Investissement Locatif - "4 FAÇONS ET UNE ASTUCE INÉDITE POUR RÉDUIRE VOS FRAIS DE NOTAIRE!"

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Dans cette vidéo, je vous présente 4 voies royales pour réduire de façon drastique vos frais chez le notaire lors de la signature de l'acte de vente final.
1) Valorisation des meubles: il faut savoir que les frais de notaire ne s'appliquent que sur les valeurs immobilières et non sur les valeurs mobilières. N'ésitez donc pas à faire une liste exhaustive du nombre de meubles (four, réfrigérateur, rideaux, appareil de climatisation exeterne...) avec une valeur estimative en face. Les frais de notaire étant calculés sur la valeur immobilière, vous pouvez retirer ce total de la valeur d'achat du bien et ainsi réduire l'assiette de calcul des frais de notaire.
2) Ne payez pas la taxe foncière ! C'est simplement une coutume qui veut que l'on proratise le montant de la taxe foncière lors d'une vente immobilière mais si vous êtes un investisseur intelligent, vous n'avez pas à céder à cela!
3) Ne payez pas non plus les charges de co-propriété. Toutes ces choses se négocient lors de la signature du compromis de vente. Une fois l'acheteur et le vendeur avec leur notaire installés dans l'étude, il est très compliqué pour le vendeur de faire machine arrière et de refuser d'accéder à vos demandes. N'oubliez pas que si vous êtes l'acheteur, vous êtes en position de force. Le vendeur vend parce qu'il a besoin de vendre tandis que l'acheteur cherche uniquement à faire une bonne affaire.Si vous êtes un investisseur intelligent, vous ne devez rien lâcher! même au moment de la signature!
4) Si vous vous y prenez tôt et que vous êtes fait connaître par les agents immobiliers, vous pouvez leur signer des mandats de recherche. Ainsi, les frais d'agence immobilière pourront être soustraits du montant de la vente et ainsi vous ne paierez pas de frais de notaire sur les frais d'agence.
Et enfin, voici le meilleur pour que tout se passe tranquillement. Il suffit simplement d'écrire très clairement à côté du prix que vous proposez:" bon pour achat 200000 € acte en main net de frais et charges". Cette phrase sera sujet à négociation lors de la signature du compromis mais comme dit ci-dessus, vous êtes l'acheteur, vous êtes donc en position de force et il est dans votre plus grand intérêt de profiter de cette position. Ainsi, vous marcherez dans les voix de la liberté financière immobilière!
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►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
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Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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[@yveselon-marcy2892]

Magnifiques tes techniques !! Merci Mr Rodolphe

[@lisag1106]

Tooop merci

[@pleinecampagne4504]

Plein de bonnes pistes ... légales ! Merci beaucoup.

[@monsieurrodolphe1]

Toujours légal ! Of course !

[@pleinecampagne4504]

@@monsieurrodolphe1 : eh oui, on entend parfois des conseils " border line " ... mais de l’autre côté de la ligne !

[@Fred-20coeur]

Ta dernière astuce (ou arnaque) peu fonctionner ou il a beaucoup offres pour peu d'acheteurs, quand c'est le contraire ( île de France) tu repars sans signé. Petite question, comment tu fait quand ton locataire te demande les justificatifs de réparation des charges vu que tu n'as pas payé de charge. Car faire payer des charges au locataire que tu n'as pas payé toi même, pas très légal.

[@jmvouz5408]

Je me demande encore comment il y'a pu avoir #13 pouces négatifs. Les gens n'ont pas la notion de la puissances des conseils de cette VIDÉO!!! Moi je dit simplement WOAH😊. Et Merci a Mr R. Pour ses conseils en OR MASSIF. Désolé pour tous les "petits cerveaux" (rien de mechants) qui ont simplement survolé cette vidéo. Enore merci 💸✌🏾🍾👍🏾

[@monsieurrodolphe1]

Merci pour ce commentaire plein de gentillesse ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@brunotissier3007]

Bonne idée merci

[@catherinetissier4087]

Toujours aussi intéressant ! Vivement la prochaine vidéo.

[@dianetissier535]

Merci pour ces astuces!

[@40ansetalors44]

Donc ce que tu dis c’est que ... à part lui demander de payer les frais de notaire pour nous ... on ne dis rien au vendeur sur la taxe foncières les frais de copropriété et les frais d’agence ?

[@roselinerassat5626]

Petite question : qui va payer les frais de copropriété le reste de l'année ? Les autres copropriétaires ?? Tout ça ne me paraît pas très clean ..

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Roseline, on parle juste de frais qui peuvent être négocié le jour de la vente. Une fois que vous serez pleinement propriétaire tous ces frais seront bien évidemment à votre charge ou à la charge de votre locataire (En partie). A bientôt ! Rodolphe

[@jean-philippesac686]

Bonjour Mr rodolphe J ai. Déjà signé le compromis mais pas l acte authentique puis je toujours négocier un acte en main

[@monsieurrodolphe1]

Maintenant si vous voulez rédiger un acte en main il va falloir repartir à zéro...C'est un peu tard malheureusement

[@allanmacvegan9316]

Bonjour, une question concernant le mobilier,comment fait on pour estimer correctement le prix du meuble en question ? Est ce que c’est le vendeur qui décide que c’est tant ? Est ce qu’il faut demander une facture ? Comment ça se passe ?

[@monsieurrodolphe1]

C'est une pratique qui est assez libre, car assez peu encadrée, la seule contrainte à respecter est que la valeur totale du mobilier que tu déclares doit avoir une valeur inférieur à 5 % de la valeur du bien. c'est-à-dire qu'en gros si tu achètes l'appartement pour 100000 € tu ne peux pas déduire des frais de notaire plus de 5000€ de la valeur. Ce qu'il faut faire c'est que tu prends la valeur que tu estimes des meubles, par exemple si il y a une cuisine équipée qui a une dizaine d'années tu peux très bien estimer 1500 € pour le tout, tu notes cela proprement sur une feuille que tu transmettras à ton notaire afin qu'il (ou elle) défalque cette valeur. Tu peux rajouter, les luminaires, les placards , bref tout ce qui est mobile et pas immobile les frais de notaire ne seront calculés que sur ce qui est immobilier, incident l'autre exemple tu paieras les frais de notaire sur 95000 € et non sur 100000. Merci pour ton commentaire, et à très bientôt sur la chaîne

[@mel.invest7945]

Intéressant acte en main net de frais et charge non proratisation taxe foncière et charge copropriété.

[@regisdomingo7578]

bonjour, j'ai pas bien compris pour les charges de copropriété si j'achète un appart fin juin ou autre je peux être exonéré de ces charges la même année ? du coup je commencerai à les payer que l'année suivante ? y'a t'il un moyen des documents ex : règlement de copropriété qui précise cela officiellement ? merci

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Régis, non c'est juste un accord entre acheteur et vendeur. Le règlement de copro n''a rien à faire à ce moment là. Merci pour ton commentaire, Rodolphe.

[@regisdomingo7578]

@@monsieurrodolphe1 merci pour le retour, du coup si j'achète fin juin et que j'obtiens un accord avec le vendeur les 6 mois de charges restant seront à la charge du vendeur ? et faudra l'inclure via une clause dans le compromis ? merci du retour

[@rolanddallaines5680]

Bon tuyau !! thanks

[@romyducoulombier182]

Bonjour Rodolphe et merci pour cette vidéo ! j'ai une question bête mais j'aimerais savoir quels sont les diagnostics réglementaires à faire pour mettre un appartement en location? Merci de ton aide et BRAVO pour ta chaîne !

[@arnaud5063]

Bonjour Rodolphe, j'ai essayé de faire passer le mandat de vente en mandat de recherche pour m'economiser les frais de notaire sur les frais d'agence mais l'agent immobilier m'a dit que c'était illégal et que leur agence ne le faisait pas. Est-ce vraiment illégal ?

[@monsieurrodolphe1]

Oui, c'est vraiment illégal. Ton agent immobilier a raison

[@magousoumare3464]

Moi personnellement j'ai réussi à le faire ya 1 semaine mon agent immobilier m'a dit que cetai interdit mais il me l on quand même fait 😂😂😂

[@souchezpascal]

Pour ta derniere astuce, faut-il prévoir un garde du corps ? :) en tout cas je vais essayer lors de mon prochain achat, qui ne tente rien ,n'a rien ;)

[@monsieurrodolphe1]

Haha ! oui effectivement on pourrait croire, je t'assure que si tu mène la discussion avec un minimum de tact, ça passera comme une lettre à la poste. Il faut juste oser !

[@bretonvoyageur5296]

Bonjour Rodolphe, une video pour chacune des situation, j'adore! Sinon petite question, quand tu dis a la 6em minute que l'on paye directement l'agence pour le mandat de recherche afin de sortir cette partie des frais de notaire, doit on le sortir directement de notre poche ou via notre emprunt?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, il est très rare qu'une banque finance les frais d'agence lorsqu'elles sont dues par l'acquéreur. Il faut donc très souvent les sortir de votre poche ce qui peut être intéressant si vous souhaitez mettre un rapport. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@Jojo-hl5wz]

Bonjour, merci pour tes vidéos, mais j'ai une question, si on diminue le prix du bien grâce aux meubles par exemple, on diminuera moins d'impôts si on souhaite amortir le bien ?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, le mobilier s'amorti également ! Donc en réalité tu économise les frais de notaire sur le prix du mobilier !

[@Jojo-hl5wz]

@@monsieurrodolphe1 Merci de ta réponse :)

[@remipeleman5818]

Bonjour Rodolphe, superbe astuce...est-elle développée dans votre formation ?

[@monsieurrodolphe1]

Oh que oui, il y a un module entier qui est 100 % dédié à cette technique. Si vous avez davantage de questions n'hésitez pas à m'écrire [e-mail] Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@quentindrut4297]

Bonjour M. RODOLPHE, comme d’habitude une super vidéo, j’ai une question quand vous dites d’écrire dans la lettre d’achat sans frais nette de charges mais que dans le compromis de vente il est stipulé que je devrais payer la moitié de taxe foncière puis-je quand même faire cette lettre pour la taxe foncière une fois signé le compromis. vivement un petit mastermind pour qu’on puisse enfin vous rencontrer bonne journée

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Quentin, non, il faut tout négocier avant la signature du compromis, après il faudra faire des avenants et c'est plus complexe. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@YoutubeYoga101]

Bonjour Mr Rodolphe et merci! Voilà, je vais signer chez le notaire du vendeur une place de moto à 4500e fai. Seulement, dans son mail, elle me demande de verser 100e de provisions sur les 1500 de frais (ca ok) et me préviens ensuite du fait que il y auras ces autres frais dont tu parles, taxe foncière et charges au prorata. Je sais pas comment lui répondre que je ne veux pas les payer. Quelle stratégie employer ?Je peux pas attendre jusqu'au jour de la signature pour lui dire ah ben non je paye pas, car elle m'aura prévenu dès le début. Alors que faire? Devrais-je la prévenir que ces frais là feront l'objet d'une négociation avec le vendeur ? Merci, Etienne Ps: il sagit de cacahuetes mais pour l'apprentissage du geste je tiens à sauver cette 50aine d'euros

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Etienne, tout dépend de ce qui a été convenu avec le vendeur. Le notaire n'est pas a faire pour procéder au négociation celle-ci se font entre vendeur et acheteur.

[@YoutubeYoga101]

@@monsieurrodolphe1 Bonjour et merci de ta réponse. Je n'ai pas été en cobtact avec le vendeur, seulement avec l'agent immobilier. Comment entres tu en contact avec les propriétaires ? Souvent l'agent préfère ne pas communiquer des coordonées

[@Helder_LeToss]

Bonjour, je trouve que c'est pas très réglo comme astuce et j'aurais du mal à appliquer car je n'aimerais pas qu'on me le fasse

[@pleinecampagne4504]

On peut appliquer la questions des meubles et des frais d’agence. Cela ne lése personne. En revanche, il fut être précis sur les charges en cas de copropriété : on a essayé de mes refiler la totalité des frais sur des travaux voté et commandés et cela faisait un paquet de billets !

[@beatricecorneillan3456]

Bonjour Rodolphe merci pour cette astuce. Mais le notaire va s'en rendre compte si on signe net de frais et charges ca risque d'être mal perçu 🤔

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Béatrice, d'où l'importance de bien en parler à son notaire avant la signature du compromis! et sache que tu écris ton prix net de frais et charges acte en main sur la lettre d'achat qui doit être être contresignée par le vendeur. ( le vendeur signe à lettres l'achat en indiquant comme quoi il est d'accord pour vendre à ce prix-là acte en main net de frais et charges) ainsi tu te retrouve devant le notaire du vendeur en compagnie du vendeur avec ton notaire pour la signature du compromis et le compromis qui est présentée n'est qu'une transcription de la lettre d'achat.

[@monsieurrodolphe1]

N'hésite surtout pas à me dire si tu as besoin de plus de détails, car c'est très important de bien saisir cela. A ton service Rodolphe

[@beatricecorneillan3456]

@@monsieurrodolphe1 Merci beaucoup j'ai compris je vais le tester la semaine prochaine et te tiens au courant.

[@monsieurrodolphe1]

@@beatricecorneillan3456 ça marche ! Ne te laisse pas impressionner par les notaires qui peuvent paraître intimident !

[@francoispluto9513]

@@beatricecorneillan3456 Bonjour Madame, qu'en est-il alors de la mise en application de cette astuce ? Comment s'est passé l'action devant le notaire ? Je suis vraiment curieux de le savoir.

[@beatricecorneillan3456]

Merci pour ton astuce de ne pas payer les frais de notaire sur le mobilier, mais mon notaire me certifie que ce n'est plus possible en 2019! Et qu'en plus il faut fournir les factures du mobilier ! As tu eu ce cas. Merci

[@killzone111]

Salut Béatrice, as tu trouvé réponse a ta question ?

[@nicolasgeny4024]

Rodolphe, Que se passe-t-il si le vendeur se rétracte réellement suite à la surprise "net de frais et de charges" ? Avons-nous une indemnité de la part du vendeur ? Encore merci pour tes vidéos qui je pense me permettront d'acheter un premier bien sous 2 mois qui est l'objectif que je me fixe.

[@monsieurrodolphe1]

Le vendeur une fois l'offre accepter ne se rétracte (presque) jamais. Ensuite tout est une question de négociation. Alors as tu acheté?

[@flyff49]

Bonjour Rodolphe, je suis en passe d'acquérir un deuxième appartement et payer les frais de notaires ne dérange pas ma banque. J'ai donc fait une offre qui n'est pas acte en main, mais j'ai proposé le prix net de frais et de charges. Le prix à été accepté. J'en ai parlé ensuite avec mon notaire pour qui cette stipulation est trop vague et ne veut pas forcement dire grand chose. Aurait-tu de la documentation la dessus pour que je me fasse mieux comprendre et surtout pour que mon notaire puisse appuyer ma démarche envers le notaire du vendeur? Merci d'avance.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour que cela marche au mieux j'écris noir sur blanc sur mes lettres d'achat que le prix sera acte en main net de frais et charges. Cela veux dire que le jour de la vente je paierai XXXXXX€ et pas 1€ de plus. mais il faut que soit clairement expliqué au vendeur. A+

[@NamaStays]

J'ai bien appliqué vos conseils. Ça c'est OK. Mais le carnage vient des frais d'hypothèque et Prêteur De Deniers.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Corinne, dans la négociation avec le banquier ces frais la peuvent être intégré au crédit

[@dashboard2013]

Bonjour M Rodolphe, Je vous remercie une fois de plus pour le contenu de cette vidéo!! Ce que je ne comprends pas c'est que le vendeur puisse interpréter le "net de charges" à "net de charges pour toute l'année". Il objectera en disant c'est "net de charges" jusqu'au moment de la signature définitive et pas pour le restant de l'année en cours... Comment argumenter et présenter notre point de vue? J'ai RDV chez le notaire mercredi, et le vendeur à contresigné mon offre d'achat en précisant bien: "212 000 net vendeur" donc il a bloqué son montant minimum qu'il est supposé touché... Donc qui l'emporte, au sens contractuel? En vous remerciant pour ces informations précieuses. Je vous souhaite une excellente continuation.

[@monsieurrodolphe1]

Salut Kevin, du moment que tu te t'expliquer clairement au vendeur, cela ne pose aucun problème... dis-lui simplement qu'il n'y aura pas de proratisation de la taxe foncière au même titre que la taxe d'habitation.

[@patchichi6929]

👌

[@logonsystem6791]

Ce sont des conseils à ne pas suivre. Rien que de dire que l'acheteur "impose", est "en position de force", ne suggère pas une transaction très honnête et faite dans la transparence (vous vous contredisez dans les commentaires). Faire payer ses charges de copropriété (électricité, eau, ascenseur, ....) aux autres est malhonnête. Idem pour la taxe foncière. C'est bien pour ça que ce n'est pas l'usage. Je doute que vous acceptiez la petite "mention" lorsque vous serez vous-même vendeur. Bref, mettre la petite mention en sous-marin sans prévenir le vendeur, pour lui mettre le couteau sous la gorge ensuite alors qu'il a déjà perdu plusieurs mois est une pratique déloyale. C'est pour ça que le notaire du vendeur n'aime pas en général que son client signe une promesse d'achat sans avoir pu la lire avant. Et détrompez vous, le vendeur est en position de force selon l'endroit ou est situé son bien. Venez donc faire un tour à Paris!

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, ces pratiques constituent également une base de négociation. Pour info c'est une chaîne sur l'investissement immobilier locatif, cela ne concerne donc pas Paris. Les pratiques de négociations sont nombreuses et il n'y a rien de malhonnête dans celle qui sont présenter ici. Pour ma part tout c'est toujours très bien passé, et à chaque fois. A bientôt