Ипотека для семьи или для гражданских супругов: в чем разница

Оформление квартиры, купленной с помощью ипотечного кредита. В чем разница: оформлять кредит и квартиру на людей, живущих в «гражданском браке» или на супругов.
Об этом в видеосюжете: «Ипотека для супругов или для гражданских супругов».
Подробнее: www.ipotek.ru/...

[@mlpthelpsworld1949]

Здравствуйте Дмитрий у нас ипотека было 13 процентов подали заявку снижение процентый ставки Сбербанк снизил 11.79 повторно можно подать заявку на снижение процентый ставки через некоторое время

[@ipotekRu]

Попробуйте. Но в любом случае, ставка после снижения будет выше, чем при рефинансировании в другом банке. Обычно, после такого снижения люди приходят к нам, и получают ставку 9% - 9,5% (правда, в другом банке и для этого нужно подать документы). Если остаток долга больше 2 миллионов - имеет смысл рефинансировать кредит в другом банке.

[@ПавелФаюстов-к8ы]

Здравствуйте у меня несколько вопросов но сначала небольшое предисловие В 2014 году мы с супругой купили квартиру (за наличку стоимость 1000000 руб) оформили квартиру на супругу и как пологается с 2015 года супруга воспользовалась правом на возврат 13% с суммы покупки квартиры В 2018 году мы с супругой оформили ипотеку (я являюсь заёмщиком она созаемщик) купив другую квартиру (совместная собственность без определения долей) Вопрос 1.могу ли я получить 13% налоговый вычет с покупки второй квартиры 2.когда можно подавать документы на получение вычета с процентов по ипотеке и кто я или супруга или каждый по отдельности 3.может ли супруга подать документы на 13%возврат с покупки второй квартиры если она пользуется таким правом после покупки первой квартиры

[@ipotekRu]

1. Можете. 2. По закону нет ограничений: получать раньше вычет как покупателю квартиры или получать вычет в виде процентов. Но программа налоговой, в которой заполняется декларация по форме 3-НДФЛ настроена так, что сперва получается вычет как покупателю квартиры, а только потом - вычет в выде процентов. Отсюда часть ответа на Ваш вопрос звучит так: если Вы не специалист по налогам, который готов заполнять декларации почти не глядя, то вычет в виде процентов сможете получать после того, как используете тот вычет, который предоставляется покупателю квартиры. Вычет каждый получает за себя сам. 3. Может, поскольку первая сделка, с которой она получала вычет, произошла после 1 января 2014 года.

[@ПавелФаюстов-к8ы]

Спасибо

[@gaika544]

Зато купив квартиру в гражданском браке и оформив её только на одного человека, в будущем есть возможность приобрести снова квартиру в ипотеку и оформить уже на другого, либо на двоих и снова получить имущественный налоговый вычет (уже второму супругу)

[@ipotekRu]

Это можно сделать и в законном браке. Вычет - у гражданина, а не у семьи.

[@МадинаАхмедова-х5и]

Здравствуйте Дмитрий . У миня муж граждан России ЗакС тоже российской ишо 6 дети я только граждан Кыргызстан .мы можем Ипотеку квартиры курить ишо какой размер просент будет.

[@Russia1983]

Отличный канал! Спасибо!

[@АлексейСуслонов-о1ю]

Про брачный договор забыли добавить.

[@Angel-Tanusha]

Здравствуйте. А вот сестра взяла на себя ипотеку на новостройку, первичный договор оформлены у застройщика на нее, и вот она выходит замуж и появляется муж. Имеет ли он на квартиру право, если он на нее денег не тратил, (первый взнос более 50% внесено уже и взносы некоторые внесены и вношу я сестра за нее)? и нужно ли его согласие и присутствие при заключении уже основного договора? P. S. планирую заключить брачный договор, будет ли он гарантией что он вообще будет не причем

[@ipotekRu]

А что значит "первичный договор" и что значит "основной договор"? Просто, если квартиру сестра приобретала в полном соответствии с 214 ФЗ, то ест совершенно законная форма приобретения: Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Этот договор заключается, регистрируется, и никакие другие договоры - не требуются: именно этот договор является правойстанавливающим документом, на основании которого квартира принадлежит сестре и, как понимаете, сестра имеет право требования, а затем и право на квартиру не зависимо от мужа, поскольку квартира приобретена до брака. Но иногда люди обходят 214 Федеральный Закон, совершая сделки, напрямую Закон не нарушающие, но в то же время, 214 ФЗ не предусмотренные. Вот тогда появляются различные предварительные и окончательные договоры. Предварительный договор - это, фактически, договор о намерениях, в котором описываются условия, на которых стороны обязуются заключить окончательный договор. Но, в отличие от ДДУ, при котором права у дольщика возникают с момента подписания ДДУ, при предварительном-окончательном договорах, права у дольщика возникают в момент заключения окончательного договора. А на этот момент - человек в браке а, следовательно, согласие супруга на сделку требуется, и супруг получает права на квартиру, даже если не является титульным собственником. Другое дело, что в случае развода, можно доказывать, что супруг отношения к квартире не имеет, что предварительный договор заключен до брака и что деньги за квартиру переведены до брака. Но это - нужно доказывать. С вероятностью 90% доказать удастся, но есть 10%, когда суд может с Вашими доводами не согласиться и посчитать квартиру совместно нажитым имуществом. Поэтому, лучше заключить брачный договор, в котором оговорить, что эта квартира является только Вашей собственностью и кредит, полученный для приобретения этой квартиры - также является только Вашим.

[@АлексейСуслонов-о1ю]

Подлежит гос. регистрация право, а не сделка.

[@ipotekRu]

Сделка - эо действия граждан и юридических лиц, направленные на получение, прекращение и переход прав. (Это просто азы юриспруденции). А дальше смотрим статью 131 ГК РФ. Регистрируются ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Но права не возникают сами собой. Чтобы получить право на что-то, нужно совершить действие = сделку. И орган, который занимается гос. регистрацией, осуществляющет государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

[@ilnurchik111]

Здравствуйте, Дмитрий! Объясните пожалуйста, а что значит деньги не равны квартиры?) 4:35 Заранее спасибо.

[@ipotekRu]

Когда сделку совершают супруги, то не зависимо от того, на кого оформлена квартира, купленная во время брака, это - совместно нажитое имущество. Именно имущество. То есть, при разводе - квартира пополам. Когда квартиру покупают не супруги, то квартира принадлежит тому, на кого она оформлена. Пример: Молодой человек и девушка, не являющиеся мужем и женой, купили квартиру за 4 миллиона. Молодой человек внес свои 2 миллиона и девушка внесла в покупку свои 2 миллиона. Квартиру оформили, допустим, на молодого человека. Он - титульный собственник. Если они расстаются, на что может претендовать девушка? На квартиру? - Нет. Они - не супруги и имущество не совместно нажитое. Квартира принадлежит молодому человеку. Так на что она может претендовать? На те деньги, которые она заплатила (и то, только в том случае, если есть какие-то документы, подтверждающие, что она действительно платила деньги). То есть суд может обязать вернуть молодого человека деньги девушке. Но именно деньги, а не часть квартиры. Конечно, если он будет упираться, говорить, что денег у него нет, суд может обязать его или продать квартиру, чтобы вернуть деньги, или выделить долю квартиры девушке. Но, как правило, позиция судов простая: "Девушка дала молодому человеку деньги - пусть он ей вернет деньги. А квартира - так и останется собственностью молодого человека".

[@ilnurchik111]

Ipotek.ru Спасибо вам Дмитрий! Теперь понятно. Допустим если я только свои деньги внес на квартиру и полностью погасил . А она уже не имеет право требовать с меня деньги, если даже в суд обратиться.

[@ipotekRu]

В браке или не в браке? Если вы в браке, то то, что платилось во время брака - пополам. (Если брачным договором не предусмотрено иное). Если Вы не в браке, то Вы вправе покупать что угодно и тратить свои деньги как считаете нужным. Чужая женщина к Вашим деньгам отношения не имеет.

[@ilnurchik111]

Ipotek.ru Я НЕТ НЕ В БРАКЕ. Спасибо за отзыв . Вот я поэтому вашы видео смотрю . Я чтобы был в курсе. что д как .Ещё раз спасибо.

[@Aguramazda]

Дмитрий здравствуйте! А вот такой интересный вопрос, думаю для многих. Квартира куплена мною в ипотеку до заключения брака. Квартира оформлена только на меня. Сейчас я в браке, есть ребенок и хочу сделать рефинансирование ипотеки в другом банке. Вопрос - теперь после рефинансирования, по сути оформления новой ипотеки эта квартира становится совместно нажитой собственностью? Спасибо!

[@ipotekRu]

Квартира совместно нажитой собственностью не становится: право на квартиру приобретено Вами до брака.