Ипотечный кредит как «торговля с плечом». Как заработать на ипотеке?

[@RBCInvest]

01:06 Лучшие стратегии для инвестиций в ипотечную недвижимость в России в 2022 году 02:55 Астафьево, Троицк, Ватутинки: Новая Москва и Подмосковье - все еще прибыльные инвестиции? 04:18 Как взять ипотеку и не прогореть. Практикум с Александрой Панфиловой 09:32 Оптимальный цикл инвестиций в ипотеку. Простая математика от Виктора Зубика 11:12 «У меня 21 ипотека». Личный опыт Александра Ермольчика 12:54 Ставка под 0,1, 6, 10% - как понять, что выгоднее? 16:06 «Инвестор образованный имеет 3-6 платежей на депозите для безопасности». Какой должна быть «подушка безопасности» у серийного ипотечника 17:29 Почему взять ипотеку выгоднее, чем копить на квартиру? Точка зрения руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова 20:13 Депозит, облигации, нулевая ставка и отсрочка - четыре способа увеличить прибыль от ипотечного жилья 21:26 ИЖС - новый инструмент инвестирования? 22:09 Стоит ли выходить на сделку с недвижимостью сейчас или лучше подождать

[@МихаилФедоров-ш6щ]

Остафьево!

[@Irina-s6p3i]

Купила кв в центре города (регион) в июле 2020, первоначальный взнос мат Кап + 150 тр, платеж 13 тр, страховка в год 10 тр, ком платежи 1200 р в мес(без отопл), стоит без ремонта, цена выросла существенно, стоит без ремонта, сделаю ремонт сдам. Сейчас мужу подходит ит ипотека, узнав цены брать не будем ничего, нынешние цены это как $ по 120, морально спокойнее получать дивиденды или купоны, а не носиться с ремонта и, платежами и тд. Без рабских платежей легче сменить работу и тд... Знаю о чем говорю, у нас это 5я ипотека, с рождением ребёнка риски оцениваешь по другому. Сейчас ещё страшно что законно разрешили застройщикам не в срок сдавать дома... В общем в данный момент одни минусы на мой взгляд, выбираю упавший фондовый рынок, не иир

[@Borat_Sagdiyev_from_Kazakhstan]

Давай, удачи. Фондовый рынок не лучше. Грамотная диверсификация по рынкам, акции эмитентов разных стран, покупка регулярная. И при всем этом итог мой: осталась 1/3 от суммы инвестирования

[@5716908]

Виктор! Браво! Вы превзошли самого себя и на уровне ведущих выглядели профессионалом высокого уровня. Вы модернизировали озвученную несколько месяцев назад мною стратегию: ипотека 0.1%, а остальные деньги в офз, которую вы тогда считали очень рисковой, до гораздо более рисковой, когда свои деньги вкладываются в облигации застройщика. И это огромный прогресс! Только учтите что зайти в офз на 10 лям не на размещении можно достаточно быстро и с минимальным проскальзыванием цены входа, а войти в облигации застройщика гораздо сложнее. Иногда такой вход может растянуться на месяц или проскальзывание будет очень существенным.

[@Z_V_O]

Виктор красавчик! Очень грамотно все разьясняет. Еще бы ведущий РБК его не перебивал было б отлично

[@МарияСоболева-я5ш]

У него свой канал Smarent есть на KZbin. Очень интересный.

[@radionetuhf3397]

Недвига это не спекулятивная история, это скорее способ сохранения большого обьема налика. Ни какие другие варианты тут не работают, учитывая что страна погружается в САГФЛЯЦИЮ. то, что мы прошли весной и летом, это только цветочки, ягодки будут в следующем году. Это когда подъедят складские запасы, когда народ разменяет на "картошку" долларовые заначки...плюсом ожидается рост цен на потребление зима-весна 23г, а это еще больше понизит покупательную способность населения.... Я бы не рисковал вкладываться в недвигу с КРЕДИТНЫМ ПЛЕЧОМ. А вот вариант ВТОРИЧКИ и под сдачу в наем...." В этом что-то есть!" безусловно это опять же СБЕРЕГАТЕЛЬНАЯ стратегия, это не про прибыть!!!

[@denisnice7276]

согласен, сейчас только покупать маленькие студии на вторичке и сдавать их в дешевую аренду

[@5716908]

Недвижимость как и любой другой актив может применяться в разных стратегиях. В том числе и чисто спекулятивной, купить в ипотеку и продать через 0.5-2 года. Ваша стратегия (сохранить деньги) это стратегия не инвестора. Инвестор всегда деньги приумножает! Виктор на своем канале несколько месяцев назад спорил со мной, когда я озвучил реализованную мною инвест стратегию с минимальными рисками: ипотека 0.1% с минимальным взносом, а остальные деньги в офз на 18 лет, а теперь он пошел немного дальше озвучив вложения в облигации застройщика. Возможно и вы со временем поймете смысл инвестирования;-)

[@radionetuhf3397]

@@5716908 Такая стратегия не работает по одной причине - падающий рынок... Т.е. "сегодня недвига стоит дороже, чем завтра" . К тому же, на всем этапе владения ты несешь расходы на содержание недвиги...в общем, я не вижу тут спекулятивного дохода, разве только потом поймать ЛОШКА и развести... Безусловно, меня больше интересует СОХРАНЕНИЕ ...но под словом сохранение, я понимаю ПОКУПАТЕЛЬНУЮ СПОСОБНОСТЬ моей заначки...+ ликвидность, + защищенность от шаловливых ручек Государства. Самый интересный вариант - пересчитать недвигу в ЗОЛОТО - расходы + доходы от аренды...

[@denisnice7276]

@@5716908 а с чего вы взяли, что ваша недвижимость от застройщика через 2 года подорожает? Она же станет вторичкой и сразу подешевеет. Дорого только вам продают от застройщика

[@5716908]

@@denisnice7276 а с чего вы взяли, что я где-то писал, что недвижимость подорожает? Я зарабатываю на облигациях и на аренде. И мне фиолетово подорожает недвижимость или нет. Но если вдруг через 30 лет она подорожает, то можно будет ее продать и заработать еще и на изменении цены.

[@МихаилФедоров-ш6щ]

Господа инфоцигане! Ни разу не услышал о таком маленьком условии при ставке 0.1%, как «возмещение» недополученных процентов банку. Увеличение стоимости жилья в районе 20-40% в теле кредита,господа инвесторы, когда вы выйдете из своего объекта, когда на падающем рынке переплачиваете 30% в теле кредита? Досрочно такую ипотеку гасить нет смысла,так как проценты вы все равно уже заплатите! При сдаче недвижимости окупаемость составляет около 23 лет в Москве(и то если вы не учитываете налоги от сдачи недвижимости и ежегодный налог за сам объект).

[@stig1633]

Тоже не понял! Заведомо специально вводят хомяков-делитантов в заблуждение на счёт ипотеки под 0,1% от девелопера... идиоты! Если берёшь квартиру под 0,1% - исходная стоимость увеливается по договору на 2млн и выше !!!!! Запомните люди! Не будьте лохами...

[@appeacement_soul]

0.1 месячный процент он имел ввиду!!

[@РусланКунов-э9п]

Грамотные культурные ведущие, побольше таких

[@ДмитрийПетров-ю1у]

Виктор молодец 👍🏻знает о чем говорит тоже постоянно говорю покуп, что грамотно подобранный лот лучше чем копить на квартиру, а уж тем более покупать под сдачу в аренду

[@iv009]

А что будет когда расширенные льготы не будут давать нужный спрос? С этой ипотекой сделали пузырь с 2018 года. Надо думать как из него выходить

[@appeacement_soul]

Это самое крутое видео из всех ипотечных которые я смотрела

[@Borat_Sagdiyev_from_Kazakhstan]

Что вы врете? Ипотека под 0,1 это развод! Переплата получается больше чем под 7-8, смотрите расчёты в интернете! Всё разжевано!

[@smarent]

На самом деле где-то 4-5 лет окупаемость. Но есть ситуации когда наценка 100 %.

[@stig1633]

@@smarent почему вы не поправляли ведущих о САМОМ ГЛАВНОМ УСЛОВИИ ипотеки под 0,1%? Исходная стоимость лота же растёт на 20/30% при этом? Разве нет?

[@ДмитрийИванов-ч1т5ъ]

никакого 01 процент нет есть подорожание на 20 30%а потом 01 процент

[@polyakoviv]

при таких ценах на жильё в Москве его можно брать только по какой-то очень выгодной и льготной программе. как инвестиция без максимальных льгот- явно пролет

[@antonmaksimoff9211]

Спасибо Виктору!

[@smarent]

Спасибо 🙏

[@salaz8955]

Кросовки тока не в тему)

[@stig1633]

@@smarent почему вы не поправляли ведущих о САМОМ ГЛАВНОМ УСЛОВИИ ипотеки под 0,1%? Исходная стоимость лота же растёт на 20/30% при этом? Разве нет?

[@dyhasam8223]

В банках не добиться процента адекватного. Очень навязывают, прочее...

[@adams5249]

Ах ну конечно, прямо раскрасавчик. Даже не сказал что итоговая цена квартиры при 0,1% будет не интересна для инвестиций. Для каких инвесторов трепите?

[@РоманМожаев-м4п]

Ура-а-а наконец-то по тв обучать начали заемщиков!!!

[@denisnice7276]

конечно, вы только покупайте недвижку от застройщиков

[@clavaneznaikin9628]

Ипотеку выше 5% берут только дураки. А субсидированная ипотека от новостроек - это развод лохов?

[@ambitious_nutritious_delicious]

чем выше ставка тем меньше платеж будет, невероятно но факт

[@КустВопрос]

Людоеды, аферисты … Фас вами займётся…

[@denisnice7276]

не покупайте ничего у застройщиков, пусть обвалятся вместе с банками