ИПОТЕКА для ЗРЕЛЫХ - АРЕНДА для ДЕТЕЙ! // Ипотека или Аренда // Почему стоит брать ипотеку

[@smarent]

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Получи одобрение по новой семейной ипотеке: clck.ru/3CHuPM ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. clck.ru/3CHuPm ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: clck.ru/3CHuQi ✅ Реинвестиция со Smarent: clck.ru/3CHuRe ✅ Перейти на сайт: clck.ru/3CHuSE ✅ Подбор недвижимости: clck.ru/3CHuU9

[@5716908]

11:48 осознание придет тогда, когда платить за ипотеку будет нечем, а долг по ипотеке превышает текущую стоимость квартиры и единственный выход это банкротство! Когда в семье есть 2 работающих человека, то вероятность такого события невелика, а вот когда работает только 1 человек, вероятность такого события возрастает многократно. Тот бред, который виктор понес дальше, про взятие рассрочки сейчас, чтобы потом родить ребенка и т.д. даже комментировать не хочу, просто скажу что это огромный риск. И виктор за подстрекательство ради собственной выгоды должен гореть за это в аду, пусть его дети на себе такие эксперименты ставят. И не слушайте недалеких людей, которые говорят, что ипотека это подарок небес. Ипотека дает возможности, но в той же мере увеличивает риски, и ее применение возможно только когда риски незначительны или возможности очень сильно превышают риски. 16:20 вспомним текущий ролик, где виктор впаривал рассрочку семьям у которых еще нет детей! Такого бесполезного и бездарного ролика не было еще на этом канале!

[@5716908]

Досрочное погашение ипотеки когда % по кредиту меньше ключевой ставки, это полный бред, но виктор это никак не подчеркивает в своих высказываниях. Точно также и безоговорочное сокращение срока кредита, а не размера платежа. Хотя сокращать размер платежа, увеличивая при этом количество и сумму досрочных погашений экономически более выгодно, и более безопасно особенно в начальной стадии кредита.

[@ivansumenkov7232]

Я так понял ипотеку по 22% берут маменьки сынки. Настоящие мужики берут ипотеку по 30%

[@cognosce6193]

Выпускники коррекционной школы на месте.

[@Сергей-т5ц5ц]

Базара тырц 😂😂😂, внатуре!

[@nax_re]

Рыпки гупи

[@ivansumenkov7232]

Кризис идей полный у инфоцыган. Завтра ипотека будет пенис увеличивать у этих экспердов

[@michaelosipov4471]

И грудь тоже. На 2 размера сразу

[@AlexVlad_M]

Если взял ипотеку, значит ответственный челевок. Не взял ипотеку - инфантил и просто плохой человек. Это тупая манипуляция оратора, пытающегося склонить к своему мнению.

[@AndreAndre-rs8hq]

Он не говорил плохой человек. Просто, каждый в видео, видел свои слабые стороны.

[@paveltokarev4214]

кликбейт - ипотека для даунов, аренда для умных.

[@investor_iz_regiona]

А в чем выражается манипуляция то?😀

[@ЫывОоо]

Если ты взрослый и живëшь с мамой, то ничего страшного, продолжай в том же духе)))

[@AndreAndre-rs8hq]

@@ЫывОоо если ты младший сын и с тобой живёт и твоя жена, то действительно ничего страшного 😌

[@Rahmonchik]

Продавец недвижки объясняет почему надо покупать недвижку, а то ты не мужик и где-то у мамкиной груди застрял. Такой примитивный развод, Виктор. Объясняю почему сейчас самое плохое время для ипотеки - это огромная ставка по кредиту. Когда ставка выше 13%, то уже выгоднее снимать, а разницу унести во что-то выгодное.

[@smartninspired3857]

Абсолютно👏 просто заливает для недалеких

[@olgae.7383]

Что-то выгодное из ваших уст звучит как инфантильные фантазии без четких границ. Вам только что объяснили,как с годами ставка аренды повышается,а ставка-фиксированный параметр(в России). Может повезти и через пару лет,при снижении ставки, можно рефинансом снизить ещё платеж. 😊

[@Rahmonchik]

@@olgae.7383 c 2013 по 2020 рынок рост со скоростью черепахи, как аренда, так и сами квартиры. Это ковид и льготка утащили цены в небеса. А если ты сейчас вписываешься в ипотеку под 17-20% годовых, то ты просто последние трусы отдашь банку и не факт, что через годик ты рефинансируешься, как некоторые думают. Дорогие деньги с нами надолго. Год назад, когда только начинали повышать ставку - тоже рассказывали сказки про то, что это ненадолго...что скоро понизят. Не понизили и еще год точно не понизят

[@Rahmonchik]

@@olgae.7383 у меня есть "что-то выгодное" и это не депозит, хотя и сейчас они тоже довольно выгодные.

[@kireal84]

Смарент как раз больше арендой занимается, поэтому им всё равно будете вы покупать или сдавать.

[@BorisVetlitskii]

13:28 берем сейчас рыночную ипотеку 10 млн. под 20% на 25 лет с рефинансированием через два года уже по нормальной ставке, как и предполагает автор. Открываем ипотечный калькулятор и смотрим что за эти два года вы отдадите банку более 4 млн. рублей а тело вашего основного составит 9 млн. 962 тыс. руб. То есть вы основного долга погасите лишь 38 тыс. руб.! Господи, люди, не слушайте этого человека

[@BorisVetlitskii]

уж не говоря о том что через два года нормальной ключевой ставки не будет, даже сам ЦБ прогнозируют ключ на 7.5-8% лишь в 2027

[@магазинМодерн-кар]

Все верно, был один единственный момент, когда ипотека было реально выгодна и было это летом 2021 года, когда был вариант с «нулевой» ставкой, где фиксированная прибыль банка изначально сидела в стоимости квартиры, но ЦБ очень быстро пофиксил этот «баг» ))

[@vsevolod3918]

Ну и ты что предлагаешь в итоге, всю жизнь снимать или с мамой жить?

[@BorisVetlitskii]

​@@vsevolod3918 ты предлагаешь отдать 40% от стоимости квартиры за первые два года чисто процентами? То есть фактически подарить их банку потому что тело долга не уменьшится. А если нормальная ключевая ставку будет только в 2027 году, как прогнозирует ЦБ то это уже три года. За три года отдашь 60% . Мне кажется нужно быть полным идиотом что бы брать сейчас под 20%

[@BorisVetlitskii]

@@vsevolod3918 почему всю жизнь? сейчас брать максимально тупо, дождись когда ставка упадет. Ну или бери сейчас если для тебя не проблема за два года фактически подарить 40% от стоимости недвиги банку

[@ilialioutov2993]

Оранжевые штаны. Могут стать коричневыми.

[@tomas9827]

судя по ролику, уже стали

[@asd-d3t]

"Оранжевые штаны" отдавай наши шубы!

[@ilialioutov2993]

Привет, ребята!

[@АнастасияХ-ч6р]

Ну всё, удачи

[@XXXXXX-vk1dm]

Отдасть, только рейтузы натянет и сдаст экзамен в коррекционной школе )

[@sabinaaslanova4500]

Рейтузам привет

[@VDown9]

​@@sabinaaslanova4500Сабинка, давай возьмем с тобой семейную ипотеку!)

[@asddsaasddsaasddsaasddsa]

14:57: взять квартиру в рассрочку, потом завести детей, чтобы потом рефинансировать по семейной ипотеке. Другими словами: создай один пассив, потом заведи второй пассив, чтобы первый пассив был меньше, чем он был изначально. Великолепный план, надежный, как швейцарские часы.

[@Kradji]

Докупай, усредняй)))

[@januariyarosaliya3286]

@@asddsaasddsaasddsaasddsa Почему зазывальщики не уточняют, что при рефинансировании человек начнёт платить ипотечный кредит с самого начала только по другой ставке?

[@januariyarosaliya3286]

@@Kradji Вот ты и докупай. Что ты там решил докупить. 🤦‍♀️

[@Kradji]

@@januariyarosaliya3286 тыб лучше спал раз сарказм не понимаеш. Щас 3 ночи.

[@BorisVetlitskii]

Откровенное вредительство зазывать людей в ипотеку тем более при текущей ставке и таких ценах на недвигу, постыдились бы

[@tankPidar]

Он чет выпил или курнул... Был нормальным... Теперь хрень пропагандирует... За год погасить ипотеку под 20% годовых... Думаю это относятся к людям чей доход около 200к.в месяц... А те что около сотки получают это кабала

[@vsevolod3918]

А где он говорил что надо брать ипотеку именно под 20% ?

[@BorisVetlitskii]

@@vsevolod3918 много где, например 13:28 и 15:02 и почитайте мой коммент ниже про расчет ипотеки якобы с прицелом на рефинансирование когда ставка упадет через 2 года, вы за эти два года с ипотекой 20% отдадите банку процентами 40% от стоимости квартиры а основного долга практически не уменьшите. Ну это же явно бред и людей загонит в кабалу, но похоже что после отмены льготки клиентов у Виктора поубавилось и он готов тащить их к себе любыми путями. А ведь есть же еще такие кто ему в бусти донатит. Не понимаю, неужели люди настолько слепы и не могут просто взять калькулятор и перепроверить все то о чем пишет автор?

[@BorisVetlitskii]

@@vsevolod3918 много где, например 13:28 и 15:02 и почитайте мой коммент ниже про расчет ипотеки якобы с прицелом на рефинансирование когда ставка упадет через 2 года, вы за эти два года с ипотекой 20% отдадите банку процентами 40% от стоимости квартиры а основного долга практически не уменьшите.

[@ДмитрийКофанов-я2р]

​@@vsevolod3918 Всë видео об этом...

[@s.1119]

когда упали продажи, риелторы выдумывают байки про выгодные ипотеки!

[@АнтонАндронов-ю6х]

10:46 Дуров не покупает жилье не потому что у него нет детей, а потому что у него их слишком много 😀

[@smartninspired3857]

👏👏👏

[@РоманАбрамович-ц7ж]

Таких как Дуров 1 человек на 100 млн

[@Monopacie93]

Урыл и закопал тех кто говорит про «часики тикают» «стакан воды»😂😂

[@ЕкатеринаПодковырова-ы1р]

«Оставить 200-300 тысяч на депозите для оплаты ипотеки»… Лечись электрическим током, Зубик

[@triviumfan9411]

Может он имел ввиду баксов?! :D

[@ivansumenkov7232]

Плохо все с продажами у ребят. Надо гнать буратин в бетон методами блиновской

[@5716908]

11:48 осознание придет тогда, когда платить за ипотеку будет нечем, а долг по ипотеке превышает текущую стоимость квартиры и единственный выход это банкротство.! Когда в семье есть 2 работающих человека, то вероятность такого события невелика, а вот когда работает только 1 человек, вероятность такого события возрастает многократно. Тот бред, который виктор понес дальше, про взятие рассрочки сейчас, чтобы потом родить ребенка и т.д. даже комментировать не хочу, просто скажу что это огромный риск. И виктор за подстрекательство ради собственной выгоды должен гореть за это в аду, пусть его дети на себе такие эксперименты ставят. И не слушайте недалеких людей, которые говорят, что ипотека это подарок небес. Ипотека дает возможности, но в той же мере увеличивает риски, и ее применение возможно только когда риски незначительны или возможности очень сильно превышают риски. 16:20 вспомним текущий ролик, где виктор впаривал рассрочку семьям у которых еще нет детей! Такого бесполезного и бездарного ролика не было еще на этом канале!

[@michlugano2687]

Да, все послушавшие автора люди, которые в будущем выйдут в окно - на его совести

[@michlugano2687]

А может Витю подменили, и вещает его двойник?

[@Knauf-kf2cn]

Полностью поддерживаю вас

[@Vlad49721]

Вроде же запретили трэш стримы проводить

[@Сергей-т5ц5ц]

Откровенная,наглая пропаганда ипотечного рабства !

[@АлександрОжигановш]

Коментарии читать интересней и познавательнее, чем смотреть ролик.

[@vgdemidov]

Возьми ипотеку где потянешь или арендуй там, где хочешь жить сейчас)))

[@МарияАрдашева-т1ъ]

Плюсую, я так и сделала) Ипотеки в Екатеринбурге, снимаю в Сочи 👍 в сочи ипотека точно не выгодна, а в родном Екб если что тылы прикрыты))

[@a.st.8168]

Остапа несло.... В этот раз куда-то совсем запредельно. Похоже, чем сильнее понесло, тем хуже дела в бизнесе.

[@verasmirnova20]

Однозначно

[@bellcranel4183]

Спасибо за контент!! Все, что нам нужно, это правильный совет о том, как инвестировать в криптовалюту, и мы будем готовы к жизни. В этом году я заработал более миллиона долларов на торговле на рынке криптовалют, независимо от рыночных условий.

[@bellcranel4183]

Я советую вам прекратить торговать самостоятельно, если вы продолжаете проигрывать.

[@a7byt131]

Такая искренняя личность !!, искренне я буду продолжать торговать и придерживаться ежедневных сигналов РАЙАНА Дж. ХЕНРИХСА в руководствах, пока это работает для меня.

[@a7byt131]

Это звучит так хорошо, и я хотел бы принять в этом участие. Могу ли я как-нибудь с ним поговорить?

[@bellcranel4183]

Телеграмма

[@bellcranel4183]

@Ryan_Henrichs вот это

[@5716908]

Виктор опять не разобравшись в вопросе несет бред. А на самом деле есть четкие критерии для большинства покупателей которыми нужно руководствоваться. Недвижимость выгодно покупать, когда на рынке низкая ключевая ставка и соответственно низкая ставка по ипотеке. Арендовать выгодно, когда когда ипотека дорогая! Естественно из этого есть исключения, но они касаются небольшой группы людей. Те кто знаком с фондовым рынком знают еще одно важное правило, что покупать нужно, когда на рынке льется "кровь"! То есть, когда рынок долгое время рисует снижение стоимости обьекта покупки. И чем выше поднялся рынок, тем менее выгодной будет эта покупка. Сейчас нет ни того ни другого, а значит для большинства людей покупать квартиры не нужно, а выгоднее ее снимать! Да сейчас действует семейная и it ипотека, но второй критерий не выполняется т.к. цена на квартиры останется на хаях и поэтому покупка такой квартиры будет менее выгодной и здесь нужно уметь считать что выгоднее. Виктор и большинство других инфоциган не умеет считать и заманивает всех покупать квартиры сейчас показывая неправильные расчеты, как платеж от аренды перекрывает платеж по ипотеке. Но в большинстве случаев этого нет и платеж от аренды не покрывает платеж по ипотеке, т.к. почему никто не учитывает стоимость денег. Сейчас стоимость денег высокая, и покупка новостройки приводит к тому, что к первому платежу, ежемесячным платежам по ипотеке, и платежу за страховку прибавляется сумма упущенной выгоды, которую можно было получить положив эти деньги на вклад или в самые надёжные облигации. После сдачи квартиры добавятся еще расходы на меблировку, коммунальные платежи и налоги! Поэтому считайте правильно, и только если расчеты показывают выгоду, то покупайте квартиру!

[@smarent]

а вы не думаете, что ролик общего формата сделан ? а не призыв к действию покупать в дорогую ипотеку

[@5716908]

А вы не пробовали преподносить информацию так, чтобы ее правильно воспринимали, и главное не рассказывать сказки о том, что может быть в 1 случае из 100?

[@jackk6688]

⁠​⁠@@5716908соглашусь с вами, даже немного удивляет как Виктор пытается «оправдать» свои попытки навязать свои услуги, явно невыгодные для большей массы (не беря льготные условия) словами «общим форматом ролика»

[@EvilGenius2909]

Все он понимает, ему просто кровь из носа надо загнать людей в ипоту. Потому и применяет дешевые манипуляции.

[@Alexey_R.]

@@smarent да-да, ролик не призывает никого действовать, только дальше снимать и быть инфантилом, которому не дают или взять ипотеку по рынку в 20% годовых и чувствовать себя мачо в студии от пика)))) только вот на съем вы потратите условные 50 тысяч рублей, а в покупке такая же квартира в этой локации обойдется уже в 150 тысяч рублей) из которых в первые три года в тело долга уйдет тысяч 300-400) зато Д'Артаньян!

[@ЕвгенийИвлев-п7й]

Уже не первый раз глядя на опусы автора не могу избавиться от мысли о том , что такой замечательный человек может реально принести пользу людям. Если его где нибудь на лесной поляне закопать , представьте какая шикарная земляника там вырастет!

[@EvilGenius2909]

«Кладбищенской земляники вкуснее и слаще нет»

[@АндрейМилёхин-к8о]

Бульбаш-нарцисс...😊

[@alessio047]

Под такие проценты ты переплачиваешь банку 300%.

[@НиколайРоманюк-ю6о]

Инфляция съедает больше, если фин модель пострить

[@vsevolod3918]

И что? Ну иди купи тогда квартиру сразу за живые деньги, без всяких переплат. У вас же у всех есть эти деньги, чтобы на вклад положить)))) Вы же любите сравнивать с процентами по вкладам

[@СергейКаверин-я1ж]

@@НиколайРоманюк-ю6о самая популярная фраза мошенников/скамеров/лоховодов во всем мире уже лет 30

[@Морвед]

А когда снимаешь жилье ты никому не переплачиваешь 🙂

[@alessio047]

@@НиколайРоманюк-ю6о даже с ипотекой под 20%?

[@Dmitriy1974-Russia]

Прогрев идет неплохой, прав Виктор - pravda256 😮 Уважаемый автор ушел от соотношения 0 - в тндо долга, 100% - банку к соотношению 20 тысяч долг, 52 банку. Это конечно приемлемо, но ещë очень мало. По сути он по-прежнему выплачивает почти всë банку

[@djeixbeuebrixbdud]

Уважаемый автор зафиксировал цену квартиры. И просто обслуживает долг как может (с досрочками или без). А товарищ правда123 - считает себя спасителем ипотечников , который выкупит их бетон за 50% цены 😂😂. Каков шанс что он дождется такой скидки? Примеры за последние 30 лет приведите пожалуйста 😂, хоть один пример. Зато я могу привести массу примеров всепропальщиков чьи прогнозы не сбываются 😂

[@Dmitriy1974-Russia]

Он еë не зафиксировал, так как переплачивает банку в 2-3 раза​@@djeixbeuebrixbdud

[@ЭндуроПитбайкПрохватыиПокатушк]

прекрасное видео, которое показывает истинное лицо автора. Планировал обратится в смарент за услугами, но после этого видео товарищ в черном списке! браво!

[@michlugano2687]

Это вывод каждого разумного человека. Имидж легко просирае-тся

[@СергейЗенкевич-ц5н]

Отписался от балабола продаванского , а он всеравно в рекомендациях 😢

[@Petr_shishkin]

Не знаю! Благодаря различным каналам из одной квартиры в регионе, сделал 3 квартиры в Москве, без кредитного плеча! Квартиру и коммерческое помещение в регионе!

[@СергейЗенкевич-ц5н]

@@Petr_shishkin стало быть вам пора надевать оранжевые штаны и заводить свой канал :)

[@МихаилС-ш6д]

​@@СергейЗенкевич-ц5нтри квартиры в Москве это оранжевые рейтузы максимум😂 на штаны надо пять🤣

[@МихаилС-ш6д]

​@@Petr_shishkinpease door ball😂 Пиз до бол

[@keyaltos6280]

@@Petr_shishkinрасскажите, как это удалось.

[@АлександрЕрмолаев-э3с]

Зубик пол года назад: Смирнов предлагает брать рыночную ипотеку по 16.7%. да он сума сошел, как можно такую брать. Зубик сейчас: Настоящие мыжики берут сейчас ипотеку по 20%

[@Пяточек-ы1э]

Знаете, я не очень хорошо воспринимать советы про ипотеку от человека, который может себе позволить полет на частном джете ценой 5 тысяч €.

[@ДмитрийКофанов-ш2ю]

Какая дешевая манипуляция...

[@michaelosipov4471]

Подгорает у застроев... Всего месяц прошел с 01 Июля, а уже на визг срывает. Наблюдаем продолжать.

[@verasmirnova20]

Бредятина. Полностью согласна с комментариями выше. Ипотека - это худшее решение, которое только можно принять. Загон себя в рабство на 30 лет, за плату неподъёмной суммы. Да я лучше буду за достойный съём платить и чувствовать себя свободно, плюс иметь возможность переехать куда угодно в любой момент, не превязывая себя к конкретной точке (тем более зная такую политическую ситуацию...), а если у людей больше денег, они уже могут себе позволить купить жилье по-нормальному

[@Канал-о7ы]

Ипотека способствует финансовой грамотности: лучше сделаю досрочку, чем куплю очередную фигню на Вайлдберизе. Но со ставкой ЦБ 18% брать ипотеку - конечно же, НЕТ

[@oneyoungperson4224]

Есть люди, которые не склонны покупать всякую фигню где бы то ни было) Ипотека, как инструмент, имеет право на существование и многим помогает обрести своё жильё… Сейчас ипотека - утопия, для людей с маленьким первоначальным взносом

[@Канал-о7ы]

@@oneyoungperson4224 Есть люди "белые пальто", которые ходят и хвастаются "а я не такаааая, я жду трамвааааая" 😁

[@Пяточек-ы1э]

Очень классно рассуждать абстрактно, что ипотечный платеж не растёт, но иногда оказывается, что недвижимость не только растет, но и падает и аренда и стоимость квартиры, а ипотечный платеж не падает🙄. Особенно актуально сейчас, когда на рынке началась коррекция, да не смертельная для застройщиков, но она есть и ещё месяц назад купить объект у застройщика значит обесценить её автоматом на 2-3 миллиона. Кроме того первоначальный взнос ещё нужно умудриться накопить

[@smarent]

Никто не говорит, что вам завтра надо покупать. Ролик сделан общего формата и для каждого человека своя индивидуальная стратегия.

[@BorisVetlitskii]

​@@smarent слушайте, ну хватит уже переобуваться, у вас в описании ролика написано "почему стоит брать ипотеку". Ближайшие 2 года минимум ставка будет запредельная, значит 2 года никакой рыночной ипотеки. Вы что ж получается, это видео якобы "общего формата" выложили для тех кто его через три года будет смотреть? Ну-ну, охотно верится, плюс все видео вы толдычите какую-то чушь про осознанность и про то что аренда это для инфантилов, а дескать взрослые берут ипотеку. А потом еще "лайф хаки" в стиле - если сейчас ипотека большая, то можно на пару лет и рыночную взять а потом перекредитоваться, забывая отметить что за два года ипотеки под 20% вы банку отдадите минимум 40% стоимости квартиры только процентами, при этом тело долга почти не изменится. Или другой "лайф хак " - типа берите сейчас в рассрочку квартиру, а потом ребенка родите - возьмете семейную. А если семейку изменят? как с ИТ ипотекой сделали - убрали москву и питер, тогда что? Или если ребенка не получится завести, тогда что? Брать рыночную или банкротиться? Вы именно то и делаете что толкаете людей к покупке, зазываете как инфоцыган и своими бестолковыми советами подвергаете людей очень большому финансовому риску

[@vasilygusarov2725]

Мне 46 и 4 детей. Я снимаю квартиру там, где мне удобно и нравится жить. Плачу 190 000 в месяц. Плюс около 7000 по счетчикам. Собственник из них платит 27 000 за все эксплуатационные расходы. Какой налог на эту квартиру я не знаю. Купить такую квартиру можно за 60-70 млн. Плюс ремонт. Где взять такие деньги в ипотеку или нет я не знаю. При этом я совсем не уверен в своем будущем (хотя снимаю эту квартиру уже 6 лет). Будут проблемы с доходами, или дети будут учиться где-то подальше, или я работать в другом месте, или старшие дети съедут - я просто найду другую соответствующую обстоятельствам квартиру. В кабалу я не хочу. Как то так.

[@e.natalia]

Да.дети очень быстро вырастают . И хотят отдельно жить .

[@propro2412]

Это все хорошо, видео неактуально так как ставка на ипотеку 20% .

[@serraxer]

Это видео для будущих зрителей кто поумнее и клювом не будет щелкать когда снова начнут раздавать по 4-8%. Зрителям настоящего сочувствую 😢

[@michlugano2687]

​@@serraxerБудущие зрители ждут не дождутся оракула на рутюбе

[@ВадимКоролев-л6ь]

О, прогрев начался)) бери ипотеку и ещё воспользуйся подбором от Зубика😁

[@ВасилийИванов-ь4э]

Разумнее сокращать ежемесячный платеж, а не срок. Допустим платёж был 72к в мес при доходах 150к, кредит 12 млн, срок 30 лет. В наличии 6 млн для погашения. В случае Зубика он продолжит платить по 72 к, но за то не 30 лет, а 13 лет. Через пару месяцев его уволят, найдёт зп в 100к и дефолтнет. А разумнее было бы оставить старый срок с платежом 36к, обеспечив себе финансовую стабильность.

[@Wonderlife_Dj]

Если вы не сможете платить по ипотечному кредиту, то банк заберёт вашу квартиру через суд, так как она в залоге у банка. И не важно, что у вас 5 детей и это единственное жилье. Поэтому это жилье не принадлежит вам полностью пока не закрыта ипотека. Ипотека - это обременение. Банку все равно, что у вас с работой, то что вы хотите переехать в другую страну - платить нужно будет все время. Подобные обременения делают человека крайне не поворотливым.

[@Lion.s_Share]

На мой взгляд разумный комментарий! Моё предложение снимать и копить на свою квартиру в антиинфляционных инструментах.

[@yurikardo9389]

​@@Lion.s_Shareа многие на это способны? И как не потерять все на этих "антиинфляционных инструментах"?

[@Lion.s_Share]

@@yurikardo9389 я не понимаю как можно потерять выкладываясь в госдолг РФ? Или LQDT который 24 февраля просел на 1,5%? Я не говорю про акции, краудлэндинг или коммерческую недвижимость. Если хотите я вас научу, открываете счёт у любого брокера, у меня тенёк и БКС. Покупаете ОФЗ и LQDT. Всё. Если остались вопросы, задавайте.

[@Lion.s_Share]

@@yurikardo9389 я во многих уверен, они способны. Только не надо торговать, копите и забывайте заходить в приложение.

[@красивые-номера]

Правильно, лучше взять ипоту и платить 150 к в месяц на протяжении 30 лет, чем снимать такой же обьект за 60 к! Пожалуй, так и сделаю, уже надеваю оранжевые штаны и бегу в банк! Ведь Зубик не может обмануть?

[@djeixbeuebrixbdud]

Лет через 7 будешь 150 за аренду платить😂. И ещё через 7 лет твоя аренда это 300 . А у зубика - своя хата.😮😂

[@красивые-номера]

@@djeixbeuebrixbdud ну да, ведь разницу от аренды и платежа по ипотеке я не додумаюсь на депозит скидывать...

[@И.Харакс]

​@@красивые-номерадепозит это временно. Сегодня 18 , завтра могут и 5 сделать , а могут и вовсе зажать - такое было

[@ione88]

Рыбки гуппи внимательно слушают 😂😂😂

[@ЕленаПавликова-в6й]

Я ни то и не другое. Я сама заработала и купила 2 квартиры в Москве, 86 кв. м. и 42 кв. м, без ипотек. . Я не согласна что уровень тревожности ипотечника ниже. Примеряя, на себя, я бы выбрала скорее аренду, а если ипотеку, то с первоначальным взносом от 70%. Ведущий лукавит,, так как рассказывает про ситуацию когда люди покупали квартиры 5 лет назад, и за это время, квартиры сильно выросли и % был сносный. А теперь это рабство на всю жизнь. Должна поменяться политика государства в сфере обеспечения жильём.

[@ДмитрийК-э4р]

Так ипотеку и надо брать, когда у вас есть не меньше 70% процентов на первоначальный взнос.

[@katya2135]

Да, так и есть. Либо можно взять если оч хорошо зарабатываешь и быстро её погасишь.

[@michlugano2687]

Не спорьте! Про уровень тревожности исследования делали таджикские учоные, а им доверять можно!

[@oneyoungperson4224]

Удивительно, почему во времена ковида и начала войны люди без детей не захотели брать ипотеку по льготной ставке ?! 😂😅 Что же, мы, бездетные инфантилы, не решились - даже не знаю. Слабоумие и отвага… В этом году впервые за 2 года смогла позволить себе выехать за границу на отдых… У меня не самая маленькая зарплата

[@Руслан-ф6щ5з]

Хах, другой канал смотрел. Там были расчёты ипотеки, покупая в ипотеку на 30 лет под 20 процентов, ты сначала оплатишь банку 7 квартир. Намного проще снимать и откладывать, например ипотечный платёж 80-100 тысяч, а аренда 30.

[@Ильгар-ж9щ]

Ипотека по нынешнему курсу это петля на шею, пару лет держать на складах а потом когда всё уляжется пробовать ипотеку. Это моё сугубо личное мнение.

[@yurikardo9389]

Что значит "все уляжется"? Как только ключевая ставка снизится, цены на недвижимость скакнут в небо. Все понесут свои деньги с депозитов в недвижимость.

[@Ольга-ы6л1т]

@@yurikardo9389в 2019 году ставка была 9.9 и цены в два раза ниже и никто никуда не бежал, не знаете почему? Не было никаких льготных ипотек, была только рыночная и рынок был здоров.

[@Ольга-ы6л1т]

@@yurikardo9389я лично покупала жилье в 2019 году, и платеж по ипотеке был ниже аренды такой же квартиры! И не было толп покупателей, продавцы с тех цен еще и торговались… так что все будет нормально когда ставку понизят, не переживайте))

[@mikhailokov9822]

Хорошие советы для 2017. А с нынешними ценами и ставками это звучит как "ну закажите в Смаренте хоть что-нибудь, мне нужно закрепиться в Москве и ежемесячно платить зарплаты сотрудникам"

[@Akoola-c4u]

ага, уже готов толкать хомячкам рыночную ипотеку по 20%, совсем с ума сошел

[@МихаилС-ш6д]

Закрепился уже 400 квартир в управлении

[@EvilGenius2909]

В этом и суть его дерьмовых манипуляций

[@АлексейЗдрогов]

У меня у одного не укладывается? Если все мамкины инвесторы покупают студии в ипотеку, и их сдают. То кто все эти люди кто снимает студию 20метров за 60 тыс.?

[@ЕленаШаболовская]

Добрый день. В нулевые нам с мужем было 20 с хвостиком, и мы строили дом. И друзья наши строили. Казалось вот оно счастье в 30 лет своей дом. Но мы всю молодость отказывали себе во всем, в путешествиях, в развлечениях в той жизни которую хочется жить двадцатилетним. В 40 мы уехали в другой город. Это такой кайф снимать квартиру и не парится ни о чем. Не бегать по строительным и мебельный магазинам. А заниматься собой, своими интересами. Посмотрите на все эти старинные дома и усадьбы, все они принадлежат государству и ваши дома и квартиры купленные в ипатеку будут рано или поздно принадлежать государству. Живите для себя, ни какие хоромы не стоят вашей молодости.

[@smarent]

Да, но дом и квартира - это разные вещи. Вы все правильно написали.

[@michlugano2687]

Absolutely!

[@michlugano2687]

​​@@smarent вам про Фому, вы про Ерёму! Говорят же: нах. молодежи проcирать самый бесценный жизненный актив ради бетонного бокса в человейнике и жить навязанными "целями"???

[@andy42rus]

@@michlugano2687 предлагаешь с родителями жить? Платить все равно придется - хоть за съемную, хоть ипотечную. Но за съемную будешь платить больше с каждым годом.

[@michlugano2687]

@@andy42rus "... Это такой кайф снимать квартиру и не париться ни о чём...", пишет автор. Не надо быть душнилой и портить людям жизнь!

[@Дмитрий-с5и7о]

Какой прям инфоцыганский заголовок)) ага, выйди на новый уровень и вместо хорошей двушки с ремонтом в аренду - возьми пустую однушку или студию в ипотеку) да еще и плати за нее вдвое больше и найди где-то еще денег на ремонт) а жить потом на что?) Ну давайте посчитаем, раз вы факты там какие-то оцениваете)) Возьмем провинциальный городок, человек работает на заводе с зарплатой 70к, спокойно снимает хорошую двушку за 25к и нормально так живет, не бедствует по местным меркам) А чтобы ему купить пустую однушку в новостройке без ремонта сейчас, так это надо сначала где-то найти 1.5 млн на первоначальный взнос, потом еще столько же на ремонт, а потом еще платить по 50к в мес)) вот и считайте) он там не то что бы про секс забудет вообще, там ему на еду нормальную не будет хватать после такой ипотеки) Так что бред вы какой-то рассказываете) Зрелые ипотечники 😄они не более зрелые, они просто быстрее стареют))

[@elekaterina]

Полностью поддерживаю! Для любителей цифр, если у человека есть эти самые 3 млн (1,5 первый взнос+ 1,5 на ремонт), то он может снимать такую квартиру вообще бесплатно) так как можно эти деньги вложить в ОФЗ под 12% годовых уже за вычетом всех расходов и получать 30 тысяч в месяц, чего с лихвой хватит на оплату аренды. И не платить ещё из семейного бюджета 50 тысяч в месяц за ипотеку, где большая часть этих денег пойдёт на уплату процентов. А 50 тысяч можно ежемесячно откладывать под% на вклад или в те же ОФЗ(раз уж собирался эту сумму отдавать банку) А налоговый вычет на иис тоже можно получать, а не только при покупке квартиры

[@serraxer]

В 2012 я не брал ипотеку платеж в 50К был как моя зарплата. В 2018 я не брал ипотеку, платеж 70К был как моя зарплата. В 2024 вы снова не берете ипотеку так как платеж 110К как ваша зарплата. В общем сейчас оглядываясь в прошлое я понимаю что надо было брать в 2012 яб давно ее выплатил за 12 лет. В общем в 2024 я взял по 8% мне прям норм сейчас, я обрел душевное спокойствие.

[@Petr_shishkin]

Дождался и хаях зашёл

[@serraxer]

@@Petr_shishkin я в феврале входил, хай был 30 мая +30%, щас спад пошел -6%. Мне прям по кайфу щас, еееее. Вообще я к тому что хоть и кажется дорого на входе но рублевая инфляция снизит платеж за 5-10 лет как раз до уровня аренды. И сама квартира выкупится гораздо быстрее. Если реально думаете нужна хата или сидеть в аренде. Берите, не пожалеете. Государство может одним днем все накопления обнулить. Не будет ни хаты ни накоплений за 10-20 лет пока сидели и копили в аренде.

[@dimaz6737]

А цены на квартиры не расли ? 😅

[@МихаилС-ш6д]

А 12 лет где жил,посчитай ещё аренду

[@Shamil_Magomedov]

А но какие средства вы бы с 12 по 18 год покупали бы себе еду, если, как вы говорите, ваша зарплата равнялась ипотечному платежу ? И если и сейчас у вас зп равна платежу, вы на что живете ?

[@IvanKolco]

Брал ипотеку в 17 году по рыночной ставке. Выплатил её в этом году, ровно за 7 лет. За это время квартира подорожала в 2,5 раза. Я столько процентов не заплатил, сколько недвижка набрала.

[@ДмитрийК-э4р]

Так цены на всё выросли, а не только на недвижку.

[@michlugano2687]

Сейчас бы стали брать?)

[@IvanKolco]

@@michlugano2687 уже взял евро двушку. Сдаю в аренду. Аренда покрывает ипотечный платеж. Плюс закидываю деньги сверху. В результате через пару лет у меня в собственности будет уже несколько объектов недвижимости. А у того, кто не взял ипотеку - ни одного

[@jobiden916]

беда в том что это не квартиры подорожали а общая инфляция такая.

[@takeshimovies5869]

@@jobiden916 Вот да, все вот эти разговоры, что "ваша квартира вырастет в цене" - это недомолвки. По факту растет весь рынок недвижимости (где-то чуть больше где-то чуть меньше) и если план был взять в ипотеку и продать подороже, чтобы купить что-то новое - то это новый круг ипотеки. А если такого плана не было, то стоимость квартиры текущая - вообще ни на что не влияет

[@sporsmen123]

Лучше иметь деньги на покупку квартиры, но не покупать. А увеличивать дальше сумму. А не быть буратино с ипотекой.

[@XXXXXX-vk1dm]

Шаришь!

[@michlugano2687]

Здраво

[@h5lol450]

Только вот сумма, в текущих условиях, будет уменьшаться...

[@ДмитрийАлексеев-ф5ш9н]

Кто также как и Виктор думает, что вносить досрочные платежи выгодно только в первые года и в первые года вы платите больше всего процентов, советую пойти изучить немного математику, прежде чем заниматься инвестициями. Либо наглядно взять любой ипотечный калькулятор с разбивкой по месяцам/годам и увидеть, что вы ошибаетесь :) Если кто-то даже так не понимает, то спойлер: проценты по кредиту начисляются на ОСТАТОК долга, что в первый год, что в последний.

[@minamoto_ru]

Про уменьшение срока при досрочном погашении - я не вижу преимуществ. Ипотека характеризуется только двумя числами - общим остатком и процентом. Именно эти два параметра определяют, сколько вам нужно заплатить процентов. Всё. Все, что вы вносите сверх этой суммы - это чистое снижение остатка и снижает ваш платеж в каждый последующий месяц. Поэтому разницы между способом досрочного погашения нет, влияет только сумма, внесенная досрочно.

[@КонстантинКозлов-ы3и]

Т.е. инфантилу больше нравится когда за ним бегает банк с платежом и от этого он выглядит более уверенно и ёбко, а не как побитая собака ?? вместо того чтобы положить деньги СЕБЕ на депозит и спокойно снять хату на выбор по нормальной цене ?? спасибо что столько «инвесторов» как не в себя платят банку а не наоборот ) - святые люди!

[@Lion.s_Share]

По идее, сейчас застройщики и вторичники должны снижать цены на квартиры. Иначе, при такой высокой ставке, никто брать не будет. Как люди пишут, что просто не потянут. А это значит, что тот, кто прям копить не может, а хочет кабалу, тот может дождаться снижения цен на хаты и залезть в ипотеку под высокий процент, потом рефинансироваться. Вспоминаю ипотечные весы: Выше ставка - дешевле стоимость квартиры (тело долга), ниже ставка - выше тело долга. Берите меньше тело.

[@АннаС-е7н]

Снижение цен на сколько? Застройщику нужно платить за стройматериалы, платить зп рабочим. Это все тоже возрастает.

[@Lion.s_Share]

​@@АннаС-е7нна 6-10-15%, когда застройщик продаёт вам дешёвую ставку по ипотеке, он вам свою упущенную выгоду зашивает в тело квартиры. Если теперь банк будет зарабатывать, то банк должен поделиться с застройщиком, а застройщик снизить цены.

[@Lion.s_Share]

@@АннаС-е7н + у застройщика все эти риски просчитаны наперёд и есть эскроу счёт или проектное финансирование. Застройщик не живёт так: инфляция растёт, значит и я буду повышать.

[@Chilahim]

Кто заметил, что на графиках с ростом вторички, всё заканчивается 2022м годом? 😂

[@ЕленаЗагоруйко-м1ф]

Не вижу ипотечной выгоды в нынешних реалиях. Не сравнивайте с Европой, разный уровень жизни!

[@ПареньизСаратова-ъ6в]

100%, в России уровень жизни выше

[@Petr_shishkin]

Цены на жилье тоже разные

[@proximo7349]

Кем интересно оплачен этот рекламный ролик 😂 каждый взятый кредит и каждая ипотека это пинок в разгоне инфляции, хомячки не понимают что этим самым плюют в колодец откуда пьют, азы экономики, хомячки просто корм для паразитов, они плодятся как тараканы и ещё глумятся над вами 😂живите на своей земле своим хозяйством, хватит менять свою жизнь на фантики 😉 Сами же оплачиваете своими жизнями то что вам не нравиться, просмотрите что в советском союзе в словаре говорили про ипотеку.

[@anastasiakolesnik4030]

Мне 37 лет, те мои одноклассники, которые взяли ипотеку - им помогли родители с первым взносом. Я только 4 года назад начала получать нормальную зарплату и начала откладывать деньги на первый взнос. Итог: 2020-ковид и удаленка и неизвестность будет ли у тебя работа и зарплата, 2021 ковид еще продолжается, 2022 война и полное безумие, 2023 тоже самое, 2024 -конец льготной ипотеки и ставки свыше 16-18% на вторичку 😢похоже я продолжу копить как минимум до 2025, а скорее всего и 26…30 годов

[@XXXXXX-vk1dm]

Найти оленя и выйди за него замуж, тогда это будут его проблемы )

[@БытьДобру-э4о]

Такая же история. Только мне 41.. . 😅

[@ДмитрийК-э4р]

И накопления съедает инфляция, просто для большинства населения покупка жилья недоступна, даже в ипотеку с нулевой ставкой, и уже давно в ипотеке высорискованные ипотечники.

[@EvilGenius2909]

Та же история, мне 35 исполнилось. Ну и ничего, бабло на вклады, цены на квартиры вниз и купим за кэш себе квартиры в 2026-м

[@Monopacie93]

Рожайте 😂

[@ILEAN123]

10:56 у Дурова два ребенка (читаем книгу Код Дурова и смотрим документальный фильм), ухаживает он за ними или нет - другой вопрос и зачем вообще комментировать жизнь долларового миллиардера? совсем не та категория для сравнения, думаю он может с детьми и в аренде жить, вообще где угодно с такими деньгами)

[@FNproject]

дуров снимает жилье за 1 млн долларов в дубае. о чем вы вообще все говорите? с дуба уже совсем рухнули он долларовый миллиардер, может купить 10 квартир и жить в 10 съемных одновременно

[@VDown9]

У Дурова 5ро детей!

[@Kotl1n]

В нынешних условиях ипотеку брать надо если ставка будет хотяб 10% проц, а лучше меньше)

[@serraxer]

Месяц назад можно было. Теперь только коррекцию ждать. У ПИК уже -6% с июньских максимумов.

[@Mary_In_Wonderland]

Есть и меньше , с плавающей ставкой, но до 6 млн, что с этим делать? 😅 или на элитное/бизнес можно найти до 5 % но там ценик 30,40,50 млн

[@michlugano2687]

​@@serraxer Скажите, а "коррекция" это только для выпускников коррекционных школ?

[@serraxer]

@@michlugano2687 не пох ли, я в интернете, пишу как помню.

[@Endodok]

Ипотека действительно отличный инструмент. Не для заработка, а чтобы приобрести жилье. Мы и первую квартиру брали в ипотеку, и сейчас тоже платим ипотеку. Но. Есть времена, когда брать ипотеку по рыночной ставке неразумно. Например, сейчас такое время. Переплата безумная. Плюс цены на максимуме. Если нет вариантов льготной ипотеки, то правильнее сейчас копить деньги на первый взнос на депозите. За год примерно или позже и рынок охладится немного (значит цены снизиться или не вырастут) и деньги на депозите подкопятся, и ставка рефинансирования снизится . Ну тогда бы и брать. Пока жить на съеме или у родителей. Реально не лучший момент залезать в ипотеку

[@yurikardo9389]

Когда ставка снизится, цены на недвижимость улетят в небо. Надо раньше успеть, поймать момент

[@Vtoroi_smysl]

Зубик снимается по пояс, чтобы не было видно его оранжевые штаны

[@SHighlander]

оранжевые штаны начинают приобретать коричневатый оттенок, с 1 июля тётя эля моду ввела, щас хинштейн дополнит, и как раз штанцы вторяком как роба на завод покатит

[@ReptiloidFromNibiru]

17:54 Логика поехавшего. Люди жалуются, что ипотека сейчас недоступна, а автор говорит, что мол, что вы жалуетесь, ведь она была доступна раньше. А какая разница, что было раньше? Важно то, что сейчас (собственно, на чём люди и акцентируют внимание).

[@evgehamimi2132]

Вы забыли упомянуть что не всем подряд ободряют ипотеки , тем более если маленькая зп или были просрочки какие либо или микрозаймы

[@ArsGGG]

Как раз ипотека и есть лохортрон! Переплата за квартиру в 1,5-2 раза, итак за жизнь не легко заработать на квартиру, а вы еще советуете 0,5-1 стоимости квартиры отдать банкам???

[@michlugano2687]

В 2 раза? В 4-5 не хотите с текущими ставками?

[@h5lol450]

Ну да. Лучше же просто отдавать те же деньги арендодателю, не получая в итоге ничего.

[@ArsGGG]

@@h5lol450 держа те же деньги на депозитах, можно спокойно на % снимать, еще и сдача останется столько же )

[@yazhik492]

С текущими ставками да. С семейкой в 2 раза, но за короткий срок у меня цена ипотечной квартиры выросла на 50% . А через 3-5 лет будет равна сумме переплаты. Так что я ничего не теряю. 5.3 ℅ ставка +страховка жизни и квартиры.

[@ArsGGG]

@@yazhik492 такой рост бывает не в каждые 5 лет, это специфика запуска льготной ипотеки и надувания пузыря 2020-2024 годов. Дальше не факт, что будет такой рост цен. Обычно у недвижимости скачкообразный рост цен (что и произошло), либо падение. Учитывая то, что цель правительства увеличить доступность жилья, то это будет сделано (так же как при вводе льготной ипотеки была цель увеличить ввод жилья и количество построенных метров)

[@НикитаПодлипчук]

Интересно как брать ипотеку сейчас, при ЗП 70К и ценах в Мск, при отсутствии детей, когда льготы не положены Если будут дети, на них, как бы сказать, очень много денег нужно. Тут либо дети, либо ипотека. Каким бы ты психологически зрелым не был Есть сферы, в которых не платят много, может кто-то не знал этого. Как таким людям быть не понимаю

[@ДмитрийК-э4р]

Никак, это не для них, в Москве и за меньшие зарплаты работают не мало людей.

[@НикитаПодлипчук]

@@ДмитрийК-э4р ну, удачи властям с решением демографии, в таком случае. Жилищный вопрос базовый в этом плане, и он в глубокой Ж

[@h5lol450]

Нужно было не щëлкать клювом. Мой платëж меньше 35к

[@ДмитрийК-э4р]

@@h5lol450 А причём здесь щёлкать клювом, с зарплатой 70 тыс., не стоит думать о покупке квартиры.

[@oneyoungperson4224]

@@h5lol450 У всех разные жизненные обстоятельства, не все «клювом щёлкали», есть вещи, которые от нас не зависят: болезни, похороны, сокращения, ковид, война. Есть жизненные обстоятельства, которые никак невозможно предсказать. И да, я не взяла ипотеку с платежом в 35.000₽, когда была возможность, потому что мой доход на тот момент был 45.000₽…

[@АлёнаЛюцис]

Первая ипотека - страшно. Сейчас у нас с мужем их 3) и ещё планируем)))

[@yurikardo9389]

У меня 7 квартир, было семь ипотек. Осталась одна невыплаченная

[@vladislavivanov1246]

Привет, ребята! Снимайте квартиру за 40к а остаток откладывайте на подушку, и тревожности не будет. А выпускники коррекционных школ возьмут ипоту под 25% и в случае чего ее никогда не продадут, а вы возьмете котлету и загран и по газам. Можно еще и доллары купить и вывести их условно на счет в снг.

[@IlyaAvdeev]

Поленья это все равно не поймут, а оранжевые штаны не получат с этого откат, поэтому не подсказывайте тут))

[@prosochi]

Нет никакой разницы как платить ипотеку, проценты начисляются строго на остаток долга по взятой ставки %, такую дичь обычно несут блогерки бестолковые. Гасить досрочно есть смысл когда вклады меньше чем ставка по ипотеке и лучше сокращать сумму платёжа если планируете долго платить, а не срок , но при возможности вносить обычную изначальную сумму, но если вдруг проблемы и нет денег, а платеж он уже меньше и легче найти деньги.

[@ЕленаРо-я9е]

Странные комментарии, читаю, например: отпишусь, или в черный список?! Вы о чем? Всё правильно Виктор говорит. Речь же идет не о том, чтоб сейчас все бежали, а в общем о ситуации в целом. Понятно мало кто побежит брать под 20%, если конечно не семейка, или ИТ. Арендуешь, цены повышаются и на аренду, и на квартиру, в любой момент с вещами на выход попросить могут. Виктор и говорит, надо с умом подходить к покупке, но это на миллион процентов лучше, чем аренда.

[@michlugano2687]

Есть слова - для бетонных людей, а есть манипулятивные стратегии реализации коммуникативного намерения - которые людьми думающими узнаются на 1,2,3

[@ЕленаРо-я9е]

@@michlugano2687 а Вы вообще думающий человек? Любые продажи-это манипулятивные стратегии! Капитан очевидность!

[@ТатьянаЧумакова-в1л]

ПРОСТО вносите такую же сумму в день погашения платежа и всё, сокращаете срок ипотеки в 4 раза! Браво! Спасибо за совет! Просто внесите сразу всю сумму за квартиру и не придется платить % банку! Вау 😂

[@mariabiryukova5762]

Мы брали ипотеку под 12% на 20 лет. Погасили за 7,5 лет. Зато своя квартира, а не чужому дяде отдали миллионы

[@sokol4070]

Вы знаете, очень странно обсуждаете. Как будто люди рождаются взрослыми: в 2020 году люди могли быть даже несовершеннолетними. За 4 года люди пришли к заключению, что нужно взять ипотеку и не было первоначального взноса, а теперь этой возможности нет, но должна быть альтернатива и для нынешних людей, которые бы могли взять ипотеку.

[@Endodok]

Семейная ипотека

[@ДмитрийК-э4р]

Для большинства нет возможностей, зарплаты не те, на жизнь людям не хватает, не одной ипотекой живут люди.

[@Viktor_Zhokhov]

Не знаю насколько ипотека эффективна как инструмент для инвестиции, не знаю кто покупает студии 18-20 квадратов, но если квартира нужна для себя для жизни уж лучше ипотеку платить чем аренду .

[@ВасилийИванов-ь4э]

Откуда доходность от аренды 7-8%? В лучшем случае грязными 4%, за вычетом расходов, особенно после расходов по сдаче через смарент и уплаты налога, останется в лучшем случае 2-3%.

[@ЕленаДрозд-й2ц]

Дяляяяя ты в уме? Платеж по ипотеке 2024 в два раза выше зп средней по региону😂😂😂, кто ее сейчас способен взять? Раз два три и кончились! О чем ты? За 2,5 млн надо платить около 70к ! Ты о чем? Аренда растет? За три года учебы дочки в другом городе не повысили ни разу! Арендодатель уже молится по моему на платежеспособного арендатора 🤷‍♀️

[@lolal8424]

Разве сейчас можно купить выгодно квартиру в ипотеку ( под семейную я не подхожу) и к тому же ожидается обвал цен на квартиры?

[@monday--]

Ну в рыночную ипотеку сейчас покупать будет как раз не зрелый ответственный человек, а глупый инфантил разве что, ставка заградительная и что бы вы не говорили брать рыночную сейчас - глупость. В целом вроде бы и правильные вещи сказаны, но все зависит от ситуации. Например если бы мы взяли 2015-2022 год, я был бы со всем согласен. Но на данный момент хаи рынка и спорить с этим глупо, вы и сами думаю все прекрасно понимаете, коррекция будет, пусть и не 40% как там некоторые вещают, но 15-25% будет однозначно, она уже началась, и никакая инфляция и девальвация ее не остановят, с 2014 по 2020 тоже была инфляция и девальвация, однако недвижка стояла на одном месте и ее рост был бы гораздо меньше рублевой инфляции если бы не не стимулы в виде льготной ипотеке. Вы можете сколько угодно говорить про то как у людей стало больше денег, про денежную массу и т.п, но это все уже было не один раз. Было в 2008 году, было в 2014 году и сейчас мы на таких же хаях перед коррекцией, я в этом уверен, поэтому как минимум на горизонте года выгоднее пересидеть на депозитах, ну не вырастет недвижка на 20% за год, ну не будет этого в текущей ситуации

[@galamartin2926]

Ну насчет досрочного погашения не знаю, чаще в этом смысла экономического никакого нет, человек отдает свои живые деньги сейчас, чтобы платить меньше потом, при том что там через 20-30 лет эти деньги будут дешевле, чем сейчас. Просто у людей тревожность на тему «я должен, быть в долгах плохо, буду сидеть на грече, но закрою пятилетку за 3 года» А с этим, между прочим, намного дешевле и быстрее поможет разобраться психолог! 😅

[@Lorman991]

На самом деле Рыбаков все правильно говорил, когда шла речь про ипотеку или аренду. Только говорил он это тем людям, которые вкладываются в себя, в свое развитие. Такие люди вкладывались в развитие своих навыков, своего бизнеса, поднимая большие суммы. Им выгоднее снимать квартиры по 150тыс возле мск Сити чем пытаться их покупать в ипотеку за 20-30 млн руб. Если человек как зарабатывал 40к в 2019, так и зарабатывает в 2024 - О чём тут можно говорить?

[@romansafronov1311]

звучит как заказуха от застройщиков.. продажи упали и тут автор рассказывает что нужно быть взрослым и зрелым и взять ипотеку больше 20% и надеется что детьми обзаведешься в ближайшие пару лет... что то не так в Датском королевстве..

[@АскарГазизов-х2э]

Вот здесь в чем то согласен с Виктором. Ментально зрелые люди берут ипотеку, делают бизнес, строят карьеру, как то пытаются развиваться. А комнатные эксперты-ждуны только и пишут гневные комментарии о том как все плохо и недоступно )

[@ЭЛЯ-м6н1м]

Да поздно. Никто в здравом уме не полезет сейчас в ипотеку.

[@Deletedeletedelete]

Отвечу на заголовок. Арендую за 40 двушку 60м.кв. в Подмосковье. 2 года назад хотел купить дом была первоначалка, год назад искал квартиру. Не нашел подходящий вариант и ставку улетели в космос. Первоначалка лежала на вкладе все время. Сейчас все так же на вкладах. Краткосрочных. Проценты по вкладу сейчас перекрывают с лихвой аренду. При чем если мне решат поднять аренду я просто съеду на более выгодное предложение чтобы не платить больше и сохранить процент. Упадут ставки куплю себе жилье ибо первоначалка у меня будет и переплачу меньше. Вряд ли цены на покупку жилья вырастут больше чем я буду переплачивать проценты банку за этот же период пока не куплю жилье с более низкой ставкой

[@Markoni-uv4hm]

Да вам вселишь нужна зарплата в 400000 к чтобы купить кВ в Москве и гасить заранее

[@piterparker100000000]

Вообщем то правильно говорит, ипотека выгоднее чем в аренду! Аренда это кабала рабства на хозяина квартиры. А ипотека шикарно, своя квартира, можно сдать в аренду, налоговый вычет, и досрочное погашение, и тем более инвестиция!!! Дорожает квартира, значит богатеет! А насчёт аренда это как будто будете жить в будущем в палатке на улице, как в Гейропе😂

[@Напсекупсе]

для работающих брать ипотеку глупо если нет в два раза больше прибыли и привязывать себя в долговом рабстве к месту! ТОЛЬКО БАНК выигрывает в ипотечном договоре - долговое рабством. ВЫ НИКОГДА не будут собственником пока не погасите долг, Вы никогда НЕ уедете на новую высокоплачиваемую работу где надо арендовать жилье! Снимете ипотечную лапшу с ушей так же как т американцы! А в один прекрасный день рядом с ипотечным рабством может не остаться работы!)) Мир живет в аренде там где есть хорошая работа) думать что все сидят в собственности, российское постсовковое заблуждение

[@СергейКононов-ю1л]

Послушал. Сделал вывод, что автор отличник коррекционной школы)

[@kothudoleev]

Очередной теоретик ипотеки, который советует уменьшать срок.... После таких советов уровень компетенции становится очевидным. Автор дает совершенно неверный совет, люди, не привыкшие сами считать, поверят(. Белорусакий инфоцыган(

[@АндрейМилёхин-к8о]

Бульбаш-нарцисс...😊

[@androgen23]

Для семей с детьми точно согласен... А вот в остальном на моем примере,жил с родителями ранее,переезжал в новый город,мог взять ипотеку льготную да,накопил через год примерно первоначальный взнос,и был выбор ипотека с платежём,в 2 раза выше или инвестировать деньги Выбор пал на второй путь ,да на жилье я потерял с 4 млн до 6млн,но и благодаря инвестированию и реинвестированию я заработал с 1,6 млн-5млн за это же время, соответственно и доход вырос с того момента в 5-7 раз(в зависимости от сезона) И теперь при большом желании я могу и прийти купить квартиру за нал,но зачем?лучше ещё пару лет,возможно и 5 и 10 пускай снимать,и потратить лишь часть капитала и тогда взять за нал И да я прекрасно понимаю что скорее всего как цена жилья так и аренда вырастит в разы за это время,но и доход мой вырастит благодаря тому что я не буду тело инвестиций снижать вырастит куда сильнее чем рынок жилья

[@АлексейВитмер-н3и]

А потом ты проснулся 😂 Куда это вложить 1,6 и получить 5? Поле чудес?

[@androgen23]

@@АлексейВитмер-н3и ещё 1,4 из своих денег докинуто в инвест,2 заработано чисто инвестированием 30-35% доходность в год,но она перекрывает и аренду и рост цен Нет сказок что это капец как выгодно,но считаемо и масштабируемо

[@androgen23]

@@АлексейВитмер-н3и за это время добавлено из своего кармана ещё 1.4 2 уже заработано на инвестициях,доходность 30-35%годовых (не пассивный доход вообще)но с ипотекой я прекрасно понимаю и те 1.4 не смог бы добавить,так как себя не чувствовал бы расслабленным и не смог увеличить ЗП на основной работе

[@Аннна-ф7ж]

Кто в течение прошедших 3- х лет брал ипотеку , хорошо заработали. А барыги разбогатели, кто по несколько квартир взял. Сейчас пока спокойнее стало на рынке.

[@mariaivor8913]

Сейчас ипотеку стоитт брать только конечникам

[@МирныйВоин13]

Не верю в рост цен на недвижимость и срочно сейчас покупать не вижу смысла.

[@VRDesignLAB]

Единственный вариант пожить в своей будущей квартире до ремонта - это виртуальная реальность, прежде, чем тратить миллионы на ремонт поживите в своём доме и интерьере физически !! Гарантия 40 лет!

[@VRDesignLAB]

Зачем слушать Рыбакова, который оторван от ? Ну-ка напишите если вы не боты?)))

[@sergeykutsuev]

Спасибо!