繼承不動產想脫手，小心不要忘記這個動作，否則土增稅貴死你

No video

繼承不動產想脫手，小心不要忘記這個動作，否則土增稅貴死你

Рет қаралды 413,904

上勤理財規劃顧問

Күн бұрын

魔鬼藏在細節裡
一個不留神可能害你損失大筆金錢
繼承不動產時該注意什麼呢？
👇👇👇傳送門👇👇👇
想了解更多或者是
預約諮詢的請看這邊
linktr.ee/atte...
#土地增值稅#贈與稅#遺產稅

Пікірлер: 106

@poruchen8213 11 ай бұрын

最好用案例計算兩種土地增值稅之數字來說明，納稅義務人會比較容易理解

@user-vx5hx6xh8h 10 ай бұрын

光想到繼承不動產由以前的公告地價計改成公告現值最大的受益者是政府 ........................

@Babu61313 3 ай бұрын

不改成現在的公告地價。你能賺錢嘛

@user-pn7vw9qm3t 2 ай бұрын

移轉過後土地/房屋謄本都會換新日期也會變成轉移的年月，稅務機關承辦人員以前次轉移的日期計算這應該算是業務過失了吧

@fsy5587 5 ай бұрын

這個法規與稅務機關執行計算上的嚴重落差居然風險由繼承人獨自負擔。好可怕這個影片太重要了。講的真好很謝謝

@user-pi8be1bx1l 4 ай бұрын

法律的bug

@ckymadam 11 ай бұрын

我還以為土增稅是像股票的證交稅一樣，一旦有買賣才會發生，然後要繳多少土增稅是看離上次買賣(或取得)時的公告現值去計算。繼承跟贈與的免稅，或完稅，不是用公告現值去算嗎？跟土增稅沒有關係才對。

@linnick2865 11 ай бұрын

可是在109年繼承土地時，土地謄本上不會記載當時的土地現值嗎？為什麼還要特別當事人用記的...這樣根本陷阱吧

@tonylu6333 11 ай бұрын

我們房屋是自住的，應該課自住稅率，它卻從建好就開始被課營業用稅率，數十年後發現才改過來。因為是你自己沒去反應。這根本坑人，行政怠惰，至今依然。

@MTKG-00001 11 ай бұрын

@@tonylu6333 數十年.

@Kishaiu 10 ай бұрын

因為先生是生前二年已經贈與並非繼承所以土地謄本前次現值沒有變。

@linjanheng 3 ай бұрын

政府行政機構一直以來都麼超官繚的，而且很多所謂的福利民眾的政策，都技術性不會知給適用的人

@parasharatw9024 3 ай бұрын

簡單好辦事，被反應了再說。

@user-of1io4qs6h 11 ай бұрын

感謝您專業又清楚的說明,獲益良多,請問以下問題: 我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,該農地並無取得農業用地作農業使用證明書。假設115年我將農地贈與我子女,請問是否要繳土地增值稅,如果是贈與我太太請問是否要繳土地增值稅?

@ethanxie2664 3 ай бұрын

(1) 115年贈與給子女須繳土地增值稅喔，而且未來子女售屋時，售屋的成本為完稅現值 (也就是贈與時的房屋評定現值+土地公告現值，低於市價較多)，可能面臨須繳高額之房地合一稅。105年後不建議用贈與方式移轉不動產給子女！ (2) 夫妻間贈與，得申請不繳土增稅，但未來太太售屋時，還是需繳自87年到出售年度之土增稅。

@user-ox7wz4fk5d 11 ай бұрын

這種事情根本就不是我們應該去處理的... 政府真的很怠惰

@shihmintsai5278 11 ай бұрын

公務體系真的爛透了

@MTKG-00001 11 ай бұрын

找代書或律師處理就好,跟自己利益有關的自己還想偷懶?

@MTKG-00001 11 ай бұрын

@@shihmintsai5278 為什麼爛?爛多久了?陳水扁當總統以前你敢嫌?

@yilianglin5776 11 ай бұрын

@@MTKG-00001 有些制度就是欺負一些比較不懂的人，占民眾便宜，這種政府為什麼不能嫌？

@user-lh1vc9kk4e 10 ай бұрын

@@shihmintsai5278 遲早被AI取代

@user-qp8ke3ev6v 11 ай бұрын

這標題下的⋯⋯ 各位遺產稅和增值稅是互補的關係，一般人不涉夫妻財產的免贈與稅規定下，繼承土地的成本就是原地主死亡當年公告現值接下來，跟你自己買的地一樣，什麼都沒差，一切回到增值稅本身的減免稅規定。那，如果您的繼承是在有公告現值前，那成本以第一次的公告現值為成本。反正，您不是夫妻贈與來的，去財政部網站試算就行，至於自胖否？您心裡清楚。 -5%地價稅否，如果斷承沒多少年，就不用想了，不算也可以，反正到時候可以扣，稅務人員自己會幫您扣的。

@teresatsai8753 11 ай бұрын

感恩分享！感恩！

@user-zi8tp1tm1i 24 күн бұрын

如果被多算的土增稅，有辦法可以要政府退回嗎？因為繼承前是政府代管了10年，但是分割後繼承移轉土地，是過了10後了，但是還是算10年前現值，所以不知如何是好？

@user-ex3fi1xx6l 11 ай бұрын

祭祀公業土地；如何課徵土地增值稅？是繼承人轉售時嗎？

@qoo6429 2 жыл бұрын

請問以下是從財政部網站複製的..這樣先贈與給配偶再轉賣也不能節土增稅吧? 依土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

@ADAttendance 2 жыл бұрын

所以要繼承，但是得自行提供繼承時的完稅證明，才能在將來出售時，主張土增稅應由繼承時開始算起。

@user-si6fv4qd8p 11 ай бұрын

妮的意思是繳過遺產稅就免除增值稅？

@chenlu6998 10 ай бұрын

所以交給代書辦理就好了

@rex8381 4 ай бұрын

這是告訴我賣房產前夫妻先把要的房產過給對方然後設一個完稅點再專賣？

@user-pp1iv7bl4l Жыл бұрын

請問先生贈與給太太房產超過2年才去世，不再併入遺產總額核課遺產稅？那太太日後出售該房產是以先生當年取得日為前次移轉現值申報繳稅土贈稅？

@user-ne9nr1xw7v 11 ай бұрын

這個問題好，我也想知道，請小編可以回答這個問題嗎？

@ffflin1245 11 ай бұрын

@@user-ne9nr1xw7v 不可以要付錢

@Kishaiu 10 ай бұрын

沒錯。夫妻贈與只是緩繳土地增值稅！

@ethanxie2664 3 ай бұрын

那太太日後出售該房產是以先生當年取得日為前次移轉現值申報繳稅土贈稅？是的，是以先生取得該年度和太太售屋之年度，所計算土增稅。

@jobc6525 2 ай бұрын

繼承後該筆房產就會轉移到太太名下 (轉移紀錄)，承辦員不可能會糊塗到又從60幾年開始計算土增稅吧?

@user-zn3bk8ln5d Ай бұрын

繼承時重新申報公告地價，會以繼承時的公告地價課稅及修改取得地價起始。繼承提高的地價不會課徵增值稅，要買賣時才會產生土地增值稅。也就是說繼承時可算是免費讓你抬高土地取得價格，將來賣土地時是以賣出地價-取得時地價的價差去計算土地增值稅=變相降低。

@hytr8981 2 жыл бұрын

這樣A先生掛了是不是再由A太太繼承就不需提前贈與造成後續混亂?

@ADAttendance 2 жыл бұрын

確實如果說持有幾十年的老房，以遺產的方式繼承是能最能省下土增稅的方式，但是每戶家庭的狀況百百種，有時不一定真能放到變遺產。可能得在生前就處理好的也是很常見的。

@showmeya Жыл бұрын

可否再請教一下我母親已將同住45年的自用房地贈與過戶給我我也已繳交了高額的 40%一般稅率的土增稅倘若我明日要將房地出售我除了要繳45%的土地合一稅外,請問還有什麼稅要繳呢? 我前日已繳交了高額的一般稅率的土增稅, 同年度出售,我是否還要另繳土增稅啊?

@ADAttendance Жыл бұрын

建議您填寫諮詢表單由專業顧問來跟您討論哦

@showmeya Жыл бұрын

@@ADAttendance 了解,非常感謝!

@1017zijing 4 ай бұрын

對不起。。。。我看到最後才發現不是賀隆。但我有完整看完影片唷。

@EddieSo 11 ай бұрын

請不要亂用夫妻贈與「免課」土地增值稅夫妻贈與是「得不課徵」土地增值稅再來你也漏講交易所得應繳納的房屋交易所得稅沒有專業素養，會很容易誤人子弟..

@ADAttendance 9 ай бұрын

謝謝你的補充

@keep_calm_and_carryon 3 ай бұрын

增值税跟本明搶人民的錢, 政府的理論是因為國家建設, 你的土地才增值問題在國家建設的錢, 原本就是人民繳的税, 等同國家的建設是人民出的錢在德國,高速公路是不收費的,因為德國政府認為人民己繳税,公路屬人民所有我自己的投資造成土地的增值,你政府憑什麼要課重税? 我老家就被課了幾百萬這跟本是明著搶刧

@user-house688tainan 4 ай бұрын

贈與後出售小心巨額的房地合一稅😂

@kuenleung8606 Жыл бұрын

是台灣法嗎？

@user-lx5ut5qh9f Ай бұрын

萬萬稅，政府要剝人民們幾次皮，萬萬稅。

@linyachuan4587 Жыл бұрын

非常清楚、谢谢～如果咨询？

@ADAttendance Жыл бұрын

可以點擊資訊欄裡面的linktree 連結，填寫預約諮詢表單哦☺️

@linyachuan4587 Жыл бұрын

@@ADAttendance 1:08

@linyachuan4587 Жыл бұрын

有电话预约资询？我不知如何网上連结！？

@ADAttendance Жыл бұрын

您不介意的話，可以直接將您的手機號碼與您的姓氏，留言在這，我們會安排顧問與您聯繫。

@showmeya Жыл бұрын

想再請教一下我與母親一直同住45年的自用房地昨日我母親已將房地贈與過戶給我如我明日要將房地出售我是否可用一生一次自用稅率10%出售房地還是我須繼續自用再住滿6年才能用一生一次自用稅率10%出售房地呢?

@ADAttendance Жыл бұрын

可以，但是，贈與完又在同年度出售，本來就沒有土增稅。你該擔心的也不是土增稅。

@showmeya Жыл бұрын

@@ADAttendance 了解,感謝您撥冗回答,謝謝!

@sophiec6914 11 ай бұрын

找個聰明的代書先

@ethanxie2664 3 ай бұрын

首先，要先看您是否已使用過一生一次自用土增稅10%，持身分證到各地方政府之稅捐處可作查詢，如果還沒用過，該自用房地也須符合自用土增稅之條件： (1) 出售前之土地上之建物為土地所有權人或其配偶或直系親屬，辦竣戶籍登記。 (2) 出售前一年不得有出租、營業、執行業務使用。 (3) 都市土地不得超過3公畝，非都市土地不得超過7公畝。

@ethanxie2664 3 ай бұрын

再來，您的案例實不該用贈與方式移轉不動產，因未來將面臨高額房地合一稅，但可用房地合一之自住房地租稅優惠： (1) 個人或其配偶、未成年子女在該自住房屋設籍，持有並居住該房屋連續滿6年。 (2) 個人與其配偶及未成年子女6年內，未曾適用本優惠稅率。 (3) 出售前6年內，未出租、營業或執行業務使用。 (4) 400萬以內免納所得稅，超過部分以10%優惠稅率計算應納稅額。預計您應該會繳不少的房地合一稅，事後再用房地合一之重購退稅，辦理退稅，恕不詳述。