ИПОТЕЧНЫЙ ПУЗЫРЬ СКОРО ЛОПНЕТ?! // Игорь Шимко - про долгосрочные инвестиции в недвижимость

[@smarent]

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3CprcD ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3Cprdd ✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3CpreS ✅ Перейти на сайт: clck.ru/3Cprfe ✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3Cpro8

[@mariakim9651]

😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊

[@billybones9039]

Кому долго слушать: в последнее время недвига сильно росла из-за льготки и все были молодцы. Сейчас всё будет падать и мы не очень знаем что делать в недвиге дальше, но недвига это круто. Удачи вам и здоровья.

[@nas-zd7my]

Вы забыли написать "Привет ребята!" и упомянуть про святых бетонных людей, буратин и рейтузин.

[@KatrinaMalina]

Спасибо)

[@iya.mariiya]

Спасибо! 👍👍👍

[@ЭлинаД-р2л]

@@nas-zd7my😅😅😅😅

[@steshman4348]

О, спасибо )))

[@kotn2]

Когда продажи у застройщиков падают все почему то стразу начинают говорить что надо срочно покупать квартиры)

[@smarent]

вы давно мой канал смотрите ? или вы думаете., что застройщики такие умные и просят блогеров рассказывать про недвижимость, чтобы мы оживили рынок. Тогда мы бы говорили про конкретные ЖК и рассказывали как купить

[@Невин-п5ж]

​@@smarentвы часто про ПИК хорошо говорите, а Самолёт хейтите

[@СветланаОсипова-л1к]

@@smarent конечно, и не просто просят, а ещё и проплачивают, и не только блогеров, но и ботов в комментах и возможно не только или не сами застройщики. Если что, лично вас, я не имею ввиду. Чисто гипотетически)))

[@АлександрБ-п3я]

@@smarentа при чем тут застройщики. вы и сами (всякого рода барыги от недвижимости) чувствуете. что рынок схлопывается, а дальше будет еще круче, вот и устраиваете пропаганду "надо брать"))

[@igor_shimko-me5oe]

​@@Невин-п5ж пик вообще не платит ни рекламу, ни агентам. Так что тут сугубо потребительские качества и их соотношение с ценами

[@БончБруевич-г4п]

Это не усики, а пропуск в трусики. Рассказал как кто то удачно вложился в хаты в 2019, но не рассказал как кто то неудачно вложился в 2013 за доллары или неудачно вложится в 2025. Ошибка выжившего детектед.

[@АндрейОрешкин-п7л]

Цены так и не достигли уровни 2013-2014 года. Потом всё сложилось ровно в 2 раза

[@VLADIMIR19752003]

В биткоинах считать недвижимость вообще печально . 😂

[@АндрейОрешкин-п7л]

@@VLADIMIR19752003 биткоин- спекулятивный транзакционный актив. Доллар США- резервная валюта, с инфляцией 2-2.5% в год (до 2021)

[@ГерманСердцев-и9р]

Я студент, 22 года, снимаю квартиру в области. Хотел в этому году арендовать квартиру в Москве. С таким повышением цен арендовать не собираюсь. Понимаю, что Вам приятно, что цены растут, но одному снимать жилье в Москве крайне проблематично, если ты еще студент.

[@markusstainberg]

Че ты их слушаешь, цены не выросли на аренду, это они лохам втирают.

[@mr.bilbobaggins5823]

Это всегда так было. Это ещё жирно для студента в Москве снимать даже в складчину. Раньше , только общага, и то выбей её

[@yabloko_razdora]

Проблематично снимать и тем, кто работает и уже не студент, в Москве

[@НикН-о7о]

Не парься, всегда так было

[@ИванИванов-д8н9х]

Я, как и многие, снимал после института вскладчину. Часто более 1 человека на комнату. Главное, чтобы в квартире были более-менее свои - друзья, коллеги. Наберите в поисковике "яплакал дневник московского гастарбайтера" - вот у меня раза в 4 поменьше народу было в квартире.

[@Kim-Ken]

Чем дольше слушаю, тем больше убеждаюсь - вы живете в другом мире. Или мы живем в другом измерении. Однозначно.

[@Sergey_S-314]

за 100тыщ 40 метровую двушку 🤣🤣🤣покажите мне этого арендатора

[@r-3656]

Друг мой я тебя понимаю. Люди сейчас реально живут в разных мирах даже находясь в одном лифте или скамейке. Это то странное чувство когда начинаешь познавать другой мир.

[@pavelkroll]

Чувствую что где-то меня хотят наеб... Одно понятно, что сейчас покупать квартиры это самоубийство при таком огромном пузыре на рынке

[@cgqjn4617]

Квартиры всегда дорогими будут.

[@nas-zd7my]

@@cgqjn4617 "Всегда", ага ага. Угу...

[@mkseqe777]

@@cgqjn4617насколько дорогими? Допустим в 2009 цены упали на 35-40% относительно 2008 в рублях, но много ипотечников купило на хаях в 2008, в 2009 по вашему тоже дорого было? Попробуйте подумать 😂

[@АндрейОрешкин-п7л]

​@@cgqjn4617они в Москве стоят как в не самых дешёвых городах США

[@videomusic5225]

Скажете нам, когда настанет пора и будет дешевле?

[@СветланаОсипова-л1к]

Я знаю страну которая занимается реновацией, это Южная Корея, и на гораздо более выгодных условиях чем у нас. Там дом строиться именно на месте твоего же дома, тебе на время стройки, а это 2 года, предоставляют бесплатное муниципальное жилье, оплачивают переезд туда и потом в новый дом, и за новую квартиру тоже никаких доплат нет, и какие то ещё плюшки имеются за доставленные неудобства, , не помню сейчас, что именно. И не надо втирать нам про благотворительность. Квартиры эти, по приватизации, их людям не за красивые глаза давали в СССР, а за многолетний труд, т.е. их людям никто не подарил, они оплачены(куплены) временем жизни и трудом, этих самых людей, нас и наших родителей. Государство(а вернее смычка чиновников и стройбизнеса) не может, пока, отобрать собственность, у людей в центре Москвы, и выкинуть их в Новую Москву или еще куда подальше, без риска социальных потрясений. Которые не где то в Кандопоге будут, а здесь, в Москве, и это опасно для власти. Именно поэтому в Москве и с зарплатами и с медициной, дела получше чем в регионах обстоят. А получить доход в бюджет(или чей то карман), с козырных мест рядом с центром, хочется. Промки то уже заканчиваются,.Вот и придумали, на месте 5 этажки строим 40этажку, тем кто жил на этом месте + десяток метров, чтоб не вякали , когда в очередь к лифту будут стоять или место для парковки искать, а денежки от продажи доп площади, они вот они, карман греют И по поводу добренького государства и льгот для групп ОКВЭДа. Эти льготы нафиг не нужны были бы, если бы не бездумная льготка , и потакание ненасытным стройбизнесу и банкам, которые перекосили рынок и разогнали цены на недвигу. И никакой маржин-кол не понадобиться, неподьемные платежи за ипотеку на срок в 20 и более лет, наряду с нестабильностью и торможением экономики заменят его с лихвой. И разным "горе-инвесторам" с кредитным плечом мало не покажется.

[@ПринцДатский-д6о]

Реновация это история про земельный участок…

[@ladisbrezicki4710]

Вопрос, почему тот кто живёт в частном доме, должен ремонтировать его за свои деньги, а кто в квартире, тому его должно бесплатно ремонтировать государство? Либо тогда так должно быть, строится дом многоквартирный, на сколько там они рассчитаны, пусть 120 лет, значит гарантия на 120 лет, а после либо платите за ремонт дома либо выселение и снос.

[@ladisbrezicki4710]

Это раз, два, почему кому то дали квартиру и кто-то вынужден снимать, хотя их бабушки дедушки работали в деревнях в колхозах ещё больше чем эти в городах.

[@ladisbrezicki4710]

Почему за реновацию одних должны оплачивать другие люди?

[@СветланаОсипова-л1к]

@@ladisbrezicki4710 лично я свою квартиру не получала, а покупала сама, за свои собственные, заработанные деньги.. Давно, и да в старом доме. И уже много лет плачу каждый месяц за будущий капитальный ремонт. Как и все жители многоэтажек. Поэтому непонятно, почему это мою собственность должны снести, хоть и через 120 лет. Давайте тогда и ваш дом снесем, а вас или ваших потомков выкинем. И никто из жителей частных домов за реновацию не платит. Просто в моем доме 60 квартир, а в новом доме 200, вот продажа этих дополнительных квартир и окупает постройку нового дома. А нам просто компенсируют наше, уже имеющееся у нас жилье.

[@i.ivanov8238]

100тка за 1шку ясно-понятно, экспертненько :D одни бублики в телегах разгоняют посты про диииикий рост аренды, другие такие же на цианах накидывают за свои лачуги х2 х3, а потом только сидят и дружно теребонькают в ожидании мамонтов, которые как лохи, вот только все таки подвымерли, ибо мертвяк на рынке и никто за такие деньги не будет снимать однушки и даже двушки (исключение прям жирные места-дома-ремонт). Двушка в условной панельке 9/12 этажей, с реальным евро ремонтом 5 летней давности как стоила 65-75 в месяц так и стоит в районах типа Тимирязевская, Новые Черемушки, Водный стадион и т.п. Приличные однкушки в Филях и Динамо 55-65. А вот новострой давно пора хлопнуть, туда ему и дорога. Пусть всякие пики и ко отлетят в банкротство, ибо нех было перегревать так.

[@markusstainberg]

Подтверждаю, врут и не краснеют нет роста цен на аренду, если эти все буратины сдают.

[@AtomTrialRace]

В Спб квартира в избранном на авито: Московский район 35 метров, норм ремонт. Почти самая низкая цена была по району, добавил как индикатор цен. Была цена 37, висела пару месяцев, потом месяц назад на хайпе сделали 50 (отличный план), потом так же скатилась обратно к 40 и объявление закрыли. ПОка искали лоха - потеряли 2 месяца аренды. То же самое с новостроем в СПб: цены переписывают туда-сюда раз в месяц, была 10м, стала 11 на окончании льготки, сейчас откатили до 10,5. Это уже второй круг таких выкрутасов у Эталона. ЧТо в итоге: дрочат с ценами и всё равно скатывается в нормальность. Как с арендой так и с продажей. Никто за 150к обычную однуху не снимет, ибо аренда однухи примерно равно минималке в городе.

[@АгентВишня]

Двушку на Динамо за 46 снимаю Нах мне однушка за 100 😂 А цены на на съем поднимают опускают Хочу в другой район переехать Но не дятел за такие цены снимать

[@АндрейОгрин-ц6и]

Шишко этот сам живёт в пике, могу даже проект сказать))) и даже в его жк аренда 1шки далеко от сотки)))

[@egoistconceited1206]

ахаха всегда прикалывали такие мамкины инвесторы)) то у него 250 объектов в управлении, то в процессе интервью , уже больше 500...а он инфоциганством занимается, и платные эфиры на бусти пушит за 300р в мес подписки)) ну да ну да... все предприниматели у которых 500 объектов в управлении именно так и делают) бусти же ясное дело денег больше приносит , чем управление 500 объектами недвижимости ) а он еще рассказывает как он тут в объект инвестировал, там инвестировал... но вы подписывайтесь на бусти за 300р)) это очень важно))) и верят же люди судя по коментариям)))

[@ttt123q2]

Скоро на бусти будут подписчикам квартиры сдавать.

[@patiaka2]

Я Вас понимаю. Для Вас это всё что-то нереальное, странно выглядящее , а потому, хрень какая-то. Просто тема - не Ваша, скорее всего . Это происходит потому, что таких денег нет, и взять их негде. Вам не надо тратить время на такие темы. Тема инвестирования, а не брать или не брать ипотеку для себя в таких условиях. Это совершенно разные ситуации.

[@ОлиЕршов]

Сургут 25 тыс за однушку с неплохим ремонтом где 70-90 тыс??? Что выросло за аренду??? Где добавили зарплату?? Что бы платить 70-80-90 за аренду???

[@igorklopov8638]

Успокойтесь. Это просто их влажные фантазии.

[@ДмитрийДмитрий-в3б]

СПб со средним ремонтом возле метро 1 к - 50 тыс. ( в кв двухспальная кровать, посудомоечная машина, дом с видеонаблюдением и консьержем)

[@ОлиЕршов]

@@ДмитрийДмитрий-в3б консьерж зачем? Охрана от кого? Видеонаблюдение тоже вопрос это лишнее посудомойка одному или двум зачем? Или в однушку вчетвером? Спокойно за 30-35 можно снять и ремонт не хуже

[@людмилаорлова-ш1в]

Это в Москве 70-90 тысяч за однушку. В Санкт-Петербурге 25 - 40 тысяч (в среднем) В регионах другие цены как на стоимость квартир, так и на аренду.

[@людмилаорлова-ш1в]

​@@ДмитрийДмитрий-в3бВ СПБ аренда квартиры у метро от 30 до 40 тысяч, если это не центр города.

[@dennes9627]

в целом два мальчка в ритузиках, один в ритузиках и усах пытаются убедить нас срочно купить квартиры!!! видать дествительно рынку жопа...

[@ОливияЛивия]

Привэт , ребята !

[@nas-zd7my]

Два святых бетонных Буратины в оранжевых штанах, которые стали коричневыми в районе жoпы.

[@P.A-y4h]

вас никто не убеждал, у них давно все куплено по старым ценам

[@igor_shimko-me5oe]

​@@P.A-y4hмы привыкли к этим комментариям. Главное чтоб смотрели😂

[@марко-л8в]

​@@P.A-y4hУ них. Их застройщикам нужно продать 😂😂😂

[@Гена-й5у]

Россия единственная страна в Евразии, где льготная программа привела к ценовой недоступности жилья для населения. В Казахстане тоже есть подобная программа, но рост цен составил 10%, а не в разы за три года. Там думали, у нас пилили бюджеты.

[@MikhailFromUSA]

Это всегда так работает

[@npenog1]

простов казахстане ниже спрос

[@ИриТера]

Это все проделки Госдуры

[@СергейФролов-п9м]

Мы находимся в уникальном периоде времени. Идет обесценение ключевых защитных активов. Ничего не длится вечно

[@djeixbeuebrixbdud]

У нас каждый кризис - уникальное время 😂

[@СергейФролов-п9м]

Сейчас не кризис. А СВО! Есть разница. Варианты развития событий различны

[@rouletteking6312]

@@СергейФролов-п9м о чем вы вообще ??идёт период обесценивания человеческой жизни..вас ждут очень тяжёлые времена

[@sporsmen123]

​@@777camry777квартир дефицит, из за этого растёт аренда. Иначе бы они сдавались по цене коммуналки.

[@Нострадамус-ю7у]

Да конечно, золото доллар +31% год к году. Ага обесценивание.

[@leonidshevtsov8931]

Сдача квартир в аренду приносит не более 6% годовых.... Без роста тела ( стоимости квартиры) не интересно СОВСЕМ На Западе другая ипотечная ставка ( я лично брал ипотеку ( mortgage) в Канаде под 1, 25% годовых - почувствуете разницу!

[@МихаилС-ш6д]

А Женька Таранов взял сейчас в Америке под 7%

[@vadims.5102]

Десятые уже кончились, але.

[@edefeu]

очнись, там ключевая ставка уже давно выросла, сейчас только собираются снижать, а как у нас постоянную не держат, это только в РФ разницу между ключевой и ипотечной за счёт налогоплательщиков гасят...

[@АлексейЛысенко-ж2ж]

6% годовых от стоимости актива, которая стабильно растёт.

[@leonidshevtsov8931]

@@АлексейЛысенко-ж2ж Максимальные цены на квартиры в Москве ( вторичка) были в марте 22 года... нынешние цены ниже и продолжают надать

[@ИринаБ-з1м7у]

Глаза завидующие, руки загребущие,. Раньше и не думал никто об инвестициях в недвижимость, себе бы купить, детям помочь, а инвесторы только цены раскручивают, как наркоманы

[@АрсенГегамян-л9ю]

Государство все это может легко прекратить,подняв налоги на недвижимость для таких вот "инвесторов" при этом делают плохо для миллионов людей,постоянно разгоняя цены,по сути лишая людей возможности накопить...Для всех у кого больше 300 метров ставка по налогу должна быть в 10 раз выше

[@telescope8570]

Вот такие клоуны и создали искуственый спрос и разогнали цены.

[@AB-RUS]

Для москвичей и сейчас шоссе Энтузиастов - отстойный райончик, если что. И там куча мигрантов, кстати.

[@АртемРезцов-э5е]

Да вот за Садовом вообще только лузеры живут...

[@spoller7539]

Все не осилил. Много поговорили кто когда был красавчиком и как хорошо жить на государственные бесплатные деньги. Что сейчас делать чтобы в будущем быть красавчиком сказали в итоге, ждать очередной подачки от гос-ва, это и есть бизнес плат немалых умов?

[@igor_shimko-me5oe]

Сейчас придётся выжидать, реально трудный период. Но можно догонять инфляцию в депозитах, фондах денежного рынка и качать карьеру

[@Liliya-f1t]

​@@igor_shimko-me5oe скажите, пожалуйста, свою льготную ипотеку гасите ли вы досрочно?

[@dbehterev]

@@igor_shimko-me5oe пожалуй самый лучший совет, что делать на ближайшее время.

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

"почему ты выбираешь недвижимость" - до последнего времени были буратины которым ее можно было скинуть задорого

[@djeixbeuebrixbdud]

Для чего скидывать? Чтоб так же дорого взять у соседа?

[@armorder]

Да сейчас таких чудиков тоже полно, просто пока депозиты выглядят для них сочней...

[@KonstPalerider]

Привет ребята 😇

[@ГриняМ-щ6п]

Там хоть тыква останется а с депозитов вас кинут

[@Ивантриполев-г4х]

И рейтузнецы​@@KonstPalerider

[@ВалерийИванов-с1ж]

Чапай на каждом канале, рассказывает то,что им нужно 😊😊

[@Olissa2010]

😅

[@шатох-68]

Привет ребята- инфоцыганята , что кушать хотетса ?

[@SorosDjordg]

Шимко- отличный гость,смотрел несколько видео с ним, все четко и объективно раскладывает) Про плечи да- на фондовом рынке это зло,если взял 4-е плечо и цена ушла не в твою сторону на 20% - всему твоему капиталу пестесс))Отличный эфир)

[@raga1263]

а ипотека с 10-м плечом (ПВ 10%) - это отличный вариант, и если цена уйдет на 10% не в твою сторону - то не считается. здесь все по-другому

[@SorosDjordg]

@@raga1263 как он верно подметил в видео,тебя не закроют принудительно,актив есть актив, ты просто тупо платишь ипотеку, хоть на 70% пусть падает, тебя не обнулят, но это при условии что тебе не нужно продавать эту ипотечную квартиру вот прям здесь и сейчас. Если у тебя сложится так что ты вынужден будешь продать здесь и сейчас, то да, ты при такой ипотеке тоже все потеряешь. Но повторюсь,это при экстренной продаже квартиры.

[@МихаилС-ш6д]

​@@raga1263в ипотечной квартире можно жить, даже если сегодня она подорожала на 20% а завтра упала на 20% платеж остаётся одинаковым.

[@AtomTrialRace]

@@raga1263 уйдет на 10% и что? Поза ликвидируется, квартира складывается?)))

[@ValeryDyachkov]

Кому-кому.. таджикам будете сдавать, за 3 копейки. И молиться остаться целым и невредимым...🎉

[@Андрей-б6д7х]

В точку

[@АлександрЕфименко-щ9р]

Херли нас пугать денег нет и не будет😂😂😂 но вы держитесь!!!!. Пусть сами строят и живут в своих коробках-тараканниках😂😂😂😂

[@ОлиЕршов]

Где такая аренда 90 тыс за однушку, в СПб от силы 45 а можно снять и за 30 тыс -метро в шаговой доступности ????

[@alekseykorneev2626]

Ну говорят же про мск, у нас конечно меньше...но я сам недавно узнал, насколько растет и у нас аренда. Посмотрите например ЖК Философия...увидев это сразу взял однушкку в it ипотеку...

[@investor_iz_regiona]

Посмотрите жк зиларт, там цены 100-140 тыс за однушку 😵‍💫

[@igorklopov8638]

Во первых, это мск. Во вторых, это их влажные фантазии 😂

[@stroyserviskimry]

ЗНАЧИТСЯ ТАК: -Ставка ЦБ в 4Х выше дохода от аренды. -Государство стало против роста недвиги. -Дроны летают. -СВО расширяется. -Налоги на недвигу и аренду растут. Вывод - купить сейчас недвигу - дело гиблое, представлять, что повторится прошлое - дебилизм.😅😅😅

[@МихаилС-ш6д]

Продолжай снимать

[@stroyserviskimry]

@@МихаилС-ш6д я сам три сдаю и вижу что это нищебродская доходность. Сейчас

[@МихаилС-ш6д]

@@stroyserviskimry в Москве?

[@stroyserviskimry]

@@МихаилС-ш6д да, именно в Москве - самый невыгодный вариант аренды. Гиблое это дело, конкуренции тьма. Из аренды лучше маленькие развивающиеся города с опк. В Москве 4%, там 6-7%

[@serraxer]

Так продай хаты и положи на вклад. Не тупи. Потом фантиками получишь, инвестор.

[@ОксанаОксана-ы3я]

Спасибо за видео! Очень нравится смотреть эфиры с Игорем, почаше зовите его, по-возможности.

[@yuorwings]

Краткое содержание: а мы купили квартиры вовремя, и сдаём их теперь за очень дорого. Мы очень этому рады. Какой смысл интервью похвастаться? Все всегда рассказывают про удачи. А давайте вспомним мобилизацию, когда аренда рухнула и цены. Давайте вспомним 2016 год. Когда цены на квартиры рухнули. И стоили уровня 2009.

[@igorbond2316]

Вы все рассказываете про прошлое,кто что купил в прошлом ,были другие цены,другие ставки.Сейчас это всё неактуально.Продажи рухнули,70 процентов непроданной построенной первички,только сумасшедший будет брать ипотеку по текущим ставкам.В аренду полно квартир по 40-50 в Москве внутри МКАД, какие 100 за однушку?

[@volvag]

Есть и дороже однушки, но это элитка в полном фарше и все равно увеличения аренды не было на 50% за последние 5 лет, гонит он ..

[@smarent]

мы говорим как раз про настоящие и текущий цены на аренды. Все же кричали также как вы 2 года назад, что не надо покупать и все рухнет. Сейчас конечно будет небольшая корреция, то никто вам не даст ставку 8 процентов и тем более 0 процентов.

[@МагомедовМагомед-ч9ю]

@@smarentа если будет коррекция, сейчас не стоит пока покупать квартиры?

[@SorosDjordg]

@@МагомедовМагомед-ч9ю сейчас на депозит на год,а потом влетать в недвижку (хорошо бы под какую то льготную ипотеку, ну или с минимальной суммой по ипотеке,что бы платить меньше. Ибо она потом по тихой один хрен вверх попрет (это при условии что не случится мирового пистеца, который зреет в США)

[@igor_shimko-me5oe]

​@@smarentвот вот. Годы идут, крики стабильны. Потом жалобы про прошлое тоже стабильны

[@АртемРезцов-э5е]

Проблема в том, что обвала цен не будет, как не будет больше и роста стоимости, а будет скорее всего серьезная и довольно продолжительная стогнация, все встанет колом... это уже вызывает спрос на аренду, что в свою очередь толкает арендную ставку... но при этом такие арендные ставки люди не смогут вытягивать долго, ибо всегда будет не покидать мысль - лучше платить за свое, чем за чужое... лихорадка спадет, государство подкинет несколько триллионов спасательного круга ю есесвенно застройщикам, ну и банкам само собой... ключ по итогу рано или поздно откатят по-немногу... народ будет таким образом вынужден идти опять в ипотеку и уже под 15% на чуть сниженные от текущих цены... и опять барин будет доить, и доить, и доить крепостных... и те кто пойдут в такую ипотеку не дураки - пойдут от безысходности, семья будет недоедать, игрушку или одежду лишнюю ребенку не купят, но как то жильем придется обеспечиваться... Россия, что тут скажешь... зато гей-парадов не проводится... а вот в 1861 г крепостное право царь отменил, но крестьян в кабалу на 49 лет отправил и 3 цены быдло за землю таки выплатить должно было... что там мужички - мужичкам не привыкать, барину помочь нужно было, и то что в крестьянских семьях половино детей тупо от голода умирали - это ничего, наражают... как в 1918 г внучок его со своей семьей, Николашка Кровавый, закончит свои дни все наверное помнят...

[@hether48]

когда коменты интереснее самого видео

[@Антон-ш5ь5б]

Я знаю двоих, у которых квартиры погорели вместе с постояльцами. Курили на диване диван загорелся. У соседей тоже все квартиры сгорели свою квартиру продали, ещё должны остались. Хозяин квартиры отвечает за все.

[@akmscarel3976]

Сейчас наезд на апартаменты, а потом, когда все перейдет в нужные руки, будет наезд на краткосрочную аренду (до 11 мес.). Не забываем где мы живем, но надежда на 32летний цикл безумия.

[@АртемВоротников-ф6ж]

​@@akmscarel3976 Что за цикл

[@ИриТера]

При курении отвечает наниматель

[@ИриТера]

Если курил то отвечает арендатор

[@Vovavov97]

Из-за таких «мамкиных бизнесменов» и не продуманности со стороны государства цены взлетели. Купил в льготную, потом сдал, а страдают обычные люди, которым нужно взять квартиру и просто жить. Ничего не производишь, купил, чтобы продать подороже, спекулянты одни. Семейную надо было делать одну в одни руки сразу и на вторичку расширять, а так кормим спекулянтов, застройщиков на налоги граждан

[@smarent]

Вы решили поныть ?)

[@ИванПершин-л4э]

@@smarentинфоцыган

[@igor_shimko-me5oe]

@@smarent это проще, чем что-то делать. Продажи геля после нытья растут

[@soul_80]

@@igor_shimko-me5oe а что делаете Вы? какой конкретно физический продукт производите?! значит девочек предлагающих кофе и проспекты обгадили, а сами предлагаете все то же самое, только без кофе и проспекта.

[@igor_shimko-me5oe]

@@soul_80 именно я по пути сбора капитала прошел в производствах в машиностроении, медицине, в финансовым секторе и не только. И совокупно работаю 20 лет. Так что с моей части все норм.

[@user-Maryana707]

Три года снимаю трешку 82м с тремя балконами в Подмосковье, в Коллмне за 35+-( зависит от куссуналки). За три года только в прошлом году подняли аренду... С 25 до 27)) Коммуналка быстрей растет, чем аренда. Более того, я живу с собакой, котом , двумя детьми, так мне еще и регистрацию постоянную сделали. Потому что боятся, что я съеду, так как когда ее сдавали первый раз 3 месяца сдать не могли! И это шикарный кирпичный дом. С нормальным ремонтом. Купить такую квартиру сейчас это около 10 лямов, а то и больше. А снимаю за 27+коммуналка. Еще одну снимаю для работы: двушка в хруще. Тут конечно ремонт похуже, зато в двух минутах от дома. 23 с коммуналкой плачу. За три года подняли ценник на 1000. На авито за такую сейчас хотят около 4,5 лямов... Это в ипотеку сколько? Около 60?? Гастарбайтеры много к о уехал, снимать квартиры некому. Может в Москве какая-то другая картина, но тут, в 110 км от нее вот так)

[@mediaexplorer74]

Марьяна, ну а как в Коломне с работой? И если я могу себя заставить неделю по упаковке Дошика тратить на себя, собакам это не объяснить ((( Не, ну если лошадиное здоровье, можно, конеш, 5 дней в неделю из Коломны пилить в Москву на работу... Не знаю, я из Железки вот укатался до больничек

[@Lrich888]

​@@mediaexplorer74не 6 часов в день на дорогу😂😂😂

[@mediaexplorer74]

@@Lrich888 да, я не дочитал её сообщение, походу. Она под рабочее место в хруще ещё хату снимает в той же самой Коломне и воще забила на столицу. Мож, маникюрщица, хз)

[@mediaexplorer74]

@@Lrich888 любая баба по природе приспособление и эгоистка. 6 часов на дорогу лишь муже подобные лошади катались по 6 ч в день в Москву и обратно на соседней скамейке электрички или мосметро/мцк. Если нет амбиций в науке, в покорение Москвы, женщине подмосковный идеально обложить я котами и детьми и работать в *соседнем дворе*. Без обид, такова природа. И живут бабы гораздо дольше, Минздрав не врет))

[@sergeleg2973]

​@@mediaexplorer74На сколько знаю, в Коломне есть заводы и т.п.

[@KonstPalerider]

Оранжевые штаны наносят ответный удар

[@dmitriizdraviismisl5030]

Рыбки гуппи с буратинами да прибудет с ними сила

[@ОливияЛивия]

Привэт , ребята ! Дядя Витя плохому не научит ! Ханыгин нервно курит в сторонке

[@mkseqe777]

Святые бетонные люди ждут прихода оленеводов - выпускников коррекционных школ 😢

[@chi_na_car]

Благодарю! Очень интересный выпуск! И всё больше убеждаюсь в мысли, что на горизонте 10-20 лет, недвижимость это отличный инструмент и актив. Главное с умом к этому подходить.

[@Евгения-м3й8к]

Классный гость! Всё четко/доступно , спасибо 🙏 И даже усы ему идут )))

[@5716908]

Все правильно. Большинство тех кто брал квартиру 5 лет назад сейчас в хорошем плюсе, а большинство тех кто брал квартиру 10-15 лет назад до сих пор в хорошем минусе!

[@КонстантинБулат-д1ш]

Не совсем, в 2014 году взял за 3, сейчас она стоит 6,5, аренда 25 чистыми одному и тому же арендатору, цену ни разу не поднимал, ибо квартира в идеальной сохранности. Вот и посчитайте доходность, особенно с учетом реинвестирования дохода хотя бы на обычный депозит.

[@5716908]

Ну и где прибыль? Рубль обесценился в 3 раза, а квартира в 3 раза не выросла! Амортизация квартиры в 25 учтена? А первый ремонт и меблировка учтены в 3млн?

[@КонстантинБулат-д1ш]

@@5716908 Тут нужно воспользоваться лженаукой математикой, чистая прибыль от аренды 25 в месяц, с учетом реинвестирования за 10 лет - около 4,5 млн плюс квартира сейчас стоит 6,5, итого 3 млн превратились в 11, что превышает обесценивание рубля и обеспечивает сохранность и рост капитала. На дистанциях более 10 лет выгода от владения недвижимостью еще более очевидна.

[@Нострадамус-ю7у]

@@КонстантинБулат-д1ш взял за 100тыс долларов, через 10лет имеешь 70000долларов итого минус 30000 плюс аренда ну допустим за все время 30000долларов минус амортизация минус риски простоя и что хату слалят, гемор по общению с жильцом, ремонты. итого за 10 лет немного отрицательный пар от варки яиц. можно было тупо сидеть в депозите и было бы больше или купить баксы. а еще лучше золото кстати посмотрите график его роста в баксах

[@ellaella1317]

@@5716908может он взял как раз перед скачком доллара в 2014

[@Пяточек-ы1э]

А теперь представьте, ну вот вдруг, что через 2 года траншевой ипотеки ставка внезапно будет 40%

[@ОлегСбс]

Как в Турции 50% годовых

[@IliaSalomatin]

А представьте через 2 года будет 7%. Только вот 40% еще не было, а 7% была, поэтому какая вероятность выше?

[@Евгений-б7з8ц]

@@IliaSalomatinпрогнозировать будущее по прошлому по факту которого не было, сомнительно

[@IliaSalomatin]

​ user-qr5jd6sr3n это вы мне решили написать? Что автор комментируемого сообщения смотрит на 2 года вперед, так это оке, а я - так сомнительно?))))))

[@AlexRTW]

@@IliaSalomatinсовкомбанк ставка по ипотеке 43%

[@СергейФролов-п9м]

Скоро увидим раздачу жилья в соцнайм

[@кукиш-ь5ш]

Считаю что за этим будущее

[@СветланаОсипова-л1к]

Похоже на то.

[@markusstainberg]

100% посмотрим сколько эти лорды заработают

[@Мое-б4п]

очень сомневаюсь, что застройщики будут вводить жильё с перспективой продать его государству по себестоимости для соцнайма. Цены на недвижимость, где нет контингента под "соцнайм" взлетит до небес.

[@СергейФролов-п9м]

@@Мое-б4п а кому продавать настроенные небоскребы?

[@владимиртаршинов]

Доходности никакой,одни издержки и геморрой с жильцами ,так еще и коммуналку ни хрена не платят и платежи задерживают и квартиры ушатывают и конкретно вот и весь бизнес 😢😢

[@КристинаКовалева-е1ф]

Взяли бы депозит за месяц. Задержали оплату: живут в счет депозита. Проели депозит: извините, досвидания. Если сами не можете выгнать просите соседа Мишу: "Скажите брат приехал разобраться". Раз в месяц обязательно приезжать проверять так хоть убираться будут и можно сразу увидеть неадекватность и попросить съехать если что. Да что-то ломается, но по итогу все равно выгодно. Несколько объектов если есть - сдавай, контродируй и можно не работать.

[@владимиртаршинов]

@@КристинаКовалева-е1ф так и было пока у одних ребенок не родился ,у других короновирус кормильца подкосил и расписки нотариальные взял и все долги по ЖКХ выбил но это нервы и потери ,плюс надо менять кухонный гарнитур,стиралку,плиту и так в одной квартире сделал а уже вторую засрали и выгнать не так просто особенно с детьми только по договоренности или хитростью а иначе никак, посуточно квартиры выгоднее сдавать но это надо стать хостесом

[@UstinovUM]

​​@@КристинаКовалева-е1ф10 млн на депозите или краудлендинге будут давать деньги постоянно от 150-200к в месяц. Квартира в эти деньги будет давать... 50к? Такой себе бизнес.

[@АлексейСтрежнев-ж2б]

Особенно в старости такая нервотрепка полезна будет😊. Родители мои такое уже проходили.

[@ludmilaivleva9217]

​@@АлексейСтрежнев-ж2бда, нам денежки подавай без нервотрёпок, за красивые глаза...

[@yekas4181]

Какое классное интервью! Какой классный дядька! Действительно, историю мы учим именно для того, чтобы делать выводы, не нужно хранить деньги в бумажках и на счетах в долгосрок, недвижка рулит

[@НикН-о7о]

Чел, ты почитай про 1917 год.

[@ecufix-lab]

про ИТ ипотеку которую по факту отменили говорить что ее продлили )))... в другой реальности живете, спросите лучше у ИТшников насколько им понравилось такое продление ..

[@Pelment]

Я айтишник. Хоть мне и грустно без льготки в Мск, но, блин, я не считаю, что мы категория граждан, которая нуждается в помощи! Врачу, учителю, ученому - вот им льготка бы пригодилась.

[@oh_uzh_eta_lada]

​@@Pelment так кто сказал, что это вам помощь необходимая? Это дополнительный рычаг вас в стране удерживать

[@Хосе-л8ю]

Скорее суммы за год которые выделили банку под нее быстро закончились, появится на следующий

[@eqreal8831]

​@@oh_uzh_eta_ladaа этот рычаг не работает. Если надо, можно скинуть на 10% ниже рынка за сутки перекупам и укатить восвояси

[@ПавелМаксимов-р6н]

Насчёт тех кто не ходит на стройку объекта при покупке недвижимости, сам такой, скажу за себя, я не знаю что и как там нужно смотреть и в каком порядке осматривать объект, какова техника безопасности на месте тройки, кто должен меня туда пропускать и кто сопровождает. Автор, было бы хорошим материалом ролик который разбирает эти вопросы: Кто даёт доступ? Кто сопровождает? На что нужно обратить внимание потенциальному дольщику? На что, во время стойки, не нужно обращать внимание? Как себя нужно вести на объекте? Как вести диалог с сопровождающим на объекте? И прочие вопросы подобного характера Надеюсь ответом не будет "просто берешь и заходишь"

[@GARRY-WOLF-PRO]

Самое мощное видео из всех, что я видел на данном канале. Игорь - сильный эксперт, приглашайте его почаще.

[@alexanderdanilin9510]

Каким прибором измеряли мощность видео?

[@ДанилЛебедев]

​@@alexanderdanilin9510эрекцией

[@Гена-й5у]

Какая минутка патриотизма? Во многих странах Евросоюза рыночная ипотека меньше по ставке, чем наши льготные, а доходы людей больше в разы. Зачем устраивать льготы, если можно построить нормальную, а не коррупционную экономику. Стыдно слушать этот бред. Рассказываете про бабушку, которую государство кинуло не раз, оставив только квартиру. А сейчас что изменилось? Другие чиновники?

[@UstinovUM]

Доходы минус расходы у них меньше, чем у нас.

[@garikurs9928]

@@UstinovUM да просто выложи всю методичку ботяра , чтобы 2 раза не писать.

[@UstinovUM]

@@garikurs9928 хм... Ну ок. Евросоюза скоро не будет, мир разделится на небольшое количество валютных зон и в целом региональных экономик, высокие технологии исчезнут, а на фронтирах будет дикая территория как в Сомали.

[@ДанилЛебедев]

Да, так и есть, но только государства не в вакууме живут. У инков и кельтов тоже была неплохая экономика внутри страны, но что-то с ними случилось. Или этот контекст не важен?

[@Gaizersmaizer]

Крутые усы, кстати 😂 И аналитика одна из лучших, на мой взгляд, все доступно и логично. Спасибо!

[@igor_shimko-me5oe]

спасибо!

[@Elena_818]

​@@igor_shimko-me5oe Игорь, спасибо большое за интервью. Как думаете, будет ли проход нормальный к новохохловской от ЖК волжский парк?

[@Виолетта-ж9е1з]

А как обстоят дела с владением квартирами в Соледаре или Бахмуте? Можно ли предоставить подробную инструкцию?

[@igorklopov8638]

Спросите у жителей Шебекино и Курской области😂

[@МихаилС-ш6д]

Ну что репарации сегодня отхватили?

[@ttt123q2]

Можно арендовать по методу Простоквашено

[@ИриТера]

Там землянку можешь себе купить, обломки бетона для мамкиных инвестрловм

[@ИриТера]

Сало будешь?

[@СергейЛарин-р7ю]

Рост трудового ресурса стройматериалов подключения коммуникаций транспорт Земля тормозит спад Значит Рост в Гору жилищка а Логистика складская в Гору 📈☝

[@АлексейАлексей-м2ъ]

Какая чушь. Назови страну, которая помогает айтишникам. А ты назови страну - из которой так айтишники бегут? Пс друг в Лондоне айтишник Просто обычная ипотека под 2%

[@UstinovUM]

За однушку в чёрном районе за миллион фунтов)

[@Igor_Rostovskii]

Отличный гость, спасибо! Про плечо это гениально.

[@ЕЕЕ-ь5ш]

Пиковская однущка 15 млн? Они одурели

[@ДжорджОмичевский]

Плюс парковочное 3млн. У меня дом 120м с лесом, за меньшие деньги😂

[@vladimirv1437]

да это долбоклюи, точнее слушателей считают долбоклюями. по терминологии одного блогера, оранжевые штаны. а если совсем по русски: нае-бывают

[@sporsmen123]

​@@ДжорджОмичевскийимеет значение локация. Дом в жопе мира, нафиг он нужен.

[@t0pliner946]

@@ДжорджОмичевскийвот и ходи в магазин в лес) Зачем вообще сравнивать мочу с говном?

[@AnValSav]

Пусть с узбеками и живут в столице за такой ценник

[@марко-л8в]

Что в последнее время много вижу ррликов, квартиры, квартиры, квартиры!!! Акции говно, квартиры фсе !!! Совпадение ? Не думаю 😂😂😂. Мой вывод - дела у застройщикофф плохи. Нужно иметь разные виды активов, акции, вклады, комфортная недвижимость для собственного проживания. Пока спад беру акции !!! Дайте приемлемые цены на квартиры !!! Кваотира за 20 миллионов вы епнулись ? Мне за всю жизнь столько не заработать. !!! А еще надо жрать, машину заправлять и т.д. и т.п. 😂😂😂

[@ВронкиГеркулесов]

Когда я слышу платить за ипотеку 200 т.руб. или снимать за 100 т.руб., мне сразу интересно, они точно про Россию? Тут все что-ли получают более 100 т.руб.? Просто у меня зп 50 т.руб. и это на четверых...

[@user-lk6xu8lc4i]

А жена не работает? Пособия на дет. не получает?? Тогда очень скромно вы виживаете

[@OlgaOlga-mb7bb]

Начальство на другой планете жавет

[@ЕкатеринаЯстребова-д8г]

Живу в СПБ, получаю 160

[@Ольга-я8й4п]

​@@ЕкатеринаЯстребова-д8гкем работаете?

[@Prizrak96]

Ну речь про мегаполисы, и да, они не сказали главного- 50% не может иметь новое жилье. Ибо срок эксплуатации дома это 100-120 лет в базе. Это 2 поколения от юности до смерти проживших в оном.

[@stroyserviskimry]

Как можно говорить, что от аренды хороший доход? 5-6% это нищенский длход. Лохи на покупку бетона заканчиваются. Недвиге - 40% это как минимум.. Ты пойми, продавец, твой выход зависит только от ПОКУПАТЕЛЯ. Сними с продажи и сдавай за копейки 5-6%. или -40% с цены и продаш 😢😢😢

[@МихаилСлуцкий-м7г]

ну если цена упадётна 40% то окупаемость при аренде повыситься :) (если купить по новой упавшей цене)

[@stroyserviskimry]

@@МихаилСлуцкий-м7г да. Два пути или аренда в 4 раза вырастет, что маловероятно, или -40% недвига. Она просто невыгодна стала. Не забывайте, еще и дронов много стало летать

[@ЫывОоо]

И что теперь? Офз упали на 20% с прошлого года. Акции сейчас тоже упали. Инфляция судя по ставке цб не меньше 20% Такие мамкины инвесторы только и умеют, что в комментариях ныть о упущенной прибыли, и о том, что всё будет ещё хуже🤣

[@wellufa]

@@ЫывОоопо ОФЗ выплачивают купоны. Если спекулятивная покупка была, то да печаль.

[@stroyserviskimry]

@@ЫывОоо ДА ДА. МАМКИН ИНВЕСТОР - НЫТИК ТОТ ЕЩЕ🤣

[@alexb6412]

Ну такие сферические в вакууме темы обсуждают... купил ты 5 лет назад квартиру и выиграл... ога, де купил? Сколько выиграл? А если в Донецке купил? Купи сейчас, на падающем рынке, в июне например, через 5 лет выиграешь?

[@НадеждаАгарцева-я7к]

Благодарю за гостя! Очень приятно слушать!

[@Zionall]

Какой красивый умный спикер! И даже усы - в тему, добавили веса ❤

[@user-lk6xu8lc4i]

Какого веса? Он выглядит комично со своими усами среди лысины

[@romarioromeo]

угар, приводит в пример расчетов за 10 лет парня в экселе. Ну да, купил квартиру за 70к долларов при курсе 27 в 2013 году, а в 2023 продал ее за 40к$! Вот это инвестиции! Учитесь ребята!

[@smarent]

Вы реально ничего не понимаете в инвестициях или прикалываетесь ?

[@romarioromeo]

@@smarent я про реальный кейс квартиры. Была куплена квартира под жилье и инвестиции в недвижимость (не москва). В 2012 квартира трешка стоила 2.100 это 70к$ было по курсу 29, в 2023 продавали когда продали за 3.800 при курсе 90р, то есть 42k$. Вот вам и инвестиции в недвижимость. Если бы в баксе деньги оставил, то мог бы купить почти 2 таких)

[@igor_shimko-me5oe]

@@smarent не понимает

[@ivanivanov-ec4ie]

что перекупщики только не придумают. чтобы навориться.

[@anetsh8917]

О студии во Владивостоке от ПИК за 4 млн руб.это прям шедевр! ДДУ от ПИК не в самом лучшем районе города Владивостока с предчистовой отделкой стоимостью от 5100 млн, площадью 23 кв.м. при этом сдача дома через 2 года!!! Пожалуйста покажите, где вы видели во Владивостоке новострой за 4 млн, очень прошу, приобрету не задумываясь!!!

[@svoy_sredi_chuzhikh]

Застройщики и собственники будут год высиживать прежле чем осознают реальность и тогда уже конкуренция начнёт отрабатывать своё. Они уже сейчас в моём городе по крайней мере по 10% скидона предлагают, но это всё равно цены той осени, поэтому пускай ещё подумают, пока ЦБ хорошую ставрчку держит.

[@НатальяЖигулева-г8ш]

Браво! С удовольствием слушала вашу беседу и мотала на ус! Благодарю вас ребята за помощь в разборе темы! Себе, вам и вашим каналам желаю процветания! процветания

[@111-g9b]

Грамотный гость , и даже с юморком , были моменты когда смеялся от души 👍

[@TheUrbanSavager]

Да, редкое сочетание) обычно умники любят по душнить

[@111-g9b]

Согласен 😂

[@alm.7679]

Шикарный гость, лучший из всех

[@Bpm_chloe]

Купил он 10 квартир с ремонтом или без, бетон, новый жилой фонд или старый? Потому что в 1 квартиру вкачать нужно еще от 500 т р до 1.5 млн руб минимально, чтобы ее сдать. В каком году он это сделал ?)) и на протяжении скольки лет? В каком городе / стране? Если так, то ему дали «кредит» миллионов на 40-50 рублей, по нынешним меркам. Хотя, в регионах может все попроще.. 25 млн ок, году в 2020 реально было наверное если кредит называть ипотекой ..

[@АрсенГегамян-л9ю]

И при этом он ещё и пенсионер дедушка

[@lex6625]

Недвига росла из за льготной ипотеки, в данный момент льготы закончились рынок стабилизируется , а вот теперь посмотрим какова реальная стоимость квадратного метра 😊

[@ВладимирМаровди-н8и]

Расскажите жителям Курска или Орска или Белгорода как выгодно вкладывать в недвижимость. Еще лучше сами там купите недвижку. Вкладывать в недвижимость можно только в адекватной стране.

[@smarent]

А что с недвижимостью там ? Если у кого-то были ипотеки, то их обнулили, а недвижимость еще с ипотекой и обязательно застрахована. Или вы думаете, что люди решили ее продавать сегодня ? вы бы думали, что пишите. Как раз это хороший пример, а не плохой

[@egor3815]

​@@smarentстраховка на случай войны не работает если что

[@AtomTrialRace]

@@smarent а недвижка может быть только в ипотеку? Ну и 10 лет ипотеку выплачивать, а потом её обнулили (как и сам дом, видимо) - такой себе вариант.

[@belladonna3838]

никто ничего не обнулял.ЦБ РЕКОМЕНДОВАЛ не брать пока платежей с ипотечников.главные слова:пока и рекомендовал.больше новостей по этой теме не было

[@МихаилС-ш6д]

Пятак спрячь, воняет 🐷🐷🐷

[@Мое-б4п]

История со взятием квартир в ипотеку и сдачи их в аренду работает только, если у тебя есть 60-70% от суммы. В таком случаем сумма взятая в ипотеку покрывается за счёт арендных платежей. Иначе это не работает!!!!

[@AtomTrialRace]

Не работает. Посчитайте сколько 60-70% даст, если положить их на депозит.

[@IliaSalomatin]

работает и еще как. Не учли, что аренда растет в цене, а платеж стоит на месте, поэтому даже если сегодня ваш платеж больше аренды, это не значит, что завтра аренда не обгонит ваш платеж

[@dmitriyburykin9948]

Тема работала. Со вторичкой особенно, с коммерцией. Но сейчас ипотеки де-факто нет. А новостройки перегреты семейкой.

[@mr.bilbobaggins5823]

Поговорили много, но по текущей ситуации вообще ноль. Что делать сейчас, вторичка, ждать ли дисконт в новостройках. И т.п.

[@smarent]

А вы хотите, чтобы мы за вас решили, что вам делать ? Суть разговора про опыт и подход, а не стоит ли брать Матвеевский парк сейчас ?

[@mr.bilbobaggins5823]

@@smarent я хочу пользу от просмотра, а не бла бла бла. Обсудить текущую ситуацию, какое падение ожидается по новостройкам, по вторичка, взгляд на будущее эксперта. А я уже буду решать и делать выводы, подходит или нет для меня лично. Как красиво купить в 2014 году, или когда то зашёл с 0 ипотекой , конечно прикольно, но полезность от этой информации сейчас какая? Посидели на кухне с кентом, поговорили какие вы молодцы.

[@ellaella1317]

@@mr.bilbobaggins5823 Думаю надо переждать месяцев 6. Тогда будет понятно. Цены рости точно не будут ближайший 1-1,5 года

[@nonsolodesign2361]

@@mr.bilbobaggins5823 они много полнзгого сказали.... имеющий уши да услышит

[@Юлия-о4щ6щ]

Хорошая фраза:Недвижимость прощает много ошибок. Спасибо, интересное видео.

[@Алексей-ф9з9д]

Это сарказм?

[@igor_shimko-me5oe]

​@@Алексей-ф9з9днет, она действительно прощает. И видео действительно хорошее

[@kirillfrolov9595]

Оранжевые штаны думают, что если каждый выпуск читать мантру Цены не упадут, то они не упадут

[@ОлегСбс]

Цены в $ и так упали в 2 раза, сейчас будет ракета в $

[@mkseqe777]

@@ОлегСбскуда ракета😂? Вниз?

[@lyudmila911none9]

Инвесторы зажрались. Видно много денег... Цены вверх поднимают только. Ну вот им 20% и влупили.

[@omsk-hawk]

Думаю, где я этого усатенького недавно видел? Перепроверил. Ну правильно - у закадычного "друга" Витька - Сережки Смирнова

[@МагазинБлиндаж]

Баффет никогда не инвестировал в недвижимость, поэтому один из самых богатых людей в мире. Недвижимость как инвестиция- это г..вно.

[@garrvgarage1206]

Баффет не в России живёт. У них там действительно не выгодно инвестиции в недвижимость, т. к очень высокие налоги на неё и на доход с неё. А вот фондовый рынок как раз в сша очень сильно развит. Вот он этим и занимается. Я тоже инвестировал в недвижимость в России и чувствую себя существенно прекраснее, чем сверстники с таким же стартом 15 лет назад

[@АлександрХафизов-д7щ]

Аренда выросла с 2015 года на 0% - мой case. Дальше экспертов таких не слушаю.

[@sergeysergey1044]

Так бывает если 1 квартирант долго живет и ему не поднимают, хотя таких деликатных хозяев мешьшинство

[@AB-RUS]

Чуток выросла, но и инфляция выросла за 10 лет, но это другое 😂

[@ttt123q2]

Таких держат, что бы следил за трубами в убитой бабушкиной квартире, и что бы отбить коммуналку.

[@SlavaS-o6m]

Минутка патриотизма понравилась. Ну действительно, в какой еще стране мира раздувают цены на квартиры до небес, поднимают ставку по ипотеке до 20%, но зато смотрите, айтишников поддерживают, ставка 6%, жрите и не жалуйтесь

[@АндрейАндреев-ж9о7п]

Никто ни в какие 1990 годы не давал никакие кредиты и ипотеки их просто не было 😂😂😂

[@СветланаОсипова-л1к]

В истории речь про Восточную Европу, а не про Россию и СНГ. Там ипотека уже была, причем по условиям европейских банков, т.е. со ставкой 4-5%

[@АнастасияВасильева-щ5х]

​@@777camry777и какие выводы? Что в наших реалиях (действительной инфляции) можно накопить на квартиру? Мы сейчас говорим 80%населения, о тех кому на самом деле нужна жил. площадь для проживания. А не о тех у кого, есть машина времени накопить в 2024 за заплатить в 2019.

[@Невин-п5ж]

Потому что можно было заработать

[@ВалерийИванов-с1ж]

​@@СветланаОсипова-л1кСНГ 😅?

[@кукиш-ь5ш]

Ипотка для нищих и безграмотных.они и задрали цены

[@NonameNoname1-wn6qk]

ребят, вы учитываете покупательную способность населения?

[@Nvraneye]

54:06 немного дополню, реновация выгодна обеим сторонам, тот старый дом идет под снос и на его месте строится тот же самый ТЦ. Второй момент, её еще нужно дождаться, особенно в регионах, мои родители ждали ее 30 лет, так что не говорите чушь.👌🏻

[@ЕЕЕ-ь5ш]

По закону в РФ ты не можешь быстро выселить арендатора. Только по решению суда. Это если по закону.

[@Невин-п5ж]

Ставишь второй замок, выжидаешь и закрываешь дверь. Можно нанять ЧОП и тупо выкинуть из хаты на мороз. Мне больше второй вариант нравится, он веселее

[@СветланаОсипова-л1к]

Вообще то, в договоре прописываются условия прекращения договора, как со стороны арендатора, так и арендодателя. Да, какие то эксцессы возможны, но это не частый случай.

[@snowrain347]

@@СветланаОсипова-л1к Нельзя в договоре прописать условия хуже чем в гражданском кодексе. В этом случае суд будет руководствоваться нормами гражданского кодекса.

[@СветланаОсипова-л1к]

@@snowrain347 почему хуже чем в ГК? Когда я сама сдавала там был пункт, что я могу в любой момент расторгнуть договор с предупреждением за месяц, так же как и они могут это сделать. Когда в квартиру понадобилось поселить мою маму, я предупредила арендаторов и они съехали, даже раньше месяца. До этого они у меня 11 лет снимали, без проблем.. Сейчас сын снимает, там тоже такой пункт есть. Просто людьми нужно оставаться и арендаторам и арендодателям. И тогда обо всем и всегда можно договориться.

[@akmscarel3976]

Сколько процентов снимают/сдают по закону, регистрируют договор и продлевают после 11 мес?

[@oneofaknd7551]

level нагатинская 22 студия за 8 млн.. ухахахахаахах. он ее сразу купить )))) сразу видно что приезжий... Я бы в тот район даже за деньги гулять не приехал на пол дня.... 360 тр за квадрат в этой "щели"... магистр инвестиций..

[@sergeleg2973]

Почему не приехали бы погулять? Там Коломенское, красивый парк.

[@Vital-travelhome]

Игра в ипотеку- это игра по чужим правилам, где Вас потом держат под страхом и жадностью.

[@Юлия-о4щ6щ]

А ничего не делать, ничего и не будет.

[@orelstore]

Игра в *что угодно*, это игра по чужим правилам...

[@МихаилС-ш6д]

Если не покупать,то недорого😂

[@RETUNSKIH]

Взял 62м2 в старой Москве в новостройке в 2019м под 7.79% ну и чего? Уже сейчас и без учёта досрочных погашений платёж в 2 раза ниже аренды.

[@ывфывфывыс]

@@RETUNSKIH я в it ипотеку в этом году в феврале взял Новый Лесснер СПБ, на неделе заканчиваю ремонт. Платеж по ипотеке 45к, аренда 70к. 1ка =) Читаю как мне плохо должно быть и плачу. Да пол года было тяжко, но вот и все=) Жить я там не буду, квартира где жить у меня есть. +25к в 1й же год ежемесячно, при вложениях 3+2(ремонт), сказка. А дешеветь аренда не будет.

[@Ивантриполев-г4х]

Вот есть у меня 30 млн, ну не будуя сейчас ничего покупать, банки больше прибылт мне дают

[@silence6051]

Никто столько на депозите не держит. Ты просто васек, у которого максимум 200к лежит)

[@garrvgarage1206]

Василий, проснись, ты оболгался😂

[@Светлана-п7я9с]

Про свои дома- все в точку.Если нет инфраструктуры,то нечего там делать,сплошной марафон.

[@Нострадамус-ю7у]

Минутка патриотизма. Задрать ценник на жилье в два раза при той же ставке, и давать представителям отдельных оквэдов скидку на ставку постоянно задирая цену по дороге. В какой еще стране мира существует такая щедрость? Воистину невероятная выгода!

[@smarent]

а вы не думали, что цены пришли в норму за последние 5 лет. Или по вашему квартира в Москве должна стоить 10М рублей ? Вы назовите хоть одну столицу крупной страны с такими низкими ценами на квартиры ?

[@Нострадамус-ю7у]

​​​@@smarentв норму цены начнут приходить в ближайшее время, когда сдуется система при помощи которой застройщики жрали в два горла и из кармана покупателя и из бюджета. А покупателя нахлобучивал и банк и застройщик одновременно. А вот когда сдуется посмотрим что там на дне лежало, и пересмотрим еще раз ваше вот это бла бла бла на серьезных щщах.

[@КиллБилл-л7м]

@@smarent В Каракасе, Тегеране, Пхеньяне и Кабуле цены ниже. Именно в этой обойме государств сейчас находится Россия по этому цены в МСК завышены. Или вы пытаетесь столицу террористического государства сравнивать с Парижем и Лондоном?😂

[@sergeleg2973]

​@@Нострадамус-ю7уВ рублях в мск не сдуются, может только на первичку не много в лучшем случае.

[@user-lk6xu8lc4i]

​@@КиллБилл-л7мкласс😁👍

[@5716908]

Если ты не ездишь за границу и не покупаешь импортные товары, то конечно не надо смотреть на доллар. Здесь есть хоть 1 человек, который соответствует этим требованиям?

[@ИгорьАмурский-м2к]

Чет не понял.Картиры выросли у соседа в три раза?😂😂😂 У соседа вторичка не продажная это первое и где теперь эти квартиры однокомнатные которые выросли с 10 млн до 30 млн?

[@ОльгаИнтересная-д4ч]

Хвастает про соседа , а в итоге это про себя ))

[@АлексейЛысенко-ж2ж]

Не до 30. Говорили про в 2 раза с 2019 по 2024.

[@AB-RUS]

​@@АлексейЛысенко-ж2жага, ну продайте по этим ценам 😂

[@НадеждаАгарцева-я7к]

Он же упоминал, где сейчас живет. Здесь действительно больше чем вдвое цены выросли!

[@igor_shimko-me5oe]

@@НадеждаАгарцева-я7к все так, в 2.3 раза рост прошел

[@NatFilasTube]

Согласна с тем, что на тех условиях, на которых давали околонулевую ипотеку, это было выгодно. Но объяснение неверное, мол Вить, дай мне 10 лямов под околонулевой процент. Потому, что Витя даст деньги действительно бесплатно, а квартиры по той программе продавали по завышенной цене, то есть профит был вложен, только другим путем - не в процентах, а в определенной сумме переплаты. Выголное было или нет конкретное предложение - это зависит только от размера конкретной наценки. Например, я видела, что в Люберцах в глубине однушки продавали за 14 млн, сейчас по коммерческой ставки там двушки стоят 9,5. Однушки не смотрела, думаю лямов 7

[@Гена-й5у]

Весь рост рынка недвижимости произошел на халявных бюджетных вливаниях, которых больше не будет. Было 180 стало 450. А, почему теперь не будет наоборот? Забыли историю страны? Недвижимость хороша тем для государства, что купившие её в ипотеку от госбанков, должны государству по гроб. А, если придется государству национализировать капитал, то недвижимость никуда не уедет. Всем спасибо, всем привет. Поэтому автомойка в России стоит 6 млн, а в проклятой пиндосии 60 млн. Удачи в инвестициях, эксперды.

[@Невин-п5ж]

Рубль обвалят, и окажется, что недвижка чуть-чуть всё равно подорожала. А кто сидел в баксах - вместо одной хаты купят две😂 И после это хейтить фондовый рынок, особенно, если через ib торговать американские акции! Или золото, которое в $ растёт

[@ЫывОоо]

А квартира в твоей пиндосии сколько стоит? 40 миллионов рублей?) или все 100? Или они в будке живут?

[@shvetsov710]

Столько базы и мяса приправленного отличным юмором. Кайфанул от гостя. Спасибо за интервью🎉

[@JamesMiller-kc3hq]

Я начал инвестировать и торговать на цифровом рынке в январе этого года. Мне 28 лет, и в настоящее время я откладываю 1500 евро из своей зарплаты. Я ни о чем не жалею, кроме того, что не начал инвестировать во время учебы. Спасибо, Кэти Мигель, если бы не ты, я бы до сих пор сжигал деньги со своего банковского счета

[@RoginaMoncayo]

Приятно осознавать, что вы признаете их хорошую работу. Я так рада, что нашла эту женщину, Мигель, с 2023 года это возможность изменить мою жизнь. Я ценю их, они потрясающие и достойные.

[@CoffeySummer]

очень сильный! Если вы еще не начали торговать, не волнуйтесь. Теперь кредитное плечо (более высокая зарплата после обучения) увеличено.

[@UlarisaoAnazarovq]

Это идеально соответствует моему желанию организовать свои финансы до выхода на пенсию. Не могли бы вы предоставить мне доступ к вашему консультанту?

[@UlarisaoAnazarovq]

Где и как я могу с ней пообщаться?

[@RobertPattinson-m8e]

..te..le...gram

[@leotatti5980]

Я консервативный... Я за недвижимость... Но оценив свою инвест недвижимость с долларом или ещё хуже с золотом с 2012 года зафиксировал потери😁

[@RobinsonadeGambit]

Ну это адекватный гость

[@maxhi-fi2104]

Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники))) Снимаю 2шку с приличным ремонтом в двух минутах "ползком" до метро, дом П-3М 54 м2 в Ясенево. 53 т. руб./мес. Стоимость квартиры 15 млн и не падает. Вид из окон умопомрачительный, на Битцевский лес, дом крайний к лесу, вся инфраструктура рядом, в Москва таких домов по пальцам пересчитать. Поржал про сдачу ПИКовских человейников в говнорайонах по 100 тыр за 32 м2. В конце про длинные инвесты, ОФЗ ... Это вообще, что то с чем то, парнишка усатый конечно жжёт напалмом, но видимо в реальный прибыльный долгосрок зайти образования не хватает. Ну, а чего вы хотите от банковского аудитора...

[@igorklopov8638]

Так Зубик всегда "сдает" студии в едренях по 120-160 тыс./мес. заезжим неграм-миллиардерам. Бизьнись у него такой... 😂😂😂

[@Нострадамус-ю7у]

с 15 лямов депозит сейчас можно 180-200/мес. получать так что снижение цен должно быть раза в два на недвижку.

[@KAV2313]

Странные аргументы. Тому, кто снимает П-3М 80-х годов постройки, сложно понять людей, которые даже заходить в подъезд смотреть такие квартиры не будут. Молодое поколение в большинстве своем предпочитает свежие дома с современной инфраструктурой на первых этажах, особенно те кто может себе позволить тратить на аренду 100т. Имея бюджет 50т на аренду - да, приходится сидеть в старых панельках на окраине.

[@jjjz79]

Тем кто не верит в рост аренды в Мск совет, на ЦИАНе можно посмотреть историю объявлений в ЖК. У нас на Новохохловской в прошлом году студии стартовали сдаваться с 40к, теперь по цене 65-70 меньше чем за неделю уходят

[@smarent]

Верно пишите 🙌

[@nataliand755]

Очень крутой содержательный выпуск!! Виктор, спасибо!!

[@ВадимТрифонов-н5ч]

По Дальневосточной ипотеке надо зарегистрироваться в купленной квартире потом. Это требование законодательства

[@akmscarel3976]

Раньше прописка нужна была только для военкомата, теперь ставят автоматом. А сейчас прописка ДВ может быть и плюсом, ну вы поняли.

[@Lrich888]

Почему плюсом???​@@akmscarel3976

[@ethmine-jq8kn]

В общем эксперт подтвердил, что нужно сидеть в долларах или облигах США