Ist der Effektivzins nutzlos???

[@antoniopolizzi536]

Als Anfänger wieder was dazu gelernt 👍

[@thorstenp6313]

Aber warum teilt man das Angebot überhaupt in zwei Teile auf? Was ist der Sinn dahinter?

[@BaufiLab]

Das macht man manchmal dann, wenn man beispielsweise ein Zweifamilienhaus kauft und eine Wohnung vermieten möchte. So hat man ein Darlehen für die vermietete Wohnung, bekommt separat einen Kontoauszug (Zinsbescheinigung) und kann das ohne große Erklärungen leichter bei der Steuererklärung angeben. Dient also rein zur besseren Übersicht. Man kann natürlich auch unterschiedliche Zinsbindungen vereinbaren.

[@Chris0815-]

Wir sind gerade dabei die Finanzierung mit KfW 261 abzuschließen und haben seit heute alle Unterlagen beisammen. Denkt ihr es geht tendenziell noch mal runter mit dem KfW-Zins oder sollen wir besser sofort unterschreiben?

[@maevify]

Gutes Video, mir war das Thema neu.

[@AARONImmo]

Interessant..... aber was für eine Rolle spielen die Kosten vom Notar und Grundbuchamt hierbei? Haben doch mit der Finanzierung nix zu tun. Max. eine Absicherung über ne Versicherung könnte ich mir vorstellen.

[@BaufiLab]

Da die Grundschuldeintragung von der Bank zur Erfüllung des Darlehensvertrages vorgeschrieben wird müssen die Kosten hierfür auch im Effektivzins berücksichtigt werden. Das war aber in der Tat nicht immer so, wurde aber irgendwann vom BGH mal so entschieden.

[@micha691973]

Hast du nicht mal eine Wohnung gekauft, die erst gebaut wird ?

[@BaufiLab]

Schon zwei mal sogar, die eine ist seit etwa einem Jahr fertig, die andere schon 5 Jahre.

[@Richard-jr9nl]

Ok, nur auf den Effektivzins zu schauen greift zu kurz. Aber ein sehr wichtiger Indikator ist er schon. Titel und Inhalt des Videos finde ich etwas reißerisch. Schade, denn ich weiß Deine sonst ausgesprochen sachliche Herangehensweise sehr zu schätzen!