Investissement locatif - "TECHNIQUES DE NÉGOCIATION !!!"

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Dans cette nouvelle vidéo, je vous dévoile mes techniques (très personnelles...) pour Négocier un bien immobilier ou dans la vie de tous les jours ! L'art de négocier n'aura plus de secret pour vous !
Vidéo réalisée et mise en ligne par :
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents
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[@prekelmicael9083]

Bonjour, Merci pour vos vidéos que j’apprécie beaucoup. En revanche, oser proposer 50% du prix me fait doucement rire. Je ne sais pas où vous habitez, pour toucher des immeuble de rapport à 250000 euros, mais dans ma région annécienne, les biens partent tellement vite que vous n’avez pas le temps de négocier. Votre stratégie est sûrement valable dans les zones peu tendues où les biens partent difficilement. Allez donc proposer 30% de moins en région parisienne ou en Haute Savoie. L’agent va gentiment vous rire au nez et vendre au prix à quelqu’un d’autre dans la journée. De plus si l’agent a fait correctement son travail le bien a été étudié et le prix est juste par rapport au marché... donc proposer 50% de moins c’est un peu se moquer de son expertise... les meilleurs agents que je connais ne négocie pas le prix, car ce sont des professionnels et pas des marchands de tapis. Je parle bien sûr d’agents sérieux, et dans ma région qui est une zone très tendue !

[@monsieurrodolphe1]

Évidemment Mickael. Cependant il y a préalablement une grosse étude à faire avant le savoir si le mien est négociable ou non. Garder à l'esprit qu'à la base, absolument tout est négociable. Meme 3% sur un bien a 100 000 € cest tout re même beaucoup ! Cest bien plus qu'un salaire moyen d'économisé

[@djamalmancer4506]

Bonjour Rodolphe merci pour tout j'apprends avec vous

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Djamal, on peut se tutoyer si tu veux ! ravi de savoir que mon contenu t'aide ! où en es-tu dans ton/tes investissements?

[@robingomis2888]

Tu sort vraiment des astuces qu'on as pas l'habitude d'entendre c'est top :) ! j'ajouterai une fausse attestation de prêt de ta banque OU sans conditions de prêt donc cash MAIS en revenant sur cette décision durant les 10 jours qui suive la signature du compromis. La technique hyper précise (147 350€, de jerome) dont yann darwin parle est pas mal. Ta stratégie est vraiment bonne de tirer de plus en plus vers le bas sans remonter trop de ton côté ! Et ça paye ton premier immeuble c'est une super négo ! Tu prend toujours loués mais tu as pas rencontré trop de problème avec les locataires en place jusqu’à présent ?

[@monsieurrodolphe1]

Non, de plus tu peux vérifier s'il sont correcte ou non et rigoureux dans le paiement de leur loyer, et je prend systématique une assurance loyer impayés avec gestion d'agence. C'est tout

[@claudinepodvin9043]

Excellent merci!!

[@monsieurrodolphe1]

Ravi que cette vidéo t'ai plut ! A bientot

[@farhaanaamir5340]

Bonne vidéo je met pouce bleu

[@bentahrasaeed4670]

Pas mal !

[@drisshemsdin7872]

Je n'arrive absolument pas à ouvrir la check-list il y en a t'il d'autres dans mon cas ?

[@monsieurrodolphe1]

Lorsque la check liste bloc, n'hésitez pas à m'écrire à [e-mail]

[@00minphulo]

Moi ce qui me ferait le plus peur c'est de braquer le vendeur et de passer à côté de la vente, car à force de pointer tous les défauts et de "brader" le prix, il pourrait se demander pourquoi je suis toujours intéressée ..? De plus j'aurai peur que quelqu'un d'autre me passe devant car je suis dans une ville où les affaires partent vite! En tout cas merci pour les astuces, j'essaierai de faire au mieux: j'ai une négociation qui m'attend ce week-end :)

[@MrCARNAGE93]

claire moi perso je vends un bien à 200 000 l'acheteur qui me propose 100 000 je le jette en l'aire et je veux même plus en entendre parler, il peux me raconter ça vie, perso rien à foutre.

[@espoir619]

@@MrCARNAGE93 tout a fait d accord

[@likaturn6679]

Je suis d’accord avec vous. Ça dépend du marché immobilier. À Nantes les affaires partent si vite qu’on peut rien faire meme tirer quelques euros. J’ai loupé un très bon affaire à cause de conseils qu’il faut baisser obligatoire les prix de façons extraordinaires. Après si l’appartement est en vente depuis des mois on peux essayer mais pas toujours et pas partout

[@dikarommel]

Bonjour Rodolphe et merci pour ces précieux conseils. Mais j'ai l'impression que ce type de négociation marche que lorsque le bien n'est pas très demandé. Du coup faut vraiment dénicher ce type de biens pour pouvoir négocier aussi agressivement. Dans tous les cas faut il d'abord visiter le bien avant de proposer un premier prix ? Car si on propose une offre aussi agressive dès le premier appel téléphonique j'ai l'impression que je vais me faire envoyer balader par tout le monde... Merci ! 👍

[@monsieurrodolphe1]

Et oui d'ou la necesité d'apprendre à dénicher ce type de bien qui n'est absolument pas rares !

[@matmm9175]

@@monsieurrodolphe1 Quelques soucis avec l'orthographe Monsieur Rodolphe ? Je peux vous faire une formation à partir de 99,99€ par mois non négociable !

[@fabricewattez]

Bonjour Rodolphe, comme il y a de nombreuses ventes qui ne vont pas à terme, (probleme de financement ou autre raisons...) peut on faire une offre sur un bien qui a dejà une offre en cours, et dans ce cas là se placer en acheteur deuxieme position, dans l eventualité ou l'offre en cours n aboutit pas?

[@monsieurrodolphe1]

Bien sur ! tu aurais trot de ne pas le faire ! quand on est vraiment déterminé on ose tout !

[@michaelbui8911]

Bonjour Rodolphe. Merci pour tes vidéos c'est top ! J'avais vu dans une de tes vidéos où tu parles des offres au près du vendeur, comme quoi l'agent immobilier est dans l'obligation de présenter l'offre mais je ne retrouve plus cette vidéo...

[@likaturn6679]

Ça dépend du prix du marché aussi. Je peux vous dire qu’à Nantes les prix montent si vite et l’appartement partent si vite que l’étape de négociation existe presque pas. On a écouté les conseils comme ça au début de notre activité et on a proposé le prix pour un appartement vraiment dessous du marché et on a perdu très bon affaire. Si il y a bcp de demandes le vendeur accepte jamais baisser son prix de façon important. Vraiment il faut penser au prix du marché où se trouve le bien.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Olena, c'est la raison pour laquelle il est nécessaire d'identifier les biens qui seront plus négociables que les autres. Même à Nantes je t'assure que l'on peux faire des affaires!

[@fayfayfayfay1365]

👍

[@mitoxfalcao]

Bonjour et merci pour les videos. Est-il possible d'avoir plus de renseigement sur le calcul des 10% svp ? Par avance merci

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, j'ai fais plusieurs vidéos sur le calcul de la rentabitlité, avez vous regardé ?

[@mitoxfalcao]

@@monsieurrodolphe1 non votre chaine est tres complete je n'ai malheureusement pas encore eu le temps de tout regarder

[@dashboard2013]

Bonjour, merci pour cette vidéo et ces exemples cependant, il ne suffit pas de les évoquer pour que les vendeurs concèdent... Voici ce que m'a répondu l'agent après retour des vendeur suite à mon offre négociée qui s'appuyait sur un rafraichissement à faire (comme l'exemple de la vidéo): "Les propriétaires estiment que les appartements étaient loués en l'état et que le montant des travaux ne doit être déduit du prix du bien. les vendeurs exploitaient comme ça donc le futur propriétaire doit faire de même." (bref pourquoi évoluer si on peut rester au moyen age) L'immeuble était bien entretenu, les appartements propres, ils étaient "OK" mais ne donnaient clairement pas envie. (carrelage démodés, revêtements pareil, etc ). Notre devise c'est bien de ne pas proposer du OK pour ne pas avoir la rentabilité de monsieur tout le monde et attirer les meilleurs locataires. Pour terminer ils ont contre proposé leur bien affiché 205 000€, à 200 000€ (-2.5% la blague) pour une offre de 185 000€... Que répondre pour ne pas fermer le dialogue? En vous remerciant par avance

[@monsieurrodolphe1]

Si 185 000 est ton maximum pour rentabilité correcte? tout dépend s'il sont préssé ou pas... si le bien est "viellot" tous les acheteurs vont considérer les travaux à faire. Le bien ne partira pas au prix voulut sauf coup de coeur d'un autre acheteur.... je serais toi je chercherai d'autre bien en gardant celui-ci sous le coude.

[@jeromebeunel3472]

La technique de la force suprême, attendez je dois voir avec mon banquier.et après plusieurs négo on sort un chiffre hyper précis genre 147 350€, ca montre qu'on est vraiment au bout et pas moyen de faire plus, on a tout calculé impossible de faire plus

[@monsieurrodolphe1]

Jerome Beunel effectivement il y a toujours un maximum ! L'important est qu'il ne faut pas perdre de vue que l'on ne cherche pas un meilleur prix mais bien LE meilleur prix ! Ce meilleur prix doit toujours être supérieur ou égal à ton max préalablement défini !

[@ConnieKenneth]

Je confirme ce n’est pas facile mis on lâche rien . Je suis en pleine négociation . Je vous tiens au courant 👌🏾👌🏾

[@isabelleisabelle68]

Vraiment Rodolphe, je ne sais pas où vous avez trouvé cette technique ultra agressive du chèque ou de l antiquaire... ??? Maintenant, ça ne me dérange absolument pas de sortir de ma zone de confort, comme vous dites, (à 50 ans, je ne suis pas à ça près... lol)... c vrai, ça ne coûte rien d essayer... je vous dirai, si jamais ça marche lors de ma prochaine négociation ???....

[@monsieurrodolphe1]

Alors ça a marché ?

[@RomainBads]

Personnellement concernant la technique du chèque, j'ai perdu une super affaire car un gars est venu 1j avant moi et a fait la technique du chèque et RDV notaire immédiat. Le vendeur a tout de suite accepté son offre !

[@georgesrial3620]

Salut Rodolphe, quand tu dit 60.000€ tu inclus les travaux ou pas? Merci pour cette vidéo et courage pour suite Rodolphe 😉😁

[@monsieurrodolphe1]

Oui tu peux, tout dépend de la somme finale que tu veux payer elle devra comprendre tout ce que tu auras à dépenser pour percevoir ton premier euro de loyer !

[@georgesrial3620]

Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe merci de ta réponse Rodolphe Bon courage et reste toujours positif 😉😁✊