bloquer un projet de LMNP en coloc ou LCD ? Merci d’avance pour ton retour

[@kristofrocher9918]

Lorsque qu'un bien est vendu. Le prêt n'a plus d'objet. Si on continue de payer les mensualités...la banque peut elle nous forcer à rembourser par anticipation ?

[@kamkrushstudio3636]

Bonjour Pierre, dans la formation payante tu dis qu'on doit dire qu'on achète pour une rp et après le mettre en loc. N'y a t'il pas de problème avec les impôts en faisant ainsi? Je connais quelqu'un qui n'a pas le droit d'avoir de locataire pendant les 10 première année après acquisition. Cela peut t'il nous arriver? Pense tu que c'est en investissement de défiscalisation que cela arrive, pourquoi est t'il dans cette situation?

[@borispinguet6954]

Bonjour Pierre, petite question: les revenus locatif sont il ajoutés aux autres revenus (salaire) pour le calcul de l'impôt? ou l'impôt est il calculé uniquement sur le revenu locatif? en LMNP

[@meikyuschmitt]

Salut Ton bénéfice lmnp viendra s’ajouter à ton salaire et en plus de ça tu auras la csg /crds de 17,2% sur ton bénéfice immobilier. Je parle un peu de fiscalité lmnp sur ma chaîne KZbin si ça t’intéresse.

[@clivegeorge9740]

Bonjour. J'ai acheté mon premier bien immobilier, en ville, je suis encore locataire, j'ai posé la question à mon banquier si je pourrais acheter un autre bien pour un investissement immobilier si j'habite dans mon appartement, il me dit que oui, ils prendraient en compte 70% de l'estimation des montant de loyer perçus. Est ce que c'est vrai? Autre chose: j'hésite entre soit y habiter dedans le temps de faire de la rénovation peinture cuisine etc, puis à le mettre en location, ou de le mettre en location tout de suite avec une personne qui le prendrait tel quel, qu'elle est la meilleure solution ? Mon salaire est variable entre 1700 et 2000e/mois et j'ai déjà posé une annonce qui a intéressé un homme célibataire prêt à le prendre, sympathique mais il vient d'être muté et commencera à peine son CDI, à un garant sa mère.

[@devenirlibre8592]

Bonjour, à la base tu as acheté l’appartement pour faire un investissement immobilier ou pour vivre dedans ? Car personnellement lorsque je fais des recherches pour un investissement immobilier je ne utilise pas les mêmes critères. Tu a calculé combien de cash-flow tu pourrais gagner chaque mois en le mettant en location ? Oui ton banquier prendre en compte 70%. Je te conseille si tu veux le mettre en location, de rapidement faire les travaux, de mettre une annonce puis de sélectionné un locataire avec le meilleur dossier.

[@Pivr]

J'ai un appartement en location. Depuis 7 ans c'est moi qui gère tout mais je vais peut être bientôt m'expatrier à 10000km. Que pense tu de la gérance par agence dans ces conditions ?

[@PierreOllier]

Il faut choisir la bonne agence. En comparaison tu as de bons restaurants et de mauvais restaurants. C'est pareil avec les agences

[@Pivr]

@@PierreOllier Ok merci j'ai des contacts dans le secteur immo sur place je vais voir directement avec eux.

[@giottot2880]

Bonjour Pierre, je suis investisseur débutant et je souhaite me former dans l'immobilier locatif. Est-ce que la formation que tu proposes est complète ? C'est à dire qu'elle guide pas à pas chaque étape de l'acquisition jusqu'à la location du bien ?

[@PierreOllier]

Bonjour Henri, Oui c'est vraiment un guide détaillé étape par étape. Tu as ma garantie là dessus. Tout est expliqué de façon à ce que tu puisses le reproduire facilement depuis chez toi. Lien des programmes : formation.operationbusiness.fr/programmes

[@giottot2880]

@@PierreOllier Merci ta réponse rapide ! Dernière question : quelles sont les principales différences entre la formation que tu proposes et celle de Theophile Eliet ? Car vous êtes les 2 investisseurs que je suis le plus...

[@eddy4935]

@@giottot2880 Eliet est très bien, mais il se se joue beau gosse flamboyant. Perso je trouve ses formations un peu moins précises sur les détails. C'est plutôt une stratégie globale. Le mieux c'est de tous les faire lol. La formation de Pierre Ollier c'est la meilleure. Pour les vidéo you tube, je te conseille Olivier Seban et Grilles Grimm, mais pas forcément leur formation.

[@mevlutkupeli5266]

👍

[@toddmcfarlane8327]

Ca serais cool de remettre sur Spotify !

[@PierreOllier]

Merci pour le conseil. Mon équipe vient de le faire. On recommence la rediffusion des épisodes vidéo en podcast dès cet après-midi soundcloud.com/ollierpierre

[@toddmcfarlane8327]

@@PierreOllier merci ! C’est super en roulant dans ma mustang aha !

[@rozaypozay9969]

Et comment prévenir les faux Contacts employeurs ?

[@PierreOllier]

Tu les appelles au téléphone

[@eddy4935]

@@PierreOllier Très bien, mais tu vérifie aussi le téléphone s'il est bien réel sur google. Car j'ai eu le cas ou sur le bulletin de salaire c'était un faux numéro avec un complice qui répondais.