Ipinangalan sa iba ang titulo ng lupa: Magkaka-problema ba? | Kaalamang Legal

[@rhodarmb529]

Attorney thank you for your blog. Im watching from taiwan. Bumili ako ng lupa sa anak ko ipinangalan dahil kasal ako at matagal ng hiwalay para hindi magkaron ng karapatan yun asawa kong pinagtaksilan ako.

[@tuklas1473]

Da best sa lahat ng tagapag turo ng legal

[@Len7718]

Nice sharing po

[@MikaApostol]

1999 Nung una ako bumili ng House and Lot. OFW ako. Ang name sa titulo Brother ko at asawa nya. Naayos ko lang nung namatay brother ko mahirap magastos.

[@buboybebing3716]

Maraming salamat atty emmanuel, sa mga kaalamang legal na binibigay m. God bless po sa inyo palagi,

[@ElRizo-ww9uk]

More power and god bless atty murillo

[@clouielee9511]

Hello po Atty. Noel. Good day po sa Inyo. I am planning po to buy a portion of lot and naisipan ko po na maghanap ng KZbin videos discussing about buying a land. Nakita ko po ang mga vids Nyo. Pinanood ko po ang Isa hanggang ngsunod sunod na kasi I find all your videos very useful and informative sa mga kagaya ko na ngbabalak bumili ng lupa. Gusto ko po ung way how you explain everything, Natutoto po ako sa mga usaping legal tungkol sa pagbili ng lupa. Wag po kayo magsasawa Atty. na gumawa pa ng ganitong klase ng content dahil marami po kaung natutulungan . Salamat po.

[@melindajarabelo7883]

Thanks, po Atty. NOEL sa Kaalamang Legal.,Godbless po,,,❤

[@ellenalbo2021]

Thank you Atty .

[@MalouBayeta-yf7ee]

Proud Murillo po from surigao del sur

[@estrellitapaz224]

Thanks Atty sa napakagandang topic uli na kapupulutan ko kapag nag tour kayong magasawa dito sa Sydney Australia welcome kayo dito atmapasalamatan ko kayo ng personal sa dami ng natutuhan ko sa inyo na magagandang advice

[@angmaglulupa6182]

Salamat po Atty. Murillo sa mga payong legal

[@agwantamaria]

Ty po sa info

[@SAGARINBO]

Good Evening Atty.!

[@edwardricalde1290]

Malinaw ang paliwanag ni atty. marami akong natutunan. Kamusta sa mga taga RD Calamba.

[@marialourdesp.natividad3009]

Hello Atty.Noel😊😊 Nice watching you and i'm glad to hear from you some advice and suggestion about things to do..i'm your new subscriber here and glad to meet you here..Thank you❤

[@MikaApostol]

Hi po Attorney.

[@cristitadomingo1019]

Good afternoon po Atty., yung loteng minana ng mother ko naibenta nitong February 2024 never pong tumira ang mother ko since nagkapamilya po sya, naka subdivided po ito nung binenta at nakapangalan po sa kanya yung title, apat po silang naghati dito, yung isang kapatid nya po na mas bata sa kanya ang una at matagal nang nakapagpatayo ng bahay at may sariling kuntador, paanong nangyari nung nakapag apply po sila sa Meralco ay hindi nakita na yung property ay may malaking utang sa Meralco.. then ang concern po nmin ngayon yung buyer (new owner) na nakabili sa loteng namana ng mother ko nung nag apply sila sa Meralco ay dito po namin nalaman na may malaking pagkakautang pala ang kanyang magulang.. sabi po sa Meralco yung mother ko po ang magbabayad nito.. ganun di pinaalam ng kapatid nya na may utang ito dahil sila po ang nakatira nang matagal dun at sila po ang unang nagkapatayo ng bahay dito.. ano po ang maipapayo nyo..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung ganyan ang situasyon ay dapat byaran nung gumamit ng kuryente. Papatunayan nyo yon. Kaya lng pag ganyan ay tlgang aabot pa kau sa korte nyan kung d ppayag byaran ng tumira ang kuryente nagamit nila.

[@cristitadomingo1019]

Maraming salamat po Atty. Murillo

[@sixto_vlog24]

Good evening atty,tanung kulang po about po sa lupa ng lola ko,na mana po niya ito magulang niya tapos may titulo na naka pangalan sa kanya,ang problima po mag titulo na yung lupa daw nag lola ko CARP,nagtaka kami paanu yun eh sa lahat ng magkakapit sa lola kulang ang naging CARP ,at nalaman din namin na part nag lupa ng lola ko maynakabili tapos meron din nag bayad nag tax,may habol pa po ba kami ,

[@sixto_vlog24]

Sana matulogan nyo po kami atty,Kasi kawawa Yung Lola ko Kasi Meron siyang sakit sa pag iisip since 1988

[@JuhaifaMacmod]

Attorney kung Ang lupa ay walang titolo Ang myron lang ay TD tapos my umanking na iba pinagtitolowang nya ano Ang dapat gawing

[@catherinefernandez2504]

Gandang araw po atty noel, ask ko lang po kung may floating na titulo po ba.. masyado na po ako naguguluhan kung paano ko makukuha ang lupa namin na may nag mamay ari na.. may titulo po ako, taxdec at approved plan. Pero bakit sinasabi po ng ge na nagsukat ng lupa namin na floating daw po ang titulo ko dahil wala namn daw po akong actual na lote.. may ganun po ba? Sana po ay matulungan ninyo ako.. (active naman po ang titulo ko base sa registruly if deeds, at ako din po mismo ang nag aayos ng mga lupa namin)..

[@grizziecorporal2988]

Lupa po ni lolo may kanya kanyang lot no. Anim po anak ni lolo, si papa po nktirik ang bahay sa isang lote, yung ibang lote nasa ibang kapatid na, itong bunso ni lolo sa amin kumuha nang lote hinati at ipinangalan na daw po sa kanya kalahati 231sqm/2. Mali tita ko bakit sa amin lang sya kumuha! Atty. Sa kanya titulo sa amin lupa😅

[@shuhada997]

Good day po atty.paano po qng 20 yr hndi nkabyad ng amilyar tpos ngaun po hinahabol po yearly binabayaran pwd po n ilipat ang pangalan s ngbabayad ng amilyar or kylangan fully paid tlgathank you po s sagot po❤

[@pma589]

Magandang gabi po atty. Kuya Noel...malakas po b evidence kung ang trustee ay d alam n s knya nilagay o ipinangalan ang isang property po nag isang registered owner at s mga screenshoot po eh inamin nya n d nya alam n s knyang name nilagay po? Salamat atty en God bless en ingat po kau plage🙏👏🙏

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Parang d kapanipaniwala na d nya alam na sa kanya inilipat ang titulo. Need n iblik ulit yun sa dati. At kung hindi ppyag ay sa korte kau nyan mapupunta.

[@mantvgratefulliving3467]

Good day po Atty. Murillo. DENR requested the lot present owner to comply with (1)LOT 211 VALIDATION . Apparently, the previous owner had applied to for validation but did not complete the payment & processing as per Bureau of deeds record. The present owner is complying with the docs requested submitted by DENR. However, DENR found out that the (2) timeline of the lot is outside the mother tittle boundaries as typographical errors as we verified by resurvey. Our surveyor suggest to subdivided the lot with present owner still the owner. Would this solved the 2 problems? Secondly, can lot owner build structure after lots are subdivided or using present tittle unsubdivided?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

D ko masyadong maintindhan. Kung na resurvey at lampas ang area ng land as compared sa mother title ang gngawa ay nagpepetition sa korte to correct first the land area in the title. Pag corrected na d na need hatiin ang lupa at pwd na ng magtayo ng bahay dto.

[@mantvgratefulliving3467]

@@atty.emmanuele.murillo3563 ang bag suggest po na isubdivide ay ang nag resurvey as an alternative daw at mas mabilis kesa sa krgal action that will take years daw po Atty. MURILLO...legal pi ba yu g suggestion ng surveyor? at are you familiar po sa lot 211 case problem?

[@mantvgratefulliving3467]

@@atty.emmanuele.murillo3563 ang nag suggest po isubdivide ay yung nag resurvey para mabilis daw kesa legal action... pwede po ba ito? Par ma corect ang bounderies?

[@bonifacioven9149]

Good Day Atty. this is not related to the video but i hope magawan mo nang vlog tong inquiry ko. nakabili kami nang agricultural land sa Bohol, 3.5k sqm is rice field and 5.5k sqm is upland. the cost of the property is 500K pesos. this is along a cemented barangay road. the classification of the land sa Tax Declaration is Agricultural, now nang eprocess na namin sa BIR yung CGT and DocStamps, ang ginamit nang BIR to compute na Zonal Value is yung Residential na price per square meter (550). so it turns out na ang laki nang Tax (371K), supposedly, based sa BIR website, nasa 150/sqm lang ang Agricultural land na zonal valuation. Question namin is paano ba namin e contest yung Tax Computation nang BIR kasi yung reason bakit 550 yung ginamit nila na value is because it is along Barangay road but the 550 price is for Residential na classification. can we contest this one Atty.? salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ped nyo nmn icontest yan. Pero kc ang basis nila dyan ngsun ay actual use ng lupa. Kung puro residential katabi, residential treatment nila

[@riccas8882]

Atty. Pwede po ba yan sa Government Housing pabahay ng NHA,PNP/AFP pero sa pamangkin nya na sundalo pinagalan pero iba naka tira tapus ibibinta nya sa iba .

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@riccas8882 hindi ko alam kung hanggn kailan taon pwd ng ibenta ang lupa nila kc pag nha title o cloa title ay ten years pwd na ipgbili

[@PrinceQueen275]

Magandang gabi po Atty. Hingi lng po ako ng advice yung mister ko . Year 2020 po intutusan daw siya ng uncle nila na kunin ang titulo ngayon nkuha daw niya yung titulo sa city hall hindi daw binigay sa uncle nya. Tapos nitong oct 2023 tumawag daw ang bangko na meron daw ngbenta sknila at iba na nkapangalan hndi na sa uncle nila. Hindi po alam kong pano ngyari. Binenta ng 15M hindi po alam kong sino my gawa Atty. Hindi ko po kasi nkakausap ngayon yung mister ko atty. Nlaman ko lng po dahil sinabi saakin ng kapatid niya. Sana po mapansin tong concern ko. Thank you po in advance Atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

A need mong research yan kc d nmn malalaman kung cno ngbbnta. Tanungin mo bangko. Punta k rin sa assessor ng munisipyo nyo at kumuha k ng tax dec para malaman kung nasa uncle mo pa ito.

[@PrinceQueen275]

Atty gudam po. Nsa province po ako dto sa nueva Ecija. Yung mister ko po tga manila sila . Kargo nyà po kasi siya yung inutusan ng uncle niya po.

[@PrinceQueen275]

Sabi po ng kpatid ni mister ko Atty iba nadaw po nakapangalan yung lupa at hindi na po sa uncle nila.

[@noratamang4765]

Atty. Ano po yung need ihanda kapag pamana yung lupa or gumawa ng kasulatan yung magbibigay ng lupa para dun sa pagbibigyan na para Sakanya yung lupa

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag pamana ay LAST WILL. Pag bgay ay DEED OF DONATION. Dami ko ng vlog nyan panoorin mo

[@jorgemiranda5122]

😎👌

[@MaryannMaiquez-m8t]

Paano nmn po Kong ung lupang tinitirikan po ng Bahay nmin doon sa Amin eh inaangkin ng kapit Bahay nimin pero ung lupa na un eh Ang my Ari nmn ung company ng pateco sa aurora tapos cnasabi po ng kapit Bahay nmin sakanila daw un.. Ang pag kaka alam po nmin NaVal po ung lupa don..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@MaryannMaiquez-m8t cno b ang nakatira sa bahay nung inokupa?

[@jamvonstien4368]

Atty. Sana po ma pansin. Pano po yun ako ang may ari nang lupa 230sqrm with house na kaso bata pa po ako kung ginigay sakin ng father ko namatay minor pako nun bali guardian ku c mama kaso na luko sya nun kala nya binta lang yung lupa kasi di nya pwedi mabinta kasi guardian lang sya bali na hulog sya na sangla kaso naka permi sya ng deed of sale na hindi daw aya alam minor pako that time ngayun sa sinanglaan di namin alam nag pagawa sya nang bagong titulo sa name niya ng hindi namin alam nagulat nalang kami may pumon nalang bila samin nang hahanap kasin kasi need daw nila nang permi ku para maka kuha sila nang building permit yun pala na bili nila ang lupa ko na diko alam pano po kaya yun atty.? Sana po mapansin 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@jamvonstien4368]

I mean kala ni mama na sangla lang yung lupa kaso di neclare nung sinanglaan na benta daw po yun sa halagang 300k 2 lots na with house ang isang lot

[@HerbertAbcede]

Ako pag uwi ko transfer title ko na yun lupang nabili ko deeds of sale pa yun transfer title ko yun sa DENR

[@shuhada997]

Atty.good day kylangan po b fullypaid ang amilyar at pwede ilipat s pangalan ng nkabili ung titulo!patay n po kc ang may ari hnd p po nailipat pangalan ng nkabili po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need ng byad ang amilyar kc kukuha rin ng tax clearance sa assessor

[@Timyang11]

Pano po kung namatay na po yung nakapangalan at wala pong affidavit at walang iniwang kasulatan ano po magiging pwedeng gawin ng totoong mayari?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kakausapin ang tagapagmana nya para bawiin ang titulo. Ggawa ng extrajudicial settlement of estate with sale or donation

[@haru4.017]

Good evening Atty,may housing loan yong bayaw ko sa pag ibig pinasalo sa akin ako na ang nagbayad ng equity at monthly amortization sa pag ibig ang problima na foreclose gawa ng nawalan ako ng trabaho naaksedinte ako pwd na .ngayon .nagkaron na ng bidding may nanalo pinapalayas na kami nag file na sila ng ejecment case laban sa akin sinasalo ng anak ko ayaw ng pumayag ng Pag ibig ngayon ataw namin umalis kasi wala naman kaming malilipatan ano ang gagawin namin atty?

[@Coneyslifestyleinuk]

Watching from uk pede po ba ung ex ko pinangalan sa gf nya at anak nila pero ung anak namin hindi nya nilagay pede po ba bagohin un.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@Coneyslifestyleinuk mahirap pa bago yun kc need mo ng ebdnsya para patunayan na pera ng ex mo ang gnastos dun. Kung kasal kau ay maari mong sa korte p dlhin yan para patunayan na ganun nga. Need mo ng lawyer dyan sa inyo for further consultation at assistance

[@JudieAnnPanahon]

Hellonpo Atty. Meron po akong orginal CTC pero hindi po sakin nakapangalan. May mother title po kasi ito dati pero naipaayos ng ng kapitbahay yung sa kanila nakapangalan na sa kanila pero itong samin, nakapangalan pa din po sa may ari. Ano po ba ang magandang gawin. Sana po mapansin.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Papaano nyo b nakuha ang lupa ma nakapaloob p sa mother title. Bnthan o donation o bgay. Need kcng meron deed o dokumento para maitransfer ang lupa na oara sa inyo

[@berlybelgica2062]

Atty. magandang hapon , paano po kaya kapag ang na cloa na lupa ay inaward po ng may ari sa kanyang mga anak at hindi sila nagdeklara na may tenant samantalang mayroon naman .. tapos ibinenta po nila sa iba at gusto ay patuloy lang ang pangangalaga ng mga tenant sa kanilang pinagbentahan .. sana po mabigayan nyo kami ng inyong mahalagang payo .. mahigit 50 years na pong tenant ang lola ko .. salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@berlybelgica2062 pwd kau sa DAR nyan magtanong.

[@berlybelgica2062]

@atty.emmanuele.murillo3563 Atty gandang hapon po .. pwede po ba talaga ibenta yon sa iba ng hindi alam ng tenant? mayor po kase ang nakabili .. nagtanong po kami sa DAR at Legal wala po silang aksyon .. salamat sa pagreply Atty ..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@berlybelgica2062 priority sana ang tenant n bumili kung kaya nya ang presyo ng seller

[@ynaalinsog1043]

Good day atty. Ano pwedeng gawin sa kapitbahay namin na ngtayo ng bahay sa boundary ng lula namin,tas ngayon nawala pa yung muhon?! Titulado po ang lupa namin,sa kanila hindi.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mgbrgy muna kau. Pag d naasikaso mapipilitan ksung magkorte at need nyo ng lawyer dyan sa inyo for assistance

[@ynaalinsog1043]

@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po.❤️

[@vivianarellano1351]

Atty tanong kulang po ,anopo kaya ang magandang gawin naming mag asawa, yun pong bahay at lupa namin ,nung unang bilihan sakin po nakapangalan sa deed of conditional sale ns abroad po ang mr ko , ang bianan kupong babae ang agent 2014 po nung nabili,,installment po bago po yung balance ang bianan kupo ang nagbayad bigay po ng bianan kung lalaki ,pero kami po ang nagpa ayos ng bahay Bear house po kasi yung bahay simula po nung mabili ako napo ang nagbuwis at nagbbyad ng monthly due, subdivision po ito, ngayon pong 2024 nkuha po namin ang original title pinangalan po ng bianan ko sa kanya hindi po sinabi samin, kahit hindi naman po sya lahat ang gumastos, panu po kaya yun , nasamin po ang original title panu po namin mpapalipat sa pangalan po namin para po mkasigurado po kaming mag asawa, Bia po salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag ganyan ay deed of donation ang ggwin sa inyo. Kaya lng byad ulit kau ng mga buwis para matransfer ang title sa inyong mag-asawa

[@maysapitan6556]

Gudpm po,atty..tanong lng po uli,paano po kung ung bibilin mong lot ay nkapangalan sa pty na..paano po process noon?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Panoorin mo yung vlog ko na extrajudicial settlement of estate. Nndun detalye

[@jovelyngatchalianmenosa7217]

Hello sir sana po masagut ang katanongan ko po, 25 years na po itong nakalipas ang tatay ko po ay nangutang na umabot po ng 18k ,ang utang po na ito ay installment minsan 200,300,500 oh minsan naman po ay alak hinde po nakabayad ang tatay ko kaya po ginawang collateral ang lupa po namin, ngayon after ng ilang bowan lang po pinilit po syang pa pirmahan ng deed of sale ng sya po ay lasing ang tanong po mababawi pa po ba namin Ang lupa? Na sa amin pa po ang titulo at nakapangalan pa din po ito sa tatay ko maaari po ba itong ilipat sa pangalan ng mga anak po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need nyo munang byaran ang utang ng father nyo para walang maging problema. Saka nyo mmnahin ang lupa ng father nyo at ggawa ng extrajudicial settlement of estate.

[@grizziecorporal9834]

Atty. Saan ko pwede malaman kung meron sila father ko po pinagawang deed of partition o ejs. Patay na po father ko 2009. Lola ko po namatay 1987 cguro nman po may pinagawa sila tita ejs, nagsisikreto po kc tita ko sa amin about sa lupa.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nako mahirap yan mghhsnap ka ng ganyan. Ang pwd mong machk ay kung meton ka man lng xerox ng titulo o alam mo ang number nito ay pwd ka kumuha sa reg.of deeds ng cert true copy. Kung nasa name pa ng dating may-ari titulo ay d p ngglaw ang lupa. Pag hindi na, pwd mo ring makuha sa RD kung anong gnsmit na docs paglilipat ng titulo

[@rengserrano2177]

​@@atty.emmanuele.murillo3563sa mother title total area 1,621sqm sa lot A may area po na 616sqm sa lot B nmn po 1,005sqm..may nabili po lola namin na portion total 713sqm, sa tax dec.po at receipt ng amilyar na binabayaran po ng lola at magulang ko since 1982 pero wala pong nakalagay na lot number sa tax dec. tapos po biglang may nagclaim sa lupa nmin na kanila pa daw po ang lupang tinitirhan nmin at napatituluhan naraw po yun ng lumabas sa titulo is 616sqm area lang po,,puede po ba mangyari yun eh kami ang nakatira since birth at taxpayer updated sa pagbayad ng amilyar?

[@rosvinrosvin6185]

Gud day po atty kailan po pwedi mg umpisa ang kontrata,march 13 po nainotaryo kontrata ilang araw o buwan ba kailangan umpisahan ang bayaran sa kontrata nmin sa kontrata,salamat sa pg tugon atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ano bng kontrata yan. Para saan?

[@arnulfotolentino947]

Atty gud evening may problema ko sa lupa NG magulang atty ang lupa NG magulang ko bininta NG Kapatid ko na Hindi ko Alam ngaun ginawaan nila NG dead of sale ang Perma ang magulang Kuna na matagal na patay Anong dapat Kong Gawin atty..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag ganyan ay ngppbrgy muna. Pag d naayos ay sa korte ka na pupunta pero dapat may ebdnsya ka na malakas.

[@katrina7241]

Hello po atty. Ask ko lang po bumili po ako ng lupa , ngayon po nag ka problema , may deed of sale naman , at fully paid na din po ako , ee ngayon po sinasabi po ng may ari na nabilihan ko , sinasabi po sa HOA , na hindi po ako fullypaid , ano po ba ang dapat kung gawin ??

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ipkita mo sa kanila ang deed of sale mo. At sana hawak mo n yung titulo.

[@JoanTajaran]

Good day atty.hingi po sana ako ng advice yong nabili ko pong lupa tax dec meron si seller,pwde ko pang patituluhan?at ano ano po yong requirements,salamat po god bless

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmn patitulohan pero deed of sale muna at payment ng taxes para mapalitan ang tax dec sa name mo. Saka ka magprocess ng titling. Mahaba proseso nyan. Consult k n lng lawyer dyan sa inyo for assistance

[@nestorbuena4730]

Atty, good afternoon. Extra judicial settlement duly signed by all heirs effective ba eto without paying the Estate Tax? Thank you po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Valid nmn sya. Kaya lng need na ilipat sa heirs ang mga titulo o tax dec ng mga properties to complete the process

[@antonescobar954]

Hello po kuya Atty musta po kayo? watching from New york, ano po ba ang gagawin kapag ang nasa tax declaration ay iba ang nakapangalan sa title na hawak ko na pag aari ng aking lola na pumanaw na. salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need n ipkita ang title at other docs sa assessor para baguhin ang tax dec. May vlog ako nyan. Paglilipat ng tax dec panoorin mo

[@antonescobar954]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po kuya atty

[@nestorbuena4730]

Atty. Gud morning. Pano namin malalaman kung legit ba yung deed of donation na pinirmahan ng ownet bago cya namatay? Sanamaging topic nyo rin or can i set an schedule for consultation?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag notryado sya valid ang document. Pag d naapektuhan ang dapat mamanahin ng mga heirs ng nagdonate valid p rin sya. At dapat ay may matitira sa nagdonate na property nya para nmn sa sarili nya habang nabubuhay p sya

[@nestorbuena4730]

Atty, magandang umaga at salamat po sa naging sagot nyo sa query, gusto ko po ssna na maka pag consulta sa inyo ng personal dshil.marami pa akong dspat malaman.

[@HiyasLiu]

Good morning atty . Huwalay kmi n magasawa after 7mos.ng kmi ikinasal ..tumakas Sila ng kanya babae nya at nagpakaal sa s ibang Lugar .. after 46 yrs napagalaman ko po n nagjatoon Sila ng property after nagretired n ang Asawa ko s work..Meron b kmi karapatan ng anak ko sa property?maraming salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@HiyasLiu kung sa ilalim ng batas ay kung kasal kau ay may right kau dun sa share ng asawa mo. Dun sa 1/2 yon

[@HiyasLiu]

@@atty.emmanuele.murillo3563 thank u so much atty ..

[@HiyasLiu]

So duon s 1/2 n parte ng Asawa ko Kasama ko p b ang mga anak nya s 2nd n Asawa nya .kasal po kami atty.sila nagpakasal din pwede ko b cla kasuhan

[@merryannmartir8701]

Good evening po atty.may tanong po ako,,nag bebenta kasi yong papa ko ng lupa pero mother tittle pa po,,gusto ko lng malaman kung gaano pa po ba katagal bago sila ma bayaran mag isang taon na kasi,,tpos sabi nila pina process pa po ang annotation,tpos po nka pag perma na po sila ng deed of seal,,,ang problema lng po kasi nka hiram na cla ng pera mga worth 800k po yong na hiram nla,,,so paano po ba namin malaman kung tapos na po ang prosseso at ma bayaran na cla.,,natakot na din kasi sila baka kasi d na cla ma bayaran .

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bago pumasok sa ganyan ay ngppgawa ng contract to sell. Nklgay dun ang mga pinaguusapan at kung kelan ang bayaran ng full payment. Machck nyo lng yan sa RD o assessor kung nailipat na ang titulo

[@EmceeC-xd8ni]

Atty. puwedi po magtanong sa inyo, kasi po nung nag-asawa po yung kapatid ko panganay binigyan po ng loti yung panganay namin na pagtayuan niya ng bahay at naka titulo na po sakanya loti niya, now po na namatay na po pareho magulang namin, at yung loti po niya bali hindi na po kasama sa titulo sa farm na pinapa subdivide po namin ngayon. Ang tanong ko po sa inyo atty. kung isasama pa po yung loti ng panganay namin dun sa mana po namin o hindi na po? Kasi sabi ko po sa kapatid ko na dapat bawasan yung 400 sqm na sukat ng loti niya dun sa share niya sa farm dahil po meron na po siyang loti at naka titulo na po sakanya, pero sabi po niya hindi daw po babawasan yung 400 sqm dun sa share niya sa farm dahil hindi na daw po kasali yun sa mana sa hatian dahil daw po hindi naman na kasali dun sa titulo ng farm na pinapa subdivide namin ngayon. Parang hindi po yata equal ang hatian pag ayaw niya pabawasan sa share niya sa farm.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung maapektuhan ang mana nyo dahil gusto pa nyang sumama sa hatiaan ng namana nyong lupa ay may right kau na idemand sa kanya na iblik ang naibgay sa kanya ng inyong magulang. Saka hahatiin ng pare-pareho ulit sa inyong lhat

[@CarmenJerios-k5h]

Atty. Magtatanongsa po ksi sa mana ng mga anak ko? sa tatay nia 3 /,siang mga, kapatid... ako po ba ay lang managing sa tatay nilang yumaon na?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@CarmenJerios-k5h paki ulit ko angvtanung mo

[@Goodvibes84599]

Atty. Magandang araw po, 7 po kami ay tagapagmana ng lupa mother title pa po, mag volunteer po ang isa hier na sya ang mag asikaso nag execute ako ng SPA ngunit hindi tuloy ngunit may penermahan po ako na hindi ko na ma alaala pagkat wala na syang binigay na copy. Na sa peligro ba ang lupa ko? Sana matulongan mo po ako.maraming salamat.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi natin massgot yan hanggn d mo nkkita ang document. Pero pwd mo nmng ichk ang mother title kung buo pa kung kukuha ka ng cert true copy ng title sa RD.

[@matheresaagustin66]

Gud pm, saan puwede kayo puntahan

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag viewer ko ay d ko matanggap ng personal client kc bawal yun sa amin.

[@arieldelacruz5809]

Atty. anu ano pong docs. ang kailangang ibigay sa buyer after magkabayaran sa lupa na open po ang deed of sale?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ibbgay na ang titulo kung byad na kau pero ngtataka lng ako kc napakadalang ng gumagawa ng open deed of sale pag lupa ang bnthan.

[@arieldelacruz5809]

good morning po Atty., kasi po hindi pa daw po sila nakalaan na maipatransfer yung title at nasa ibang bansa pa po yung nakabili. hinihintay pa pong umuwi.

[@arieldelacruz5809]

@@atty.emmanuele.murillo3563 isa pa po Atty. portion of land lang po ang ibinenta ko. 100 sqm lang po.

[@arieldelacruz5809]

@@atty.emmanuele.murillo3563 nasa ibang bansa pa po kasi ang bumili kaya hihintay pa po nilang makauwi kaya open deed of sale po ang ipinagawa nila.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@arieldelacruz5809 pwd nmn magtransfer ng title kung may special power of atty na ginawa ka. Yung pipirma para sa yo sa deed of sale. Pwd ng ipattansfer ang title kung pirmado na ng reprrsentative mo

[@frenzechloebaluco518]

Good p.m. atty. Noel bumili po ako ng Lote at ipinangalan ko sa parents ko dahil ako ay ofw. Ang nangyari ipinatransfer ko sa name ko at asawa ko dahil Sabi ng nanay ko pinag interasan ng bayaw ko ang lote. Na etransfer ko ang title ng lote sa Pangalan ko at asawa ko thru deed of sale dahil buhay pa ang mga parents ko. Ngayon hinahabol ng mga kapatid ang lote ko dahil dapat daw mamanahin daw naming magkapatid ang lote. Patay na both ang parents at nailipat ang title ng lote sa Pangalan naming mag asawa. May karapatan PA ba maghabol ang mga kapatid ko. Thanks @ god bless.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung tutuusin ay wala silang right na maghabol. Pero kailangan mong patunayan sa kanila n ikaw ang bumili nito

[@corazonuchida7532]

Tama may ganyan talaga alam naman nila na pera mo yun pinambili .talaga .patunayan talaga na ikaw ang gumastos. Panalo ka naman diyan.

[@DaniloNacario-no9nm]

Atty.pwedi po ba magkunsulta dito lupang 12 hectars minanamin sa magulang namin.punta sana sa opisina ninyo pwedi ba taga taytay rizal po ako sana po maka punta po saiyo kaagad.sayang po ung lupa namin 12 hectars po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dyan n lng kau kumunsulta sa tatat, rizal. Daming lawyers dyan. Saka pag viewer ko d ko matanggap na personal client ko. Bawal yun sa smin

[@allanestrella6958]

Paano Kung Kay baby girl naka pangalan Yong Lupa so ngayon ang legal gusto kunin mga na invest namin na property. Pero Kay baby gurl lahat nka pangalan ang proferty. May habol ba si legal wife

[@allanestrella6958]

Hope atty Masagot tanung ko. Hehehe baby gurl po ako char.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@allanestrella6958 need na patunayan ng legal wife na co-owners kau ng husband nya. Pag napatunaysn nya yo sa korte. 1/2 sa yo, 1/2 hati cla ng husband nya.

[@ronneildeleon735]

Hello po Good day Attorney gusto ko po itanong kase matatapos ko na po yung lupang binili ko sa isang real estate sa bataan. kaso po dahil nabili ko yung lupa noong pong covid pa nahirapan po ako makipagtransaction sa real estate na binilihan ko dahil andito po ako sa ibang bansa kaya ng decide po ako ihuhulog ko ang pera sa kapatid ko at siya po ang magbabayad para sa aken. ngayon po kase matatapos na yung lupa ngayon january 2025 kaso sabi po sa opisina ng real estate n binilihan ko sa kapatid ko lang daw po pwede ipangalan ang lupa dahil kapatid ko ang nagbabayad sa Pilipinas pero ako talaga ang nagpapadala ng pera sa kapatid ko para magbayad at alam naman po nila noon bago po ako magsimula magbayad sa loan na ganon po ang gagawin namen ng kapatid ko. kinontak po sila ng kapatid ko para sabihin na sa akin po ipapangalan yung title pero ayaw po nilang pumayag. anong po ang dapat gawin ko attorney sana matulungan nio po ako, maraming salamat po God bless po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@ronneildeleon735 dapat kc nung una pa lng ay naka SPA ka na. Special Power of Atty. na tinalaga mo lng ang kapatid mo bilang representative mo. Anyway, nndyan n yan. Kung d pumayag ang developer kc nagawa na ang title ay gagastos k n lng ulit. Ggawa kau ng deed of donation mula kapatid mo papunta sa yo. Bbyad k nga nyan ng buwis sa transfer

[@maryandrobert30]

Hi atty. Same scenario po and2 po ako sa abroad at pinangalan ko po sa sister ko ang lote na bili namin sa subdivision , paano po ang process ng pag transfer ng title sa amin kasi plano po namin umuwi this december, saan po ako pwede mag process , paano at mga magkano po abutin ng fee at taxes? Thanks atty. More power and god bless .

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Uulitin yan. Ppagawa kau deed of sale. Punta n lng kau sa lawyer lapit sa inyo dto sa phils. Trngnan kc ang bnthan nyo compared to zonal Value ng bir bago matuos taxes.

[@arielalmario4955]

Gud day po attorney ano po Gagawin Namin magkakapatid Kung ipinangalan Ng Magulang Namin ang Binili Nilang Lupa sa Panganay Namin Kapatid ano po ang Dapat Namin Gawin Para po mailipat po sa Magulang Namin ang Title Para mapaghatihatian Namin magkakapatid salamat Po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nako d yun basta mggawa ng ganun kung una ayaw ng mga magulang nyo at pangalawa kung ayaw ng kapatid nyo. Paguusapan nyo munang lhat yan

[@arielalmario4955]

@@atty.emmanuele.murillo3563 wala naman Po problem sa Magulang Namin gusto nya nga po Maparti na Ang Lupa Sa mga Anak Nya pera ko Po ipinambili sa Lupa Dahil nandito Po Ako sa abroad Kaya sa Kapatid Ko Po Ipinangalan.

[@rdublin8352]

Hello Atty.tanong ko lang po may humingi po ng right of way sa share ng papa ko pero hindi sa amin nakatira kundi sa share na ng tito ko.Yung daanan po kasi nila dati sinasara po ng mga nakatira din sa share na lupa ng tito ko.Hindi din sila nagbabayad sa tito ko po.Obligado po ba kami magbigay?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bnbyaran ang right of way

[@frinnameeya4644]

Namayapang kapatid na may lupa walang anak at asawa merong bang share ang kapatid nya sa tatay ,at kung meron man pantay po ba sa totoong kapatid ng namayapang may ari?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung may magulang p sya kht isa lng ang buhay ay sya ang magmamana. Kung wala n rin sa kapatid nya. Yung half brother ay magmamana din pero klhati lng ng mamanahin ng full blood brother

[@frinnameeya4644]

@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po attorney,sa sagot..tanong ko ulit po Ano pong kaibahan ng CLOA sa stewadship po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@frinnameeya4644 pag CLOA ay private agriland sya nainaaward sa tao. Pag stewardship ay parte sya ng forest land pero inaward n rin sa tao

[@grizziecorporal9834]

Atty ipinangalan na dàw po nang tita ko sa pangalan nya dalawang lote namin na ang isa sa pangalang pa ni lola at lolo respectively, na natatayuan nang aming bahay at tindahan, posible po ba yun naipangalan sa kanya yun lupang nandun kami. Anim po sila magkakapatid.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Cguradong may daya sa paglilipat ng titulo. Need mo ng lawyer dyan sa inyo for assistance

[@ScenicView_9]

Hello atty. Tanong q lng po..ung tita ng asawa q,pinangalan nya ung lupa s byenan q..tpos ung byenan q po,under the consent ng kapatid nya,tinayuan nya po ng bahay ung lupa n nakapangalan sa kanya..now po,patay n po cla both..pero ung mga anak ng byenan q kbilang na po ung asawa q is nakatira parin po sa lupa n nakapangalan sa byenan q...pero ung mga pinsan po ng asawa q,gusto n po nlang kunin ung lupa n pag mamay ari ng nanay nla...pero paano po kmi?wla po kming matitirhan..ok lang po ba na humingi kmi khit portion lang po ng lupa?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dhl pinayagan ang byenan mo na magtayo ng bahay ay need na byaran yun ng ggmit na sa bahay ngaun.

[@mommynengbibay4144]

Hello po attorney. New subscriber po ako. Hiwalay po ako sa asawa ko. Nasa kanya yong titulo ng house and lot namin. Nakapirma kaming dalawa conjugale po namin yon. Ngayon ang problema mga kamag anak po ang nakatira. Ngayon po Wala po akong copy ng titulo nasa ex kopo hawak po niya matagal tagal narin po na hindi ko naasikaso cguro po 10 years na. May possibilities ba na maibenta niya . Aatayin kopo ang sagut po nyo please thank in advance

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Maibebenta nya yun kung pepekein ang signature mo. Kc need mo ring pumirma sa deed of sale bago ibenta.

[@pobrengmagsasakatv]

Good morning atty. Nakatira po kami dito sa bukid kasama ang tatay ko mahigit 35years na po kami dito at mana ng tatay ko itong lupa na ito kaso biglang lumitaw ang dalawang pinsan ng tatay ko na kinukuha nila ang hati raw nila walang wala po hawak na papel ang tatay ko dahil no read no right po ang aking magulang kaya po hindi po hindi nila naasikaso. Ngaun po pilit po nilang gustong ipa survey nila ung lupa ano po dapat gawin nmin para maipagtanggol nin ang karapatan ng aking tatay na matagal nya ng tinitirahan. Nakikiusap po ako sayo atty. Na bigyan mo po kami ng advice para alam po nmin gawin kung paano po dapat gawin. Isa po kaming mahirap na walang kakayahan na kumuha ng abogado salamat po atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pumunta muna kau sa assessor at ipadeclare sa inyo ang lupa. Mag-apply kau dun at kanyo ay matagal n ksu dyan na nagsasaka ng lupa. Tungkol nmn sa gngawang pagppasukat, isubok nyong ibrgy muna cla

[@armyvhinyle]

Salamat po sa video na ito . Ganto po ang ginawa namin ng kapatid ko.. May tanong po ako.. after mo magpagawa ng affidavit, pwedi po ba ipa annotate ang affidavit sa title? Ireregister plng ksi sa ROD ang deed of sale ..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Anong affd?

[@armyvhinyle]

@@atty.emmanuele.murillo3563 affidavit of co ownership po atty..

[@marcelinoolivar2284]

Atty mgandang gbi po. Meron lupa un tatay nmin sa baler aurora pero nbenta nla sa ibang tao. Dpo nmin alm f cnu nagbenta. Hhnapan ba nmin ng deed of sale un nkabili po? Kung Wala po xa maipakta mkukuha ba nmin po?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung ang parents mo ang ngbenta at sila nmn ang may-ari right nila yon. Maliban lng kung niloko sila.

[@marcelinoolivar2284]

Atty mga mgulang nmin Patay na po cla Kya d nmin alm f cnu po nagbenta. Ang nbenta po 24,814sqm ang kabuuan ng lupa ng mgulang ko 33,399sqm po atty. Ask ko lng po f meron pba kmi habol sa natitira na 8,585sqm po?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@marcelinoolivar2284 sa inyo pa yun

[@marcelinoolivar2284]

@@atty.emmanuele.murillo3563mraming salamat po atty. More power po.

[@VALENCIANOGEMMA]

Good evening po Attorney , May isasanguni lang po ako sa inyo sabi po kasi nung ahente ng bahay namin may gusto raw pong bumili nung property po namin kaya lang po kung pwede raw pong i loan sa banko yung bangko na lang daw po ang magbabayad sa amin ang kailangan lang daw po ay yung certified copy nung propert .Attorney sana mapayuhan niyo po ako maraming salamat po !!!God bless po..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd yon. Iuutang nya sa bank pero bago mo ibgay ang titulo sa kanya ay dapat approve na ang loan nya sa bank at may letter of guaranty ka na galing bank na cla mgbbyad. Punta ka sa lawyer dyan sa inyo for assistance

[@VALENCIANOGEMMA]

Good morning Attorney ,Maraming salamat po sa mga advice niyo po sa mga Katulad po namin napakalaking tulong po ang nagagawa niyo para sa aming . More power po !!! God bless you …keep safe and healthy!!!

[@DaniloNacario-no9nm]

Atty.wala po ako kikila dito sainyo nalang babayad naman po masganda.po kayo magpaliwanag calamba naman po kayp diba po.sabiin kaylan ako pwedi magpunta atty.salamat p

[@JhonwelCamin]

Atty. Magandang gabi po sana mapansin nyu po ... Tanong kulang po sana. na makukuha paba namin ang lupa na napatitulohan na nang nakatira almost 30 years na nilang hawak ang titulo nila nangyari po kasi yan dahil nagpa survey ang lola ko ng 6000 sqr m. Mahigit pinutol po kasi nang surveyor bali 3000sqr.m mahigit nalang ang natanggap naming titulo kasi ang nasa blue print namin ay 6000sqr.m tas nabakante na ang 2000sqr.m mahigit po inaplayan po nang pinsan nang lola ko. Pwede papo bang makuha namin . Nasa amin po ang buong mapa ng lupa kaso po pinutol nang surveyor . Patay napo ang surveyor. Sana po mapansin salamat po god bless po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Medyo mahirap n yan una 30yrs na bkt ngaun lng kau mghhabol. Pangalawa, nailipat na ang titulo sa iba. Ang plano lng ang pinanghhawakan nyo. Kailangan din makita ang dokumento bka nakpagpalipat sila ng titulo. Kumunsulta din kau sa lawyer dyan sa inyo.

[@jeffersondampil2496]

Tanong ko lang po.. kaya po ba ng seller na maglakad magisa para i transfer ung titulo ng lupa sa buyer?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bkt sya pa magtratransfer kung fully paid n sya. Usually buyer na gumgawa nun. May SPA n lng

[@jeffersondampil2496]

Bibili po sana ako ng lupa. C seller na daw bahala sa lahat para maitransfer ung title sa pangalan ko. After ma transfer ung title dun ko daw po i fufully pay

[@jeffersondampil2496]

Hingi nalang daw po cya ng is saken

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jeffersondampil2496 dapat sana may period o panahon man lng na snbi kung hanggn kelan ang transfer

[@jeffersondampil2496]

Tanung ko nalang po atty..thanks po

[@marcelinoolivar2284]

Meron ba kming krapatan na mkuha po un atty kung sakaling illaban nmin sa Korte?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kumpletuhin mo ang tanung mo para mas maintindhan ko

[@diannalagabia1325]

Hi atty, pano kapag patay na ang nanay mo na naka pangalan sa binili mong lupa, at ina ankin ito ng mga kapatid mo ? paki sagot nman po need ko po tlga malaman gagwin namin .

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Panoorin mo yang vlog ko na yan ng buo. Nndyan na ang maaring gawin. Sa korte na punta mo nyan.

[@rhea5928]

Atty tanong ko lang po..Paano kung patay na ang tatay at hindi naka iwan ng pirma ang tatay sa birth ng mga anak.Name at apelyido nya lng ang nasa birth.Wala na ba kami magagawa?sa kanya namin kami nakatira at kami ang nakasama nya sa bahay nung buhay pa sya.Sana po masagot.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung kau lng ang anak nya ay wala nmng problema yon. Kung meron pang ibang anak ay need nyong patunayan na tlgang anak kau para magkaroon ng right sa mana

[@rhea5928]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Kami lang po ang anak ng tatay ko..May mga naiwan syang pagkilala sa ibang docus. gaya ng baptismal namin at marriage certificate ng mga nakakatandang kapatid ko po.

[@rhea5928]

@@atty.emmanuele.murillo3563Kami lng po ang anak ng tatay ko..May mga naiwan syang pagkilala sa ibang docus like baptismal at marriage certificate ng nakakatandang kapatid ko..Salamat po.

[@jrodriguez4952]

panu ho pinangalan lang ng ama na namatay sa 3 anak pero yung dalawa natira na anak hindi po sinama pareho na ho patay ang ama at ina, inaangkin na po na 3 kapatid na sila ang may pag aari

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mahirap tlga pag ganyan. Need ng nga ebdnsya na para sa lahat tlga ang lupa. Sana may tetestigo man lng. Punta kau sa lawyer dyan sa inyo para ibgay sa kanya buong detalye at kung may mga testigo kau.

[@jrodriguez4952]

@@atty.emmanuele.murillo3563 nakapag utos po ako kumuha title po lalabas na po this wk sinabi na po nung rep ng registrar 3 lang po ang may ari confirm po 100% sila lang po at hindi po kami kasama dalawa natitira legal na kapatid EPEB entered po eto lang dec 2023 at nakita po sa file nag file po sila din ng extra judicial process kaya po fraud falcipication of public records po talaga ang naganap. Atty tanung ko po trial lawyer po ba kayu ? Tumatanggap po ba kyu ng client? Meron po kalahati parte ang mother ko po na hindi nila dapat ginalaw or assumed na 100% nila makukuha iyun wala hong will ang Nanay ko ang ama lang po namin ang my will dito sa US na ugma lang sa estate ng CA kaya po dba dapat dumaan po sa judicial/ probate ang case na eto (division of property) kung sakali po meron po kayung ma re recommend na lawyer na pwede po akong tulungan e represent ako legally?

[@arnulfotolentino947]

Ang original pa na titulo gi salda pa ny taos sakin ko Sana ayaw ny ibigay Kase Isa sy naka bili NG lupa namin atty...

[@mirasolmallari9400]

Atty. Ano po ba ang annulment of title nababawi po ba ang title?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pinababalewala mo ang existing na title para maiblik sa dati.