Eigenes Haus & Immobilien als Geldanlage

Eigenes Haus & Immobilien als Geldanlage | mit Gerald Hörhan

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Simon Schoebel (InvestScience)

Күн бұрын

Пікірлер: 497

@InvestScience 8 ай бұрын

Mehr Finanztipps und Content findest du auch hier: www.investscience.de/links/

@milkysponge3318 2 ай бұрын

Also ich hab meine Haus innerhalb von 14 Jahren abbezahlt. Die Rate lag auf gleicher Höhe mit meiner vorherigen Miete. Der Immobilienpreis hat sich in den letzten Jahren nahezu verdoppelt. Ich selber bin Handwerker, repariere also alles günstig und selbst. Seitdem ich dieses Haus habe hat sich mein Leben um 1000% verbessert. Währenddessen habe ich mein übriges Geld in meine Selbstständigkeit, Wissen und an der Börse investiert. Hörhan ist ein alberner Schwätzer der einfach keine anderen Interessen hat.

@stanlee1162 7 ай бұрын

Also jeder der schon mal vetmietet hat weis wie kompliziert das Mietrecht ist und wie schwierig es ist bezahlbare handwerker zu finden. Das Märchen vom herrn Höherhahn dient dazu den Verkauf der eigenen Bücher anzukurbeln.

@a.g.4843 4 ай бұрын

Exakt! Sage ich auch immer. Das ist ein Schwätzer. Auch wenn er mit vielem zugegebenermaßen Recht hat.

@a.g.4843 4 ай бұрын

Außerdem ist die Rendite beim Vermiten mickrig, v.a. Im Vgl mit Aktien

@hugok.9858 4 ай бұрын

Sklave ist auch derjenige der sich verschuldet für Renditeimmobilien! Zahlst lange ab, ich bin lange genug Kapitalanleger. 1. Heutzutage haben Mieter bekanntlich mehr Rechte als Eigentümer 2. Mieterhöhungen bedeuten Kappungsgrenze, Mietspiegel und dazu Beachten: Mieterhöhungen müssen rechtssicher sein. 3. Banken sind heutzutage restriktiv in der Vergabe von Krediten, nicht jeder bekommt einen Kredit! 4. energetische Sanierungen sind teuer, oftmals nicht wirtschaftlich 5. Toplagen sind teuer, haben dafür das meiste Wertsteigerungspotenzial, oftmals „rechnet“ es sich dort nicht. 6. Steuerliche Komponente greift eher für Selbstständige… Fazit: Alle als dumm zu bezeichnen, die nicht Vermieter sind, grenzt schon an Diffarmierung und Stigmatisieren! Wie immer liegt der Teufel im Detail. So verkürzt wie es hier dargestellt wird, ist es nicht. 😊

@waduz4891 3 ай бұрын

Diese Prinzipien machten Bezos, Musk und Gates zu Milliardären! Möchten Sie mit wenig Kapital hohe Renditen erzielen und reich(Millionär- Milliardär) werden? Investieren Sie steuergünstig in brasilianische Tiefpreis - Rohstoff - Grundstücke! Wo suchen? Im Internet! Kapital von Eur 10'000 genügt!

@Leon-vg3bb 3 ай бұрын

@@a.g.4843 Kommt auf den Deal an den du machst. Immos haben eine Menge Vorteile!! :)

@BeNNzuFG 8 ай бұрын

Bei so Leuten wir Hörhan, gibt es keine Ausgewogenheit, leider. Er bewegt sich seit Jahren in seiner eigenen "Echo-Chamber". Mehrwert = 0. Wenn man so jemanden wie Hörhan einlädt, sollte man mal "Butter bei die Fische" geben; auch fragetechnisch. Beispiele gefällig? 1) Fällt Ihnen ein Weg ein, bei dem die Familie ihr Haus zur Eigennutzung intelligent kaufen kann? (ja das geht, indem die Eltern das Haus kaufen und an die Kinder vermieten). 2) warum sollte jemand, der kein Immobilieninvestor werden möchte (Stichwort Schuldhebel = gesteigertes Risiko etc), sondern nur ein Zusatzeinkommen erzielen möchte mit 1-2 vermieteten Wohnungen das in Deutschland bei Steuerlast von 42 % machen? 3) sie sprechen von "versklaven". Nach 10 Jahren kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden? 4) Sie sprechen immer von den 1-Zimmer Wohnungen. Viele Leute sind aber Mitte 20 oder Anfang 30, sind verheiratet und haben 2 Kinder. Sie wollen einen Garten, und jedes Kind soll ein Zimmer haben. Sollen die auch in eine 1-Zimmer Wohnung ziehen? 5) Sagen sie mal konkret. Wie viele ihrer betreuten Teilnehmer, die sie gecoacht haben, sind erfolgreiche Investoren geworden, und wie viele haben es nicht geschafft und sind in der Privatinsolvenz gelandet?

@DrDrohn 8 ай бұрын

Wenn´s erlaubt ist, möchte ich mal meinen Senf zu den gestellten Fragen geben: zu1) ja, da ist durchaus denkbar. Nur was soll jemand machen, dessen Eltern diesen Weg nicht einschlagen wollen/können? Nicht jeder hat solche Eltern wie mglw. du. Gerald geht es hier um den Eigenerwerb von Einfamilienhäusern in der Pampa. Das steht einer finanziellen Unabhängigkeit entgegen. zu2) Die Steuerlast von 42% kommt auf die Mieteinnahme nicht zum tragen, wenn du mit dem Hebeleffekt fremdfinanziert hast. Ganz im Gegenteil: Eine verschuldete, fremdvermietete Immobilie bringt die riesige Steuervorteile. Hier hast du den steuerlichen Hintergrund nicht durchdrungen. Und wenn die Immobilie abbezahlt ist (also nach mehr als 10 Jahren), kannst du komplett STEUERFREI verkaufen. zu 3) siehe Antwort zu 2) Wenn du aber ein Eigenheim in der Pampa nach 10 Jahren verkaufen willst, wirst du unter Berücksichtigung der anfangs zu zahlenden Kaufnebenkosten sehr wahrscheinlich kein gutes Geschäft machen. Zumindest aber fehlen dir in der gesamten Zeit davor die steuerlichen Vorteile einer fremdvermieteten Immobilie. zu 4) Man muss ja nicht mit jeder potentiellen Mieterklientel Geld verdienen. Gerald fokussiert sich auf eher auf Singles, Studenten, Berufsanfänger etc. Da ist die meiste Kohle zu holen. Um die anderen kümmern sich andere. zu 5) Dazu kann ich nichts sagen... das muss schon Gerald selbst beantworten, so er denn möchte.

@peterkram7977 8 ай бұрын

Wenn man seine Kurse macht sind all deine punkte leicht wiederlegbar…. Glsub mir es gibt keine sinnvolle Investition in ein Eigenheim (wirtschaftlich gesehen)

@Repatch 8 ай бұрын

Guter Kommentar! Ich finde auch man sollte das differenzierter betrachten ❤

@peterkram7977 8 ай бұрын

@@TheMinijobber Alles aus nach versteuerten Geld bezahlen. Kaum etwas steuerlich geltend machen können. Sich 30 Jahre lang (oder länger) völlig unflexibel zu versklaven. Um danach etwas zu besitzen was mn wieder mit nachversteuerten Geld sanieren muss. Wenn irgendetwas schief geht sitzt sofort die Bank im Nacken ( unfall, krankheit, job- Verlust/wechsel in eine andere gegend ,Scheidung-jede zweite Ehe endet mit einer Scheidung) wenn man geld braucht nur schwer verkauf oder vermietbar-das haus teilen ist meist nicht möglich. Man kann auch nichts einzelnes verkaufen (will man in Geldnot schnell die Fenster verkaufen???) Bei der bank bekommt man einen schlechteren Kredit weil es für die bank mehr risioko bedeutet und das berechnen sie auch-bei kleinen Wohnungen in guten lagen bekommt man bessere Konditionen ist flexibler denn die bank weiss wenn etwas schief geht kann sie die Wohnung schnell zu geld machen im gegensatz zum individuellen Eigenheim. Und dann will man es vielleicht noch für die Kinder…… keiner weiss wann wo und wie die Kinder heutzutage leben werden -die Welt ist viel globaler( bei mehreren erben meist schwierig zum aufteilen) Es gibt noch weitere punkte aber der wichtigste sind STEUERN Dieser mann hat nicht ohne Grund über 250 Immobilien und fährt Aston Martin

@torstenbuchwald8468 8 ай бұрын

leider sind differenzierende Meinungen nicht en voge. Aus seiner Sicht natürlich nachvollziehbar. Alle schwarz weiß Maler sind gefangen in ihrer Bubble. Das die Wahrheit zu 95% grau ist, dass ist ihnen nicht wichtig. Er wurde dadurch natürlich sein Trash nicht so effizient loswerden. Er verkauft seinen Content wie die Immocationsjungs in Seminaren zu horrenden Summen. Er wird nicht die Leute bedienen, die da nicht zu 90% ins System passen. Ist verständlich. Aber das es einen großen Teil gibt, der genau dieses dazwischen benötigt, dass ist ein Zeichen. Nur, verdienen kann man damit nix. Und deshalb wird diese Sicht, die du hast, nicht gepusht.

@JR-hr4jp 8 ай бұрын

Nur weil jemand etwas anders macht, ist er nicht automatisch dumm! Die Menschen, deren Bildung, deren Arbeitssituation (z.B. Beamte) und deren Werte können und dürfen völlig verschieden sein. Leider bewegen sich viele von uns unter Ihresgleichen und der Kontakt zu andersdenkenden Menschen fehlt. Ich durfte z.B. voller Erstaunen lernen, wie unterschiedlich „lokal“ oder „global“ Menschen leben und denken - das ist einfach so. Ein Beamter aus einem Dorf mit dem Dorfgemeinschaftsgefühl (wo schon Eltern und Großeltern aufgewachsen sind) denkt regelmäßig völlig anders als auch, ein Stadtmensch in einem internationalen Großkonzern arbeitend… Es ist in meinen Augen anmaßend, andere Wege und Denkweisen als dumm zu bezeichnen! Und was wäre wohl, wenn alle so agieren würden wie der „Punk“ 😊

@clemensgruber7278 7 ай бұрын

So ist es. Und vor allem: es geht schon rein rechnerisch nicht, dass jeder Erwachsene pro Jahr "zumindest" eine Immobilie erwirbt.

@herbertlappert96 7 ай бұрын

Vollkommen richtig. Das finde ich auch eher peinlich als cool.

@waduz4891 3 ай бұрын

@fernandito5029 8 ай бұрын

Auch wenn ich nicht Fan vom Gerald bin,,,doch er hat in sehr vielen Dingen einfach Recht...du kannst nur Kohle machen, wenn du dir denn Hintern aufreißt...wenn es dir Wert ist, machst du das(.) Gutes Video, danke dir.

@cscht1006 8 ай бұрын

genau so isses 👍

@roxana1328 8 ай бұрын

Hintern ausreisenbringt n😮chts. Ich habe geschiftet bis 45. Dann vom gesparten 1 zimmer Wohnung gekauft. Dann noch eine 2 Zimmer Wohnung. Und noch eine im Ausland. Aber enscheindende war das ich billig gekauft habe und nach 2008 sind die 5 fach teuerer geworden. Ein Trost im Leben

@SK-wc1jt 8 ай бұрын

@@roxana1328 In welcher Stadt hast Du den fünfachen Preis erzielt?

@roxana1328 8 ай бұрын

@@SK-wc1jt in München. Ich habe 2000 bezahlt und heute 10 000 pro m2

@SK-wc1jt 8 ай бұрын

@@roxana1328 Toll! Glückwunsch 👍

@w.schmidt323 5 ай бұрын

Hier werden Marktgesetze mMn mit Füßen getreten. Wenn kleiner Löcher wirklich so unglaublich rentabler wären, dan würde diese Arbitrage/dieser Rabatt durch den Markt schnell aufgefressen werden und als Resultat angeglichen werden. Stattdessen bringen viele kleine Immobilien anstatt einer grossen eine höheren Pflegeaufwand mit sich (eine Dusche mit verstopften Abfluss vs. 4 Duschen mit verstopftem Abschluss). Und dieser Pflegeaufwand hat auch Opportunitätskosten- meine Zeit.

@b.h.6283 7 ай бұрын

Ich muss bei meinem Einkommen die Miete mit 40% versteuern. Das wird irgendwie immer etwas vergessen zu erwähnen.

@conny5296 7 ай бұрын

Nach allen Ausgaben, beim Eigenheim andersrum.

@andreasabels589 7 ай бұрын

@@conny5296 Im Idealfall sind es aber gar nicht so viele Ausgaben (abgesehen von den Zinsen auf die Schulden). Klar, wenn man teure Reparaturen hat, dann bekommt man den Anteil an den Steuern zurück. Aber so richtig toll ist das trotzdem nicht. Bei Aktien bezahle ich nur 25%.

@conny5296 7 ай бұрын

@@andreasabels589 naja die 40% sind aber auch nur die maximalen steuern. Steuern sind halt super individuell. Beispiel ich leb nicht in D hab aber Immobilien, hab so im Jahr iwas um die 8000 Einnahmen - ca. 1200€ steuern (so ganz grob hab jetzt nicht nach geschaut) sind halt 15% steuern.

@chrisgruen8436 4 ай бұрын

In Österreich zahlst du 44% Steuern v der Mieteinahme! Völlig uninteressant!

@f.b.9143 2 ай бұрын

@@conny5296Kannst du in Deutschland die Unterhaltskosten wie für Reparaturen am Eigenheim nicht vom steuerbaren Einkommen abziehen? Wenn ja, wäre es doch das gleiche?

@MiguelS992 8 ай бұрын

ich mochte den hörhan früher nicht... aber muss ehrlich sagen er hat ahnung und ist ehrlich

@diesommersprosse8243 7 ай бұрын

Stelle mir gerade vor wie wir mit 5 Kindern in einer bay. Großstadt eine 4 Zimmer Wohnung für 2000€ mieten. 1. Frage: Welcher Vermieter macht das mit? 2. Frage: Warum sollte ich 500€ mtl. mehr zahlen, wenn ich mein 8-Zimmer Haus für 1500€/mtl. abbezahlen kann?

@kaulquappensocken 7 ай бұрын

Nicht zu reden vom Gewinn an Autonomie und Lebensqualität.

@FamilieOutdoor 7 ай бұрын

Ja, als Mutter kann ich mir auch nicht vorstellen, zur Miete zu wohnen. Habe schon mehrmals Stress mit Vermietern gehabt. Kündigung, Drangsalierungen, Mietsteigerung.... Mit Kindern möchte ich nicht umziehen. Sie haben am Wohnort Freunde, Kindergarten, Schule. Da ist ein Eigenheim die beste Lösung!

@Morris1581 7 ай бұрын

Weil beim Haus nicht nur 1500€ Abtrag sind sondern deutlich höhere Energiekosten, Müllgebühren, Abwasser, jährliche Grundsteuer, wenn was kaputt geht Heizung, Dach, Fenster, Dämmung etc geht's schnell in die 10 tausende die du bezahlst. Als Mieter zahlt es der Vermieter usw usw. Viele Leute stellen einfach nur die Miete gegen den Kredit Abtrag. Aber eine eigene Immobilie verursacht ein Vielfaches an Kosten!

@diesommersprosse8243 7 ай бұрын

@@Morris1581 Du zahlst als Mieter einen großen Teil der umlagefähigen Kosten auch mit. Welcher Vermieter erneuert dir die Heizung oder das Dach, wenn es nicht gerade auseinanderfällt? Ich kenne sowohl die Eigentümerseite, als auch die Vermieterseite. Sind halt Äpfel mit Birnen. Für eine 7köpfige Familie würden wir 2500€ Warmmiete zahlen. So kostet uns unser Eigenheim inkl. aller Nebenkosten max. 2000€ mtl. und ist in 10Jahren abbezahlt.

@m.j.41 7 ай бұрын

@@diesommersprosse8243 Immer witzig wie Leute sich ihr emotionales Investment schönreden und schönrechnen. Investoren handeln rational und werden damit reich. Das einzige was man mit einem Eigenheim erreicht, ist es irgendwann mietfrei zu wohnen. Habe selber Geld für ein Eigenheim, wohne aber zur Miete, weil das Geld woanders viel (!) mehr Rendite bringt. Steueroptimiert.

@leander79416 3 ай бұрын

Unkündbar in seiner Traumimmobilie zu leben ist nicht "dumm" sondern Lebensqualität

@TrueIQ21 2 ай бұрын

Ja. Das man auch niemanden fragen muss, wenn man ein paar Löcher in die Wand bohren will.

@thadeustentakel1142 2 ай бұрын

Ja finde das auch echt lost ein efh mit einer scheiß Wohnung im block zu vergleichen hab in meinem Leben nur 15 Jahre zur miete gewohnt (3 Zimmer) und das war für mich die absolute Hölle keine Lebensqualität wegen direkten Nachbarn. Ständig musst du aufpassen nicht zu laut zu sein für mich absolute Katastrophe unser Haus ist innerhalb von 20 Jahren abbezahlt und danach wird nur noch die Hälfte für Reparaturen weggelegt während die Mieten schön weiter steigen. Bin jetzt schon 300 Euro günstiger in der rate als die ortsübliche miete für eine gleich große Wohnung . Und nen pool hab ich auch im Garten. Dem Gerald viel Spaß in seiner scheiß mietbutze aber ich hätte da keinen Bock drauf.

@JoshuaKijewsky Ай бұрын

Ich bin überzeugter Mieter, kann dein Argument aber voll nachvollziehen. Ob Mieter oder Eigentümer ist eine Lifestyle-Entscheidung.

@heihah5751 8 ай бұрын

Habe 2021 für 615.00 Haus gekauft mit drei kleinen Ferienwohnungen im DG und riesiges Grundstück. Grundstück geteilt und für 250.000 verkauft und damit Kredit halbiert. Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet an Monteure von Montag bis Freitag, monatliche Einnahme 2.000 . Mein Zinssatz bei Abschluss im Jahr 2021 0,79% . Somit wohne ich im eigenen Haus, durch die Ferienwohnungen wird es abbezahlt und es bleiben monatlich noch 1.000€ übrig. Glaube die Rendite könnte passen?

@InvestScience 8 ай бұрын

Auf solche Sonderfälle geht Gerald im zweiten Teil ein :)

@claashendrik66 8 ай бұрын

und wo?`lage?

@heihah5751 8 ай бұрын

@@claashendrik66 Speckgürtel um Nürnberg

@heihah5751 8 ай бұрын

@@claashendrik66Speckgürtel Nürnberg

@heihah5751 8 ай бұрын

@@InvestScienceFreu mich auf die Fortsetzung 👍

@aschenputtelgermany3307 7 ай бұрын

Es gibt nicht nur "kleine Löcher zum vermieten" und große EFH in der Pampa - wir haben ein MFH mit 3 Wohnungen, teils selbst bewohnt, teils vermietet. Crundstück groß, Vorort einer Großstadt. Also: Nicht alles ist entweder schwarz oder weiß, es gibt viele Möglichkeiten dazwischen.

@Harald_Reindl 8 ай бұрын

Immobilien haben wenn man alle Kosten (Renovierungen etc) und Risiken betrachtet eine extrem schlechte Rendite und meine Aktien rufen mich nicht am Sonntag an weil der Wasserhahn tropft

@Harald_Reindl 8 ай бұрын

@@TheMinijobber Meine Aktien/ETF sind liquide - Wenn ich morgen 2.000 Euro brauche schneide ich 2.000 Euro aus dem ETF und fertig - Viel Spaß bei deiner Immobilie die dir faktisch ja noch nichtmal gehört ein paar Ziegel raus zu brechen

@Flips96 8 ай бұрын

Falscher Ansatz. Hausverwalter kümmert sich und Rücklagen bezahlen die Ziegel. Sinn vom ETF ist es auch nicht Geld rauszuholen wenn man 2.000€ brauch. Man sollte immer Liquide sein..

@Harald_Reindl 8 ай бұрын

@@TheMinijobber Mein Gott die 2.000 waren eine willkürliche Zahl - Der Punkt ist ich kann Aktien von jetzt auf gleich zu Cash machen und wenn ich das Depot erst in vielen Jahren überhaupt anfasse kostet es mich nichts - Bei Immobilien fallen schnell mal tausende Euro an Kosten an (Irgendwelche Vorschriften wie Fluchtweg mit Dauergerüst um 15k) und eine handvoll Mieter mit Kindern die ihre Miete nicht zahlen aber die Wohnung verwüsten bekommst du über viele Monate nicht raus - Bei meiner ersten Wohnung gabs im Haus 3 so lustige Parteien die nur Schaden verursacht haben und zum Schluss neben mir noch eine 80jährige Frau die auch ihre Miete bezahlt hat - Ein Jahr nachdem ich ausgezogen bin konnte man in der Zeitung von Insolvenz lesen, wird wohl die alte Frau als letzter Zahler gestorben sein

@LundMario 8 ай бұрын

@@TheMinijobber Ja, die Aktien zahlen sich selber ab. Das nennt man Dividende...

@breakout63 8 ай бұрын

humbug-aktienmärkte die letzte 6 jahre unkalkulierbar-schrott

@Moordana 8 ай бұрын

Grundsätzlich kann ich den Aussagen von Gerald zu stimmen, aus steuerlicher Sicht macht es keinen Sinn selbst im Eigenheim zu wohnen. Teilweise macht er auch eine Milchmädchen Rechnung auf, es ist nicht jede Immobilie zur Vermietung geeignet, z.B bei Sanierungen etc… klar sprach er von guten Immobilien aber die bekommst du nicht für 30k und ich hätte eine deutlichere Aussprache von Ihm begrüßt.

@VorsichtStufe 8 ай бұрын

*ergibt keinen Sinn

@Moordana 8 ай бұрын

@@VorsichtStufewas ergibt keinen Sinn?

@VorsichtStufe 8 ай бұрын

@@Moordana Das war eine Anspielung auf das "es macht keinen Sinn". Ein Sinn kann nicht gemacht werden (außer vielleicht von Hans-Werner Sinn). Besser ist "es ergibt keinen Sinn".

@Moordana 8 ай бұрын

@@VorsichtStufestimme ich dir zu.

@waduz4891 3 ай бұрын

@Martin-pl4yb 8 ай бұрын

Aber die "hässlichen Löcher" muss man erstmal sanieren. Ausserdem ist die Wohnung vielleicht im Rahmen einer "Zwangshausverwaltung" und man zahlt ziemlich viel "Hausgeld". Also ganz so einfach wie hier dargestellt, ich weiss nicht.

@InvestScience 8 ай бұрын

Sollte man auf jeden Fall hinterfragen und alle Kosten mit einberechnen und schließlich seine eigenen Schlüsse ziehen.

@wealthylife8887 8 ай бұрын

Sanieren? Sehe ich nicht so. Habe meine kleinen hässlichen Löcher bisher nur in einem Fall für TEuro 2 renovieren lassen müssen.

@rayimcilek1766 8 ай бұрын

@@wealthylife88872 Tausend Euro Sanierung für neue Böden wird schon knapp. Danke für weitere Details.

@simon-ms7xb 7 ай бұрын

Wie du musst erst was machen um Geld zu verdienen? Was Ne Scheisse

@waduz4891 3 ай бұрын

@UnfinishedSymphony 8 ай бұрын

Interessanter Beitrag, danke. Mir ist es mittlerweile 2 mal gelungen, Freunden ihren Spleen vom "Eigenheim" auszureden. Zumindest eines der beiden Paare ist mir mittlerweile ziemlich dankbar dafür.

@maervo4179 2 ай бұрын

Was ist an einem Eigenheim so verkehrt wenn man es sich leisten kann? Nicht alles was man kauft muss Rendite erwirtschaften 😅

@joeamea9721 5 ай бұрын

Vor allem die Aussage Immobilien simd inflationsgeschützt und MSCi World nicht 😂. Wenn man Immobilien Seminare verkauft, muss man so etwas behaupten.

@stepcasher 5 ай бұрын

Das sind genau diese Vermieter , die NIE etwas machen lassen in ihren Löchern...und die Mieter schauen in die Röhre bei Schimmel etc ..TOP Einstellung , reich werden um jeden Preis:)

@kuehlmus 7 ай бұрын

Die Herangehensweise von Hörhan ist genau die richtige, wenn die Finanz-Welt im Wesentlichen so bleibt wie sie die letzten Jahrzehnte war. Für das was sich aber abzeichnet, mit Währungsreform, einem totalem sozialistischem Markteingriff, oder auch einer Ausweitung des militärischen Konfliktes (..!), ist die Investition in eine abgelegene Hütte in der Pampas möglicherweise doch die bessere Investition.

@kuehlmus 7 ай бұрын

... und wenn sich die Deagel-Liste auch nur ansatzweise als richtig herausstellen sollte, dann ist es vorbei, dass man mit Immobilien noch etwas verdient. Und damit da jetzt keine Missverständnisse aufkommen. Das was Hörhan als Apokalypse bezeichnet, würde ich als Marktrückgang von vielleicht 30 oder 50 % bezeichnen. Unter Apokalypse verstehe ich so etwas, dass anschließend die Häuser so aussehen wie im Osten der Ukraine und die zivile Bevölkerung dann auf genau null gesunken ist.

@hesslo7286 7 ай бұрын

Ich konnte den Typ bis jetzt nicht leiden, aber Respekt, in allen Punkten (bis aufs Eigenheim) hat er zu 100% Recht. RESPEKT!👍🏼

@andrep.2004 7 ай бұрын

Ach? Er hat recht wenn er sagt, dass der Aktienmarkt langfristig die Inflation nicht schlagen konnte? Wie kommt man auf solche Aussagen, außer dass man unbedingt Immobilien als das einzig wahre Investment darstellen möchte?

@waduz4891 3 ай бұрын

@ElmarFeigenFan 8 ай бұрын

Den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses kann man in einer Mietwohnung sicherlich nicht haben.

@janlanik2660 8 ай бұрын

Du kannst ein Haus auch mieten.

@markusortmaier7174 8 ай бұрын

Ja stimmt. Rasen mähen muss ich der Wohnung nicht. 😂

@roxana1328 8 ай бұрын

Ich zahle Hausgwld und mich juckt nichts. Mit dem Haus bist du Sklave bis zu dem Tode

@roxana1328 8 ай бұрын

Auserdem die Monatskosten fur ein Ha😢s sind 600 euro

@SK-wc1jt 8 ай бұрын

@@markusortmaier7174😂🎉😂

@dennisfreese1563 5 ай бұрын

Das sinnvolle an einer Immobilie als Investment ist nicht die Rendite. Die ist nach allen Kosten relativ gering. Das positive hier ist der Leverage-Effekt. Man zahlt selber 10 K und kann aber mit 100 K handeln. Und 2% auf 100 K ist nun mal besser als 10% auf 10 K. Man agiert also eigentlich wie eine Bank :)

@musictom08 8 ай бұрын

Hat Gerald mal irgendwas dazu von sich gegeben, wie man den leufenden Aufwand und Kosten für die gekauften Wohnungen beherrscht (Vermietung, Betriebskostenabrechnung, Reparaturen, Beschwerden von Mietern, Instandhaltungsrücklagen, Eigentümersammlungen u.s.w.)?????

@InvestScience 8 ай бұрын

Ja da hat er Hausverwalter dafür, bzw. Leute, die sich darum kümmern. Das muss natürlich auch von der Rendite abgezogen werden.

@Harald_Reindl 8 ай бұрын

@@InvestScience Da bleibt dann aber nicht mehr viel Rendite

@tacticalclochard 8 ай бұрын

@@InvestScience Die Hausverwaltungen kannst einrexen. Da läuft ohne dass die Besitzer anschieben gar nichts von selbst. Durch das Einziehen der weiteren Ebene Hausverwaltung wird es oft sogar komplizierter.

@julianseiler8436 5 ай бұрын

Der Typ labert scheiße !! Ist viel komplizierter als das was der von sich gibt und oftmals einfach nur ne Milchmädchenrechnung

@waduz4891 3 ай бұрын

Diese Prinzipien machten Bezos, Musk und Gates zu Milliardären! Möchten Sie mit wenig Kapital hohe Renditen erzielen und reich(Millionär- Milliardär) werden? Investieren Sie steuergünstig in brasilianische Tiefpreis Rohstoff - Grundstücke! Wo suchen? Im Internet! Kapital von Eur 10'000 genügt!

@hermannschell8598 8 ай бұрын

Für mich ist der Hörhan mit vielen Fragezeichen belegt. Ist er vielleicht nur ein Blender, Schauspieler und hat gar keine Häuser? Warum muss jemand Seminare abhalten wenn er angeblich solch einen Immobilienfunfus besitzt?

@simon-ms7xb 7 ай бұрын

Verständlich, so habe ich vor ein paar Jahren auch gedacht. Inzwischen Der Mann weiß ganz genau von was er redet und ist spezialist in seinen Gebieten.

@artistica5875 5 ай бұрын

Wer viel Geld hat, kann ja trotzdem noch seinen Interessen nachgehen auch wenn er das Geld nicht mehr braucht. Das ist wie gesagt die kostbare Freiheit. Arbeiten obwohl man nicht mehr muss

@a.g.4843 4 ай бұрын

Ja, er ist ein Schwätzer…

@waduz4891 3 ай бұрын

@kazuja8376 14 күн бұрын

Was ist das für ein Argument? Dann könntest du auch fragen warum Elon Musk weiterhin arbeitet obwohl er Miliardär ist?

@Darren_Watkins_J 8 ай бұрын

Ich komme aus Freiburg und hier eine Wohnung zu finden ist fast schwieriger als in Berlin. Das liegt an einigen Faktoren wie Studenten, Landschaft, Lage und sehr viele ziehen nach Freiburg in ihrer Rente oder kehren zurück weil sie in ihrer Studienzeit hier waren. Wirtschaftlich gibt es in Freiburg eig keine großen Firmen oder Produktionen. Ich habe selbst vor Freiburg ein großes Grundstück doch eine Bebauung Dauer Jahre und die umliegenden Gemeinden bauen fast keinen neuen Wohnraum!

@tanjak2320 7 ай бұрын

ich hab da noch ne andere Theorie, warum das in Freiburg so ist. Das ist mit die linksgrünste ideologisch verblendete Stadt in Deutschland, die über Jahre jetzt gerufen haben: wir haben Platz! Refugees welcome usw... Mal darüber nachgedacht? Freiburg ist von einer wunderschönen Stadt zu einem Drecksloch verkommen in jeder Hinsicht. Braucht keiner mehr

@sonnen-strom 8 ай бұрын

Gerald Hörhan extrem schlau, ehrlich und authentisch.

@AwesomeDude272 8 ай бұрын

Ich stimme dir grundsätzlich zu, jedoch sollte man auch bei ihm aufpassen. Nicht alles ist realistisch, was er sagt.

@or123and 8 ай бұрын

@@AwesomeDude272 Was denn, zum Beispiel ?

@Sudor82 7 ай бұрын

aber auch er hat eine hohen preis dafür gezahlt

@AwesomeDude272 7 ай бұрын

@@or123and Zum Beispiel sprach er in einem Video davon, dass mit regulärem IT-Job und zusätzlicher Arbeit auf Fiverr/Upwork ein Jahreseinkommen von ~170.000€ möglich ist. Die Zahl kann etwas abweichen. So oder so ist sie nicht realistisch. Es sei denn, man geht davon aus, dass man auf zB Fiverr zu den Top 1% Freelancern gehört und in der Arbeit wahrscheinlich auch zu den 10% Topverdienern zumindest.

@julianseiler8436 5 ай бұрын

Der war echt gut 😂😂😂

@erichkusterer6339 8 ай бұрын

Ein sehr, sehr kluger Mann. Chapeau !! ❤

@abrakadabramo 8 ай бұрын

Ich schätze Geralds glasklare Einschätzung des aktuellen Kriegsgeschehens.

@user-xp2tv6wu9y 8 ай бұрын

Super Gespräch, Danke!

@christinezillig5165 8 ай бұрын

Im Grunde ist das ja richtig, warum nicht ein Zweifamilienhaus kaufen, eine Wohnung vermieten, die zahlt das Darlehen, funktioniert super, noch 3 Jahre, dann ist der Kredit bezahlt. Diese Möglichkeit wird in keinem Video betrachtet.

@roxana1328 8 ай бұрын

Mein exmann hat das gemacht. Alle Jahre mietminderung und Mietnormaden. Ich habe das Haus abbezahlt und ging weg. 10 Jahre vergammelte das Haus am Bodensee alles war kaput und er hat einer Schlauen verkauft 40 prozent billiger als der Grundstück alleine kostete

@Leon-vg3bb 5 ай бұрын

Nicht jeder möchte noch zusätzlich Mieter unter dem eigenen Dach haben. Wenn ich mir ein Haus kaufe, dann für mich und meine Familie. Da würde ich lieber parallel in kleine Wohnungen noch investieren, anstatt ein Zweifamilienhaus. Aber kann ja jeder machen wie er mag ;)

@waduz4891 3 ай бұрын

@christianschmidt4950 7 ай бұрын

Also das mit zur Miete Wohnen weil man im Eigenheim sein Dach aus versteuertem Geld zahlen muss ist eine Milchmädchenrechnung, deine Miete musst du auch aus versteuertem Geld zahlen.

@burgitech8643 7 ай бұрын

Ja, und der Vermieter zahlt auf den Mietgewinn nochmals Steuer. Außerdem wird in der Mietwohnung alles mit Handwerkern gemacht, die auch Steuer zahlen. Als Eigentümer macht man es selbst und eigene Arbeit ist unversteuert.

@selinaisgreat 2 ай бұрын

Ich verstehe die Steuervorteile nicht ganz. Ich kann sowohl beim EFH als auch als Vermieter Reperaturkosten steuerlich absetzen oder nicht? Wo ist da der Vorteil als Vermieter?

@renatomercurio4774 8 ай бұрын

Gibt es auch eine Übersetzung? Weder ich noch das Transkript verstehen die entscheidenden Pointen. Zumindest in den ersten 5 Minuten.

@franzinauen8443 7 ай бұрын

Das ist nicht nötig. Der Typ erzählt eh den grössten Schmarren den sie sich vorstellen können.

@immoperator 8 ай бұрын

Super Interview. Ich bin ganz deiner Meinung, Gerald.

@davidfr.8851 6 ай бұрын

Dieser Typ wird von den Meisten definitiv unterschätzt!!!

@a.g.4843 4 ай бұрын

Kann schon sein, aber er ist auch nicht so klug und überlegen, wie er tut.

@davidfr.8851 4 ай бұрын

@@a.g.4843 Also wenn man in Harvard zu den besten 5% gehört, ist es definitiv keine Übertreibung sondern Fakt.

@a.g.4843 4 ай бұрын

@@davidfr.8851 quatsch….ich habe täglich mit den bestausgebildetsten Leuten zu tun (promovierte Chemiker, Physiker, Mathematiker etc), da ich in einer Sachverständigenorganisation arbeite. Die können halt fachlich alles und können analytisch gut denken, aber das heißt noch lange nicht, dass sie im normalen Leben auch erfolgreich sind und gut klar kommen! Bei meinen Gesprächen mit den Putzkräften der Firma haben ich den Eindruck, dass letztere mehr Ahnung vom Leben haben als die ach so klugen Nerds! Und dieser Hörhan mit seinen Immobilien…total ineffizient das und aufwendig und renditeschwach. Ich sag nur Aktien und ETFs sind wesentlich einfacher zu „bedienen“ und damit kommt man locker auf 2stellige Renditen (Immobilien sind im Schnitt bei 2-3 %)

@Harald_Reindl 8 ай бұрын

Mit einem ETF gleicht man die Inflation nicht aus? WTF

@Mackzzzzzzz 8 ай бұрын

Komplett lächerliche Aussage von ihm.

@B2M007 8 ай бұрын

Immer die Frage welche ich Inflation man sieht. Die offizielle oder eben die echte…

@Harald_Reindl 8 ай бұрын

@@B2M007 Ist dir das nicht peinlich? Auch einer der meine wir hatten 90% Inflation weil du die Monate zusammen zählst?

@julian11d 8 ай бұрын

Ja, bei einer durchschnittlichen Jahresrendite von 8,5% und einer Inflation von 10% gleicht man die Inflation nicht aus.

@SmT1337 8 ай бұрын

@@julian11d Bei einer durschnittlichen Inflation von 2,5% gleicht man mit 8,5 % sehr wohl die Inflation aus. Selbst wenn du nur das letzte Jahr siehst hat der MSCI World ca. 21% Rendite auf 1 Jahr! Die Inflation muss LANGFRISTIG mindestens ausgeglichen werden, weil eben diese Unternehmen den Warenkorb und somit die Inflation erzeugen. Ob danach real was übrig bleibt ist eine andere Frage...

@inspectorchicken 7 ай бұрын

Hörhan unterschlägt völlig dass man mit Mietimmobilien Verantwortung und Kosten (sowohl Kaufnebenkosten als auch laufende Kosten) hat. Klar kannst eine Immobilie für 120k kaufen und 500€ Mieteinnahmen schönrechnen, dann brauchst Du aber 20 Jahre bis Du überhaupt die Kosten drin hast, nochmal weitere 5 Jahre bis die Kaufnebenkosten bezahlt sind und das auch nur wenn Du keinen Zins hast. Würdest die 120k einfach in einen Indexfonds packen, hättest nach den 20 Jahren schon 250k in der Tasche (nach Zinsen). Wenn in den 20 Jahren auch nur ein einziges Mal was kaputt geht ist die Rendite sofort im Minus.

@kaulquappensocken 7 ай бұрын

Dazu kommt die Immobilienverwaltung und Risiken wie Mietnomaden. Oder man lässt alles runterreiten, das ist billig, aber unverantwortlich.

@inspectorchicken 7 ай бұрын

@@kaulquappensockenfür Verantwortung interessiert sich Hörhan auch nicht. Muss die Hölle sein so einen Vermieter zu haben.

@TrueIQ21 2 ай бұрын

Normalerweise von den 120k sind nur die 20k dein Eigenkapital, der Rest ist ein Kredit. Und dann nach 25 Jahren werden aus deinen 20k Eigenkapital die 120k.

@tommy40629 8 ай бұрын

Abi plus Studium und trotzdem werde ich mir nie viele kleine Wohnungen kaufen können. Und wo gibt es in Frankfurt kleine Wohnungen für 150000 Euro? Wo lebt der Herr?

@germanstacker 8 ай бұрын

Dann hast du das falsche studiert. Das wusstest du bereits vorher.

@fs7128 8 ай бұрын

@@germanstackerhahahaha Genderstudies und maskuline Genderpositivity (Fokus auf Ruanda) bringen halt keine Wohnungen 🙂

@xd12 8 ай бұрын

hab nie studiert und auch kein Abi, dennoch schon mehrere Immos. Da hast zweifellos was falsch gemacht.

@roxana1328 8 ай бұрын

Es hängt alles von dem wie du arbeitest und lebst. Wenn di putin im Kopf hast kannst du nicht viel im Kopf haben. Und bist du Homosowjetikus dann bist du ein Faullänzer

@michlblacksmith 8 ай бұрын

Der Mehrheit in DE, AT, CH,... geht es so auch so, auf KZbin finden sich natürlich, besonders in den Kommentaren, Märchenerzähler wie am Fließband und alle natürlich Mutlimio. mit Immos eh klar - was sonst. XD

@thomi77 8 ай бұрын

Naja, bevor man First Class statt Economy fliegt kauft man mit dem gesparten Geld doch lieber ein Eigenheim

@kaischuster9077 3 ай бұрын

Gerald wie immer mit top Frise.👍

@ramonramirez3217 8 ай бұрын

der immobilienbesitzer hat 2 glückliche tage: den tag des kaufs u den tag des wiederverkaufs derselben 😊

@breakout63 8 ай бұрын

bei einer wohnung in duisburg vielleicht

@erichkusterer6339 8 ай бұрын

aber nur wenn er es viel teurer verkauft und davon alle Kosten abzieht, die er in die Bude reingesteckt hat. 😂

@roxana1328 8 ай бұрын

@@TheMinijobbermein Mieter hat mich 6 jahre gericht 😢 und 70 tausend gekostet. Nie mehr vermieten!!!!!

@1312er-lieben-die-8 7 ай бұрын

@@roxana1328 Danke....endlich mal die Kehrseite, die viel zu selten beleuchtet/erwähnt wird 👍

@waduz4891 3 ай бұрын

@jenssonnenmann2323 26 күн бұрын

Die beste Entscheidung in meinem Leben war der Kauf meines Hauses!

@chrissoventa5055 8 ай бұрын

Gut geführtets Interview Simon! Danke

@InvestScience 8 ай бұрын

Danke für das nette Feedback :)

@mh7711 7 ай бұрын

Wie soll sich der Erwerb einer ETW die man dann vermietet lohnen, wenn man selber schon 40 ist und der Kredit für die ETW erst nach 45-50 Jahren Mieteinnahme abbezahlt ist und erst danach ein positiver Cashflow entsteht? Dann bin ich wahrscheinlich schon tot und habe doch garnichts mehr davon? verstehe es hinten und vorne nicht.

@andreasl.6187 7 ай бұрын

Absolut, die Bruttomietrendite lässt sich nicht massiv mit Hebel verbessern und die Wertsteigerung über die Inflation hinaus, ist nicht garantiert. Möglich wäre in dem Fall die Anlage in sehr speziellen Kredit- und Dividenden Papieren lohnender, mit teils ca. 6-10% Rendite pro Jahr. Oder man kauft sein Eigenheim mit 70% Eigenkapital, spart Miete, beleiht maximal mit 30% und kauft damit Edelmetalle und Aktien. Das macht weniger Arbeit als Miet-Immobilien. Ob es besser ist, wird man sehen, aber viel schlechter wird es auch nicht sein. Vgl.: Cambridge-Club.com

@chrisgruen8436 4 ай бұрын

Mit 10 Löchern hast du auch den Stress mit Mietersuche! Steuerberater! Sanierung- völlig erschöpfend!

@PeterLucassen 8 ай бұрын

6:17 50-60k Euro im Jahr bei 10 Wohnungen. Minus das was die Bank bekommt, denn für 20k gibt es auch kein kleines häßliches Loch. Das hat er sicher nur vergessen zu erwähnen...

@chrisi123 3 ай бұрын

die Miete ist viel geringer....??! Ist der noch normal? Miene Eigentumswohnung kostet genausoviel wie eine Monatsmiete

@xy5937 7 ай бұрын

Wer kennt Sie nicht, die Durchschnittsmieter mit mehr als 1M nach 20 Jahren im Depot . Die meisten die ich zumindest kenne, wünschen sich ein eigenes EFH und die, die es nicht wünschen klagen über hohe Mieten und verprassen das Geld für Urlaub und Autos. Ich zahle für meine Immo gerade mal so viel, wie für eine 3-Zimmer Wohnung in der Gegend. Der Preis hat sich nur innerhalb von 5 Jahren verdoppelt (Neubau). Dazu kommt das die Inflation zumindest theoretisch den Kredit entwertet. Auch kommt der erheblich größere Wohnkomfort hinzu. Statt 100m2 Wohnung, habe ich 200m2 EFH mit Terrasse, Parkplätzen vor der Tür, Grillküche, Sauna mit Gartenhaus, Smart-Home (KNX), KWL, Kamin, Fußbodenheizung und bald auch Klima. Aber jedem das Seine… PS: ein Depot habe ich auch und zahle da monatlich eine vierstellige Summe ein.

@marcusschmidt2692 7 ай бұрын

Was ist mit dem Lastenausgleich? Kann es auf Immobilienmark negativ entwicklen? 😊

@danielgoodkat2379 6 ай бұрын

Einem verschwörungdtheoretiker gibt es immer

@pragmatisch496 3 ай бұрын

@@danielgoodkat2379 schon mal was vom EU-Vermögensregister gehört?

@danielgoodkat2379 3 ай бұрын

@@pragmatisch496 ja dann erzähl doch

@pragmatisch496 3 ай бұрын

@@danielgoodkat2379 typisch, andere diffamieren, aber selber zu faul zum recherchieren.

@danielgoodkat2379 3 ай бұрын

@@pragmatisch496 na wenn man jeder verschwörungstheorie hinterherlaufen würde, würde man bei dem ganzen schwurbel nicht mehr fertig werden.

@DieWeltimOsten-AlltaginGeorgie 8 ай бұрын

37:07 - Gerald meinte nicht die AfA als solche sondern den Unterschied zwischen Erhaltungsaufwand und Anschaffungskosten ;) - ein durchaus wichtiger Punkt, den er da anspricht. Erhaltungsaufwand ist direkt abzugsfähig und Anschaffungskosten werden über die Nutzungsdauer abgeschrieben.

@Gamenick101 8 ай бұрын

7200 Miete bei 150.000 € zum Kaufen in Frankfurt, Gerald schick mir die Angebote, oder meinst du Frankfurt a. D. Oder ;)

@InvestScience 8 ай бұрын

Das ist eine berechtigte Nachfrage deinerseits. In äußeren Bezirken von Frankfurt a. M (z.B. Niederrad, Bergen-Einkheim vielleicht noch im Sondervermietungsmodell realisierbar).

@nilsmayer3283 8 ай бұрын

@@InvestSciencevielleicht ja 7.200 im Jahr

@herbertlappert96 7 ай бұрын

@@nilsmayer3283natürlich im Jahr, was denn sonst?

@waduz4891 3 ай бұрын

Diese Prinzipien machten Bezos, Musk und Gates zu Milliardären! Möchten Sie mit wenig Kapital hohe Renditen erzielen und reich(Millionär- Milliardär) werden? Investieren Sie steuergünstig in brasilianische Tiefpreis Rohstoff - Grundstücke! Wo suchen? Im Internet! Kapital von Eur 10'000 genügt!

@romzen 3 ай бұрын

Beim Eigenheim geht es nicht nur um den Vergleich Tilgung+Zinsen versus Miete. Es geht auch darum, dass man was EIGENES hat und das als Sicherheit für das Alter hat. Viel wichtiger aber noch ist das Gefühl, das viele mit dem Eigenheim verbinden. Es ist Romantik und das versteht Hörhan sicher nicht. Man will seine Kinder im eigenen Haus aufwachsen sehen und später die Enkelkinder der Kinder, die dort aufwuchsen spielen sehen. Das kannst Du mit Mietwohnungen nicht planen und ist auch i.d.R. aus logistischen Gründen des Platzmangels schonmal keine Option. Selbst mit den heutigen horrenden Preisen von Immobilien, kann man in 20 Jahren abbezahlen und hat dann auch keine Miete mehr. Da geht die Rechnung von Hörhan nicht mehr auf, wenn man dann noch 60 Jahre hätte Miete abdrücken müssen. Und das Haus kann man verkaufen. Eine Mietwohnung ist Sklaverei bis ans Lebensende.

@ozzelot1983 7 ай бұрын

Gerald ist Spitze!!!!

@a.g.4843 4 ай бұрын

Sei nicht so naiv

@ozzelot1983 4 ай бұрын

@@a.g.4843 War zu Beginn auch kein Fan doch schlussendlich hat er eben nun mal Recht. Oder bist du etwa auch so erfolgreich? Akzeptiere einfach dass er mehr drauf hat als man selbst!

@a.g.4843 4 ай бұрын

@@ozzelot1983 Soo erfolgreich nicht, aber erfolgreich genug (promovierter Chemiker, Diplom Übersetzer, Gitarrist in einer bald bekannten und geilen HEAVY METAL Band in Berlin) mit 500K euro depot in Aktien…nur mal so zur info, um mal ein offenes buch zu sein

@FrankMeister-j6r 3 ай бұрын

Das Buch und das Video sind reine Werbung für die teuren Kurse, wers braucht ...Immobilien sind sehr aufwendig und risikoreich und man hat sie Jahrzehnte am Bein, inklusive Schulden ...

@QuerLenker2010 8 ай бұрын

Super - Erinnert an den Bestseller „Rich Dad Poor Dad“

@johnnycash9788 8 ай бұрын

Doch, das Eigenheim 20 km von Tübingen entfernt ist die beste Entscheidung meines Lebens. Dazu noch mehrere 1 Zimmer Wohnungen in Stuttgart und Tübingen.

@misterfun6380 8 ай бұрын

Dann hast du doch diese "kleinen hässlichen Löcher" von denen er redet. Mir wären Immobilien bei der aktuellen Politik zu heiß. Wir haben alles verkauft und dadurch so viel Geld verdient, dass wir nicht mehr Arbeiten MÜSSEN, nur noch wenn wir wollen. Immos kaufen wir erst wieder, wenn die Politik eine andere Welle reitet.

@leonatus221 7 ай бұрын

Gutes Interview

@Radomskie 8 ай бұрын

Grandiose Desinformation.

@liebepam 8 ай бұрын

Schwierig, denn Wohnungen finden, die unter 60k € sind, ist schier unmöglich

@B2M007 8 ай бұрын

Unter 60K hat er doch auch nie gesagt. Er spricht von 150K

@roxana1328 8 ай бұрын

Görlitz????

@bjoernwuest7483 8 ай бұрын

Ich schätze Hrn Hörhan für seine Expertise zu Immobilien. Man merkt aber sehr deutlich, dass seine Expertise an der Haustür endet.

@B2M007 8 ай бұрын

Weil?

@bjoernwuest7483 8 ай бұрын

@@B2M007 Weil Herr Hörhan behauptet mit einem Invest in Aktien hat man viel mehr Arbeit als mit Immos, bei nicht wesentlich mehr Ertrag. Zum Ertrag mag ich nicht viel sagen, außer: habe seit ca. 10 Jahren sowohl ein ETF-Investment als auch eine Immobilie. Die Rendite der Immobilie liegt bei 3,4% gerechnet auf den Kaufpreis; der Hebel liegt bei 80%. Abzüglich Fremdkapitalzins liege ich bei ca. 11% Rendite. Mein Arbeitsaufwand beträgt ca. 1,5 Wochen pro Jahr für Mieterfragen, Abrechnungen, Reparaturen, Steuern, usw.. Bei meinem ETF habe ich seit ca. 10 Jahren eine jährliche Rendite (CAGR) von 11%, ohne Hebel. Mein Arbeitsaufwand beträgt Real 3 Minuten per Annum. Zeitaufwändig wird der ETF nur, weil ich 3x pro Woche ins Depot schaue um ein Grinsen ins Gesicht zu bekommen. Wenn ich jetzt mal 3 Minuten Arbeitsaufwand bei Aktien mit 1,5 Wochen Arbeitsaufwand bei der Immobilie (ich rechne mal AN-freundliche 35 Stunden), dann komme ich darauf, dass Aktien ca. 1000x so wirtschaftlich sind wie Immobilien. Fairerweise muss man jetzt noch zwei Dinge erwähnen: (a) legt die Immobilie ja im Wert zu. Diesen Zuwachs kenne ich aber nicht, den erfahre ich erst bei Verkauf (nicht nur Angebot!). Bei Aktien habe ich die Transparenz bereits heute. (b) werde ich bei 2,3, 10, 100 Immobilien vmtl. nicht 3, 4,5, 15, 150 Wochen Arbeitsaufwand haben sondern dort von einer Skalierung profitieren. Andererseits: egal wie viele ETF-Anteile ich halte, der Arbeitsaufwand da wird nicht mehr und nicht weniger.

@Harald_Reindl 8 ай бұрын

@@B2M007 Weil das alles dummes Geschwätz ist! 90 von 100 die da aufspringen enden in der Insolvenz

@breakout63 8 ай бұрын

der weiß gar nix-schaue oben meinen kommentar

@dennisfreese1563 5 ай бұрын

Simon macht das im übrigen sehr gut. Schön neutral lenkt er das Gespräch als Moderator #nextLanz ;)

@Ahratar 8 ай бұрын

In seinen Aussagen manchmal überspitzt und er scheint auch eine sehr gefestigte Meinung zu haben - macht aber wohl auch seinen Erfolg aus. Ich gebe ihm in den meisten Punkten recht. Als Eigenheimbesitzer kann man aber seine Wertzuwächse der letzten Jahre hernehmen, um weniger Eigenkapital bei weiteren Immo Invests einzusetzen - Stichwort Grundschuldeintragung der Bank beim Eigenheim

@reneholz8448 8 ай бұрын

Ein 1 Familienhaus kann man ja in Berlin kaum mieten! Da muss man schon kaufen! Ich wenn man es mit 1% Finanziert hat, dann ist das ein sehr gutes Investment!

@hansjorgschmieg349 8 ай бұрын

Die meisten Leute sind mit Immobilien reich geworden. Allerdings muss man sich auskennen; nicht dass man einen Sanierungsfall kauft. Renovierung im Gemeinschaftseigentum teuer , teuer. Wer keine Lust auf Eigentümerversammlungen hat, besser Gold, Aktien Bitcoin.

@xd12 8 ай бұрын

Die reichsten sind Aktionäre, Zuckerberg, Bezos, Musk mit sehr sehr großem Abstand kommen Immobilien Investoren.

@roxana1328 8 ай бұрын

Ich gehe 20 Jahre nicht zum Eigentümerversammlung und passirt nichts

@michlblacksmith 8 ай бұрын

Jo eh, siehe René aus Österreich.

@Balistrol 8 ай бұрын

Ist der Zins niedrig, investiere in Immobilien. Ist der Zins hoch, investiere in Geldanlagen.

@paululm2357 8 ай бұрын

Jetzt mit Immobilien anzufangen ist sicher nicht mehr so leicht wie er beschreibt

@hugok.9858 4 ай бұрын

Finanzierung bekommt nicht jeder, Banken sind restriktiv und das Mietrecht ist sehr komplex!

@waduz4891 3 ай бұрын

@GHIBaal 8 ай бұрын

Langfristig waren Aktien nicht zuschlagen. Die Immo Preise in München sind doch erst vor paar Jahren explodiert.

@KSA-wr4er 7 ай бұрын

Ich frage mich, warum bei ihm das GEG keine Rolle spielt. Die ganzen Fördermassnahmen sind für Vermieter deutlich schlechter als für Eigenheimbesitzer. Und wenn Du solche Löcher kaufst wie er sagt, musst du diese irgendwann energetisch sanieren, wenn niicht zahlst du ab heute laut GEG die Heizungskosten der Mieter mit.

@j.p.3166 Ай бұрын

Wenn der Wohnraum günstig ist, schlag zu ! Ich pfeif auf ein Auto, hab nie eins besessen, pfeif auf ein Eigenheim und investiere lieber in viele günstige in Wohnungen und lasse Bürgigeldiempfänger einziehen 🙂wohne selber für 400 warm auf 80qm zur Miete - Genossenschaftswohnung 😎

@xy9456 7 ай бұрын

Man kann sich denken wie viel Gehalt ein Vortrag hat, bei dem in den ersten Sekunden Leute als dumm bezeichnet werden.

@apath45 8 ай бұрын

In Gelsenkirchen würde ich auch keine Immobilie kaufen. Liebe Grüße aus Gelsenkirchen

@andrep.2004 7 ай бұрын

Hat man vor 25 Jahren über Berlin auch gesagt. Die Zukunft kenn keiner genau.

@monikawingens135 7 ай бұрын

Warum hat er die Fetzen am Arm, nicht sehr hygienisch.

@PG-OfftheMap 8 ай бұрын

Ich liebe ihn Göttliche Sprüche 😂

@renelacoste8832 8 ай бұрын

Wie ist es eigentlich wenn man ein vermietetes Haus kauft, welches sich von alleine abbezahlt und Jahre später selber einzieht indem man Eigenbedarf anmeldet. Ist das ein guter Deal bzw. eine gute Strategie?

@ansgarscholpp4950 23 күн бұрын

Ich sehe das nicht so schwarz weiß wie Gerald Hörhan. Nicht jeder hat Ahnung von vermieteten Eigentum. Manchmal kann das auch ganz schön ins Auge gehen. Vermietetes Eigentum kann, wenn es nicht regelmäßig renoviert wird, ganz schön ins Auge gehen . Den ganzen Wohnraum zu organisieren, kann sehr teuer werden.

@user-171i17 2 ай бұрын

38:25 Immer Verluste mit der Immobilie zu machen, ist auch nicht gut. Da kann das Finanzamt die Überschusserzielungsabsicht anzweifeln und einem die Verluste aus den Altjahren wieder nehmen.

@roderikdaul3059 8 ай бұрын

Das Thema mit dem Eigenheim ist nachweislich eine falsche Behauptung. Beispielsweise hat ein Grundstück vor 10 Jahren 25€ je m2 gekostet(am Rand von Berlin)- heute liegen die Preise bei 300€. Ein Haus mit 150m2 hat vor 10 Jahren unter 300.000€ gekostet. Jetzt rechnet noch einmal nach, was die Miete im Vergleich gekostet hätte. Einen Wertverlust über die Zeit gibt es auch nicht - im Gegenteil!

@roxana1328 8 ай бұрын

Berlin ist extrem teuer geworden. Aber ich bevorzüge Wien statt Berlin. Und noch was. Ich kenne einen Rentner der ein Haus am Bodensee 40 prozent billiger verkauft hat als der Grundstück alleine kostete. Wer nicht arbeiten kann und dumm ist dann ist alles anders

@hugok.9858 4 ай бұрын

Das nennt man „indirekte Rendite“, und die ist beim Efh. durchaus ansehnlich…(je nach Lage und Typ)

@Morris1581 7 ай бұрын

Ist das Wolfgang Petry oder wie viele Armbänder hat er da?

@LordVader-p7y 7 ай бұрын

Bin wie immer auf seiner Seite. ABER... was passiert, wenn Deutschland durch die geopolitischen Verschiebungen die gerade in Gang gesetzt wurden, seinen Wohlstand nicht mehr halten kann... Dadurch einige Kategorien nach unten fällt... Wer kann dann noch die beschriebenen hohen Mieten bezahlen... Geschweige denn kaufen in Zukunft...??? Siehe Süden: Mietpreise und Immobilien viel günstiger als hier. NOCH.

@jdr4674 8 ай бұрын

Alles gut und schön aber ich habe schlicht und einfach keine Lust mich mit irgendwelchen Arschlöchern auseinanderzusetzen. Peace of mind ist mir der größere Luxus, verglichen mit einem Mietimmobilienportfoilio..

@danielpfeffler3121 7 ай бұрын

Selbst mit Untertitel und 0.75 Speed versteht man den nicht. Jede andere Suffnase nuschelt deutlicher.

@stevegiver2136 8 ай бұрын

Er hat halt schon eine recht begrenzte Sichtweise. Er arbeitet ohne Ende und nennt das frei 🤷🏻 Freiheit ist für ihn lediglich an einen einzigen Punkt gekoppelt. Seinen Kontostand. Um den hoch zu jucken ist ihm jedes Mittel recht. Das ist dann Freiheit

@roxana1328 8 ай бұрын

Für viele arbeiten ohne Ende ist Spass. Was er verpasst hat das du st Estätik. Die besste Sachen aber f der Erde sind Museen Kunst klassische Musik Architektur. Alles was mit Kreativität verbunden wird Alleine Mode ist nicht sein Bereich. Und wie er sein Sohn erzieht ist gute Frage

@maxb.885 2 ай бұрын

Bin eigentlich nur hier um mir die Kommentare anzuschauen. Einfach herrlich 😂 Von Hörhan halte ich nicht so viel: da gibt es immer nur schwarz und weiß, nichts dazwischen.

@a.g.4843 4 ай бұрын

Immobilien kaufen ist generell dumm. Aktien und ETFs kaufen ist generell klug. Habe mittlerweile ne halbe mio zusammen als kleiner angestellter und habe zigtausende an der Börse kassiert, ohne einen Finger zu rühren. Schon schön! Was fürn quatsch, das mit den IMmobilien. Viel zu anstrengend, zeitaufwendig, und zu geringe Rendite.

@Chuckles12345 8 ай бұрын

Was für kleine Löcher die man für 500€ vermieten kann gibt es für 15-20k zu kaufen? Die hatten sich ja in 3 Jahren abgezahlt. Bitte nur ein Beispiel, ich kaufe sofort.

@dacat8171 3 ай бұрын

Bei Gerald Hörhan sieht man, dass Inklusion gut funktionieren kann.

@albertschrocker9995 8 ай бұрын

Was hat Herr Hörhan mit Magdeburg gemeint?

@Peter1338 7 ай бұрын

Also kein Eigenheim, weil man nichts steuerlich absetzen kann? Kann man im Umkehrschluss von der zu zahlende Miete was absetzen? 🙃

@schonsospaet22 7 ай бұрын

Min 28:03 Danke für die Wahrheit!

@riba207 8 ай бұрын

Er ist radikal hat aber mit dem meisten Recht.

@stephanschmidt676 7 ай бұрын

Was nen Gelaber, habe 2017 gebaut , knapp 500m² Grundstück nähe Hannover. 110m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage für unter 300K. Monatlich zahle ich keine 1100 für zins und Tilgung (Tilgung 2%) Vollfinanzierung, 4 Zimmerwohnung würde ab 1500 Kalt kosten. Bekannter ist fast pleite gegangen weil er nen Mietnomaden in seiner Wohnung hatte. Baue so das es zu deinen einkommen passt zzgl. Eigenleistung und spare so Geld... bestands Immobilien sind immer überteuert. der Hörhan ist meines war Nehmens nicht ernst zunehmen

@f.b.9143 2 ай бұрын

1100 schön und gut, aber was ist mit Unterhalt (ca. 1,5%) und Opportunitätskosten auf das Eigenkapital (mind. 3%)? Bist Du bei mehr als 1500 kalt.

@stephanschmidt676 2 ай бұрын

@@f.b.9143 ne Wohnung mit 4 Zimmer kostet deutlich mehr als 1500 kalt bei uns. Was möchtest erreichen mit der aussage?

@stephanschmidt676 2 ай бұрын

@@f.b.9143 und ich gehöre zu den wenigen Prozenten die im Handwerk gelernt haben, ich brauche kein Elektriker, kein Klempner, kein Maler, kein Fliesenleger, kein Pflasterer usw. Deine Prozente kannst bei mir nicht anwenden.

@stephanschmidt676 2 ай бұрын

@@f.b.9143 ha gerade mal zeit verschwendet die ich hätte sinnvoll nutzen können.. reche ich deine 4,5 % drauf bin ich bei 1150 weit von 1500 entfernt. Rechne erstmal bevor du irgendeine Unsinn postest

@f.b.9143 2 ай бұрын

@@stephanschmidt676 1100 Zins und Tilgung + (300k x 0,015 Unterhalt) = 1475. Wenn vollfinanziert und 300k gekostet, dann tilgst du bei 2% 6k oder 500 pro Monat. Der Zins ist somit 600 pro Monat, was auf einen Kredit von 300k einem Zinssatz von 2,4% entspricht. Mit jeder Tilgung sparst Du 2,4% auf den zurückbezahlten Betrag, dafür hast Du Eigenkapital im Haus, das Du verzinsen musst, sagen wir sehr konservativ zu 3%, d.h. die Differenz ist 0,6%. Es dauert ein paar Jahre, aber dann bist Du bald bei den 1500 und die Differenz wird immer grösser.

@alext9392 7 ай бұрын

Die Einzimmerwohnung für 150k in FFM will ich sehen :D

@InvestScience 7 ай бұрын

Hab ich erst gestern selbst eine besichtigt (im Nordend)

@stefanm.4862 8 ай бұрын

Wie oft klingelt dein Telefon, wenn du 10 Wohnungen vermietest und wie oft klingelt es, wenn du einen Aktien-ETF hast?

@InvestScience 8 ай бұрын

Aktien-ETF: 0 Mal; Mit Wohnungen ist natürlich der Aufwand deutlich höher, das muss man mit einberechnen, ob man sich den Aufwand geben möchte.

@marie-joelleraussou 7 ай бұрын

bei 30 Minuten hat er über die jetztige Entwicklung einer Mängel Wirtschaft in der westlichen Welt völlig recht

@christianhbuck 8 ай бұрын

Was war das für ein Ende?

@InvestScience 8 ай бұрын

Kommt noch ein zweiter Teil mit ihm, da geht es weiter :)

@user-ip6yh5lz5i 8 ай бұрын

Wie immer, sehr gut erläutert . Chapeau ❤. Kennen viele, die sich eine n Knebel Vertra g wegen dem selbstgebauten, freistehenden Einfamilienhaus mit mehr als 250 qm Wohnfläche, die keiner braucht, auf dem "land" ans Bein gebunden haben u d bei der Scheidung nun alt aussehen...

@Sainhofer 2 ай бұрын

das ist ja mE tatsächlich das größte Risiko am EFH

@Marcine72 4 ай бұрын

Ja und nein. Es hat seine Vorteile, da man im Alter keine Miete und keinen Abtrag zahlen muss. Der Abtrag ist nach etwa 20 Jahren relativ klein wegen der Inflation. Mieten steigen, Raten nicht.

@andrep.2004 8 ай бұрын

Inflationsrate Deutschland 1960-2022 Durchschnitt:2,7%. Nettorendite an Aktienmarkt: 4,9% vor Steuern. Nettorendite vom Immobilien je nach Studie 1-2,5% ohne Instandhaltung

@InvestScience 8 ай бұрын

Ja meine Erfahrung ist, wenn du nach Studien gehst, sollte man lieber nicht in den Immobilienmarkt investieren. Das ist ja auch was ich meinte, dass die Durchschnittsrendite einer Immobilie nicht sonderlich spannend ist (der Immobilienmarkt ist aber natürlich sehr stark fragmentiert).

@ODTK268 8 ай бұрын

Bei Aktien kauft man etwas, dass jeder andere ebenfalls kaufen kann. Man muss auch das selbe zahlen, was jeder andere ebenfalls bezahlt. Auch beim Verkauf bekommt man das, was jeder andere auch bekommen würde. In Bereichen wie Kunst, Hochpreisoldtimer, Immobilien & Co gibt es diese Nachteile nicht. Schon allein deshalb ist darin mehr Potenzial. Die Durchschnittrendite erscheint in diesem Bereichen gering, weil sie durch Nutzer / Konsumenten heruntergezogen wird, die die genannten Dinge zur Eigennutzung erwerben, statt sie als Spekulationsobjekte zu betrachten.

@andrep.2004 8 ай бұрын

@@ODTK268 hä? Bei Aktien investieren sie in die Ertragskraft von Unternehmen und profitieren von deren Gewinnen und Wachstum. Das ist also langfristig viel besser prognostizierbar und daher keine Spekulation. Sie schmeißen hier langfristigens Investieren mit Spekulation in einem Topf, obwohl es ganz andere Risikoklassen sind.

@xd12 8 ай бұрын

Nettorendite am Aktienmarkt waren 10% plus Dividenden kommt darauf an welchen Index du heranziehst.

@andrep.2004 8 ай бұрын

@@xd12Nettorenditen sind eigentlich abzüglich Inflation und Steuern. Aber auch Brutto sind über 10% langfristig prognosefrei etwas hoch.